خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶؛ مراحل، شرایط ایرانیان، هزینه و قوانین جدید

آخرین به‌روزرسانی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵ (۳ اکتبر ۲۰۲۶) — ارقام و قوانین این راهنما با پرتال رسمی Your Key Türkiye (اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه، آمار تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶)، متن قانون تاپو ۲۶۴۴ و قانون هزینه‌های دولتی ۴۹۲، تعرفه داسک (۱ اکتبر ۲۰۲۶)، شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی (اوت ۲۰۲۶) و فهرست مدارک اقامت اداره مهاجرت تطبیق داده شده است.

خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان در پاییز ۲۰۲۶ هنوز قانونی و شدنی است، اما فقط وقتی مسیرش را درست بروید: شماره مالیاتی و حساب بانکی بگیرید، پول را با «برگه خرید ارز» (DAB) از مسیر بانک عبور دهید، بیمه زلزله داسک را به نام خودتان بگیرید و در اداره تاپو با مترجم رسمی سند را امضا کنید. طبق آمار رسمی اداره ثبت اسناد ترکیه، ایرانیان تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ مجموعاً ۲۸٬۰۹۲ واحد مستقل (بخش مستقل ساختمان‌ها، مثل آپارتمان) در ترکیه خریده‌اند و بعد از روس‌ها دومین خریدار خارجی هستند؛ اما قوانین خرید خانه در ترکیه در دو سال اخیر چند بار عوض شده است. در این راهنما شرایط قانونی، مراحل گام‌به‌گام، مدارک، هزینه‌ها، قیمت شهرها، تفاوت اقامت ۲۰۰ هزار دلاری و شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری، وکالت‌نامه، ارث، کلاهبرداری‌های رایج و چک‌لیست امضا را با منبع و تاریخ هر عدد آورده‌ایم.

خلاصه خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶: ایرانیان مجاز به خرید ملک هستند، به شرط رعایت سقف ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰ درصد مساحت املاک خصوصی هر شهرستان. مالیات انتقال سند ۴ درصد است (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده). گزارش ارزیابی ملک برای خرید عادی و اقامت لازم نیست؛ فقط مسیر شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری به «سند تعیین مبلغ» (TTB) با اعتبار ۱۲ ماه نیاز دارد. حداقل ارزش ملک برای اقامت ۲۰۰ هزار دلار (قیمت ثبت‌شده در سند) است. از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ بیمه داسک فروشنده با ثبت سند تمام می‌شود و خریدار باید بیمه‌نامه خودش را داشته باشد. هزینه‌های جانبی معمولاً ۴٫۷ تا ۶٫۷ درصد قیمت ملک است.

خرید ملک در ترکیه در یک نگاه؛ اعداد و قواعد اصلی ۲۰۲۶

برای اینکه پیش از خواندن جزئیات تصویر کلی داشته باشید، جدول زیر مهم‌ترین قواعد را کنار هم می‌گذارد. همه تبدیل‌های دلاری این مقاله با نرخ فروش رسمی بانک مرکزی ترکیه (TCMB) در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ یعنی ۴۸٫۸۲۰۱ لیر برای هر دلار انجام شده است؛ این نرخ را فقط همین یک بار توضیح می‌دهیم.

موضوع	وضعیت ۲۰۲۶	منبع
مجاز بودن خرید برای ایرانیان	مجاز؛ ایران با ۲۸٬۰۹۲ واحد تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ دومین خریدار خارجی است	آمار رسمی Your Key Türkiye
مبنای قانونی	ماده ۳۵ قانون تاپو شماره ۲۶۴۴	mevzuat.gov.tr
مالیات انتقال سند	۲ درصد از هر طرف، جمعاً ۴ درصد ارزش اعلام‌شده	قانون ۴۹۲، تعرفه ۴
گزارش ارزیابی ملک	برای خرید عادی برداشته شده؛ فقط برای شهروندی (TTB)	TKGM
حداقل ارزش برای اقامت	۲۰۰ هزار دلار در تاریخ خرید، ملک مسکونی و برای سکونت خودتان	فهرست مدارک اقامت
حداقل ارزش برای شهروندی	۴۰۰ هزار دلار + شرح سه‌ساله عدم فروش روی سند	TKGM
بیمه زلزله (داسک)	از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ بیمه فروشنده منتقل نمی‌شود؛ خریدار بیمه خودش را می‌گیرد	خبرگزاری آنادولو
تبدیل ارز	برگه خرید ارز (DAB) از طریق بانک و سامانه KEP به اداره تاپو می‌رود	TKGM
قیمت متوسط استانبول	حدود ۶۸٬۵۶۴ لیر برای هر متر مربع (آگهی‌ها)	املاکجت

اگر فقط می‌خواهید بدانید «بعد از خرید چه کارهایی مانده»، راهنمای بعد از خرید ملک در ترکیه را ببینید؛ و اگر قبل از هر چیز تصمیم‌تان به اقامت یا پاسپورت بسته است، ابتدا اقامت ترکیه با خرید خانه و پاسپورت ترکیه با خرید ملک را بخوانید.

شرایط خرید ملک برای ایرانیان؛ چه کسی و چقدر می‌تواند بخرد؟

پایه قانونی خرید ملک توسط خارجی‌ها ماده ۳۵ قانون تاپو (شماره ۲۶۴۴) است که در سال ۲۰۱۲ با قانون ۶۳۰۲ بازنویسی شد. طبق متن همین ماده، فقط اتباع کشورهایی که «رئیس‌جمهور تعیین کرده» می‌توانند در ترکیه ملک و حق عینی محدود بخرند. صفحه رسمی Your Key Türkiye هم همین را می‌گوید و هر نوع ملک (مسکن، محل کار، زمین، مزرعه) را در چارچوب محدودیت‌های قانونی قابل خرید می‌داند. فهرست کامل کشورهای مجاز را اداره تاپو به‌صورت جدول عمومی منتشر نکرده و ما هم فهرست رسمی‌ای پیدا نکردیم؛ اما آمار رسمی تاپو نشان می‌دهد ایرانیان به‌طور مرتب و در حجم بالا ملک می‌خرند.

