سایت های خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶: بهترین پورتال‌ها (صاحبیندن، هپسی‌املاک، املاک‌جت) و روش بررسی آگهی

آخرین به‌روزرسانی: ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) — این راهنما بر پایه صفحه‌های رسمی وزارت تجارت ترکیه (EİDS، سامانه TTBS و پرسش‌های متداول)، متن به‌روز «آیین‌نامه تجارت ملک» در mevzuat.gov.tr، گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، صفحه‌های اصلی املاک‌جت، ری‌مکس ترکیه و املاک کونوت نوشته شده و هر چیزی که مستقیماً از منبع رسمی تأیید نشده، با برچسب «تأییدنشده» آمده است.

سایت های خرید ملک در ترکیه یک فهرست کوتاه دارند: صاحبیندن (Sahibinden) برای آگهی‌های عمومی، هپسی‌املاک (Hepsiemlak) و املاک‌جت (Emlakjet) به‌عنوان پورتال‌های تخصصی ملک، و ابزارهایی مثل اندکسا (Endeksa) و سامانه‌های رسمی تاپو برای سنجیدن قیمت و موقعیت ملک. سایت‌های قدیمی‌تر مثل زینگات (Zingat) و حریت‌املاک (Hürriyet Emlak) امروز دیگر مستقل نیستند: وقتی در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ آدرس هر دو را باز کردیم، هر دو با کد ۳۰۱ به hepsiemlak.com هدایت شدند. مهم‌تر از اسم سایت این است که آگهی را چطور می‌خوانید و چطور بررسی می‌کنید که فروشنده یا بنگاه مجاز است یا نه.

نکته‌ای که بیشتر راهنماهای فارسی نمی‌گویند این است که از سال ۲۰۲۴ در ترکیه سامانه رسمی «تأیید الکترونیکی آگهی» (EİDS) اجرا می‌شود: آگهی‌دهنده باید یا مالک (یا همسر و خویشاوند درجه یک و دو) باشد، یا بنگاهی که مالک از طریق e-Devlet به او اختیار داده و شماره مجوز رسمی دارد. در این راهنما پورتال‌ها را با هم مقایسه می‌کنیم، روش گام‌به‌گام اولین جست‌وجو را با واژه‌نامه ترکی-فارسی می‌آموزیم، آگهی را می‌خوانیم، قیمت را با آمار رسمی می‌سنجیم و الگوهای کلاهبرداری را مرور می‌کنیم. این متن اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی یا سرمایه‌گذاری، و هیچ سودی، رشد قیمتی یا نتیجه اقامتی را تضمین نمی‌کند.

خلاصه در یک نگاه: برای جست‌وجوی عمومی از صاحبیندن، برای پورتال تخصصی از هپسی‌املاک و املاک‌جت استفاده کنید؛ زینگات و حریت‌املاک اکنون به هپسی‌املاک هدایت می‌شوند (بررسی ما در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶). طبق وزارت تجارت، آگهی ملک باید با EİDS تأیید شود و آگهی بنگاه باید شماره مجوز (Yetki Belgesi) داشته باشد که در ttbs.gtb.gov.tr قابل بررسی است. کمیسیون بنگاه برای فروش حداکثر ۴٪ قیمت و برای اجاره حداکثر یک ماه اجاره (هر دو بدون KDV) است و نشان‌دادن ملک نباید پولی داشته باشد. قیمت آگهی «قیمت درخواستی» است؛ برای سنجش آن شاخص TCMB (سپتامبر ۲۰۲۶: رشد اسمی سالانه ۲۲٫۳٪، واقعی منفی ۵٫۷٪) و چند آگهی مشابه را کنار هم بگذارید. پیش از واریز هر مبلغ، سند و مالکیت را جداگانه بررسی کنید.

سایت های خرید ملک در ترکیه: نقشه کلی در یک جدول

جدول زیر فقط چیزهایی را می‌گوید که خودمان باز کرده‌ایم یا در منبع نام‌برده شده است. بعضی سایت‌ها (صاحبیندن و هپسی‌املاک) درخواست‌های خودکار را با خطای ۴۰۳ رد می‌کنند؛ جزئیات آن‌ها را از راهنمای قبلی خودمان و منابع خبری گرفته‌ایم و در ستون آخر مشخص شده است.

سایت	نوع	چه چیزی تأیید شد	تاریخ و منبع
Sahibinden	آگهی عمومی (ملک، خودرو، کالا)	راه‌اندازی ۲۳ فوریه ۲۰۰۰؛ ملک فقط یکی از دسته‌هاست	ویکی‌پدیا؛ راهنمای صاحبیندن ما (۶ اکتبر ۲۰۲۶)
Hepsiemlak	پورتال تخصصی ملک	برند جدید حریت‌املاک؛ زینگات و حریت‌املاک به آن هدایت می‌شوند	Ekonomist؛ بررسی ما ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
Emlakjet	پورتال تخصصی ملک	دسته‌ها: Satılık، Kiralık، Projeler، Danışman؛ نقشه، امتیاز سرمایه‌گذاری، ابزار ارزش‌گذاری	صفحه اصلی، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
Endeksa	ابزار ارزش‌گذاری و داده	در املاک‌جت به‌عنوان تأمین‌کننده «Endeksa Değeri» نام‌برده شده؛ سایت خودش بدون جاوااسکریپت خالی است	املاک‌جت؛ Webrazzi ۲۰۱۷
RE/MAX Türkiye	شبکه بنگاه + پورتال	هر دفتر مستقل است و مالک جداگانه دارد؛ جست‌وجوی هوشمند و اپ دارد	صفحه اصلی، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
Emlak Konut GYO	سازنده / فروشنده پروژه	فروش پروژه‌های خودش؛ سایت خودش را «TOKİ iştiraki» معرفی می‌کند	صفحه اصلی، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
TKGM Parsel Sorgu	ابزار رسمی نقشه پارسل	نتایج اطلاعاتی است و در امور رسمی کاربرد ندارد (طبق منبع ثانویه)	tkgm.gov.tr؛ تأییدنشده مستقیم

اگر کسی به شما گفت «فقط همین یک سایت معتبر است»، به او مشکوک شوید. هیچ‌کدام از این سایت‌ها خودشان ضامن سند، قیمت یا صداقت فروشنده نیستند. هر پورتال، آگهی را نمایش می‌دهد و ضمانت مالکیت را فقط اداره تاپو و کارشناس مستقل می‌توانند بدهند.

بهترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه: هر کدام چیست و چه کسی از آن استفاده کند؟

«بهترین» بدون معیار معنی ندارد. معیارهای ما برای مقایسه چهار چیز است: تخصصی‌بودن، ابزارهای قیمت و نقشه، شفافیت درباره تأیید آگهی و راحتی برای کسی که ترکی نمی‌داند. در ادامه هر سایت را با همین معیار می‌بینیم.

صاحبیندن (Sahibinden): مشابه دیوار، اما قوانین خودش را دارد

نام Sahibinden یعنی «از صاحبش». طبق ویکی‌پدیا سایت در ۲۳ فوریه ۲۰۰۰ شروع شد و املاک، خودرو، موبایل و کالا را در یک پلتفرم دارد. بسیاری از ایرانیان آن را «دیوار ترکیه» می‌نامند؛ تشبیه بدی نیست، چون آگهی‌دهنده می‌تواند فرد یا بنگاه باشد.

برای ثبت‌نام، پیام‌دادن و گذاشتن آگهی، جزئیات مهم (شماره موبایل ترکیه، تأیید هویت از راه e-Devlet برای برخی آگهی‌ها، پرداخت امن فقط با کارت ترکیه‌ای) را در راهنمای صاحبیندن و لتگو با تاریخ و منبع آورده‌ایم؛ آن را تکرار نمی‌کنیم. فارسی در فهرست زبان‌های اپ استور آن راهنما دیده نشد، پس برای خواندن آگهی باید از ترجمه مرورگر کمک بگیرید.

هپسی‌املاک (Hepsiemlak): پورتال تخصصی و وارث حریت‌املاک

طبق گزارش Ekonomist (۲۷ اکتبر ۲۰۲۲)، حریت‌املاک با تبلیغ «Hürriyet Emlak oldu bak hepsiemlak.com» به نام Hepsiemlak ادامه داد. سال دقیق تغییر برند در همان خبر دو جور آمده (۲۰۲۱ و ۲۰۲۲)، پس سال را «تأییدنشده» می‌دانیم. در نوامبر ۲۰۲۳ وب‌رازی گزارش داد Hepsiemlak قرار است زینگات (Zingat) را از Property Finder بخرد و پایان معامله منوط به تأیید شورای رقابت بود.

وضعیت امروز را خودمان آزمودیم: هر دو آدرس zingat.com و hurriyetemlak.com در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ با پاسخ ۳۰۱ به hepsiemlak.com رفتند. تکمیل معامله در ژانویه ۲۰۲۴ را نتایج جست‌وجو به اطلاعیه Doğan Holding نسبت دادند، اما صفحه اطلاعیه برای ما باز نشد؛ بنابراین آن تاریخ «تأییدنشده مستقیم» است. فهرست ویژگی‌های فعلی هپسی‌املاک را هم نتوانستیم باز کنیم (خطای ۴۰۳)؛ اگر در مقاله‌ای عدد بازدید یا تعداد آگهی آن را دیدید، بدون منبع و تاریخ جدی نگیرید.

املاک‌جت (Emlakjet): ابزارهای داده و امتیاز سرمایه‌گذاری

صفحه اصلی املاک‌جت را در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ باز کردیم. شعار آن «Akıllı İlanlar, Doğru Kararlar» است و بخش‌های اصلی‌اش Satılık، Kiralık، Projeler و Danışman است. چند ابزار آن برای خریدار خارجی مفید است:

• Haritada Ara: جست‌وجو روی نقشه.
• Endeksa Değeri: یک ارزش تخمینی که در سایت به Endeksa نسبت داده شده و می‌توان آگهی‌ها را بر اساس آن مرتب کرد.
• Kira Geliri، Geri Dönüş، Yatırım Skoru: معیارهایی که خود سایت حساب می‌کند. این‌ها برآورد پلتفرم‌اند، نه تضمین؛ روش محاسبه‌شان را در صفحه اصلی ندیدیم.
• Müteahhitten و Sahibinden: فیلتر کردن آگهی‌های سازنده یا مالک مستقیم.
• اپلیکیشن: در App Store، Google Play و AppGallery.

در صفحه اصلی اشاره‌ای به EİDS یا تأیید آگهی ندیدیم؛ این به معنی «نبودن» آن نیست، فقط یعنی در آن صفحه نوشته نشده. «تأییدنشده».

اندکسا (Endeksa): برای ارزش‌گذاری، نه برای پیدا کردن آگهی

اندکسا (Endeksa) محصول شرکت Neozeka است؛ وب‌رازی در ژوئن ۲۰۱۷ آن را سرویس ارزش‌گذاری ملک با مدل نسخه رایگان و بسته‌های پولی معرفی کرد. قیمت‌های آن مقاله (۹۹ و ۳۹۹ لیر) قدیمی‌اند و استفاده نمی‌شوند. صفحه فعلی سایت بدون جاوااسکریپت فقط یک پیام هشدار نشان می‌دهد، پس ابزارها و تعرفه‌های امروز را «تأییدنشده» می‌دانیم. املاک‌جت به‌طور جداگانه «Emlak Değeri» را «Endeksa tarafından desteklenen» معرفی می‌کند.

بنگاه‌های زنجیره‌ای مثل RE/MAX و سازنده‌هایی مثل Emlak Konut

صفحه ری‌مکس ترکیه (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) جست‌وجوی ملک، اپ موبایل و «Yapay Zeka ile Ara» دارد و صریح می‌نویسد: «Her ofisin sahibi ve işletmesi bağımsızdır» یعنی هر دفتر مالک و مدیر مستقل دارد. پس نام برند به‌تنهایی شما را از بررسی مجوز همان دفتر بی‌نیاز نمی‌کند. صفحه Emlak Konut GYO هم خودش را شرکتی با تاریخچه ۱۹۵۳ و پروژه‌های خودش معرفی می‌کند؛ اینجا خریدار مستقیماً با سازنده سروکار دارد، نه بنگاه واسطه. درباره قرارداد پیش‌فروش، راهنمای خرید ملک پیش‌فروش را بخوانید.

