آخرین به‌روزرسانی: ۱ مهر ۱۴۰۵ (۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶) — مبنای این راهنما متن رسمی آییننامه ثبت اسناد (Tapu Sicili Tüzüğü)، قانون تاپو شماره ۲۶۴۴، قانون مدنی ترکیه ۴۷۲۱، قانون عوارض ۴۹۲ با تعرفه‌های اجرایی ۱ ژانویه ۲۰۲۶ و قانون بیمه بلایای طبیعی ۶۳۰۵ در سامانه mevzuat.gov.tr و صفحات رسمی خدمات تاپو در درگاه دولت الکترونیک ترکیه است که همگی در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند.
سند خانه در ترکیه یا همان «تاپو» تنها یک برگه یادگاری نیست؛ برگه‌ای است که هر خط آن یک معنای حقوقی مشخص دارد و اگر یکی از همان خط‌ها را اشتباه بخوانید، ممکن است ملکی بخرید که با آنچه تصور می‌کنید یکی نیست. در این راهنما قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهیم تاپو چیست، هر فیلد روی برگه سند (آدا، پارسل، آرسا پایی، نیتلیک، مالک، جلد و صفحه، شماره شناسایی ملک) چه میگوید، چطور پیش از پرداخت پول در سامانه وبتاپو استعلام سند ملک در ترکیه را انجام دهید، روز انتقال سند در اداره تاپو دقیقاً چه اتفاقی می‌افتد، یک خارجی چه مدارکی لازم دارد، اگر سند گم شد یا روی آن غلطی وجود داشت چه کنید و انتقال سند با ارث و هبه چه تفاوتی با فروش دارد.
خلاصه در یک نگاه: در حقوق ترکیه مالکیت ملک با «ثبت» به دست می‌آید نه با قرارداد (ماده ۷۰۵ قانون مدنی ۴۷۲۱) و قرارداد انتقال باید به شکل رسمی و در اداره تاپو تنظیم شود (ماده ۷۰۶ قانون مدنی و ماده ۲۶ قانون تاپو). دفتر تاپو طبق ماده ۱۰۲۰ قانون مدنی «برای همه باز» است و هر کس که ذینفع بودنش را باورپذیر کند میتواند صفحه دفتر و اسناد را ببیند یا رونوشت بگیرد. اگر ترکی نمی‌دانید، حضور مترجم رسمی قسمخورده طبق ماده ۲۴ آییننامه ثبت اسناد الزامی است. بدون بیمه اجباری زلزله معتبر در تاریخ معامله، اداره تاپو طبق ماده ۱۱ قانون ۶۳۰۵ اجازه ثبت ندارد.
تاپو چیست و سند خانه در ترکیه چه چیزی را ثابت می‌کند؟
تاپو (Tapu) سند رسمی مالکیت در ترکیه است که اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) صادر می‌کند. اما نکته‌ای که بیشتر خریداران ایرانی دیر متوجه می‌شوند این است که برگه‌ای که در دست می‌گیرید، خودِ مالکیت نیست؛ سندی است که ثبتِ انجام‌شده در دفتر را نشان می‌دهد. مرجع نهایی، دفتر ثبت است نه کاغذ.
ماده ۷۰۵ قانون مدنی ترکیه شماره ۴۷۲۱ این اصل را صریح بیان می‌کند: «کسب مالکیت غیرمنقول با ثبت انجام میشود.» همین ماده استثناها را هم می‌شمارد — ارث، حکم دادگاه، اجرای اجباری، تصرف و سلب مالکیت — که در آن‌ها مالکیت پیش از ثبت به دست می‌آید، اما اضافه می‌کند که در این حالت‌ها هم مالک تا زمانی که ثبت انجام نشود نمی‌تواند تصرف حقوقی (مثل فروش) انجام دهد. ماده ۷۰۶ هم میگوید قراردادهایی که هدفشان انتقال مالکیت غیرمنقول است، فقط در صورتی معتبرند که «به شکل رسمی» تنظیم شده باشند.
نتیجه عملی این دو ماده برای شما ساده است: هیچ قرارداد بنگاهی، رسید بانکی یا توافق شفاهی شما را مالک نمی‌کند. فقط ثبت در دفتر تاپو این کار را می‌کند. مسیر کامل خرید را در راهنمای مراحل خرید ملک در ترکیه و انواع سند را در انواع سند ملکی در ترکیه توضیح داده‌ایم؛ این صفحه روی خودِ برگه سند و فرایند انتقال متمرکز است.
سه اصطلاح را از هم جدا نگه دارید، چون در بنگاه‌ها اغلب به‌جای هم استفاده می‌شوند:
- تاپو سندی (Tapu Senedi): برگه‌ای که به مالک تحویل داده میشود. طبق ماده ۸۵ آییننامه ثبت اسناد، یک نسخه از «برگه درخواست، سند رسمی، تاپو سندی و برگه رهن» توسط اداره به صاحبان حق داده میشود.
- تاپو کاییدی (Tapu Kaydı): خودِ ثبت در دفتر؛ همان چیزی که باید استعلام شود.
- رسمی سنت (Resmî Senet): قرارداد رسمی انتقال که طبق ماده ۲۶ قانون تاپو شماره ۲۶۴۴ توسط مدیر یا کارکنان اداره تاپو تنظیم میشود، طرفین و کارکنان آن را امضا می‌کنند و مدیر تأیید می‌کند.
ساختار دفتر هم در ماده ۷ آییننامه ثبت اسناد مشخص شده است: دفاتر اصلی شامل دفتر تاپو، دفتر مالکیت طبقاتی، دفتر روزانه (یومیه)، اسناد رسمی و نقشه است و دفاتر کمکی شامل دفتر عزل وکالت، دفتر تصحیحات، دفتر اموال عمومی و دفتر موجودی تاپو. همه این‌ها طبق ماده ۱۲ در سامانه الکترونیکی TAKBİS نگهداری میشود و اطلاعات ذخیره‌شده در TAKBİS «مبنای ثبت» است.
