خرید خانه در سامسون ۲۰۲۶: قیمت، مناطق و فرصت‌ها

آخرین به‌روزرسانی: ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) — این راهنما بر آگهی‌های زنده‌ی Emlakjet (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)، گزارش رسمی شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه (سپتامبر ۲۰۲۶)، نرخ رسمی ارز TCMB (۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)، صفحه‌های رسمی Your Key Türkiye (TKGM)، متن قانون کناره ۳۶۲۱ و خبرهای مربوط به آمار TÜİK تکیه دارد؛ هر نکته‌ای که از منبع رسمی تأیید نشده «تأییدنشده» نوشته شده است.

خرید خانه در سامسون در اکتبر ۲۰۲۶ یعنی خرید در یکی از ارزان‌تر کلان‌شهرهای ساحلی ترکیه: میانگین قیمت درخواستی آگهی‌ها حدود ۳۷٬۳۸۵ لیر برای هر متر مربع (نزدیک ۷۵۴ دلار با نرخ ۲۳ اکتبر بانک مرکزی) و میانگین یک واحد حدود ۴٫۳ میلیون لیر است. اما سامسون یک قیمت واحد ندارد: آتاکوم با حدود ۴۵٬۳۲۳ لیر در هر متر گران‌ترین ناحیه‌ی مرکزی و ایلکادیم با حدود ۲۴٬۴۰۲ لیر ارزان‌ترین است. این‌ها قیمت «درخواستی» آگهی‌هاست، نه قیمت نهایی معامله، و پیش از امضا باید با گزارش ارزش‌گذاری و چانه‌زنی روی همان ساختمان سنجیده شوند.

در این راهنما ناحیه‌های سامسون را با داده‌ی تاریخ‌دار مقایسه می‌کنیم، آمار رسمی شاخص قیمت و اجاره را کنارش می‌گذاریم، ریسک‌های واقعی این شهر دریای سیاه (سیل، رانش زمین، زلزله و قانون خط ساحلی) را با رویدادهای ثبت‌شده بررسی می‌کنیم و مراحل، هزینه و شرایط خرید برای ایرانیان و سایر خارجی‌ها را می‌نویسیم. هیچ بخشی از این متن پیش‌بینی افزایش قیمت، بازده تضمین‌شده یا وعده‌ی اقامت و تابعیت نیست؛ اطلاعات عمومی است و جای مشاوره‌ی حقوقی یک وکیل ملکی دارای مجوز یا استعلام از اداره‌ی تاپو را نمی‌گیرد.

خلاصه در یک نگاه: میانگین آگهی‌های سامسون در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۳۷٬۳۸۵ لیر در متر مربع و ۴٫۳ میلیون لیر برای هر واحد است؛ آتاکوم ≈ ۴۵٬۳۲۳، چارشامبا ≈ ۳۶٬۷۶۳، جانیک ≈ ۳۱٬۹۳۰، تکه‌کوی ≈ ۲۹٬۱۶۱، ایلکادیم ≈ ۲۴٬۴۰۲ و بافرا ≈ ۲۳٬۵۱۸ لیر. شاخص رسمی TCMB برای منطقه‌ی شامل سامسون در سپتامبر ۲۰۲۶ رشد اسمی سالانه‌ی ۲۰٫۲ درصد را نشان می‌دهد (ترکیه ۲۲٫۳ درصد، با کاهش واقعی ۵٫۷ درصد در سطح کشور). در اوت ۲۰۲۶ فقط ۱۴ خانه از ۲٬۷۳۹ فروش سامسون به خارجی‌ها رفته؛ بازار بیشتر محلی است. رانش زمین در محله‌های شیب‌دار، سیل در دشت‌های ساحلی و خط ساحلی عمومی (قانون ۳۶۲۱) سه چیزی‌اند که باید پیش از بیعانه بررسی شوند.

خرید خانه در سامسون در یک نگاه: برای چه کسی مناسب است؟

سامسون برای خریداری مناسب است که دریا، شهر بزرگ و قیمت پایین‌تر از استانبول، ازمیر و آنتالیا را هم‌زمان می‌خواهد، ولی نباید آن را با بازار توریستی ساحل مدیترانه یا ایژه اشتباه گرفت. بازار سامسون بیشتر برای سکونت خانواده‌های محلی ساخته شده و سهم خارجی‌ها در آن اندک است. جدول زیر کمک می‌کند ببینید کدام نوع تصمیم با این شهر جور درمی‌آید.

هدف شما	نظر این راهنما بر پایه‌ی داده‌ها	بخش مربوط
سکونت خودتان در شهری دریایی با بودجه‌ی متوسط	معقول؛ قیمت متری زیر میانگین کلان‌شهرهای ساحلی دیگر است	ناحیه‌ها و قیمت‌ها
گرفتن اقامت با خرید ملک (آستانه‌ی ۲۰۰ هزار دلار)	میانگین آگهی‌ها بسیار پایین‌تر از آستانه است؛ باید ملک گران‌تر یا بزرگ‌تر بخرید	دلار و آستانه‌ها
سرمایه‌گذاری برای اجاره	داده‌ی درخواستی نسبت اجاره به قیمت را بالای ۶ درصد نشان می‌دهد، اما بازده خالص جدا حساب می‌شود	اجاره و بازده
خرید زمین یا باغ	قیدهای مساحت، کاربری و پروژه‌ی دو ساله دارد	زمین در راهنمای جداگانه
بازار فروش مجدد به خارجی‌ها	محدود؛ خریدار خارجی در سامسون کم است	شرایط خارجی‌ها

جدول بالا فقط جهت‌دهنده است و پیش‌بینی نیست؛ تصمیم نهایی درباره‌ی یک ملک مشخص به ساختمان، سند و توان مالی خودتان بستگی دارد.

سامسون کجاست و بازار مسکن آن چه ویژگی‌هایی دارد؟

سامسون در بخش میانی ساحل دریای سیاه ترکیه (اورتا کاراده‌نیز) قرار دارد و طبق ویکی‌پدیا اقلیم آن نیمه‌گرمسیری مرطوب (Cfa) است: میانگین دمای سالانه حدود ۱۴٫۵ درجه و میانگین بارش سالانه حدود ۷۱۷ میلی‌متر. استان ۱۷ شهرستان دارد که چهار تای آن (آتاکوم، ایلکادیم، جانیک و تکه‌کوی) مرکز شهری سامسون را می‌سازند؛ جمعیت استان طبق همان منبع در سال ۲۰۲۲ حدود ۱٬۳۶۸٬۴۸۸ نفر بود (آمار تازه‌تر TÜİK را در این بررسی تأیید نکردیم).