سایت‌هایی که در فهرست رقبا آمده‌اند اما ما بررسی نکردیم

مقاله‌های فارسی رقیب، سایت‌هایی مثل Milliyet Emlak، Emlak.net و Emlaktown را هم فهرست می‌کنند. ما این‌ها را باز نکردیم و درباره‌شان نظری نمی‌دهیم. آمار بازدید ماهانه‌ای که کنار آن‌ها آمده در یکی از مقاله‌ها بدون منبع، تاریخ و روش اندازه‌گیری بود.

سایت اجاره خانه در ترکیه و استانبول: از کدام آگهی‌ها شروع کنیم؟

جست‌وجوی «سایت اجاره خانه در ترکیه» و «سایت‌های اجاره خانه در استانبول» تقریباً همیشه به همان پورتال‌هاست، اما اجاره قانون و ریسک خودش را دارد. دسته‌ها و عبارت‌های مفید در سایت‌ها:

• Kiralık Daire: اجاره بلندمدت آپارتمان؛ دسته اصلی برای کسی که قرارداد یک‌ساله می‌خواهد.
• Günlük Kiralık Daire: اجاره روزانه که املاک‌جت در منوی خودش دارد. این نوع اجاره مقررات جدا دارد؛ راهنمای اجاره کوتاه‌مدت و قانون ۷۴۶۴ را ببینید.
• Eşyalı / Eşyasız: مبله یا بدون مبل. ارزان‌ترین آگهی لزوماً بدون مبل است.
• Öğrenciye Uygun: مناسب دانشجو؛ بیشتر اتاق یا آپارتمان مشترک.

قیمت واقعی اجاره هر محله را در هزینه اجاره خانه در استانبول داریم، و قواعد افزایش اجاره و تخلیه را در راهنمای افزایش اجاره و تخلیه. نکته قانونی مهم برای مستأجر: طبق ماده ۳۴۲ قانون تعهدات (TBK، شماره ۶۰۹۸) که متن آن را از mevzuat.gov.tr خواندیم، اگر برای اجاره مسکونی وثیقه (güvence) گرفته شود نمی‌تواند از سه ماه اجاره بیشتر باشد و اگر پول است باید در حساب سپرده بانکی بماند؛ بانک آن را فقط با رضایت هر دو طرف، یا با حکم قطعی دادگاه یا مرحله قطعی‌شده اجرا آزاد می‌کند.

اگر قصد دارید با اجاره، شرایط اقامت بگیرید، شرط‌ها پیچیده‌اند و هیچ نتیجه‌ای تضمین نمی‌شود؛ راهنمای اقامت با اجاره خانه را از منبع رسمی آن بخوانید.

سایت های خرید ملک در ترکیه: فارسی یا ترکیه‌ای؟ مقایسه بی‌طرفانه

بسیاری از سایت‌های فارسی که رتبه بالا دارند در واقع بنگاه یا دفتر مشاوره‌اند، نه پورتال آگهی. این ایراد ندارد، به شرط آنکه نقششان را بدانید.

معیار	پورتال ترکیه‌ای	سایت فارسی (بنگاه/مشاور)
زبان	ترکی (گاهی انگلیسی)	فارسی
تعداد آگهی	بسیار زیاد، همه نوع آگهی	معمولاً فهرست محدود خودشان
انگیزه	فروش پکیج آگهی و تبلیغ	فروش ملک یا دریافت کمیسیون
مجوز	باید طبق قانون آگهی تأییدشده بپذیرد	باید شماره Yetki Belgesi در ترکیه داشته باشد
قیمت	نمایش قیمت درخواستی	ممکن است به تومان/دلار هم قیمت بدهد؛ نرخ تبدیل را بپرسید
ریسک اصلی	ندانستن زبان و قانون	تبلیغ یک‌طرفه؛ فقط پروژه‌های همکار

یک توصیه کاربردی: اگر از سایت فارسی آگهی را دیدید، همان ملک را در پورتال ترکیه‌ای هم پیدا کنید و قیمت را مقایسه کنید. اگر مشاور فارسی‌زبان از شما کمیسیون می‌خواهد، از او شماره مجوز و نام ثبتی بنگاه را بخواهید و در TTBS جست‌وجو کنید. جزئیات حقوق بنگاه، کمیسیون و شکایت در راهنمای بنگاه املاک در ترکیه آمده است.

چطور مطمئن شویم آگهی و بنگاه مجاز است؟ EİDS و شماره Yetki Belgesi

این مهم‌ترین بخش مقاله است و در سه مقاله فارسی رقیب که برای این راهنما خواندیم، اصلاً ذکر نشده بود.

EİDS چیست؟

وزارت تجارت ترکیه در اطلاعیه ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۴ سامانه «Elektronik İlan Doğrulama Sistemi» یا EİDS را معرفی کرد. هدف اعلام‌شده آن جلوگیری از آگهی جعلی، آگهی تکراری، ضرر مصرف‌کننده و دلالی بدون مجوز است. خلاصه قواعد همان اطلاعیه:

• فقط مالک، همسر او و خویشاوندان درجه یک و دو می‌توانند آگهی بگذارند.
• در فرم آگهی شماره ملک (taşınmaz numarası) لازم است و سامانه مالکیت و خویشاوندی را خودکار بررسی می‌کند. مالک آن را از سرویس «Tapu Bilgileri Sorgulama» در e-Devlet می‌گیرد.
• بنگاه باید از مالک، از طریق e-Devlet و سرویس «EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri»، اختیار بگیرد. مدت اختیار نمی‌تواند کمتر از سه ماه باشد.
• آگهی‌هایی که تأیید اختیار را گذرانده‌اند، لوگوی EİDS دارند.
• بنگاه بدون مجوز وزارت نمی‌تواند آگهی بگذارد.

این اختیارنامه فقط برای انتشار آگهی در پلتفرم است و جای قرارداد کتبی بنگاه با مالک یا انتقال سند را نمی‌گیرد.

