آخرین به‌روزرسانی: ۳۱ شهریور ۱۴۰۵ (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) — اطلاعات این راهنما با فهرست رسمی مدارک اقامت کوتاهمدت اداره مهاجرت ترکیه، متن رسمی قانون ۶۴۵۸ (با اصلاحیه نوامبر ۲۰۲۴) و جدول رسمی هزینه‌های ۲۰۲۶ تطبیق داده شده است.
اقامت ترکیه با خرید خانه یکی از محبوب‌ترین راه‌های ماندن در ترکیه برای ایرانیان است، اما شرایط آن در سال‌های اخیر به‌کلی تغییر کرده است. از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ ارزش ملک برای گرفتن اقامت باید دستکم ۲۰۰ هزار دلار باشد، ملک باید مسکونی باشد و خود شما در آن زندگی کنید، و اجاره دادن آن اقامت را از بین می‌برد. در این راهنمای کامل که بر اساس سند رسمی اداره مهاجرت ترکیه نوشته شده، شرایط دقیق، مدارک، هزینه‌های خرید و اقامت در ۲۰۲۶، مراحل کار، محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها و تفاوت اقامت ملکی با پاسپورت ترکیه را توضیح داده‌ایم.
خلاصه اقامت ملکی ترکیه در ۲۰۲۶: حداقل ارزش ملک ۲۰۰ هزار دلار (در همه شهرها) است و ملاک، قیمت درجشده در سند در روز خرید است. ملک باید مسکونی باشد و خودتان در آن زندگی کنید. اقامت ملکی هر بار حداکثر ۲ سال صادر میشود و قابل تمدید است. این اقامت، اقامت دائم یا تابعیت نیست؛ برای پاسپورت ترکیه باید دستکم ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری کنید.
اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟
قانون ترکیه نوعی اقامت جداگانه به نام «اقامت ملکی» ندارد. آنچه ایرانیان اقامت با خرید خانه می‌نامند، در واقع اقامت کوتاهمدت (Kısa Dönem İkamet İzni) بر اساس بند «ب» ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ است که به «کسانی که در ترکیه ملک دارند» داده میشود. طبق بند ۲ همان ماده، این اقامت هر بار حداکثر برای ۲ سال صادر میشود و تا زمانی که مالک ملک باشید قابل تمدید است.
مزیت اصلی اقامت ملکی نسبت به اقامت توریستی این است که دلیل ماندن شما (مالکیت ملک) پایدار و قابل اثبات است؛ در حالی که از سال ۲۰۲۵ تمدید اقامت توریستی در کلانشهرها سخت‌تر شده است. برای مقایسه همه انواع اقامت، راهنمای جامع اقامت ترکیه را بخوانید.
شرط ۲۰۰ هزار دلار: تاریخچه تغییرات
حداقل ارزش ملک برای اقامت در چند سال گذشته چند بار تغییر کرده است. این جدول کمک می‌کند بفهمید ملک شما تابع کدام قاعده است:
| دوره | حداقل ارزش ملک برای اقامت | نکته |
|---|---|---|
| پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ | ۷۵ هزار دلار در کلانشهرها و ۵۰ هزار دلار در سایر شهرها | ملکهایی که در این دوره ثبت شدهاند همچنان تابع همین قاعده‌اند |
| از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ | ۲۰۰ هزار دلار در همه شهرها | ملاک، قیمت سند به نرخ بانک مرکزی در روز ثبت است؛ گزارش ارزیابی پذیرفته نمیشود |
| از ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ | تعیین نوع و ارزش ملک به وزارت کشور سپرده شد | بند ۶ به ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ اضافه شد؛ رقم می‌تواند بدون تغییر قانون عوض شود |
نکته مهم: از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ برای ملک‌های جدید، قیمت درجشده در سند (تاپو) ملاک است و گزارش ارزیابی جایگزین آن نمیشود. اگر ملک را با قیمتی کمتر از ارزش واقعی در سند ثبت کنید (کاری که برخی فروشندگان برای کاهش مالیات پیشنهاد میدهند)، ممکن است به‌خاطر همین کار حق اقامت را از دست بدهید.
