خرید خانه در وان ترکیه ۲۰۲۶: قیمت، محله‌ها، مراحل و ریسک‌ها

آخرین به‌روزرسانی: ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) — این راهنما بر متن رسمی قانون‌های ۲۶۴۴، ۲۵۶۵ و ۶۳۰۶ در mevzuat.gov.tr، صفحه‌های رسمی TKGM، AFAD، DASK و بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، و آگهی‌های ثبت‌شده در پورتال Emlakjet در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ تکیه دارد؛ هر نکته‌ای که از منبع رسمی تأیید نشده، صریحاً «تأییدنشده» نوشته شده است.

خرید خانه در وان ترکیه برای بسیاری از ایرانیان اولین ایده است، چون وان نزدیک‌ترین شهر بزرگ ترکیه به مرز ایران است و قیمت آگهی‌های آن از کلان‌شهرها پایین‌تر گزارش می‌شود. طبق آگهی‌های Emlakjet در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ میانگین قیمت درخواستی در استان وان حدود ۳۲٬۷۳۰ لیر برای هر متر مربع بود (حدود ۶۶۰ دلار با نرخ ۴۹٫۵۶۴۷ لیر)، اما این عدد قیمت آگهی است نه قیمت معامله، و پشت آن دو موضوعی هست که در بیشتر مطالب فارسی نیامده: وان استان مرزی است و باید وضعیت منطقه نظامی و امنیتی ملک را در ثبت تاپو پرسید، و وان شهر زلزله ۲۰۱۱ است و سن و مجوز ساختمان بیش از قیمت اهمیت دارد.

در این راهنما قیمت به تفکیک ایپک‌یولو، توشبا و ادرمیت، عدد اجاره و بازده، متن واقعی ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴ و قانون ۲۵۶۵، آمار رسمی زلزله از AFAD، سقف و حق بیمه داسک، مراحل تاپو، هزینه‌ها و نشانه‌های کلاهبرداری را کنار هم می‌گذاریم. هر عدد تاریخ و منبع دارد. برای چارچوب کلی خرید در کل کشور، راهنمای خرید ملک در ترکیه را کنار این مقاله داشته باشید.

خلاصه در یک نگاه: میانگین قیمت درخواستی آپارتمان در استان وان در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۳۲٬۷۳۰ لیر در هر متر (حدود ۶۶۰ دلار) بود؛ ایپک‌یولو ۳۳٬۷۴۲، ادرمیت ۳۴٬۰۱۴ و توشبا ۳۵٬۰۳۵ لیر (منبع Emlakjet؛ قیمت آگهی، نه معامله). یک آپارتمان ۱۰۰ متری با قیمت میانگین ایپک‌یولو حدود ۳٫۳۷ میلیون لیر می‌شود و تاپو هارجی خریدار ۲٪ آن (حدود ۶۷٬۴۸۴ لیر) است. ملک نباید داخل منطقه ممنوعه یا امنیتی نظامی باشد و این را فقط ثبت تاپو پارسل‌به‌پارسل نشان می‌دهد. وان در منطقه لرزه‌خیز است (AFAD برای زلزله ۲۳ اکتبر ۲۰۱۱ بزرگی Mw ۷٫۲ ثبت کرده)؛ سن بنا، مجوز، داسک و وضعیت «ریسکلی یاپی» را پیش از بیعانه بررسی کنید. این متن اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی یا سرمایه‌گذاری، و هیچ سودی را تضمین نمی‌کند.

خرید خانه در وان ترکیه ۲۰۲۶ برای چه کسی منطقی است؟

وان را باید با «هدف خرید» سنجید، نه با قیمت متر. کسی که می‌خواهد نزدیک ایران باشد، کاسب است، دانشجو یا خانواده‌ای در منطقه دارد، یا فقط خانه‌ای ارزان برای سکونت می‌خواهد، با مجموعه‌ای از مزیت‌ها و ریسک‌های متفاوت روبه‌رو است تا کسی که به دنبال اقامت یا سرمایه‌گذاری مالی است.

جدول زیر تصمیم اولیه را ساده می‌کند. هیچ‌کدام از ردیف‌ها نتیجه‌ای را تضمین نمی‌کند.

هدف شما	نکته اصلی در وان	بخش مربوط در این مقاله
سکونت خانواده	سن و مجوز ساختمان، داسک، دسترسی به مدرسه و خدمات	زلزله و بررسی ساختمان
خانه ارزان با بودجه محدود	قیمت پایین‌تر از کلان‌شهرها، ولی ریسک ساختمان قدیمی	خرید خانه ارزان در وان
اجاره‌دادن ملک	بازده ناخالص در آگهی‌ها فرق دارد (۴٫۶٪ تا ۸٪)؛ نه تضمین	اجاره و بازده
اقامت ملکی	آستانه ۲۰۰ هزار دلار؛ آپارتمان معمول وان معمولاً زیر آن است	خرید خانه در وان و اقامت
خرید زمین یا خانه نزدیک مرز	احتمال منطقه ممنوعه یا امنیتی؛ بررسی تاپو الزامی است	وان شهر مرزی است
سرمایه‌گذاری برای افزایش قیمت	هیچ وعده‌ای نمی‌دهیم؛ نوسان لیر و تورم را ببینید	قیمت و شاخص TCMB

اگر هنوز بین چند شهر مردد هستید، ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه قیمت و اجاره را در بیش از ۳۰ استان کنار هم گذاشته است.