خواندن برگه تاپو: هر فیلد سند خانه در ترکیه چه میگوید؟
برگه تاپو ترکی است و ترجمه لفظی بعضی فیلدها گمراه‌کننده است. جدول زیر هر فیلد را با معنای عملی و تله‌ای که در آن نهفته است نشان می‌دهد:
| فیلد روی سند | معادل فارسی | معنای عملی و تله‌های آن |
|---|---|---|
| İl / İlçe / Mahalle | استان / شهرستان / محله | هر شهرستان طبق ماده ۶ آییننامه یک «منطقه ثبتی» مستقل است؛ ملک در دفتر همان منطقه ثبت میشود |
| Ada No | شماره بلوک ثبتی | به‌تنهایی معنا ندارد؛ فقط همراه پارسل شناسه زمین است |
| Parsel No | شماره قطعه | طبق ماده ۱۶ آییننامه، برای هر استعلام یا باید شماره ملی داشته باشید یا آدا و پارسل |
| Pafta No | شماره ورقه نقشه | در سندهای قدیمی‌تر؛ برای تطبیق با نقشه کاداستر |
| Niteliği | نوع و ماهیت ملک | «Mesken/Konut» مسکونی، «İşyeri/Dükkân» تجاری، «Arsa» زمین؛ این فیلد سرنوشت پرونده اقامت شما را تعیین می‌کند |
| Yüzölçümü | مساحت | مساحت کل پارسل است، نه متراژ آپارتمان شما؛ رایج‌ترین سوءتفاهم خریداران |
| Arsa Payı | سهم زمین واحد | کسری مثل ۱۲/۱۰۰۰؛ پایه رأی در مجمع ساختمان و سهم شما در بازسازی و تخریب |
| Blok / Kat / Bağımsız Bölüm No | بلوک، طبقه، شماره واحد | باید مو به مو با واحدی که تحویل می‌گیرید یکی باشد؛ با پروژه معماری مصوب تطبیق دهید |
| Malik | مالک | نام فروشنده باید دقیقاً همین باشد؛ در مالکیت سهمی، نسبت سهم کنار نام می‌آید (ماده ۲۸ آییننامه) |
| Edinme Sebebi | علت تملک | خرید (satış)، ارث (intikal)، هبه (bağış)، تقسیم…؛ نشان می‌دهد مالک چطور مالک شده است |
| Cilt / Sahife | جلد و صفحه دفتر | نشانی دقیق ملک در دفتر ثبت؛ در استعلام و وکالت‌نامه لازم است |
| Yevmiye No / Tarih | شماره و تاریخ دفتر روزانه | طبق ماده ۱۰۲۲ قانون مدنی، اثر ثبت از تاریخ درج در دفتر روزانه آغاز میشود |
| Taşınmaz Kimlik No | شماره شناسایی ملک | طبق ماده ۶ آییننامه، اداره کل به هر ملک یک «شماره ملک جمهوری ترکیه» می‌دهد؛ مثل کد ملی برای ملک |
| Karekod | کد مربعی | روی اسناد جدید؛ برای راستی‌آزمایی الکترونیکی سند |
دو هشدار که از دل همین جدول بیرون می‌آید. اول، Yüzölçümü متراژ خانه شما نیست. این عدد مساحت کل زمینی است که ساختمان روی آن است؛ متراژ واحد در پروژه معماری مصوب قید میشود، نه روی سند. دوم، Niteliği فقط یک کلمه است ولی همه‌چیز را تعیین می‌کند. اگر برای اقامت خرید می‌کنید و نیتلیک ملک «işyeri» یا «arsa» باشد، پرونده‌تان در اداره مهاجرت رد میشود؛ شرط رسمی، ملک مسکونی (konut) به ارزش دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار آمریکا است که خودِ خارجی در آن سکونت کند. جزئیات را در اقامت ترکیه با خرید خانه آورده‌ایم و تفاوت انواع واحد را در انواع خانه در ترکیه توضیح داده‌ایم.
نکته سوم درباره آرسا پایی است که اغلب نادیده گرفته میشود: این کسر تعیین می‌کند وزن رأی شما در تصمیم‌های ساختمان چقدر است و در پروژه‌های تخریب و نوسازی چه سهمی می‌گیرید. سهم زمین بزرگ‌تر یعنی وزن بیشتر. این عدد روی شارژ ساختمان یا آیدات هم اثر می‌گذارد.
استعلام سند ملک در ترکیه: وبتاپو، تاکیدات و دفتر باز
خطرناک‌ترین بخش یک معامله، چیزی است که روی برگه سند چاپ نمی‌شود. رهن بانکی (ipotek)، توقیف اجرایی (haciz)، شروح قراردادی (şerh) و بیانات (beyan) در بخشی به نام تاکیدات ثبت می‌شوند و فقط با استعلام دیده می‌شوند.
خبر خوب این است که قانون به نفع شماست. ماده ۱۰۲۰ قانون مدنی ترکیه: «دفتر تاپو برای همه باز است. هر کس که ذینفع بودن خود را باورپذیر کند، میتواند بخواهد صفحه مربوط در دفتر و اسناد آن، در حضور مأمور تاپو به او نشان داده شود یا رونوشت آن‌ها به او داده شود.» و جمله پایانی همین ماده تیغ دو لبه است: «هیچ‌کس نمی‌تواند ادعا کند از یک ثبت در دفتر تاپو بی‌خبر بوده است.» یعنی اگر رهنی روی ملک بود و شما استعلام نکردید، بعداً نمی‌توانید بگویید نمی‌دانستم.
ابزار اصلی امروز، سامانه وبتاپو (Web Tapu) است که از درگاه دولت الکترونیک ترکیه در نشانی خدمات وبتاپو در دسترس است. ورود به آن با رمز دولت الکترونیک، امضای موبایلی، امضای الکترونیک، کارت شناسایی جمهوری ترکیه یا بانکداری اینترنتی انجام میشود. طبق توضیح رسمی اداره کل، در این سامانه همه تاکیدات ملک انتخاب‌شده — شامل توقیف، رهن، بیانات و حق ارتفاق — قابل مشاهده است و مالک میتواند به شخص دیگری (خریدار، وکیل یا بنگاه) اجازه مشاهده اطلاعات ملکش را بدهد و هر زمان این اجازه را لغو کند.
