خرید ملک در استانبول

چرا در استانبول ملک بخریم؟

مشترکات فرهنگی ترکیه و ایران و نزدیک بودن این دو کشور از مهمترین دلایلی است که ایرانیان در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنند. با توجه به مسائل اقتصادی ایران و قوانین مهاجرتی نسبتا ملایم ترکیه، همچنین شرایط آسان راه اندازی کسب و کار برای اتباع خارجی، این کشور یکی از ایده آل ترین مقاصد برای سرمایه گذاری و زندگی برای ایرانیان است. همچنین تحصیل در دانشگاه های ترکیه، که از نظر سطح علمی جزء برترین دانشگاه های جهان محسوب می شوند، می تواند دلیلی برای مهاجرت و خرید ملک جهت استفاده برای دوران تحصیل باشد. 118 ترکیه صفر تا صد خرید خانه در استانبول را برای شما توضیح خواهد داد، با ما همراه باشید.

قیمت آپارتمان در استانبول

قیمت خانه در استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، متراژ، نوع ملک (آپارتمان، ویلا و …) و ویژگی های ملک بسیار متفاوت است. شروع قیمت خانه در مناطق حومه استانبول مثل سیلیوری و بویوک چکمجه، به صورت معمول کمتر از مراکز اصلی شهر است. شما می توانید با حدود 50 هزار دلار در این مناطق صاحب خانه شوید. در مناطق نزدیک به مرکز شهر مثل کوچوک چکمجه و آوجیلار شروع قیمت از حدود 75 هزار دلار می باشد. فاصله این مناطق نسبت به مرکز شهر حدودا نیم ساعت تا 45 دقیقه با وسایل حمل و نقل عمومی می باشد. قیمت ها در مناطق مرکزی استانبول مثل بی اوغلو و شیشلی به صورت متوسط برای یک واحد آپارتمان مسکونی از 150 هزار دلار شروع می شود.

خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول یک فرایند مهم است که نیاز به بررسی دقیق و مشاوره حقوقی دارد. برای خرید ملک در استانبول شما در ابتدا نیاز دارید که هدف خود از خرید ملک را مشخص کنید.

  • آیا قصد سکونت در ملک خریداری شده را دارید یا هدفتان سرمایه گذاری است؟
  • آیا بودجه ای برای خرید ملک خود تعیین کرده اید؟
  • آیا برای جلوگیری از مشکلات و اطمینان از تطابق معامله با قوانین، از مشاور حقوقی درخواست مشاوره کرده اید؟

علل علاقه مندی خریداران، به خرید آپارتمان در استانبول

  • فرصت مناسب برای سرمایه گذاری 
  • دریافت اقامت
  • مقصد گردشگری و سفرهای تفریحی
  • تحصیلات دانشگاهی
  • طبیعت زیبا و مشترکات فرهنگی
  • کیفیت بالای ساخت
  • امکانات رفاهی و شهری بالا
  • آمار گردشگری بالا و امکان اجاره روزانه به گردشگران
مجموعه ۱۱۸ ترکیه تضمین ارائه بهترین ملک متناسب با بودجه و شرایط شما در سرتاسر ترکیه را می دهد.

اگر قصد خرید هر نوع ملک در کشور ترکیه داشته و یا نیاز به مشاوره در این زمینه دارید لطفا فرم زیر را پر کنید؛ پشتیبانی ما در کوتاه ترین زمان ممکن راهنما و پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهند بود.

  • این فیلد برای اعتبار سنجی است و باید بدون تغییر باقی بماند .

آنچه در این مقاله می‌خوانید:

خرید آپارتمان در استانبول؛ آسیایی بخریم یا اروپایی؟

مقایسه قیمت ملک در استانبول آسیایی و اروپایی

معمولا ارزان ترین قیمت ها را در مناطق غربی بخش اروپایی استانبول مانند اسنیورت و بیلیک دوزو می توانید پیدا کنید. در بخش آسیایی نیز، در مناطق پندیک و کورت کوی ارزان ترین خانه ها قابل خرید هستند. آپارتمان ها با مناظر دریا در سمت اروپایی به نسبت قسمت آسیایی قیمت های بالاتری دارند. با توجه به زیرساخت شهری و حمل و نقل عمومی گسترده در شهر استانبول، املاک نزدیک به حمل و نقل عمومی معمولا گران تر هستند. همچنین تقاضا برای خرید ملک در مناطق اروپایی به نسبت آسیایی بیشتر است. همین نیز باعث افزایش قیمت بیشتر بخش اروپایی است.

مناطق کادیکوی و بیکوز از جمله مناطق گران قیمت بخش آسیایی استانبول هستند که تعداد زیادی از ساکنین این مناطق را سرمایه داران ترک تشکیل می دهند. از دیگر مناطق معروف بخش آسیایی استانبول کارتال و مال تپه، که دارای قیمت های مناسب تری به نسبت کادیکوی و بیکوز هستند و بیشتر مورد توجه خریداران با بودجه متوسط قرار می گیرند.

بسیاری از سرمایه گذاران، استانبول را با منطقه اروپایی آن می شناسند. اکثریت مراکز گردشگری و توریستی و کسب‌ و کارهای بزرگ در این بخش از شهر قرار دارند. که باعث رونق خرید و فروش خانه در بخش اروپایی استانبول شده است. 

البته باید توجه کنید که همانند بخش آسیایی، بخش اروپایی نیز به سه بخش مناطق گران، متوسط و ارزان قیمت تقسیم می شود. مناطق گران شامل زکریا کوی، شیشلی، نیشانتاشی، ماسلاک، لونت و ببک است و مناطق کایتحانه، تکسیم و باغچه اولر جز مناطق متوسط بخش اروپایی به حساب می‌آیند.

خرید آپارتمان ارزان در استانبول

انتخاب محل مناسب برای خرید ملک بسیار مهم است. مناطق دورتر از مرکز شهر و امکانات عمومی به علت ارزان تر بودن قیمت زمین، دارای قیمت مناسب تری به نسبت مناطق توسعه یافته هستند. البته معمولا مناطقی که در حال توسعه هستند، می توانند در کوتاه مدت سود خوبی را نصیب سرمایه گذاران کند. 118 ترکیه با توجه به دسترسی به اطلاعات جاری بازار می تواند به شما در پیدا کردن بهترین گزینه با توجه به بودجه شما، هدایت و کمک کند.

خرید ملک در استانبول

با انتخاب شهر استانبول در کشور ترکیه نه تنها میتوانید یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن داشته باشید، همچنین میتوانید از امکانات رفاهی و تفریحی این شهر زیبا و تاریخی برخوردار شوید. 

از آنجایی کشور ترکیه و ایران در همسایگی یکدیگر قرار دارند، خصوصیات مشترک فرهنگی، اعتقادی و زبانی بین مردم این دو کشور وجود دارد که باعث شده مبادلات اقتصادی و تجاری بین دو کشور بالا باشد. همچنین همین نزدیکی به ایران و وجود تفریحات و اماکن گردشگری متعدد باعث شده تا ترکیه بین علاقمندان سفر بین مردم ایران به شدت محبوب و پرطرفدار گردد. 

همه این موارد که برشمردیم میتواند از ویژگی های اصلی و مثبت خرید ملک در استانبول باشد که آن را تبدیل به مقصد مناسبی برای خریداران ملک کرده است. 

ساحل بیلر بی

نمونه ویدئو واحدهای ارائه شده توسط مجموعه 118 ترکیه

واحد 140 متری در ساریر نزدیک وادی استانبول
واحد با منظره دریا در استانبول

مزایای خرید ملک در استانبول

استانبول به عنوان یکی از شهرهای پرجمعیت و رو به رشد جهانی تنها شهری در جهان است که همزمان در دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است. جمعیت رو به رشد این شهر فرصت های سرمایه گذاری فوق العاده ای را در بازار ملک ارائه می دهد. افزایش ارزش ملک شما با گذر زمان و درآمد ماهیانه بالا از اجاره ملکتان می تواند از دلایل جذابیت سرمایه گذاری و خرید خانه در استانبول باشد. بازار ملک در استانبول شامل آپارتمان های با کیفیت و معمولا با طراحی مدرن است که می تواند تجربه زندگی در خانه ای با تجهیزات مدرن و امکانات به روز بدهد. همچنین استانبول دارای امکانات شهری متنوعی است که شامل رستوران ها، مدارس و دانشگاه های بین المللی، مراکز خرید بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی گسترده می باشد.

مزایای خرید ملک در استانبول عبارتند از:

۱- اخذ اقامت کشور ترکیه

یکی از مزایای اصلی خرید ملک در استانبول امکان دریافت اقامت کشور ترکیه است. به این صورت که شما با خرید ملک، خانه، آپارتمان، ویلا و سایر انواع املاک با قیمت بالاتر از 75 هزار دلار میتوانید اقامت موقت این کشور را از آن خود کنید. اخذ اقامت موقت این کشور به صورت یکساله است و شما میتوانید هر ساله این مدت زمان را تمدید کنید. البته طبق آخرین اطلاع رسانی اداره مهاجرت، در بعضی مناطق اقامت های غیر از دانشجویی حتی با خرید ملک صادر نخواهد شد.

علاوه براین برای دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه نیز باید حداقل چهارصد هزار دلار در املاک این کشور سرمایه گذاری کنید تا بتوانید شهروندی ترکیه را به دست آورید. با اخذ شهروندی ترکیه شما میتوانید از حق قانونی کار برخوردار شوید و در انتخابات و رای گیری های این کشور شرکت نمایید. از خدمات بیمه برخوردار شوید و همچنین به راحتی به کشورهای مختلف سفر کنید و یا اینکه از ترکیه اقدام به گرفتن ویزای کشورهای اروپایی و آمریکایی کنید. 

برای دریافت اقامت در استانبول و کلانشهرها حداقل باید ملک معادل 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک معادل 50 هزار دلار خریداری کنید

۲- قیمت مناسب املاک به نسبت ایران

با وجود اینکه ترکیه امکانات بالاتری نسبت به ایران دارد و همچنین در مسیر رشد و توسعه قرار دارد، قیمت املاک این کشور از ایران پایین‌تر است. هر دو این عوامل باعث شده تا ترکیه و بالاخص استانبول تبدیل به مقصد جذابی برای خریداران ملک و خانه شود. 

۳- هزینه مناسب تر زندگی 

یکی از مزایای مهم کشور ترکیه این است که با وجود قیمت ارزان برای سرمایه گذاری و خرید املاک، هزینه زندگی نیز در این کشور بسیار مناسب است و شما میتوانید با صرف هزینه های پایین از کیفیت زندگی اروپایی برخوردار شوید. یکی از مزایای مهم کشور ترکیه که آن را تبدیل به یک مقصد جذاب برای افراد مختلف کرده است، هزینه پایین تحصیل در این کشور است، که یک راه مطمئن جهت اخذ مدرک معتبر بین المللی از دانشگاه های این کشور است. 

از مزایای مهم و مورد توجه دیگر امکان رفت و آمد آسان و کم هزینه است. براساس قرارداد موجود بین کشور ترکیه و ایران هر فرد ایرانی میتواند به مدت سه ماه بدون اخذ ویزا در کشور ترکیه اقامت داشته باشد. 

۴. امکان خرید ملک به صورت قسطی

از ویژگیهای مهم کشور ترکیه که آن را تبدیل به مقصدی جذاب برای خرید ملک کرده، امکان خرید ملک به صورت اقساطی است. سرمایه گذاران می توانند املاک مورد نظر خود را با اقساط بلند مدت بدون سود بانکی خریداری کرده و با درامد حاصله از اجاره، اقساط خود را پرداخت کنند.

ویاپورت مارینا توزلا

معایب خرید ملک در استانبول

با اینکه کشور ترکیه و بالاخص شهر استانبول دارای مزایای زیادی از جهت خرید ملک و سرمایه گذاری است، با این حال یک سری معایب نیز دارد که در اینجا به آنها خواهیم پرداخت. 

۱. مالیات و عوارض

خرید ملک در ترکیه با مالیات ها و عوارض مختلفی همراه است که هنگام خرید ملک باید آنها را در نظر بگیرید. در ادامه عوارض و مالیات هایی که در هنگام خرید ملک در نظر گرفته می شوند ذکر شده است:

  1. مالیات بر انتقال مالکیت
  2. مالیات بر معاملات ملکی(KDV)
  3. مالیات بر درامد اجاره
  4. هزینه های مشاوره و حقوقی
  5. هزینه ثبت ملک

۲. بالا بودن کلاهبرداری

مثل بسیاری از کشورها، در ترکیه نیز ممکن است موارد کلاهبرداری رخ دهد. برای جلوگیری از کلاهبرداری هنگام خرید ملک بهتر است با مشاوره متخصصان ملکی، بررسی مستندات و قراردادها، تایید قرارداد خرید با وکیل و در آخر اعتماد به شرکت های رسمی در خصوص امور ملکی، خرید خود را با نهایت دقت و احتیاط لازم انجام دهید تا از کلاهبرداری ها جلوگیری کنید.

۳. امکان فسخ قرارداد

۱. اگر ملک خریداری شده مغایر با قوانین کشور ترکیه باشد. 

۲. ملک خریداری شده مورد تایید سازمانها و وزارت خانه ها نیست. 

نکات مهم در هنگام خرید خانه در استانبول

مهمترین نکته در خصوص خرید آپارتمان در استانبول، موقعیت جغرافیایی است. استانبول شهری بزرگ با مناطق مختلف است، بنابراین انتخاب محله ای که به نیازها و سبک زندگی شما نزدیک تر باشد و همچنین امکان رشد در آینده را برای شما فراهم کند، می تواند بهترین انتخاب باشد. بعد از انتخاب ملک خود، باید اطمینان حاصل کنید که مستندات مالکیت ملک، معتبر و قانونی است و تمام معاملات قبلی به صورت معتبر انجام شده. اگر ملک نوساز است باید مطمئن شوید که همه تجهیزات به درستی کار می کنند. در نظر بگیرید که ملک شما به امکاناتی مانند پارکینگ، باشگاه، استخر روباز و بسته دسترسی دارد یا نه. همچنین دسترسی ها به مراکز خرید، دانشگاه ها و سایر امکانات اطراف نیاز اهمیت بسزایی دارد. بازار ملک در استانبول بسیار پویاست. به همین خاطر زمان مناسب برای خرید ملک خود انتخاب کنید چون در برخی مواقع ممکن است قیمت ها به میزان قابل توجهی تغییر کند.

از موارد مهم دیگر هنگام خرید ملک توجه به این نکته است که تمامی قبوض توسط مالک قبلی پرداخت شده باشد. در ضمن بهتر است که اطلاعات فنی ملک همچون مقاومت در برابر زلزله را نیز بدانید، چون استانبول شهر زلزله‌خیزی است و یکی از پرکاربردترین بیمه‌ها در کشور ترکیه بیمه زلزله(DASK) است. 

دقت کنید که از املاک رهن یا توقیف شده خریداری ننمایید، چون پس از انتقال سند شما مسئول آن خواهید بود. حتما قرارداد را در دفترخانه رسمی ثبت کنید. در هنگام امضای قرارداد چه با فروشنده و چه با شرکت ساخت و ساز تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه نمایید و از جزییات کامل اطلاع داشته باشید. 

اصطلاحات رایج هنگام خرید خانه در استانبول

ورگی نوماراسی (Vergi numarası)

ورگی نوماراسی همان کد مالیاتی است که یک شماره 10 رقمی است که برای افتتاح حساب و خرید ملک در ترکیه به آن نیاز دارید.

نوتر (noter)

نوتر همانند دفتر اسناد رسمی در ایران است. برای انجام کارهای مربوط به ترجمه، خرید و فروش، وکالت نامه و … باید به نوتر مراجعه کرد.

تاپو (tapu)

وطن داشلیک (Vatandaşlık)

اکسپرتیز (expertise)

کیملیک (kimlik)

کاپورا (kapora)

سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول

سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول می تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد. استانبول به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه، بازار ملک پویایی دارد که به سرمایه گذاران خارجی فرصت های زیادی را ارائه می دهد. ارزش ملک در استانبول به دلیل افزایش جمعیت و بازدید سالیانه میلیون ها توریست از شهر روند افزایشی داشته است. با اجاره دادن املاک به توریست ها یا ساکنین محلی می توانید از ملک مسکونی یا تجاری خود منبع درآمد پایداری داشته باشید. همچنین خرید ملک در استانبول، امکان دریافت اقامت برای شما و خانواده تان را فراهم می کند. تنوع جغرافیایی و فرهنگی و مشترکات تاریخی با کشور ایران، استانبول را به مقصد اصلی سرمایه گذاران ایرانی تبدیل کرده است. همچنین بسیاری از پروژه های مسکونی در استانبول از امکاناتی مانند باشگاه، استخر و پارکینگ بهره می برند که جذابیت خرید ملک برای سرمایه گذاران خارجی را دوچندان می کند.

خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی

خرید ملک به صورت اقساطی در استانبول بسته به نوع ملک، شرکت فروشنده و توافق در هنگام خرید ملک می تواند شرایط متفاوتی داشته باشد. معمولا مبلغی به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت شود. این مبلغ معمولا تا 50% ارزش ملک مورد توافق می باشد. مورد دوم برای خرید ملک اقساطی در استانبول، مبلغ اقساط ماهیانه است. شما باید تعیین کنید که چه مبلغی و برای چه مدتی به صورت ماهیانه می توانید پرداخت کنید. این مدت زمان می تواند بین 1 تا 5 سال یا حتی بیشتر باشد. در توافق صورت گرفته، نرخ بهره مشخص می شود. این نرخ ممکن است ثابت باشد یا با توجه به تغییرات نرخ بهره بازار ملک متغیر باشد. در آخر یک توافق نامه قانونی تنظیم می شود که شرایط دقیق معامله را شامل شده و همچنین مشخص می کند که مالکیت ملک چگونه به نام شما انتقال می یابد و بازپرداخت ها به چه صورت انجام می شود.
118 ترکیه با آگاهی به قوانین و مقررات مالی و ملکیت ملک در استانبول، تمام این موارد را در قرارداد خرید ملک به صورت اقساطی رعایت می کند. در ضمن ممکن است فروشنده شرایط خاصی بگذارد که باید شخص خریدار برخی پیش نیازها یا تعهدات خاصی را انجام دهد تا معامله صورت گیرد.

ببک استانبول

مراحل خرید ملک در استانبول 

یکی از سوالاتی که مدنظر اکثر افرادی که خواهان خرید ملک در استانبول، روند کاری و مراحل خرید ملک در استانبول است.

روند اداری و کاری خرید ملک در استانبول و به طور کلی ترکیه به چه صورت است؟

مراحل خرید ملک در استانبول مشابه با سایر کشورهاست. ولی به تفاوت قوانین محلی می تواند شما را با چالش های خاصی رو به رو کند.

انتخاب منطقه مورد نظر و میزان بودجه ای که میخواهید سرمایه گذاری کنید اولین گام خرید ملک در استانبول است. این انتخاب باید بر اساس اهداف شما از خرید ملک، بودجه مورد نظرتان برای سرمایه گذاری و نیازها و سبک زندگی شما باشد.

پس از انتخاب ملک، باید آن را مورد بررسی دقیق قرار دهید. 118 ترکیه با مشاورین حقوقی خود، مستندات مالکیت، وضعیت فنی ساختمان، بدهی ها و موارد دیگر را برای شما بررسی می کند.

در مرحله بعد مذاکره قیمت با فروشنده شروع می شود.

پس از توافق نهایی بر سر قیمت و شرایط پرداخت، توافق نامه میان خریدار و فروشنده تنظیم شده و توسط طرفین امضا می شود.

در آخر شما باید مبلغ معامله را بر اساس برنامه مورد توافق طرفین، پرداخت کنید. در این مرحله خریدار و فروشنده باید در زمان مشخص شده به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند و با انتقال مابقی هزینه اقدامات لازم را جهت تکمیل فرایند فروش و انتقال سند انجام دهند. در این مرحله خریدار و فروشنده در حضور مامور اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه و مترجم رسمی فارسی زبان اقدامات لازم را انجام دهند. پس از اتمام کارها و امضا، سند مالکیت در همان روز به خریدار تحویل داده می شود.

در این مرحله معمولا باید مالیات و عوارض مربوط به معامله را پرداخت کنید.

افرادی که تمایل دارند تا به صورت وکالتی اقدام به خرید ملک کنند باید در کشور ترکیه و یا کنسول گری های کشور ترکیه در دیگر کشورها (به غیر از ایران) وکالت خرید به شخص مورد نظر خود داده و این وکالتنامه را در روز اول درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهند تا در پرونده قرار گیرد. 

مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول:

  1. دو قطعه عکس پاسپورتی به روز (حداکثر در یک ماه گذشته گرفته شده باشد.)
  2. شماره مالیاتی ترکیه (باید در ابتدا اقدام به دریافت آن از اداره مالیات ترکیه کنید.)
  3. اصل و ترجمه پاسپورت معتبر خریدار یا خریداران
  4. ارائه ترجمه رسمی مدارک
  5. در صورت خرید وکالتی ارائه اصل و ترجمه وکالت نامه تایید شده
  6. تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
  7. ارائه بیمه زلزله (DASK)
  8. سند ملک مد نظر و یا نامه تایید شده سازمان اداره ثبت اسناد و املاک
  9. ارائه فرم بیان مشخصات (kimlik beyan formu)

نکات مهم در مراحل خرید ملک در استانبول

  • استعلام بدهی 
  • پرداخت بیمه نامه ها
  • به اوراق رهنی در سند توجه کنید. 
  • توجه کامل به رنگ سند قرمز یا آبی
  • حتما قبل از انجام هر کاری حساب بانکی باز کنید. 
  • قبل از تایید ملک به هیچ عنوان پولی پرداخت نکنید.
  • ده تا پانزده درصد از هزینه ملک را به صورت بیعانه بپردازید.
  • سعی کنید خانه ای خریداری کنید که هم از اعیان و هم عرصه سهم ببرید. 

سند خرید ارز Döviz Alım Belgesi چیست؟

در کشور ترکیه سند خرید ارز مدرکی است که توسط برخی از بانک های خصوصی یا دولتی یا موسسات ارزی مجاز در زمان تبدیل ارز به لیر ترکیه داده می شود. این مدرک دارای اطلاعاتی همچون تاریخ فروش ارز، نرخ دقیق ارز در تاریخ فروش مقدار ارز فروخته شده و لیر تحویل داده شده، اطلاعات پاسپورتی شخص فروشنده و مهر و امضای متصدی خرید ارز و مدیر شعبه می باشد.

هر فرد خارجی برای خرید انواع ملک در کشور ترکیه باید سند خرید ارز را جهت دریافت سند ملک به اداره ثبت اسناد قبل از انتقال ملک ارائه کند. دلیل دریافت سند خرید ارز، ثبت و پیگیری حرکات ارزی توسط دولت می باشد.

در تصویر زیر یک نمونه Döviz Alım Belgesi مشاهده می کنید:

سند خرید ارز - Döviz Alım belgesi nasıl

سند مالکیت و هزینه انتقال سند مالکیت

تاپو چیست؟

در کشور ترکیه به سند ملک تاپو می‌گویند و اداره تاپو نیز همان اداره اسناد کشور است. در سالهای اخیر با توجه به بالا رفتن کلاهبرداری‌ها و سواستفاده‌ها یک QR نیز به سند اضافه شده است. با اسکن QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و لوکیشن آن به شما نشان داده می‌شود. 

در عکس زیر یک نمونه سند ملک تاپو مشاهده می کنید:

خرید ملک در استانبول 1

انواع تاپو در ترکیه

سندهای ملکی ترکیه به دو رنگ قرمز و آبی تقسیم می شوند. سندهای آبی برای زمین هاست که مجوز ساخت ساختمان را ندارند اما سند قرمز برای خانه ها و اراضی داری مجوز ساخت صادر می شوند. پس هنگام خرید حتما به رنگ سند ملک توجه کنید. 

هزینه انتقال سند تاپو

هزینه انتقال سند به صورت عمومی در ترکیه معادل 4% است که این رقم در آینده به 6% افزایش خواهد یافت. هزینه های جانبی انتقال سند شامل هزینه کارشناسی ملک، اکسپرتیز (expertise)، هزینه مترجم رسمی و مالیات معمولا بر عهده خریدار می باشد.

سیستم تاپوتاکاس (TapuTakas) در ترکیه

این سیستم با همکاری بانکهای ترکیه و اداره اسناد رسمی این کشور راه اندازه شده و هدف آن ایجاد یک مسیر امن برای انتقال سند است. سیستم تاپوتاکاس واسط بین خرید و فروشنده است. پس از اینکه ملک مدنظر خود را انتخاب نمودید، مبلغ خرید ملک به سیستم تاپوتاکاس واریز میشود و بعد از اینکه سند به نام شما شد، وجه خرید ملک آزاد شده و به حساب فروشنده منتقل می‌گردد. 

