Skip to content

خرید خانه در استانبول

از آنجا که استانبول مدام در حال پذیرش مهاجر است، بخش املاک و مستغلات در منطقه همیشه تحرک خود را حفظ می کند این بدان معنی است که همیشه خانه های زیادی برای خرید در استانبول وجود دارد؛ اما اگر نمی دانید از کجا و چطور می توانید یک خانه بخرید، تعداد خانه های فروشی تأثیری در شما نخواهد گذاشت. در این مقاله صفر تا صد خرید خانه در استانبول را برای شما توضیح خواهیم داد، با ما همراه باشید.

استانبول

از سال ۲۰۰۴ میلادی، استانبول گام های بلندی در بهبود زندگی ساکنان خود برداشته است. از ساختن هزاران کیلومتر راه و پل، تا صدها کیلومتر خط جدید مترو و همچنین بهبود امکانات در سطح شهر. همراه با چنین تغییر شدیدی در ساختار، قیمت های املاک و مستغلات نیز افزایش یافت. شهر استانبول با جمعیتی حدود ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار نفر (طبق آمار اوایل سال ۲۰۲۰)، پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است.

استانبول تنها شهری است که دو بخش اروپایی و آسیایی دارد. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری بسیار زیادش سالانه تعداد بی شماری از توریست ها را به سوی خود می کشاند. قدمت این شهر به ۶۶۰ سال قبل از میلاد بر می گردد.

اسم شهر استانبول به معنی جایگاه وفور اسلام است که پس از فتح آن توسط ترک های عثمانی به این نام تغییر کرده است. پس از برقراری جمهوری در ترکیه، شهر آنکارا به عنوان پایتخت این کشور انتخاب شد. اما امروزه با وجود گذشت سال ها، استانبول همچنان جایگاه ویژه ای از لحاظ اقتصادی و جذب مهاجر و توریست برای کشور ترکیه ایفا می کند. هم چنین وجود فرودگاه های بین المللی آن مخصوصا فرودگاه جدید استانبول (Istanbul Airport)، موجب بهبود نقل و انتقال و سفر به این شهر گشته است.

خرید خانه در استانبول

شهرستان ها و محلات استانبول

استانبول شامل ۳۹ شهرستان (İlçe) یا آنگونه که در تقسیمات اداری کلانشهرهای آن آمده است، ۳۹ منطقه شهری است که در دو قسمت آسیایی و اروپایی استانبول واقع شده اند. تنها یکی از این مناطق (فاتح) همان استانبول قدیمی است که امروزه دارای ۴۲۰ هزار نفر جمعیت می باشد. اغلب نقاط باستانی و دارای ارزش جهانی گردشگری در این منطقه واقع شده اند. آک سارای نیز که به محل تمرکز آژانسهای مسافرتی، تجاری و تفریحی ایرانی ها تبدیل شده است در این محل قرار دارد. کنسولگری ایران نیز –که تا یکصد سال قبل و دوران پایتختی استانبول، سفارت ایران بود- به عنوان تنها نمایندگی خارجی در این منطقه قرار دارد.

وقتی می خواهید در استانبول خانه بخرید باید از قبل اطلاعات کافی در مورد محله ها و شهرستان های دو بخش آسیایی و اروپایی استانبول داشته باشید. اطلاعاتی از از قبیل اینکه کدام محله یا شهرستان در کدام قسمت استانبول واقع شده اند؟ آیا محله ای که مورد نظر شماست از نظر قیمتی مناسب است یا خیر؟ ارزان ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ گران ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ حداقل هزینه زندگی و امرار معاش در این مناطق چقدر است؟ و سوال هایی از این قبیل. در ادامه با محله ها و شهرستان های بخش آسیایی و اروپایی استانبول بیشتر آشنا خواهید شد.