قیمت خانه در وان ترکیه ۲۰۲۶: هر متر چند لیر است؟

برای قیمت خانه در وان ترکیه یک منبع رسمی که قیمت هر متر را در سطح شهرستان بدهد پیدا نکردیم. بانک مرکزی فقط شاخص (روند) منتشر می‌کند، و TÜİK در بولتن ماهانه خود تعداد فروش را می‌دهد، نه قیمت متر. بنابراین از قیمت آگهی‌های پورتال Emlakjet استفاده کردیم که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ دریافتش کردیم. این قیمت‌ها «درخواستی» هستند و معمولاً بعد از چانه‌زنی کمتر می‌شوند.

منطقه	میانگین هر متر (لیر)	معادل دلار	تعداد آگهی	میانگین قیمت یک واحد (لیر)
کل استان وان	۳۲٬۷۳۰	حدود ۶۶۰	۳۵۱	۴٬۲۵۴٬۹۰۰
ایپک‌یولو (İpekyolu)	۳۳٬۷۴۲	حدود ۶۸۱	۲۷۴	۴٬۰۴۹٬۰۴۰
ادرمیت (Edremit)	۳۴٬۰۱۴	حدود ۶۸۶	۴۲	۵٬۴۴۲٬۲۴۰
توشبا (Tuşba)	۳۵٬۰۳۵	حدود ۷۰۷	۲۹	۵٬۶۰۵٬۶۰۰

منبع: Emlakjet، صفحه‌های وان، ایپک‌یولو، ادرمیت و توشبا، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. تبدیل دلاری با نرخ فروش ارز (Forex) بانک مرکزی ترکیه برای ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، یعنی ۴۹٫۵۶۴۷ لیر برای هر دلار، انجام شده است.

چند نکته برای خواندن درست این جدول:

• نمونه کوچک: برای توشبا فقط ۲۹ آگهی و برای ادرمیت ۴۲ آگهی ثبت شده بود. یک ویلای گران یا یک واحد قدیمی ارزان میانگین را جابه‌جا می‌کند.
• ناهماهنگی داخل خود پورتال: بخش «پرسش‌های متداول» همان صفحه‌ها رقم‌های بالاتری می‌دهد (برای کل وان ۳۹٬۷۹۷ و برای ایپک‌یولو ۳۷٬۷۰۶ لیر در هر متر) و توضیح نمی‌دهد چرا با بخش «بازار» فرق دارد. ما رقم بخش بازار را آورده‌ایم و پیشنهاد می‌کنیم بازه ۳۲ تا ۴۰ هزار لیر را در ذهن داشته باشید.
• سازگاری با مقاله‌های دیگر ما: گزارش محلی ژوئیه ۲۰۲۶ در مقاله ارزان‌ترین شهرها برای وان ۳۲٬۲۶۸ لیر در هر متر آورده بود؛ رقم امروز در همان محدوده است.
• قیمت ثابت نیست: در ترکیه قیمت‌ها به لیر بالا می‌روند، پس رقم دو ماه دیگر احتمالاً فرق دارد.

برای دیدن اینکه میانگین چقدر پراکندگی پنهان دارد، چند آگهی نمونه را کنار هم می‌گذاریم. این‌ها آگهی‌های تکی هستند و فقط برای نشان دادن دامنه قیمت آمده‌اند، نه پیشنهاد خرید؛ قیمت هر متر را خودمان از تقسیم قیمت بر متراژ حساب کرده‌ایم.

محله و نوع ملک	متراژ	قیمت آگهی (لیر)	هر متر (لیر)
ادرمیت، Yeni TOKİ، ۳+۱	۱۲۰	۱٬۹۵۰٬۰۰۰	حدود ۱۶٬۲۵۰
ادرمیت، Erdemkent، ۲+۱ منظره دریاچه	۹۵	۲٬۱۰۰٬۰۰۰	حدود ۲۲٬۱۰۵
ادرمیت، Kavurma، ۴+۱ منظره دریاچه	۱۹۷	۷٬۹۹۰٬۰۰۰	حدود ۴۰٬۵۵۸
ایپک‌یولو، Alipaşa، ۳+۱	۱۳۵	۴٬۲۵۰٬۰۰۰	حدود ۳۱٬۴۸۱
ایپک‌یولو، Halilağa، ۲+۱ نوساز	۱۰۰	۴٬۱۵۰٬۰۰۰	۴۱٬۵۰۰
ایپک‌یولو، Selimbey، ۳+۱ درون مجتمع	۱۷۰	۵٬۹۰۰٬۰۰۰	حدود ۳۴٬۷۰۶
توشبا، Altıntepe، ۱+۱	۵۵	۱٬۹۰۰٬۰۰۰	حدود ۳۴٬۵۴۵
توشبا، Kalecik، ۳+۱	۱۰۰	۲٬۸۵۰٬۰۰۰	۲۸٬۵۰۰

در همین جدول یک ۳+۱ در Yeni TOKİ ادرمیت حدود ۱۶ هزار لیر در متر است و یک آپارتمان نوساز مرکز ایپک‌یولو بیش از ۴۱ هزار؛ یعنی بیش از دو برابر اختلاف در یک شهر. به همین دلیل «میانگین» برای تصمیم خرید کافی نیست و باید با آگهی‌های همان محله و همان سن ساختمان مقایسه کنید. برای روش درست مقایسه قیمت، گزارش ارزش‌گذاری ملک (اکسپرتیز) را ببینید.