جدول زمانی EİDS

تاریخ	رویداد	منبع
۳۱ اوت ۲۰۲۳	اصلاح آیین‌نامه تجارت ملک و افزودن وظایف پلتفرم‌ها	وزارت تجارت؛ آیین‌نامه (RG 32295)
۱ نوامبر ۲۰۲۳	شروع تأیید هویت آگهی‌دهنده	وزارت تجارت، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۴
۱۵ سپتامبر ۲۰۲۴	شروع تأیید اختیار؛ دوره گذار تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴	وزارت تجارت
۱ ژانویه ۲۰۲۵	اجرای کامل (طبق اعلام وزارت)	وزارت تجارت
ژانویه تا مارس ۲۰۲۶	گزارش‌های رسانه‌ای از گسترش الزام به فروش مسکونی؛ تاریخ دقیق در منابع فرق دارد	تأییدنشده؛ Hukuki Haber و Habertürk
۲۲ اوت ۲۰۲۶	تأکید وزارت: شامل اینستاگرام، فیسبوک و واتساپ هم می‌شود	وزارت تجارت

درباره ردیف ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ محتاط باشید: یک منبع ثانویه (۲ ژانویه ۲۰۲۶) از «۱ فوریه ۲۰۲۶» می‌گوید و منبع دیگر در جست‌وجوی ما از «۱۵ فوریه» نام برد. ما صفحه رسمی وزارت با این جزئیات پیدا نکردیم، پس مرحله‌بندی دقیق (اجاره، فروش مغازه، فروش مسکونی) «تأییدنشده» است. روش عملی: هر آگهی را، فارغ از نوع، بر اساس همین سه چیز بررسی کنید: لوگوی EİDS یا نشانه تأیید، شماره مجوز بنگاه، و اینکه آگهی‌دهنده کیست.

اینستاگرام و واتساپ: قانون و واقعیت

وزارت تجارت در ۲۲ اوت ۲۰۲۶ اعلام کرد تأیید هویت و اختیار برای آگهی‌های املاک و خودرو شامل «Instagram, Facebook ve WhatsApp da dahil» همه آگهی‌های الکترونیکی است. بنگاه‌ها در شبکه‌های اجتماعی باید لینک آگهی تأییدشده در EİDS و قیمت آگهی را بگذارند. وزارت می‌گوید ۸۲ کسب‌وکار (۴۲ بنگاه املاک و ۴۰ نمایشگاه خودرو) هر کدام ۱۰۰ هزار لیر جریمه شدند (جمعاً ۸٫۲ میلیون لیر) و دسترسی به حساب‌های متخلف را Meta مسدود خواهد کرد. نامی از تلگرام در آن صفحه نبود؛ شمول آن «تأییدنشده» است. نتیجه برای شما: پیج اینستاگرام بدون لینک آگهی تأییدشده و قیمت، نشانه هشدار است.

گام‌های بررسی بنگاه در TTBS

صفحه «Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Sorgulama» در ttbs.gtb.gov.tr سه فیلد دارد: شماره مجوز، عنوان بنگاه (İşletme Unvanı) و استان، به‌علاوه یک تصویر امنیتی و دکمه «Ara».

1. از بنگاه شماره Yetki Belgesi و نام ثبتی او را بخواهید. طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه، آگهی بنگاه باید شماره مجوز و نام ثبتی را خوانا نشان دهد.
2. در TTBS نام و شماره را وارد کنید.
3. نام نتیجه را با نام روی قرارداد، کارت ویزیت و تابلوی دفتر مقایسه کنید.
4. از مالک یا بنگاه بخواهید ثابت کند مالک ملک کیست و اختیار فروش دارد؛ مجوز بنگاه به‌تنهایی مالکیت را ثابت نمی‌کند.
5. نتیجه جست‌وجو را با عکس یا پرینت نگه دارید.

ما در مرحله آزمایش یک بنگاه واقعی را جست‌وجو نکردیم، پس شکل دقیق نتیجه TTBS (چه فیلدهایی نشان می‌دهد) «تأییدنشده» است. اگر در نتیجه چیزی پیدا نشد، قبل از هر پرداخت علتش را کتبی بپرسید.

یک نکته از پرسش‌های متداول وزارت تجارت: فردی که ملک خودش را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد، مجوز لازم ندارد؛ پیمانکاری که ملک خودش را می‌فروشد هم همین‌طور، اما اگر ملک دیگران را واسطه شود باید مجوز داشته باشد. پس «بدون مجوز بودن» برای مالک مستقیم عیب نیست، و برای بنگاه عیب جدی است.

آموزش گام‌به‌گام اولین جست‌وجو در سایت‌های ملک ترکیه

این مسیر برای کسی است که ترکی نمی‌داند و می‌خواهد در ۳۰ دقیقه اولین فهرست کوتاه را بسازد. تصویر دقیق دکمه‌ها در هر سایت ممکن است عوض شود؛ منطق ثابت است.

1. هدف را مشخص کنید: خرید (Satılık) یا اجاره (Kiralık)؟ شهر و محله؟ بودجه به لیر؟ ترجیحاً قبل از جست‌وجو بودجه را به لیر ببندید و نرخ را از منبع معتبر روز بگیرید.
2. صفحه Satılık Daire یا Kiralık Daire را باز کنید. املاک‌جت میانبر مستقیم برای این دو دارد.
3. شهر، ناحیه (ilçe) و محله (mahalle) را انتخاب کنید. اگر نام محله را به لاتین نمی‌دانید، از نقشه (Haritada Ara) شروع کنید.
4. فیلتر قیمت را به لیر بگذارید و بازه را کمی بزرگ‌تر از بودجه نگه دارید، چون قیمت‌ها قابل چانه‌زنی‌اند (در بخش قیمت توضیح می‌دهیم).
5. تعداد اتاق را با الگوی «۲+۱» تنظیم کنید (در جدول واژه‌نامه توضیح داده شده).
6. فیلتر وضعیت ملک را روشن کنید: مثلاً فقط «Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti»، «Krediye Uygun» (اگر وام لازم دارید) و «Eşyalı/Eşyasız» برای اجاره.
7. مرتب‌سازی را بر اساس «En Yeni» بگذارید و آگهی‌هایی که تاریخ ثبتشان خیلی قدیمی است، با شک ببینید؛ هم ممکن است فروخته شده باشند، هم قابل مذاکره. طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه، بنگاه باید ظرف سه روز بعد از فروش یا اجاره ملک، آگهی را بردارد.
8. ۵ تا ۸ آگهی را ذخیره کنید و از هر کدام اسکرین‌شات و لینک بگیرید.
9. برای هر آگهی بررسی کنید: آگهی‌دهنده مالک است یا بنگاه؟ اگر بنگاه است، شماره مجوز دارد؟ لوگوی تأیید EİDS هست؟
10. با آگهی‌دهنده تماس بگیرید و ترجیحاً کتبی (پیام‌رسان) سؤال کنید. نمونه سؤال‌ها در بخش «چطور تماس بگیریم» آمده است.
11. بازدید حضوری یا ویدیویی زنده را درخواست کنید و قبل از آن هیچ پولی نفرستید. ماده ۱۹ آیین‌نامه می‌گوید دریافت پول برای نشان‌دادن ملک ممنوع است.
12. قیمت را با آمار بسنجید و سپس سراغ سند، بیمه DASK و وکیل بروید.

