اقامت ترکیه با اجاره خانه

در کشور ترکیه افرادی که تابعیت جمهوری ترکیه را ندارند می توانند در صورت داشتن شرایط خاص اقامت ترکیه با اجاره خانه را اخذ کنند و به عنوان مستاجر اقامت کنند. در حالی که بیشتر اطلاعات در قرارداد بین همه مستاجران مشترک است، اما تفاوت هایی برای خارجی ها وجود دارد و در ابتدا باید قرارداد اجاره برای خارجی هایی که قصد اجاره خانه در ترکیه را دارند تنظیم و امضا شود.

منظور از قرارداد اجاره در ترکیه چیست؟

قرارداد اجاره یک قرارداد حقوقی است که از حقوق مالک و مستاجر املاک و مستغلات محافظت می کند. قرارداد اجاره (خانه) در کشور ترکیه شامل بخش های زیر است:

• اطلاعات مستاجر و مالک املاک
• اطلاعات موجودی کالا مانند کلیدهای خانه و آپارتمان یا وسایل منزل همراه با املاک و مستغلات اجاره شده
• شرایط خاص

طبق ماده ۳۰۰ قانون تعهدات به شماره ۶۰۹۸ در ترکیه، قرارداد اجاره می تواند برای مدت معین یا نامشخص منعقد شود. طبق ماده ۳۴۴ قانون مربوطه، اگر قرارداد اجاره به ارز خارجی بسته شود، افزایش اجاره به مدت ۵ سال قابل تحقق نیست.

مفاد قرارداد اجاره خانه در ترکیه برای با اتباع خارجی

در قرارداد اجاره مواردی وجود دارد که اطلاعات مالک املاک و مستاجر و بدهی های مستأجر را بیان می کند. مواردی که هنگام اجاره خانه به اتباع خارجی (Yabancılara Ev Kiralama) باید در قرارداد اجاره درج شود به شرح زیر است:

• اطلاعات در مورد واحد یا ملک اجاره شده
• اطلاعات نام محله، شماره پلاک، نام کوچه و …
• چه چیزی اجاره داده شده است باید مشخص شود
• اطلاعات شخصی که خانه را اجاره کرده
• آدرس اقامتگاه
• شماره مالیاتی (ورگی نوماراسی) و شماره شناسایی صاحب خانه
• شماره مالیاتی (ورگی نوماراسی) و شماره شناسایی مستاجر
• آدرس محل کار مستاجر
• مبلغ اجاره یک ماه
• مبلغ اجاره برای یک سال
• نحوه پرداخت اجاره توسط مستاجر
• مدت زمان اجاره
• زمان شروع قرارداد اجاره خانه
• وضعیت فعلی مورد اجاره ای
• مورد اجاره ای برای چه مواردی مورد استفاده قرار خواهد گرفت باید مشخص شود

تا اینجا با شرایط قرارداد های اجاره خانه در ترکیه و مفاد این قرارداد برای با اتباع خارجی آشنا شدید؛ در ادامه در مورد اقامت ترکیه با اجاره خانه، مدارک لازم، شرایط و نحوه تمدید آن صحبت شده است.

گرفتن اقامت ترکیه با اجاره خانه

مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه از راه‌ های مختلفی انجام می‌ شود که هر کدام به شیوه ‌های مختلفی به شما اجازه اقامت در این کشور را می‌دهند. همانطور که می دانید در قانون جدید ترکیه ایرانیان قادر خواهند بود به مدت ۹۰ روز بدون گرفتن ویزا به کشور ترکیه سفر کنند. ایرانیان در صورتی که قصد داشته باشند بیش از ۹۰ روز در کشور ترکیه بمانند می بایست ویزا دریافت کنند که در این صورت می توانند برای اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه اقدام کنند که روشی آسان، سریع و کم دردسر می باشد.