قیمت خانه در وان ترکیه به پول ایران؛ چطور محاسبه کنیم؟

بسیاری از جست‌وجوها «قیمت خانه در وان ترکیه به پول ایران» یا «به تومان» است. ما در این مقاله نرخ تومان به لیر یا دلار را از هیچ منبعی نیاوردیم، چون نرخ بازار آزاد روزانه تغییر می‌کند و هیچ منبع رسمی ثابتی که بتوانیم برای امروز تأیید کنیم، دیده نشد. فرمول ساده است:

قیمت به تومان = قیمت به لیر × نرخ همان روز هر لیر به تومان

جدول زیر فقط یک «سناریو» است و سه نرخ فرضی را نشان می‌دهد تا بتوانید رقم خودتان را جایگزین کنید. این نرخ‌ها قیمت واقعی بازار نیستند.

قیمت ملک (لیر)	اگر هر لیر ۲٬۰۰۰ تومان باشد	اگر ۲٬۵۰۰ تومان	اگر ۳٬۰۰۰ تومان
۱٬۰۰۰٬۰۰۰	۲٫۰۰ میلیارد تومان	۲٫۵۰ میلیارد	۳٫۰۰ میلیارد
۲٬۰۰۰٬۰۰۰	۴٫۰۰ میلیارد تومان	۵٫۰۰ میلیارد	۶٫۰۰ میلیارد
۳٬۳۷۴٬۲۰۰ (۱۰۰ متر با میانگین ایپک‌یولو)	۶٫۷۵ میلیارد تومان	۸٫۴۴ میلیارد	۱۰٫۱۲ میلیارد
۴٬۲۵۴٬۹۰۰ (میانگین قیمت یک واحد در استان)	۸٫۵۱ میلیارد تومان	۱۰٫۶۴ میلیارد	۱۲٫۷۶ میلیارد

دو هشدار مهم: اول، این جدول هزینه‌های خرید (حدود ۲٪ تاپو هارجی خریدار و موارد دیگر) را شامل نمی‌شود. دوم، نحوه انتقال پول از ایران به ترکیه محدودیت‌ها و خطرهای خودش را دارد؛ ما راهی را که اسناد رسمی را دور بزند توصیه نمی‌کنیم. صفحه رسمی TKGM در مراحل خرید خارجی‌ها «سند خرید ارز» (döviz alım belgesi) را از طریق KEP مرحله‌ای ثابت می‌داند. جزئیات را در روش‌های پرداخت پول خرید ملک در ترکیه بخوانید.

خرید خانه ارزان در وان ترکیه؛ چرا ارزان است و آیا صرفه دارد؟

قیمت پایین‌تر وان را چند چیز توضیح می‌دهد، اما فقط بخشی از آن را با داده می‌توانیم نشان دهیم:

• سطح اقتصادی: برنامه کاهش خطر AFAD استان وان (نسخه‌ای که جمعیت را تا پایان ۲۰۲۰ می‌آورد) استان را از نظر تولید ناخالص داخلی سرانه در رتبه ۷۹ کشور می‌نویسد. این داده قدیمی است و برای ۲۰۲۶ تأیید نشده، ولی جهت کلی را نشان می‌دهد.
• ریسک زلزله: وان در تاریخ ثبت‌شده خود زلزله‌های بزرگ داشته است (بخش زلزله را ببینید) و بخشی از موجودی ساختمان قدیمی است.
• فاصله از بازار کار بزرگ: این یک ارزیابی ماست، نه عدد رسمی: شهرهایی که از قطب‌های اقتصادی دور هستند معمولاً تقاضای کمتری دارند. برای وان عدد تأییدشده‌ای نیافتیم.

از طرف دیگر ارزان بودن به معنی «ارزان‌شده» نیست. شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی (KFE) برای منطقه‌ای که وان در آن قرار دارد، در سپتامبر ۲۰۲۶ رشد سالانه اسمی حدود ۲۲٫۷٪ (خوانش از نمودار) نشان داد؛ یعنی قیمت اسمی بالا رفته است، اما چون تورم بالاست، رشد واقعی در سطح ترکیه منفی بود (جدول بعد). اگر پولتان را به دلار حساب می‌کنید، هر متر در وان حدود ۶۶۰ دلار آگهی شده؛ اما قیمت دلاری آینده را هیچ منبعی نمی‌تواند تضمین کند.

برای همه شهرهای ارزان، مقایسه سه‌گانه قیمت، اجاره و ریسک بهتر از نگاه به تنها یک عدد است. این مقایسه را در مقاله ارزان‌ترین شهرهای ترکیه و روند رسمی آن را در بازده اجاره و روند قیمت مسکن در ترکیه ۲۰۲۶ می‌بینید.