جدول زیر خدمات رسمی مرتبط با تاپو در درگاه دولت الکترونیک را نشان می‌دهد که همگی در صفحه رسمی اداره کل ثبت اسناد و کاداستر فهرست شده‌اند:
| خدمت در دولت الکترونیک | نام ترکی | کاربرد برای شما |
|---|---|---|
| استعلام اطلاعات تاپو | Tapu Bilgileri Sorgulama | دیدن فهرست املاکی که به نام شما ثبت است |
| استعلام تاپوی فرد متوفی | Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına) | برای وراث؛ دیدن املاک فرد متوفی |
| استعلام تاپوی فرزند | Tapu Bilgileri Sorgulama (Çocuğunuz Adına) | املاک ثبت‌شده به نام فرزند صغیر |
| عملیات اعطای اختیار روی ملک | Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri | دادن یا لغو اجازه مشاهده ملک به شخص ثالث |
| استعلام ملکی که به شما اختیار داده‌اند | Yetkilendirildiğim Taşınmaz Sorgulama | همان ابزاری که خریدار با آن سند فروشنده را می‌بیند |
| اعلام شماره تلفن به تاپو | Tapu Telefon Bilgileri Beyan | ثبت شماره موبایل برای اطلاع‌رسانی درباره ملک |
| اعلام ملک | Tapu Taşınmaz Beyan | اعلام اطلاعات ملک به اداره |
| استعلام عوارض و پرداخت سرمایه در گردش | Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme | پرداخت آنلاین هزینه‌های روز انتقال |
| عملیات وبتاپو | Web Tapu İşlemleri | درگاه اصلی؛ مشاهده تاکیدات و ثبت درخواست |
نکته کلیدی این است که دسترسی به این سامانه مخصوص مالک است. پس شما به‌عنوان خریدار نمی‌توانید خودسرانه سند فروشنده را ببینید؛ راه درست این است که از فروشنده بخواهید از طریق «عملیات اعطای اختیار روی ملک» به شما یا وکیلتان اجازه مشاهده بدهد. اگر فروشنده‌ای از این کار طفره رفت، همین امتناع به‌تنهایی یک علامت هشدار جدی است و بهتر است معامله را متوقف کنید.
یک نکته فنی که وقت زیادی از مراجعان می‌گیرد: طبق ماده ۱۶ بند ۴ آییننامه ثبت اسناد، در هر درخواست استعلام — از جمله استعلام توقیف — «ذکر شماره شناسایی جمهوری ترکیه یا شماره آدا و پارسل ملک الزامی است و در غیر این صورت درخواست رد میشود». پس پیش از مراجعه، آدا و پارسل را از فروشنده بگیرید.
چک‌لیست پیش از انتقال سند؛ کاری که باید قبل از پول دادن انجام شود
ترتیب کارها در ترکیه اهمیت زیادی دارد. جدول زیر همان ترتیبی است که تجربه نشان داده کمترین دردسر را دارد:
| مرحله | چه کاری | چرا لازم است | اگر انجام ندهید |
|---|---|---|---|
| ۱ | گرفتن شماره مالیاتی ترکیه | ماده ۲۶ قانون تاپو: شماره شناسایی مالیاتی طرفین در سند رسمی درج میشود | سند رسمی اصلاً تنظیم نمی‌شود |
| ۲ | افتتاح حساب بانکی در ترکیه | پرداخت باید از مسیر بانکی و قابل ردیابی باشد | اثبات پرداخت و پرونده اقامت دچار مشکل میشود |
| ۳ | درخواست اجازه مشاهده ملک در وبتاپو | دیدن تاکیدات: رهن، توقیف، شروح | ریسک خرید ملکِ در رهن یا توقیف |
| ۴ | کنترل فیلد Niteliği روی سند | تعیین مسکونی یا تجاری بودن | رد شدن پرونده اقامت |
| ۵ | تطبیق آدا/پارسل/بلوک/طبقه/واحد | اطمینان از اینکه ملکِ سند همان ملکِ بازدیدشده است | خرید واحدی غیر از آنچه دیده‌اید |
| ۶ | گزارش ارزیابی از شرکت دارای مجوز | در معاملات با اتباع خارجی خواسته میشود | معامله متوقف می‌ماند |
| ۷ | بررسی بدهی آیدات، مالیات املاک و قبوض | بدهی‌های معوق روی ملک می‌ماند | پرداخت بدهی مالک قبلی |
| ۸ | تهیه یا تمدید بیمه اجباری زلزله | ماده ۱۱ قانون ۶۳۰۵ | اداره تاپو اجازه ثبت نمی‌دهد |
| ۹ | هماهنگی مترجم رسمی قسمخورده | ماده ۲۴ آییننامه ثبت اسناد | معامله در همان روز انجام نمی‌شود |
| ۱۰ | گرفتن نوبت از اداره تاپو | سیستم نوبت‌دهی اداره کل و خط تلفنی ۱۸۱ | بدون نوبت پذیرش نمی‌شوید |
درباره مرحله هشتم کمی دقیق‌تر شویم، چون بسیاری آن را یک هزینه اضافی می‌دانند و بعد در اداره تاپو غافلگیر می‌شوند. ماده ۱۰ قانون بیمه بلایای طبیعی شماره ۶۳۰۵ واحدهای مشمول قانون مالکیت طبقاتی ۶۳۴، ساختمانهای مسکونی ثبت‌شده در تاپو و واحدهای تجاری داخل همان ساختمان‌ها را مشمول بیمه اجباری زلزله می‌داند و میگوید مالک یا دارنده حق انتفاع باید آن را تهیه و هر سال تمدید کند. ماده ۱۱ بند ۲ همان قانون صریح است: «ادارات تاپو نمیتوانند عملیات ثبت یا حذف مربوط به واحدها و ساختمانهای مشمول این بیمه را انجام دهند، مگر آنکه مستند شود بیمه اجباری زلزله تهیه شده و در تاریخ انجام معامله معتبر است.» بند ۳ اضافه می‌کند که در اشتراک آب و برق هم وجود این بیمه کنترل میشود. توضیح کامل این بیمه در صفحه بیمه داسک در ترکیه و نقشه ریسک لرزه‌ای در نقشه زلزله ترکیه آمده است.