واژه‌نامه جست‌وجو: ترکی به فارسی برای سایت‌های ملک

این جدول واژه‌هایی است که در فیلتر و عنوان آگهی‌ها می‌بینید. معنی‌ها از کاربرد عمومی ترکی املاک است و برای توضیح قانونی سند، به راهنماهای تخصصی ارجاع داده‌ایم.

ترکی	فارسی	توضیح کوتاه
Satılık	برای فروش	دسته خرید
Kiralık	برای اجاره	دسته اجاره
Daire	آپارتمان	رایج‌ترین نوع
Müstakil ev	خانه مستقل	حیاط جدا یا ساختمان مستقل
Villa	ویلا	معمولاً مستقل یا در مجتمع ویلایی
Arsa / Tarla	زمین / زمین کشاورزی	برای زمین بخوانید خرید زمین
2+1	دو اتاق خواب و یک پذیرایی	عدد اول اتاق خواب، عدد دوم سالن
Brüt m² / Net m²	متراژ ناخالص / خالص	متراژ ناخالص شامل دیوار و سهم مشاع است
Eşyalı / Eşyasız	مبله / بدون مبل	برای اجاره مهم است
Site içinde	داخل مجتمع	معمولاً آیدات و امکانات دارد
Aidat	شارژ ماهانه ساختمان	در آگهی هم نوشته می‌شود
Krediye uygun	مناسب وام بانکی	برای مرتبط بودن با وام وام برای خارجی‌ها را ببینید
Tapu durumu	وضعیت سند	نوع سند مثل kat mülkiyeti یا kat irtifakı
Kat mülkiyeti	مالکیت مستقل واحد	بعد از اتمام ساختمان؛ طبق Akbank معمولاً با iskan
Kat irtifakı	حق ارتفاق طبقه	ساختمان تمام نشده؛ برای وام بانک‌ها فرق دارند
Hisseli tapu	سند مشاع	خطرهای سند مشاع
İskanlı	دارای پایان‌کار	گواهی استفاده از ساختمان
Isıtma	نوع گرمایش	دوگالی (kombi)، مرکزی و غیره
Cephe	جهت نما	مثلاً «güney» جنوب
Takas	معاوضه	فروشنده معاوضه می‌پذیرد
Sahibinden	از مالک	فیلتر مالک مستقیم
Emlak ofisinden	از بنگاه	آگهی دارای کمیسیون
Bankadan / İcradan	از بانک / از اجرا	بررسی سند و قید ضروری‌تر است
Devren	واگذاری (کسب‌وکار)	بیشتر برای مغازه، نه خانه

برای تفاوت kat irtifakı و kat mülkiyeti، صفحه Akbank (۱۹ ژوئن ۲۰۲۵) را خواندیم: اولی برای ساختمان در دست ساخت و عنوان «arsa» و دومی برای واحد تمام‌شده با عنوان «bina»؛ برخی بانک‌ها به سند kat irtifakı هم وام می‌دهند و برخی iskan می‌خواهند.

چطور آگهی ملک ترکیه را بخوانیم؟ جدول فیلدها و علامت‌های خطر

یک آگهی خوب معمولاً این چیزها را دارد. نبودن هر کدام لزوماً تقلب نیست، اما باید بپرسید.

فیلد	چه چیزی را نشان می‌دهد	پرسش پیشنهادی
قیمت (₺)	قیمت درخواستی، نه قیمت معامله	آیا قابل مذاکره است؟ قیمت فعلی با ارز چه ارتباطی دارد؟
تاریخ آگهی	ثبت یا به‌روزرسانی	چند وقت است آگهی روی سایت است؟
Brüt / Net m²	متراژ ناخالص و خالص	متراژ سند چقدر است؟
Bina yaşı / Kat	سن ساختمان و طبقه	آیا ساختمان بازسازی یا تقویت لرزه‌ای شده؟
Isıtma	نوع گرمایش	هزینه ماهانه گرمایش چقدر است؟
Aidat	شارژ ساختمان	شامل چه چیزی است؟
Tapu durumu	نوع سند	آیا سند را می‌توان قبل از پرداخت دید؟
Kullanım durumu	خالی، مستأجر یا مالک	اگر مستأجر دارد، قرارداد او چه زمانی تمام می‌شود؟
Krediye uygun	مناسب وام	بانک کدام ارزش‌گذار را قبول می‌کند؟
آگهی‌دهنده	مالک یا بنگاه	شماره Yetki Belgesi و نام ثبتی چیست؟

طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه، بنگاه باید در آگهی شماره مجوز، نام ثبتی، استان، شهرستان، محله، شماره ada و parsel (بدون آدرس دقیق)، اطلاعات تماس و در صورت وجود گواهی انرژی ساختمان را «به‌صورت خوانا» بنویسد. پس اگر بنگاه ada و parsel را قایم می‌کند، سؤال کنید. اینکه هر پورتال این فیلدها را در صفحه آگهی نشان می‌دهد یا نه، «تأییدنشده» است؛ ما نتوانستیم صفحه آگهی صاحبیندن و هپسی‌املاک را باز کنیم. همچنین طبق ماده ۱۵، قرارداد اختیار بین مالک و بنگاه باید وضعیت پایان‌کار و کاربری، مشخصات سند و وجود یا نبود رهن و توقیف (ipotek و haciz) را بنویسد؛ از بنگاه همین بخش را بخواهید.