خرید خانه در استانبول 1

شهرستان های بخش اروپایی استانبول

  • Arnavutköy – (آرناووتکوی)
  • Avcılar – (آوجیلار)
  • Bağcılar – (باغجیلار)
  • Bahçelievler – (باهچلی اولر)
  • Bakırköy – (باکرکوی)
  • Başakşehir – (باشاک شهیر)
  • Bayrampaşa – (بایرام پاشا)
  • Beşiktaş – (بشیکتاش)
  • Beylikdüzü – (بیلیک دوزو)
  • Beyoğlu – (بی اوغلو)
  • Büyükçekmece – (بویوک چکمجه)
  • Çatalca – (چاتالجا)
  • Esenler – (اسنلر)
  • Esenyurt – (اسن یورت)
  • Eyüp – (ایوب)
  • Fatih – (فاتح)
  • Gaziosmanpaşa – (فاضی عثمان پاشا)
  • Güngören – (گون گورن)
  • Kâğıthane – (کاغیت هانه)
  • Küçükçekmece – (کوچوک چکمجه)
  • Sarıyer – (ساری یئر)
  • Silivri – (سیلیوری)
  • Sultangazi – (سلطان قاضی)
  • Şişli – (شیشلی)
  • Zeytinburnu – (زیتین بورنو)

شهرستان های بخش آسیایی استانبول

  • Adalar – (آدالار)
  • Ataşehir – (آتاشهیر)
  • Beykoz – (بی کوز)
  • Çekmeköy – (چکمه کوی)
  • Kadıköy – (کادی کوی)
  • Kartal – (کارتال)
  • Maltepe – (مال تپه)
  • Pendik – (پندیک)
  • Sancaktepe – (سانجاک تپه)
  • Sultanbeyli – (سلطان بیلی)
  • Şile – (شیله)
  • Tuzla – (طوزلا)
  • Ümraniye – (عمرانیه)
  • Üsküdar – (اسکودار)

سه منطقه شهری بی اوغلو، کادی کؤی و اسکودار نیز مناطق شهری قدیمی بشمار می روند که تا چند صد سال پیش به عنوان شهرهایی مجزا از استانبول محسوب می شدند. بقیه مناطق شهری استانبول فاقد سابقه تمدن شهری با شکل فعلی بوده و عمران و توسعه شهری صورت گرفته در این مناطق مربوط به چند ده سال اخیر است.

بعبارت دیگر مناطق بویوک چکمجه، بیلیک دوزو، باهچه شهیر، اسن یورت، سیلیوری، چاتالجا، باشاک شهیر، آرناووت کؤی، ساری یئر، آیاز آغا، سلطان غازی، کیلیوس، بی کوز، شیله، سلطان بَیلی، قورد کؤی، چکمه کؤی، پندیک مناطق حاشیه ای و دور از مرکز استانبول و مناطقی از قبیل قاسم پاشا، چاغلایان، گؤزتپه، ایوب، کاغیتحانه، عمرانیه و مال تپه و آتاشهیر جزو محلات قدیمی خارج از محدوده باستانی شهر محسوب می شوند.

با توجه به اینکه منطقاً ارزانترین املاک و مستغلات یک شهر همواره در حاشیه ها یا نقاط فرسوده و قدیمی که دارای ارزش باستانی نباشند واقع هستند در استانبول نیز ارزانترین ملک، خانه، آپارتمان و مستغلات را به غیر از استثناهایی باید در مناطق فوق الذکر جستجو کرد. استثناها در میان محلات فوق الذکر شامل بی کوز، مال تپه، پندیک، ساری یئر، شیله، کیلیوس و آتاشهیر هستند.

خرید خانه در استانبول 2

انواع خانه های استانبول

انواع خانه ها در استانبول عبارتند از:

  • خانه های نوساز
  • خانه های دست دوم
  • خانه های پیش فروش

ذکر این نکته حائز اهمیت است؛ با اینکه خانه نوساز گران تر از خانه دست دو می باشد ولی با احتساب نو بودن امکانات رفاهی، نبود مشکلات و هزینه های تجهیز مجدد و تعمیرات و نیز تقسیم هزینه های انتقال سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی بصورت نصف به نصف بین خریدار و شرکت سازنده، در نوع خود صرفه جویی های اقتصادی خوبی به همراه دارد که می تواند تفاوت قیمت بین خانه های نوساز و دست دوم را پوشش داده و به گزینه مناسبی برای برخی از هموطنان تبدیل شود.