شاخص‌های رسمی: TCMB و TÜİK درباره وان چه می‌گویند؟

شاخص	مقدار	تاریخ	منبع
شاخص قیمت مسکن (KFE، ۲۰۲۳=۱۰۰) ترکیه	۲۳۹٫۴؛ ماهانه +۱٫۲٪	سپتامبر ۲۰۲۶	TCMB
رشد سالانه اسمی / واقعی ترکیه	+۲۲٫۳٪ / −۵٫۷٪	سپتامبر ۲۰۲۶	TCMB
رشد سالانه منطقه شامل وان (بینگل، الازیغ، مالاتیا، تونجلی، وان، بیتلیس، هاکاری، موش)	حدود +۲۲٫۷٪ (خوانش از نمودار)	سپتامبر ۲۰۲۶	TCMB
شاخص اجاره مستأجر جدید، رشد سالانه ترکیه	+۲۶٫۶٪	سپتامبر ۲۰۲۶	TCMB
همین شاخص برای منطقه شامل وان	حدود +۳۰٫۰٪ (خوانش از نمودار)	سپتامبر ۲۰۲۶	TCMB
کل فروش خانه در ترکیه	۱۴۲٬۳۹۰ واحد	سپتامبر ۲۰۲۶	TÜİK (خبر DHA)
فروش به خارجی‌ها	۲٬۱۶۷ واحد (۱٫۵٪)	سپتامبر ۲۰۲۶	TÜİK (خبر DHA)

بانک مرکزی وان را جدا گزارش نمی‌کند؛ وان در منطقه‌ای هشت‌استانه قرار دارد و عددهای بالا مربوط به کل آن منطقه‌اند. آنها را از ترتیب میله‌ها در نمودار ۴ و ۸ گزارش TCMB خواندیم و جدول عددی جدا نبود، پس آنها را «تأییدنشده در جدول» بدانید. TÜİK در سپتامبر ۲۰۲۶ روسیه (۳۸۸)، عراق (۱۶۶) و آلمان (۱۶۲) را سه خریدار اول خارجی نوشت؛ در اوت ۲۰۲۶ روسیه (۳۴۳)، اوکراین (۱۴۷) و ایران (۱۴۰) بودند. تعداد فروش در خود وان را نتوانستیم تأیید کنیم، چون پورتال TÜİK و داشبورد TKGM بدون جاوااسکریپت داده نمی‌دهند.

محله‌های وان برای خرید خانه: ایپک‌یولو، توشبا، ادرمیت و شهرستان‌های دیگر

استان وان طبق برنامه AFAD سیزده شهرستان دارد و شهر اصلی از سه شهرستان مرکزی تشکیل می‌شود: ایپک‌یولو، توشبا و ادرمیت. ویکی‌پدیای ترکی هم همین سه را شهرستان‌های مرکزی می‌نویسد.

شهرستان	آنچه از آگهی‌ها دیدیم	قیمت هر متر (لیر)	اجاره هر متر (لیر)
ایپک‌یولو	مرکز شهر؛ محله‌های Alipaşa، Halilağa، Selimbey، Şerefiye در آگهی‌ها؛ بیشترین تعداد آگهی (۲۷۴)	۳۳٬۷۴۲	۲۱۹
ادرمیت	کنار دریاچه؛ آگهی‌های Erdemkent و Kavurma با منظره دریاچه؛ واحدهای Yeni TOKİ ارزان‌تر	۳۴٬۰۱۴	۱۴۳
توشبا	محله‌های Altıntepe، İskele، Mollakasım، Bardakçı؛ ویلا و خانه مستقل بیشتر دیده می‌شود	۳۵٬۰۳۵	۱۳۶

منبع قیمت و اجاره: Emlakjet، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. «اجاره هر متر» رقم آگهی ماهانه است. اسم محله‌ها از عنوان آگهی‌ها گرفته شده‌اند و توصیف جامع هر محله نیستند.

برای شهرستان‌های دیگر وان، همان پورتال این قیمت‌های تقریبی هر متر را نشان می‌دهد. چون تعداد آگهی در آنها کم است و بعضی عددها پرت به نظر می‌رسند (مثلاً رشد خیلی زیاد در بعضی شهرستان‌ها)، فقط به‌عنوان راهنما بخوانید.

شهرستان	قیمت هر متر (حدود، لیر)
گواش (Gevaş)	۲۷٬۲۰۰
ارجیش (Erciş)	۲۷٬۱۰۰
مورادیه (Muradiye)	۲۶٬۳۰۰
چالدیران (Çaldıran)	۲۴٬۹۰۰
باشکاله (Başkale)	۲۴٬۱۰۰
بحچه‌سرای (Bahçesaray)	۱۹٬۴۰۰
اوزالپ (Özalp)	۱۷٬۱۰۰
گورپینار (Gürpınar)	۱۵٬۳۰۰

درباره وضعیت اجتماعی هر محله، امنیت یا کیفیت مدارس رقم رسمی مقایسه‌ای نیافتیم؛ پس پیش از خرید یک بار شب و روز، و در زمستان، در همان محله باشید. وان زمستان‌های سرد دارد؛ برای زمان مناسب بازدید، بهترین زمان سفر به وان را ببینید. اگر چند شب برای بازدید ملک می‌مانید، بهترین هتل‌های وان و مراکز خرید وان برای برنامه‌ریزی سفر کمک می‌کند.

قیمت خانه ویلایی و مستقل در وان

عبارت «قیمت خانه ویلایی در وان ترکیه» هم پرجست‌وجو است. در آگهی‌های همان روز چند نمونه دیدیم؛ این‌ها نماینده بازار نیستند.