جدول زیر محدودیت‌های قانونی را از متن ماده ۳۵ و صفحه رسمی تاپو خلاصه می‌کند:

محدودیت	جزئیات	مبنا
سقف مساحت برای هر فرد	حداکثر ۳۰ هکتار در کل ترکیه؛ رئیس‌جمهور می‌تواند این سقف را تا دو برابر ببرد	ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴
سقف در هر شهرستان	مجموع املاک خارجی‌ها از ۱۰ درصد مساحت املاک خصوصی آن شهرستان بیشتر نشود	ماده ۳۵
مناطق ممنوعه نظامی و امنیتی	نقشه و مختصات در ثبت تاپوی ۸۱ استان ثبت شده و اداره تاپو درباره آن هشدار می‌دهد	ماده ۳۵ و صفحه TKGM
مناطق امنیتی ویژه	برای ملک داخل «Özel Güvenlik Bölgesi» اجازه استانداری لازم است	صفحه TKGM
زمین یا ملک بدون بنا	ظرف ۲ سال باید پروژه به وزارتخانه مربوط ارائه شود، وگرنه ملک وارد مسیر تصفیه (فروش اجباری) می‌شود	ماده ۳۵
اختیار رئیس‌جمهور	می‌تواند خرید را بر اساس کشور، منطقه، مدت، تعداد و نوع محدود یا متوقف کند	ماده ۳۵

سه نکته عملی از این جدول:

• اجازه نظامی دستی دیگر مرحله جداگانه نیست. متن قانون می‌گوید مختصات مناطق ممنوعه از وزارت دفاع و وزارت کشور به اداره ثبت داده می‌شود و معاملات بر اساس همان اطلاعات انجام می‌گیرد؛ پس بررسی در خود سیستم تاپو اتفاق می‌افتد. فقط برای ملک داخل مناطق امنیتی ویژه اجازه استانداری لازم است.
• سقف ۳۰ هکتار و ۱۰ درصد برای خریدار آپارتمان معمولاً مشکل‌ساز نیست؛ این سقف‌ها بیشتر برای زمین و باغ و مزرعه مطرح می‌شوند. اما اگر قصد خرید زمین دارید، پیش از پرداخت بیعانه وضعیت شهرستان را از اداره تاپو بپرسید.
• خرید زمین بدون پروژه خطرناک است. اگر ظرف دو سال پروژه را به وزارتخانه تحویل ندهید یا آن را تمام نکنید، ملک «تصفیه» می‌شود: وزارت دارایی مهلتی (حداکثر یک سال) می‌دهد و اگر خودتان نفروشید، ملک فروخته شده و بهای آن به شما پرداخت می‌شود.

محدودیت اختصاصی برای تابعیت ایران؟ برخی مقاله‌های حقوقی ثانویه مدعی‌اند ایرانیان نمی‌توانند در استان‌های هم‌مرز با ایران (ایغدیر، آغری، وان، هکاری) ملک بخرند یا برای خرید به اجازه وزارت کشور نیاز دارند. ما این ادعاها را در هیچ منبع رسمی‌ای که بررسی کردیم (صفحات اداره تاپو و متن ماده ۳۵) پیدا نکردیم و منابع ثانویه هم با هم هم‌خوان نیستند و حتی قانونی که ادعا می‌کنند را ذکر نمی‌کنند. چون فهرست کشورها و شرایط آن با تصمیم ریاست‌جمهوری تعیین می‌شود و همیشه ممکن است تغییر کند، پیش از خرید در استان‌های مرزی (مثلاً وان) از اداره تاپوی همان شهرستان یا وکیل مشاوره حقوقی ترکیه به‌صورت کتبی استعلام بگیرید.

مراحل خرید ملک در ترکیه؛ جدول گام‌به‌گام ۲۰۲۶

الگوی رسمی «فروش به اشخاص حقیقی خارجی» در پرتال اداره تاپو هشت مرحله دارد: توافق بر سر ملک، تکلیف گزارش ارزیابی (فقط تابعیت)، ثبت درخواست در تاپو همراه برگه خرید ارز، بررسی مدارک، اعلام هزینه‌ها با پیامک، پرداخت، تنظیم سند رسمی و امضا و تحویل سند. جدول زیر همین الگو را با کارهای پیش‌نیاز عملی ترکیب کرده است؛ ترتیب آن همان ترتیبی است که ما به مشتری‌ها پیشنهاد می‌کنیم.

گام	چه کاری و کجا	خروجی یا مدرک	نکته مهم
۱. هدف و بودجه	تعیین هدف (سکونت، اقامت، شهروندی، سرمایه‌گذاری) و بودجه با هزینه‌های جانبی	عدد نهایی بودجه	برای اقامت ۲۰۰ هزار دلار و برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلار قیمت ثبت‌شده در سند ملاک است
۲. شماره مالیاتی	اداره مالیات یا سامانه آنلاین؛ رایگان است	شماره مالیاتی	بدون آن حساب بانکی و قبض و پرداخت مالیات ممکن نیست؛ شماره مالیاتی ترکیه
۳. حساب بانکی	شعبه بانک در ترکیه؛ احراز هویت غیرحضوری برای خارجی‌ها عملاً بسته است	حساب لیری و ارزی	افتتاح حساب بانکی برای ایرانیان
۴. انتخاب ملک و استعلام	بازدید حضوری یا ویدیویی، استعلام سابقه تاپو، پایان‌کار، رهن و توقیف	سابقه تاپو و مدرک İskan	پیش از پرداخت هر بیعانه؛ انواع سند ملکی
۵. قرارداد و بیعانه	قرارداد کتبی با شرط روشن بازگشت وجه	قرارداد فروش یا وعده فروش	بیعانه بدون قرارداد عملاً قابل پیگیری نیست
۶. ارزش‌گذاری و TTB (فقط شهروندی)	درخواست از WebTapu/TADEBİS؛ شرکت دارای مجوز SPK گزارش می‌دهد	سند تعیین مبلغ (TTB)	اعتبار ۱۲ ماه؛ برای خرید عادی و اقامت لازم نیست
۷. تبدیل ارز و DAB	بانک ترکیه؛ ارز به اندازه ارزش فروش به لیر تبدیل می‌شود	برگه خرید ارز + رسید حواله	بانک آن را از طریق KEP به تاپو می‌فرستد؛ بدون آن معامله ثبت نمی‌شود
۸. بیمه داسک	شرکت بیمه یا بانک؛ بیمه‌نامه به نام خریدار	بیمه‌نامه داسک	از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ بیمه فروشنده منتقل نمی‌شود؛ راهنمای داسک
۹. نوبت تاپو و مترجم	WebTapu یا اداره تاپو؛ مترجم قسم‌خورده تأییدشده کمیسیون عدالت	وقت تاپو و مترجم	مترجم دوستانه پذیرفته نمی‌شود
۱۰. پرداخت هزینه‌ها	مبلغ تاپو هارجی و دونر سرمایه با پیامک اعلام می‌شود	رسید پرداخت	بدون پرداخت کامل هارج، معامله ثبت نمی‌شود
۱۱. امضا و تحویل سند	اداره تاپو؛ سند رسمی امضا و تحویل می‌شود	سند تاپو	سند خانه در ترکیه؛ سپس قبض‌ها و اقامت