اطلاعات موجود در تاپو

در سند ملک (Tapu) اطلاعات مهمی ذکر شده است که در اینجا همه آنها را لیست کرده‌ایم: 

  • موقعیت مکانی ملک با جزئیات کامل از نام استان، شهر، محله و شماره بلوک و پلاک
  • نوع ملک
  • مساحت کل زمین ملک
  • محدوده اطراف ملک (مرزبندی)
  • عکس بیومتریک مالک سند
  • قیمت خرید ملک 
  • قدرالسهم زمین
  • مشخصات مالک یا مالکان فعلی
  • شماره ثبت مالکیت
  • تاریخ انتقال
  • شماره‌های مرتبط با نقشه تفکیکی املاک
  • امضای ثبت تاپو توسط رییس دفتر تاپو و یا مراجع ذی صلاح
ایوب سلطان استانبول

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در استانبول

در سال 2022 برخی از قوانین اقامتی و مهاجرتی کشور ترکیه تغییراتی پیدا کرد که ما در این بخش تصمیم داریم به آخرین تغییرات در قوانین اخذ اقامت ترکیه به واسطه خرید ملک بپردازیم. 

از ماه می سال 2022 میزان حداقل سرمایه‌گذاری جهت خرید ملک در کشور ترکیه جهت دریافت شهروندی این کشور از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. در ضمن برای اخذ اقامت توریستی این کشور نیز حداقل سرمایه لازم برای شهرهای بزرگ همچون استانبول 75 هزار دلار و برای شهرهای کوچکتر 50 هزار دلار شده است. 

نکات مهم در مورد قوانین اخذ اقامت ترکیه:

  • پاسپورت معتبر با حداقل یک سال اعتبار
  • مدت زمان اقامت کوتاه حداقل 3 ماهه و حداکثر دو سال است. 
  • اثبات وجود منبع درآمد دائمی در صورت درخواست اقامت طولانی مدت
  • 60 روز قبل از پایان اعتبار اقامت، اقدام به تمدید اقامت کنید.
  • پس از تغییر مکان زندگی ظرف 20 روز به اداره نفوس آدرس جدید خود را اطلاع دهید. 
  • قبل از دریافت کارت اقامت می‌توانید برای خروج از کشور کارت ورود چندگانه را دریافت کنید. هر بار میتوانید حداکثر 15 روز از کشور خارج شوید.

با دریافت اقامت از طریق خرید ملک تنها همسر و فرزندان کمتر از 18 سال می توانند اقامت دریافت کنند.

مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت

نامه اعلام مناطق ممنوعه استانبول برای خرید خارجی ها

به دلیل پر شدن ظرفیت مناطقی که در لیست زیر ذکر شده است، اداره مهاجرت ترکیه به غیر از اقامت دانشجویی، اجازه اقامت برای اتباع خارجی را به هیچ عنوان صادر نمی کند.

AvcılarDENİZKÖŞKLER MAHALLESİ
AvcılarMERKEZ MAHALLESİ
AvcılarGÜMÜŞPALA MAHALLESİ
BahçelievlerŞİRİNEVLER MAHALLESİ
BaşakşehirİKİTELLİ OSB MAHALLESİ
BaşakşehirZİYA GÖKALP MAHALLESİ
BeşiktaşYILDIZ MAHALLESİ
BeylikdüzüBEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ
BeyoğluKOCATEPE MAHALLESİ
BeyoğluŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ
BeyoğluBÜLBÜL MAHALLESİ
BeyoğluÇUKUR MAHALLESİ
BeyoğluKAMER HATUN MAHALLESİ
BeyoğluKALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ
BeyoğluYENİŞEHİR MAHALLESİ
BeyoğluKATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ
BeyoğluBOSTAN MAHALLESİ
BeyoğluASMALI MESCİT MAHALLESİ
EsenyurtKOZA MAHALLESİ
EsenyurtYEŞİLKENT MAHALLESİ
EsenyurtZAFER MAHALLESİ
EsenyurtPİRİ REİS MAHALLESİ
EsenyurtGÖKEVLER MAHALLESİ
EsenyurtAKEVLER MAHALLESİ
EsenyurtSULTANİYE MAHALLESİ
EsenyurtBAĞLARÇEŞME MAHALLESİ
FatihMİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ
FatihMESİHPAŞA MAHALLESİ
FatihSARAÇ İSHAK MAHALLESİ
FatihMUHSİNE HATUN MAHALLESİ
FatihBALABANAĞA MAHALLESİ
FatihMİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ
FatihNİŞANCA MAHALLESİ
FatihKEMALPAŞA MAHALLESİ
FatihKATİP KASIM MAHALLESİ
FatihİSKENDERPAŞA MAHALLESİ
FatihMOLLA GÜRANİ MAHALLESİ
FatihMOLLA HÜSREV MAHALLESİ
FatihAKŞEMSETTİN MAHALLESİ
KüçükçekmeceBEŞYOL MAHALLESİ
KüçükçekmeceKÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ
KüçükçekmeceMEHMET AKİF MAHALLESİ
SarıyerMASLAK MAHALLESİ
ŞileMEŞRUTİYET MAHALLESİ
ŞişliİNÖNÜ MAHALLESİ
ŞişliERGENEKON MAHALLESİ
ŞişliMECİDİYEKÖY MAHALLESİ
ŞişliCUMHURİYET MAHALLESİ
TuzlaAYDINLI-KOSB MAHALLESİ
ÜmraniyeDUDULLU OSB MAHALLESİ
ZeytinburnuMALTEPE MAHALLESİ
ZeytinburnuYENİDOĞAN MAHALLESİ
ZeytinburnuNURİPAŞA MAHALLESİ
ZeytinburnuYEŞİLTEPE MAHALLESİ

تاریخ به روز رسانی: 9/9/2023

امکان دریافت اقامت در مناطق ممنوعه حتی با خرید ملک 75 هزار دلار هم امکان پذیر نیست، اما برای دریافت شهروندی محدودیتی در منطقه خرید ملک وجود ندارد

چه افرادی مشمول دریافت اقامت موقت در ترکیه می‌شوند؟

  • افراد خارجی که مشغول به تحقیق علمی هستند. 
  • خریداران املاک و مستغلات در ترکیه
  • شهروندان جمهوری قبرس شمالی
  • افراد خارجی که کسب‌وکاری در ترکیه دارند. 
  • افراد خارجی که در برنامه آموزش ضمن کار شرکت کرده‌اند. 
  • دانشجویان خارجی که از طریق برنامه تبادل دانشجو به ترکیه آمده‌اند. 
  • افراد خارجی که اقامت گردشگری دریافت کرده‌اند. 
  • افرادی که برای درمان به ترکیه آمده‌اند. 
  • اتباع خارجی که با توجه به تصمیمات قضایی ملزم به اقامت در ترکیه هستند.
  • افراد خارجی که به همراه خانواده اقدام به اقامت در ترکیه کرده‌اند.
  • افراد خارجی که در دوره‌های آموزش ترکی شرکت کرده‌اند. 
  • فارغ تحصیلان دانشگاهی ترکیه که در مدت 6 ماه پس از اتمام تحصیل درخواست اقامت را داده‌اند. 
  • افرادی که با اتباع کشور ترکیه ازدواج کرده اند.

خرید ملک در شهر استانبول و شهروندی ترکیه

در سالهای اخیر دریافت شهروندی ترکیه مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است. در این قسمت به مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه می پردازیم. 

یکی از شرایطی که شما میتوانید شهروندی کشور ترکیه را به دست آورید، سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک است. از ماه می سال 2022 حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه برای دریافت شهروندی به 400 هزار دلار افزایش یافته است. 

مراحل دریافت شهروندی ترکیه:

  • انتخاب ملک مورد تایید جهت اخذ شهروندی
  • دریافت شماره مالیاتی
  • باز کردن حساب بانکی به نام خریدار
  • کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
  • خرید ملک و ثبت در اداره ثبت اسناد
  • اخذ اقامت در طول یک هفته تا ده روز
  • اخذ شهروندی ترکیه بین یک تا سه ماه

نکات مهم در مورد اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک:

  • امکان فروش ملک تا سه سال وجود ندارد، میتوان در این مدت ملک را اجاره داد. 
  • امکان اخذ شهروندی برای همسر و فرزندان زیر 18 سال وجود دارد.
  • محدودیت زمانی برای اقامت در ترکیه وجود ندارد. 
  • ملک باید از شهروند ترک خریداری شود. 
  • هنگام انتقال پول مبلغ فروش باید از حساب متعلق به خریدار مستقیما به حساب متعلق به فروشنده واریز شود.
  • گزارش کارشناسی ملک باید حداقل 400 هزار دلار باشد

برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک گزارش کارشناسی ملک یا املاک خریداری شده و مبلغ ذکر شده در سند باید حتما بالای 400 هزار دلار باشد

مزایای دریافت شهروندی ترکیه:

  • سرعت دریافت پاسپورت بین یک تا سه ماه
  • عدم نیاز به حضور دائمی در ترکیه
  • سفر بدون ویزا به 116 کشور مختلف دنیا
  • امکان اخذ آسان ویزای E1 و E2 کشور آمریکا
  • امکان اخذ ویزای کار انگلستان برای شهروندان ترک
  • عدم نیاز به نشان دادن مدرک تمکن مالی 
  • امکان تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاههای ترکیه
  • خدمات درمانی رایگان به صورت مادام العمر
  • امکان اخذ ویزای مولتی یا بلند مدت کانادا و استرالیا
  • امکان تغییر نام و نام خانوادگی در پاسپورت و کارت ملی ترک
  • امکان کار بدون محدودیت به صورت کارمند و کارفرما
  • عدم دریافت مالیات از سوی دولت برای درآمدهای خارج از کشور ترکیه

شهرستان ها و محلات استانبول

استانبول شامل 39 شهرستان (İlçe) یا آنگونه که در تقسیمات اداری کلانشهرهای آن آمده است، 39 منطقه شهری است که در دو قسمت آسیایی و اروپایی استانبول واقع شده اند. تنها یکی از این مناطق (فاتح) همان استانبول قدیمی است که امروزه دارای 420 هزار نفر جمعیت می باشد. اغلب نقاط باستانی و دارای ارزش جهانی گردشگری در این منطقه واقع شده اند.

آکسارای نیز که به محل تمرکز آژانسهای مسافرتی، تجاری و تفریحی ایرانی ها تبدیل شده است در این محل قرار دارد. کنسولگری ایران نیز –که تا یکصد سال قبل و دوران پایتختی استانبول، سفارت ایران بود- به عنوان تنها نمایندگی خارجی در این منطقه قرار دارد. وقتی می خواهید در استانبول خانه بخرید باید از قبل اطلاعات کافی در مورد محله ها و شهرستان های دو بخش آسیایی و اروپایی استانبول داشته باشید.

اطلاعاتی از از قبیل اینکه کدام محله یا شهرستان در کدام قسمت استانبول واقع شده اند؟ آیا محله ای که مورد نظر شماست از نظر قیمتی مناسب است یا خیر؟ ارزان ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ گران ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ حداقل هزینه زندگی در ترکیه و امرار معاش در این مناطق چقدر است؟ و سوال هایی از این قبیل. در ادامه با محله ها و شهرستان های بخش آسیایی و اروپایی استانبول بیشتر آشنا خواهید شد.

خرید ملک در استانبول 2

شهرستان های بخش اروپایی استانبول

  • Arnavutköy – (آرناووتکوی)
  • Avcılar – (آوجیلار)
  • Bağcılar – (باغجیلار)
  • Bahçelievler – (باهچلی اولر)
  • Bakırköy – (باکرکوی)
  • Başakşehir – (باشاک شهیر)
  • Bayrampaşa – (بایرام پاشا)
  • Beşiktaş – (بشیکتاش)
  • Beylikdüzü – (بیلیک دوزو)
  • Beyoğlu – (بی اوغلو)
  • Büyükçekmece – (بویوک چکمجه)
  • Çatalca – (چاتالجا)
  • Esenler – (اسنلر)
  • Esenyurt – (اسن یورت)
  • Eyüp – (ایوب)
  • Fatih – (فاتح)
  • Gaziosmanpaşa – (فاضی عثمان پاشا)
  • Güngören – (گون گورن)
  • Kâğıthane – (کاغیت هانه)
  • Küçükçekmece – (کوچوک چکمجه)
  • Sarıyer – (ساری یئر)
  • Silivri – (سیلیوری)
  • Sultangazi – (سلطان قاضی)
  • Şişli – (شیشلی)
  • Zeytinburnu – (زیتین بورنو)

شهرستان های بخش آسیایی استانبول

  • Adalar – (آدالار)
  • Ataşehir – (آتاشهیر)
  • Beykoz – (بی کوز)
  • Çekmeköy – (چکمه کوی)
  • Kadıköy – (کادی کوی)
  • Kartal – (کارتال)
  • Maltepe – (مال تپه)
  • Pendik – (پندیک)
  • Sancaktepe – (سانجاک تپه)
  • Sultanbeyli – (سلطان بیلی)
  • Şile – (شیله)
  • Tuzla – (توزلا)
  • Ümraniye – (عمرانیه)
  • Üsküdar – (اسکودار)

سه منطقه شهری بی اوغلو، کادی کؤی و اسکودار نیز مناطق شهری قدیمی بشمار می روند که تا چند صد سال پیش به عنوان شهرهایی مجزا از استانبول محسوب می شدند. بقیه مناطق شهری استانبول فاقد سابقه تمدن شهری با شکل فعلی بوده و عمران و توسعه شهری صورت گرفته در این مناطق مربوط به چند ده سال اخیر است.

بعبارت دیگر مناطق بویوک چکمجه، بیلیک دوزو، باهچه شهیر، اسن یورت، سیلیوری، چاتالجا، باشاک شهیر، آرناووت کؤی، ساری یئر، آیاز آغا، سلطان غازی، کیلیوس، بی کوز، شیله، سلطان بَیلی، قورد کؤی، چکمه کؤی، پندیک مناطق حاشیه ای و دور از مرکز استانبول و مناطقی از قبیل قاسم پاشا، چاغلایان، گؤزتپه، ایوب، کاغیتحانه، عمرانیه و مال تپه و آتاشهیر جزو محلات قدیمی خارج از محدوده باستانی شهر محسوب می شوند.

با توجه به اینکه منطقاً ارزانترین املاک و مستغلات یک شهر همواره در حاشیه ها یا نقاط فرسوده و قدیمی که دارای ارزش باستانی نباشند واقع هستند در استانبول نیز ارزانترین ملک، خانه، آپارتمان و مستغلات را به غیر از استثناهایی باید در مناطق فوق الذکر جستجو کرد. استثناها در میان محلات فوق الذکر شامل بی کوز، مال تپه، ساری یئر، شیله، کیلیوس و آتاشهیر هستند.

محله های ایرانی نشین استانبول

استانبول با جمعیت گسترده ای از مهاجران و توریست ها از کشورهای مختلف یک شهر چند فرهنگی است و در آن محله های مختلفی وجود دارد که بیشتر ایرانی ها در آنها ساکن شده اند و فعالیت های اجتماعی و تجاری انجام می دهند.

خیابان ناظم حکمت در منطقه بیلیک دوزو یکی از این محله هاست. در این خیابان شما می توانید مارکت های ایرانی، رستوران های ایرانی و حتی فروشگاه هایی که انواع سوغات ایران را می فروشند پیدا کنید.

همچنین در محله بی اوغلو و اطراف خیابان استقلال نیز می توانید مارکت ها و رستوران های ایرانی را به وفور ببینید.

با توجه به بودجه، ایرانیان بیشتر مناطق بیلیک دوزو و اسن یورت به دلیل جمعیت ایرانی ساکن و کارتال و پندیک به دلیل مناظر زیبای دریا و فضای سبز زیاد را برای خرید ملک ترجیح می دهند.

لیست قیمت آپارتمان تک خوابه در محلات مختلف استانبول به دلار

منطقه ارزان ترین گران ترین
آرناووت کوی 58,000230,000
آتاشهیر60,000300,000
باغجیلار55,000280,000
باهچه لی اولر69,000310,000
باکرکوی48,000450,000
باشاک شهیر45,000170,000
بشیکتاش80,000700,000
بیکوز98,000 600,000
بیلیک دوزو40,000290,000
بی اوغلو57,000500,000
بویوک چکمجه43,000260,000
چاتالجا40,000173,000
چکمه کوی45,000290,000
اسنیورت37,000200,000
ایوب سلطان46,000310,000
قاضی عثمان پاشا50,000220,000
کادیکوی70,000500,000
کایتهانه68,000330,000
کوچوک چکمجه55,000260,000
مالتپه58,000370,000
پندیک52,000226,000
سانجاک تپه68,000228,000
ساری یر90,000480,000
کارتال86,000350,000
شیشلی92,800500,000
عمرانیه82,000359,000
اسکودار119,000490,000
زیتون بورنو113,000457,300

تاریخ به روز رسانی قیمت ها: 9/9/2023

خرید ملک در استانبول 3

انواع خانه های استانبول

انواع خانه ها در استانبول عبارتند از:

  • خانه های نوساز
  • خانه های دست دوم
  • خانه های پیش فروش

ذکر این نکته حائز اهمیت است؛ با اینکه خانه نوساز گران تر از خانه دست دو می باشد ولی با احتساب نو بودن امکانات رفاهی، نبود مشکلات و هزینه های تجهیز مجدد و تعمیرات و نیز تقسیم هزینه های انتقال سند در ترکیه در دفاتر ثبت اسناد رسمی بصورت نصف به نصف بین خریدار و شرکت سازنده، در نوع خود صرفه جویی های اقتصادی خوبی به همراه دارد که می تواند تفاوت قیمت بین خانه های نوساز و دست دوم را پوشش داده و به گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران تبدیل شود.

جهت کسب اطلاع در مورد هزینه شارژ، دپوزیت و (Aidat) عایدات یا شارژ ماهیانه ساختمان در ترکیه در خانه های استانبول و ترکیه میتوانید از اینجا بازدید کنید

همچنین می توانید مقاله های کامل مربوط به انواع خانه در استانبول و مراحل خرید خانه در استانبول را از طریق لینک های زیر مشاهده کنید:

خرید خانه دست دوم در استانبول

خرید خانه دست دوم در استانبول یک فرایند تقریبا متفاوت با خرید خانه از پروژه می باشد. در مورد تفاوت های این دو می توان به این اشاره کرد که رقم خرید در بیشتر اوقات در سند به صورت کامل ذکر نمی شود و دلیل این نیز مالیات های سنگین و هزینه انتقال سند می باشد که با کمتر نوشته شدن رقم خرید، در واقع هزینه های جانبی خرید به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. ولی باید در نظر گرفت که با خرید خانه دست دوم در استانبول ممکن است نتوانید برای اقامت و یا دریافت شهروندی اقدام کنید. همچنین هنگام خرید از پروژه شما صاحب یک خانه صفر و کلید نخورده می شوید. ولی با خرید خانه دست دوم در استانبول ممکن است با بسیاری از هزینه های نگهداری و هزینه های جانبی ملک که از قبل پیش بینی نمی کردید رو در رو شوید.

هدف از خرید خانه در استانبول و ترکیه

اهداف متفاوت برای خرید ملک در استانبول و ترکیه وجود دارد از جمله:

  • با هدف اخذ اقامت و شهروندی این کشور
  • با هدف سرمایه گذاری با توجه به پیشرفت خوب املاک و مستغلات ترکیه
  • با هدف دریافت پاسپورت ترکیه برای مهاجرت و سفر به کشورها اروپایی
  • با هدف خرید آپارتمان در استانبول به عنوان اقامتگاه برای سفرهای متعدد به ترکیه
  • با هدف اجاره دادن ملک به گردشگران

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  • خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد.
  • اتباع خارجی قانونا نمی توانند بیش از سی هکتار ملک را در ترکیه مورد خرید و فروش قرار دهند
  • شهروندان خارجی حق تملک و یا  اجاره‌ی اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نظامی امنیت واقع شده اند را ندارند
  • شهروندان خارجی می توانند تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحيه و شهر را خریداری نماید

اقامت از طریق خرید خانه در تركيه و استانبول

  • طبق قوانین جدید تصویب شده مبلغ سرمایه گذاری برای یافت حق شهروندی در ترکیه از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته است. البته در سال 2022 این مبلغ از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.
  • یعنی شخص با خرید ملکی با حداقل ارزش 400 هزار دلار امریکا در ترکیه امکان دریافت کارت ملی، حقوق شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را دارد
  • در صورت نداشتن چنین سرمایه ای، با خرید یک ملک در ترکیه در کلانشهرها به ارزش 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش 50 هزار دلار اقامت این کشور را می توان بدست آورد؛ یعنی در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شخص اهمیت داشته باشد و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارد، با سرمایه کم تر از 400 هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز بدست آورد

از کدام محلات استانبول خانه بخریم؟

در این قسمت میخواهیم بهترین محلات را جهت خرید آپارتمان در استانبول به شما عزیزان معرفی کنیم. در ابتدا باید این موضوع را مشخص کنیم که اصلی‌ترین عامل در انتخاب محلات قیمت املاک است، بنابراین اگر محدودیت مالی ندارید، بهترین انتخاب خرید خانه از مناطق بشیکتاش و ببک می باشد. این مناطق در نزدیکی تنگه بسفر در بخش اروپایی استانبول قرار گرفته و دارای آپارتمانها و ویلاهای لوکس و اعیانی هستند.

یکی دیگر از محلات استانبول که خرید ملک در آن را به شما عزیزان توصیه می‌کنیم، بیکوز است. این محله در بخش آسیایی استانبول واقع شده و یکی از لوکس‌ترین مناطق این شهر می‌باشد. محله بعدی که خرید خانه در آن توصیه می‌شود، محله باکیرکوی است، این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و در حالت کلی یک منطقه مسکونی با آپارتمانهای زیبا و لوکس و ساکنین اغلب ترک می‌باشد. این منطقه دارای دسترسی آسانی به وسایل نقلیه عمومی دارد.

پس از باکیرکوی،‌محلات شیشلی، فاتیح، بی اوغلو، سارییر و زکریاکوی قرار می‌گیرند که هرکدام به واسطه وجود مزایای مختلف، بین بهترین محلات استانبول برای خرید آپارتمان و ملک هستند.

خرید ملک در استانبول 4

نکات مهم درباره‌ی خرید خانه در ترکیه

  • دقت به امکان ثبت سند برای تبعه خارجی در پروژه ای که درخواست خرید دارید.
  • ملک خریداری شده باید دارای سند رسمی ترکیه باشد (تاپو) تا بتوانید اقامت اخذ کنید.
  • قبل از تسويه حساب کامل، با مراجعه به اداره سند و تاپو از صحت اطلاعات ملک و عدم وجود وام قبلی برای آن اطمینان حاصل کنید
  • اگر ملک در حال ساخت خریداری می کنید بررسی کنید تا ملک حتما دارای سند رسمی باشد

ارزان ترین و گرانترین محلات استانبول برای خرید خانه

براساس بررسی پلتفرم تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات در ترکیه (Endeksa) ، که با توجه به مناطق مختلف  استانبول به مسائل مربوط به قیمت مسکن می پردازد، قیمت مسکن (بر اساس قیمت هر متر مربع) در ارزانترین محله های استانبول و گرانترین محله های استانبول به صورت زیر است:

ارزان ترین محلات استانبول

یکی از ارزانترین محلات استانبول اسنیورت است، قیمت هر متر مربع در این منطقه 17 هزار لیر می‌باشد.

بعد از Esenyurt که ارزانترین بود، بقیه مناطق به ترتیب از پایین ترین قیمت تا بالاترین قیمت به صورت زیر است:

  • Arnavutköy، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و دویست لیر
  • Silivri، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و چهارصد لیر
  • Beylikdüzü، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و صد لیر
  • Sancaktepe، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و 900 لیر
  • Sultangazi، قیمت هر متر مربع در آن 22 هزار و 400 لیر
  • Avcılar، قیمت هر متر مربع در آن 26 هزار و 600 لیر
  • Sultanbeyli، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار لیر
  • Çatalca، قیمت هر متر مربع در آن 29 هزار و 200 لیر
  • Esenler، قیمت هر متر مربع در آن 26 هزار و 400 لیر
  • Pendik، قیمت هر متر مربع در آن 27 هزار و 700 لیر
  • Bağcılar، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
  • Çekmeköy، قیمت هر متر مربع در آن 29 هزار و 800 لیر
  • Güngören، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و 900 لیر
  •  Tuzla،قیمت هر متر مربع در آن 31 هزار و 600 لیر
  • Gaziosmanpaşa، قیمت هر متر مربع در آن 25 هزار لیر
  • Bahçelievler، قیمت هر متر مربع در آن 25 هزار و 200 لیر
  • Büyükçekmece، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
  • Kartal، قیمت هر متر مربع در آن 33 هزار لیر
  • Ümraniye، قیمت هر متر مربع در آن 35 هزار و 600 لیر
  • Bayrampaşa، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر

تاریخ به روز رسانی قیمت ها: 9/9/2023 | منبع: Endeksa

خرید ملک در استانبول 5

گرانترین محلات استانبول

در نمودار زیر میانگین قیمت در گران ترین محلات استانبول را مشاهده می کنید:

ساریر، بالتالیمانی
218,000 ₺
اسکودار، کاندیللی
175,000 ₺
ساریر، روملی حصاری
171,000 ₺
بشیکتاش، لوازیم
157,000 ₺
ساریر، ینی کوی
154,000 ₺
شیشلی، هاربیه
150,000 ₺
بشیکتاش، ببک
136,000 ₺
بشیکتاش، اولوس
106,000 ₺
بشیکتاش، ویشنه زاده
104,000 ₺
بشیکتاش، آرناووت کوی
104,000 ₺

قیمت ها مربوط به سال 2023 می باشند. منبع: takvim.com.tr

طبق آمار، بشیکتاش گرانترین منطقه استانبول است. خرید ملک در بشیکتاش استانبول شامل املاک مسکونی و تجاری مدرن در محلات محبوب بشیکتاش شامل بِبِک، لِوِنت، گایرت تپه، آرناووت‌ کوی، اورتاکوی، اولوس و نیشان تاشی استانبول می‌شود. این منطقه بهترین دید از تنگه بسفر را دارد و در کنار جاده ساحلی قرار گرفته است.