جهت کسب اطلاع در مورد هزینه شارژ، دپوزیت و آیدات (Aidat) در خانه های استانبول و ترکیه میتوانید از اینجا بازدید کنید

همچنین می توانید مقاله های کامل مربوط به انواع خانه در استانبول و مراحل خرید خانه در استانبول را از طریق لینک های زیر مشاهده کنید:

هدف از خرید خانه در استانبول و ترکیه

اهداف متفاوت برای خرید ملک در استانبول و ترکیه وجود دارد از جمله:

  • با هدف اخذ اقامت و شهروندی این کشور
  • با هدف سرمایه گذاری با توجه به پیشرفت خوب ترکیه
  • با هدف دریافت پاسپورت ترکیه برای مهاجرت و سفر به کشورها اروپایی
  • با هدف خرید خانه به عنوان اقامتگاه برای سفرهای متعدد به ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  • خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد.
  • اتباع خارجا قانونا نمی تواند بیش از سی هکتار ملک را در ترکیه مورد خرید و فروش قراردهند
  • شهروندان خارجی حق تملک و یا  اجاره‌ی اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نظامی امنیت واقع شده اند را ندارند
  • شهروندان خارجی می توانند تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک اما هر ناحيه و شهر را خریداری نماید

اقامت از طریق خرید خانه در تركيه و استانبول

  • طبق قوانین جدید تصویب شده مبلغ سرمایه گذاری برای یافت حق شهروندی در ترکیه از یک میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافته است
  • یعنی شخص با خرید ملکی با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار امریکا در ترکیه امکان دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را دارد
  • در صورت نداشتن چنین سرمایه ای، با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی اقامت این کشور را می توان بدست آورد؛ یعنی در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شخص اهمیت داشته باشد و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارد، با سرمایه کم تر از ۲۵۰ هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز بدست آورد
خرید خانه در استانبول 3

خرید خانه در باهچه شهیر استانبول  (Bahçeşehir)

محله باهچه شهير (باغچه شهیر) با وسعت تقریبی ۵ کیلومترمربع، یکی از محله های هشتگانه شهرستان باشاک شهیر می باشد که در منطقه شمال غرب قسمت اروپایی استانبول، شمال غرب فرودگاه آتاتورک و همچنین جنوب غرب فرودگاه جدید استانبول واقع شده است. اتوبان شرق به غرب تم (TEM) از جنوب این محله زیبا گذر می کند. شهرستان باشاک شهیر از سمت شرق با شهرستان های سلطان قاضی و اسنلر، از غرب با شهرستان اسن يورت، از شمال با آرناووت کوی و از جنوب با شهرستان های باغجیلار، کوچوک چکمجه و آوجیلار همسایه می باشد.

محله باهچه شهیر که در گذشته یک مکان ییلاقی بود، جزو اولین شهرک های استانبول بوده که کانسپ آن در سال ۱۹۹۴ پایه ریزی گردید. پلان شهری منطقه باهچه شهیر بر اساس استانداردهای اروپایی طراحی گردید و خانه های ویلایی مدرن به سبک ساختمان های اروپایی، اولین ساختمان های ساخته شده در این منطقه بوده و به تدریج مجتمع های مسکونی مدرن و زیبا با رعایت استانداردهای جهانی در آن ایجاد گردید.

طول عمر متوسط خانه های این منطقه ۱۲ سال می باشد. اکثر کسانی که در این محله اقدام به خرید و ساکن شدن نموده اند، از مهاجرین اروپایی و شهروندان ترک با فرهنگ غنی می باشد. فاصله نه چندان زیاد با مرکز شهر استانبول (تکسیم) آسایش یک زندگی خوب را برای ساکنین آن به ارمغان آورده است.

قیمت آپارتمان ها در منطقه باهچه شهیر از متری ۳ هزار لیر شروع می شود و بسته به قدمت ساختمان و امکانات آن تا ۱۰هزار لیر نیز نوسان دارد. لازم است بدانید که این منطقه جزو مناطق لوکس استانبول محسوب نمیشود.