در بخش حمل‌ونقل، طبق ویکی‌پدیا فرودگاه سامسون-چارشامبا حدود ۲۳ کیلومتر از شهر فاصله دارد و در سال ۲۰۲۵ حدود ۱٬۶۴۰٬۰۹۵ مسافر داشته است؛ مسیرهای داخلی به آنکارا، استانبول، آنتالیا و ازمیر و چند مسیر خارجی (از جمله آلمان و اتریش) در فهرست آن آمده است. خط تراموای سامسون طبق همان منبع حدود ۳۶٫۵ کیلومتر طول و ۴۳ ایستگاه دارد و از محدوده‌ی دانشگاه اوندوکوز مایس (OMÜ) در آتاکوم تا استادیوم سامسون می‌رود و شاخه‌ای به تکه‌کوی دارد. این دو مورد از منبع ثانویه‌اند و برای برنامه‌ریزی سفر یا اجاره باید در سایت رسمی فرودگاه و شرکت سامولاش دوباره بررسی شوند.

ناحیه	جمعیت (ویکی‌پدیا به نقل از TÜİK)	ویژگی شهری
ایلکادیم (İlkadım)	۳۳۳٬۵۱۸ (۲۰۲۲)	مرکز تاریخی و اداری، ایستگاه راه‌آهن و بندر
آتاکوم (Atakum)	۲۴۲٬۱۷۱ (۲۰۲۲)	ساحل غربی، پردیس اصلی OMÜ، ابتدای خط تراموا
جانیک (Canik)	۱۰۰٬۶۴۱ (۲۰۲۲)	دامنه‌های شیب‌دار شرق مرکز
تکه‌کوی (Tekkeköy)	۵۶٬۳۱۸ (۲۰۲۲)	شرق شهر، پایان شاخه‌ی تراموا و مناطق صنعتی
بافرا (Bafra)	۱۴۳٬۱۰۹ (۲۰۲۳)	دشت کیزیل‌ایرماک، حدود ۵۲ کیلومتر شمال‌غربی مرکز
چارشامبا (Çarşamba)	۱۴۰٬۶۶۴ (۲۰۲۲)	دشت چارشامبا، رود یشیل‌ایرماک، مسیر فرودگاه
ترمه (Terme)	۷۱٬۰۹۲ (۲۰۲۲)	دشت ساحلی شرق، آسیب‌پذیر در بارندگی شدید

ارقام جمعیت از صفحه‌های ویکی‌پدیای انگلیسی (منبع ثانویه) گرفته شده‌اند و سال هر عدد کنارش آمده است؛ سال‌ها یکسان نیستند و برای مقایسه‌ی دقیق باید جدول رسمی ADNKS را از TÜİK گرفت. شهرستان‌های دیگر استان مثل ۱۹ مایس، هاوزا و وزیرکوپرو هم وجود دارند اما بازار آن‌ها کوچک است و در این راهنما فقط در جدول قیمت آمده‌اند.

قیمت خانه در سامسون ۲۰۲۶: میانگین هر متر مربع به تفکیک ناحیه

دقیق‌ترین داده‌ی عمومی که توانستیم همان روز باز کنیم، صفحه‌ی بازار مسکن Emlakjet برای سامسون است که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بر پایه‌ی ۵٬۱۴۳ آگهی‌ی فروش و ۲٬۰۸۱ آگهی‌ی اجاره محاسبه شده بود. در همان صفحه ارزان‌ترین آگهی ۶۲۰٬۰۰۰ لیر و گران‌ترین ۱۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر بود؛ یعنی فاصله‌ی قیمت در شهر عظیم است. نرخ تبدیل ستون دلاری، نرخ «ForexBuying» (خرید ارز) بانک مرکزی ترکیه در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ یعنی ۴۹٫۵۶۴۷ لیر برای هر دلار است (نرخ فروش همان روز ۴۹٫۶۵۴۰).

ناحیه	میانگین هر متر (لیر)	میانگین یک واحد (لیر)	هر متر به دلار	تعداد آگهی (۲۵ اکتبر)
کل سامسون	۳۷٬۳۸۵	۴٬۲۹۹٬۲۷۵	≈ ۷۵۴	۵٬۱۴۳
آتاکوم	۴۵٬۳۲۳	۴٬۰۷۹٬۰۷۰	≈ ۹۱۴	۲٬۳۷۱
چارشامبا	۳۶٬۷۶۳	۴٬۵۹۵٬۳۷۵	≈ ۷۴۲	۲۴۲
جانیک	۳۱٬۹۳۰	۳٬۹۹۱٬۲۵۰	≈ ۶۴۴	۴۱۴
تکه‌کوی	۲۹٬۱۶۱	۳٬۶۴۵٬۱۲۵	≈ ۵۸۸	۹۵
ایلکادیم	۲۴٬۴۰۲	۳٬۰۵۰٬۲۵۰	≈ ۴۹۲	۱٬۶۰۹
بافرا	۲۳٬۵۱۸	۳٬۰۵۷٬۳۴۰	≈ ۴۷۴	۲۱۶
ترمه	۲۱٬۸۴۲	۳٬۰۵۷٬۸۸۰	≈ ۴۴۱	۴۰

چند نکته برای خواندن درست این جدول لازم است. اول، اینها قیمت درخواستی آگهی‌اند و تفاوت آن با قیمت ثبت‌شده در سند ممکن است قابل‌توجه باشد؛ ما داده‌ی قیمت نهایی معامله برای ناحیه‌های سامسون پیدا نکردیم. دوم، صفحه‌ی Emlakjet قیمت ناحیه‌ها را به شکل «۴۵٫۳B» نشان می‌دهد و واحد را تعریف نمی‌کند؛ چون عدد آتاکوم در صفحه‌ی خود این ناحیه ۴۵٬۳۲۳ لیر است، «B» را هزار (bin) خواندیم. سوم، در بخش پرسش‌های همان صفحه رقم دیگری هم (۳۴٬۸۷۶ لیر برای میانگین متر مربع) آمده که با ۳۷٬۳۸۵ فرق دارد؛ یعنی حتی در یک پورتال، روش میانگین‌گیری بر عدد اثر می‌گذارد و باید یک بازه‌ی ۳۵ تا ۳۷ هزار لیری را برای کل شهر در نظر گرفت.

میانگین سن ساختمان آگهی‌های فروش سامسون در همان صفحه حدود ۴ سال گزارش شده؛ این یعنی سهم ساختمان‌های تازه‌ساز در آگهی‌ها زیاد است و میانگین متر مربع به سمت ساختمان نو کشیده می‌شود. این برداشت از ماست و در صفحه به‌صراحت نیامده است. برای مقایسه‌ی قیمت در شهرهای دیگر، ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه سامسون را با داده‌ی اوت ۲۰۲۶ (حدود ۳۶٬۴۶۵ لیر در متر، از Endeksa) آورده است که با رقم امروز ما هم‌خوان و فقط مربوط به پورتال و ماهی دیگر است.