 مناطقی که بالاترین میانگین قیمت در هر متر مربع در استانبول را دارند، همواره در محدوده بسفر یا همان بوغازایچی  (Boğaziçi) که در منطقه اروپایی استانبول واقع شده است قرار داشته اند. به عنوان مثال محله بِبِک استانبول (Istanbul Bebek) یکی از محله ‌های مرفه ‌نشین و اعیان ‌نشین بشیکتاش استانبول در ساحل اروپایی بُسفُر است. حداقل قیمت مسکن مثلا برای یک خانه 100 متری، دو میلیون لیر به بالاست و در بعضی از موارد قیمت خانه های ویلایی بزرگتر رو به ساحل به بیش از 80 میلیون لیر می رسد.

بِبِک برای قرن‌ ها جزو محبوب ‌ترین محلات مسکونی بشیکتاش استانبول برای خرید مسکن و زندگی بوده است. ویلاهای لوکس و عمارت‌ های لاکچری و رستوران ‌های بزرگ در امتداد نوار ساحلی و دو طرف جاده ساحلی بِبِک امتداد دارند.

در زمینه ی گرانترین محلات در استانبول، بشیکتاش سال هاست که مقام نخست را بر عهده دارد و یکه تاز محله ها در استانبول می باشد. در ادامه ی بشیکتاش می توانیم از محله هایی که با فاصله کمی این محله را تعقیب می کنند، محله های زیر را نام برد:

  • ساری یر (Sarıyer)
  • کادی کوی (Kadıköy)
  • آتاکوی (Ataköy)
  • باکیرکوی (Bakırköy)
خرید ملک در استانبول 6

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

بر اساس داده های سایت tuik.gov.tr  بیشترین آمار خرید در ماه جولای، متعلق به شهروندان روسیه با 733 عدد و بعد از این کشور شهروندان ایران با 333 عدد در رده دوم خرید ملک قرار دارند.

آمار خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه
آمار خرید ملک توسط کشورهای مختلف

سخن آخر

از سال 2004 میلادی، استانبول گام های بلندی در بهبود زندگی ساکنان خود برداشته است. از ساختن هزاران کیلومتر راه و پل، تا صدها کیلومتر خط جدید مترو و همچنین بهبود امکانات در سطح شهر. همراه با چنین تغییر شدیدی در ساختار، قیمت های املاک و مستغلات نیز افزایش یافت. شهر استانبول با جمعیتی حدود 15 میلیون و 500 هزار نفر (طبق آمار اوایل سال 2020)، پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است.

استانبول تنها شهری است که دو بخش اروپایی و آسیایی دارد. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری بسیار زیادش سالانه تعداد بی شماری از توریست ها را به سوی خود می کشاند. قدمت این شهر به 660 سال قبل از میلاد بر می گردد.

اسم شهر استانبول به معنی جایگاه وفور اسلام است که پس از فتح آن توسط ترک های عثمانی به این نام تغییر کرده است. پس از برقراری جمهوری در ترکیه، شهر آنکارا به عنوان پایتخت این کشور انتخاب شد. اما امروزه با وجود گذشت سال ها، استانبول همچنان جایگاه ویژه ای از لحاظ اقتصادی و جذب مهاجر و توریست برای کشور ترکیه ایفا می کند. هم چنین وجود فرودگاه های بین المللی آن مخصوصا فرودگاه جدید استانبول (Istanbul Airport)، موجب بهبود نقل و انتقال و سفر به این شهر گشته است

این شهر توانسته است تعداد زیادی از خریداران ملک در ترکیه را به خود جذب کند، بنابراین میتوان نتیجه گرفت که با توجه به تمامی مسائل و موقعیت بی‌نظیر این منطقه شما با خرید خانه در استانبول این شانس را پیدا می‌کنید تا در اقتصاد رو به رشد این شهر سرمایه‌گذاری کنید. توصیه ما این است که اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید با مشاورین 118 ترکیه در ارتباط باشید تا به شما در انتخاب ملک مناسب کمکهای لازم را برسانند.

سوالات متدوال خرید آپارتمان در استانبول

حداقل قیمت خرید خانه در استانبول در سال ۲۰۲۳ چقدر است؟

در حال حاضر حداقل قیمت خرید خانه در شهر استانبول بین دو تا سه میلیارد تومان است.

آیا برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه بین شهر استانبول و سایر شهرها تفاوتی وجود دارد؟

برای اخذ اقامت موقت در شهرهای بزرگ مثل استانبول حداقل باید ۷۵ هزار دلار سرمایه گذاری کنید و در شهرهای کوچکتر با ۵۰ هزار دلار اقامت موقت کشور ترکیه را به دست آورید. اما برای دریافت شهروندی فرق ندارد که از کجا و کدام شهر ملک خریداری کنید، حداقل سرمایه لازم ۴۰۰ هزار دلار است.

آیا خرید آپارتمان در استانبول سرمایه گذاری مناسبی است؟

بله، با خرید آپارتمان در استانبول شما میتوانید از مزایای متعدد چون سود حاصل از اجاره بها با نرخ بازگشت سرمایه بالا برخوردار شوید.

خرید خانه در استانبول یا آنکارا کدام گزینه بهتری است؟

پاسخ این سوال بستگی به سرمایه و شرایط شما دارد، اما با وجود اینکه آنکارا پایتخت سیاسی ترکیه است، استانبول پایتخت اقتصادی، فرهنگی و توریستی این کشور می‌باشد و از فرصتهای بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی برخوردار است که تمامی این موارد منجر به این شده تا خریداران خارجی خرید ملک در استانبول را به آنکارا ترجیح دهند.

خرید ملک در بخش آسیایی یا اروپایی استانبول کدام بهتر است؟

بسیاری از افراد گمان می‌کنند که خرید ملک در بخش اروپایی گران‌تر از بخش آسیایی است، در حالیکه اصلا اینگونه نیست و بستگی زیادی به این دارد که در کدام محلات و چه نوع ملکی خریداری کنید. بنابراین از لحاظ سرمایه‌گذاری فرقی ندارد که در بخش آسیایی یا اروپایی ملک خریداری کنید، مهم این است که از کدام محلات چه نوع ملکی خریداری کنید.

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی از نظر سرمایه گذاری و سودآوری ممکن است برای بسیاری از سرمایه گذاران جالب باشد. در این زمینه چند نکته مهم وجود دارد که قبل از اقدام به خرید باید به آنها توجه کرد. خرید ملک در قبرس شمالی به نسبت بسیاری از مناطق دیگر اروپا با قیمت هایی بسیار مناسب تر فرصت های جدیدی را برای سرمایه گذاری به ارمغان می آورد. فرهنگ و زندگی روزمره یکی دیگر از دلایل خرید ملک در قبرس شمالی توسط سرمایه گذاران ایرانی است. همچنین مناظر طبیعی، سواحل بکر و زیبا و بناهای تاریخی، زندگی در قبرس شمالی را بسیار جذاب می کند. با خرید ملک در قبرس شمالی، اخذ اقامت و استفاده از امکاناتی که دولت برای شما و خانوادتان فراهم میکند میسر می شود. همچنین فاصله نسبتا نزدیک هوایی بین ایران و قبرس شمالی، سفرهای راحت و سریع را فراهم میکند.

درباره قبرس شمالی

نام رسمی قبرس شمالی، جمهوری ترک قبرس شمالی است و در نیمه شمالی جزیره قبرس واقع شده است. در سال 1974 پس از کودتای نظامی در قبرس که توسط یونان حمایت می شد، ترکیه به قبرس حمله کرد و همین اقدام منجر به تقسیم قبرس به دو نیمه قبرس شمالی و قبرس جنوبی شد که قبرس شمالی تحت سلطه ترکیه قرار گرفت. نیمه شمالی جزیره قبرس که به عنوان جمهوری ترک قبرس شمالی شناخته می شود، تنها توسط کشور ترکیه به رسمیت شناخته شد و همچنان تاکنون بسیاری از کشورهای جهان و همچنین سازمان ملل قبرس شمالی را به عنوان قسمتی از جمهوری قبرس می شناسند.

در مورد اقتصاد قبرس شمالی می توان گفت که بر مبنای کشاورزی، گردشگری و درامد حاصل از توریست اداره می شود. بیشتر جمعیت قبرس شمالی را ترک ها تشکیل می دهند و زبان رسمی نیز ترکی است. لیر ترکیه واحد پول رسمی این کشور است، اما در بسیاری از مکان ها، ارزهای دیگر مانند پوند، دلار و یورو نیز دریافت می شود. این نکته نیز قابل ذکر است که تمامی خرید، فروش و اجاره املاک بر اساس پوند انگلیس انجام می شود.

بیشتر جمعیت قبرس شمالی مسلمان هستند، اما اداره کشور به صورت لایک انجام می شود. از نظر موقعیت جغرافیایی قبرس شمالی در جنوب شرقی دریای مدیترانه و در بین کشورهای ترکیه و یونان قرار گرفته است.

قبرس شمالی با وجود آب‌وهوای دلپذیر و فرصت های ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری به شدت مورد توجه واقع شده است. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی هستید، توصیه می‌کنیم با 118 ترکیه تا پایان این مطلب همراهی کنید.

شهرهای معروف قبرس شمالی

تعدادی از شهرهای قبرس شمالی بیشتر مورد توجه گردشگران و سرمایه گذاران قرار گرفته اند. در اینجا به معرفی مهم ترین شهرهای قبرس شمالی می پردازیم

1. لفکوشا

لفکوشا پایتخت قبرس شمالی است و همچنین بزرگ ترین شهر این کشور محسوب می شود. این شهر دقیقا روی خط تقسیم قبرس شمالی و قبرس جنوبی واقع شده است. این بدین معنی است که لفکوشا آخرین پایتخت تقسیم شده دنیا است و دیواری به نام خط سبز، این شهر را به دو قسمت ترکیه ای و یونانی جدا کرده است. این تنها نکته جالب این شهر نیست. لفکوشا دارای میراث غنی تاریخی است و شما می توانید بسیاری از کلیساها و دیوارهای تاریخی شهر را که از دوران بیزانس به جا مانده مشاهده کنید.

لفکوشا به عنوان پایتخت قبرس شمالی مرکز اصلی فعالیت های تجاری، اقتصادی و فرهنگی کشور قبرس شمالی است. این شهر دانشجویان را از سراسر دنیا به دانشگاه های معروف و دارای رتبه بندی جهانی جلب کرده. از جمله این دانشگاه ها می توان به دانشگاه شرق مدیترانه اشاره کرد. با وجود اینکه این شهر دسترسی به دریا و سواحل زیبای مدیترانه ای ندارد، ولی بازارهای سنتی و مناطق تاریخی، مکان هایی هستن که گردشگران می توانند با دیدن آنها از سفر خود لذت ببرند.

2. گیرنه (کایرنیا)

گیرنه (kyrenia) از جذاب ترین و تاریخی ترین شهرهای قبرس شمالی که با بندر طبیعی زیبا و مناظر خیره کننده از کوه های ترودوس شهرت جهانی دارد. بندر گیرنه یکی از جذاب ترین قسمت های کشور قبرس شمالی است که می توانید کافه ها، رستوران ها، مغازه ها و همچنین پارک برای قدم زدن و لذت بردن از مناظر طبیعی را آنجا پیدا کنید. همچنین از مهم ترین جاذبه های این شهر قلعه چند هزار ساله گیرنه است. این قلعه دارای موزه ای است که یافته های باستان شناسی از دوران های مختلف را به نمایش گذاشته است.

3. فاماگوسا(Magusa)

این شهر از شهرهای مهم و تاریخی قبرس شمالی است. قلعه فاماگوسا در کنار ساحل واقع شده و پیشینه این قلعه به دوره امپراطوری عثمانی باز می گردد. در این شهر منطقه ای به نام واروشا که به شهر ارواح مشهور است واقع شده. در سال 1974 بعد از ورود ترکیه به قبرس، این منطقه توسط نیروهای ترکیه مسدود شد و اجازه هیچ دسترسی به عموم مردم و حتی صاحبان خانه ها به آن منطقه داده نشد. به همین دلیل از آن سال تاکنون خانه ها، مغازه ها و هتل ها در منطقه واروشا بدون هیچ دخالت انسانی به حالت طبیعی خود رها شده و همین جذابیت خاصی برای گردشگران از سراسر دنیا ایجاد کرده است. منطقه واروشا در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد و همین به اهمیت تاریخی و فرهنگی این منطقه افزوده است.

4. اسکله

این منطقه در ساحل شرقی جزیره قبرس شمالی واقع شده است و می تواند نقطه شروعی برای گردشگرانی که می خواهند مناطق شمال شرقی قبرس کشف کنند، باشد. اسکله دارای سواحل زیبا و مناظر طبیعی استثنائی است. کلیسای سنت یاکوپ از جاذبه های تاریخی این منطقه است که به دلیل معماری خاص و جذاب خود و قرارگیری در منطقه اسکله مورد توجه بسیاری از گردشگران قرار گرفته است.

5. گوزل یورت

گوزل یورت در غرب جزیره قبرس شمالی واقع شده است. مهم ترین جاذبه و ویژگی منطقه گوزل یورت، باغ های پرتقال است که در فصل بهار که درخت های پرتقال به گل می نشینند، بوی خوش و منحصر به فردی را در منطقه گوزل یورت منتشر می کنند. همچنین رودخانه لیدرا نیز مکانی زیبا برای گردشگران به شمار می رود.

مزایای زندگی در قبرس شمالی

زندگی در قبرس شمالی برای بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سرتاسر دنیا، بسیار جذاب می باشد. برخی از مزایای زندگی در قبرس شمالی عبارتند از:

امنیت بالا

امنیت یکی از موضوعات مهمی است که بسیاری از سرمایه گذاران قبل از هرچیز برای انتخاب مکانی برای زندگی به آن توجه می کنند. قبرس شمالی به طور کلی کشوری بسیار امن برای سرمایه گذاران و افراد خارجی ساکن است. نرخ جرائم نسبتا پایین و در صورت ارتکاب جرم، قوانین بسیار سخت گیرانه در انتظار فرد خاطی است. احساس امنیت را هنگامی که شب ها در خیابان قدم می زنید می توانید به وضوح احساس کنید.

هزینه پایین زندگی

هزینه های زندگی در قبرس شمالی به نسبت بسیاری از کشورهای اطراف بسیار مناسب است. از جمله این هزینه ها قیمت ملک در قبرس شمالی، هزینه های خوراک، حمل و نقل، هزینه های مربوط به سلامت و تفریح است.

پایین بودن هزینه مالیات بر درآمد

مالیات و درآمد در قبرس شمالی تا حدود 12 هزار لیر معاف از مالیات است و درآمدهای بالاتر از این مقدار با نرخ های متفاوت مالیاتی بین 10 تا 35 درصد در نوسان است. بسته به منبع درآمد و فعالیت شما، ممکن است دولت قبرس شمالی قوانین و تشویق های مالیاتی خاصی را برای شما در نظر می گیرد.

آرامش و آب و هوای مدیترانه ای

قبرس شمالی با جاذبه های طبیعی و گردشگری از جمله آب و هوای مدیترانه ای و سواحل بکر و شنی خود مقصدی محبوب برای زندگی و توریسم است. اقلیم مدیترانه ای در قبرس شمالی با تابستان های گرم و آفتابی و زمستان های ملایم و مرطوب، آب و هوای عالی را برای زندگی فراهم می کند. از دیگر مزایای این اقلیم مناسب بودن برای کشت محصولاتی مانند زیتون، پرتقال و لیمو است. سواحل شنی و دریای عاری از هرگونه آلودگی، مکان های عالی برای آفتاب گرفتن و شنا را برای شما فراهم می کند.

تسلط مردم به زبان انگلیسی

به دلیل تاریخچه استعماری انگلستان و سلطه بریتانیای کبیر از سال 1878 تا 1960 که این دوره بیش از 80 سال به طول انجامید، باعث جای گرفتن زبان انگلیسی در نظام آموزشی و تسلط بیشتر مردم قبرس شمالی به این زبان شد. همچنین در بسیاری از مدارس قبرس شمالی زبان انگلیسی به عنوان یک موضوع آموزش اصلی تدریس و بسیاری از دانشجویان که از قبرس به دانشگاه های خارج از این کشور راه می یابند، به زبان انگلیسی تسلط کامل دارند. از دیگر دلایل تسلط مردم قبرس شمالی به زبان انگلیسی اهمیت ویژه صنعت گردشگری برای کشور قبرس شمالی و بازدید بسیاری از گردشگران اروپایی و انگلیسی از این کشور است.

قیمت مناسب ملک

کشور قبرس شمالی برای سرمایه گذاران به ویژه کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در مکانی برای تعطیلات، یا ادامه زندگی بازنشستگی خود هستند گزینه ای بسیار جذاب به شمار می رود.

رشد سالانه قیمت املاک و مستغلات به یورو

زیرساخت های قبرس شمالی در حال پیشرفت و توسعه است و همین پیشرفت های روزافزون مثل احداث فرودگاه های جدید و راه اندازی مراکز توریستی و تفریحی متعدد به افزایش سالانه قیمت ملک در این منطقه کمک شایانی می کند. همان طور که می دانید ارز رایج برای خرید و فروش و حتی اجاره در کشور قبرس شمالی پوند انگلستان می باشد و افزایش قیمت املاک نیز بر اساس این ارز خارجی می باشد.

تحصیل در دانشگاه های بین المللی

تحصیل در دانشگاه های بین المللی در کشور قبرس شمالی برای بسیاری از دانشجویان از سراسر دنیا جذابیت خاصی دارد. از مزایای تحصیل در دانشگاه های قبرس شمالی می توان به ارائه بیشتر رشته های محبوب به زبان انگلیسی، هزینه های تحصیل معمولا مناسب تر به نسبت کشورهای اروپایی و آمریکایی، محیط بین المللی و تجربه فرهنگی گسترده و استفاده از آب و هوای مدیترانه ای و مناظر و سواحل کشور قبرس شمالی اشاره کرد. همچنین پذیرش در این دانشگاه ها فرآیندی نسبتا ساده تر و دارای محدودیت کمتر به نسبت دانشگاه های دیگر نقاط دنیاست.

بازار کار بکر به ویژه برای کارآفرینان

بازار کار و فرصت های کارآفرینی در زمینه های گردشگری، املاک و ارائه خدمات به ساکنین خارجی این جزیره می تواند دلایل خوبی برای راه اندازی یک کسب و کار موفق در قبرس شمالی باشد. دسترسی به بازارهای بین المللی و قوانین حمایتی دولت برای راه اندازی کسب و کارهای جدید از دیگر دلایل توجه کارآفرینان به قبرس شمالی است.

جذاب بودن این منطقه برای سرمایه گذاران باعث رشد چشمگیر خرید ملک در قبرس شمالی شده. ولی کسب و کارهای خدماتی مانند سوپرمارکت، رستوران و شرکت های تور و گردشگری به اندازه کافی برای ساکنین جدید جزیره قبرس شمالی وجود ندارد. همین خلاء موجب جذاب تر شدن این جزیره برای شروع کسب و کارهای جدید می شود.

نزدیکی به ایران

قبرس در شرق دریای مدیترانه است و به صورت تقریبی مسافت هوایی بین فرودگاه بین المللی تهران و فرودگاه اصلی قبرس شمالی یعنی فرودگاه جدید ارجان، حدود 1200 کیلومتر است. نکته قابل توجه در پرواز به قبرس شمالی این است که ممکن است که یک توقف در ترکیه داشته باشید. زیرا کشور قبرس شمالی توسط تعداد محدودی از کشورها به عنوان کشوری مستقل شناخته می شود.

شرایط اقتصادی

از آنجایی که این کشور توسط تعداد محدودی از کشورها به رسمیت شناخته می شود از نظر اقتصادی دارای شرایط خاصی است. مهم ترین منبع درآمد گردشگری است. سواحل بکر، آب و هوای مدیترانه ای و مکان های تاریخی آن باعث جذب میلیون ها گردشگر می شود. قبرس شمالی از نظر اقتصاد به شدت به حمایت مالی و اقتصادی ترکیه وابسته است. همچنین از نظر صنعت نیز نسبتا محدود و عمدتا به مصرف کالاهای تولید شده در ترکیه می پردازد. منابع محدود آب، کشاورز و تولید مرکبات را در این کشور با مشکلاتی رو به رو کرده، ولی همچنان کشاورزی نیز یکی از فعالیت های اصلی کشور قبرس شمالی است.

مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی

با خرید آپارتمان در این کشور شما می توانید از سواحل زیبا و آب و هوای مدیترانه ای، زندگی آرام و دور از هیاهوی شهری برخوردار شوید. در ادامه به چند مورد از مزایای خرید آپارتمان در این کشور خواهیم پرداخت:

قیمت مناسب

به نسبت بسیاری از مناطق دیگر و حتی قسمت جنوبی جزیره قبرس، قیمت ملک در نیمه شمالی آن بسیار مناسب تر و ارزان تر است. همچنین به نسبت امکانات ارائه شده در مجتمع های مسکونی و کیفیت خدمات مبلغ پرداختی برای خرید ملک بسیار معقول و مقرون به صرفه می باشد.

دریافت اقامت با پرداخت تنها 30% مبلغ آپارتمان

شما می توانید با پرداخت تنها 30% از قیمت کل ملک و پرداخت مابقی طی اقساط بلند مدت 3 تا 8 ساله، ملک مورد نظر خود را خریداری نمایید. البته به این نکته توجه داشته باشید که تا زمانی که کل مبلغ ملک پرداخت نشده باشد، سند ملک معمولا به عنوان ضمانت برای فروشنده باقی می ماند و شما طی قرارداد بسته شده با فروشنده، در صورت پرداخت تمامی اقساط خود، می توانید درخواست انتقال سند به نام خود را بدهید.

سرمایه گذاری مطمئن

از آنجایی که شما ملک خود را در قبرس شمالی با ارزهای رایج کشورهای اروپایی و آمریکایی خریداری می کنید و اجاره می دهید در هنگام فروش نیز در مورد افت قیمت لیر یا نوسان آن نگرانی نخواهید داشت. همچنین همانطور که قبلا اشاره شد افزایش قیمت سالیانه 15 تا 20 درصد در قبرس شمالی به جذابیت سرمایه گذاری در این جزیره می افزاید.

شرایط پرداخت اقساطی بلند مدت

برخلاف روال عادی خرید ملک در ترکیه، در صورت خرید آپارتمان در جزیره قبرس شما می توانید از اقساط بلند مدت 3 تا 8 ساله برای خرید ملک بهره مند شوید. این بدین معناست که اگر ملکی در حال ساخت در جزیره قبرس شمالی برای خرید انتخاب کنید و سازنده تعهد تحویل ملک تا دو سال آینده را به شما بدهد، شما پس از تحویل ملک همچنان بین 1 تا 6 سال می توانید با پرداخت رقمی معادل اجاره یک واحد معمولی، اقساط خود را پرداخت کرده و صاحب خانه شوید.

مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی می توانید با چالش ها و مشکلات خاصی همراه باشد. 118 ترکیه در این زمینه با استفاده از کادر مجرب و وکلای باتجربه، پروسه آسان و بدون مشکل را برای سرمایه گذاران میسر می کند.

مسائل مربوط به سند و مالکیت ملک

برخی از املاک در قبرس شمالی دارای اختلافات مالکیتی هستند. این بدین معنی است که زمین هایی که پس از سال 1974 از قبرسی های یونانی تبار خرید و یا تصاحب شده اند، دارای مشکلات حقوقی متعدد هستند. افرادی که ملک یا زمینی که قبلا به قبرسی های یونانی تبار تعلق داشته است خریداری می کنند، شامل دعاوی مالکیتی، مشکلات در ثبت ملک خواهند شد.