چند توضیح درباره ترتیب این گام‌ها:

• حساب بانکی قبل از ملک. چون تبدیل ارز و DAB به حساب بانکی ترکیه نیاز دارد، افتتاح حساب را به روز آخر نیندازید؛ فرایند بانکی گاهی چند روز طول می‌کشد.
• شماره شناسایی خارجی (YKN). از ۲۰ اوت ۲۰۱۹ ارائه YKN در معاملات تاپوی اتباع خارجی اجباری شده؛ اگر ندارید، اداره تاپو هنگام درخواست آن را تخصیص می‌دهد و لازم نیست جداگانه به اداره مهاجرت بروید.
• WebTapu (وب‌سایت رسمی اداره تاپو) پس از گرفتن YKN و e-Devlet امکان انجام عملیات تاپویی آنلاین و حتی درخواست «بدون حضور من معامله‌ای روی ملکم انجام نشود» را می‌دهد؛ برای مالک غایب یک لایه امنیتی خوب است.
• معامله خارج از حوزه. از ۱ ژانویه ۲۰۲۰ لازم نیست معامله حتماً در اداره تاپوی محل ملک انجام شود؛ هر اداره تاپویی می‌تواند آن را انجام دهد. نمایندگی تاپو در خارج از کشور هم در حال حاضر فقط در سرکنسولگری ترکیه در برلین فعال است.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

جدول زیر از فهرست رسمی «Gerekli Belgeler» در راهنمای تملک ملک اداره تاپو برداشته شده است:

مدرک	توضیح	الزامی؟
پاسپورت	در صورت نیاز با ترجمه؛ تابعیت فرد باید قابل تشخیص باشد	بله
فرم اظهار اطلاعات هویتی (Kimlik Bilgileri Beyanı)	در هر درخواست تاپوی خارجی‌ها پر و امضا می‌شود	بله
عکس ۶×۴	مربوط به ۶ ماه اخیر	بله
شماره شناسایی خارجی (YKN)	اگر ندارید، تاپو تخصیص می‌دهد	بله
برگه ارزش رایج ملک (شهرداری)	در بعضی شهرداری‌ها آنلاین در WebTapu دیده می‌شود	بله
برگه خرید ارز (DAB) و رسید حواله بانکی	به اندازه ارزش فروش؛ رسید می‌تواند پیش یا پس از فروش ارائه شود	بله
بیمه اجباری زلزله (داسک)	برای مسکونی، اداری و تجاری	بله
مترجم رسمی قسم‌خورده	اگر یکی از طرفین ترکی نمی‌داند	بله
وکالت‌نامه یا مدرک نمایندگی	فقط اگر نماینده به‌جای شما حاضر شود	در صورت وکالت
سند تعیین مبلغ (TTB)	فقط برای خرید با هدف شهروندی؛ اعتبار ۱۲ ماه	فقط شهروندی

هزینه خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶؛ جدول هزینه‌ها

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه معمولاً حدود ۴٫۷ تا ۶٫۷ درصد قیمت ملک است، بسته به اینکه کل ۴ درصد تاپو هارجی را شما بدهید یا فقط سهم قانونی ۲ درصدی را و اینکه بنگاه املاک در معامله باشد یا نه. جدول زیر اقلام را با مبنای قانونی نشان می‌دهد؛ جزئیات و نمونه‌های بیشتر در هزینه سند خانه در ترکیه آمده است.

قلم هزینه	نرخ یا مبلغ ۲۰۲۶	مبنا و منبع	چه کسی می‌پردازد؟
تاپو هارجی (مالیات انتقال)	۲ درصد از خریدار + ۲ درصد از فروشنده	قانون ۴۹۲، تعرفه ۴، بند ۲۰	طبق قانون نیمه‌نیمه؛ در عمل اغلب کل آن روی خریدار
دونر سرمایه (کارمزد خدمات تاپو)	مبلغ شاخص ۲٬۲۲۷ لیر ضرب در ضریب منطقه‌ای (فروش عادی استانبول حدود ۶٬۶۸۱ لیر)؛ برای معامله خارجی تقریباً ۲۰٬۸۷۰ تا ۲۷٬۵۴۹ لیر (تقریبی)	تعرفه ۲۰۲۶ TKGM؛ رقم خارجی‌ها از منابع ثانویه	خریدار
کمیسیون بنگاه املاک	حداکثر ۴ درصد بدون KDV؛ پیش‌فرض ۲ درصد از هر طرف به‌علاوه KDV	آیین‌نامه تجارت غیرمنقول (منبع ثانویه)	خریدار و فروشنده
بیمه داسک	برای ۱۰۰ متر بتن‌آرمه بین ۸۷۹ تا ۳٬۳۹۵ لیر در سال بسته به گروه خطر	dask.gov.tr، ۱ اکتبر ۲۰۲۶	خریدار
گزارش ارزش‌گذاری SPK	فقط شهروندی؛ برآورد حدود ۲۱ هزار لیر با KDV (تعرفه حداقل)	هزینه سند خانه	خریدار
مترجم رسمی، نوتر و ترجمه مدارک	نرخ بازار؛ تعرفه رسمی برای مترجم نداریم	بازار	خریدار
KDV ملک نوساز از سازنده	۱۰ درصد تا ۱۵۰ متر خالص و ۲۰ درصد بخش بیشتر؛ خرید از شخص حقیقی بدون KDV	قانون ۳۰۶۵ و هزینه سند	خریدار

مبنای قانونی تاپو هارجی. در تعرفه شماره ۴ ضمیمه قانون هزینه‌های دولتی ۴۹۲، بند ۲۰ (الف)، هارج انتقال ملک «از انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده به‌طور جداگانه» و به نرخ «بیست در هزار» گرفته می‌شود؛ یعنی ۲ درصد از هر طرف. مبنای محاسبه بهای اعلام‌شده در سند است که نباید از ارزش مالیاتی ملک (emlak vergisi değeri) کمتر باشد (ماده ۶۳) و بدون پرداخت کامل هارج، معامله ثبت نمی‌شود (ماده ۱۲۷). توافق خصوصی شما و فروشنده درباره اینکه چه کسی بپردازد در برابر دولت اثری ندارد.