شرایط رسمی اقامت با خرید ملک در ۲۰۲۶
این شرایط از سند رسمی «مدارک لازم برای درخواست اقامت کوتاهمدت» اداره مهاجرت ترکیه گرفته شده است:
| شرط | توضیح رسمی |
|---|---|
| حداقل ارزش | ارزش ملک در تاریخ خرید دستکم معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا به لیر |
| نوع ملک | ملک باید «مسکونی» (Konut) باشد |
| استفاده از ملک | ملک باید توسط خود متقاضی برای سکونت استفاده شود |
| ممنوعیت اجاره | ملک نباید برای اجاره یا کسب درآمد استفاده شود |
| مالکیت مشترک | اگر اعضای خانواده شریک در سند هستند، مدرک نسبت خانوادگی لازم است |
| ارث یا هبه | برای ملکی که به ارث رسیده یا هدیه گرفته شده، گزارش ارزیابی به‌روز لازم است |
| اولین درخواست | گواهی آدرس ملک (Numarataj Belgesi) از شهرداری |
| تمدید | گواهی ادامه مالکیت (Tapu Devam Belgesi) |
این یعنی خرید ملک برای اجاره دادن و هم‌زمان گرفتن اقامت با آن، دیگر راه مطمئنی نیست. سند رسمی درباره «واحد مسکونی» متعلق به متقاضی صحبت می‌کند که خودش در آن زندگی می‌کند؛ بنابراین خرید چند واحد ارزان و جمع کردن ارزش آن‌ها برای رسیدن به ۲۰۰ هزار دلار هم استراتژی مطمئنی نیست. اگر چنین برنامه‌ای دارید، پیش از خرید حتماً با وکیل مهاجرت مشورت کنید.
اقامت برای همسر و فرزندان
وضعیت خانواده به نحوه ثبت سند بستگی دارد:
- اگر همسر یا فرزندان در سند شریک باشند: طبق فهرست رسمی، با ارائه مدرک نسبت خانوادگی، هر یک از شرکا میتوانند بر اساس مالکیت خود درخواست اقامت کوتاهمدت بدهند.
- اگر سند فقط به نام شما باشد: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال باید اقامت خانوادگی بگیرند. طبق ماده ۳۵ قانون ۶۴۵۸، فرد حامی باید دستکم ۱ سال با اقامت در ترکیه مانده باشد، درآمدی دستکم برابر حداقل دستمزد (و یک‌سوم حداقل دستمزد به ازای هر عضو خانواده) داشته باشد و برای همه اعضا بیمه درمانی بگیرد. در سال اول، اعضای خانواده معمولاً باید با اقامت کوتاهمدت جداگانه (مثلاً توریستی) بمانند.
به همین دلیل بسیاری از خانواده‌ها ترجیح میدهند سند را به‌صورت مشترک ثبت کنند. پیش از خرید، این موضوع را با وکیل خود بررسی کنید.
مدارک لازم برای اقامت ملکی
| مدرک | توضیح |
|---|---|
| فرم درخواست اقامت | از سامانه e-ikamet چاپ و امضا شود |
| کپی پاسپورت | صفحه مشخصات؛ اصل پاسپورت در روز وقت همراه باشد |
| ۲ قطعه عکس بیومتریک | زمینه سفید، ۶ ماه اخیر، استاندارد ICAO |
| کپی سند ملک (تاپو) | ارزش ملک در تاریخ خرید دستکم ۲۰۰ هزار دلار |
| گواهی آدرس (Numarataj) | از شهرداری محل ملک، برای اولین درخواست |
| بیمه درمانی معتبر | پوشش کامل مدت اقامت درخواستی |
| رسید هزینه اقامت و کارت | از سامانه e-ikamet |
| گواهی محل سکونت | «Yerleşim Yeri Belgesi» از e-Devlet همراه با قبض آب، برق یا گاز |
| مدرک درآمد کافی | طبق فهرست رسمی مدارک مشترک اقامت کوتاهمدت |
| آدرس UETS | برای تمدید، از شعب مرکزی پست PTT |
هزینه‌های خرید ملک و گرفتن اقامت در ۲۰۲۶
هزینه‌ها دو بخش دارد: هزینه‌های خرید ملک و هزینه‌های دولتی اقامت.