کمیسیون بالا

کمیسیون یا هزینه های واسطه از دیگر نکات مهمی است که خریداران باید به آن توجه بکنند. در بسیاری از موارد کمیسیون ملک توسط فروشنده پرداخت می شود. اما گاهی خریدار نیز مسئول پرداخت بخشی از کمیسیون است. برخی از آژانس های معاملات ملکی در قبرس با افزودن رقم های کمیسیون بالا موجب بالا رفتن بیش از اندازه قیمت و همچنین هدر رفت سرمایه خریداران می شوند. در این زمینه 118 ترکیه با مشاوره ای درست و صادقانه به انتخاب بهترین ملک با توجه به بودجه و سبک زندگی شما مانع از سوء استفاده سودجویان بازار ملک از شما سرمایه گذاران عزیز می شود.

عدم اطلاع از مفاد قرارداد

عدم آگاهی یا نداشتن اطلاعات کافی در مورد مفاد قرارداد می تواند مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد کند. از این مشکلات می توان به محدودیت ها یا اجبار به پرداخت هزینه های اضافی یا محدودیت هایی در استفاده از ملک اشاره کرد. 118 ترکیه در تحلیل مفاد قرارداد، اطمینان از آگاهی شما در مورد تمامی مفاد و پاسخ دادن به سوالات و یا ابهام شما در مورد هر بخشی از قرارداد در تمامی مراحل خرید ملک در کنار شما خواهد بود.

پرداخت بیعانه بدون گرفتن رسید

از دیگر مشکلات سرمایه گذاران هنگام خرید ملک پرداخت بیعانه و عدم دریافت رسید می باشد. نباید فراموش کرد که برای تمامی پرداخت ها از جمله بیعانه، پیش پرداخت و یا پرداخت اقساط در قبال مبلغ پرداختی باید رسید معتبر دارای مهر و امضای شرکت سازنده دریافت شود.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

1. انتخاب منطقه مورد نظر و میزان بودجه ای که میخواهید سرمایه گذاری کنید

دو عنصر کلیدی که تاثیر بسیاری بر موفقیت آمیز بودن سرمایه گذاری شما دارند، عبارتند از انتخاب درست منطقه و تعیین بودجه برای سرمایه گذاری هستند. در مورد انتخاب منطقه اگر نظر شما سرمایه گذاری برای داشتن درآمد اجاره می باشد، می توانید از مناطقی نظیر گیرنه و ماگوسا که دارای جاذبه های گردشگری هستند، املاک مورد نظر خود را انتخاب کنید. اگر به دنبال فرصت های سرمایه گذاری در زمینه های خاص مثل زمین های زراعی یا املاکی با قیمت مناسبتر هستید، مناطق کمتر توسعه یافته مثل منطقه کارپاز، می تواند گزینه خوبی برای شما باشد. در مورد بودجه، باید قبل از تعیین آن بازار املاک را بررسی کنید و همچنین باید توجه داشته باشید که فقط تنها هزینه شما مبلغ خرید ملک نیست. هزینه های جانبی مثل کمیسیون، مالیات های خرید ملک و هزینه های ثبت و … نیز وجود دارد.

2. انتخاب ملک مورد نظر

118 ترکیه دارای قرارداد با بیش از 160 پروژه مختلف در اقصی نقاط جزیره زیبای قبرس شمالی است. شما تنها با پر کردن فرم زیر و ارتباط با کارشناسان ما میتوانید پس از بررسی موارد ارسالی، بهترین انتخاب را متناسب با بودجه خود داشته باشید. تنوع ملک های ارائه شده توسط کارشناسان ما به شما این امکان را می دهد که از بودجه های پایین و متوسط تا موارد بسیار لوکس و ویلایی ساحلی، طیف وسیعی از گزینه های مختلف را جهت بررسی داشته باشید.

3بررسی مستندات و وضعیت فنی ساختمان

بررسی دقیق مستندات و وضعیت ساختمان از مراحل حیاتی سرمایه گذاری است. 118 ترکیه با استفاده از وکلای مجرب هنگام خرید ملک با بررسی دقیق مستندات در مورد خرید قانونی و عدم وجود مشکلات قانونی پنهان اطمینان حاصل می کند. در وهله اول باید مطمئن شد که فروشنده مالک املاک است و سند مالکیت باید به نام او باشد. در وهله دوم بررسی وام ها و تعهدات و پلان ها و مجوزهای ساخت توسط کارشناسان 118 ترکیه انجام می شود. سپس قبل از امضای قرارداد از اطلاع کامل خریدار از شرایط قرارداد و عدم وجود نکات نامفهوم اطمینان حاصل شده و همخوانی قیمت پیشنهادی با بازار محلی املاک کنترل می شود.

4. مذاکره قیمت با فروشنده

نکات و روش های مختلف برای مذاکره قیمت تاثیر بسیاری در نهایی شدن معامله دارد. قبل از مذاکره باید تحقیقات کافی در مورد بازار محلی ملک انجام شود. قبل از مذاکره باید بودجه خود را بیان کنید تا فروشنده رقم دقیق مدنظر شما را بداند. اگر عیب یا نقصی در ملک مشاهده کردید می توانید آن را در مذاکره استفاده کنید تا به قیمت پایین تر مدنظر خود برسید. از دیگر نکات کلیدی در مورد خرید ملک این است که نباید نشان دهید که به این ملک وابسته هستید و علاقه زیادی برای خرید آن دارید. در این صورت ممکن است فروشنده از این موضوع بهره برداری کند. در حین مذاکره می توانید دلیل فروشنده برای فروش ملک را از وی جویا شوید. گاهی اوقات برای رسیدن به قیمت مناسب باید نشان دهید که آماده به ترک مذاکره هستید. پس از رسیدن به قیمت مدنظر خود می توانید به صورت کتبی توافق را ثبت کنید و برای قرارداد نهایی آماده شوید.

5. توافق در شرایط پرداخت

از مراحل حساس خرید ملک، توافق مناسب در شرایط پرداخت است. تعهد خریدار به معامله و حفظ منافع فروشنده در صورت انصراف خریدار به مبلغ پیش پرداخت وابسته است. پس از توافق در مورد پیش پرداخت می توان در مورد زمان بندی های پرداخت و روش های مورد توافق دو طرف جهت پرداخت (نقد، واریز بانکی، چک و …) مذاکره کرد. از نکات بسیار مهم در شرایط پرداخت مشخص شدن هزینه های جانبی و توافق طرفین برای پرداخت آن است. از دیگر شرایط قرارداد می توان به جریمه ها و شرایط انصراف از قرارداد اشاره کرد.

6. امضا توافق نامه

چه در خرید و فروش ملک و یا هر معامله ای که با توافق دو طرف انجام می شود، قبل از امضا باید در مورد محتوای توافق نامه مطمئن شد. قبل از امضا مشاورین 118 ترکیه متن توافق نامه را با شما مرور می کنند و وکیل به شما نکات حقوقی را توضیح می دهد. در ضمن باید راجع به شرایط نقض قرارداد و جرائم ممکن اطمینان حاصل شود. قراردادها معمولا در دو نسخه امضا می شوند تا هر طرف یک نسخه اصلی داشته باشد. در بعضی از معاملات، یک مقام قانونی یا شاهد نیز باید قرارداد را امضا و تایید کند.

7. پرداخت پیش پرداخت مبلغ معامله

در ابتدای معامله برای نشان دادن تعهد خریداری به معامله، پیش پرداخت که درصدی از کل معامله را تشکیل می دهد به فروشنده پرداخت می شود.

8. پرداخت مالیات و عوارض

خریداران و سرمایه گذاران باید برای خرید ملک مالیات بر ارزش افزوده یا KDV مربوطه را پرداخت کنند. همچنین مالیات ثبت ملک نیز جزء هزینه های جانبی خرید ملک است. جهت اطلاع کامل از مبالغ مالیات و عوارض در قبرس شمالی می توانید با کارشناسان 118 ترکیه در ارتباط باشید.

9. انجام کارهای اقامتی

در صورت خرید ملک با 118 ترکیه، این شرکت تمام کارهای اقامتی و ثبتی شما را بدون هیچ هزینه مازاد انجام خواهد داد و فقط پرداخت های مربوط به مراکز دولتی بر عهده شما خواهد بود.

انواع سند ملکی در قبرس

مهم ترین نکته ای که سرمایه گذاران در قبرس باید بدانند این است که نظام ثبت املاک در این کشور متفاوت است. از آنجایی که این جزیره به دو بخش ترکی و یونانی تقسیم شده، افرادی که می خواهند در بخش ترکیه ای ملک خریداری کنند، با چهار نوع سند ثبت ملک مواجه می شوند:

سند ملکی ترک (Türk koçanı)

سند ترک به عنوان گواهی مالکیت برای تمامی املاکی که قبل از سال 1974 تملک شده اند، استفاده می شود. این نوع سند معتبرترین نوع سند در قبرس شمالی است. در توضیح این نوع سند باید گفت که تفاوت آن با انواع دیگر اسناد در قبرس شمالی این است که صاحب آن از ابتدا ترک و ساکن قبرس شمالی بوده. بنابراین این سند نه با ملک دیگری معاوضه شده و نه توسط دولت ضبط شده است.

سند ملکی معاوضه ای (Eşdeğer koçan)

سند معاوضه ای یا exchange در قبرس شمالی به معنای دو ملک مبادله شده توسط دو نفر از ساکنان قبرس شمالی و جنوبی است. به طور مثال اگر این دو نفر هر کدام دارای یک ملک در یک نیمه جزیره قبرس شمالی باشند، می توانند با تبادل این دو ملک از طریق یک سند معاوضه ای، مالکیت ملک جدید خود را دریافت کنند.

سند ملکی تخصیص (Tahsis koçanı)

سند تخصیص نوعی سند است که توسط دولت قبرس شمالی پس از انقلاب سال 1974 و جدایی قبرس شمالی به ترک های قبرسی که املاک یونانی های قبرس را مورد استفاده قرار می دادند، داده شده است. این نوع سند به افراد حق خرید یا فروش یا استفاده از این املاک را اعطا می کند. البته بسیاری از یونانی های قبرس که بعد از سال 1974 به قبرس جنوبی نقل مکان کرده اند، هنوز ادعای مالکیت برخی از املاک را دارند و این موضوع می تواند باعث تعارضات حقوقی مابین ساکنان دو نیمه این جزیره شود.

سند ملکی معلق

این نوع سند ملکی می تواند انواع و اقسام دردسر و مشکلات را شما به همراه داشته باشد! به همین خاطر همان طور که از نام آن پیداست، از نظر مالکیت و اعتبار، هیچ ارزشی ندارد و هیچ کدام از بخش های قبرس شمالی و جنوبی، این نوع سند را قبول ندارند و به رسمیت نمی شناسند. به همین دلیل این نوع سند به نسبت انواع دیگر، ارزش کمی دارد.

118 ترکیه با مشاوره تخصصی و اطلاع از شرایط کامل دریافت سند ملکی در قبرس شمالی، در پروسه خرید ملک مورد نظر شما با دریافت مجوزهای لازم و کنترل تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک، با آگاهی کامل به تمامی مسائل حقوقی در کنار شما خواهد بود.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی وابسته به فاکتورهایی از قبیل موقعیت جغرافیایی، منظره، نوع ملک (ویلایی، تجاری، مسکونی و …) متغیر است. در حالت کلی به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی ترکیه، قیمت انواع ملک در قبرس شمالی بسیار کمتر است و این مهمترین دلیلی است که بسیاری از خریداران خارجی را به خرید در این منطقه و رسیدن به سود در کوتاه مدت امیدوار می کند.

نام شهر قیمت هر متر مربع خانهمیانگین قیمت خرید سوئیتمیانگین قیمت خرید خانه 1 خوابهمیانگین قیمت خرید خانه 2 خوابه
فاماگوسا2,200 پوند75,000 پوند95,000 پوند150,000 پوند
لانگ بیچ2,350 پوند80,000 پوند100,000 پوند160,000 پوند
لفکوشا1,750 پوند60,000 پوند75,000 پوند135,000 پوند
گیرنه1,950 پوند66,000 پوند83,000 پوند142,000 پوند
گوزل یورت1,700 پوند57,000 پوند73,000 پوند128,000 پوند

شرایط خرید آپارتمان در قبرس شمالی

خرید آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری توسط اتباع خارجی در قبرس شمالی شامل مقررات خاصی است. اتباع خارجی معمولا می توانند تنها یک سند در قبرس شمالی به نامشان داشته باشند. البته تحت شرایطی اگر خریدهای دیگر خود را با قراردادهای معتبر با شرکت های ساختمانی قابل اعتماد انجام دهید، امکان خرید بیشتر از یک ملک را در قبرس شمالی خواهید داشت. 118 ترکیه با مشاورین مجرب خود می تواند شما را از شرایط کامل خرید ملک در قبرس شمالی مطلع کند.

همچنین طی قوانینی که اخیرا به تصویب رسیده، ملک مورد خرید اتباع خارجی به شرط اینکه زمین خالی باشد حداکثر تا 1338 متر می تواند خریداری شود. به شرط اینکه داخل زمین حداقل یک واحد مسکونی باشد، مساحت زمین تا 6665 متر می تواند مورد معامل قرار گیرد.

اگر به عنوان یک تبعه خارجی در قبرس شمالی می خواهید بیشتر از یک ملک خریداری کنید، می توانید با ثبت شرکت و خرید ملک به نام شرکت این مشکل قانونی را پشت سر بگذارید.

اگر شما در کشور مبدا و یا در هر کشور دیگری دارای سابقه کیفری باشید، مجوز خرید ملک در قبرس شمالی به شما داده نمی شود. برای شهروندان ایران می توانید گواهی عدم سوء پیشینه را از سفارت ایران در ترکیه دریافت کنید. همچنین از دیگر شرایط خرید ملک در قبرس شمالی، گذراندن آزمایش های سلامت جسمی است.

اخذ اقامت قبرس شمالی

با خرید ملک یا دریافت پذیرش از دانشگاه های قبرس توسط 118 ترکیه، می توانید بدون پرداخت هزینه اضافی و فقط پرداخت هزینه های دولتی، اقامت خود را دریافت نمایید.

اخذ اقامت با خرید ملک

از راحت ترین روش های دریافت اقامت برای سرمایه گذاران خارجی، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی است. این اقامت برای بار اول به شما از نوع اقامت کوتاه مدت داده می شود و بعد از تمدید و گذراندن یک دوره معین از اقامت موقت، واجد شرایط اخذ اقامت دائمی می شوید.

بر خلاف کشور ترکیه، هیچ منطقه ممنوعه ای در کشور قبرس شمالی برای دریافت اقامت وجود ندارد و شما با خرید ملک از هر کجای این جزیره و با هر بودجه ای می توانید واجد شرایط دریافت اقامت قبرس شمالی شوید.

اخذ اقامت با تحصیل در دانشگاه های قبرس شمالی

مرحله اول برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق تحصیل دریافت پذیرش از یکی از دانشگاه های معتبر این کشور است. سپس می توانید به یکی از سفارت های قبرس شمالی در کشور مبدا رفته و با ارائه فرم درخواست، پاسپورت، مدارک مربوط به پذیرش دانشگاهی و ارائه تمکن مالی، ویزای تحصیلی قبرس شمالی را اخذ کنید. شما باید. طی 90 روز درخواست اقامت تحصیلی خود را به مقامات قبرس شمالی تحویل دهید.

قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران

  • حداقل قیمت خرید خانه در قبرس شمالی برای طبقه همکف یک آپارتمان معمولی در شهر گیرنه، 3 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک واحد سوئیت در مناطق ساحلی شهر اسکله و منطقه محبوب لانگ بیچ حداقل 4 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک واحد یک خوابه داخل شهر فاماگوسا حداقل 6 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک واحد یک خوابه داخل شهر لفکوشا حداقل 5 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک ویلای ساحلی لب آب در منطقه اسن تپه 15 میلیارد تومان

قیمت ها در تاریخ 16/9/2023 آپدیت شده اند.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

مهم ترین و جذاب ترین قسمت خرید ملک در قبرس شمالی که باعث توجه بسیاری از سرمایه گذاران از سراسر دنیا به این منطقه شده است، قابلیت خرید ملک با اقساط طولانی مدت است. برای مثال یک واحد سوئیت 80 هزار دلاری را فقط با 24 هزار دلار پیش پرداخت و اقساط بلند مدت 5 تا 8 ساله می توان خریداری نمود. جهت اطلاع از جزئیات املاک و پلان های پرداخت می توانید با مشاورین 118 ترکیه تماس بگیرید.

اقدامات بعد از خرید ملک در قبرس شمالی

اگر شما در قبرس شمالی ملکی خریداری نمودید جهت به اتمام رساندن معامله و اطمینان از مالکیت ملک خود، برخی از اقدامات را باید انجام دهید. مرحله اول، مراجعه به دفتر ثبت املاک و ثبت ملک خریداری شده به نام شماست. سپس پرداخت هزینه های ثبتی، مالیات های انتقال ملک و ارزش افزوده و سایر هزینه های دولتی و در مرحله سوم اطمینان از ثبت ملک به نام شما و بررسی امکانات موجود و فعال شدن خدمات مثل آب و برق است. در ضمن، بیمه ملک می تواند شما را در مقابل آسیب های احتمالی مانند سیل و زلزله و سایر بلایای طبیعی محافظت کند.

خرید مغازه در قبرس شمالی

برای خرید مغازه در قبرس شمالی در وهله اول با توجه به قوانین این کشور شما باید قبلا اقامت دریافت کرده باشید تا جواز فعالیت اقتصادی به شما داده شود. بعد از دریافت اقامت شما می توانید انواع املاک تجاری از قبیل مغازه و املاک اداری و دفتری خریداری کرده و سند قطعی را در دفتر اسناد رسمی به نام خود انتقال دهید. با توجه به فعالیت اقتصادی مورد نظر شما، باید اول با ثبت شرکت امور مربوط به مجوزها و ثبت های مالیاتی را انجام داده و سپس برای دریافت اجازه کسب و کار اقدام نمایید.

در ضمن به این نکته توجه داشته باشید که اگر برای اخذ اقامت می خواهید مغازه خریداری کنید، دولت قبرس شمالی این اجازه را به شما نخواهد داد و اول باید با خرید واحد مسکونی اقامت خود را دریافت کنید و سپس فعالیت تجاری و اقتصادی خود را شروع کنید.

رشد قیمت ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی با افزایش چشمگیر تقاضا در سال های اخیر به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. به غیر از افزایش تقاضا، سواحل زیبا و توسعه زیرساخت ها در این کشور از عوامل دیگر جذب سرمایه گذار و افزایش قیمت ملک می باشد. همانطور که در نمودار زیر مشخص است، قیمت متوسط هر متر ویلا با افزایش نزدیک به 38% از سال 2021 به ازای هر متر 810 پوند به نزدیک هر متر 1300 پوند در سال 2022 رسیده است. این افزایش قیمت در طول یک سال نشانگر بازده سرمایه بالا و رشد چشمگیر تقاضا در این کشور است.

خرید ملک در قبرس شمالی 7

منبع: selectestatesinternational

خرید آپارتمان دست دوم در قبرس شمالی

خرید آپارتمان دست دوم در قبرس شمالی برای خریداران و یا حتی گردشگرانی که برای تعطیلات به این کشور می آیند، فرصتی جذاب برای سرمایه گذاری است. هنگام خرید ملک دست دوم قبل از همه چیز باید به این نکته دقت کرد که بیشتر خرید و فروش ها با انتقال قرارداد و نه سند ملکی انجام می شود. به همین خاطر بعد از توافق با فروشنده، حتما باید به شرکت سازنده صادر کننده قرارداد مراجعه کنید و از صحت و سقم قرارداد و قابلیت انتقال آن به شخص غیر از خریدار اول اطمینان حاصل نمایید. اغلب شرکت های سازنده در قبرس شمالی قبل از اتمام اقساط، اجازه انتقال ملک توسط خریدار به شخص سوم را نمی دهند. پس مهمتر از توافق با خریدار، اطلاع از نحوه توافق با شرکت سازنده ملک است.

هنگام خرید آپارتمان در قبرس به چه مواردی باید دقت کرد؟

قیمت

مهمترین فاکتور برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی برای بیشتر خریداران قیمت است. مشاورین 118 ترکیه با آنالیز قیمت بازار و مقایسه املاک در محدوده مورد نظر، در وهله اول از خرید سرمایه گذاران با قیمت مناسب اطمینان حاصل کرده و سپس با مذاکره با شرکت سازنده در مورد قیمت گارانتی بهترین قیمت خرید را به مشتریان خود می دهند.

شرایط سند ملک

همانطور که در بالا اشاره شد، انواع اسناد ملکی در قبرس شمالی و عدم اطلاع خریداران از جزئیات آن موجب سردرگمی و به وجود آمدن مشکلاتی در پروسه خرید می شود. پس در هنگام خرید، اولا از مالکیت فروشنده و سپس با کنترل مدارک و مجوزهای مربوط به ملک مورد نظر، از شرایط انتقال و به نام شدن قرارداد یا سند ملکی اطمینان حاصل کنید.

وضعیت ملک

با توجه به ملک انتخاب شده توسط خریدار، این ملک می تواند در شرایط در حال ساخت و یا تمام شده باشد. اگر ملک در حال ساخت است و یا فعالیت ساختمانی هنوز شروع نشده است باید از خوشنام بودن شرکت سازنده و اتمام پروژه در زمان مقرر با توجه به سابقه شرکت اطمینان حاصل کنید. در مورد املاک آماده بهره برداری باید از اتمام تمامی مراحل اداری و دریافت مجوزهای خدمات مثل آب و برق اطمینان پیدا کرده و همچنین با کمک گرفتن از کارشناسان ملک از به کار بردن متریال های مورد اشاره در قرارداد و مسائل مربوط به ایستایی و مقاومت ساختمان اطلاعات کامل را کسب کنید.

سال ساخت

در مورد آپارتمان های قدیمی ممکن است شما با اختلاف قیمت جدی به نسبت آپارتمان های صفر و کلید نخورده مواجه شوید. دلیل این ارزان بودن بالا بودن عمر ساختمان و فرسودگی تاسیسات و یا مشکلات مربوط به مقاومت ساختمان در برابر زلزله می تواند باشد. پس بهتر است در صورت توان، از خرید آپارتمان های قدیمی به خصوص در مناطقی که نزدیک به دریا هستند و احتمال آسیب رساندن رطوبت به سازه آنها بالاست خودداری کرد.

دسترسی آپارتمان

مهمترین فاکتوری که قیمت یک ملک و محبوبیت آن را مشخص می کند دسترسی آن به خیابان های اصلی، مراکز خرید، بیمارستان ها و مراکز آموزشی است. پس در نظر داشته باشید اگر برای سرمایه گذاری ملکی را خریداری می کنید و فروش آن در آینده برای شما مهم است، این ملک باید دارای دسترسی های خوب و موقعیت مکانی نزدیک به مراکز اصلی شهر باشد.

تعداد اتاق

در کشور قبرس شمالی به دلیل توریستی بودن و داشتن جاذبه های گردشگری فراوان، اکثر ساختمان های جدید دارای واحدهای سوئیت هستند. این موارد می توانند گزینه های خوبی برای سرمایه گذاری باشند چون دارای بازگشت سرمایه سریع از طریق اجاره های کوتاه مدت هستند. به غیر از این موارد با توجه به نیازهای شما تعداد اتاق های واحدهای مسکونی از یک تا پنج خوابه متغیر است.

کدام شهر را برای خرید ملک در قبرس انتخاب کنم؟

خرید آپارتمان در لفکوشا

اگر قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی را دارید، لفکوشا که پایتخت این کشور است می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. این شهر که به دو نیمه یونانی و ترک تقسیم شده، دارای دانشگاه های معتبر و جاذبه های توریستی مثل بازارهای قدیمی و کلیساهای به جا مانده از دوران بیزانس است. برای کسانی که قصد بهره مندی از سواحل زیبای این جزیره و طبیعت بکر آن دارند، شهر لفکوشا نمی تواند گزینه مناسبی باشد چون تقریبا تنها شهر این کشور است که دسترسی به دریا ندارد. البته نزدیکی فرودگاه بین المللی ارجان به این شهر از نکات مثبت سرمایه گذاری در لفکوشاست.

خرید آپارتمان در فاماگوسا

شهر فاماگوسا یا گازی ماگوسا در قسمت شمالی جزیره قبرس قرار گرفته و از نظر گردشگری جز مناطق پر رونق این کشور است. بزرگترین بندر تجاری قبرس و مراکز اقتصادی واقع شده در این شهر بر ارزش آن افزوده. دانشگاه شرق مدیترانه که از بزرگترین و معروفترین دانشگاه های قبرس شمالی است، باعث جذب دانشجویان از اقصی نقاط دنیا به این شهر است. نزدیکی به منطقه اسکله و لانگ بیچ و واقع شدن مرکز خرید سیتی مال در این شهر نیز می تواند دلیلی بر انتخاب این شهر باشد.