علامت‌های هشدار در متن آگهی:

• قیمت بسیار پایین‌تر از آگهی‌های مشابه همان محله.
• آگهی‌دهنده فقط واتساپ یا اینستاگرام می‌دهد و آدرس دفتر ندارد.
• بنگاه شماره مجوز ندارد یا نام او با ثبت TTBS نمی‌خواند.
• مالک «خارج از کشور است» و نمی‌توان مدرک مالکیت را دید.
• عکس‌هایی که واترمارک بنگاه دیگر دارند، یا ویدیو بدون تاریخ و بدون فضای بیرونی.
• اصرار برای واریز فوری «تا ملک فروخته نشود».

قیمت آگهی را چطور بسنجیم؟ Endeksa، TCMB و TKGM

قیمت آگهی «قیمت درخواستی» است. آمار رسمی معمولاً «ارزش کارشناسی» یا «قیمت معامله» است و هر دو متفاوت‌اند. چند منبع که می‌توانید کنار هم بگذارید:

منبع	چه چیزی نشان می‌دهد	محدودیت
آگهی‌های مشابه (همین محله)	قیمت درخواستی فعلی	مذاکره و تخفیف را نشان نمی‌دهد
Endeksa / ابزار ارزش املاک‌جت	تخمین مدل پلتفرم	روش و دقت امروز تأییدنشده؛ نسخه ۲۰۱۷ ادعای خطای حدود ۱۳٪ برای استانبول داشت
TCMB شاخص قیمت مسکن (KFE)	تغییر قیمت مسکن در کل ترکیه و استان‌ها	بر پایه ارزش گزارش‌های کارشناسی وام مسکن، نه قیمت یک ملک خاص
گزارش کارشناسی (ekspertiz)	ارزش یک ملک مشخص	هزینه دارد؛ راهنمای اکسپرتیز
TKGM / e-Devlet	موقعیت پارسل و سابقه سند	قیمت نمی‌دهد؛ بررسی مالک و قید

داده‌های گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ بانک مرکزی ترکیه را از فایل PDF رسمی خواندیم:

شاخص (سپتامبر ۲۰۲۶)	ترکیه	استانبول	آنکارا	ازمیر
KFE تغییر سالانه (اسمی)	۲۲٫۳٪	۲۶٫۸٪	۲۲٫۰٪	۲۱٫۰٪
KFE تغییر ماهانه	۱٫۲٪	۲٫۰٪	۰٫۱٪	۱٫۰٪
اجاره مستأجر جدید، تغییر سالانه (اسمی)	۲۶٫۶٪	۳۵٫۵٪	۲۵٫۱٪	۲۳٫۷٪

همان گزارش می‌گوید در سپتامبر ۲۰۲۶ شاخص مسکن در ترکیه نسبت به سال قبل ۲۲٫۳٪ اسمی بالا رفته اما به‌صورت واقعی ۵٫۷٪ کاهش داشته، و شاخص اجاره مستأجر جدید ۲۶٫۶٪ اسمی و ۲٫۴٪ واقعی منفی بوده. شاخص KFE از ارزش مسکن در گزارش‌های کارشناسی برای وام استفاده می‌کند و لازم نیست فروش انجام شده باشد؛ پس معادل «میانگین قیمت معامله» یا «قیمت آگهی» نیست. جزئیات بیشتر درباره بازده و ریسک در راهنمای بازده اجاره و روند قیمت آمده و این آمار هیچ رشد قیمتی آینده را پیش‌بینی نمی‌کند.

مثال محاسبه (فرضی)

اعداد این مثال فرضی‌اند و فقط روش را نشان می‌دهند.

• آگهی: آپارتمان ۱۰۰ متر ناخالص، قیمت درخواستی ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر. قیمت هر متر ناخالص: ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ ÷ ۱۰۰ = ۸۵٬۰۰۰ لیر.
• سه آگهی مشابه در همان محله و با همین سن ساختمان: ۷۸٬۰۰۰ و ۸۲٬۰۰۰ و ۹۱٬۰۰۰ لیر برای هر متر. میانه: ۸۲٬۰۰۰ لیر.
• اختلاف: ۸۵٬۰۰۰ ÷ ۸۲٬۰۰۰ = ۱٫۰۳۷، یعنی حدود ۳٫۷٪ بیشتر از میانه.
• اگر متراژ خالص ۸۵ متر باشد: ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ ÷ ۸۵ = ۱۰۰٬۰۰۰ لیر برای هر متر خالص. مقایسه را همیشه با یک نوع متراژ انجام دهید.

نتیجه: این آگهی در مثال «کمی بالاتر از میانه» است، نه «کلاهبرداری» یا «ارزان». برای تصمیم، به سند، سن ساختمان و وضعیت داخلی هم نگاه کنید.

ابزار رسمی TKGM

صفحه اصلی tkgm.gov.tr لینک «Parsel Sorgu» دارد (parselsorgu.tkgm.gov.tr). صفحه به‌صورت اپلیکیشن جاوااسکریپتی است و ما متن آن را نخواندیم. منابع ثانویه می‌گویند نتایج آن اطلاعاتی است و در امور رسمی کاربرد ندارد و اطلاعات مالک و سند را باید با ورود به e-Devlet یا Web Tapu دید؛ این‌ها «تأییدنشده مستقیم» هستند. مسیر کامل بررسی قید و سند را در بررسی سند ملک و قیدها داریم.

کلاهبرداری در سایت‌های ملک ترکیه: الگوها و واکنش درست

گزارش‌های خبری از هشدار اداره مبارزه با جرایم سایبری پلیس (SİBERAY) در ۱۳ ژوئیه ۲۰۲۶ درباره «کلاهبرداری بیعانه» می‌گویند (فقط یک خبر این تاریخ را داده و متن رسمی را ندیدیم، پس تاریخ «تأییدنشده» است). الگوی کلی: عکس‌های ملک واقعی کپی می‌شود، با قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر از بازار آگهی گذاشته می‌شود، با فشار «فرصت از دست می‌رود» از شما بیعانه می‌خواهند و بعد غیب می‌شوند.