هزینه‌های خرید ملک برای خارجی‌ها
| هزینه | میزان | توضیح |
|---|---|---|
| هزینه انتقال سند (Tapu Harcı) | ۴٪ قیمت فروش | معمولاً ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده؛ در قرارداد قابل توافق است |
| گزارش ارزیابی مجاز (SPK) | بسته به ملک | اجباری نیست؛ فقط برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری (گواهی TTB) |
| تبدیل ارز و گواهی خرید ارز (DAB) | — | پرداخت باید از ارز خارجی تبدیل و با گواهی رسمی ثبت شود |
| بیمه اجباری زلزله (DASK) | سالانه، بسته به متراژ و منطقه | برای انتقال سند الزامی است |
| ترجمه رسمی و محضر | بسته به مدارک | برای پاسپورت و وکالت‌نامه‌ها |
| مالیات بر ارزش افزوده (KDV) | بسته به نوع و متراژ ملک | در ملک‌های نوساز؛ پیش از خرید از مشاور مالیاتی بپرسید |
هزینه‌های دولتی اقامت ملکی در ۲۰۲۶
| مدت اقامت | هزینه اقامت | هزینه کارت | جمع |
|---|---|---|---|
| ۱ سال | ۳٬۳۵۹٫۹۰ + ۱۱ × ۲٬۲۳۲٫۳۰ لیر | ۹۶۴ لیر | حدود ۲۸٬۸۷۹ لیر |
| ۲ سال | ۳٬۳۵۹٫۹۰ + ۲۳ × ۲٬۲۳۲٫۳۰ لیر | ۹۶۴ لیر | حدود ۵۵٬۶۶۷ لیر |
این ارقام بر اساس جدول رسمی اداره مهاجرت از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ است. بیمه درمانی و هزینه‌های جانبی جداگانه حساب میشود. برای آشنایی بیشتر با هزینه‌ها، هزینه اقامت ترکیه را ببینید.
مراحل خرید ملک و گرفتن اقامت، قدم به قدم
- تعیین بودجه: دستکم ۲۰۰ هزار دلار برای خود ملک به‌علاوه هزینه‌های جانبی در نظر بگیرید.
- انتخاب شهر و محله: بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و محله‌های گران استانبول را مقایسه کنید.
- بررسی ملک: نوع سند را بشناسید؛ راهنمای انواع سند ملک در ترکیه و انواع خانه در ترکیه را بخوانید. مطمئن شوید ملک «مسکونی» ثبت شده است.
- گرفتن شماره مالیاتی و حساب بانکی: برای پرداخت ارزی به حساب بانکی نیاز دارید؛ حساب بانکی ایرانیان در ترکیه را ببینید.
- گزارش ارزیابی: برای خرید معمولی و اقامت از ۲۰۲۴ الزامی نیست (بخشنامه ۲۰۲۴/۴ تاپو)؛ فقط مسیر شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری به گواهی TTB نیاز دارد.
- تبدیل ارز و گرفتن گواهی DAB: پول باید از ارز خارجی تبدیل و گواهی رسمی گرفته شود.
- وقت انتقال سند: از طریق سامانه رسمی اداره ثبت اسناد و املاک (Web Tapu) وقت بگیرید و با مترجم رسمی به دفتر ثبت بروید.
- بیمه زلزله (DASK): پیش از انتقال سند باید تهیه شود.
- گرفتن گواهی آدرس (Numarataj): از شهرداری محل ملک.
- درخواست اقامت در e-ikamet: نوع اقامت کوتاهمدت با دلیل «مالکیت ملک» را انتخاب کنید و در روز وقت با مدارک به اداره مهاجرت بروید.
برای جزئیات کامل فرایند خرید، راهنمای خرید خانه در ترکیه و خرید ملک در استانبول را بخوانید.
محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه
شهروندان ایران میتوانند در ترکیه ملک بخرند، اما با محدودیت‌هایی که قانون ثبت اسناد ترکیه برای همه خارجی‌ها تعیین کرده است:
- هر خارجی در کل ترکیه حداکثر تا ۳۰ هکتار ملک می‌تواند داشته باشد.
- مجموع املاک خارجی‌ها در هر شهرستان نمی‌تواند از ۱۰٪ مساحت املاک خصوصی آن شهرستان بیشتر شود.
- خرید در مناطق نظامی و امنیتی ممنوع است؛ اداره ثبت پیش از انتقال سند این موضوع را بررسی می‌کند.