ملک (آگهی Emlakjet، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)	متراژ	قیمت (لیر)	هر متر (لیر)
توشبا، ویلای ۴+۱ درون مجتمع، Mollakasım	۲۲۰	۶٬۷۵۰٬۰۰۰	حدود ۳۰٬۶۸۲
توشبا، خانه مستقل، Altıntepe	۲۱۰	۷٬۹۰۰٬۰۰۰	حدود ۳۷٬۶۱۹
توشبا، دوبلکس ویلایی نوساز، Bardakçı	۳۱۷	۱۸٬۵۰۰٬۰۰۰	حدود ۵۸٬۳۵۹
ایپک‌یولو، ویلای لوکس ۶+۲، Halilağa	۵۵۳	۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰	حدود ۶۳٬۲۹۱

زمین و باغ قواعد جدا دارند (پروژه ظرف دو سال، سقف‌های مساحت). پیش از هر معامله زمین، خرید زمین و باغ در ترکیه را بخوانید. اگر درباره انواع واحدها (۲+۱، رزیدانس، ویلا) سؤال دارید، انواع خانه در ترکیه را ببینید.

شرایط خرید خانه در وان ترکیه برای ایرانیان

شرایط خرید خانه در وان ترکیه همان شرایط کل ترکیه است؛ وان قانون جدا ندارد. چیزی که فرق می‌کند، دقت در محدوده‌های امنیتی و ساختمان است. اصل قانون ماده ۳۵ قانون تاپو (۲۶۴۴) است. متن ماده را از PDF رسمی mevzuat.gov.tr خواندیم و موارد زیر را تأیید کردیم:

• فقط شهروندان کشورهایی که رئیس‌جمهور تعیین می‌کند می‌توانند ملک و حق عینی محدود بگیرند.
• مجموع ملک خارجی‌ها نباید از ۱۰٪ مساحت قابل مالکیت خصوصی همان شهرستان بیشتر شود و برای هر نفر در کل ترکیه از ۳۰ هکتار بیشتر نشود (رئیس‌جمهور می‌تواند سقف نفر را تا دو برابر کند).
• رئیس‌جمهور می‌تواند در صورت لزوم خرید خارجی‌ها را بر اساس کشور، منطقه جغرافیایی، مدت، تعداد و مساحت محدود یا متوقف کند.
• زمین بدون بنا: پروژه باید ظرف دو سال به وزارتخانه مربوط ارائه شود.

درباره فهرست کشورها، پرسش‌های متداول TKGM می‌گوید فهرست مصوبه ۲۰۱۲/۳۵۰۴ (۲۵ ژوئن ۲۰۱۲، ۱۸۵ کشور) عمومی نیست و وضعیت هر ملیت را باید از اداره تاپو پرسید. ما متن فهرست را ندیده‌ایم. در عمل آمار TÜİK نشان می‌دهد در اوت ۲۰۲۶ به ۱۴۰ ایرانی خانه فروخته شد و ایران در جایگاه سوم بود (خبر DHA از بولتن TÜİK)، ولی این به معنی تأیید برای هر خریدار نیست؛ وضعیت خود را پیش از بیعانه مکتوب بپرسید. تحلیل کامل در محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه آمده است.

مدارکی که TKGM در پرسش‌های متداول نام می‌برد شامل بیمه اجباری زلزله (داسک) برای ساختمان و مترجم رسمی در صورتی که یکی از طرف‌ها ترکی نداند است. فهرست کامل مدارک و ۸ گام رسمی را در مراحل خرید ملک در ترکیه و برای شماره مالیاتی در شماره مالیاتی ترکیه ببینید.

وان شهر مرزی است؛ منطقه نظامی، منطقه امنیتی و بررسی تاپو

این مهم‌ترین بخش مقاله است و در دو مقاله فارسی رقیب که باز کردیم اصلاً نیامده بود. وان با ایران مرز دارد (برنامه AFAD وان) و قانون ترکیه برای مناطق نظامی و امنیتی قواعد جدا دارد. سه سند رسمی را کنار هم گذاشتیم:

منبع	چه می‌گوید	تاریخ بررسی
قانون ۲۶۴۴، ماده ۳۵	مختصات مناطق ممنوعه نظامی، امنیتی و استراتژیک را وزارت دفاع و مختصات مناطق امنیتی ویژه را وزارت کشور به وزارتخانه مربوط به TKGM می‌دهد و عملیات تاپو بر اساس همین اطلاعات انجام می‌شود	۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
قانون ۲۵۶۵، ماده ۹ (ب، ج)	در منطقه ممنوعه نظامی درجه دو، اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی نمی‌توانند ملک بگیرند؛ ورود، اقامت، کار و اجاره ملک برای خارجی‌ها بدون اجازه ممنوع است	۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
TKGM (Your Key Türkiye)	اطلاعات این مناطق در سامانه ثبت تاپو ۸۱ استان ثبت شده؛ ملک نباید در منطقه ممنوعه یا امنیتی نظامی باشد؛ برای «منطقه امنیتی ویژه» اجازه استانداری لازم است	۲۵ اکتبر ۲۰۲۶

پرسش‌های متداول TKGM تأکید می‌کند که چون اطلاعات در ثبت تاپو است، برای اشخاص حقیقی لازم نیست از فرماندهی استعلام جدا شود و درخواست بر اساس همین سابقه ثبتی بررسی می‌شود. برای شرکت‌ها قاعده‌ای جدا (ماده ۳۶ قانون ۲۶۴۴ و اجازه فرماندهی یا استانداری) وجود دارد؛ آن را در خرید ملک با شرکت در ترکیه ببینید.