دونر سرمایه. تعرفه ۲۰۲۶ اداره کل ثبت اسناد و کاداستر از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ اجرا شده و مبلغ شاخص آن ۲٬۲۲۷ لیر و «هزینه خدمات اضافه» ۳۰۷ لیر اعلام شده است؛ مبلغ شاخص در ضریب منطقه‌ای (در کلان‌شهرها تا ۳) ضرب می‌شود. یعنی یک فروش عادی بین دو شهروند ترکیه در استانبول حدود ۶٬۶۸۱ لیر (۲٬۲۲۷ × ۳) هزینه دارد. برای معامله‌ای که یک طرف آن خارجی است، منابع تخصصی بازار رقم مقطوع اضافه‌ای (حدود ۲۰٬۸۷۰ لیر و تا ۲۷٬۵۴۹ لیر در برخی حالت‌ها) نقل می‌کنند. چون فایل تعرفه رسمی از بیرون ترکیه قابل دانلود نبود، این رقم را «تقریبی» می‌دانیم و رقم دقیق را همان روز از پیامک تاپو بخوانید.

نمونه محاسبه برای خانه ۲۰۰ هزار دلاری (آستانه اقامت)، دست‌دوم از شخص حقیقی در استانبول، یعنی ۹٬۷۶۴٬۰۲۰ لیر:

قلم	محاسبه	لیر	دلار
تاپو هارجی، سهم قانونی خریدار	۲ درصد × ۹٬۷۶۴٬۰۲۰	۱۹۵٬۲۸۰	۴٬۰۰۰
تاپو هارجی، اگر خریدار کل ۴ درصد را بدهد	۴ درصد × ۹٬۷۶۴٬۰۲۰	۳۹۰٬۵۶۱	۸٬۰۰۰
دونر سرمایه معامله خارجی (تقریبی)	مبلغ مقطوع	۲۰٬۸۷۰	۴۲۷
کمیسیون بنگاه، سهم خریدار	۲ درصد + ۲۰ درصد KDV	۲۳۴٬۳۳۶	۴٬۸۰۰
بیمه داسک، ۱۰۰ متر بتن‌آرمه گروه ۱	تعرفه ۱ اکتبر ۲۰۲۶	۳٬۳۹۵	۷۰
مترجم رسمی و محضر (برآورد)	بازار	۵٬۵۰۰	۱۱۳
جمع، حالت پرداخت ۲ درصد هارج	—	۴۵۹٬۳۸۲	۹٬۴۱۰
جمع، حالت پرداخت ۴ درصد هارج	—	۶۵۴٬۶۶۲	۱۳٬۴۱۰

یعنی هزینه‌های جانبی بین ۴٫۷ تا ۶٫۷ درصد قیمت ملک می‌شود. اگر ملک را مستقیم از سازنده بخرید، کمیسیون بنگاه ممکن است حذف شود اما معمولاً بخش بزرگ‌تری از هارج به خریدار منتقل می‌شود. برای ملک نوساز، معافیت KDV برای خریدار خارجی غیرمقیم (بند i ماده ۱۳ قانون ۳۰۶۵) هم مطرح است: ملک باید «اولین تحویل» یک ساختمان مسکونی یا محل کار باشد، بهای آن به‌صورت ارز به ترکیه آورده شود و خریدار مقیم ترکیه نباشد؛ اگر ملک ظرف سه سال (نه یک سال؛ این مهلت با قانون ۷۳۹۴ در ۸ آوریل ۲۰۲۲ تغییر کرده) فروخته شود، مالیات نگرفته‌شده با بهره تعویق پیش از ثبت انتقال باید پرداخت شود. این شرط‌ها را پیش از قرارداد با وکیل مالیاتی چک کنید.

قیمت خرید خانه در ترکیه ۲۰۲۶ و انتخاب شهر

قیمت ملک در ترکیه بر اساس شهر، محله، سن ساختمان و نوع سند فرق می‌کند و تورم بالا باعث می‌شود رقم لیری هر چند ماه عوض شود. بهترین کار این است که ابتدا بدانید آگهی‌های امروز چه می‌گویند و بعد ببینید رشد قیمت‌ها نسبت به تورم چه بوده است. ستون‌های جدول زیر میانگین قیمت آگهی‌های فروش در املاکجت در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ است و ستون دلاری را ما با نرخ ۴۸٫۸۲۰۱ محاسبه کرده‌ایم. میانگین آگهی لزوماً قیمت نهایی معامله نیست.

شهر	میانگین هر متر (لیر)	معادل دلار برای هر متر	رشد سالانه آگهی‌ها	میانگین یک واحد (دلار)
استانبول	۶۸٬۵۶۴	حدود ۱٬۴۰۴	۲۷٫۶ درصد	حدود ۱۵۵٬۹۰۰
موغلا (بدروم و مارماریس)	۹۰٬۳۷۱	حدود ۱٬۸۵۱	۲۱٫۰ درصد	حدود ۲۴۰٬۶۰۰
آنتالیا	۵۶٬۱۳۳	حدود ۱٬۱۵۰	۲۳٫۶ درصد	حدود ۱۲۶٬۵۰۰
ازمیر	۵۵٬۵۶۷	حدود ۱٬۱۳۸	۲۰٫۸ درصد	حدود ۱۳۶٬۶۰۰
آیدین (کوشاداسی)	۵۳٬۳۴۳	حدود ۱٬۰۹۳	۱۰٫۹ درصد	حدود ۱۴۴٬۲۰۰
آنکارا	۴۰٬۳۷۲	حدود ۸۲۷	۲۷٫۹ درصد	حدود ۱۰۷٬۵۰۰
ساکاریا	۴۰٬۱۸۲	حدود ۸۲۳	۲۴٫۳ درصد	حدود ۹۷٬۹۰۰
یالووا	۳۹٬۶۶۲	حدود ۸۱۲	۲۱٫۵ درصد	حدود ۹۵٬۱۰۰
بورسا	۳۶٬۸۶۲	حدود ۷۵۵	۲۱٫۸ درصد	حدود ۹۸٬۲۰۰
مرسین	۳۶٬۸۴۳	حدود ۷۵۵	۲۰٫۳ درصد	حدود ۹۸٬۹۰۰
ترابزون	۳۵٬۹۴۱	حدود ۷۳۶	۲۶٫۴ درصد	حدود ۱۰۹٬۷۰۰

دو نتیجه مهم برای ایرانی‌هایی که برای اقامت ملک می‌خرند: اول، میانگین یک واحد آگهی‌شده در تقریباً همه این شهرها زیر ۲۰۰ هزار دلار است (فقط موغلا بالاتر است)؛ پس برای رسیدن به آستانه اقامت باید ملک بزرگ‌تر یا بهتر از میانگین انتخاب کنید. دوم، قیمت ثبت‌شده در سند است که حساب می‌شود، نه قیمت آگهی. برای مقایسه محله‌ها و قیمت‌ها به راهنمای خرید خانه در استانبول، خرید خانه در ازمیر، قیمت خانه در بورسا، قیمت خانه در چانکایا آنکارا و ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه سر بزنید؛ برای مناطق خاص استانبول هم ارزان‌ترین محله‌ها و گران‌ترین محله‌ها را ببینید.