الگو	چرا مشکوک است	واکنش درست
بیعانه قبل از دیدن ملک	ماده ۱۹ آیین‌نامه: نشان دادن ملک پول ندارد	بازدید حضوری یا ویدیویی زنده، بعد قرارداد
حساب بانکی شخص دیگر	نام صاحب حساب با نام مالک یا بنگاه نمی‌خواند	فقط به حساب مالک یا بنگاه ثبت‌شده
آگهی بدون شماره مجوز در پیج	وزارت: آگهی شبکه اجتماعی باید لینک تأییدشده داشته باشد	شماره را در TTBS و لینک EİDS را بررسی کنید
عکس کپی‌شده	عکس در چند آگهی با قیمت‌های مختلف	جست‌وجوی تصویر و بازدید
وکالت‌نامه نامعتبر	فروشنده با وکالت می‌فروشد و مالک غایب است	راهنمای وکالت‌نامه؛ استعلام وکالت و تماس با مالک
فروش مشاع بدون رضایت شریک	حق شفعه و شراکت بعداً مشکل می‌شود	سند مشاع
ملک دارای رهن/توقیف	قید در سند هست و در آگهی نیست	قید تاپو
پرداخت نقد یا حواله به‌جای مسیر رسمی	ریسک انتقال بدون سند	روش‌های پرداخت

اگر قربانی شدید، اطلاع به پلیس و وکیل و جمع‌کردن مدارک (اسکرین‌شات آگهی، پیام‌ها، رسید واریز) اولین گام است. مرجع شکایت از بنگاه‌های دارای مجوز هم وزارت تجارت است؛ صفحه پرسش‌های متداول وزارت می‌گوید «Çağrı Merkezi» دارد، اما شماره را در آن صفحه نیاوردیم و نمی‌نویسیم.

کمیسیون، قرارداد و هزینه‌ها: چه چیزی قانونی است؟

متن به‌روز آیین‌نامه را از mevzuat.gov.tr (آخرین اصلاح در Resmî Gazete ۱ اکتبر ۲۰۲۶ شماره ۳۳۳۸۷) خواندیم. ماده ۲۰ سقف کمیسیون را چنین تعیین می‌کند:

نوع معامله	سقف کمیسیون	شرط
فروش	۴٪ قیمت فروش	بدون KDV
اجاره	یک ماه اجاره	بدون KDV
نشان‌دادن ملک	هیچ مبلغی	ماده ۱۹، بند ۴
تقسیم کمیسیون	مساوی بین دو طرف	مگر قرارداد چیز دیگری بگوید

مثال محاسبه (فرضی)

نرخ KDV را ۲۰٪ فرض کردیم؛ نرخ فعلی را از قرارداد و فاکتور بنگاه بپرسید.

• فروش ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر: سقف کمیسیون ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۴ = ۲۴۰٬۰۰۰ لیر، به‌علاوه ۲۰٪ KDV (۴۸٬۰۰۰) = ۲۸۸٬۰۰۰ لیر. اگر تقسیم مساوی باشد، سهم هر طرف ۱۴۴٬۰۰۰ لیر.
• اجاره ماهانه ۴۰٬۰۰۰ لیر: سقف ۴۰٬۰۰۰ + ۸٬۰۰۰ KDV = ۴۸٬۰۰۰ لیر؛ سهم هر طرف ۲۴٬۰۰۰ لیر. این عدد با مثال هزینه اجاره در استانبول هم‌خوان است.

چند قانون دیگر آیین‌نامه که برای خریدار مفید است:

• شماره مجوز بنگاه باید در قرارداد اختیار و قرارداد واسطه‌گری بیاید (مواد ۱۵ و ۱۶) و بنگاه باید پرونده هر قرارداد را حداقل پنج سال نگه دارد (ماده ۱۴).
• بنگاه نمی‌تواند برای ملکی که اختیار فروش یا اجاره‌اش را ندارد آگهی بگذارد (ماده ۱۴، بند j).
• از ۳۰ مه ۲۰۲۵ آگهی اینترنتی نباید «افزایش قیمت بدون توجیه و ناهمخوان با داده‌های کلان اقتصادی» داشته باشد (ماده ۱۲، بند ۳).
• پلتفرم‌ها باید پیش از عضویت، مجوز بنگاه را بررسی کنند و راه شکایت تلفنی و اینترنتی بدهند (ماده ۱۲).

هزینه‌های معامله فقط کمیسیون نیست. تاپو هارجی ۲٪ برای هر طرف و بقیه هزینه‌ها در هزینه سند خانه و برای بیمه زلزله اجباری در راهنمای داسک آمده است. هزینه انشعاب برق و آب بعد از خرید را هم در انشعاب برق، آب و گاز ببینید.

سامانه پرداخت امن املاک: چه چیزی در راه است؟

آیین‌نامه‌ای که از mevzuat.gov.tr خواندیم یک «سامانه پرداخت» برای فروش ملک اضافه کرده (ماده الحاقی ۱، افزوده‌شده در ۲۹ آوریل ۲۰۲۶). اگر بخشی یا همه قیمت به‌صورت نقد، حواله یا انتقال الکترونیک پرداخت شود، باید از سامانه‌ای عبور کند که مالکیت و پول را هم‌زمان جابه‌جا می‌کند. اگر بخشی از قیمت وام بانکی باشد، سامانه برای مبلغ غیر از وام لازم است. از هر تراکنش «کاربری» (kullanım bedeli) گرفته می‌شود و از پول فروشنده کم می‌شود.

مهم‌ترین نکته تاریخ است: طبق ماده موقت ۱ بند ۱۰ همان آیین‌نامه (اصلاح ۱ اکتبر ۲۰۲۶)، استفاده از این سامانه تا ۱ دسامبر ۲۰۲۶ اجباری نیست و وزارت می‌تواند این تاریخ را تا سه ماه تمدید کند. امروز (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) هنوز به آن تاریخ نرسیده‌ایم؛ جزئیات اجرایی (مثلاً استثناها و پایلوت) در پروتکل بین وزارت و شرکت یکپارچه‌ساز (entegratör) تعیین می‌شود و ما آن پروتکل را ندیدیم. بنابراین می‌توان گفت «در آینده نزدیک این مسیر اجباری می‌شود»، اما شکل نهایی «تأییدنشده» است.