خرید آپارتمان در اسکله

تاریخچه طولانی و سلطه امپراطوری های مختلف در منطقه اسکله، این منطقه مهم و دیدنی کشور قبرس شمالی را از نظر گردشگری و سرمایه گذاری بسیار رونق بخشیده است. واقع شدن بزرگترین پروژه های ساختمانی کشور قبرس شمالی در این منطقه و تمرکز سرمایه گذاران بر این موقعیت بی نظیر، سبب چند برابر شدن قیمت ملک در اسکله و افزایش تعداد مراکز خدماتی مثل هتل ها، بیمارستان ها و مراکز خرید در این منطقه است.

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی 8

بهترین باقلوای استانبول

در ترکیه وقتی صحبت از باقلوا می شود، اولین سوالی که یادمان می افتد این است که بهترین باقلوای استانبول را از کجا می توان تهیه کرد؟ یا اینکه بهترین باقلوا فروشی استانبول در کدام منطقه است؟ در این مقاله می خواهیم به سوال هایی از این قبیل جواب دهیم و شما را به بهترین باقلوا فروشی های استانبول آشنا کنیم.

وقتی اسم باقلوای استانبول یا باقلوای ترکیه می آید آب از دهان همه سرازیر می شود. علاوه بر این اگر تجربه ی میل یک باقلوای خوشمزه را داشته باشید حافظه شما همیشه آن طعم را به ذهن خواهد سپرد.

خوشبختانه طعم و مزه ای که در قدیم الایام در کاخ ها به سلاطین ارائه می شد امروزه به صورت گسترده تولید می شود. با این حال، اگر طعم بهترین باقلوای استانبول را چشیده باشید دیگر نمی توانید باقلوای یک باقلوا فروشی معمولی را نوش جان کنید. می توانید به دنبال مکان هایی باشید که این طعم به بهترین وجه در آن سرو شود.

بهترین باقلوای استانبول

باقلوا یکی از خوشمزه‌ترین و جذاب‌ترین شیرینی‌ های آسیایی است که در کشورهایی مانند ایران، ترکیه، جمهوری آذربایجان و برخی از کشورهای میانه و عربی طرفداران زیادی دارد. باقلوا برای نخستین بار در کشور ترکیه تهیه شده و سپس کشورهای مختلف شروع به ایده گرفتن از آن و تولید این شیرینی متفاوت و لذیذ کردند. در حال حاضر باقلوای استانبول یکی از شناخته شده‌ترین و معروف‌ ترین انواع باقلوا در کشورهای آسیایی از جمله ایران است که توانسته است نظر بسیاری از افراد را به عنوان یک دسر جذاب و خوش طعم، جلب کند. برای تهیه باقلوا از مواد مختلفی استفاده می‌ شود، همچنین هر کدام از آن‌ها دارای اشکال مختلف لوزی، مربع و لوله‌ای هستند. جالب است بدانید این دسر خوشمزه و پرطرفدار استانبولی دارای انواع مختلفی در کشور ترکیه است که در ادامه معروف‌ترین آن‌ها را معرفی می‌ کنیم.

تاریخچه باقلوای استانبول 

طبق شواهد عینی برای نخستین بار در سال 1437 و در زمان امپراتوری عثمانی، باقلوای ترکی تهیه شد. این شیرینی پرطرفدار، برای اولین بار در کاخ توپکاپی، برای مراسمات عروسی و تولد تهیه و سرو می‌ شد؛ سپس به دلیل طعم خوشمزه و متفاوتی که داشت به شهرهای دیگر نیز راه پیدا کرد.

بهترین باقلوای استانبول

چند مورد از بهترین باقلوا فروشی های استانبول

خوشبختانه اگر در این شهر حضور دارید و مشغول دیدن جاهای دیدنی استانبول هستید ما این تحقیق را برای شما انجام داده ایم تا خیالتان از پیدا کردن بهترین باقلوا فروشی استانبول راحت شود. 

باقلوا فروشی هاجی بوزان و پسران – Hacı Bozan Oğulları Baklava

باقلوا فروشی هاجی بوزان و پسران که در لیست بررسی بهترین باقلوای استانبول میباشد و در منطقه اینجیرلی استانبول واقع شده است که می توانید از اتوبان E5 به راحتی به رستوران Hacı Bozan Oğulları Baklava دست پیدا کنید. باقلوای شکلاتی این رستوران از معروف ترین باقلواهای این مغازه به شمار می رود.

بهترین باقلوای استانبول 9

باقلوای دده اوغلو استانبول – Dedeoğlu Baklava

باقلوای Dedeoğlu Baklava در سال ۱۹۵۲ در استانبول شروع به کار کرد. این باقلوا فروشی در گدیک پاشا استانبول (Gedikpaşa) واقع شده و قیمت باقلواهای این مغازه به طور متوسط بین ۵۰ تا ۱۸۰ لیر به ازای هر کیلو متغیر است.

بهترین باقلوای استانبول 10

باقلوا حافظ مصطفی – Hafiz Mustafa

باقلوا حاج مصطفی یکی از بهترین باقلوای استانبول است، این باقلوا برای نخستین بار در سال ۱۸۶۴ توسط حاج اسماعیل حکی بیگ در شهر باغچه کاپی استانبول تاسیس شد و سپس توسط پسرش حاج مصطفی اداره شد. حاج مصطفی برای نخستین بار در زیر زمین مغازه شروع به ساخت باقلوا کرد، جالب است بدانید حاج مصطفی در بین سال‌های ۱۹۲۶ تا ۱۹۳۸ موفق به دریافت ۱۱ مدال در زمینه‌های نانوایی و شیرینی پزی شد. امروزه باقلوای حاج مصطفی ۱۵۰ ساله شده است و به خوبی توانسته است تاریخ و سنت کشورش را حفظ کند. برند حاج مصطفی علاوه بر انواع باقلوا، محصولات دیگری مانند قهوه، چای، دراژه و فرنچ پرس را نیز تولید می‌ کند.

آدرس: ترکیه، استانبول، هوبیار و حمیدیه کادسی

مغازه باقلوای ترکیه

باقلوا فروشی قاضی آنتپ – Gaziantep Baklavacısı

باقلوا فروشی Gaziantep Baklavacısı متعلق به استاد مهمت (Mehmet Usta) است. این باقلوا فروشی در لیست باقلوا فروشی قاضی آنتپ که یکی از بهترین باقلوای فروشی های حال حاضر ترکیه میباشد، در منطقه کوچوک یالی Küçükyalı استانبول واقع شده است.

بهترین باقلوای استانبول 11

علی اوستا باقلوا – Ali usta baklavası

دومین مورد از بهترین باقلوای استانبول مربوط به برند علی اوستا باقلوا است، این برند برای نخستین بار در منطقه تاهتا کاله ترکیه در سال 1920 تاسیس شد و سپس در سال 1969 با تولید انواع کادایف و باقلوا کار خود را ادامه داد. امروزه شاهد وجود تعداد فراوانی از شعبه‌ های علی اوستا در ترکیه هستیم که شعبه اصلی آن در منطقه آمینونو در محله سیرکجی است. انواع کادایف و باقلوا علی اوستا با استفاده از خمیر فیلو تهیه می‌ شود و از کیفیت و تازگی بالایی برخوردار است.

علی اوستا

باقلوای بیلگه اوغلو – Bilgeoğlu Baklavaları

باقلوای بیلگه اوغلو مورد بعدی در لیست بهترین باقلوای استانبول است. این باقلوا فروشی در استانبول معروف است و تقریبا همه آن را می شناسند. این باقلوا فروشی قدمتی بیش از ۵۰ سال دارد و با ۲ شعبه خود در منطقه کاراکوی (Karaköy) استانبول واقع شده است.

بهترین باقلوای استانبول 12

شکرجی کافه ارول – Şekerci Kafe erol

یکی از قدیمی‌ترین و بهترین باقلوای استانبول که قدمتی بیش از 200 سال دارد را می‌ توان شکرجی کافه ارول نام برد، برای نخستین بار در سال 1807 کافه ارول توسط مهمت افندی تاسیس شد. سپس در سال 1935 فرزند او شغل پدرش را دنبال می کند و در محله امیمونو استانبول اقدام به تاسیس یک شیرینی فروشی می نماید. از سال 1992، شیرینی فروشی ارول پیشرفت شایانی می‌ کند و امروزه انواع باقلوا در مدل‌ های متنوع و شیرینی‌ های سنتی استانبول را تهیه و در اختیار خریداران قرار می‌ دهند. شیرینی‌ های این برند از طعم منحصر به فرد و کیفیت بالایی برخوردار هستند.

باقلوی ارول

باقلوای سچ – Seç Baklava

قدمت باقلوای سچ (Seç Baklava) به سال ۱۹۳۳ در قاضی آنتپ مهد باقلوای ترکیه بازمی گردد. اگر باقلوای هویجی دوست دارید یا تا با الان امتحان نکرده اید حتما به این مغازه سر بزنید. باقلوای Seç در منطقه فاتیح استانبول خیابان آکدنیز واقع شده است.

بهترین باقلوای استانبول 13

چیدم پاستاسی – Çidem pastası

شیرینی چیدم پاستاسی یک شیرینی فروشی زنجیره‌ای در آنکارا ترکیه است که برای نخستین بار در سال 1959 تاسیس شد، این شیرینی فروشی انواع کیک، دسر و شیرینی‌ های سنتی ترکیه مانند انواع باقلوا گردویی، پسته ای و کادایف را عرضه می‌ کند. شیرینی پزی چیدم امروزه در اکثر شهرهای ترکیه شعبه دارد و به عنوان یکی از منحصر به فردترین برندهای تولید کننده شیرینی‌ های سنتی مانند انواع باقلوا، کلوچه و بورک شناخته می‌ شود.

باقلوی چیدم پاستاسی

باقلوای کوشکراوغلو – Köşkeroğlu Baklava

رستوران و باقلوا فروشی کوشکراوغلو Köşkeroğlu Baklava لذت اصیل باقلوای قاضی آنتپ را در سال ۱۹۸۶ به استانبول آورد. این باقلوا فروشی با پنج شعبه خود در Topçular، Merter  و Karaköy از شهرت خوبی برخوردار است. با مراجعه به وبسایت این باقلوا فروشی می توانید از قیمت روز انواع باقلوای تازه ترک با خبر شوید.

بهترین باقلوای استانبول 14

باقلوای فاروک گوللو اوغلو – Faruk Güllüoğlu

یکی از باقلوا فروشی های معروف استانبول، باقلوا فروشی Faruk Güllüoğlu است که بین محبوب ترین باقلوای فروشی های ترکیه قرار دارد. لذت و طعم بیادماندنی باقلوای Faruk Güllüoğlu در سال ۱۹۳۳ از قاضی آنتپ به استانبول آورده شده است. این باقلوا فروشی در اکثر مناطق استانبول شعبه دارد و به راحتی به مغازه های Faruk Güllüoğlu می توانید دست پیدا کنید.

بهترین باقلوای استانبول 15

باقلوای کاراکوی گوللو اوغلو – Karaköy Güllüoğlu

باقلوا فروشی باقلوای کاراکوی گوللو اوغلو (Karaköy Güllüoğlu) یکی از نام آشنا ترین باقلوا فروشی های استانبول است که در سال ۱۹۴۹ اولین مغازه باقلوای پخته شده در فر را افتتاح کرد. همانطور که از اسم آن معلوم است این باقلوا فروشی در منطقه کاراکوی Karaköy استانبول واقع شده است. می توانید لذت خوردن یکی از بهترین باقلوای استانبول را در اینجا تجربه کنید.

بهترین باقلوای استانبول 16

باقلوا کاشی بیاض – Kaşıbeyaz baklava

باقلوا کاشی بیاض نیز یکی از قدیمی‌ترین تولید کنندگان باقلوای استانبول است، این برند بیش از 20 مدل باقلوای دست ساز و 3 نوع شیرینی، از خمیر باقلوا تولید می‌ کند. این برند برای نخستین بار توسط احمد کاشی بیاض تاسیس شد اما بعداً پسرش علی سوات کاشی بیاض برند جدیدی تاسیس کرد و اقدام به تولید انواع مختلف شیرینی‌ های سنتی و باقلوا استانبول کرد. باقلوا کاشی بیاض در سال 2018 اقدام به تاسیس چند شعبه و نمایندگی در شهرهای مختلف استانبول کرد و با این کار توانست برند باقلوا کاشی بیاض را معروف کند.

آدرس: ترکیه، استانبول، منطقه نیسپتیه

باقلوای کاشی بیاض

باقلوای قاضی بورما – Gazi Burma

در مغازه باقلوای قاضی بورما (Gazi Burma) می توانید یکی از بهترین باقلواهای پسته ای ترکیه را امتحان کنید. در این باقلوا فروشی با قدمتی سی و چند ساله می توانید یکی از بهترین نمونه های باقلوای پسته ای و بادام زمینی استانبول را امتحان کنید.

این مغازه در منطقه پندیک استانبول قرار دارد و نمونه‌ های مختلفی از باقلوای پسته‌ای و بادام زمینی را با کیفیت و تازگی بالا عرضه می‌ کند. این برند به دلیل استفاده از انواع مواد تازه و درجه یک به عنوان بهترین باقلوای استانبول شناخته می‌ شود. این مغازه باقلوا فروشی توسط دو برادر اداره شده و علاوه بر باقلوا، انواع شیرینی، دسرهای خامه‌ای و دسرهای گردویی را در اختیار گردشگران و خریداران قرار می‌ دهد.

آدرس: ترکیه، استانبول محله باتی، دکتر اورهان ملتپه

باقلوا دولی – Develi baklavası

این مغازه باقلوا فروشی علاوه بر ارائه انواع متنوع باقلوا، اقدام به فروش شیرینی با طعم‌ های مختلف نیز می‌ کند، همچنین برای متعادل شدن طعم باقلوهای کلاسیک، شما می‌ توانید به آن همراه آن یک فنجان قهوه نیز سفارش دهید. این برند برای تهیه باقلواهای خود از نوع به خصوصی از خمیر باقلوا به همراه پسته استفاده می‌ کند. برای افرادی که به باقلوای خوش طعم و تازه علاقه دارند، باقلوا دولی می‌ تواند یک انتخاب منحصر به فرد باشد.

آدرس: آدرس: ترکیه، استانبول، منطقه هیر چیلار کادسی 89

develi baklavasi
بهترین باقلوای استانبول 17

باقلوا امیر اوغلو – Emiroğlu baklavası

کافه باقلوای امیر اوغلو در سال 1972 به عنوان یک نانوایی تاسیس شد ولی در سال 1986 تغییر شغل داده و امروز انواع باقلوای سنتی استانبول را سرو می‌ کند. فروشگاه باقلوا امیر اوغلو یک خانه کوچک و شیک است که توسط خانواده اداره می‌ شود و یکی از خوش طعم‌ترین و بهترین باقلواهای استانبول را تهیه می‌ کنند. این برند یکی از متعادل‌ترین و متفاوت‌ترین باقلواهای استانبول را ارائه می‌ دهد و در تهیه آن ها از بهترین مواد مانند انواع آجیل، مغزیجات، کره و شکر استفاده می‌ شود؛ باقلوای امیر اوغلو تنها یک شعبه دارد.

آدرس: ترکیه، استانبول محله اسکودار

emiroglu baklavasi

باقلوای کافاداراوغلو – Kafadaroğlu Baklava

باقلوای (Kafadaroğlu Baklava) بیش از ۵۰ سال است (از سال ۱۹۶۳) که در منطقه بشیکتاش استانبول در مغازه ای کوچک و دنج فعالیت می کند. در این باقلوا فروشی می توانید باقلوای گرم و تازه را سرپا امتحان کنید.

بهترین باقلوای استانبول 18

بهترین باقلوای ترکیه | بهترین باقلوا فروشی های ترکیه

باقلوای ترکیه مشهورترین و خوشمزه ‌ترین دسری است که می‌توانید در هنگام حضورتان در ترکیه نوش جان کنید. اما فکر می‌کنید بهترین مکان برای خوردن باقلوا در ترکیه کجاست؟

بر اساس نظر سنجی های به عمل آمده بهترین باقلوا فروشی های ترکیه عبارتند از:

  • باقلوای İmam Çağdaş در قاضی آنتپ
  • باقلوای Baklavaci Hacibaba در آنکارا
  • باقلوای Karaköy Güllüoğlu در استانبول
  • باقلوای Koçak Baklava در شهر قاضی آنتپ
  • باقلوا Hacı Bozan Oğulları Baklava در استانبول
  • باقلوای ÇelebiOğulları در قاضی آنتپ
  • باقلوای Cemilbababaklavalari در ازمیر
  • باقلوای Baklavaci Zeki inal در قاضی آنتپ
  • باقلوای Seç Baklavalari در آدانا و استانبول
بهترین باقلوای استانبول 19

باقلوای کوچاک (Koçak Baklava)

به عنوان مثال در ادامه کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava) یکی از معروف ترین باقلوا فروشی های ترکیه در شهر قاضی آنتپ را برایتان معرفی خواهیم کرد.

تاریخچه کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava)

برادران جوشکون (Coşkun) و ابراهیم (Ibrahim) کوچاک (Koçak)، در سال ۱۹۸۱ به عنوان کارآموز در مغازه باقلوا فروشی در Gaziantep که مکتب ساخت باقلوا محسوب می شد، شروع به کار کردند. این دو برادر هر مرحله از پخت باقلوا را زیر نظر استادانشان قبل از اینکه به خدمت سربازی بروند یاد گرفتند و ۱۲ سال در آن مغازه  مشغول به کار بودند. کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava) در سال ۱۹۹۳ تاسیس شد، کوچاک باقلوا در چارچوب تجربه، سخت گیری و درک این دو برادر شکل گرفت.

آنها بدون تحریف و سنت شکنی، ساختار سنتی باقلوای گازی آنپت، Koçak Baklava را به این روزها رساندند و با شور و هیجان و اشتیاق روز اول به کار خود در این زمینه ادامه می دهند و هر روز در حال پیشرفت هستند.

بهترین باقلوای استانبول 20

تولید کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava)

کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava)، تحت رهبری دو برادر جوشکون (Coşkun) و ابراهیم (Ibrahim) کوچاک (Koçak)، بدون اینکه کنترل را در هر مرحله، از انتخاب مواد اولیه گرفته تا مصرف کننده، از دست بدهند، تیم خود را با حدود ۱۳۰ نفر تشکیل داده اند و با احتیاط فراوانی به کار تولید ادامه می دهند. آن ها با این کار کارآموزان تهیه باقلوا را از سنین نوجوانی آموزش می دهند و روند را از کارآموزی گرفته تا استادی، مانند یک مدرسه فراهم کرده اند.

یک مهندس مواد غذایی در داخل شرکت کار می کند تا اطمینان حاصل کند که تمام محصولات تولید شده توسط شرکت با همان کیفیت به مصرف کنندگان می رسند. مراقبت از جمع آوری مواد اولیه در فصل خاص خود، انتخاب آنها با دقت و تازه نگه داشتن آنها ضروری است. محصولات حاصل از استاد کارهای ماهر در اجاق های سنگی پخته شده و با طعم شربت طبیعی طعم دار می شوند. محصولاتی که برای دستیابی به استانداردهای Koçak Baklava از نظر طعم و کیفیت مصمم هستند، به مصرف کننده عرضه می شوند.

هیچ گونه افزودنی که بر سلامتی انسان تأثیر منفی بگذارد، در محصولات کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava)، مورد استفاده قرار نمی گیرد و توجه به پرسنل و بهداشت منطقه تولیدی مورد توجه قرار می گیرد. Koçak Baklava در تأسیسات بهداشتی خود در 5 طبقه با مساحت 2000 متر مربع، در شرایط بهداشتی خود تولید می کند و آن را در ۲ شعبه در Gaziantep برای فروش ارائه می دهد. همچنین ارسال به سایر شهرها نیز از طرف شرکت پذیرفته می شود.

همچنین در راستای طولانی شدن عمر محصول و محافطت از آن در مقابل شرایط نامساعد آب و هوایی، در ارائه و بسته بندی محصولات نهایی، طبق مطالعات تحقیق و توسعه (R&D) شرکت، از ۸۰٪ مواد عاری از مواد شیمیایی در بسته بندی استفاده می شود.

بهترین باقلوای استانبول 21

کیفیت کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava)

کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava) فلسفه مدیریت کیفیت را سرلوحه فعالیت های خود قرار داده است و بدون اینکه اصول آن را به خطر بیاندازد در هر مرحله به کار خود ادامه می دهد. مواد اولیه مورد استفاده برای تولید، از طریق بازرسی فراهم می شوند و پرسنل مجرب که در تهیه محصولات با کیفیت فعالیت می کنند، مواد با کیفیت و محیط تولید مناسبی را گرد هم آورده اند و روز به روز دامنه محصول را غنی تر می کنند.

Koçak Baklava دارای سیستم مدیریت کیفیت TS EN ISO 9001 است. همچنین گواهی سیستم مدیریت ایمنی مواد غذایی TS EN ISO 22000 و گواهینامه های مواد غذایی HALAL  را نیز دارا می باشد. علاوه بر این، Koçak Baklava با ارائه ی دوره ها و سمینارهای مختلف در ارتباط با “روابط و ارتباط با مشتری”، در جهت ارزش نهادن و رضایت مشتری، هدف بزرگی را در این زمینه محقق کرده است.

بهترین باقلوای استانبول 22

ارسال به اقصی نقاط ترکیه

کوچاک باکلاوا (Koçak Baklava) به مقصد استانبول و آنکارا به وسیله پست VIP هر روز سفارش دارد و اگر در ترکیه حضور داشتید هر روز به جز روزهای شنبه می توانید تا ساعت ۴ بعد از ظهر سفارش خودتان را در وبسایت ثبت کرده و روز بعد از باقلوای ارسالی برایتان لذت ببرید. سفارشات بعد از ساعت ۴ روز کاری بعد مورد پردازش قرار می گیرند.

بهترین باقلوای استانبول 23

باقلوا بی اوغلو – Beyoğlu baklavası

باقلوا بی اوغلو در منطقه قدیمی و آسیایی کادیکوی استانبول واقع شده است، این فروشگاه خوشمزه‌ ترین باقلوای ترکیه را تولید می‌ کند، همچنین تنوع محصولات آن بالاست و می‌ تواند به عنوان معروف‌ ترین نوع باقلوا در استانبول شناخته شود. این نوع باقلوا می تواند به عنوان یک سوغات مناسب و پرطرفدار نیز تهیه شود. در صورتی که به انواع باقلوا با طعم خوشمزه و تازه علاقه دارید ما به شما باقلوای بی‌ اغلو را پیشنهاد می‌ کنیم.

در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در مورد کشور ترکیه و اطلاع از خصوصیات و آداب و رسوم این کشور، می‌ توانید از طریق سایت ترکیه 118 اقدام کنید، سایت ما تمامی اطلاعات مورد نیاز در مورد این کشور مانند چگونگی خرید ملک، انواع غذاها و شیرینی های سنتی و مراکز آموزشی معتبر را در اختیار شما قرار می‌ دهد.

beyoglu baklavasi

سوالات متداول

باقلوا استانبول چیست؟

باقلوای استانبول یکی از شیرینی‌ های خوشمزه و سنتی این شهر است که با استفاده از خمیر مخصوص، شکر، شهد و انواع مغزهای طبیعی مانند بادام، گردو و پسته تهیه می‌ شود.

چند مدل باقلوا استانبول وجود دارد؟

جالب است بدانید بیش از صدها مدل باقلوا با طعم و شکل‌ های مختلف در استانبول تهیه می‌ شود و شما می‌ توانید و بر اساس سلیقه خود آن ها را تهیه کنید.

بهترین راه خرید باقلوای استانبول چیست؟

در صورت سفر به کشور ترکیه، بهتر است خرید باقلوا از برندهای معروف را در اولویت قرار داده و به صورت مستقیم نوع دلخواه را خریداری کنید.

محله باهچه شهیر استانبول

باهچه شهیر استانبول

ترکیه یکی از زیباترین کشورهای جهان است که به دلیل فاصله نزدیک با ایران، هر ساله تعداد فراوانی از ایرانیان برای گردش یا سرمایه‌ گذاری به این کشور مهاجرت می‌ کنند. این کشور از شهرهای مختلفی تشکیل شده است که باهچه شهیر یکی از شناخته شده‌ترین و پرطرفدارترین آن‌ها برای زندگی یا سرمایه‌ گذاری است. این شهر به دلیل حفظ گیاهان طبیعی و انواع گل و گیاهان زیبا، جزء سرسبزترین و شیک‌ ترین محله‌ های ترکیه به حساب می‌ آید که در واقع در منطقه شمال غرب این کشور و بین دو دریاچه بویوک چکمجه و کوچیک چکمجه قرار دارد. این منطقه از مراکز رفاهی، دانشگاه، ساختمان‌ های اداری و مسکونی، مراکز تفریحی و فضای سبز مختلفی تشکیل شده است و یکی از بهترین شهرهای استانبول برای سرمایه‌ گذاری و داشتن یک زندگی رفاهی و راحت به حساب می‌ آید.