قیمت محله‌ها: بازه‌ی گسترده، نمونه‌ی کوچک

صفحه‌ی هر ناحیه در Emlakjet میانگین محله‌ها را هم می‌دهد. این اعداد در محله‌هایی که آگهی کم دارند با چند ملک جابه‌جا می‌شوند، پس فقط به‌عنوان نشانه‌ی ترتیب و شکاف می‌خوانیم، نه به‌عنوان مرجع چانه‌زنی.

ناحیه	محله‌های گران‌تر (لیر/متر، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)	محله‌های ارزان‌تر (لیر/متر)
آتاکوم	کورفز (Körfez) ≈ ۴۷٬۱۰۰؛ آتاکنت (Atakent) ≈ ۴۵٬۳۰۰؛ مولانا (Mevlana) ≈ ۴۵٬۸۰۰	میمارسینان (Mimarsinan) ≈ ۳۲٬۵۰۰؛ جمهوریت (Cumhuriyet) ≈ ۳۲٬۰۰۰
ایلکادیم	قالکانجی (Kalkancı) ≈ ۴۱٬۱۰۰؛ کاراسامسون (Karasamsun) ≈ ۳۷٬۸۰۰؛ کیشلا (Kışla) ≈ ۳۶٬۰۰۰	رشادیه (Reşadiye) ≈ ۱۶٬۴۰۰؛ حریت (Hürriyet) ≈ ۱۷٬۶۰۰؛ رَصدخانه (Rasathane) ≈ ۱۹٬۳۰۰
جانیک	آتاترک (Atatürk) ≈ ۵۱٬۲۰۰؛ هاسکوی (Hasköy) ≈ ۳۷٬۰۰۰	کاشیایلا (Kaşyayla) ≈ ۱۵٬۳۰۰؛ بلدیه‌اوی (Belediye Evleri) ≈ ۱۷٬۲۰۰
تکه‌کوی	چیراکمان (Çırakman) ≈ ۳۵٬۷۰۰؛ پینار (Pınar) ≈ ۳۴٬۱۰۰	چای ≈ ۲۵٬۲۰۰؛ ۱۹ مایس ≈ ۲۹٬۱۰۰

در ایلکادیم گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌ی فهرست‌شده بیش از دو و نیم برابر فاصله دارند. محله‌های بسیار ارزان معمولاً ساختمان قدیمی‌تر، شیب بیشتر یا شرایط خاص دارند؛ همین‌جاست که بررسی سن ساختمان، خاک و سند وزن پیدا می‌کند. اگر محله‌ای در فهرست نیست، به معنای نبود بازار نیست؛ فقط داده‌ی کافی در آن لحظه نمایش داده نشده بود.

آمار رسمی: شاخص قیمت TCMB و فروش ثبت‌شده‌ی TÜİK در سامسون

برای خنثی کردن اثر آگهی‌های بی‌پشتوانه، دو منبع رسمی را کنار قیمت آگهی می‌گذاریم. اولی «شاخص قیمت مسکن» (KFE) بانک مرکزی است که با حذف اثر کیفیت ساختمان محاسبه می‌شود؛ سامسون در آن به‌تنهایی گزارش نمی‌شود و در یک منطقه‌ی آماری با ۹ استان دیگر (زونگولداک، بارتین، کارابوک، چانکیری، کاستامونو، سینوپ، چوروم، آماسیا و توکات) می‌آید. دومی آمار فروش TÜİK است که ماهانه برای هر استان منتشر می‌شود.

شاخص (سپتامبر ۲۰۲۶، TCMB)	ترکیه	منطقه‌ی شامل سامسون	منطقه‌ی ترابزون (با رایز، ارتوین، گیره‌سون، اوردو و گوموشخانه)
تغییر سالانه‌ی قیمت مسکن (اسمی)	۲۲٫۳ درصد	۲۰٫۲ درصد	۲۶٫۲ درصد
تغییر سالانه‌ی کرایه‌ی مستأجر جدید (اسمی)	۲۶٫۶ درصد	۲۲٫۸ درصد	۲۸٫۲ درصد
تغییر واقعی (با تورم) قیمت مسکن	منفی ۵٫۷ درصد	حدود منفی ۷٫۳ درصد (محاسبه‌ی ما)	—
تغییر واقعی کرایه‌ی مستأجر جدید	منفی ۲٫۴ درصد	حدود منفی ۵٫۳ درصد (محاسبه‌ی ما)	—

گزارش TCMB می‌گوید شاخص قیمت مسکن ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به ماه قبل ۱٫۲ درصد بالا رفت و به ۲۳۹٫۴ رسید، با رشد اسمی ۲۲٫۳ درصد و افت واقعی ۵٫۷ درصد. برآورد «واقعی» منطقه‌ی سامسون محاسبه‌ی خود ماست: تورم ضمنی ملی را از نسبت ۱٫۲۲۳ بر ۰٫۹۴۳ حدود ۲۹٫۷ درصد گرفتیم و رشد ۲۰٫۲ درصد را بر آن تقسیم کردیم؛ چون تورم منطقه‌ای در دست نیست، این فقط تقریب است. نتیجه‌ی مهم همین است: در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ قیمت مسکن در منطقه‌ی سامسون به لیر بالا رفته، ولی کمتر از رشد قیمت‌ها در اقتصاد. این به معنای پیش‌بینی آینده نیست و فقط گذشته را می‌گوید.

فروش ثبت‌شده در سامسون (TÜİK)

خود بولتن TÜİK هنگام بررسی ما یک صفحه‌ی خالی جاوااسکریپتی بود؛ بنابراین ارقام سامسون را از خبرهای منتشرشده بر پایه‌ی بولتن گرفتیم (خبر اوت ۲۰۲۶ در دو سایت خبری یکسان بود).

ماه	فروش مسکن در سامسون	توضیح
اوت ۲۰۲۵	۲٬۸۸۵	مبنای مقایسه‌ی سالانه
مه ۲۰۲۶	۱٬۷۴۵	کاهش ۲۸٫۶ درصدی سالانه؛ وام‌دار ۳۰۹ مورد (۲۱٫۲ درصد)؛ دست‌دوم ۵۴٫۴ درصد؛ رتبه‌ی ۱۵ کشور
ژوئیه ۲۰۲۶	۲٬۵۵۴	بر پایه‌ی خبر اوت
اوت ۲۰۲۶	۲٬۷۳۹	اول‌دست ۱٬۲۴۶ و دست‌دوم ۱٬۴۹۳؛ کاهش حدود ۵٫۱ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۵؛ ۱۴ مورد به خارجی‌ها؛ ۲۴۰ فروش محل کار

در اوت ۲۰۲۶ کل فروش ترکیه ۱۲۷٬۴۱۰ مسکن (طبق DHA به نقل از TÜİK) بود؛ سهم سامسون با ۲٬۷۳۹ مورد حدود ۲٫۱۵ درصد می‌شود. نوسان ماهانه‌ی بزرگ (۱٬۷۴۵ در مه در برابر ۲٬۷۳۹ در اوت) نشان می‌دهد برداشت از یک ماه خطرناک است. معنای عملی برای خریدار: بازار سامسون عمیق و نقدشونده است (در ماه‌های بررسی‌شده ما بین ۱٬۷۰۰ تا ۲٬۷۰۰ معامله در ماه)، اما این عمق برای مشتری محلی است، نه خارجی.