پروژه های مسکونی زیادی در باهچه شهیر در حال ساخت است. به عنوان مثال پروژه بزرگ مسکونی گوموش استانبول یکی از این پروژه ها است. فعالیت تیم ۱۱۸ ترکیه در حوزه ی ملک؛ خرید، فروش و اجاره خانه های مسکونی با محوریت منطقۀ زیبای باهچه شهیر، بیلیک دوزو و محلات اطراف می باشد. باهچه شهیر شهرکی تازه ساخت با ساختمان های مدرن و زیبا و دارای امکانات متعدد رفاهی است که بیشتر مورد توجه غیربومی های استانبول مخصوصا ایرانیان قرار گرفته است.

خرید خانه در استانبول 4

نکات مهم درباره‌ی خرید خانه در ترکیه

  • دقت به به امکان ثبت سند برای تبعه خارجی در پروژه ای که درخواست خرید دارید.
  • ملک خریداری شده باید دارای سند رسمی ترکیه باشد (تاپو) تا بتوانید اقامت اخذ کنید.
  • قبل از تسويه حساب کامل، با مراجعه به اداره سند و تاپو از صحت اطلاعات ملک و عدم وجود وام قبلی برای آن اطمینان حاصل کنید
  • اگر ملک در حال ساخت خریداری می کنید بررسی کنید تا ملک حتما دارای سند رسمی باشد

ارزان ترین و گرانترین محلات استانبول برای خرید خانه

براساس بررسی پلتفرم تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات در ترکیه (Endeksa) ، که با توجه به مناطق مختلف  استانبول به مسائل مربوط به قیمت مسکن می پردازد، قیمت مسکن (بر اساس قیمت هر متر مربع) در ارزانترین و گرانترین محله های استانبول به صورت زیر است:

ارزان ترین محلات استانبول

کمترین قیمت مسکن در استانبول، منطقه Esenyurt است که میانگین قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۲۰۹ لیر است.

بعد از Esenyurt که ارزانترین بود، بقیه مناطق به ترتیب از پایین ترین قیمت تا بالاترین قیمت به صورت زیر است:

  • Arnavutköy، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۳۰۰ لیر
  • Silivri، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۳۲۲ لیر
  • Beylikdüzü، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۳۲۲ لیر
  • Sancaktepe، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۳۵۰ لیر
  • Sultangazi، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۳۷۰ لیر
  • Avcılar، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۴۰۹ لیر
  • Sultanbeyli، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۴۹۳ لیر
  • Çatalca، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۵۹۶ لیر
  • Esenler، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۷۷۸ لیر
  • Pendik، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۸۵۱ لیر
  • Bağcılar، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۸۶۷ لیر
  • Çekmeköy، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۸۸۱ لیر
  • Güngören، قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۹۶۵ لیر
  •  Tuzla،قیمت هر متر مربع در آن ۲ هزار و ۹۸۴ لیر
  • Gaziosmanpaşa، قیمت هر متر مربع در آن ۳ هزار لیر
  • Bahçelievler، قیمت هر متر مربع در آن ۳ هزار و ۸۸ لیر
  • Büyükçekmece، قیمت هر متر مربع در آن ۳ هزار و ۱۲۵ لیر
  • Kartal، قیمت هر متر مربع در آن ۳ هزار و ۳۸۷ لیر
  • Ümraniye، قیمت هر متر مربع در آن ۳ هزار و ۴۴۶ لیر
  • Bayrampaşa، قیمت هر متر مربع در آن ۳ هزار و ۴۹۷ لیر
خرید خانه در استانبول 5

گرانترین محلات استانبول

طبق آمار، بشیکتاش گرانترین منطقه استانبول است. خرید ملک در بشیکتاش استانبول شامل املاک مسکونی و تجاری مدرن در محلات محبوب بشیکتاش شامل بِبِک، لِوِنت، آرناووت‌ کوی، اورتاکوی، اولوس و نیشان تاشی استانبول می‌شود. این منطقه بهترین دید از تنگه بسفر را دارد و در کنار جاده ساحلی قرار گرفته است.