محله باهچه شهیر (باغچه شهیر) با وسعت تقریبی ۵ کیلومترمربع، یکی از محله های هشتگانه شهرستان باشاک شهیر می باشد که در منطقه شمال غرب قسمت اروپایی استانبول واقع شده است و اتوبان شرق به غرب تم (TEM) از جنوب این محله زیبا می گذرد. محله باهچه شهیر (Bahçeşehir) که در گذشته یک مکان ییلاقی بود، اولین شهرک اقماری استانبول است که در سال ۱۹۹۴ پایه ریزی گردید. پلان شهری منطقه باهچه شهیر بر اساس الگوبرداری از شهرک های موجود قاره ی سبز و منازل به سبک ساختمان و ویلاهای اروپایی، با رعایت استاندارد های جهانی ساخته شده اند.

طول عمر متوسط خانه های این منطقه ۱۵ سال می باشد. اکثر ساکنان این محله شهروندان ترک، و اقلیت مهاجرین آن از اروپای شرقی، اعراب و ایرانی ها می باشند. فاصله ۳۰ کیلومتری با مرکز شهر استانبول (تاکسیم) نیز منجر به ترافیک کم، آب و هوای تمیز و مهاجر کمتر شده است. توصیه میکنیم؛ چنانچه قصد اخذ اقامت در ترکیه را دارید، با خرید ملک و آپارتمان در باغچه شهیر با خیالی آسوده و راحت برای آینده خود برنامه ریزی کنید.

باهچه شهیر

راه های ارتباطی و توسعه شهری باهچه شهیر

باهچه شهیر دسترسی به مترو استانبول را ندارد اما بزودی ایستگاه قطار شهری در این منطقه آغاز به فعالیت خواهد کرد. اتوبوس های دو طبقه مربوط به سامانه اتوبوسرانی داخل شهری استانبول، به سه منطقه مهم استانبول شامل باکرکوی، میدان تکسیم (Taksim) که مهم ترین و مرکزی ترین قسمت استانبول می باشد و همچنین منطقه مجیدیه کوی که قطب اقتصادی و تجاری استانبول اروپاییست، سرویس دهی می نمایند.

به دلیل نزدیک بودن به پروژه های بزرگی چون، کانال استانبول (Kanal Istanbul) و فرودگاه جدید استانبول، ارزش اقتصادی و جغرافیایی بسیار بزرگی نصیب این منطقه شده است. به لطف این پروژه ها، فرصتی عالی هم برای آن دسته از سرمایه گذارانی ایجاد شده که با خرید خانه در استانبول قصد حفظ و حتی ارتقای سرمایه خود را دارند.

باهچه شهیر

ویژگی های منطقه باهچه شهیر

از جمله مهم‌ ترین ویژگی‌ های باغچه شهیر استانبول می‌ تواند به داشتن مراکز تفریحی و جاذبه‌ های گردشگری فراوان از جمله

● پارک جنگلی یاریم بروگاز 

● مرکز فرهنگی و هنر باهچه شهیر

اشاره کرد. جالب است بدانید باهچه شهیر دارای یک دریاچه مصنوعی است که همین موضوع باعث محبوبیت این منطقه شده است؛ علاوه بر این، می‌ توان انواع رستوران و مراکز خرید و بازارهای مدرن یا سنتی زیادی در این منطقه پیدا کرد، به همین دلیل این منطقه طرفداران زیادی دارد و هر ساله بسیاری از افراد از مناطق مختلف جهان مخصوصاً ایران برای خرید ملک یا گردش به این منطقه سفر می‌ کنند.

از دیگر ویژگی‌ های این منطقه می‌ توان به

● فاصله کم با فرودگاه جدید استانبول

● داشتن آب و هوای تمیز و به دور از آلودگی

● نداشتن هیچگونه هیاهو، شلوغی و ترافیک

● داشتن محله ای امن با نگهبانی 24 ساعته

● رشد و توسعه اقتصادی سالانه

● وجود یکی از بهترین دانشگاه‌ های ترکیه در این محله 

● داشتن فاصله کم با بیمارستان‌ ها و مراکز درمانی معتبر

اشاره کرد.

به طور تقریبی این منطقه وسعتی نزدیک به 5 کیلومتر داشته و جزء محله‌ های جذاب و زیبا برای گردشگران و ساکنان به حساب می‌ آید. منطقه باهچه شهیر که به نگین سرسبز استانبول نیز معروف است یکی از محله‌ های هشتگانه شهرستان باشاک شهیر است و داشتن فضاهای سبز متعدد، از بارزترین ویژگی‌ آن است.

ویژگی ها باهچه شهیر

فضای سبز و معماری باهچه شهیر

ویژگی دیگر این منطقه بافت خانه های ساخته شده آن است که با ترکیب زیبایی از خانه های ویلایی به همراه ساختمان های مسکونی بلند مرتبه با رنگ آمیزی، مصالح خاص و معماری خیره کننده، هر بیننده ای را مجذوب خود می نماید. علاوه بر وجود فضای سبز بسیار زیبا به همراه بزرگترین دریاچه مصنوعی استانبول که در دل باهچه شهیر واقع شده، فضای سبز زیاد بین خانه ها بر زیبایی آن تاثیر بسزایی گذاشته است.

سبک خانه های ویلایی این منطقه از خانه های یونانی و ایتالیایی الگوبرداری شده اند و برخلاف دیگر محله های استانبول که خانه ها بصورت متراکم و کنار هم قرار گرفته اند، فقر زیاد فضای سبز و همچنین نبود مکان پارک برای خودروها، هر مجتمع برای خود فضای سبز دلنشین به همراه استخرهای روباز و فضای ورزشی اختصاصی و پارکینیگ به تعداد واحدها را دارا می باشد. پارک سرسبز گولت به همراه حیوانات اهلی آن، مکان های مناسب برای گذراندن اوقات فراغت، ورزش و تفریح فرزندان، این پارک را منحصر به فرد کرده است.

منطقه باهچه شهیر در کل مناسب افرادی می باشد که در کنار فعالیت روزانه و کاری خود به دنبال فضای آرام و دلنشین برای زندگی با خانواده خود می باشند. حتی افرادی که پس از بازنشستگی دنبال مکانی آرام، شاد و زیبا برای گذران عمر در کنار خانواده های خود می گردند، بهترین گزینه جهت خرید خانه در استانبول و شروع یک زندگی توام با آرامش فوق العاده خواهد بود. در ادامه ویدئویی زیبا از پارک گولت، یکی از جاهای دیدنی استانبول، واقع در باهچه شهیر را از صفحه ی آپارات گروه ترکیه ۱۱۸ – اطلاعات جامع ترکیه، برایتان قرار داده ایم.

خرید، غذاخوری و سرگرمی در باهچه شهیر 

در محله باهچه شهیر استانبول می‌ توان انواع مراکز خرید، رستوران و مراکز تفریحی و سرگرمی را پیدا کرد؛ از معروف‌ ترین مراکز خرید این منطقه می‌ توان به:

● مرکز خرید استانبول

● مرکز خرید باشاک

● مرکز خرید دپوزیتو

● مرکز خرید میستانبول

● مرکز خرید المپیا

اشاره کرد. همچنین در این شهر، انواع بازارهای هفتگی، بیش از 50 رستوران و غذاخوری و صدها مرکز بین المللی ترکیه‌ ای وجود دارد. همچنین پارک و منطقه جنگلی samlar tabiat در نزدیکی باهچه شهیر استانبول قرار دارد که برای گذراندن اوقات فراغت و استفاده از زیبایی پوشش گیاهی، می‌ توانید به این منطقه جنگلی سفر کنید.

باهچه شهیر

نمونه واحدهای فروش و اجاره در باغچه شهیر

باهچه شهیر

مراکز درمانی در باهچه شهیر

در مرکز شهرستان باشاک شهیر، مراحل ساخت دومین بیمارستان شهر استانبول که در ترکیه به شهیر هاستانلری (Şehir Hastaneleri) معروف بوده، مراحل پایانی خود را سپری می کند که این مرکز جزو بزرگترین مجتمع های درمانی در اروپا به شمار خواهد رفت. حزب حاکم در ترکیه با ساخت اینگونه مراکز درمانی عظیم به دنبال جذب گردشگران در حوزه سلامت در کنار افزایش شمار گردشگران استانبول می باشد.

در خود محله باهچه شهیر، مراکز درمانی و بهداشتی خصوصی، اورژانس و داروخانه های مختلف، نیاز ساکنین این منطقه را به دریافت خدمات درمانی مطلوب مرتفع ساخته است. همچنین بیمارستان دولتی کانونی سلطان سلیمان در منطقه هالکالی در فاصله ۵ کیلومتری از باهچه شهیر، یکی از بهترین بیمارستان های غرب استانبول می باشد.

محله باهچه شهیر استانبول 24

مراکز تحصیلی در باهچه شهیر

یکی از شعب باهچه شهیر کالج که یکی از خوشنام ترین و معتبرترین موسسات تحصیلی خصوصی در ترکیه و دنیاست، در منطقه باهچه شهیر قرار دارد که دارای مقاطع دبستان و راهنمایی می باشد. مدارس و کالج های مختلفی نیز متناسب با رده های سنی از دبستان تا دبیرستان برای ادامه تحصیل موجود است.

این کالج ها دارای کلاس های چند زبانه ترکی استانبولی، انگلیسی و آلمانی بوده و نگرانی های والدین اتباع خارجی برای تحصیل فرزندانشان به زبان دیگر را تا حد زیادی رفع نموده اند. همچنین مهدکودک و پیش دبستانی های گوناگونی برای کسب مهارت های اولیه زندگی و تحصیلی کودکان شما خدمت رسانی می کنند.

محله باهچه شهیر استانبول 25

جاذبه های محلی در باهچه شهیر

باهچه شهیر استانبول به عنوان یک منطقه مدرن و پیشرفته در نظر گرفته می‌ شود که می‌ توان جاذبه‌ های محلی فراوانی در آن یافت. برای مثال دریاچه مصنوعی، بازار‌های محلی، غذاخوری و رستوران‌ های کوچک و سنتی، چشمه‌ های آب گرم، تئاتر و سینما، انواع باشگاه‌ های ورزشی، شاهین تپه و…. از جمله جاذبه‌های محلی این منطقه هستند که در کنار سازه‌های مدرن و جدید، می‌ توانند نظر بسیاری از ساکنین یا گردشگران را به خودش جلب کنند. برای افرادی که به مکان‌ های محلی و قدیمی علاقه دارند، باهچه شهیر نیز جاذبه‌ های محلی فراوانی دارد. برخی دیگر از جاذبه‌ های محلی در منطقه باغچه شهیر استانبول عبارت است از:

● غارهای یاریم بورگاز

● دریاچه Küçükçekmece

● منطقه جنگلی ساملار

● سالن تئاتر Muhsin Ertugrul

در کنار هم قرار گرفتن تمام جاذبه‌ های محلی و مدرن در باهچه شهیر استانبول، توانسته است این محله را به یک منطقه معروف، با امکانات رفاهی فراوان و متعدد تبدیل کند؛ به صورتی که تمامی افراد ساکن در این محله می توانند از امکانات تفریحی، درمانی، آموزشی متعددی برخوردار باشند.

جاذبه های محلی باهچه شهیر

فضاهای ورزشی باهچه شهیر

وجود باشگاه های ورزشی مجهز در نقاط مختلف باهچه شهیر، شور و حال مضاعف ورزشی ایجاد نموده تا حدی که اکثر این باشگاه ها بصورت ۲۴ ساعته آماده ارائه خدمات می باشند. باشگاه تنیس باهچه شهیر یکی از معروف ترین باشگاه های استانبول است که دارای زمین های متعدد تنیس برای علاقمند به این رشته ورزشی پرطرفدار می باشد.

علاوه بر این مراکز ورزشی، امکانات ورزشی مختلفی در داخل خود مجتمع های مسکونی وجود دارد و تا حد زیادی جوابگوی علاقمندان به ورزش می باشند. این امکانات برای هر مجتمع متفاوت بوده ولی در حالت کلی شامل استخر روباز و سربسته، سالن بدنسازی، زمین تنیس، زمین بسکتبال، فوتبال، حمام ترک و انواع سونا می باشند. 

محله باهچه شهیر استانبول 26

قیمت آپارتمان در منطقه باهچه شهیر استانبول

براساس بررسی پلتفرم تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات در ترکیه (Endeksa)، که با توجه به مناطق مختلف استانبول به مسائل مربوط به قیمت مسکن (Konut) می پردازد، قیمت خرید آپارتمان در استانبول در منطقه باهچه شهیر از متری ۳ هزار لیر شروع می شود و بسته به قدمت ساختمان و امکانات آن تا ۱۰ هزار لیر نیز نوسان دارد. لازم است بدانید که این منطقه جزو مناطق لوکس استانبول محسوب نمیشود.

در راستای همین موضوع، کمترین قیمت مسکن در استانبول مربوط به منطقه Esenyurt است که میانگین قیمت هر متر مربع در آن بر اساس آمار اواخر سال ۲۰۱۹، دو هزار و دویست و نه لیر بوده است و گران ترین قیمت مسکن نیز مربوط به منطقه بشیکتاش است که در مقاله های مربوط به گران ترین محله های استانبول و قیمت آپارتمان در منطقه لوکس نشین ببک (Bebek) مقایسه کرده ایم.

باهچه شهیر
نمونه ای از آپارتمان های باهچه شهیر برای خرید و اجاره

مراکز خرید باهچه شهیر

مرکز خرید کوچک و لوکس پرستیژ (Prestige Mall) در محله ی باهچه شهیر واقع شده است و چسبیده به محله ی باهچه شهیر، در محله ی اسن کنت که در شهرستان اسن یورت (Esenyurt) واقع شده است، مرکز خرید بزرگ دیگری به نام آکباتی (Akbatı Alışveriş & Yaşam Merkezi)، به فاصله ی پنج دقیقه (۲ کیلومتر) از مرکز باهچه شهیر قرار گرفته است که همه روزه سرویس های رایگان در سطح محله، افراد را به این مرکز خرید برای تهیه مایحتاج، لوازم خانه، البسه و پوشاک، سینما و … رسانده و مجددا با همین سرویس به محل زندگی خود باز می گردند.

علاوه بر این، سرویس های دیگر مراکز خرید، از جمله مرکز خرید مال آو استانبول (Mall of Istanbul) و توریوم (Torium AVM) همه روزه از مبدا مشخص و طی بازه های زمانی معلوم اقدام به حمل و نقل اهالی این محله به این مراکز خرید بزرگ استانبول کرده تا هم نیازهای خاص افراد تامین گردد و هم به رونق مراکز خرید افزوده گردد. باهچه شهیر هم به مانند سایر محله های دیگر استانبول دارای یک هفته بازار مدرن و مسقف در سه طبقه می باشد. طبقه زیرین پارکینگ، طبقه همکف، مخصوص خرید پوشاک و طبقه اول مخصوص ارائه سبزیجات، میوه و مواد خوراکی می باشد. این هفته بازار دارای سرویس رایگان و در روزهای شنبه و سه شنبه فعالیت می کند.

موقعیت باهچه شهیر در نقشه

جاذبه های محلی در باهچه شهیر

باهچه شهیر استانبول به عنوان یک منطقه مدرن و پیشرفته در نظر گرفته می‌ شود که می‌ توان جاذبه‌ های محلی فراوانی در آن یافت. برای مثال دریاچه مصنوعی، بازار‌های محلی، غذاخوری و رستوران‌ های کوچک و سنتی، چشمه‌ های آب گرم، تئاتر و سینما، انواع باشگاه‌ های ورزشی، شاهین تپه و…. از جمله جاذبه‌های محلی این منطقه هستند که در کنار سازه‌های مدرن و جدید، می‌ توانند نظر بسیاری از ساکنین یا گردشگران را به خودش جلب کنند. برای افرادی که به مکان‌ های محلی و قدیمی علاقه دارند، باهچه شهیر نیز جاذبه‌ های محلی فراوانی دارد. برخی دیگر از جاذبه‌ های محلی در منطقه باغچه شهیر استانبول عبارت است از:

● غارهای یاریم بورگاز

● دریاچه Küçükçekmece

● منطقه جنگلی ساملار

● سالن تئاتر Muhsin Ertugrul

در کنار هم قرار گرفتن تمام جاذبه‌ های محلی و مدرن در باهچه شهیر استانبول، توانسته است این محله را به یک منطقه معروف، با امکانات رفاهی فراوان و متعدد تبدیل کند؛ به صورتی که تمامی افراد ساکن در این محله می توانند از امکانات تفریحی، درمانی، آموزشی متعددی برخوردار باشند.

اهمیت سرمایه گذاری در منطقه باهچه شهیر 

تمامی نقاط ترکیه از جمله باهچه شهیر استانبول جزء مناطق رو به رشد این کشور هستند به همین دلیل می‌ توانند برای سرمایه‌ گذاری و افزایش سرمایه در کوتاه مدت گزینه مناسبی باشند. مالیات در باهچه شهیر بسیار کم است، همچنین به دلیل ساخت ساختمان‌ های تجاری و مسکونی فراوان، جزء محله‌ های آینده دار و مناسب برای سرمایه‌ گذاری به حساب می‌ آید.

بسیاری از افراد معتقدند خرید ملک و آپارتمان در باهچه شهیر می‌ تواند در کمترین زمان سرمایه آن ها را چند برابر کند، علاوه بر این، باهچه شهیر استانبول به دلیل داشتن سیستم آموزشی پیشرفته می‌ تواند برای کودکان و نوجوانان نیز مناسب باشد، پس در صورتی که فرزند دانش آموز دارید یا تمایل به ادامه تحصیل در بهترین دانشگاه‌ های ترکیه را دارید، منطقه باهچه شهیر ترکیه می‌ تواند یکی از ایده آل‌ ترین مناطق جهت سرمایه‌ گذاری و خرید ملک به حساب بیاید.

علاوه بر موارد ذکر شده، با سرمایه‌ گذاری در ترکیه می‌ توانید از حقوق شهروندی در این کشور بهره‌ مند شده و به آسانی به 114 کشور جهان سفر کنید. جالب است بدانید قیمت خرید ملک در باهچه شهیر نسبت به برخی مناطق این کشور بسیار ارزان بوده و شما با صرف هزینه کم، می‌ توانید صاحب خانه و ملک در این منطقه شوید.

داشتن اقتصاد پیشرفته و توسعه یافته و بالا بودن تعداد جوانان در این منطقه، اهمیت سرمایه‌ گذاری را افزایش داده است. این محله زیر ساخت موفقی داشته و از امکانات رفاهی بی‌ نظیری برخوردار است، پس در صورتی که تمایل به سرمایه‌ گذاری با قیمت کم در کشور ترکیه دارید، منطقه باهچه شهیر می‌ تواند یک گزینه مناسب برای شما به حساب بیاید.

استانبول باهچه شهیر

منطقه باهچه شهیر ترکیه را بهتر بشناسیم

با شناخت بهتر منطقه باهچه شهیر ترکیه، تمایل شما برای سرمایه‌ گذاری یا زندگی در این منطقه بیشتر می‌ شود. به طور کلی می‌ توان تمامی امکانات رفاهی و تفریحی مورد نیاز را در این منطقه پیدا کرد؛ علاوه بر این، باهچه شهیر ترکیه دارای خدمات درمانی و سیستم آموزشی مجهز و پیشرفته‌ ای نیز می‌ باشد. فاصله باهچه شهیر با نقاط مختلف استانبول نیز کم است و با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی می‌ توان به آسانی به تمامی نقاط مرکزی و حومه استانبول سفر کرد.

فاصله باهچه شهیر استانبول تا تکسیم 

تکسیم یکی از مراکز تجاری توریستی در ترکیه است که بسیاری از افراد تمایل دارند بدانند فاصله باهچه شهیر استانبول تا مرکز تکسیم چقدر است؟ به طور کلی فاصله باهچه شهیر تا تکسیم 30 کیلومتر است. مدت زمان رسیدن شما از باهچه شهیر به تکسیم بستگی به این موضوع دارد که از چه نوع وسیله نقلیه‌ ای برای رسیدن به آن استفاده می کنید.

به طور کلی اگر از خودرو شخصی استفاده کنید، 30 دقیقه زمان لازم است تا به میدان تکسیم برسید، البته این زمان با در نظر گرفتن ترافیک محاسبه شده است. ولی در صورتی که از وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو یا اتوبوس‌ های ویژه استفاده کنید زمانی در حدود یک ساعت و 15 دقیقه نیاز است تا از باهچه شهیر به میدان تکسیم برسید.

فاصله باهچه شهیر استانبول تا فرودگاه استانبول 

محله باهچه شهیر استانبول فاصله بسیار کمی تا فرودگاه استانبول دارد که این یکی از مهم‌ ترین مزایای این منطقه است. به طور کلی اگر از اتومبیل شخصی برای رسیدن به فرودگاه استفاده کنید، 15 تا 20 دقیقه طول می‌کشد تا به فرودگاه برسید، در صورتی که اگر از اتوبوس‌ های مخصوص فرودگاه استفاده کنید، نزدیک به 45 دقیقه زمان نیاز است تا از فرودگاه به باهچه شهیر رسیده یا خود را از این منطقه به فرودگاه برسانید. پس همانطور که متوجه شدید فاصله باهچه شهیر تا فرودگاه بستگی به نوع وسیله نقلیه دارد.

جاذبه های منطقه باهچه شهیر استانبول 

منطقه باهچه شهیر استانبول دارای جاذبه‌ های گردشگری فراوانی است، برای مثال وجود مراکز خریدی مانند:

● Misstanbul Mall

● Mall of İstanbul

● Olimpa Alışveriş Merkezi

● BAŞAK PARK AVM

سبب جلب نظر بسیاری از توریست‌ ها یا ساکنان مناطق اطراف باهچه شهیر شده است. علاوه بر این رستوران‌ های معروفی مانند:

● Bahçeşehir Mangal

● SushiCo

● Bahçeşehir Sarıhan

● Göl Et & Balık Restaurant

● Gazino Bahçeşehir

در این منطقه وجود دارد. همچنین پارک Şelale Park  نیز جزء امکانات رفاهی این منطقه به حساب می‌ آید که سبب جلب نظر بسیاری از توریست‌ ها یا مهاجران شده است. در این محل علاوه بر وجود معماری مدرن، چشم انداز طبیعی و زیبایی از انواع گیاهان و درختان وجود دارد به طوری که این منطقه، سرسبزی اطراف خود را حفظ کرده است و علاوه بر بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری، از زیبایی و جذابیت بالایی نیز برخوردار است.

طبیعت در منطقه باهچه شهیر استانبول

منطقه باهچه شهیر استانبول به نام نگین سبز استانبول شناخته می‌ شود، این منطقه دارای فضاهای سبز فراوان و دریاچه مصنوعی زیبا و خیره کننده است. در این منطقه می‌ توان انواع پوشش سبز و باغ‌ های مختلف را مشاهده کرد. اگر از قسمت‌ های بالا، به شهر نگاه کنید متوجه می‌ شوید درختان و پوشش گیاهی فراوانی این منطقه را فرا گرفته و به همین دلیل این منطقه از طبیعت بسیار خوبی برخوردار است.

زیبایی باهچه شهیر در فصول مختلف سال از جمله بهار و تابستان زبانزد است و تمامی قسمت‌ های منطقه را سرسبزی و زیبایی فرا گرفته است، این منطقه یک پارک برکه‌ ای زیبا دارد که دارای گل‌ های رنگارنگ و انواع درختان و پوشش‌ های گیاهی طبیعی است. در این منطقه می‌ توان انواع گیاهان، چمن‌ های وسیع، تپه چمن و درختان مختلف مانند سرو و کاملیا را مشاهده کرد. علاوه بر این، از تنوع بی‌ نظیری از گل و گیاه برخوردار است که دارای رایحه‌ های بسیار عالی برای استراحت و گذراندن اوقات فراغت هستند. به دلیل وجود طبیعت زیبا و پوشش‌ های گیاهی گسترده، هوای این منطقه صاف و شفاف است و آلودگی و کثیفی به حداقل رسیده است.

خرید آپارتمان در استانبول در باهچه شهیر 

یکی از مهمترین اقداماتی که امروزه در منطقه باهچه شهیر استانبول انجام می‌ شود، خرید آپارتمان و ملک است، شما با پرداخت هزینه کم می‌ توانید آپارتمانی بر اساس بودجه و سلیقه خود خریداری کنید. آپارتمان‌ های این منطقه دارای ویژگی‌ های مختلفی هستند و امکانات متنوعی دارند، همچنین می‌ توان آنها را با متراژ و مساحت‌ های متنوع خریداری کرد. پروژه‌ هایی در این منطقه در حال انجام است که شما با پرداخت اقساطی می‌ توانید آنها را خریداری کنید. این پروژه‌ های مسکونی دارای آپارتمانی با واحدهای یک خواب، دو خوابه، سه خوابه و چهار خوابه است،

همچنین امکان خرید املاک تجاری نیز در این منطقه وجود دارد. اکثر آپارتمان‌ های منطقه باهچه شهیر مشرف به ساحل و فضای سبز بوده و می‌ توانند برای شما راحتی و آرامش فراوانی به همراه بیاورند.