مدارک لازم برای خارجی‌ها در انتقال سند خانه در ترکیه
خارجی‌ها یک لایه مدارک اضافه دارند. جدول زیر این مدارک را با مبنای آن‌ها نشان می‌دهد:
| مدرک | جزئیات | مبنا یا وضعیت |
|---|---|---|
| پاسپورت معتبر + ترجمه رسمی | ترجمه ترکی تأییدشده؛ اگر ملیت در پاسپورت درج نشده باشد، ترجمه رسمی شناسنامه هم خواسته میشود | رویه اداری برای اتباع خارجی |
| شماره شناسایی مالیاتی | رایگان از اداره مالیات یا سامانه اینترنتی | ماده ۲۶ قانون تاپو: درج در سند رسمی |
| عکس بیومتریک | معمولاً ۱ قطعه از فروشنده و ۲ قطعه از خریدار | رویه ادارات تاپو |
| گزارش ارزیابی ملک | تهیه‌شده توسط شرکت ارزیابی دارای مجوز؛ اعتبار محدود دارد | برای خرید معمولی الزامی نیست؛ فقط در مسیر شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری لازم است |
| بیمه اجباری زلزله معتبر | باید در تاریخ معامله معتبر باشد | ماده ۱۰ و ۱۱ قانون ۶۳۰۵ |
| مترجم رسمی قسمخورده | اگر ترکی نمی‌دانید، بدون او معامله انجام نمی‌شود | ماده ۲۴ بند ۳ آییننامه ثبت اسناد |
| سند فعلی فروشنده | برای تطبیق آدا، پارسل و شماره واحد | رویه |
| وکالت‌نامه (در صورت نیاز) | تنظیم‌شده طبق قانون دفاتر اسناد رسمی ۱۵۱۲؛ امضای موکل الزامی | ماده ۱۸ بند ۴ آییننامه |
| گواهی تبدیل ارز | برای پرونده شهروندی: فروش ارز به بانک و سپس به بانک مرکزی پیش از معامله | ماده ۲۰ آییننامه قانون شهروندی |
| رسید پرداخت عوارض و سرمایه در گردش | با شماره سریال e-Tahsilat که اداره می‌دهد | خدمت رسمی دولت الکترونیک |
یک تغییر تازه که کمتر جایی به آن اشاره شده: با ماده الحاقی ۴ قانون تاپو (افزوده‌شده با قانون شماره ۷۵۷۹ مورخ ۷ مه ۲۰۲۶، لازم‌الاجرا از ۲۲ مه ۲۰۲۶) شرکت‌های ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه و نهاد نظارت بانکی، موظف شده‌اند گزارش‌های ارزیابی تنظیم‌شده در چارچوب تأمین مالی مسکن و مقررات بازار سرمایه را در همان تاریخ تنظیم، به‌صورت الکترونیکی و رایگان به اداره کل ثبت اسناد و کاداستر بفرستند. معنای عملی‌اش این است که دایره اطلاعاتی اداره تاپو درباره ارزش واقعی املاک سال‌به‌سال دقیق‌تر میشود و اعلام ارزش غیرواقعی برای کم‌کردن عوارض، بیش از گذشته قابل کشف است.
برای شماره مالیاتی، راهنمای شماره مالیاتی در ترکیه و برای حساب بانکی، افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای ایرانیان را ببینید. اگر هدف نهایی‌تان پاسپورت است، شرایط دقیق را در پاسپورت ترکیه آورده‌ایم؛ فقط یادتان باشد که از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ زمین خالی، هر قیمتی که داشته باشد، دیگر مسیر شهروندی نیست.
روز انتقال سند در اداره تاپو؛ گام‌به‌گام
روز انتقال، برخلاف تصور، یک جلسه طولانی نیست. اگر مدارک کامل باشد معمولاً در چند ساعت تمام میشود. ترتیب کار چنین است:
| مرحله روز انتقال | چه اتفاقی می‌افتد | مبنا |
|---|---|---|
| ۱. ثبت درخواست | برگه درخواست (istem belgesi) برای هر عملیات تاپو تنظیم میشود | ماده ۱۶ بند ۳ آییننامه |
| ۲. احراز هویت | کنترل کارت شناسایی/پاسپورت و تطبیق با اطلاعات دفتر؛ در وکالت، کنترل وکالت‌نامه | ماده ۱۸ آییننامه |
| ۳. کنترل اهلیت | اگر در رفتار یا اظهارات فرد تردید باشد، گزارش سلامت عکس‌دار خواسته میشود | ماده ۱۹ آییننامه |
| ۴. محاسبه و پرداخت | اداره شماره سریال ۱۲ یا ۱۳ رقمی e-Tahsilat می‌دهد و پرداخت عوارض و سرمایه در گردش انجام میشود | خدمت رسمی دولت الکترونیک |
| ۵. تنظیم سند رسمی | سند رسمی را کارکنان اداره تنظیم می‌کنند؛ شماره مالیاتی طرفین در آن درج میشود | ماده ۲۶ قانون تاپو |
| ۶. امضا | طرفین، مترجم و در صورت لزوم شهود امضا می‌کنند؛ کارکنان امضا و مدیر تأیید می‌کند | ماده ۲۴ و ۲۲ آییننامه |
| ۷. ثبت در دفتر روزانه | شماره یومیه با ساعت و دقیقه ثبت میشود؛ تقدم حقوق بر همین اساس تعیین میشود | ماده ۲۳ آییننامه |
| ۸. ثبت در دفتر و تحویل سند | نام مالک قبلی با جوهر قرمز خط می‌خورد و نام شما ثبت میشود؛ نسخه سند تحویل میشود | ماده ۲۸ و ۸۵ آییننامه |
دو نکته که کمتر کسی می‌داند و میتواند سفر اضافی را از شما بگیرد:
اول، لازم نیست هر دو طرف در یک اداره باشند. با بند الحاقی ۴ ژوئیه ۲۰۱۹ به ماده ۲۶ قانون تاپو، «در قراردادهایی که هدفشان انتقال مالکیت غیرمنقول است، اگر طرفین در ادارات تاپوی متفاوت یا در تشکیلات خارج از کشور باشند، اراده طرفین توسط مأموران رسمی جداگانه اخذ و قرارداد تکمیل میشود.» یعنی فروشنده میتواند در ازمیر باشد و شما در استانبول.
دوم، در موارد خاص مأمور به محل می‌آید. متن ماده ۲۶ میگوید در صورت درخواست ذی‌نفعان، مأموران برای تنظیم سند رسمی به محل اقامت می‌روند.
درباره نوبت‌گیری: اداره کل ثبت اسناد و کاداستر سامانه اینترنتی نوبت‌دهی دارد و خط تلفنی الو ۱۸۱ هم در روزهای کاری از ساعت ۸ تا ۱۸ نوبت می‌دهد و درباره امور تاپو و کاداستر راهنمایی می‌کند؛ شماره تماس از خارج ترکیه ۰۰۹۰۳۱۲۴۱۰۸۶۰۰ اعلام شده است. پس از ثبت نوبت، روز و ساعت با پیامک اطلاع داده میشود.