چطور با آگهی‌دهنده تماس بگیریم؟ سؤال‌های کتبی

اگر ترکی نمی‌دانید، پیام کتبی و کوتاه بهتر از تماس تلفنی است، چون مدرک می‌ماند. چند سؤال مفید (ترجمه‌ی عمومی؛ در صورت نیاز از مترجم رسمی کمک بگیرید):

• «Yetki belgesi numaranız nedir?» (شماره مجوز شما چیست؟)
• «İlan EİDS ile doğrulanmış mı?» (آیا آگهی با EİDS تأیید شده؟)
• «Tapu durumu nedir, kat mülkiyeti mi?» (نوع سند چیست؟)
• «Üzerinde ipotek veya haciz var mı?» (رهن یا توقیف دارد؟)
• «Aidat ne kadar?» (شارژ چقدر است؟)
• «İskan var mı?» (پایان‌کار دارد؟)
• «Pazarlık payı var mı?» (امکان مذاکره هست؟)

جواب شفاهی کافی نیست؛ جواب مهم را کتبی بگیرید و بعد با سند بررسی کنید. اگر از طریق نماینده فارسی‌زبان ارتباط دارید، شماره مجوز او را همان‌طور که توضیح دادیم بررسی کنید.

سناریوی هفت‌روزه: از جست‌وجو تا فهرست کوتاه

روز	کار	خروجی
۱	تعیین بودجه، شهر، نوع ملک و هدف (سکونت یا سرمایه‌گذاری)	یک صفحه نیازها
۲	جست‌وجو در دو پورتال با فیلترهای یکسان	۲۰ آگهی
۳	حذف آگهی‌های بی‌مجوز، بی‌قیمت یا مشکوک	۸ تا ۱۰ آگهی
۴	مقایسه قیمت هر متر با آگهی‌های مشابه و آمار TCMB	جدول مقایسه
۵	تماس کتبی با آگهی‌دهندگان و درخواست سند	۴ آگهی منتخب
۶	بازدید حضوری یا ویدیویی زنده	۲ آگهی نهایی
۷	بررسی سند، قید و وکالت؛ مشورت با وکیل	تصمیم یا انصراف

اگر هدف «خرید با اقامت» یا «خرید برای سرمایه‌گذاری» است، توجه کنید که ما هیچ نتیجه اقامتی یا سودی را تضمین نمی‌کنیم و شرایط را باید از سازمان مهاجرت و وکیل پرسید. راهنمای خرید ملک در ترکیه، محدودیت‌های خرید برای خارجی‌ها و راهنمای خرید خانه در استانبول برای این مرحله لازم‌اند. برای انتخاب محله هم محله‌های معروف استانبول را ببینید.

محدودیت‌های این راهنما

• ما جزئیات داخلی صاحبیندن و هپسی‌املاک را نتوانستیم از خود سایت‌ها بخوانیم (خطای ۴۰۳)، پس ویژگی‌های فعلی آن‌ها را ننوشته‌ایم.
• هیچ آمار بازدید، تعداد آگهی یا رتبه‌بندی «بهترین سایت» را بدون منبع قابل‌اتکا نیاورده‌ایم.
• تعرفه‌های پولی پورتال‌ها (برای بنگاه‌ها) و هزینه ابزارهای ارزش‌گذاری «تأییدنشده» است.
• فرایند اجرایی سامانه پرداخت امن تا انتشار پروتکل نهایی «تأییدنشده» است.
• این متن مشاوره حقوقی، مالی یا مهاجرتی نیست. پیش از هر پرداخت با وکیل مجاز در ترکیه و مراجع رسمی مشورت کنید.

اگر به‌جای ملک دنبال خرید کالا از سایت‌های ترکیه هستید، راهنمای خرید از ترکیه و راهنمای هپسی‌بورادا را ببینید؛ هپسی‌بورادا فروشگاه اینترنتی کالاست و کار پورتال ملک هپسی‌املاک را نمی‌کند (رابطه مالکیتی دو برند را بررسی نکردیم).

راهنماهای تکمیلی

• خرید ملک در ترکیه: مراحل، شرایط ایرانیان و هزینه
• بنگاه املاک در ترکیه: مجوز، کمیسیون و کلاهبرداری
• سایت صاحبیندن و لتگو: ثبت‌نام، پرداخت امن و کلاهبرداری
• بررسی سند ملک در ترکیه: رهن، توقیف و قیدهای تاپو
• هزینه سند خانه در ترکیه
• هزینه اجاره خانه در استانبول

منابع این راهنما

همه صفحه‌ها در ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) باز شدند، مگر جایی که خلاف آن نوشته شده.

• وزارت تجارت ترکیه: اطلاعیه EİDS، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۴ — قواعد و تاریخ‌های EİDS؛ دریافت‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• وزارت تجارت ترکیه: اطلاعیه ۲۲ اوت ۲۰۲۶ درباره شبکه‌های اجتماعی — شمول اینستاگرام/فیسبوک/واتساپ و جریمه‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• سامانه TTBS: استعلام مجوز — فیلدهای صفحه جست‌وجو؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• آیین‌نامه تجارت ملک در mevzuat.gov.tr — مواد ۱۲، ۱۴، ۱۹، ۲۰، ماده الحاقی ۱ و ماده موقت ۱؛ متن PDF با اصلاحات تا ۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• پرسش‌های متداول وزارت تجارت درباره تجارت ملک — معافیت فروشنده/مالک از مجوز و ثبت در TTBS؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون تعهدات ۶۰۹۸ (PDF رسمی) — ماده ۳۴۲ درباره وثیقه اجاره؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• بانک مرکزی ترکیه: شاخص قیمت مسکن و شاخص اجاره — گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ و روش محاسبه؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• املاک‌جت: صفحه اصلی — دسته‌ها و ابزارها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• RE/MAX Türkiye: صفحه اصلی — ساختار شبکه و استقلال دفترها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Emlak Konut GYO: صفحه اصلی — معرفی سازنده؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• ویکی‌پدیا: Sahibinden.com — تاریخ راه‌اندازی و دسته‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Ekonomist: Hürriyet Emlak به Hepsiemlak تبدیل شد — تغییر برند؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Webrazzi: Property Finder و Hepsiemlak (۶ نوامبر ۲۰۲۳) — خبر معامله زینگات؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Webrazzi: معرفی Endeksa (۲۰۱۷) — معرفی تاریخی شرکت؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Akbank: kat irtifakı و kat mülkiyeti — تعریف دو نوع سند؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Habertürk: نظارت بر آگهی شبکه‌های اجتماعی (۱۸ مارس ۲۰۲۶) — پیگیری EİDS؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.