جالب است بدانید که اقامت توریستی ترکیه نمی تواند ضامنی جهت گرفتن اقامت دائم ترکیه باشد. یکی از راه هایی که می توان ویزا یا اقامت توریستی یک ساله ترکیه را به دست آورد اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه می باشد. اجاره ملک در این کشور و گرفتن اقامت یک ساله از این طریق یکی از ارزان ترین و راحت ترین راه های اخذ اقامت ترکیه می باشد.

با اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه می توان برای مجوز کار در ترکیه و همچنین اخذ ماوی کارت ترکیه نیز اقدام نمود. باید بدانید که در سال ۲۰۲۰ اجاره خانه فقط با داشتن کارت کیملیک ترکیه ممکن شده است؛ یکی از دلایل آن نیاز اداره آب، برق و گاز به کارت کیملیک مستاجر برای به نام زدن قبوض برای پرداخت هزینه قبوض در ترکیه است.

لازم به ذکر است که مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه (اقامت موقت ترکیه) برای یک سال صادر می شود و در مورد شهر استانبول ممکن است تحت شرایط خاص برای مدت زمان ۲ سال هم صادر شود.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه

• ۴ قطعه عکس مناسب پاسپورت
• پاسپورت معتبر به همراه کپی از صفحات آن
• داشتن بیمه درمانی معتبر برای افراد ۱۶ تا ۶۵ سال
• مدارک مربوط به اجاره خانه
• پرداخت هزینه های اداره مهاجرت ترکیه (Istanbul Department of Immigration)
• فیش پرداختی هزینه های مربوط به صدور کارت اقامت یک ساله
• رضایت نامه پدر یا مادر برای افراد زیر ۱۸ سال

هزینه های گرفتن اقامت ترکیه با اجاره خانه

• هزینه ترجمه پاسپورت برای هر نفر حدود ۴۰-۵۰ لیر
• هزینه کارت اجازه اقامت (هزینه مربوط به کارهای اداری) ۱۱۰ لیر
• هزینه های نوتر و ترجمه در بیشترین حالت ۲۵۰ لیر
• هزینه مربوط به اجازه اقامت (Oturma izni harç ücreti) ۶۵۰ لیر
• هزینه های بیمه درمانی معمولا بین ۱۵۰ تا ۱۲۵۰ لیر (با توجه به سن فرد متفاوت است و برای خارجی هایی که زیر ۶۵ سال سن دارند اجباری است).
• هزینه اجاره خانه در ترکیه که بسته به شرایط، نوع خانه، محله و شهر متفاوت است. مثلا هزینه اجاره خانه در استانبول، محله باغچه شهیر بین ۱۴۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر لیر می باشد.
• هزینه های مربوط با دفتر خانه های رسمی در ترکیه که جهت ثبت اجاره خانه در دفاتر رسمی پرداخت می شود

مدارک مورد نیاز برای تمدید اقامت ترکیه با اجاره خانه

• اصل گذرنامه به همراه کپی از صفحات آن
• فرم راندوو ترکیه
• عدم داشتن سو پیشینه و مجازات کیفری
• ۴ قطعه عکس مناسب پاسپورت
• داشتن اجاره نامه به همراه تایید از اداره نفوس و محضر
• داشتن بیمه درمانی در ترکیه
• پرینت حساب بانکی در ترکیه (برای اظهار اینکه فرد در طول اقامت خود از لحاظ مالی منابع کافی برای ادامه اقامت را دارد و دفترچه بانک نشان می دهد که او حداقل ۵۰۰ دلار برای تامین مخارج خود در یک ماه را دارد).

همچنین خوب است بدانید که أخذ اقامت ترکیه با خرید خانه در همه جای این کشور آزاد است و فرد خارجی می تواند در همه جای خاک ترکیه به جز مناطق نظامی و با رعایت شرایط خاص اقدام به خرید ملک کند. البته همانطور که اطلاع دارید، خرید خانه در استانبول بین خریداران پرطرفدارترین گزینه است.