مترجم رسمی، شهود و وکالت‌نامه؛ قواعد دقیقی که نادیده گرفته میشود
این بخش مخصوص خریداران ایرانی است، چون تقریباً همیشه یک طرف معامله ترکی نمی‌داند. ماده ۲۴ آییننامه ثبت اسناد قاعده را بدون ابهام بیان می‌کند:
- بند ۳: «در صورتی که یکی یا چند نفر از درخواست‌کنندگان ترکی ندانند، مترجم قسمخورده حاضر میشود.» این یک توصیه نیست؛ الزام است.
- بند ۴: مترجم و کارشناس باید صورتجلسه سوگند خود در حضور دادگاه طبق قانون آیین دادرسی مدنی شماره ۶۱۰۰ را به اداره ارائه کنند.
- بند ۵: مترجم هم سند رسمی یا برگه درخواست را امضا می‌کند و محل سکونت و اطلاعات هویتی او در سند نوشته میشود؛ مترجم باید سواد خواندن و نوشتن و اهلیت داشته باشد.
- بند ۶: «کسانی که در همان اداره خدمت می‌کنند نمیتوانند شاهد یا مترجم باشند.» پس نمی‌توانید روی لطف کارمند اداره حساب کنید.
- بند ۱: اگر یکی از طرفین نتواند امضا کند، خواندن و نوشتن نداند یا در هویتش تردید باشد، دو شاهد لازم است.
درباره وکالت‌نامه، ماده ۱۸ بند ۴ آییننامه میگوید وکالت‌نامه باید طبق قانون دفاتر اسناد رسمی شماره ۱۵۱۲ تنظیم شده و اختیار انجام همان کار را در بر داشته باشد؛ امضای موکل در وکالت‌نامه‌های تاپو الزامی است و اگر وکیل با اختیار توکیل، شخص دیگری را وکیل کرده باشد، وکالت‌نامه پایه هم خواسته میشود. اگر وکالت‌نامه را در ایران تنظیم می‌کنید، مسیر تأیید کنسولی و ترجمه رسمی ترکی را از قبل طی کنید.
و اگر درخواست شما رد شد؟ ماده ۲۶ آییننامه مسیر اعتراض را مشخص کرده است: رد باید بدون تأخیر و با ذکر دلیل، مرجع و مهلت اعتراض انجام شود؛ ظرف ۱۵ روز از ابلاغ میتوان به اداره منطقه‌ای و سپس ظرف ۱۵ روز به اداره کل اعتراض کرد.
اگر روی سند اشتباهی بود: تصحیح خطا در دفتر تاپو
اشتباه در املای نام، نام پدر، سهم یا مشخصات ملک بیش از آنچه فکر می‌کنید رخ می‌دهد؛ مخصوصاً وقتی نام فارسی به ترکی نویسه‌گردانی میشود. قانون برای هر نوع خطا مسیر جداگانه‌ای دارد:
| نوع مشکل | راه‌حل رسمی | مبنا | نکته |
|---|---|---|---|
| غلط تایپی ساده و آشکار | مدیر اداره رأساً تصحیح می‌کند و دلیل را در دفتر تصحیحات می‌نویسد | ماده ۷۴ بند ۱ آییننامه؛ ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی | نیازی به دادگاه نیست |
| اشتباه در برگه درخواست | تصحیح در همان برگه و امضای طرفین و کارکنان | ماده ۷۴ بند ۲ آییننامه | همان روز حل میشود |
| خطای ناشی از مدارک ارائه‌شده | با مدارک اثبات‌کننده وضعیت واقعی، درخواست در دفتر روزانه ثبت و تصحیح میشود | ماده ۷۴ بند ۳ آییننامه | مدرک لازم است، نه ادعا |
| ثبت مغایر با اسناد یا خطای اساسی | رضایت کتبی ذی‌نفعان لازم است؛ اگر یکی رضایت ندهد در ستون بیانات قید و طبق قانون اقدام میشود | ماده ۷۴ بند ۴ آییننامه؛ ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی | بدون رضایت، فقط با حکم دادگاه |
| خطایی که حقوق مالکان بعدی را متأثر کند | رضایت کتبی آن‌ها هم لازم است | ماده ۷۴ بند ۵ آییننامه | پیچیده‌ترین حالت |
| غلط در نام، نام خانوادگی یا نام پدر از زمان کاداستر | با رونوشت سجلی و گواهی عکس‌دار شهرداری یا دهیاری؛ در صورت نیاز شهود و بازدید میدانی | ماده ۷۵ آییننامه | مراجعه به اداره تاپو اجباری است |
| خطا در سهم‌های مشاع | ابلاغ به ذی‌نفعان؛ ۳۰ روز مهلت رضایت؛ در غیر این صورت تصحیح رأسی و ۶۰ روز مهلت طرح دعوا | ماده الحاقی ۳ قانون تاپو | افزوده‌شده در ۲۰۱۹ |
| ثبت یکسره نادرست (yolsuz tescil) | طرح دعوای تصحیح دفتر تاپو در دادگاه | ماده ۱۰۲۵ قانون مدنی | حقوق اشخاص ثالث با حسن نیت محفوظ است |
دو ضمانت مهم قانونی را هم بدانید. اول، ماده ۷۴ بند ۶ آییننامه: اداره موظف است عملیاتی را که بدون اطلاع ذی‌نفعان انجام داده، به آن‌ها ابلاغ کند. دوم، ماده ۱۰۰۷ قانون مدنی: «دولت از تمام خساراتی که از نگهداری دفتر تاپو ناشی میشود مسئول است» و سپس به کارمند مقصر رجوع می‌کند. یعنی اگر خطای اداره به شما ضرر زد، طرف دعوای شما دولت است.
هزینه تصحیح هم در قانون معین است: طبق تعرفه شماره ۴ قانون عوارض ۴۹۲ بند ۱۳/ج، برای «هر نوع تصحیح نوع و ثبت» ۲٬۳۷۱٫۸۰ لیر برای هر عملیات دریافت میشود (مبالغ مقطوع ۲۰۲۶ بر اساس بخشنامه عمومی شماره ۹۸ قانون عوارض، منتشرشده در روزنامه رسمی ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، لازم‌الاجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۶).