ملکهایی که پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خریداری شدهاند
اگر ملک خود را پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به نام خود ثبت کرده‌اید، همچنان تابع قاعده قبلی هستید: ۷۵ هزار دلار در کلانشهرها و ۵۰ هزار دلار در سایر شهرها. برای تمدید اقامت، گواهی ادامه مالکیت (Tapu Devam Belgesi) لازم است. اما اگر این ملک را بفروشید و ملک جدیدی بخرید، ملک جدید تابع قاعده ۲۰۰ هزار دلاری خواهد بود. پیش از فروش ملک قدیمی، این موضوع را جدی بگیرید.
چک‌لیست بررسی ملک پیش از خرید
پیش از پرداخت هر مبلغی، این موارد را بررسی کنید یا از وکیل خود بخواهید بررسی کند. بسیاری از مشکلات خریداران ایرانی از نادیده گرفتن همین موارد شروع میشود:
| مورد | چه چیزی را بررسی کنید | چرا مهم است |
|---|---|---|
| نوع سند | سند «کات مولکیتی» (Kat Mülkiyeti) یا «کات ایرتیفاکی» (Kat İrtifakı) | سند کامل آپارتمان با سند پیش‌ساخت تفاوت دارد |
| نوع کاربری | ثبت ملک به‌عنوان «مسکونی» (Konut/Mesken) | برای اقامت، ملک باید مسکونی باشد |
| پایان کار (İskân) | وجود پایان کار ساختمان | ملک بدون پایان کار ممکن است در انتقال و خدمات مشکل داشته باشد |
| رهن و توقیف | نبود رهن (İpotek) یا توقیف (Haciz) روی سند | بدهی فروشنده می‌تواند به ملک منتقل شود |
| قیمت سند | ثبت قیمت واقعی و دستکم ۲۰۰ هزار دلار | ملاک اقامت، قیمت سند است |
| بدهی مالیات و شارژ | تسویه مالیات املاک و شارژ ساختمان (Aidat) | بدهی‌های معوق پس از خرید به شما می‌رسد |
| گزارش ارزیابی | تهیه گزارش توسط کارشناس مجاز | اجباری نیست؛ فقط برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری (گواهی TTB) |
| منطقه ممنوعه | ملک در منطقه نظامی یا امنیتی نباشد | انتقال سند به خارجی انجام نمیشود |
هزینه‌های سالانه نگهداری ملک در ترکیه
مالکیت ملک فقط هزینه خرید ندارد. این هزینه‌های تکرارشونده را هم در بودجه خود در نظر بگیرید:
| هزینه | میزان | توضیح |
|---|---|---|
| مالیات سالانه املاک (Emlak Vergisi) | مسکونی: ۰٫۱٪ ارزش مالیاتی؛ در شهرهای کلان‌شهری دو برابر (۰٫۲٪) | توسط شهرداری و در دو قسط پرداخت میشود |
| بیمه اجباری زلزله (DASK) | سالانه، بسته به متراژ، منطقه و نوع ساختمان | تمدید سالانه الزامی است |
| شارژ ساختمان (Aidat) | بسته به مجتمع و امکانات | در مجتمع‌های دارای استخر و نگهبان بیشتر است |
| قبوض آب، برق و گاز | بسته به مصرف | برای گواهی محل سکونت، یکی از قبوض لازم است |
| بیمه درمانی (برای اقامت) | بسته به سن و نوع بیمه | باید کل مدت اقامت را پوشش دهد |
برای برآورد کامل هزینه‌های ماهانه، هزینه قبوض در ترکیه و هزینه زندگی در ترکیه را ببینید.
فروش ملک و مالیات بر سود
اگر ملک را در کمتر از ۵ سال پس از خرید بفروشید، طبق قانون مالیات بر درآمد ترکیه سود حاصل از فروش (Değer Artış Kazancı) مشمول مالیات است. پس از ۵ سال، سود فروش ملک از این مالیات معاف است. علاوه بر این، فروش ملک پیش از ۳ سال برای کسانی که با آن تابعیت گرفته‌اند ممکن نیست، و برای دارندگان اقامت ملکی به معنای از دست رفتن دلیل اقامت است. بنابراین اگر اقامت ملکی دارید، پیش از فروش ملک، مسیر اقامت بعدی خود را مشخص کنید.