چه چیزی را نتوانستیم تأیید کنیم

فهرست عمومی «کدام محله وان منطقه ممنوعه یا امنیتی است» پیدا نکردیم، و هیچ منبع رسمی که ببینیم مثلاً ایپک‌یولو یا ادرمیت را در این دسته بنامد، وجود نداشت. فقط می‌توانیم بگوییم مرز بودن استان یعنی این احتمال را نباید نادیده گرفت، به‌ویژه برای زمین، باغ و ملک نزدیک مرز و تأسیسات نظامی. این یک احتیاط است، نه گزارش درباره محله مشخصی.

کاری که باید بکنید

1. شماره پارسل (ada و parsel) و آدرس دقیق ملک را از فروشنده بگیرید.
2. از اداره تاپو در همان محل بپرسید که در سابقه ثبتی ملک «بلیرتمه» یا اطلاعات منطقه ممنوعه یا امنیتی وجود دارد یا نه، و پاسخ را مکتوب بخواهید.
3. اگر ملک در «منطقه امنیتی ویژه» باشد، اجازه استانداری (Van Valiliği) لازم است. مدت صدور این اجازه در منابع رسمی نیامده و تأییدنشده است؛ پیش از پرداخت‌های بزرگ آن را روشن کنید.
4. اگر پاسخ مبهم بود، با وکیل ترکیه‌ای مشورت کنید؛ نکات انتخاب وکیل در مشاوره حقوقی ترکیه آمده است.

زلزله ۲۰۱۱ وان و بررسی ساختمان پیش از خرید

بیشتر مطالب فارسی درباره «خرید خانه در وان» زلزله را در یک جمله می‌گذرانند. ما دو منبع AFAD را باز کردیم: صفحه «درباره زلزله وان» و برنامه کاهش خطر استان وان (İRAP).

رویداد	اندازه و مرکز	آمار (AFAD)
زلزله ۱۹۷۶ چالدیران	Mw ۷٫۳ (USGS در متن AFAD)	حدود ۵٬۰۰۰ تلفات و حدود ۹٬۲۳۲ ساختمان تخریب‌شده (طبق برنامه AFAD؛ منابع دیگر عدد متفاوت می‌دهند)
۲۳ اکتبر ۲۰۱۱	Mw ۷٫۲، مرکز روستای Tabanlı در شهرستان مرکزی وان	در استان وان ۳٬۰۶۷ خانه تخریب شد
۹ نوامبر ۲۰۱۱	Mw ۵٫۷، مرکز ادرمیت	۲۵ خانه تخریب شد
مجموع دو زلزله ۲۰۱۱	—	۶۴۴ کشته، ۱٬۹۶۶ مجروح، ۲۵۲ نفر زنده از زیر آوار؛ بیش از ۱۱٬۰۰۰ پس‌لرزه تا امروز
۲۳ فوریه ۲۰۲۰ (Khoy، ایران)	Mw ۵٫۹ نزدیک مرز	۱۰ کشته در ترکیه؛ ۳۰۸ خانه در باشکاله تخریب شد

برنامه AFAD می‌نویسد در بازه ۱۹۰۰ تا ۲۰۲۰ در وان و اطراف آن ۴۸ زلزله با بزرگی بیش از ۵ ثبت شده است. صفحه AFAD علت خسارت سنگین را «ساختار موجودی ساختمان منطقه» می‌نویسد. این به معنی هشدار برای ساختمان‌های قدیمی و ساخت‌وساز بی‌ضابطه است، نه برای هر ساختمانی. شرح کلی زلزله‌خیزی ترکیه در نقشه مناطق زلزله‌خیز ترکیه آمده است.

آیین‌نامه‌ها و تاریخ ساخت

موضوع	واقعیت تأییدشده
آیین‌نامه فعلی ساختمان	TBDY ۲۰۱۸: چاپ در روزنامه رسمی ۱۸ مارس ۲۰۱۸ (شماره ۳۰۳۶۴ مکرر)، اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۱۹
آیین‌نامه قبلی	DBYBHY ۲۰۰۷ (روزنامه رسمی ۶ مارس ۲۰۰۷، شماره ۲۶۴۵۴) با TBDY لغو شد
ساختمان پرخطر (قانون ۶۳۰۶، ماده ۳)	ساختمان «ریسکلی» باید حداکثر ظرف ۱۰ روز کاری پس از تشخیص به تاپو اعلام شود تا در بخش «بیانات» (beyanlar) سند ثبت شود
موجودی بعد از زلزله	گزارش‌های خبری ژوئیه ۲۰۱۲ حدود ۱۷٬۵۰۰ تا ۱۸٬۰۰۰ واحد مسکونی TOKİ را برای وان نوشتند؛ شمار نهایی تحویل‌شده تأیید نشد

معنی عملی این جدول: ساختمانی که پس از اجرای TBDY (۱ ژانویه ۲۰۱۹) مجوز گرفته، با آیین‌نامه فعلی طراحی شده است؛ اما اینکه کدام تاریخ ملاک است (تاریخ مجوز یا شروع ساخت) را از منبع رسمی تأیید نکردیم، پس از شهرداری و مهندس ساختمان بپرسید. آیین‌نامه ۱۹۹۸ را فقط از منبع ثانویه دیدیم و رقم رسمی آن را ننوشتیم. نوساز بودن به‌تنهایی ضمانت ایمنی نیست؛ مجوز، بازرسی و اجرای واقعی مهم‌اند.