مناطقی که بالاترین میانگین قیمت در هر متر مربع در استانبول را دارند، همواره در محدوده بسفر یا همان بوغازایچی  (Boğaziçi) که در منطقه اروپایی استانبول واقع شده است قرار داشته اند. به عنوان مثال محله بِبِک (BEBEK) یکی از محله ‌های مرفه ‌نشین و اعیان ‌نشین بشیکتاش استانبول در ساحل اروپایی بُسُفُر است. حداقل قیمت مسکن مثلا برای یک خانه ۱۰۰ متری، ۹۰۰هزار لیر به بالاست و در بعضی از موارد قیمت خانه های ویلایی بزرگتر رو به ساحل به بیش از ۴۰میلیون لیر می رسد.

بِبِک برای قرن‌ ها جزو محبوب ‌ترین محلات مسکونی بشیکتاش استانبول برای خرید مسکن و زندگی بوده است. ویلاهای لوکس و عمارت‌ های لاکچری و رستوران ‌های بزرگ در امتداد نوار ساحلی و دو طرف جاده ساحلی بِبِک امتداد دارند.

در زمینه ی گرانترین محلات در استانبول، بشیکتاش سال هاست که مقام نخست را بر عهده دارد و یکه تاز محله ها در استانبول می باشد. در ادامه ی بشیکتاش می توانیم از محله هایی که با فاصله کمی این محله را تعقیب می کنند، محله های زیر را نام برد:

  • ساری یر (Sarıyer)
  • کادی کوی (Kadıköy)
  • آتاکوی (Ataköy)
  • باکیرکوی (Bakırköy)
خرید خانه در استانبول 6

🤓

باهچه شهیر استانبول

باهچه شهیر دسترسی به مترو استانبول را ندارد اما بزودی ایستگاه قطار شهری در این منطقه آغاز به فعالیت خواهد کرد. اتوبوس های دو طبقه مربوط به سامانه اتوبوسرانی داخل شهری استانبول، به سه منطقه مهم استانبول شامل باکرکوی، میدان تکسیم و مجیدیه کوی سرویس دهی می نمایند. به دلیل نزدیک بودن به پروژه های بزرگی چون، کانال استانبول  و فرودگاه جدید استانبول، ارزش اقتصادی و جغرافیایی بسیار بزرگی نصیب این منطقه شده است. به لطف این پروژه ها، فرصتی عالی هم برای آن دسته از سرمایه گذارانی ایجاد شده که با خرید خانه در استانبول قصد حفظ و حتی ارتقای سرمایه خود را دارند.

اشتراک گذاری این مطلب
پیشنهاد میکنیم این مقالات را هم بخوانید:

4 نظر

  1. این مقاله خیلی برام مفید بود ممنونم.

    0
  2. با عرض سلام و خسته نباشید خدمت تمامی دست اندرکاران سایت خوبتون. مطلب خیلی خوبی بود کلی استفاده کردم و کمکم کرد.

    0

افزودن نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

لطفا پیش از تماس با ما این موارد را در نظر بگیرید:

  1. لطفا با این شماره تنها جهت خرید و اجاره ملک در منطقه باهچه شهیر و غرب استانبول اروپایی تماس بگیرید و در صورت نیاز به مشاوره در خصوص سایر زمینه ها از دکمه مشاوره فوری بالای صفحه استفاده نمایید.
  2. امکان پاسخگویی در روزهای یکشنبه وجود ندارد.
  3. لطفا پیغام خود رو به صورت متن یا پیام صوتی ارسال نمایید و از تماس صوتی خودداری کنید.
  4. این خانه ممکن است به فروش رفته و یا اجاره داده شده باشد، اما موارد مشابه همواره موجود است.

دریافت مشاوره حقوقی اختصاصی

لطفا توجه داشته باشید در صورتیکه تمایل به دریافت مشاوره رایگان، همانند ویدئو های موجود در صفحه مشاوره حقوقی می باشید، تنها از طریق صفحه اینستاگرام ما و یا این لینک در واتساپ سوالات خود را مطرح نمایید. 

در صورتیکه تمایل به دریافت مشاوره حقوقی اختصاصی توسط وکیل مجموعه ما دارید، میتوانید از طریق لینک زیر وارد واتساپ شده و وقت مشاوره دریافت نمایید.