خرید خانه در سامسون ترکیه: کدام ناحیه؟ آتاکوم، ایلکادیم، جانیک، تکه‌کوی و دشت‌های ساحلی

انتخاب ناحیه مهم‌ترین تصمیم است. پنج ناحیه‌ی زیر پوشش اصلی داده‌ی ماست و هر کدام معامله‌ی متفاوتی بین قیمت، دسترسی و ریسک می‌دهد. وقتی «بهترین ناحیه» می‌پرسید، این راهنما جواب یکتا نمی‌دهد؛ جدول زیر فقط ویژگی‌های ثبت‌شده را کنار هم می‌گذارد.

ناحیه	قیمت درخواستی (لیر/متر)	اجاره‌ی درخواستی (لیر/متر در ماه)	نسبت اجاره به قیمت (سالانه، ناخالص)	نکته‌ی ریسک
آتاکوم	۴۵٬۳۲۳	≈ ۲۶۰	≈ ۶٫۹ درصد	بخش‌های شیب‌دار: بررسی رانش و خاک
ایلکادیم	۲۴٬۴۰۲	≈ ۱۵۸	≈ ۷٫۸ درصد	مرکز قدیمی: سن ساختمان، تخریب و بازسازی
جانیک	۳۱٬۹۳۰	≈ ۱۸۵	≈ ۶٫۹ درصد	دامنه‌های شیب‌دار: رانش، دسترسی زمستانی
تکه‌کوی	۲۹٬۱۶۱	ناکافی	—	نمونه‌ی آگهی اندک (۹۵ مورد)
چارشامبا	۳۶٬۷۶۳	≈ ۱۸۸	≈ ۶٫۱ درصد	دشت سیلابی رود یشیل‌ایرماک
بافرا	۲۳٬۵۱۸	ناکافی	—	دشت کیزیل‌ایرماک؛ سیل‌های فصلی
ترمه	۲۱٬۸۴۲	≈ ۱۴۳	≈ ۷٫۹ درصد	نمونه‌ی ۴۰ آگهی؛ تجربه‌ی سیل در بارش شدید

نسبت اجاره به قیمت را خودمان از اجاره‌ی هر متر ضرب‌در ۱۲ تقسیم بر قیمت هر متر حساب کردیم (برای آتاکوم: ۲۵۹٫۸ × ۱۲ ÷ ۴۵٬۳۲۳ ≈ ۶٫۹ درصد). این ناخالص و بر پایه‌ی درخواست‌هاست و مالیات، خالی‌ماندن، شارژ و تعمیر در آن نیست.

آتاکوم: ساحل، دانشگاه و گران‌ترین متر مرکزی

آتاکوم غرب مرکز شهر است. پردیس اصلی دانشگاه اوندوکوز مایس در همین ناحیه قرار دارد و ابتدای خط تراموا هم به همین محدوده می‌رسد. میانگین یک واحد آگهی‌شده‌ی آتاکوم حدود ۴٫۰۸ میلیون لیر و میانگین متراژ ضمنی حدود ۹۰ متر (۴٬۰۷۹٬۰۷۰ ÷ ۴۵٬۳۲۳) است؛ یعنی بیشتر آگهی‌ها آپارتمان دو یا سه‌خوابه‌اند. دو چیز را قبل از خرید در آتاکوم بپرسید: ساختمان در کدام قسمت شیب قرار دارد و فاصله‌ی ملک از خط ساحلی عمومی چقدر است (بخش قانون کناره را بخوانید).

ایلکادیم: ارزان‌ترین ناحیه‌ی مرکز، اما محله به محله متفاوت

ایلکادیم بزرگ‌ترین ناحیه‌ی شهری از نظر جمعیت و میانگین قیمت پایین‌تر است. میانگین واحد حدود ۳٫۰۵ میلیون لیر و متراژ ضمنی حدود ۱۲۵ متر است، یعنی ترکیب آگهی‌ها به سمت آپارتمان‌های سه‌خوابه می‌رود. اجاره‌ی درخواستی هم نسبت به قیمت بالاتر از آتاکوم است (حدود ۷٫۸ درصد ناخالص در برابر ۶٫۹ درصد). دلیل این اختلاف از داده معلوم نیست؛ ممکن است ساختمان‌های مختلف یا نمونه‌ی آگهی باشد. رانش‌زمین کادیفه‌قلعه (Kadifekale) در این ناحیه نمونه‌ای است که در بخش ریسک‌ها آمده.

جانیک و تکه‌کوی: شرق شهر

جانیک با میانگین حدود ۳۱٬۹۳۰ لیر در متر بین آتاکوم و ایلکادیم قرار می‌گیرد و تکه‌کوی با ۲۹٬۱۶۱ لیر نزدیک است. تراموا طبق ویکی‌پدیا تا تکه‌کوی ادامه دارد. تعداد آگهی در تکه‌کوی فقط ۹۵ مورد بود، پس میانگین‌اش شکننده است. سه محله‌ی تکه‌کوی (مثل یاووزلار با عدد غیرعادی) در صفحه‌ی منبع آنقدر نوسان داشتند که آن‌ها را در جدول نیاوردیم.

بافرا، چارشامبا و ترمه: دشت‌های ساحلی و پرسش سیل

بافرا طبق ویکی‌پدیا روی دشت بافرا در دلتای کیزیل‌ایرماک قرار دارد؛ دشتی که کاملاً از رسوب این رود ساخته شده و فصل بارانی آن از آوریل تا ژوئیه است و سیل در آن شایع توصیف شده. چارشامبا در مرکز دشت چارشامبا است و رود یشیل‌ایرماک از وسط شهر می‌گذرد. این دو ناحیه کشاورزی و ارزان‌ترند، و چارشامبا به فرودگاه نزدیک است، اما در انتخاب ساختمان باید به فاصله از رود و ارتفاع طبقه‌ی همکف دقت کنید. ترمه با ۴۰ آگهی بازار کوچکی دارد و میانگین‌اش قابل اتکا نیست.