گم شدن سند خانه؛ چه اتفاقی می‌افتد و چطور نسخه جدید بگیریم؟
این پرسش پرتکرار است و پاسخش آرامش‌بخش: گم شدن برگه تاپو، مالکیت شما را از بین نمی‌برد. چون همان‌طور که در ابتدای این راهنما گفتیم، آنچه مالکیت ایجاد می‌کند ثبت در دفتر است، نه کاغذ. برگه تاپو سند «در وجه حامل» نیست؛ کسی نمی‌تواند با پیدا کردن آن، ملک شما را بفروشد، چون هر معامله نیازمند حضور و احراز هویت مالک یا وکیل دارای وکالت‌نامه معتبر است (ماده ۱۸ آییننامه ثبت اسناد).
کاری که باید بکنید ساده است: با کارت شناسایی یا پاسپورت به اداره تاپوی محل ملک مراجعه کنید (یا از مسیر دولت الکترونیک اقدام کنید) و درخواست رونوشت بدهید. طبق ماده ۸۵ آییننامه، اداره موظف است نسخه‌ای از برگه درخواست، سند رسمی، تاپو سندی و برگه رهن را به صاحبان حق بدهد.
هزینه رونوشت هم در تعرفه ۴ قانون ۴۹۲ آمده است:
| مدرکی که می‌خواهید | مبلغ مقطوع ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| رونوشت ثبت یا نمونه مدرک، به ازای هر صفحه (شامل فتوکپی) | ۱۸۷٫۴۰ لیر | تعرفه ۴ بند ۱۷ قانون ۴۹۲ |
| کپی نقشه ملک، برای هر پارسل | ۱٬۰۵۳٫۰۰ لیر | تعرفه ۴ بند ۱۶ قانون ۴۹۲ |
| هر نوع تصحیح نوع و ثبت، برای هر عملیات | ۲٬۳۷۱٫۸۰ لیر | تعرفه ۴ بند ۱۳/ج قانون ۴۹۲ |
| حذف ثبت‌ها و شروح مشمول عوارض تاپو | ۵۰۴٫۸۰ لیر | تعرفه ۴ بند ۱۴ قانون ۴۹۲ |
به این ارقام باید سهم سرمایه در گردش (döner sermaye) را هم اضافه کنید که جداگانه و متغیر است. اعداد به‌روز و کامل هزینه‌ها را در صفحه هزینه‌های سند خانه در ترکیه آورده‌ایم.
یک اقدام پیشگیرانه که توصیه میکنیم: شماره موبایل خود را در خدمت «اعلام شماره تلفن به تاپو» در دولت الکترونیک ثبت کنید تا از تحرکات مربوط به ملکتان بی‌خبر نمانید، و هر از چندی از استعلام اطلاعات تاپو فهرست املاک ثبت‌شده به نام خود را چک کنید.
انتقال سند با ارث (اینتیکال) و بخشش (باغیش)
همه انتقال‌ها فروش نیستند. دو حالت رایج دیگر، ارث و هبه است و قواعدشان فرق می‌کند.
انتقال ارثی (intikal): طبق ماده ۷۰۵ قانون مدنی، وراث با فوت مورث و پیش از ثبت، مالک می‌شوند؛ اما تا وقتی ثبت انجام نشود نمیتوانند ملک را بفروشند یا رهن بگذارند. برای ثبت، طبق ماده ۲۰ آییننامه ثبت اسناد، گواهی انحصار وراثت صادرشده از مراجع صالح لازم است. برای اتباع خارجی، ماده ۳۷ قانون تاپو دقیق‌تر است: «امور انتقال ارثی اشخاص حقیقی خارجی بر اساس گواهی‌های انحصار وراثت صادرشده از دادگاه‌های جمهوری ترکیه یا صادرشده از مراجع صالح کشور خودشان که انطباق آن با مقررات ارث در قوانین ترکیه توسط دادگاه‌های ترکیه تأیید شده باشد، انجام میشود.»
یک مهلت مهم را از دست ندهید: ماده الحاقی ۱ قانون تاپو (افزوده‌شده در ۳ مه ۲۰۱۲) میگوید اگر ظرف حداکثر دو سال از تاریخ فوت انتقال ارثی در دفتر تاپو انجام نشود، اداره تاپو میتواند خودش برای صدور گواهی انحصار وراثت به دستگاه قضایی مراجعه کند و بر اساس آن، ثبت را به شکل مالکیت اشتراکی (elbirliği mülkiyeti) به‌روزرسانی کند. همین ماده تصریح می‌کند درخواست‌های اداره در این چارچوب از هر نوع هزینه، مالیات و عوارض معاف است. نتیجه عملی برای وراث: اگر خودتان اقدام نکنید، ملک به شکل اشتراکی ثبت میشود و پس از آن، طبق قواعد مالکیت اشتراکی، هر تصمیمی نیازمند توافق همه وراث خواهد بود.
بخشش یا هبه (bağış): انتقال بدون عوض هم در اداره تاپو و با سند رسمی انجام میشود، اما نرخ عوارضش کاملاً متفاوت است. جدول زیر سه مسیر انتقال را مقایسه می‌کند:
| معیار | فروش (Satış) | ارث (İntikal) | بخشش (Bağış) |
|---|---|---|---|
| مدرک پایه | سند رسمی در اداره تاپو | گواهی انحصار وراثت | سند رسمی در اداره تاپو |
| زمان کسب مالکیت | با ثبت | با فوت، ولی تصرف منوط به ثبت | با ثبت |
| نرخ عوارض تاپو | هزاربیست (۲٪) از هر طرف | تقسیم بین وراث: هزاربیستودوممیزهفتادوهفت | هزارشصتوهشتممیزسیویک |
| مبنای قانونی نرخ | تعرفه ۴ بند ۲۰/الف قانون ۴۹۲ | تعرفه ۴ بند ۳/الف قانون ۴۹۲ | تعرفه ۴ بند ۴ قانون ۴۹۲ |
| مهلت قانونی | ندارد | هشدار دو ساله ماده الحاقی ۱ | ندارد |
| کاربرد برای اقامت | بله، اگر مسکونی باشد | با گزارش ارزیابی به‌روز | با گزارش ارزیابی به‌روز |
| نکته ویژه خارجی‌ها | گزارش ارزیابی لازم است | ماده ۳۷ قانون تاپو | همان محدودیت‌های ماده ۳۵ قانون تاپو |
توجه کنید که نرخ هبه (۶٫۸۳۱ درصد) بیش از سه برابر سهم یک طرف در فروش است؛ پس «بخشیدن» ملک به فرزند یا همسر، لزوماً ارزانتر از فروش نیست. جدا از عوارض تاپو، انتقال ارثی و بلاعوض مشمول مالیات ارث و انتقال هم هست که محاسبه‌اش جداگانه انجام میشود و بهتر است پیش از اقدام با مشاور مالیاتی ترکیه مشورت کنید.