رشد رسمی قیمت مسکن. طبق گزارش اوت ۲۰۲۶ بانک مرکزی ترکیه (شاخص قیمت مسکن) قیمت مسکن در کل ترکیه نسبت به اوت ۲۰۲۵ معادل ۲۳٫۰ درصد بالاتر بوده، اما پس از کسر تورم ۶٫۵ درصد کاهش واقعی داشته است. در همین مقایسه استانبول ۲۶٫۳ درصد، آنکارا ۲۴٫۸ درصد و ازمیر ۲۳٫۳ درصد رشد اسمی داشته‌اند؛ رشد ماهانه کل کشور در اوت ۰٫۹ درصد بود. این اعداد تحلیل رسمی گذشته است، پیش‌بینی قیمت آینده یا وعده سود نیست.

شاخص (بانک مرکزی ترکیه، اوت ۲۰۲۶)	رشد سالانه اسمی	توضیح
کل ترکیه	۲۳٫۰ درصد	پس از کسر تورم: منفی ۶٫۵ درصد؛ شاخص ۲۳۶٫۸ (پایه ۲۰۲۳=۱۰۰)
استانبول	۲۶٫۳ درصد	رشد ماهانه ۱٫۹ درصد
آنکارا	۲۴٫۸ درصد	رشد ماهانه ۱٫۵ درصد
ازمیر	۲۳٫۳ درصد	رشد ماهانه ۲٫۷ درصد

خریداران خارجی کجا می‌خرند؟ آمار رسمی اداره تاپو برای ۱ ژانویه تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهد خارجی‌ها در این هشت ماه ۴٬۵۸۷ واحد مستقل (آپارتمان و بخش‌های مستقل ساختمان) خریده‌اند؛ از این تعداد ۴۰۶ واحد را ایرانی‌ها خریده‌اند (رتبه دوم پس از روسیه با ۶۷۴ واحد). در ماه اوت به تنهایی ایرانی‌ها ۱۴۲ واحد خریدند. استانبول با ۲٬۱۵۷ و آنتالیا با ۱٬۲۸۹ واحد در صدر شهرهای مقصد هستند و مرسین (۲۹۸)، آنکارا (۲۰۶) و بورسا (۱۲۹) پس از آن‌ها قرار دارند. توجه کنید «واحد» یعنی هر آپارتمان یا بخش مستقل، نه تعداد خریدار.

خرید ملک برای اقامت و تابعیت؛ تفاوت ۲۰۰ هزار و ۴۰۰ هزار دلار

خرید ملک به‌خودی‌خود نه اقامت می‌دهد و نه شهروندی؛ هر کدام آستانه مالی، مدارک و مسیر جداگانه دارند. جدول زیر مهم‌ترین تفاوت‌ها را بر اساس فهرست مدارک اداره مهاجرت و صفحه رسمی تابعیت اداره تاپو نشان می‌دهد:

موضوع	اقامت با خرید ملک	شهروندی با خرید ملک
حداقل ارزش	۲۰۰ هزار دلار در تاریخ خرید (برای سندهای پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳)	۴۰۰ هزار دلار (از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲)
نوع ملک	مسکونی؛ خودتان باید در آن ساکن باشید و اجاره یا کسب درآمد از آن ممنوع است	ملک یا زمین دارای بنا؛ زمین بدون بنا و ملک کشاورزی از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ پذیرفته نمی‌شود
سند و قید فروش	قید خاصی ندارد	شرح «سه سال فروخته نشود» روی سند ثبت می‌شود
گزارش ارزیابی	لازم نیست؛ قیمت ثبت‌شده در سند ملاک است	لازم است: گزارش شرکت دارای مجوز SPK و TTB (اعتبار ۱۲ ماه)
تبدیل ارز	بله	بله، اجباری؛ ارز باید به بانک فروخته شود
تعداد ملک	ملک مسکونی واجد شرایط	چند ملک مجاز است؛ جمع ارزش‌ها مهم است
مالکیت مشترک	اعضای خانواده با مدرک نسبت می‌توانند هر یک درخواست دهند	ملک سهمی که پس از ۱ فوریه ۲۰۲۳ خریده شود برای شهروندی پذیرفته نمی‌شود
نتیجه	اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید	پاسپورت ترکیه پس از طی مراحل تأیید دولتی

مسیر شهروندی. طبق صفحه رسمی اداره تاپو، مسیر ده مرحله دارد: توافق، درخواست گزارش ارزش‌گذاری از WebTapu، درخواست تاپو همراه DAB، کنترل اینکه مبلغ‌های سند و رسیدها به آستانه ۴۰۰ هزار دلار می‌رسند و TTB آن‌ها را تأیید می‌کند، پرداخت هارج، امضای سند و ثبت شرح سه‌ساله، و سپس صدور «سند تشخیص سرمایه‌گذاری ملکی» (TYTB) که به اداره مهاجرت و اداره ثبت احوال می‌رود. TTB از تاریخ صدور ۱۲ ماه اعتبار دارد و اگر درخواست تاپو ظرف همین مدت انجام شود تا پایان معامله معتبر می‌ماند. در پیش‌خرید با هدف شهروندی، متن آیین‌نامه می‌گوید دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار باید پیشاپیش پرداخت شده و قرارداد وعده فروش در محضر با شرح سه‌ساله ثبت شود. تصمیم نهایی درباره پاسپورت با دولت ترکیه است و هیچ مشاور یا سازنده‌ای نمی‌تواند نتیجه را تضمین کند. جزئیات را در پاسپورت ترکیه با خرید ملک و مزایای پاسپورت ترکیه بخوانید.