دلار و لیر: خانه‌ی سامسون در برابر آستانه‌های اقامت و شهروندی

برای ایرانی‌ها پرسش رایج این است که با بودجه‌ی دلاری در سامسون چه می‌توان خرید و آیا به آستانه‌ی اقامت یا شهروندی می‌رسد. جدول زیر فقط حساب است، نه وعده. طبق راهنمای اقامت ترکیه با خرید خانه در همین سایت، آستانه‌ی اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلار و شرط شهروندی ۴۰۰ هزار دلار است و ملاک، قیمت سند به نرخ رسمی روز ثبت است.

آستانه	معادل لیر (۴۹٫۵۶۴۷)	متراژ لازم با میانگین آتاکوم (۴۵٬۳۲۳)	متراژ لازم با میانگین ایلکادیم (۲۴٬۴۰۲)
۲۰۰ هزار دلار	۹٬۹۱۲٬۹۴۰ لیر	≈ ۲۱۸٫۷ متر مربع	≈ ۴۰۶٫۲ متر مربع
۴۰۰ هزار دلار	۱۹٬۸۲۵٬۸۸۰ لیر	≈ ۴۳۷٫۴ متر مربع	≈ ۸۱۲٫۵ متر مربع

میانگین یک واحد در آتاکوم (۴٫۰۷۹ میلیون لیر) حدود ۴۱ درصد آستانه‌ی ۲۰۰ هزار دلار است. این یعنی خرید معمولی در سامسون به‌تنهایی به آستانه نمی‌رسد و رسیدن به آن نیازمند ملک بسیار بزرگ یا لوکس است. جمع کردن چند واحد کوچک هم راه مطمئنی نیست؛ راهنمای اقامت ما درباره‌ی شرط «واحد مسکونی که خودتان در آن زندگی می‌کنید» هشدار داده است. نرخ دلار هر روز تغییر می‌کند و تصمیم نهایی درباره‌ی اقامت یا تابعیت با اداره‌ی مهاجرت و مراجع رسمی است؛ این جدول هیچ نتیجه‌ی اداری را پیش‌بینی نمی‌کند.

ریسک‌های طبیعی و ساحلی: سیل، رانش، زلزله و قانون کناره

سامسون شهری دریایی با باران قابل‌توجه و شیب‌های شهری است؛ همین دو ویژگی ریسک‌هایی می‌سازند که در شهر صاف و خشک وجود ندارند. ما نقشه‌ی رسمی ریسک محله‌ای سامسون را نیافتیم، پس به رویدادهای ثبت‌شده‌ی خبری اکتفا می‌کنیم و هیچ ناحیه‌ای را «بی‌خطر» یا «خطرناک» اعلام نمی‌کنیم.

رویدادهای ثبت‌شده

رویداد	تاریخ	محل	آنچه گزارش شد
رانش زمین	۱۸ ژانویه ۲۰۲۰	محله‌ی کادیفه‌قلعه، ایلکادیم	ترک‌های عمیق (تا ۱٫۵ متر) روی حدود ۳۰ دکار؛ AFAD یک خانه‌ی دوطبقه را تخلیه کرد؛ خبر در ۴ فوریه ۲۰۲۰
سیل شهری	۳ سپتامبر ۲۰۲۳	مرکز سامسون، ترمه، چارشامبا، سالی‌پازاری	۱۴۷ کیلوگرم باران بر متر مربع در ۶ ساعت؛ تخلیه‌ی ۱۱۸ نفر از آب و حدود ۵۰۰ کارگر فصلی؛ آب‌گرفتگی زیرگذر
زلزله‌ی توسیا–لادیک	۲۷ نوامبر ۱۹۴۳	شمال آناتولی، شامل لادیک (در استان سامسون)	بزرگی حدود ۷٫۵ تا ۷٫۷؛ سامسون در فهرست استان‌های دارای خسارت

این سه ردیف نمونه‌اند، نه فهرست کامل. رانش کادیفه‌قلعه از خبر «هابرتورک» (۲۰۲۰)، سیل ۲۰۲۳ از روزنامه‌ی جمهوریت و زلزله‌ی ۱۹۴۳ از ویکی‌پدیا آمده است. نکته‌ی مهم برای خریدار آن است که رانش و آب‌گرفتگی معمولاً به ساختمان و شیب و زهکشی همان نقطه مربوط است، نه صرفاً به نام ناحیه.

زلزله در سامسون: آنچه می‌دانیم و نمی‌دانیم

مرجع رسمی ریسک لرزه‌ای ترکیه از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ نقشه‌ی خطر زمین‌لرزه‌ی AFAD (TDTH) است که برای هر نقطه شتاب زمین (PGA) می‌دهد و دیگر پهنه‌بندی ۱ تا ۵ مبنا نیست؛ توضیح کامل در نقشه‌ی مناطق زلزله‌خیز ترکیه آمده است. ما نتوانستیم مقدار PGA را برای نقطه‌ای در سامسون از ابزار رسمی بگیریم (هنگام بررسی صفحه‌ی tdth.afad.gov.tr خطای سرور برگرداند)، پس عدد رسمی برای سامسون ارائه نمی‌کنیم و آن را «تأییدنشده» می‌دانیم. بعضی سایت‌های خبری می‌نویسند سامسون جزو استان‌های کم‌خطر است و شهرستان‌های جنوبی لادیک، هاوزا و وزیرکوپرو به سامانه‌ی گسل شمال آناتولی نزدیک‌ترند؛ این ادعا از منابع ثانویه است و باید با ابزار AFAD و مهندس عمران سنجیده شود.

برای خریدار عملی‌ترین کار، بررسی خود ساختمان است: سال صدور مجوز، ایسکان، گزارش مطالعه‌ی خاک و وضعیت بیمه‌ی اجباری داسک. نقشه‌ی TDTH طبق راهنمای ما اثر تقویت خاک و روان‌گرایی را لحاظ نمی‌کند و در دشت‌های رسوبی ساحلی مطالعه‌ی خاک اهمیت دارد. برای کنترل وضعیت ساختمان، بررسی ایسکان و پروانه‌ی ساخت را بخوانید و درباره‌ی ساختمان‌های قدیمی مرکز، تخریب و بازسازی شهری را ببینید.