بسیاری از آپارتمان‌ های در حال ساخت این منطقه امکاناتی مانند فضای باز، باشگاه‌ های تناسب اندام، استخر، سیستم کارتی ورود و خروج، سیستم زنگ خطر، نگهبان و سیستم نظارتی دارند. بافت منطقه باهچه شهیر استانبول بسیار مدرن و زیبا است و بر اساس قدمت ساختمان و امکانات آن‌ها، شما می‌ توانید مبالغ متغیری پرداخت کنید.

در صورتی که تمایل به خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه دارید، همکاران ما در مجموعه ترکیه 118 به خوبی به شما کمک می‌ کنند اگر مایل به دریافت مشاوره هستید یا می‌ خواهید در یکی از بهترین مناطق ترکیه مانند باهچه شهیر اقدام به خرید ملک و آپارتمان کنید بهتر است فرم مربوطه را پر کنید تا همکاران ما در کمترین زمان با شما تماس گرفته و به خوبی شما را راهنمایی کنند.

باهچه شهیر استانبول

سوالات متداول

قیمت خرید آپارتمان در منطقه باهچه شهیر چقدر است؟

قیمت خرید آپارتمان در این منطقه، بستگی به متراژ و امکانات رفاهی آن دارد. علاوه بر این، در هر کدام از بخش های باهچه شهیر، قیمت آپارتمان نسبت به بخش های دیگر متفاوت است.

مزایای خرید ملک و آپارتمان در محله باهچه شهیر چیست؟

در حال حاضر قیمت ملک و آپارتمان در این محله ارزان است و شما با پرداخت هزینه کم و به صورت اقساطی می‌ توانید آپارتمانی بر اساس بودجه خود خریداری کنید. تمامی آپارتمان‌ های این محله دارای متراژ‌های مختلفی هستند و خدمات رفاهی متنوعی در اختیار خریداران قرار می‌ دهند.

امکانات رفاهی منطقه باهچه شهیر کدام است؟

در این منطقه می‌ توان انواع امکانات رفاهی مانند رستوران‌ های مدرن، مراکز خرید، مراکز تفریحی و سرگرمی، مراکز درمانی، مراکز آموزشی مجهز و دانشگاه های معروف را مشاهده کرد.

دسترسی به محله باهچه شهیر به چه صورت است؟

اتوبوس دو طبقه، خودرو شخصی و همچنین تاکسی از طریق اتوبان های میانی تم (جنوب باهچه شهیر) و شمالی مارمارای شمالی (شمال باهچه شهیر)

آیا در محله باهچه شهیر دانشگاه وجود دارد؟

خیر. فاصله تا نزدیکترین دانشگاه، ۱۰ کیلومتر می باشد.

در باهچه شهیر خرید خانه نوساز بهتر است یا دست دوم؟

اگر از محله باهچه شهیر اقدام به خرید خانه دست دوم می نمایید، با احتساب شرایط فعلی ایران، عمر کم خانه ها (تقریبا ۱۰ سال) و این واقعیت که خانه افت قیمت را تجربه کرده، قیمت این نوع خانه ها بسیار جذاب است. در صورتیکه، خرید خانه نوساز به دلیل مالیات بیشتر و سود بالای مدنظر شرکت سازنده، پر هزینه تر خواهد بود. به این دلایل ما خرید خانه های دست دو را به شما پیشنهاد می کنیم.

فاصله باهچه شهیر تا میدان تکسیم چقدر است؟

فاصله میدان تکسیم تا باهچه شهیر حدود ۲۳ کیلومتر است.

محله باغچه شهیر به مترو یا متروبوس دسترسی دارد؟

خیر. فعلا فقط دسترسی اتوبوس وجود دارد و مترو در حال آماده سازی است.

آیا در محله باغچه شهیر مهد کودک و یا مدرسه ابتدایی وجود دارد؟

بله، مهدکودک و مدارس ابتدایی متعددی در این منطقه وجود دارد.

در باغچه شهیر هزینه ماهیانه ی اجاره یک واحد تک خواب چقدر است؟

در منطقه باهچه شهیر، حداقل هزینه اجاره یک واحد تک خواب از ۱۶۰۰ لیر شروع می شود که ۱۲۰۰ لیر آن بابت اجاره و ۴۰۰ لیر مابقی بابت حق شارژ ماهیانه دریافت می گردد. هزینه های برق، آب گرم، سیستم گرمایشی و اینترنت شامل رقم فوق نمی باشد.

فاصله فرودگاه استانبول تا محله باغچه شهیر چقدر است؟

در صورتیکه از اتوبوس‌های فرودگاه (هاواش) استفاده کنید حدود ۴۵ دقیقه و در صورتیکه از خودرو استفاده کنید ۳۰ دقیقه از اتوبان تم و ۲۰ دقیقه از طریق مارمارای شمالی فاصله بین فرودگاه و محله باهچه شهیر است.

موقعیت جغرافیایی محله باغچه شهیر چگونه است؟

باهچه شهیر در منطقه ی تراکیا، شمال غرب قسمت اروپایی استانبول و نزدیک به دریاچه ی طبیعی کوچوک چکمجه، واقع شده است.

فاصله محله باغچه شهیر از دریا چقدر است؟

باهچه شهیر، از جنوب ۱۲ کیلومتر با دریای مرمره و از شمال ۳۰ کیلومتر با دریای سیاه فاصله دارد.

خواننده های ترکیه

معرفی خواننده های ترکیه

در این مقاله قصد داریم چند مورد از خواننده های ترکیه را به شما همراهان گرامی معرفی کنیم. ترکیه کشوری است که از سال های قدیم در زمینه موسیقی و هنر و نیز سینما و تلویزیون حرفی برای گفتن داشته است و خواننده های قدیمی و جدید زیادی در این کشور به صورت حرفه ای فعالیت کرده و به محبوبیت خوبی در ترکیه و نیز کشور های دیگر همانند ایران رسیده اند. بسیاری از بهترین بازیگران ترکیه نیز علاوه بر ترکیه در کشور های دیگر هم شناخته شده و محبوب هستند. در ادامه لیستی از خواننده های مورد بررسی برای شما قرار داده ایم:

خواننده های مرد ترکیه

در ادامه به بررسی چند خواننده مشهور مرد ترکیه می پردازیم.

احمد کایا (Ahmet Kaya)

اولین موردی که در لیست خواننده های ترکیه مورد بررسی قرار می دهیم احمد کایا است که به جرئت می توان گفت یکی از بهترین خواننده های ترکیه بوده است. احمد کایا در سال ۱۹۵۷ به عنوان پنجمین فرزند خانواده ای در شهر مالاتیا (Malatya) متولد شد. احمد کایا دوران ابتدایی خود را در مالاتیا گذراند و در ۶ سالگی با موسیقی را با ساز باغلاما شروع کرد٬ باغلامایی که پدرش برایش هدیه داده بود. احمد کایا طی سال های ۱۹۸۰ تا ۲۰۰۰ با آلبوم ها و کنسرت های بی نظیرش طرفدار هایی بدست آورد. اولین آلبوم کایا «Ağlama Bebeğim» به معنی «گریه نکن فرزندم» بود.

در این آلبوم آهنگی به همین نام نیز وجود دارد که از پرطرفدارترین قطعات احمد کایا است. قطعات «Şafak Türküsü» و «Yakamoz» از دیگر قطعات معروف و پرطرفدار احمد کایا است. احمد کایا دو بار ازدواج کرده و دو دختر با نام های چیدم (Çiğdem) و ملیسا (Melisa) دارد. احمد کایا در سال ۲۰۰۰ در پاریس درگذشت و مزارش نیز در پاریس قرار دارد. پس از مرگش نیز از محبوبیت او کاسته نشده و حتی جایزه هایی نیز به او تعلق گرفته است.

خواننده های ترکیه 36

حلیل سزایی (Halil Sezai)

حلیل سزایی پاراجیک اوغلو (یا همان خلیل) در تاریخ ۱۶ اوت ۱۹۷۹ در اسکی شهیر ترکیه متولد شد. خانواده پدرش اصالتا اهل روستای پاراجیک در استان پازارجیک بلغارستان بوده اند و نام خانوادگی اش نیز از همین روستا گرفته شده است. سزایی در سال ۲۰۰۳ از کنسرواتوار دولتی آنکارا، دانشگاه حاجت تپه در رشته تئاتر فارغ التحصیل شد. حالیل سزایی قطعاتی در سبک جاز (Jazz)‌ و سافت راک (Soft Rock)‌ دارد که قطعه «عصیان» (İsyan) از مشهورترین های آن ها است. حلیل علاوه بر اینکه از مشهورترین خواننده های ترکیه است یکی از بازیگران ترکیه نیز محسوب می شود و در فیلم هایی مثل «مربای انجیر» (İncir Reçeli) ایفای نقش کرده است.

خواننده های ترکیه 37

باریش مانچو (Barış Manço)

محمد باریش مانچو در روز دوم ژانویه ۱۹۴۳ در اسکودار (Üsküdar) و در بیمارستان زینب کامیل (Zeynep Kâmil) به دنیا آمد. باریش فرزند دوم خانواده بود که به دلیل تولد او در زمان جنگ جهانی دوم، نام او محمد باریش گذاشته شد که باریش به معنی صلح است. باریش مانچو یکی از معروف ترین خواننده های ترکیه در سبک راک و از پدیدآورندگان راک آنادولو به شمار می رود. جم کاراجا (‌Cem Karaca) یکی دیگر از خواننده های مشهور ترکیه در این سبک است. مانچو قطعاتی در سبک پاپ نیز دارد. قطعات «کوهها» (Dağlar Dağlar) و «گل پنبه» (Gülpembe) پرطرفدارترین قطعات باریش هستند.

باریش مانچو که یکی از خواننده های معروف ترکیه است در سال ۱۹۷۵ با لاله چاغلار (Lale Çağlar) ازدواج کرد. این زوج صاحب دو فرزند با نام های دوعوکان (Doğukan)‌ و باتیکان (Batıkan) شدند. دوعوکان و باتیکان هردو در زمینه موسیقی فعالیت داشته اند و دوعوکان نیز یکی از خواننده های معروف ترکیه به شمار می رود. باریش در سال ۱۹۹ بر اثر سکته قلبی درگذشت و مراسم و تشریفات خوبی از طرف دولت برای تشییع جنازه اش برگزار شد. مزار باریش در قبرستان «Mihrimah Sultan» استانبول قرار دارد.

خواننده های ترکیه 38

ابراهیم تاتلیسس (İbrahim Tatlıses)

ابراهیم تاتلیسس یکی از خواننده های قدیمی ترکیه است که در تاریخ ۱ ژانویه سال ۱۹۵۲ در شانلی اورفا‌ (Şanlı Urfa) متولد شد. دوران کودکی ابراهیم تاتلیسس با فقر و سختی گذشت. تا سن ۱۰ سالگی به همراه ۷ برادرش، در خانه ای کوچک زندگی کردند و بزرگترین فرزند از ۷ فرزند خانوده بود. ابراهیم زمانی که به استانبول مهاجرت کرد، در ابتدا بیکاری و بی پولی او را بسیار خسته کرد. کم کم با کمک اورفایی هایی که در استانبول زندگی میکردند، در ساختمان ها شروع به کار کرد. او میدانست برای اینکه به جایی برسد، باید تلاش کند. در همه جا ترانه می خواند و سعی میکرد صدایش را به گوش شرکت های ترانه سازی برساند.

ابراهیم تاتلیسس سرانجام در سال ۱۹۷۰ وقتی ۱۸ ساله بود بعد از ساخت چند آهنگ نه چندان موفق اولین آلبوم رسمی خود با نام «Kara Kız» را منتشر کرد. گفتنی است وی تا کنون بیش از ۴۰ آلبوم منتشر کرده است و یکی از محبوب ترین خواننده های ترکیه است. تاتلیسس چهار بار ازدواج کرده و جدا شده است و ۵ فرزند دارد که پسرش ایدو (İdo) نیز مثل خودش خواننده است. وی علاوه بر خواننده یکی از معروف ترین بازیگران ترکیه در دهه ۸۰ و ۹۰ میلادی نیز بود.

خواننده های ترکیه 39

مسلم گورسس (Müslüm Gürses)

مسلم گورسس یکی از خواننده های به شدت معروف و دوست داشتنی ترکیه میباشد. مسلم گورسس در 7 می 1953 در شهر شانلی اورفا (Şanlıurfa) با نام مسلم آکباش به دنیا آمد، ولی به دلیل داشتن یک صدای قدرتمند و قوی به (مسلم گورسس) معروف شد. مسلم گورسس از سال های 1975 تا 2013 در سبک موزیک سنتی ترکیه (آرابسک) فعالیت کرد. 

او در سال های فعالیت خود به اسم های مسلم بابا و آرابسکین باباسی (پدر موسیقی سنتی ترکیه) نیز معروف بود. از آهنگ های معروف او میتوان به  Nilüfer, Yillar utansin , Seni Yazdim , Unutamadim و… اشاره کرد. او سرانجام در 3 مارس سال 2013 به دلیل بیماری ریه و نارسایی قلبی درگذشت.

Müslüm Gürses

ماهسون (Mahsun kirmizigul)

ماهسون قرمزی گل (Mahsun kirmizigul) یا با نام اصلی خود عبدالله بازنجیر، به جرعت میتوان گفت یکی از بهترین بازیگران و خوانندگان سبک پاپ و سنتی ترکیه میباشد که بین مردم بسیار محبوب است. ماهسون در 26 مارس 1969 در شهر دیاربکر (Diyarbakir) ترکیه به دنیا آمد. او در از سال 1981 در صنعت موسیقی شروع به فعالیت کرد و در اولین سالهای خوانندگی خود 6 آلبوم منتشر کرد. 

ماهسون با انتشار این آلبوم ها صدای خود را به گوش مردم رسانده بود اما با انتشار یک آلبوم موفق به نام (12’den Vuracağım”) در سال 1994 به شهرت و محبوبیت زیادی دست یافت که معروف ترین اهنگ این آلبوم ترک (“Bebeğim Benim”) بود، او سپس بعد از به شهرت رسیدن در خوانندگی در رشته بازیگری شروع به فعالیت کرد از اولین فیلم های موفق او میتوان به (Alem Buysa) و (Bu Sevda Bitmez) اشاره کرد. ماهسون قرمزی گل از سال 1981 تا کنون 24 آلبوم رسمی منتشر کرده است که از اهنگ های معروف او میتوان به belalım, vefasız, yıkılmadım , sarı sarı , sevdiğim و.. اشاره کرد.

Mahsun kirmizigul

تارکان (Tarkan)

تارکان که یکی دیگر از خواننده های مشهور ترکیه است با نام اصلی تارکان تِوِت ‌اوغلو (Tarkan Tevetoğlu) در ۱۷ اکتبر ۱۹۷۲ در شهر آلتزی (Alzey) آلمان متولد شد. تارکان پس از اینکه در رشته مورد علاقه اش در دانشگاه پذیرفته نشد تصمیم گرفته بود به آلمان برگردد و در آنجا به تحصیلاتش ادامه دهد و اما در همین حین با مدیر شرکت استانبول پلاک (İstanbul Plak) آشنا شد وقراردادی برای انتشار اولین آلبوم خود امضا کرد. این اولین قدم او در راه تبدیل شدن به مگا استار و نیز از بهترین خواننده های ترکیه بود.

آلبوم «واست می میرم» (Ölürüm Sana) پرفروش ترین آلبوم تارکان است که پس از فروش شگفت انگیزش لقب مگا استار به معنی فوق ستاره در ۲۵ سالگی اش به تارکان داده شد. آلبوم های «Ölürüm Sana» ،«Dudu» و «Adımı Kalbine Yaz» چند مورد از مشهورترین کارهای تارکان در زمینه موسیقی هستند. تارکان در سال ۲۰۱۶ با پینار دیلک (Pınar Dilek) ازدواج کرد و این زوج در سال ۲۰۱۸ صاحب یک فرزند دختر به نام لیا (Liya)‌ شدند.

خواننده های ترکیه 40

جم کاراجا (Cem Karaca)

جم کاراجا یا با نام اصلی مختار جم کاراجا (Muhtar Cem Karaca) که با لقب «Cem Ağabey» نیز شهرت دارد یکی از خواننده های قدیمی ترکیه در سبک راک و نیز یکی دیگر از اصلی ترین پدیدآورندگان سبک راک آنادولو محسوب می شود. کاراجا در تاریخ ۵ آوریل ۱۹۴۵ در منطقه باکیرکوی (Bakırköy) استانبول متولد شد. پدر جم کاراجا ریشه آذربایجانی و مادرش ریشه ارمنی داشت. موسیقی را با ساز پیانو شروع کرد و استعداد جم در زمینه خوانندگی و مخصوصا سبک راک توسط مادرش کشف شد. در دوران دبیرستان برای جلب توجه دختران و نیز به دلیل درخواست های زیاد از طرف دوستانش آهنگ های ستاره های راک زمان خودشان را می خواند.

جم کاراجا که موسیقی را با گروه های مبتدی به همراه دوستانش شروع کرده بود بعد ها با گروه های حرفه ای زیادی همکاری کرده و به یکی از ستارگان ترکیه تبدیل شد. از قطعات مشهور وی می توان به «Resimdeki Gözyaşları» ،«Deniz Üstü Köpürür» و «Sarı Çizmeli Mehmet Ağa» اشاره کرد. جم کاراجا ۵ بار ازدواج کرده و یک پسر به نام امراه (Emrah)‌ دارد. جم کاراجا در سال ۲۰۰۴ فوت کرد و در قبرستان «Karcaahmet Mezarlığı» دفن شد. به جرئت می توان گفت جم کاراجا یکی از بهترین خواننده های ترکیه در طول تاریخ بوده است.

خواننده های ترکیه 41

مراد بز (Murat Boz)

مراد (یا به تلفظ ترکی مورات) بُز یکی از محبوب ترین خواننده های ترکیه به شمار می رود که بیشتر در سبک پاپ فعالیت داشته و با آهنگ های خوبش به محبوبیت خوبی رسیده است. مراد بوز متولد سال ۱۹۸۰ در شهر کارادنیز ارغلی (Karadeniz Ereğli)‌ استان زونگولداک ترکیه است. مراد قبل از فعالیت های حرفه ای اش با خواننده هایی مثل تارکان (Tarkan) به عنوان وکالیست همکاری کرده است. از مشهورترین قطعات وی می توان به «Adını Bilen Yazsın» و «Özledim» اشاره کرد که علاوه بر ترکیه در کشور های دیگر نیز بسیار مشهور هستند و این امر باعث شده او به یکی از محبوب ترین خواننده های ترکیه تبدیل شود.

مراد بز یکی از داور های مسابقه مشهور او سس ترکیه (O Ses Türkiye)‌ نیز بوده و است و در چند فیلم سینمایی نیز بازی کرده و یکی از بازیگران ترکیه به شمار می رود. فیلم «برادر من»‌‌ (Kardeşim Benim)‌ یکی از آنها است که در آن با بوراک اوزچیویت (Burak Özçivit) هم بازی بود.

خواننده های ترکیه 42

جم آدریان (Cem Adrian)

جم آدریان یکی از استعداد های خاص موسیقی در سبک های پاپ و موسیقی سنتی ترکیه میباشد. او در 30 نوامبر سال 1980 در شهر ادیرنه (Edirne) به عنوان فرزند دوم خانواده فیلیز (Filiz) به دنیا آمد، او در کلاس های متوسطه به موسیقی مشغول شد. جم آدریان در سال 2002 اولین آلبوم رسمی خود با اسم Ben Bu Şarkıyı Sana Yazdım (من این اهنگ رو برای تو نوشتم) رو منتشر کرد. 

و سپس در سال 2003 دومین آلبوم رسمی خود با اسم Aşk Bu Gece Şehri Terk Etti را با 13 ترک منتشر کرد. او پس از انتشار دو آلبوم رسمی با استقبال مردم به یک شهرت خوبی دست یافت و بین مردم محبوب شد. او از سال های 2002 تا کنون 13 آلبوم رسمی منتشر کرده است که آخرین آنها در سال 2022 به نام Gökyüzümün Yıldızları (ستاره های آسمانم) منتشر شد.

cem adrian

مصطفی ججلی (Mustafa Ceceli)

مصطفی ججلی یکی از خواننده های ترکیه در سبک پاپ است و علاوه بر خوانندگی در زمینه تنظیم قطعات و ساخت آلبوم نیز کار می کند. مصطفی ججلی از ۶ سالگی موسیقی را شروع کرده و به آموزش پیانو پرداخته است و از دوران دبیرستان در یک گروه که دوستانش تشکیل داده بودند ساز می زد و برای آلبوم های برخی خوانندگان نیز ضبط هایی انجام می داد. مصطفی یا همان به تلفظ ترکی موصطافا قبل از خوانندگی با خوانندگان مشهور زیادی مثل سزن آکسو (Sezen Aksu)، مراد بز (Murat Boz) و تارکان (Tarkan) در زمینه تنظیم قطعات همکاری کرده است و هنوز هم در این زمینه نیز کار می کند.

از قطعه های محبوب او نیز می توان به «Hastalıkta Sağlıkta» و «Karanfil» که به معنی میخک است اشاره کرد. مصطفی در سال ۲۰۰۸ با سینم گدیک (Sinem Gedik) ازدواج کرد و در سال ۲۰۱۷ جدا شدند. این دو یک فرزند به نام آرین (Arın) دارند. مصطفی سپس در سال ۲۰۱۷ با سلین ایمر (Selin İmer) ازدواج کرد.

خواننده های ترکیه 43

گروه دومان (Duman)

گروه موسیقی دومان یک گروه 4 نفره میباشد که در سال 1999 در شهر استانبول تاسیس شده است. اعضای این گروه کان تنگوز (Kaan Tangöze)، باتوهان موتلو گیل (Batuhan Mutlugil)، علی باروکاس (Ari Barokas) و دوئاچ تیتیز ( Doğaç Titiz) میباشد. این گروه در رشته راک فعالیت میکنند. این گروه تا کنون 3 تا کنسرت رسمی و 3 ویدیو آلبوم منتشر کرده است. از موزیک ویدیو های معروف و محبوب آنها میتوان به Öyle Dertli, Sor Bana Pişman Mıyım, Senden Daha Güzel و.. اشاره کرد. گروه دومان یکی از محبوب ترین و موفق ترین گروه موسیقی ترکیه میباشد.

Duman

مانوش بابا (Manuş Baba)

مانوش بابا یا با نام اصلی اش مصطفی اوزکان (Mustafa Özkan) که مورد بعدی در لیست خواننده های ترکیه است در ۱ دسامبر سال ۱۹۸۶ در شهر تارسوس (Tarsus) از استان مرسین (Mersin) ترکیه متولد شد. در دوران دبیرستان هم در زمینه خوانندگی و نیز نوازندگی گیتار آموزش دید و سپس وارد دانشکده هنرهای زیبای دانشگاه آکدنیز (Akdeniz Üniversitesi) در رشته موسیقی شد. هم زمان با دانشگاه به همراه گروه «Güneşe Yolculuk» به معنی «سفر به خورشید» در مکان های مختلف آنتالیا به اجرای موسیقی پرداخت.

مانوش بابا قبل از شهرتش و در سال ۲۰۱۶ چند قطعه ساخت و در بلاگ های شخصی و فضای مجازی در حد توان پخش کرده و مردم را با نام خود آشنا کرد. پس از اینکه مانوش بابا کاربران فضای مجازی را با نام خود آشنا کرده و به محبوبیت قابل قبولی رسید در سال ۲۰۱۷ اولین آلبوم خود را با نام «اگر برگردی سوت بزن» (Dönersen Islık Çal) به صورت رسمی منتشر کرد. دومین آلبوم او نیز «نور چشمانم» (İki Gözümün Çiçeği) بود که در سال ۲۰۱۹ منتشر شد. او سه قطعه تکی با نام های «استانبول» (İstanbul)، «سرنوشت عشق» (Aşkın Kaderi) و «ارزشش را ندارد» (Değmez) نیز دارد.

خواننده های ترکیه 44

هایکو جپکین (Hayko Cepkin)

اگر با موسیقی ترکیه آشنایی داشته باشید حتما با شنیدن عبارت خواننده های متال ترکیه اولین اسمی که به ذهنتان می آید هایکو جپکین خواهد بود. هایکو جپکین امروزه از مشهورترین خواننده های ترکیه در سبک های متال و نیز راک است. ریشه این خواننده مشهور ترک از طرف پدر به ارمنی های ترکیه می رسد. هایکو بیش از ۲۰ سال در زمینه هنر و موسیقی فعالیت کرده است و می توان گفت پرچمدار موسیقی متال در ترکیه است.