هزینه‌های انتقال سند: نرخ قانونی و اینکه ارقام را کجا ببینید
نرخ اصلی عوارض انتقال در تعرفه شماره ۴ قانون عوارض ۴۹۲، بند ۲۰/الف تعیین شده است: در انتقال املاک در برابر عوض، هزاربیست (۲ درصد) به‌طور جداگانه از انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده بر مبنای ارزش اعلام‌شده معامله دریافت میشود، مشروط بر آنکه این ارزش از ارزش مالیات املاک کمتر نباشد؛ یعنی در مجموع ۴ درصد. در اجرای اجباری و رفع اشاعه، مبنا قیمت فروش و در سلب مالکیت، ارزش تعیین‌شده است.
نکته‌ای که خریداران باید جدی بگیرند: اعلام مبلغی کمتر از قیمت واقعی برای پایین آوردن عوارض، از نظر قانونی اظهار خلاف واقع است و با توجه به ماده الحاقی ۴ قانون تاپو (۲۰۲۶) و ارسال خودکار گزارش‌های ارزیابی به اداره کل، ریسک کشف آن به‌مراتب بالاتر از گذشته است. ضمن اینکه هنگام فروش بعدی، اختلاف میان مبلغ اعلامی خرید و فروش، پایه مالیات سود شما را بزرگ‌تر می‌کند.
چون ارقام مقطوع و سهم سرمایه در گردش هر سال در ژانویه تغییر می‌کند، همه اعداد ریالی و لیری به‌روز را در صفحه اختصاصی هزینه‌های سند خانه در ترکیه نگه می‌داریم. مسیر گام‌به‌گام خرید را هم در خرید خانه در ترکیه آورده‌ایم و اگر فعلاً قصد خرید ندارید، اجاره خانه در ترکیه گزینه مقایسه‌ای شماست.
یک محاسبه برای تصور بهتر: نرخ رسمی بانک مرکزی ترکیه در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۴۸٫۸۲۰۱ لیر برای هر دلار آمریکا است. با این نرخ، شرط ۲۰۰ هزار دلاری اقامت با خرید ملک معادل حدود ۹٬۷۶۴٬۰۲۰ لیر میشود. البته مبنای رسمی تبدیل، نرخ روز تشخیص در پرونده شماست، نه نرخ امروز.
بعد از گرفتن سند: کارهایی که باقی می‌ماند
خیلی‌ها فکر می‌کنند با تحویل گرفتن برگه تاپو کار تمام است، در حالی که چند کار مهم تازه شروع میشود:
- انتقال اشتراک‌ها: آب، برق و گاز طبیعی باید به نام شما شود. در اشتراک آب و برق، وجود بیمه اجباری زلزله طبق ماده ۱۱ بند ۳ قانون ۶۳۰۵ کنترل میشود.
- اعلام به شهرداری برای مالیات املاک: مالکیت جدید باید به شهرداری منطقه اعلام شود.
- ثبت در مدیریت ساختمان: پرداخت آیدات از تاریخ تملک بر عهده شماست.
- اعلام شماره تلفن به اداره تاپو: برای دریافت اطلاع‌رسانی درباره ملک.
- اقدام برای اقامت: اگر شرایط ارزش و نوع ملک را دارید، پرونده اقامت را تشکیل دهید و برای کارت کیملیک اقدام کنید.
- نگهداری نسخه دیجیتال: از سند، سند رسمی و رسید یومیه اسکن بگیرید.
هزینه‌های جاری زندگی پس از خرید ملک را در هزینه اقامت ترکیه محاسبه کرده‌ایم و شرایط تبدیل اقامت موقت به دائم را در اقامت دائم ترکیه توضیح داده‌ایم.
منابع رسمی برای راستی‌آزمایی
اگر می‌خواهید هر ادعای این راهنما را خودتان بررسی کنید، این‌ها متن‌های اصلی و درگاه‌های رسمی هستند:
- آییننامه ثبت اسناد ترکیه (Tapu Sicili Tüzüğü)؛ مواد ۶، ۷، ۱۲، ۱۶، ۱۸، ۱۹، ۲۲، ۲۳، ۲۴، ۲۶، ۲۸، ۷۴، ۷۵ و ۸۵
- قانون تاپو شماره ۲۶۴۴؛ مواد ۲۶، ۳۵، ۳۷ و مواد الحاقی ۱، ۳ و ۴
- قانون مدنی ترکیه شماره ۴۷۲۱؛ مواد ۷۰۵، ۷۰۶، ۱۰۰۷، ۱۰۲۰، ۱۰۲۲، ۱۰۲۳، ۱۰۲۵ و ۱۰۲۷
- قانون عوارض شماره ۴۹۲؛ تعرفه ۴ درباره عوارض تاپو و کاداستر
- قانون بیمه بلایای طبیعی شماره ۶۳۰۵؛ مواد ۱۰ و ۱۱ درباره بیمه اجباری زلزله
- سامانه وبتاپو در درگاه دولت الکترونیک ترکیه
- استعلام اطلاعات تاپو در دولت الکترونیک
- استعلام عوارض تاپو و پرداخت سرمایه در گردش
- فهرست رسمی مدارک اقامت کوتاه‌مدت؛ اداره مهاجرت ترکیه
اگر در جریان استعلام یا انتقال سند به مشکلی خوردید، می‌توانید پرسش‌تان را از طریق صفحه پشتیبانی ترکیه ۱۱۸ مطرح کنید.