چند سناریوی واقعی
| وضعیت خریدار | نتیجه برای اقامت | توضیح |
|---|---|---|
| خرید آپارتمان ۲۱۰ هزار دلاری و سکونت در آن | واجد شرایط | قیمت سند بالای ۲۰۰ هزار دلار و ملک مسکونی است |
| خرید آپارتمان ۱۸۰ هزار دلاری در ۲۰۲۶ | واجد شرایط نیست | کمتر از حد ۲۰۰ هزار دلار |
| آپارتمان ۹۰ هزار دلاری خریداری‌شده در ۲۰۲۲ در استانبول | واجد شرایط | تابع قاعده قبلی (۷۵ هزار دلار در کلانشهرها) |
| خرید آپارتمان ۲۵۰ هزار دلاری و اجاره دادن آن | در خطر | شرط رسمی: ملک برای درآمد استفاده نشود |
| خرید مغازه ۳۰۰ هزار دلاری | واجد شرایط نیست | ملک باید مسکونی باشد |
| خرید ملک ۴۲۰ هزار دلاری با تعهد ۳ ساله در سند | مسیر تابعیت | می‌تواند برای پاسپورت ترکیه اقدام کند |
اقامت ملکی یا پاسپورت ترکیه؟
بسیاری از خریداران اقامت ملکی را با تابعیت اشتباه میگیرند. اقامت ملکی فقط حق زندگی موقت (قابل تمدید) میدهد، در حالی که تابعیت با سرمایه‌گذاری پاسپورت ترکیه و همه حقوق شهروندی را میدهد.
| موضوع | اقامت با خرید ملک | تابعیت با خرید ملک |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه | ۲۰۰ هزار دلار | ۴۰۰ هزار دلار |
| نتیجه | اقامت کوتاهمدت | پاسپورت ترکیه |
| مدت | هر بار حداکثر ۲ سال | دائمی |
| شرط نگهداری ملک | تا زمانی که اقامت می‌خواهید | تعهد ثبت‌شده در سند برای ۳ سال عدم فروش |
| حق کار | ندارد | دارد |
| سفر بدون ویزا با پاسپورت | ندارد | دارد |
طبق آیین‌نامه قانون تابعیت، هفت مسیر سرمایه‌گذاری برای تابعیت وجود دارد: خرید ملک دستکم ۴۰۰ هزار دلاری با تعهد ۳ ساله عدم فروش، و مسیرهای دیگری مانند سپرده بانکی، اوراق دولتی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و بیمه بازنشستگی خصوصی (عموماً ۵۰۰ هزار دلار) و سرمایه‌گذاری ثابت یا ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر. جزئیات را در پاسپورت ترکیه با خرید ملک و مزایای پاسپورت ترکیه بخوانید.
تمدید اقامت ملکی
- درخواست تمدید را از ۶۰ روز پیش از پایان اقامت در e-ikamet ثبت کنید.
- گواهی ادامه مالکیت (Tapu Devam Belgesi) و بیمه جدید لازم است.
- اگر ملک را بفروشید، دلیل اقامت از بین میرود و طبق ماده ۳۳ قانون ۶۴۵۸، اقامت لغو یا تمدید نمیشود.
- اگر در یک سال اخیر در مجموع بیش از ۱۲۰ روز خارج از ترکیه بمانید، طبق آیین‌نامه اجرایی اقامت قابل لغو است.
- اگر ملک را اجاره دهید، طبق شرط رسمی «عدم استفاده برای درآمد»، اقامت در خطر است.
آیا اقامت ملکی به اقامت دائم یا تابعیت می‌رسد؟
بله، به‌طور غیرمستقیم. هر سال اقامت ملکی کامل در محاسبه ۸ سال لازم برای اقامت دائم ترکیه حساب میشود. همچنین داشتن ملک یکی از نشانه‌های «قصد ماندن» در شرایط تابعیت از مسیر عمومی (پس از ۵ سال اقامت بدون وقفه) است. فقط مراقب قاعده خروج باشید: بیش از ۶ ماه در یک سال یا بیش از ۱ سال در ۵ سال اخیر خارج از ترکیه، سابقه شما را برای اقامت دائم قطع می‌کند.