هایکو جپکین در تاریخ ۱۱ مارس سال ۱۹۷۸ در استانبول متولد شد. هایکو که از ارمنی های ترکیه است دو سال پس از اتمام تحصیلات دبیرستان در دبیرستان ارمنی خصوصی گتروناگان (Özel Getronagan Ermeni Lisesi) استانبول وارد داشگاه هنرهای زیبای معمار سینان (Mimar Sinan Üniversitesi) شده و در آنجا در زمینه خوانندگی، سلفژ و پیانو آموزش دید. هایکو که اکنون جایگاه مهمی بین خواننده های ترکیه دارد از سال ۱۹۹۷ فعالیت های حرفه ای خود را شروع کرد و در سال ۲۰۰۵ اولین آلبومش «Sakin Olmam Lazım» را منتشر کرد. «Sandık» و «Aşkın Izdırabını…» از دیگر آلبوم های معروف هایکو هستند.

خواننده های ترکیه 45

امره آیدین (Emre Aydın)

امره آیدین که یکی دیگر از خواننده های معروف ترکیه است در تاریخ ۲ فوریه سال ۱۹۸۱ در شهر اسپارتا (Isparta) ترکیه متولد شد. دوران ابتدایی را در همین شهر گذراند و دبیرستان را در دبیرستان آناتولی آنتالیا (Anadolu Lisesi) تمام کرد. تحصیلات دانشگاهی اش را نیز در رشته اقتصاد و در دانشگاه دوکوز ایلول (Dokuz Eylül Üniversitesi) ازمیر گذرانده است. امره آیدین فعالیت هایش در زمینه موسیقی را با خوانندگی و اجراهای صحنه ای در بار های ازمیر شروع کرد. امره مخصوصا در بارهای منطقه بورنووا کوچوک پارک (Bornova Küçükpark) محبوبیت زیادی داشت.

امره آیدین یکی از مهم ترین خواننده های ترکیه در سبک پاپ و مخصوصا راک است. او سه آلبوم با نام های «Afili Yalnızlık»، «Kağıt Evler» و «Eylül Geldi Sonra» دارد. امره آیدین با ساخت این آلبوم ها و کسب موفقیت و نیز جوایز فراوان به جایگاه مهمی در بین بهترین خواننده های ترکیه دست یافته است.

خواننده های ترکیه 46

سردار اورتاچ (Serdar Ortaç)

سردار اورتاچ که یکی دیگر از خواننده های ترکیه است در تاریخ ۱۶ فوریه سال ۱۹۷۰ در استانبول متولد شد. در دوران مدرسه اش در کوجامصطفی پاشا (Kocamustafapaşa) استانبول زندگی می کردند و در دبیرستان مشاغل صنعتی حیدرپاشا (Haydarpaşa Endüstri Meslek Lisesi) تحصیل کرده است.  سردار برای مدتی به عنوان مجری در یکی از رادیو های ترکیه کار کرد و سپس در سال ۱۹۹۴ اولین آلبوم خود را با نام «Aşk İçin» منتشر کرد.

سردار ارتاچ یکی از خواننده های قدیمی ترکیه نیز محسوب می شود و آهنگ ها و کلیپ های زیادی ساخته است و نیز برنده جوایز زیادی شده است. سردار در تاریخ ۶ ژوئن سال ۲۰۱۴ با مدل ایرلندی کلویی لوگنان (Chloe Loughnan) ازدواج کرد. اما سردار اورتاچ و کلویی لوگنان پس از ۵ سال یعنی در سال ۲۰۱۹ جدا شدند.

خواننده های ترکیه 47

تئومان (Teoman)

فاضلی تئومان یعقوب اوغلو (Fazlı Teoman Yakupoğlu) که بیشتر با نام تئومان شهرت دارد یکی دیگر از خواننده های مشهور ترکیه است. فاضلی تئومان در تاریخ ۲۰ نوامبر ۱۹۶۷ در منطقه تونل (Tünel) استانبول که در بی اوغلو (Beyoğlu) قرار دارد متولد شد. خانواده اش اهل آلوجرا (Alucra) در استان گیرسون (Giresun) بودند که این استان در مجاورت دریای سیاه (Karadeniz) قرار دارد. پدر تئومان وکیل بود و وقتی تئومان دو سال داشت فوت کرد. او که اکنون از معروف ترین خواننده های ترکیه است از دبیرستان آتاکوی (Ataköy Lisesi) فارغ التحصیل شد و سپس وارد دانشگاه بوغازایچی (Boğaziçi Üniversitesi) در رشته جامعه شناسی شد.

قطعات «Bana Öyle Bakma» و «İstanbulda Sonbahar» از مشهورترین آهنگ های تئومان به شمار می روند. تئومان که از خواننده های قدیمی ترکیه نیز به شمار می رود از خواننده هایی است که می توان گفت سبک متفاوت و منحصر به فردی دارد و این موضوع در محبوبیت او تاثیر زیادی داشته است. تئومان در تاریخ ۳۰ دسامبر ۲۰۱۲ با آیشه کایا (Ayşe Kaya) ازدواج کرد و در سال ۲۰۱۵ جدا شدند. تئومان یک دختر به نام زینو شازی (Zeyno Şazi) دارد.

خواننده های ترکیه 48

امید بسن (Ümit Besen)

امید بسن که یکی دیگر از خواننده های ترکیه است در سال ۱۹۵۶ و در روز ۱۴ اکتبر در شهر عثمانیه (Osmaniye) که مرکز استانی به همین نام است متولد شد. او موسیقی را با ساز ملودیکا شروع کرد و از دودران دبیرستان نیز شروع به نواختن کلاویه کرد. او در همان دوران دبیرستان ارکستری به نام تایفونلار (Tayfunlar) نیز تشکیل داد. بسن که متوجه شد نمی توان فعالیت های موسیقی را در کنار درس به صورت حرفه ای ادامه دهد در دبیرستان ترک تحصیل کرد.

امید از دوران مدرسه شروع به یادگیری موسیقی کرد و پس از یادگیری چند ساز به خوانندگی نیز روی آورد و به یکی از خواننده های معروف ترکیه تبدیل شد. امید بسن در سبک آرابسک (Arabesk) و نیز پاپ و فانتزی فعالیت می کند و آلبوم های زیادی را در طول چندین سال ساخته است. همسر امید بسن امل اوزچلیک (Emel Özçelik) است. امید دو دختر با نام های ملیس (Melis) و سلن (Selen) و نیز یک نوه به نام بلیس (Belis) دارد.

خواننده های ترکیه 49

رینمن (Reynmen)

یوسف آکتاش یا با نام هنری و موسیقی خود (رینمن) یکی از خواننده های جوان، با استعداد و بسیار محبوب کشور ترکیه میباشد. رینمن در 6 نوامبر سال 1995 در شهر استانبول (istanbul) کشور ترکیه به عنوان آخرین فرزند خانواده آکتاش به دنیا آمد.

رینمن اولین فعالیت های خود را در سال 2016 در یوتیوب خود آغاز کرد، او در سال های اولیه مشغول انتشار ویدیو های فان و موسیقی طور بود.

او پس از یک سال فعالیت در یوتیوب و معروف شدن در آن یک موزیک ویدیویی به نام (Biziz) در سال 2017 انتشار کرد این موزیک ویدیو خیلی سروصدا به پا کرد و تنها در 2 روز اول انتشار به بیش از 75 میلیون ویو در یوتیوب رسید، و رینمن به سرعت به شهرت و محبوبیت عجیبی دست یافت، رینمن بعد دیدن این موفقیت به کار خود ادامه داد تا در سال 2020 با انتشار موزیک ویدیوی جدید به نام (Leila) به 135 میلیون بازدید در یوتیوب رسید و در همین سال ها توانست دو جایزه پر بازدید ترین ویدیو سال و محبوب ترین موزیک سال را از آن خود کند. از اهنگ های بسیار محبوب و معروف او میتوان به Derdim Olsun , Ela , Leila , Melek و… اشاره کرد.

رینمن

انس باتور (Enes Batur)

انس باتور یکی از استعداد های جوان ترکیه است او در خوانندگی و یوتیوب فعالیت زیادی دارد و بین جوانان محبوبیت زیادی را کسب کرده است، انس باتور در 9 آوریل سال 1998 در شهر آنکارا (Ankara) ترکیه به دنیا آمده است، او فعالیت خود را از یوتیوب شروع کرد و به دلیل موفق بودن در یوتیوب به سرعت به شهرت خوبی دست یافت و در سال 2017 جایزه بهترین یوتیوبر سال را به دست آورد. او تا کنون توانسته است به 31 میلیون سابسکرایب در یوتیوب برسد و به یکی از معروف ترین یوتیوبر های ترکیه تبدیل شود. او در صنعت موزیک نیز فعالیت کرده است و ترک ها محبوبی مثل Martilar , Gel Hadi Gel , Biliyom و… اشاره کرد که از زمان انتشار تا کنون بسیار محبوب هستند.

enes batur

خواننده های زن ترکیه

در ادامه چند مورد از خواننده های زن ترکیه را مورد بررسی قرار می دهیم.

سیبل جان (Sibel Can)

مورد اولی که در لیست خواننده های زن ترکیه مورد بررسی قرار می دهیم خواننده مشهور سیبل جان است. نام اصلی این خواننده سیبل جانگوره (Sibel Cangüre) می باشد. وی متولد ۱ اوت ۱۹۷۰ استانبول است. سیبل جان به عنوان رقاص وارد عرصه هنر شد و بعد ها به یکی از معروف ترین خواننده های ترکیه در سبک آرابسک و پاپ تبدیل شد. سیبل از ۱۴ سالگی به عنوان رقاص اورینتال (رقص عربی) کار می کرد و همراه پدرش در داخل و خارج ترکیه رقاصی و خوانندگی می کرد. یکی از مشهورترین قطعات سیبل جان آهنگ «زمانه» (Bu Devirde) از آلبومی به همین نام است که اگر طرفدار موسیقی پاپ ترکیه باشید حتما آن را هم شنیده اید.

از دیگر قطعات معروف با خوانندگی سیبل جان می توان به «Hançer» ،«Vallahi Yalan» و «Kanasın» اشاره کرد. سیبل جان که امروزه از محبوب ترین خواننده های ترکیه است دو بار ازدواج کرده و جدا شده است و سه فرزند با نام های انگین جان (Engin Can)، ملیسا (Melisa) و امیر (Emir) دارد.

خواننده های ترکیه 50

حادثه (Hadise)

حادثه و به تلفظ ترکی حادیثه یکی دیگر از خواننده های معروف ترکیه است. او در تاریخ ۲۲ اکتبر سال ۱۹۸۵ در بلژیک متولد شد اما خانواده اش اصالتا اهل سیواس (Sivas) ترکیه هستند. اولین آلبومش در سال ۲۰۰۵ منتشر شد و آهنگ «Stir Me Up» از این آلبوم باعث محبوبیت حادثه در ترکیه و بلژیک شد. آلبوم اول حادثه به زبان انگلیسی بود و آلبوم دومش که به نام خودش (Hadise)‌ بود از آهنگ های انگلیسی و ترکی تشکیل یافته بود.

حادثه پس از انتشار آهنگ هایی مثل «Aşk Kaç Beden Giyer» و «Şampiyon» به محبوبیت خوبی دست یافته و اکنون یکی از محبوب ترین خواننده های ترکیه نیز به شمار می رود. نکته قابل در مورد حادیثه این است که او در سال ۲۰۰۹ به عنوان نماینده ترکیه در مسابقه پرطرفدار یوروویژن (Euruovision) قطعه «دوم تک تک» (Düm Tek Tek) را اجرا کرده و به رتبه چهارم دست یافت.

خواننده های ترکیه 51

ابرو گوندش (Ebru Gündeş)

ابرو گوندش در تاریخ ۱۲ اکتبر سال ۱۹۷۴در استانبول در محله Şirin Evler به دنيا آمد. ابرو گوندش یکی از چهره ‌های معروف دنیای موسیقی و تلویزیون در ترکیه است که در کشورهای دیگر از جمله ایران نیز محبوبیت زیادی دارد. کیفیت صدای او از همان دوران نوجوانی کشف شد. روزی یکی از بستگانش، او و مادرش را به شرکت موزیک (Raks Neşe Müzik) به مدیریت نِشه دمیرکات بردند. ابرو گوندش فعالیت حرفه‌ای خود را از اوایل دهه ۹۰ میلادی آغاز کرده و در این مدت تا سال ۲۰۱۹، پانزده آلبوم موسیقی و چندین موزیک سینگل تولید کرده و به یکی از برترین خواننده های ترکیه تبدیل شده است.

او ابتدا مدتی به عنوان هم صدا در کنار خواننده های ترک معروف مثل امل سایین کار کرد اما در سال ۱۹۹۲ اولین آلبوم خود را با عنوان «مسافر الهی» (Tanrı Misafiri) منتشر کرد. این تنها آغاز موفقیت حرفه‌ ای ابرو گوندش بود و او سه سال متوالی برنده جایزه بهترین خواننده زن شد. سبک خوانندگی ابرو نوعی سبک آرابسک غمگین و عاشقانه است که از سبک ‌های مهم در موسیقی ترکیه به شمار می ‌رود. از دیگر قطعات مشهور ابرو نیز می توان به «Araftayım» که از آلبومی به همین نام است اشاره کرد. ابرو چهار بار ازدواج کرده که بار آخر آن با رضا ضراب تاجر بزرگ ایرانی بود. این زوج دختری به نام آلارا دارند.

خواننده های ترکیه 52

سزن آکسو (Sezen Aksu)

سزن آکسو یا با نام اصلی اش فاطما سزن ییلدیریم (Fatma Sezen Yıldırım) یکی دیگر از خواننده های ترکیه است که در تاریخ ۱۳ جولای ۱۹۵۴ در سارای کوی (Sarayköy) استان دنیزلی (Denizli) متولد شد. این خواننده از سال ۱۹۷۴ فعالیت هایش را شروع کرده و به یکی از بهترین خواننده های زن ترکیه در سبک موسیقی پاپ تبدیل شده است. سزن علاوه بر خوانندگی آهنگسازی و نیز شاعری می کند و برای خواننده های دیگر هم شعر هایی سروده و آهنگ هایی می نویسد. اولین فعالیت حرفه ای اش در سال ۱۹۷۴ بود که یک صفحه (45’ lik) گرامافون به نام «Haydi Şansım» ساخت.

از قطعات مشهور سزن آکسو می توان به «Vazgeçtim» و «Masum Değiliz» اشاره کرد که به همراه قطعات دیگر باعث شده اند سزن آکسو به یکی از بهترین خواننده های ترکیه تبدیل شوند. سزن آکسو چهار بار ازدواج کرده و جدا شده است و نام خانوادگی اش (Aksu) نیز از ازدواج دومش با علی انگین آکسو (Ali Engin Aksu) گرفته شده است. سزن آکسو یک پسر به نام میتهات جان (Mithat Can) دارد.

خواننده های ترکیه 53

ییلدیز تیلبه (Yildiz Tilbe)

ییلدیز تیلبه نیز یکی از خواننده های خاص و خوش صدای ترکیه میباشد که در سبک های پاپ و سنتی فعالیت میکند، او در 6 جولای سال 1966 در شهر زیبای ازمیر (izmir) به دنیا آمد، او آخرین فرزند خانواده تیلبه بود و دارای 6 خواهر و برادر بزرگتر از خود بود، ییلدیز از کودکی به موسیقی و خوانندگی علاقه داشت و از سنین کوچک شروع به خوانندگی در بار و کلاب های شبانه کرد. 

او پس از مدتی خوانندگی در بار و کلاب ها، اولین آلبوم خود به اسم  Delikanlım را در سال 1994 منتشر کرد. او پس از انتشار این آلبوم به دلیل استعداد خاصی که در خوانندگی داشت به سرعت زیادی به شهرت زیادی دست یافت. ییلدیز تیلبه بعد از دست یافتن به این شهرت فعالیت خود را افزایش داد و تاکنون 21 آلبوم کامل منتشر کرده است. به آهنگ ها معروف او میتوان به  Hastayim sana , vazgeçtim ,Delikanlım و… اشاره کرد.

Yildiz Tilbe

حولیا آوشار (Hülya Avşar)

حولیا اوشار خواننده و بازیگر شاخص و زیبای ترکیه می باشد، حولیا در 26 اکتبر سال 1963 در شهر بالیکسیر ( Balıkesir) ترکیه به دنیا آمده است. او در سنین نوجوانی به عنوان شناگر حرفه ای فعالیت میکرد و در سال 1982 به همراه خانواده خود به شهر استانبول نقل مکان کردند، حولیا پس از نقل مکان به استانبول شروع به بازیگری کرد و در سال 1983 اولین فیلم خود را به اسم (حرم) بازی کرد، سپس در سال های بعد او در 70 فیلم مطرح ترکیه بازی کرد و یکی از موفق ترین بازیگر زن ترکیه تبدیل شد. 

حولیا اوشار بعد از بازیگری، به دلیل استعدادی که در خوانندگی داشت شروع به یادگیری خوانندگی کرد و در سال 1988 اولین آلبوم خود با نام (Her Şey Gönlünce Olsun) را منتشر کرد و با استقبال مردم روبرو شد. او طی فعالیت خود از سال 1988 تا اکنون 9 آلبوم رسمی منتشر کرده است، به این نکته هم باید اشاره کرد که حولیا در سال 2000 موفق شد جایزه بهترین خواننده زن ترکیه را از آن خود کند. از آهنگ های محبوب او میتوان به Sensiz Kaldim , Sevdim , Bu Gece Uzun Olacak و… اشاره کرد.

Hülya Avşar

بولنت ارسوی (Bülent Ersoy)

بولنت ارسوی که لقب دیوا به او داده شده است یکی دیگر از خواننده های زن ترکیه است. بولنت ارسوی متولد ۹ ژوئن سال ۱۹۵۲ استانبول است و نام اصلی او بولنت ارکوچ (Bülent Erkoç) بوده است. سبک خواننندگی او پاپ و نیز موسیقی سنتی ترکیه (Türk Sanat Müziği) یا آرابسک (Arabesk) است. او از سال ۱۹۷۰ فعالیت خود را شروع کرده و هنوز در این زمینه فعالیت می کند و جایگاه مهمی در لیست خواننده های ترکیه دارد. آهنگ های «Bir Ben Bir Allah Biliyor» و «Ümit Hırsızı» از قطعات پرطرفدار او هستند. بولنت ارسوی در چند فیلم و سریال نیز بازی کرده است و در سریال پرطرفدار چوکور (Çukur) به عنوان بازیگر مهمان حضور داشت.

خواننده های ترکیه 54

آلینا تیلکی (Aleyna Tilki)

آلینا تیلکی یکی از جوان ترین خواننده های ترکیه به شمار می رود. او در تاریخ ۲۸ مارس ۲۰۰۰ در کونیا (Konya) ترکیه متولد شد. علی رغم سن نه چندان زیادش در چند سال فعالیتش از سال ۲۰۱۶ به یکی از معروف ترین خواننده های ترکیه در سبک پاپ تبدیل شده است. آلینا برای اولین بار با شرکت در مسابقه «یتنک سیزسینیز ترکیه» (Yetenek Sizsiniz Türkiye) به تهیه کنندگی آجون ایلیجالی در تلویزیون به اجرا پرداخت. آلینا در سال ۲۰۱۶ در قطعه «Cevapsız Çınlama» امراه کارادومان (Emrah Karaduman) به عنوان وکال حضور داشت که کلیپ این قطعه در یوتیوب رکورد بازدید شکست و نیز آهنگ «Sen Olsan Bari» دیگر آهنگ پرطرفدار آلینا تیلکی است.

خواننده های ترکیه 55

نیلوفر یوملو (Nilüfer Yumlu)

نیلوفر یوملو که بیشتر با نام نیلوفر شهرت دارد یکی دیگر از خواننده های قدیمی ترکیه است و جایگاه مهمی در لیست خواننده های ترکیه دارد. نیلوفر در تاریخ ۳۱ می سال ۱۹۵۵ در منطقه جهانگیر استانبول متولد شد. پدرش نوازنده پیانو بود و مادرش آّهنگ های سنتی ترکیه (Türk Sanat Müziği) می خواند و نیلوفر یوملو از کودکی با موسیقی بزرگ شد. او از سال ۱۹۷۴ تا کنون بیش از ۲۰ آلبوم ساخته است و قطعات پرطرفدار زیادی دارد. اولین فعالیت حرفه ای نیلوفر در سال ۱۹۷۲ و با صفحه گرام «قلبم قطب نما است» (Kalbim Bir Pusula) بود. از دیگر قطعات مشهور او میتوان به «Caddelerde Rüzgar» و «Son Arzum» اشاره کرد.

تعداد کل کنسرت های نیلوفر که یکی از بهترین خواننده های ترکیه در سبک پاپ است تعداد کل کنسرت های در سال ۲۰۰۷ مرز ۳۰۰۰ را رد کرد که این نشان دهنده تسلط و کیفیت زیاد اجرای صحنه ای او علاوه بر صدای قوی اش است. نیلوفر خواننده ترکیه دو بار ازدواج کرده اما از هردو همسر هایش جدا شده است. او در سال ۱۹۷۷ با تهیه کننده مشهور یشیل گیرسونلو (Yeşil Giresunlu) ازدواج کرد و این زوج در سال ۱۹۸۱ جدا شدند. سپس در سال ۱۹۸۴ نیلوفر با چتین آکجان (Çetin Akcan) ازدواج کرد و آن دو نیز در سال ۱۹۸۶ جدا شدند. نیلوفر در سال ۲۰۰۰ دخترش آیشه نازلی (Ayşe Nazlı) را به فرزندی قبول کرد.

خواننده های ترکیه 56

دمت آکالین (Demet Akalın)

دمت آکالین مدل سابق و از مشهورترین خواننده های ترک در تاریخ ۲۳ آوریل سال ۱۹۷۲ در شهر گولجوک (Gölcük) استان کوجاایلی (Kocaeli) متولد شد. دمت که مادرش در مورد مدلینگ او را حمایت می کرد وارد دوره های آموزشی مدلینگ به تدریس یاشار آلپ تکین (Yaşar Alptekin) مشهور شد و نیز پس از پایان دوران دبیرستان به یکی از آژانس های مدلینگ مراجعه کرده و وارد عرصه مد شد. دمت آکالین در اواسط دهه نود در کنار مدلینگ شروع به خوانندگی کرد و در کازینو ها به اجرای صحنه ای پرداخت. او پس از مدتی و در سال ۱۹۹۶ اولین آلبوم رسمی اش را با نام «Sebebim» منتشر کرد.

در طول دهه 2000 آلبوم های دمت آکالین موفقیت های مختلفی کسب کرده و باعث افزایش محبوبیت این خواننده شدند. آهنگ های «Kusursuz 19» و «Dans Et» از مشهورترین کار های او در این دهه بودند. آکالین در این دهه پیشرفت زیادی کرده و به جایگاه خوبی در موسیقی پاپ ترکیه دست یافت و تا امروز توانسته است جایگاه خود را در میان خواننده های ترکیه و مخصوصا خواننده های پاپ حفظ کند. آلبوم «الماس» (Pırlanta) با خوانندگی دمت آکالین که در سال 2015 تولید شد، به عنوان پرفروش ترین آلبوم موسیقی ترکیه در همین سال نیز دست یافت که موفقیت بزرگی برای این خواننده به شمار می رود.

خواننده های ترکیه 57

مشهورترین خواننده های ترکیه چه کسانی هستند؟

خواننده هایی مانند احمد کایا، باریش مانچو، مورات بز، سیبل جان، ابرو گوندش، حادثه و … از مشهورترین خواننده های ترکیه به شمار می روند.

بهترین خواننده های قدیمی ترکیه چه کسانی هستند؟

احمد کایا، جم کاراجا، سیبل جان و نیلوفر چند مورد از خواننده های قدیمی و نیز معروف ترکیه هستند.

مزار احمد کایا در کجا قرار دارد؟

مزار احمد کایا در فرانسه و در قبرستان پر-لاشز پاریس قرار دارد.

مگااستار ترکیه چه کسی است؟

لقب مگا استار ترکیه در سن ۲۵ سالگی اش به تارکان که یکی از معروف ترین خواننده های ترکیه است تعلق گرفت.

ثروتمند ترین خواننده های ترکیه چه کسانی هستند؟

خواننده هایی مانند ابراهیم تاتلیسس، سیبل جان و ابرو گوندش از ثروتمندترین خواننده های ترکیه هستند.

مشهورترین خواننده سبک متال در ترکیه چیست؟

هایکو جپکین یکی از خواننده های معروف ترکیه در سبک متال است.

کدام خواننده ترکیه به یوروویژن رفته است؟

خواننده هایی مانند نیلوفر یوملو، حادثه و … به عنوان نماینده ترکیه در مسابقات یوروویژن حضور داشته اند.