مسیر اقامت. در فهرست رسمی مدارک اقامت کوتاه‌مدت آمده است که ملک باید مسکونی باشد، توسط خود متقاضی برای سکونت استفاده شود و برای اجاره یا کسب درآمد به کار نرود؛ ارزش ملک در تاریخ خرید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار (به لیر) باشد. اگر ملک از ارث یا هبه به دست آمده، گزارش ارزیابی به‌روز لازم است. برای اولین درخواست، گواهی آدرس (numarataj) از شهرداری و برای تمدید «گواهی ادامه مالکیت» خواسته می‌شود. ملک‌هایی که پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ ثبت شده‌اند همچنان تابع قاعده قبلی‌اند؛ جزئیات در اقامت ترکیه با خرید خانه آمده است. هزینه دولتی خود اقامت را در هزینه اقامت ترکیه ببینید و برای ادامه مسیر، اقامت دائم ترکیه را مطالعه کنید.

مناطق بسته به ثبت اقامت جدید در استانبول. اطلاعیه رسمی وزارت کشور ترکیه در ۸ اکتبر ۲۰۲۲ اعلام کرد ثبت نشانی و اقامت جدید خارجی‌ها در ده منطقه استانبول (هشت منطقه جدید به‌علاوه اسنیورت و فاتح که قبلاً بسته بودند) متوقف می‌شود و خریداران ملک، دانشجویان همان مناطق و چند گروه دیگر مستثنا هستند. برخی سایت‌های خصوصی ادعا می‌کنند همه این مناطق از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ دوباره باز شده‌اند، اما در صفحه اطلاعیه‌های اداره مهاجرت سندی که این را تأیید کند پیدا نکردیم. به همین دلیل نام مناطق را در اینجا تکرار نمی‌کنیم و وضعیت روز را باید پیش از اجاره یا خرید از اداره مهاجرت بپرسید؛ فهرست و توضیح مناطق در خرید خانه در استانبول آمده است.

نوع سند و ملک؛ کات مولکیتی، کات ایرتیفاکی، نوساز و پیش‌خرید

سند رسمی مالکیت در ترکیه «تاپو» است و قرارداد با سازنده، رسید پرداخت یا قرارداد محضری هرگز جای آن را نمی‌گیرد. در ساختمان‌های آپارتمانی دو نوع سند رایج است و تفاوتشان برای خریدار مهم است:

نوع	معنی	چه ریسکی دارد؟
کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti)	مالکیت مستقل واحد در ساختمانی که پایان‌کار گرفته	کمترین ریسک؛ برای تأمین قبض و فروش بعدی ایده‌آل است
کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı)	حق ارتفاق وابسته به سهم زمین؛ معمولاً قبل از پایان‌کار قطعی	قابل معامله است اما ساختمان هنوز مرحله نهایی را نگذرانده؛ تأخیر یا مشکل سازنده مستقیم روی شما اثر می‌گذارد
سند زمین (آرسا)	زمین بدون بنا	باید در دو سال پروژه ارائه شود؛ برای شهروندی پذیرفته نمی‌شود

شرح کامل را در انواع سند ملکی در ترکیه و تفاوت انواع مسکن را در انواع خانه در ترکیه ببینید. درباره پیش‌خرید و اقساط: این شیوه‌ها قانوناً قاعده ثابتی برای درصد پیش‌پرداخت یا تعداد اقساط ندارند و همه‌چیز به قرارداد سازنده بستگی دارد؛ پس هر عدد «سی تا پنجاه درصد پیش‌پرداخت» که در تبلیغات می‌بینید قرارداد سازنده است، نه قانون. چند اصل ثابت: تا سند به نام شما نشده، مبلغ پرداختی شما بدهی سازنده است و ریسک دارد؛ قرارداد را حتماً به ترکی و فارسی (یا انگلیسی) و با تأیید وکیل مستقل ببینید؛ پرداخت را با رسید بانکی و با ذکر شماره واحد و بلوک انجام دهید؛ و اگر هدفتان شهروندی است، شرط پرداخت پیشاپیش ۴۰۰ هزار دلار را فراموش نکنید.

پرداخت پول، حساب بانکی و برگه خرید ارز (DAB)

یکی از مهم‌ترین تغییرات عملی برای خریدار ایرانی، الزام عبور پول از بانک است. طبق فهرست رسمی مدارک اداره تاپو، «برگه خرید ارز» بر پایه ماده ۱۳ بخشنامه حرکات سرمایه یا در چارچوب کسب تابعیت ترکیه، به اندازه ارزش فروش در بانک تبدیل می‌شود و بانک آن را مستقیماً از طریق سامانه KEP به اداره تاپو می‌فرستد؛ رسیدهای حواله تأییدشده بانک هم باید ارائه شود. نتیجه عملی:

• پول نقد دست‌به‌دست نکنید؛ مسیر پرداخت باید بانکی و مستند باشد و بدون DAB اداره تاپو معامله را ثبت نمی‌کند.
• حواله باید از حساب شخصی خودتان به حساب فروشنده یا سازنده، با توضیح شماره واحد و مشخصات ملک انجام شود.
• انتقال پول مستقیم از ایران به ترکیه از مسیر بانک‌های ترکیه امکان‌پذیر نیست؛ مسیر تأمین ارز و مدارک منشأ پول را پیش از رزرو ملک با وکیل و بانک روشن کنید. جزئیات حساب و شماره مالیاتی را در افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای ایرانیان آورده‌ایم.

خرید ملک با وکالت‌نامه و بدون سفر

اگر نمی‌توانید در روز امضا در ترکیه باشید، می‌توانید با وکالت‌نامه اقدام کنید. اما برای ایرانیان یک نکته حقوقی وجود دارد: طبق جدول رسمی کنفرانس لاهه، ترکیه از ۲۹ سپتامبر ۱۹۸۵ عضو کنوانسیون آپوستیل است ولی ایران در فهرست اعضا نیست. بنابراین وکالت‌نامه تنظیم‌شده در ایران آپوستیل نمی‌گیرد و طبق صفحه رسمی وکالت‌نامه‌های اداره تاپو برای کشورهای غیرعضو سه تأیید لازم است:

مرحله	مرجع	توضیح
۱. تأیید اولیه	دفتر اسناد رسمی در ایران	تنظیم وکالت‌نامه به زبان کشور صادرکننده
۲. تأیید مرجع بالادست	وزارتخانه یا مرجع صلاحیت‌دار ایران	تأیید امضای دفترخانه
۳. تأیید کنسولی	سفارت یا کنسولگری ترکیه	تأیید نهایی مدرک

شرط‌های شکلی هم دارد: وکالت‌نامه باید عکس مهرشده داشته باشد، مهر یا ژله‌مهر در همه صفحات باشد، به زبان کشور صادرکننده (یا دو‌زبانه) باشد و از نوع «تنظیمی» باشد. هر سه تأیید باید داخل خاک همان کشور انجام شود؛ فقط اگر ترکیه در آن کشور نمایندگی فعال نداشته باشد، تأیید نمایندگی ترکیه در کشور همسایه پذیرفته می‌شود. دامنه اختیارات وکیل را دقیق و محدود بنویسید و هرگز وکالت‌نامه نامحدود برای فروش یا رهن ملک ندهید.