اشتباهات رایج ایرانیان در خرید ملک برای اقامت
| اشتباه | نتیجه | راه درست |
|---|---|---|
| خرید ملک زیر ۲۰۰ هزار دلار به امید اقامت | اقامت داده نمیشود | پیش از خرید، قیمت سند را با حد ۲۰۰ هزار دلار مقایسه کنید |
| ثبت قیمت کمتر در سند برای کاهش هزینه | ممکن است حق اقامت از دست برود | قیمت واقعی را در سند ثبت کنید |
| اجاره دادن ملک | اقامت در خطر است | خودتان در ملک زندگی کنید |
| تکیه بر گزارش ارزیابی به‌جای قیمت سند | از ۲۰۲۳ پذیرفته نمیشود | قیمت سند ملاک است |
| خرید ملک تجاری یا زمین | اقامت داده نمیشود | ملک باید مسکونی باشد |
| اشتباه گرفتن اقامت با تابعیت | انتظار نادرست از پاسپورت | برای تابعیت، مسیر ۴۰۰ هزار دلاری لازم است |
| پرداخت بدون گواهی ارزی (DAB) | مشکل در انتقال سند و اقامت | پرداخت را از طریق بانک و با گواهی رسمی انجام دهید |
اگر هنوز برای خرید آماده نیستید، می‌توانید ابتدا با اجاره خانه در ترکیه و اقامت با اجاره خانه شروع کنید و بعد از شناخت بهتر شهر، ملک بخرید. برای مقایسه قیمت‌ها، ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه را هم ببینید.
۱۰ پرسشی که باید پیش از خرید از فروشنده یا مشاور املاک بپرسید
خرید ملک برای اقامت، یک تصمیم مالی و حقوقی بزرگ است. پیش از امضای هر قرارداد یا پرداخت بیعانه، پاسخ کتبی این پرسش‌ها را بگیرید:
- قیمتی که در سند (تاپو) ثبت میشود دقیقاً چقدر است و آیا به نرخ روز ثبت، دستکم معادل ۲۰۰ هزار دلار است؟
- کاربری ملک در سند «مسکونی» است یا تجاری؟
- نوع سند چیست: سند کامل آپارتمان (Kat Mülkiyeti) یا سند پیش‌ساخت (Kat İrtifakı)؟
- آیا ساختمان پایان کار (İskân) دارد؟
- آیا روی سند رهن، توقیف یا محدودیتی ثبت شده است؟
- آیا مالیات املاک، شارژ ساختمان و قبوض تا روز انتقال تسویه شده است؟
- هزینه انتقال سند (۴٪) چگونه بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود؟
- آیا ملک در منطقه‌ای قرار دارد که خرید آن برای خارجی‌ها محدودیت دارد؟
- کمیسیون مشاور املاک چقدر است و چه خدماتی را پوشش میدهد؟
- آیا گزارش ارزیابی مجاز تهیه شده و ارزش ملک در آن چقدر است؟
اگر فروشنده یا مشاوری از پاسخ کتبی به این پرسش‌ها طفره میرود، یا به شما پیشنهاد می‌کند قیمت سند را کمتر از قیمت واقعی ثبت کنید، این یک نشانه هشدار جدی است.
خرید ملک از راه دور با وکالتنامه
بسیاری از ایرانیان پیش از مهاجرت می‌خواهند از ایران ملک بخرند. در ترکیه می‌توانید با وکالتنامه رسمی به یک وکیل یا فرد مورد اعتماد اجازه دهید به‌جای شما در دفتر ثبت اسناد حاضر شود و سند را به نام شما منتقل کند. وکالت‌نامه‌ای که خارج از ترکیه تنظیم میشود معمولاً باید در کنسولگری ترکیه یا با تأییدیه‌ها و ترجمه رسمی لازم تهیه شود. دامنه اختیارات وکیل را دقیق و محدود تعیین کنید و هرگز وکالتنامه نامحدود برای فروش یا رهن ملک خود ندهید. به یاد داشته باشید که برای درخواست اقامت، خودتان باید در ترکیه حضور داشته باشید و در روز وقت برای انگشت‌نگاری به اداره مهاجرت بروید.