چک‌لیست بررسی ساختمان

• مجوز ساخت (yapı ruhsatı) و تاریخ آن را ببینید.
• گواهی پایان کار (iskân؛ yapı kullanma izni) وجود دارد؟
• نام شرکت نظارت (yapı denetim) و پروژه سازه را بخواهید.
• گزارش مطالعه خاک (zemin etüdü) را بخواهید.
• برای ساختمان قدیمی‌تر از ۱۵ تا ۲۰ سال، ارزیابی مستقل مهندس عمران سفارش دهید؛ هزینه آن را از منبع رسمی نیافتیم.
• از شهرداری و تاپو بپرسید ساختمان یا قطعه «ریسکلی یاپی» اعلام شده یا در طرح تجدید ساخت (kentsel dönüşüm) است.
• کف همکف تجاری باز، طبقه نرم یا تغییر دیوار باربر را با مهندس بررسی کنید.
• تعمیرات قبلی، ترک‌ها و رطوبت را ببینید.

برای طرح‌های نوسازی و حق مالکان، قانون ۶۳۰۶ و نوسازی شهری در بخش داسک مقاله ما مرور شده است.

داسک (DASK) در وان: بیمه اجباری و محدودیت آن

داسک بیمه اجباری زلزله برای ساختمان‌های مسکونی است. TKGM در فهرست مدارک ثبت ملک، بیمه اجباری زلزله را نام می‌برد. از صفحه رسمی «تعرفه و حق بیمه» داسک (dask.gov.tr) این اعداد را برداشتیم:

مورد	مقدار	تاریخ
حداکثر تعهد داسک	۲٬۵۵۲٬۲۶۸ لیر (حدود ۵۱٬۴۹۴ دلار)	بیمه‌نامه‌های از ۱ اکتبر ۲۰۲۶
ستون ۱ نوامبر ۲۰۲۶ در همان جدول	۲٬۶۰۵٬۱۰۰ لیر	۱ نوامبر ۲۰۲۶
بهای واحد هر متر (بتنی / سایر)	۱۲٬۰۳۹ / ۸٬۰۲۶ لیر	۱ اکتبر ۲۰۲۶
حق بیمه ۱۰۰ متر بتنی (از گروه ۷ تا ۱)	۸۷۹ تا ۳٬۳۹۵ لیر	۱ اکتبر ۲۰۲۶
حق بیمه ۱۰۰ متر «سایر» (از گروه ۷ تا ۱)	۸۷۵ تا ۳٬۹۸۱ لیر	۱ اکتبر ۲۰۲۶

گروه خطر هر ساختمان با آدرس و ویژگی‌های بنا تعیین می‌شود؛ گروه دقیق وان را نمی‌گوییم، چون برای هر آدرس باید از سامانه داسک پرسید (ابزار «Adres Kodu Sorgulama» در سایت). جزئیات پوشش و تمدید در بیمه داسک در ترکیه آمده است.

یک نمونه محاسبه داسک (مثال، نه پیشنهاد)

فرض کنید آپارتمان ۱۰۰ متری بتنی در ایپک‌یولو با میانگین آگهی ۳۳٬۷۴۲ لیر در هر متر:

• قیمت: ۱۰۰ × ۳۳٬۷۴۲ = ۳٬۳۷۴٬۲۰۰ لیر (حدود ۶۸٬۰۷۷ دلار).
• مبلغ بیمه‌شده داسک: ۱۰۰ × ۱۲٬۰۳۹ = ۱٬۲۰۳٬۹۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۵٫۷٪ قیمت آگهی.

داسک هزینه بازسازی سازه را بر اساس بهای ساخت و متراژ می‌پردازد، نه ارزش بازار با زمین و موقعیت. بنابراین اگر زلزله ساختمان را خراب کند، داسک به‌تنهایی معمولاً کل سرمایه را جبران نمی‌کند. بیمه تکمیلی خصوصی هم را از شرکت‌های بیمه و کارشناس بپرسید؛ نرخ آن را تأیید نکردیم.

مراحل خرید خانه در وان ترکیه گام‌به‌گام

الگوی رسمی TKGM برای خرید خارجی‌ها هشت گام دارد. ما با وضعیت وان تطبیق دادیم:

1. توافق بر سر ملک: پس از بازدید و بررسی ساختمان، شرایط و قیمت را کتبی کنید. در بیعانه (kapora) هیچ پولی را بدون قرارداد و شماره پارسل ندهید.
2. گزارش ارزش‌گذاری: TKGM می‌نویسد برای خریدهای بدون هدف شهروندی دیگر لازم نیست؛ فقط برای خرید به قصد شهروندی «سند تعیین مبلغ» (TTB) لازم است.
3. سند خرید ارز: درخواست به تاپو همراه سند خرید ارز از طریق KEP و مدارک لازم.
4. بررسی تاپو: اگر مدارکی ناقص باشد با پیامک اطلاع می‌دهند.
5. اعلام هزینه‌ها: مبلغ تاپو هارجی و هزینه خدمات به صورت پیامک.
6. پرداخت هزینه‌ها: پس از پرداخت، اعلام به تاپو.
7. تنظیم سند رسمی: ساعت امضا پیامک می‌شود.
8. امضا و تحویل سند: تاپو به مالک جدید یا نماینده او داده می‌شود.