سفر برای بازدید. برنامه سفر را به وضعیت پروازها گره نزنید: طبق گزارش Turkish Minute در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ ترکیش‌ایرلاینز، آجت و پگاسوس پروازهای ایران را از برنامه خود حذف کرده‌اند و پرواز ایران پیش از مارس ۲۰۲۷ در جدول آن‌ها نیست. ما درباره بازگشایی یا ادامه این وضعیت هیچ وعده‌ای نمی‌دهیم؛ پیش از رزرو، وضعیت روز مسیر و مدارک لازم برای سفر را از ایرلاین و سفارت بپرسید. برای خرید از راه دور، وکالت‌نامه و بازدید ویدیویی راه ممکن است، اما هیچ‌وقت برای «مشاهده نکردن ملک» دلیل کافی نیست.

بعد از خرید؛ مالیات، فروش، ارث و هزینه‌های سالانه

هزینه‌های ملک با تحویل سند تمام نمی‌شود. اقلام تکرارشونده شامل مالیات سالانه املاک (که شهرداری می‌گیرد و رقم آن به ارزش مالیاتی ساختمان بستگی دارد)، تمدید سالانه داسک، عوارض پاکیزگی محیط در قبض آب، شارژ ساختمان و قبوض است؛ نرخ‌های ۲۰۲۶ این اقلام را در هزینه سند خانه در ترکیه و شارژ ماهیانه ساختمان آورده‌ایم. اگر تصمیم دارید ملک را اجاره دهید، درآمد اجاره مالیات دارد و برای دارنده اقامت ملکی خطر لغو اقامت دارد؛ پیش از اجاره دادن به اجاره خانه در ترکیه و بخش اقامت همین مقاله مراجعه کنید.

مالیات فروش. طبق راهنمای ما بر پایه قانون مالیات بر درآمد ترکیه، اگر ملک را ظرف پنج سال از تاریخ خرید بفروشید، سود حاصل مشمول «مالیات افزایش ارزش» است و پس از پنج سال این مالیات برداشته می‌شود؛ نحوه محاسبه با شاخص قیمت تولیدکننده و معافیت سالانه در هزینه سند خانه توضیح داده شده است. اعلام قیمت کمتر در سند برای کاهش هارج خطرناک است: مبنای قانونی هارج بهای واقعی (حداقل ارزش مالیاتی) است، مبلغ ثبت‌شده در سند مبنای اقامت و شهروندی است و در دعوا فقط همان عدد قابل اثبات است.

ارث و وصیت. ماده ۲۰ قانون حقوق بین‌الملل خصوصی ترکیه (۵۷۱۸) می‌گوید ارث تابع قانون ملی متوفی است، اما درباره املاک واقع در ترکیه قانون ترکیه اعمال می‌شود. طبق ماده ۳۷ قانون تاپو انتقال ارثیه خارجی‌ها بر اساس گواهی انحصار وراثت صادرشده یا تأییدشده توسط دادگاه ترکیه انجام می‌شود. ماده ۳۵ هم می‌گوید ملکی که از راه ارث و بیش از سقف‌های خارجی‌ها به دست آید، اگر مالک ظرف مهلت (حداکثر یک سال) نفروشد، تصفیه می‌شود. تقسیم ارث میان فرزندان دختر و پسر در قانون ترکیه برابر است و با قانون ایران فرق دارد؛ برای وصیت‌نامه رسمی (با مترجم و شاهد) و تقسیم ارث از وکیل کمک بگیرید، مثلاً از طریق مشاوره حقوقی ترکیه.

بیمه داسک پس از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶. اصلاحیه «شرایط عمومی بیمه اجباری زلزله» (سازمان نظارت بر بیمه، روزنامه رسمی ۲۱ اوت ۲۰۲۶، شماره ۳۳۳۴۷) از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرا شده است: بیمه‌نامه فروشنده دیگر به خریدار منتقل نمی‌شود و با ثبت انتقال سند پایان می‌یابد. حداکثر پوشش داسک از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ لیر (حدود ۵۲٬۲۷۹ دلار) است و هر ماه با شاخص قیمت تولیدکننده تغییر می‌کند. قیمت واحد ساختمان از همین تاریخ برای بتن‌آرمه ۱۲٬۰۳۹ لیر و برای سایر ساختمان‌ها ۸٬۰۲۶ لیر برای هر متر مربع است؛ حق بیمه یک واحد ۱۰۰ متری بتن‌آرمه از ۸۷۹ لیر (گروه خطر ۷) تا ۳٬۳۹۵ لیر (گروه خطر ۱) در سال است. داسک فقط خسارت ساختمانی را تا سقف پوشش می‌دهد؛ برای ملک گران‌قیمت‌تر بیمه تکمیلی اختیاری لازم است. جزئیات در راهنمای داسک آمده است و آمار رسمی را در صفحه تعرفه داسک ببینید.