منابع رسمی
- فهرست رسمی مدارک اقامت کوتاهمدت (شامل شرایط اقامت ملکی) – سامانه e-ikamet
- متن کامل قانون ۶۴۵۸ اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی
- جدول رسمی هزینه اقامت و کارت ۲۰۲۶ – اداره مهاجرت ترکیه
- اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه (TKGM)
- شرایط رسمی کسب تابعیت ترکیه – اداره کل ثبت احوال و تابعیت
- سامانه رسمی درخواست اقامت e-ikamet
سوالات متداول درباره اقامت ترکیه با خرید خانه
حداقل قیمت خانه برای اقامت ترکیه در ۲۰۲۶ چقدر است؟
از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، ارزش ملک در تاریخ خرید باید دستکم معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. این حد برای همه شهرها یکسان است و قیمت درجشده در سند ملاک است.
آیا با خرید خانه در ترکیه پاسپورت میدهند؟
خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری فقط اقامت کوتاهمدت میدهد. برای پاسپورت ترکیه باید دستکم ۴۰۰ هزار دلار ملک بخرید و تعهد ۳ ساله عدم فروش در سند ثبت شود.
آیا می‌توانم خانه‌ای را که برای اقامت خریدهام اجاره بدهم؟
طبق فهرست رسمی اداره مهاجرت، ملک باید توسط خود متقاضی برای سکونت استفاده شود و برای اجاره یا کسب درآمد به کار نرود؛ بنابراین اجاره دادن آن اقامت را به خطر می‌اندازد.
اقامت با خرید ملک چند ساله صادر میشود؟
هر بار حداکثر ۲ سال و تا زمانی که مالک ملک باشید قابل تمدید است.
ملکی که قبل از ۲۰۲۳ خریدهام هنوز اقامت میدهد؟
بله. ملکهایی که پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ ثبت شدهاند تابع قاعده قبلی (۷۵ هزار دلار در کلانشهرها و ۵۰ هزار دلار در سایر شهرها) هستند.
آیا همسر و فرزندانم هم با خرید ملک اقامت میگیرند؟
اگر در سند شریک باشند، هر کدام میتوانند بر اساس مالکیت خود درخواست دهند. در غیر این صورت باید اقامت خانوادگی بگیرند که شرایط درآمد، بیمه و یک سال اقامت فرد حامی را دارد.
هزینه انتقال سند ملک در ترکیه چقدر است؟
هزینه انتقال سند ۴٪ قیمت فروش است که معمولاً ۲٪ آن را خریدار و ۲٪ را فروشنده می‌پردازد. گزارش ارزیابی مجاز، بیمه زلزله و ترجمه رسمی هم هزینه جداگانه دارند.
آیا با خرید زمین یا مغازه اقامت میدهند؟
خیر. طبق شرایط رسمی، ملک باید مسکونی باشد و برای سکونت خود متقاضی استفاده شود.
اقامت ملکی در محاسبه اقامت دائم حساب میشود؟
بله، هر سال اقامت ملکی کامل در محاسبه ۸ سال لازم برای اقامت دائم حساب میشود، به شرط آنکه سابقه با خروج طولانی قطع نشود.
اگر خانه را بفروشم اقامتم چه میشود؟
با فروش ملک دلیل اقامت از بین میرود و اقامت لغو یا تمدید نمیشود، مگر اینکه دلیل دیگری برای اقامت داشته باشید یا ملک واجد شرایط دیگری بخرید.
2 Comments
اینکه عنوان کردید ملک بالای ۶۵۰ از اول اقامت ۳ ساله میدهند آیا مستند و قطعی است؟ یا خیر؟ و اینکه آیا با حدود ۷۰۰ هزار لیر در منطقه بشیکتاش میتوان آپارتمان خرید کرد یا خزر . ممنون
با سلام خدمت شما دوست عزیز.
بله طبق قوانین اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه است.
جهت اطلاع در مورد قیمت خانه و آپارتمان در منطقه بشیکتاش می توانید به مقاله زیر مراجعه کنید که منطقه بشیکتاش از لحاظ قیمت ملک بررسی شده است:
https://118tr.net/house-fees-istanbul-besiktas/
جهت اطلاع در مورد قیمت خانه در سایر مناطق استانبول و سایر شهرهای ترکیه هم می تونید به لینک زیر مراجعه کنید:
https://118tr.net/house-fees/