قانون کناره (۳۶۲۱): ملک نزدیک ساحل

متن قانون کناره‌ی ۳۶۲۱ در mevzuat.gov.tr نکته‌های روشنی دارد. ماده‌ی ۶ می‌گوید خود «کناره» (فاصله‌ی خط آب تا خط کناره) برای استفاده‌ی همه آزاد است و هیچ ساختمانی در آن ساخته نمی‌شود. ماده‌ی ۴ «نوار ساحلی» را دست‌کم ۱۰۰ متر از خط کناره به سمت خشکی تعریف می‌کند و ماده‌ی ۸ می‌گوید در جاهایی که طرح اجرایی ندارند، در همین نوار هیچ سازه‌ای مجاز نیست. ماده‌ی ۵ برای سازه‌های نوار ساحلی «فاصله‌ی نزدیک‌شدن» (yaklaşma mesafesi) تعیین می‌کند که طبق متن قانون حداکثر ۵۰ متر به خط کناره نزدیک می‌شود، و فضای بین ساختمان و خط کناره فقط برای پیاده‌رو، گردش و تفرج قابل استفاده است؛ مقدار دقیق هر ملک را طرح و مقررات تعیین می‌کند.

معنای عملی: اگر آگهی از «ملک ساحلی» یا «زمین کنار دریا» می‌گوید، باید خط کناره‌ی رسمی، وضعیت طرح اجرایی و کاربری را از شهرداری و سند بخواهید و هیچ ادعای فروشنده را بدون سند نپذیرید. برای زمین، راهنمای وضعیت کاربری و ساخت‌وساز زمین (İmar Durumu) و خرید زمین و باغ در ترکیه را کنار این بخش بگذارید.

شرایط خرید خانه در سامسون برای ایرانیان و خارجی‌ها

قواعد ملی است و برای سامسون فرقی ندارد؛ تفاوت فقط در این است که چند ناحیه‌ی مرزی یا نظامی ممکن است محدودیت داشته باشد. طبق صفحه‌ی رسمی Your Key Türkiye (TKGM)، فقط شهروندان کشورهای تعیین‌شده توسط رئیس‌جمهور می‌توانند ملک بخرند، مجموع ملک یک خارجی در ترکیه حداکثر ۳۰ هکتار است، ملک‌های خارجی‌ها نباید از ۱۰ درصد مساحت خصوصی هر شهرستان بیشتر شود و ملک در مناطق ممنوعه‌ی نظامی و امنیتی قابل خرید نیست. وضعیت ایرانیان و فهرست کشورها در محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها با جزئیات آمده و در اینجا تکرار نمی‌شود.

موضوع	آنچه صفحه‌ی رسمی TKGM می‌گوید (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
گزارش ارزش‌گذاری برای خرید معمولی	برای خرید خارجی‌ها کنار گذاشته شده؛ فقط برای مسیر شهروندی سند TTB لازم است
مدارک اصلی	پاسپورت، فرم اعلام مشخصات به همراه ۱ عکس، سند دلار (DAB) از راه KEP، بیمه‌ی زلزله، رسید بانکی، شماره‌ی شناسایی خارجی، مترجم رسمی اگر طرفی ترکی نمی‌داند
ملک خالی	باید ظرف دو سال طرح مناسب به وزارتخانه‌ی مربوط تسلیم شود
منطقه‌ی نظامی	ثبت قید در سند ۸۱ استان تکمیل شده؛ ملک نباید داخل منطقه‌ی ممنوعه یا امنیتی باشد
منطقه‌ی ویژه‌ی امنیتی	برای خرید باید از استانداری اجازه گرفت
وکالت از خارج	وکالت‌نامه‌ی خارجی با ترجمه و شرایط بخشنامه‌ی TKGM پذیرفته می‌شود؛ جزئیات در راهنمای وکالت‌نامه

TKGM هشت مرحله برای فروش به خارجی می‌شمارد: توافق بر ملک، (در صورت لزوم) سند ارز با درخواست KEP، بررسی مدارک توسط تاپو، اعلام مبلغ حقوق دولتی با پیامک، پرداخت، امضای سند رسمی و تحویل سند. پرداخت وجه و سند ارز را در روش‌های پرداخت پول خرید ملک و راهنمای وکالت‌نامه خرید و فروش ملک ببینید.

خریدار خارجی در سامسون چقدر است؟

در اوت ۲۰۲۶ از ۲٬۷۳۹ فروش مسکن سامسون فقط ۱۴ مورد به خارجی‌ها رسید (حدود ۰٫۵ درصد)؛ در سطح ترکیه ۱٬۹۳۸ از ۱۲۷٬۴۱۰ مورد (۱٫۵ درصد). طبق DHA در همان ماه ایران با ۱۴۰ مورد سومین ملیت خریدار بود. طبق CNN Türk در سال ۲۰۲۵ کل فروش به خارجی‌ها ۲۱٬۵۳۴ مورد بود و پنج استان اول استانبول (۷٬۹۸۹)، آنتالیا (۷٬۱۱۸)، مرسین (۱٬۸۰۰)، آنکارا (۷۶۹) و یالووا (۴۶۱) بودند؛ سامسون در این فهرست نبود. پس خرید در سامسون یعنی ورود به بازاری که برای ساکنان محلی ساخته شده؛ این برای خریدار سکونتی نکته‌ی مثبت (قیمت محلی) و برای کسی که به فروش مجدد به خارجی‌ها فکر می‌کند محدودیت است.

وام بانکی هم برای خارجی‌ها شرایط ویژه دارد؛ جزئیات در وام خرید خانه برای خارجی‌ها آمده. در سامسون خود مشتریان محلی وام‌دار بخش مهمی دارند: در مه ۲۰۲۶ حدود ۲۱٫۲ درصد فروش وام‌دار بود.

مراحل و هزینه‌ی خرید خانه در سامسون: گام‌ها و یک محاسبه‌ی نمونه

مراحل رسمی خرید در سامسون همان هشت گام ملی است؛ بخش کاربردی آن در مراحل خرید ملک در ترکیه و راهنمای کامل خرید ملک آمده. نسخه‌ی کوتاه شده برای سامسون این است:

1. محله و نوع ساختمان را انتخاب کنید و حداقل ده آگهی مشابه را مقایسه کنید.
2. از فروشنده نسخه‌ی سند، ایسکان و گزارش بیمه‌ی داسک را بخواهید و سند را از نظر رهن و توقیف بررسی کنید.
3. در صورت نیاز گزارش ارزش‌گذاری (اکسپرتیز) بگیرید؛ برای خرید معمولی الزامی نیست ولی قیمت را کنترل می‌کند.
4. اگر سند مشاع است، پیش از هر چیز سند مشاع و حق شفعه را بخوانید.
5. نرخ، تاریخ پرداخت و شرایط انصراف را در قرارداد کتبی بنویسید و پول را فقط از راه بانکی و با رسید منتقل کنید.
6. مدارک را به اداره‌ی تاپو بدهید، حقوق دولتی را بپردازید و هنگام امضا مترجم رسمی همراه داشته باشید.
7. پس از انتقال، بیمه‌ی داسک را فعال نگه دارید و مالیات سالانه‌ی ملک و شارژ ساختمان (آیدات) را در برنامه‌ی هزینه بگنجانید.