جمع‌بندی
سند خانه در ترکیه یک برگه با چند عدد نیست؛ نقشه‌ای است که اگر بلد باشید بخوانیدش، تقریباً همه ریسک‌های یک معامله را پیش از پرداخت پول نشان می‌دهد. چهار جمله را به خاطر بسپارید. اول، مالکیت با ثبت می‌آید نه با قرارداد؛ پس تا وقتی نام شما در دفتر تاپو نیست، مالک نیستید. دوم، دفتر تاپو برای همه باز است و قانون به شما حق استعلام می‌دهد، اما در عوض هیچ‌وقت نمی‌توانید بگویید «خبر نداشتم». سوم، مترجم رسمی و بیمه اجباری زلزله شرط‌های قانونی‌اند، نه فرمالیته. و چهارم، اشتباه روی سند تقریباً همیشه قابل تصحیح است، اما هرچه دیرتر اقدام کنید، مسیر از اداره به دادگاه منتقل میشود. پیش از هر پرداختی، یک ساعت وقت بگذارید و تاکیدات، نیتلیک و مشخصات واحد را چک کنید؛ ارزان‌ترین بیمه‌نامه‌ای است که می‌توانید بخرید.
تاپو چیست و با سند ایران چه فرقی دارد؟
تاپو سند رسمی مالکیت در ترکیه است که اداره کل ثبت اسناد و کاداستر صادر می‌کند. مهم‌ترین تفاوتش این است که طبق ماده ۷۰۵ قانون مدنی ترکیه، مالکیت غیرمنقول فقط با ثبت در دفتر تاپو به دست می‌آید و طبق ماده ۷۰۶ قرارداد انتقال باید به شکل رسمی و در اداره تاپو تنظیم شود. هیچ قرارداد بنگاهی یا محضری جایگزین ثبت نمی‌شود.
چطور پیش از خرید، رهن یا توقیف روی ملک را استعلام کنم؟
از طریق سامانه وبتاپو در درگاه دولت الکترونیک ترکیه. چون دسترسی مخصوص مالک است، باید از فروشنده بخواهید با خدمت «عملیات اعطای اختیار روی ملک» اجازه مشاهده را به شما بدهد تا تاکیدات شامل رهن، توقیف، شروح و بیانات را ببینید. ضمناً ماده ۱۰۲۰ قانون مدنی میگوید دفتر تاپو برای همه باز است و هر ذینفع میتواند رونوشت بخواهد.
روی سند تاپو مساحت آپارتمان نوشته میشود؟
خیر. فیلد Yüzölçümü مساحت کل پارسل (زمین) است، نه متراژ واحد شما. متراژ واحد در پروژه معماری مصوب قید میشود. آنچه سهم شما از زمین را نشان می‌دهد، فیلد Arsa Payı است که به شکل کسری نوشته میشود و پایه رأی شما در مجمع ساختمان و سهم‌تان در بازسازی است.
آیا برای انتقال سند در ترکیه مترجم لازم است؟
بله و این یک الزام قانونی است. ماده ۲۴ بند ۳ آییننامه ثبت اسناد میگوید اگر یکی از طرفین ترکی نداند، مترجم قسمخورده باید حاضر باشد. مترجم باید صورتجلسه سوگند دادگاه را ارائه کند، سند را امضا کند و اطلاعات هویتیاش در سند درج شود. کارکنان همان اداره تاپو نمیتوانند مترجم باشند.
خریدار و فروشنده حتماً باید در یک اداره تاپو حاضر باشند؟
خیر. با بند الحاقی ۴ ژوئیه ۲۰۱۹ به ماده ۲۶ قانون تاپو، اگر طرفین در ادارات تاپوی متفاوت یا در نمایندگی‌های ترکیه در خارج از کشور باشند، اراده هر طرف جداگانه توسط مأموران رسمی اخذ و قرارداد تکمیل میشود. همچنین در صورت درخواست، مأموران برای تنظیم سند رسمی به محل اقامت می‌روند.
بدون بیمه زلزله (داسک) میتوان سند را منتقل کرد؟
خیر. ماده ۱۱ بند ۲ قانون بیمه بلایای طبیعی شماره ۶۳۰۵ میگوید ادارات تاپو نمیتوانند عملیات ثبت یا حذف مربوط به ساختمانهای مشمول را انجام دهند مگر آنکه مستند شود بیمه اجباری زلزله تهیه شده و در تاریخ معامله معتبر است. این بیمه هر سال باید تمدید شود و در اشتراک آب و برق هم کنترل میشود.
سند خانه‌ام گم شده است؛ مالکیتم از بین می‌رود؟
خیر. مالکیت شما در دفتر ثبت اداره تاپو ثبت است و برگه سند فقط نشان‌دهنده همان ثبت است. تاپو سند در وجه حامل نیست و کسی با پیدا کردن آن نمی‌تواند ملک را منتقل کند، چون هر معامله نیازمند احراز هویت مالک یا وکیل دارای وکالت‌نامه معتبر است. با مراجعه به اداره تاپو رونوشت جدید می‌گیرید.
اگر نام یا مشخصات من روی سند اشتباه ثبت شده باشد چه کنم؟
بستگی به نوع خطا دارد. غلط تایپی ساده را مدیر اداره رأساً تصحیح می‌کند (ماده ۷۴ آییننامه ثبت اسناد). خطای اساسی نیازمند رضایت کتبی ذی‌نفعان است و بدون آن فقط با حکم دادگاه قابل تصحیح است (ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی). برای غلط در نام و نام پدر از زمان کاداستر، ماده ۷۵ آییننامه مسیر جداگانه‌ای با رونوشت سجلی و گواهی عکس‌دار تعیین کرده است.
انتقال سند ارثی در ترکیه چقدر وقت دارد؟
طبق ماده الحاقی ۱ قانون تاپو، اگر ظرف حداکثر دو سال از تاریخ فوت انتقال ارثی ثبت نشود، اداره تاپو میتواند خودش برای گواهی انحصار وراثت به دستگاه قضایی مراجعه کند و ملک را به شکل مالکیت اشتراکی ثبت کند. برای اتباع خارجی، ماده ۳۷ قانون تاپو گواهی انحصار وراثت از دادگاه ترکیه یا گواهی خارجی تأییدشده توسط دادگاه ترکیه را لازم می‌داند.
بخشیدن ملک به فرزند ارزانتر از فروش است؟
لزوماً خیر. طبق تعرفه ۴ قانون عوارض ۴۹۲، نرخ فروش هزاربیست (۲ درصد) جداگانه از هر طرف است، در حالی که بخشش (bağış) مشمول نرخ هزارشصتوهشتممیزسیویک یعنی حدود ۶٫۸۳ درصد است. تقسیم ملک بین وراث هم نرخ هزاربیستودوممیزهفتادوهفت دارد. جدا از این، مالیات ارث و انتقال هم جداگانه محاسبه میشود.
No comment yet, add your voice below!