اشتباه‌ها و کلاهبرداری‌های رایج در خرید ملک؛ جدول ریسک‌ها

تعداد زیادی از مشکلات خریداران ایرانی از چند اشتباه تکراری شروع می‌شود. جدول زیر شایع‌ترین‌ها را با راه جلوگیری نشان می‌دهد:

اشتباه یا ریسک	چه می‌شود؟	راه درست
اعلام قیمت کمتر در سند	مبنای ۲۰۰ هزار و ۴۰۰ هزار دلار مبلغ سند است؛ پرونده اقامت یا شهروندی رد می‌شود و مابه‌التفاوت هارج مطالبه می‌شود	قیمت واقعی را ثبت کنید
تهیه نکردن داسک به نام خود پیش از امضا	از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ بیمه فروشنده منتقل نمی‌شود و تاپو بیمه خریدار را بررسی می‌کند	بیمه‌نامه را پیش از روز امضا بگیرید
منقضی شدن TTB یا اتکا به قدیمی‌ها	TTB فقط ۱۲ ماه اعتبار دارد و برای مسیر شهروندی الزامی است	زمان‌بندی گزارش و درخواست تاپو را با هم هماهنگ کنید
پرداخت نقدی یا بدون DAB	معامله ثبت نمی‌شود و اثبات پرداخت مشکل پیدا می‌کند	فقط حواله بانکی با رسید و برگه خرید ارز
ملک سهمی (مشاعی) برای شهروندی	سهمی که پس از ۱ فوریه ۲۰۲۳ خریداری شود برای شهروندی پذیرفته نمی‌شود	ملک مستقل بخرید یا قبل از قرارداد با وکیل بررسی کنید
خرید برای اجاره دادن و گرفتن اقامت	طبق فهرست رسمی اقامت، ملک باید برای سکونت خودتان باشد و اجاره دادن اقامت را به خطر می‌اندازد	ملک را سکونت‌محور بخرید
زمین یا مغازه به امید اقامت	اقامت ملکی فقط برای ملک مسکونی است؛ زمین بدون بنا برای شهروندی هم پذیرفته نمی‌شود	نوع ملک را با فهرست مدارک تطبیق دهید
نبود پایان‌کار، رهن یا توقیف روی سند	ملک قابل انتقال یا برای قبض و فروش بعدی مشکل‌دار می‌شود	سابقه تاپو و İskan را قبل از بیعانه ببینید
پیش‌خرید با پرداخت کامل پیش از سند	اگر پروژه عقب بیفتد یا سازنده مشکل پیدا کند، پول شما در معرض خطر است	پرداخت مرحله‌ای با وثیقه و وکیل مستقل
مترجم غیررسمی	امضای شرایطی که نمی‌دانید و رد شدن در تاپو	فقط مترجم قسم‌خورده تأییدشده
اعتماد به آژانس بی‌مجوز یا تبلیغ ملک ارزان	کلاهبرداری یا ملک مسئله‌دار	مجوز، قرارداد کتبی و استعلام سند؛ مشاوره حقوقی
فرض باز یا بسته بودن مناطق اقامت استانبول	ممکن است در مرحله ثبت نشانی غافلگیر شوید	وضعیت روز را از اداره مهاجرت بپرسید

چک‌لیست پیش از امضای سند تاپو

پیش از امضا، این موارد را یکی‌یکی تأیید کنید:

• سابقه تاپو را از WebTapu یا اداره تاپو بگیرید و از نبود رهن، توقیف و شرح‌های محدودکننده مطمئن شوید.
• نوع سند (کات مولکیتی یا کات ایرتیفاکی) و وجود پایان‌کار (İskan) را بررسی کنید.
• تسویه شارژ ساختمان، مالیات و قبض‌ها را کتبی بگیرید.
• برگه ارزش رایج ملک را از شهرداری بگیرید تا حداقل مبنای هارج را بدانید.
• داسک به نام خودتان، DAB و رسیدهای حواله را آماده کنید.
• وضعیت ملک از نظر منطقه ممنوعه نظامی یا امنیتی را از تاپو استعلام کنید.
• مطمئن شوید مبلغ واقعی معامله در سند ثبت می‌شود.
• مترجم رسمی را از قبل هماهنگ کنید و قرارداد را به زبانی که می‌فهمید بخوانید.
• برای اقامت یا شهروندی، پیش از امضا با کارشناس تطبیق قیمت سند و مدارک را انجام دهید.
• اگر مسیرتان شهروندی است، TTB معتبر و قرارداد با شرح سه‌ساله را کنترل کنید.

منابع رسمی این راهنما

همه اعداد این مقاله را می‌توانید خودتان هم با منابع زیر چک کنید؛ قوانین ترکیه هر ژانویه و در مورد داسک هر ماه تغییر می‌کند:

• صفحه رسمی خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی و الگوی هشت‌مرحله‌ای
• راهنمای تملک و فهرست مدارک اداره ثبت اسناد (Your Key Türkiye)
• صفحه رسمی TTB و بخشنامه ۲۰۲۴/۴
• شهروندی از طریق خرید ملک و مراحل ده‌گانه
• آمار رسمی تملک خارجی‌ها تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶
• متن قانون تاپو ۲۶۴۴ و ماده ۳۵ در mevzuat.gov.tr
• قانون هزینه‌های دولتی ۴۹۲، تعرفه ۴
• قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵، ماده ۱۳ بند i
• قانون حقوق بین‌الملل خصوصی ۵۷۱۸ (ماده ۲۰ درباره ارث)
• فهرست مدارک اقامت کوتاه‌مدت (اداره مهاجرت)
• اطلاعیه وزارت کشور درباره مناطق بسته استانبول (۸ اکتبر ۲۰۲۲)
• تعرفه و حق بیمه داسک و روزنامه رسمی ۲۱ اوت ۲۰۲۶
• شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه، اوت ۲۰۲۶
• نرخ رسمی ارز بانک مرکزی ترکیه، ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶
• جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل لاهه

این مقاله توصیه حقوقی یا سرمایه‌گذاری شخصی نیست و درباره قیمت آینده یا سود وعده‌ای نمی‌دهد. اگر در مرحله انتخاب ملک یا قبل از امضای سند هستید، می‌توانید ارقام را با مشاوره حقوقی ترکیه یک بار دیگر بررسی کنید. برای شروع از شهر، بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و هزینه زندگی در ترکیه هم کمک می‌کنند.

راهنماهای تکمیلی خرید و نگهداری ملک

پس از آشنایی با کل مسیر خرید، این راهنماهای تخصصی را بخوانید:

• خرید زمین و باغ در ترکیه
• وام خرید خانه در ترکیه برای خارجی‌ها
• مالیات سالانه ملک در ترکیه
• فروش ملک در ترکیه
• بررسی ساختمان پیش از خرید (ایسکان و پروانه ساخت)
• بنگاه املاک در ترکیه (مجوز و کمیسیون)
• وکالت‌نامه خرید و فروش ملک در ترکیه
• مالیات درآمد اجاره ملک در ترکیه
• اجاره کوتاه‌مدت و ایربی‌ان‌بی در ترکیه
• انشعاب برق، آب، گاز و اینترنت در ترکیه