محاسبه‌ی نمونه (فرضی، فقط برای نشان دادن روش)

دو مثال از آگهی‌های میانگین ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶: یک سه‌خوابه‌ی ۱۲۵ متری در ایلکادیم با قیمت ۱۲۵ × ۲۴٬۴۰۲ = ۳٬۰۵۰٬۲۵۰ لیر (≈ ۶۱٬۵۴۱ دلار) و یک واحد ۹۰ متری در آتاکوم با ۴٬۰۷۹٬۰۷۰ لیر (≈ ۸۲٬۲۹۸ دلار). هزینه‌ها بر پایه‌ی نرخ‌های راهنمای هزینه‌ی سند خانه در ترکیه این سایت است: تاپو هارجی ۲ درصد برای هر طرف روی مبلغ اعلام‌شده و کارمزد خدمات تاپو برای معامله‌ی خارجی حدود ۲۰٬۸۷۰ لیر (رقم تقریبی همان راهنما، ۳ اکتبر ۲۰۲۶).

قلم هزینه	ایلکادیم ۱۲۵ متر	آتاکوم ۹۰ متر
قیمت فرضی خرید	۳٬۰۵۰٬۲۵۰	۴٬۰۷۹٬۰۷۰
تاپو هارجی ۲٪ (سهم خریدار)	۶۱٬۰۰۵	۸۱٬۵۸۱
کارمزد خدمات تاپو برای خارجی (تقریبی)	۲۰٬۸۷۰	۲۰٬۸۷۰
کمیسیون بنگاه، حداکثر ۲٪ + KDV (سهم خریدار)	تا ۶۱٬۰۰۵ + KDV	تا ۸۱٬۵۸۱ + KDV
جمع این اقلام (بدون KDV، داسک، مترجم)	۱۴۲٬۸۸۰ (حدود ۴٫۷٪)	۱۸۴٬۰۳۳ (حدود ۴٫۵٪)

نکته‌ی حقوقی: تاپو هارجی روی مبلغ اعلام‌شده محاسبه می‌شود که نباید کمتر از ارزش مالیات املاک باشد؛ اعلام قیمت پایین‌تر برای فرار از هزینه خطرناک است و می‌تواند هزینه‌ی دولتی را کم‌پرداخت کند و حق اقامت را به خطر بیندازد. کمیسیون سقف قانونی دارد و در عمل توافقی است؛ بنگاه املاک در ترکیه روش بررسی مجوز را توضیح داده است. هزینه‌ی داسک بر اساس متراژ و منطقه‌ی ریسک تعیین می‌شود و در راهنمای داسک محاسبه‌گر دارد.

اجاره و بازده: چه چیزی تأیید شده است؟

آگهی‌های اجاره‌ی Emlakjet همان روز میانگین اجاره‌ی سامسون را حدود ۲۳۰ لیر برای هر متر در ماه و میانگین اجاره‌ی یک واحد را حدود ۲۲٬۹۷۳ لیر نشان داد؛ پورتال خودش «بازده» را ۷٫۳۷ درصد و «دوره‌ی بازگشت» را ۱۴ سال نوشته است. این عدد از ضرب اجاره‌ی درخواستی در ۱۲ و تقسیم بر قیمت درخواستی درمی‌آید و بازده واقعی یک ملک خاص نیست. شاخص رسمی TCMB هم می‌گوید کرایه‌ی مستأجر جدید در منطقه‌ی سامسون در سپتامبر ۲۰۲۶ سالانه ۲۲٫۸ درصد (اسمی) بالا رفته، از رشد قیمت مسکن (۲۰٫۲ درصد) بیشتر؛ ولی این هم پیش‌بینی نیست. برای مقایسه‌ی کشوری، بازده اجاره و روند قیمت مسکن در ترکیه را ببینید.

سناریوی حساب ساده (فرضی، با فرض‌های نوشته‌شده)

اجاره‌ی یک ملک ۱۲۵ متری ایلکادیم با نرخ ۱۵۷٫۹۵ لیر در متر: ۱۵۷٫۹۵ × ۱۲۵ = ۱۹٬۷۴۴ لیر در ماه و ۲۳۶٬۹۲۵ لیر در سال، یعنی ۷٫۷۷ درصد قیمت ۳٬۰۵۰٬۲۵۰ لیری. در جدول زیر فقط تعداد ماه خالی را عوض می‌کنیم؛ هیچ مالیات، شارژ یا تعمیری در آن نیست و عددها پیش‌بینی نیستند.

سناریو	اجاره‌ی سالانه (لیر)	نسبت به قیمت خرید
همه‌ی ۱۲ ماه اجاره‌شده	۲۳۶٬۹۲۵	۷٫۷۷ درصد
یک ماه خالی	۲۱۷٬۱۸۱	۷٫۱۲ درصد
دو ماه خالی	۱۹۷٬۴۳۸	۶٫۴۷ درصد

بعد از این باید مالیات اجاره را کم کنید: طبق راهنمای مالیات اجاره‌ی ملک در ترکیه معافیت درآمد اجاره‌ی ۲۰۲۶ برابر ۵۸٬۰۰۰ لیر است و باقی بر پایه‌ی اظهارنامه محاسبه می‌شود. اجاره‌ی کوتاه‌مدت به سبک ایربی‌ان‌بی مجوز می‌خواهد و قانون ۷۴۶۴ آن را تنظیم می‌کند؛ اجاره کوتاه‌مدت و ایربی‌ان‌بی در ترکیه را قبل از خرید بخوانید. حقوق مالک و مستأجر هم در افزایش اجاره و تخلیه‌ی خانه آمده است. ما هیچ داده‌ی تأییدشده‌ای درباره‌ی نرخ اشغال یا تقاضای دانشجویی اجاره در سامسون پیدا نکردیم، پس دانشگاه OMÜ را فقط یک عامل احتمالی می‌دانیم، نه یک وعده‌ی تقاضا.

اشتباه‌های رایج و علامت‌های خطر هنگام خرید خانه در سامسون

بیشتر زیان‌های خریداران خارجی از چند اشتباه تکراری می‌آید. جدول زیر آن‌ها را با واکنش پیشنهادی کنار هم می‌گذارد.

علامت هشدار	چرا مهم است	واکنش پیشنهادی
قیمت خیلی کمتر از همسایه‌های هم‌متراژ	ممکن است رهن، توقیف، شیب یا ساختمان بدون ایسکان باشد	استعلام سند و ایسکان؛ ساختمان را با مهندس ببینید
فروشنده می‌گوید قیمت کمتر در سند بنویسیم	هزینه و حق اقامت و اعتبار حقوقی را زیر سؤال می‌برد	نپذیرید و رقم واقعی را بنویسید
وعده‌ی «بازده تضمین‌شده» یا «افزایش قطعی قیمت»	هیچ منبع رسمی چنین چیزی نمی‌دهد	مدارک بخواهید؛ فقط داده‌ی تاریخ‌دار را قبول کنید
ملک «ساحلی» بدون سند خط کناره	ممکن است در نوار ساحلی یا کناره‌ی عمومی باشد	مدرک شهرداری و طرح اجرایی بخواهید
ترک و شیب در محوطه یا دیوار حائل	نشانه‌ی احتمالی حرکت زمین	گزارش مطالعه‌ی خاک و نظر مهندس ژئوتکنیک
طبقه‌ی همکف یا زیرگذر در دشت ساحلی	آب‌گرفتگی در بارش شدید	تاریخچه‌ی آب‌گرفتگی را از همسایه و شهرداری بپرسید
واریز پول به حساب شخصی بدون رسید	پیگیری ناممکن می‌شود	فقط انتقال بانکی با رسید و قرارداد
وکالت‌نامه‌ی کلی بدون محدودیت	ریسک سوءاستفاده	متن وکالت را با وکیل مستقل بررسی کنید

چک‌لیست پیش از امضا و بیعانه برای خرید خانه در سامسون

• قیمت درخواستی را با حداقل ده آگهی مشابه در همان محله و ساختمان‌های هم‌سن مقایسه کردم.
• سند را از نظر رهن، توقیف و قیدهای تاپو خوانده‌ام و نوع سند را (انواع سند ملکی) می‌شناسم.
• ایسکان و مجوز ساخت را دیده‌ام و سال ساخت ساختمان با اطلاعات رسمی می‌خواند.
• از شهرداری یا AFAD درباره‌ی تاریخچه‌ی رانش یا آب‌گرفتگی همان محله پرسیده‌ام.
• اگر نزدیک ساحل یا رود است، خط کناره و طرح اجرایی را از شهرداری خواسته‌ام.
• ساختمان توسط مهندس عمران یا شرکت ارزیاب بازدید شده و بیمه‌ی داسک فعال است.
• هزینه‌های سند، کمیسیون، مترجم و داسک را به‌صورت عدد با تاریخ نوشته‌ام و در بودجه گنجانده‌ام.
• برای حساب بانکی و مالیات، شماره‌ی مالیاتی و افتتاح حساب برای ایرانیان را بررسی کرده‌ام.
• مشاوره‌ی حقوقی یک وکیل ملکی مجاز یا استعلام کتبی از اداره‌ی تاپو دارم.

جمع‌بندی و محدودیت‌های این راهنما

داده‌ها نشان می‌دهند سامسون در اکتبر ۲۰۲۶ از نظر قیمت متری پایین‌تر از ازمیر، آنتالیا و استانبول است (مقایسه‌ی دقیق‌تر در قیمت خانه در ازمیر و قیمت خانه در بورسا)، شاخص رسمی منطقه‌ی آن رشد اسمی و افت واقعی را نشان می‌دهد و بازار برای ساکنان محلی ساخته شده است. اگر کنار دریای سیاه سفر می‌کنید، راهنمای ترابزون هم برای مقایسه‌ی فضای منطقه مفید است. هر تصمیم خرید باید روی یک ساختمان مشخص، با سند، ایسکان و بازدید فنی گرفته شود.

محدودیت‌های ما صریح است: قیمت‌های ناحیه فقط از آگهی‌های Emlakjet است (نه قیمت معامله)، آمار سامسون از خبرهای بر پایه‌ی TÜİK گرفته شده نه از خود بولتن، مقدار رسمی ریسک زلزله‌ی سامسون از TDTH به‌دست نیامد، نقشه‌ی ریسک سیل و رانش محله‌ای وجود نداشت یا پیدا نشد، و اطلاعات رسمی مربوط به شرایط اقامت یا تابعیت ممکن است تغییر کند. این متن مشاوره‌ی حقوقی، مالی یا سرمایه‌گذاری نیست و هیچ بازده یا افزایش قیمتی را وعده نمی‌دهد.

راهنماهای تکمیلی

• خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶: مراحل، شرایط ایرانیان و هزینه
• ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه
• هزینه‌ی سند خانه در ترکیه و تاپو هارجی
• بازده اجاره و روند قیمت مسکن در ترکیه
• نقشه‌ی مناطق زلزله‌خیز ترکیه
• خرید ملک با شرکت در ترکیه

منابع این راهنما

همه‌ی منابع زیر در ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) باز شدند. صفحه‌ی Your Key Türkiye گواهی TLS را برای ابزار خواندن ما معتبر نشان نداد و فقط برای خواندن با اتصال بدون بررسی گواهی گرفته شد.

• صفحه‌ی بازار مسکن فروش سامسون در Emlakjet (و صفحه‌ی اجاره‌ی سامسون): میانگین قیمت و اجاره و تعداد آگهی؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ قیمت درخواستی است نه معامله.
• شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه (TCMB): گزارش سپتامبر ۲۰۲۶، شاخص قیمت و کرایه‌ی جدید به تفکیک منطقه؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• نرخ رسمی ارز TCMB، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶: دلار ۴۹٫۵۶۴۷ لیر (ForexBuying)؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Your Key Türkiye، راهنمای مدارک و مراحل (TKGM) و خرید توسط خارجی‌های حقیقی: مدارک، ۸ مرحله، سقف‌ها، مناطق نظامی؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون کناره ۳۶۲۱ در mevzuat.gov.tr: مواد ۴ تا ۸ درباره‌ی کناره و نوار ساحلی؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• گزارش DHA از آمار TÜİK برای اوت ۲۰۲۶: فروش ملی و سهم خارجی‌ها؛ منبع خبری؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• خبر آمار فروش سامسون در اوت ۲۰۲۶ و خبر مه ۲۰۲۶ در Haberler.com: ارقام سامسون به نقل از TÜİK؛ منبع خبری؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• گزارش CNN Türk درباره‌ی فروش به خارجی‌ها در ۲۰۲۵: ۲۱٬۵۳۴ مورد و استان‌های اول؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• خبر رانش کادیفه‌قلعه در هابرتورک و خبر سیل ۳ سپتامبر ۲۰۲۳ در جمهوریت: رویدادهای ثبت‌شده؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• ویکی‌پدیای انگلیسی (منبع ثانویه): استان سامسون، فرودگاه سامسون-چارشامبا، تراموای سامسون، بافرا، زلزله‌ی ۱۹۴۳ توسیا–لادیک، آتاکوم، ایلکادیم، جانیک، تکه‌کوی، چارشامبا، ترمه؛ جمعیت، فاصله‌ها، آمار فرودگاه و تراموا؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.