چند نکته اجرایی از ما: مترجم رسمی را از قبل هماهنگ کنید، وکالت‌نامه (در صورت استفاده) را از وکالت‌نامه خرید و فروش ملک بخوانید، و بعد از سند، انشعاب آب، برق و گاز را به نام خود کنید. زمستان‌های سرد وان را هم در هزینه گرمایش بسنجید (رقم رسمی نیافتیم).

هزینه‌های خرید خانه در وان ترکیه؛ محاسبه نمونه

برای هزینه سند، به راهنمای هزینه سند خانه در ترکیه ارجاع می‌دهیم تا توضیحات تکرار نشود. قاعده تأییدشده در سایت: تاپو هارجی ۲٪ ارزش اظهارشده برای هر طرف است. مثال زیر برای همان آپارتمان ۱۰۰ متری ایپک‌یولو است (مثال، نه قیمت واقعی):

هزینه	محاسبه	مبلغ (لیر)
قیمت ملک (مثال)	۱۰۰ × ۳۳٬۷۴۲	۳٬۳۷۴٬۲۰۰
تاپو هارجی خریدار (۲٪)	۳٬۳۷۴٬۲۰۰ × ۰٫۰۲	۶۷٬۴۸۴
داسک (۱۰۰ متر بتنی)	۸۷۹ تا ۳٬۳۹۵	۸۷۹ تا ۳٬۳۹۵
جمع این دو قلم	—	۶۸٬۳۶۳ تا ۷۰٬۸۷۹
مترجم، هزینه خدمات تاپو، کمیسیون بنگاه، وکیل	بسته به قرارداد	تأییدنشده؛ از منبع رسمی نیافتیم

یعنی تنها همین دو قلم حدود ۲٪ قیمت را اضافه می‌کند. کمیسیون و هزینه‌های دیگر را پیش از قرارداد مکتوب بخواهید؛ نکات بنگاه و کمیسیون در بنگاه املاک در ترکیه آمده است. مالیات سالانه ملک را در مالیات سالانه ملک در ترکیه ببینید.

وام و اقساط

وام مسکن برای خارجی‌ها از نظر قانون ممنوع نیست، اما در عمل برای ایرانیان سخت‌تر است. جزئیات سقف وام، نرخ و شرط بانک‌ها در وام خرید خانه در ترکیه برای خارجی‌ها آمده و آمار رسمی تأیید وام برای ایرانیان وجود ندارد. اگر از سازنده اقساطی می‌خرید، خرید ملک پیش‌فروش را بخوانید.

قیمت اجاره خانه در وان ترکیه و بازده

اجاره‌دادن ملک در وان کشش دارد، اما باید با دقت رقم گرفت. به‌خاطر دانشگاه یوزونجو ییل (Yüzüncü Yıl) تقاضای اجاره دانشجویی محتمل است؛ شمار دانشجویان و سهم آن در بازار اجاره را از منبع رسمی تأیید نکردیم. درباره بیمارستان منطقه‌ای و اثرش بر اجاره هم داده‌ای نیافتیم.

شاخص اجاره (Emlakjet، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)	مقدار
میانگین اجاره ماهانه در وان	۱۹٬۵۹۳ لیر (۱۵۴ آگهی)؛ پرسش‌های متداول همان صفحه ۱۹٬۰۶۰ نوشته
اجاره هر متر در وان	۲۱۸ لیر (پرسش‌های متداول: ۱۷۵)
ایپک‌یولو / ادرمیت / توشبا (هر متر)	۲۱۹ / ۱۴۳ / ۱۳۶ لیر
اجاره ماهانه میانگین ایپک‌یولو / توشبا	۱۶٬۴۵۴ / ۱۷٬۶۵۷ لیر

اگر اجاره هر متر را به‌صورت سالانه تقسیم بر قیمت هر متر کنیم، بازده ناخالص آگهی‌ها این‌گونه می‌شود: وان ۲۱۸×۱۲÷۳۲٬۷۳۰ ≈ ۸٫۰٪، ایپک‌یولو ≈ ۷٫۸٪، ادرمیت ≈ ۵٫۰٪، توشبا ≈ ۴٫۷٪ (پورتال هم ۷٫۹۸٪ و ۴٫۶۵٪ را برای وان و توشبا گزارش داده است). اما اگر میانگین اجاره ماهانه ایپک‌یولو (۱۶٬۴۵۴) را به میانگین قیمت واحد (۴٬۰۴۹٬۰۴۰) تقسیم کنیم، فقط ۴٫۹٪ می‌شود. تفاوت از اختلاف متراژ آگهی‌های اجاره و فروش می‌آید؛ همین حساسیت نشان می‌دهد چرا بازده عددی تضمین‌شده نیست. این اعداد ناخالص، بر پایه قیمت درخواستی، و بدون مالیات، خالی ماندن ملک، تعمیر و هزینه مدیریت‌اند.

شاخص اجاره مستأجر جدید TCMB برای ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۶ سالانه ۲۶٫۶٪ و برای منطقه شامل وان حدود ۳۰٪ (خوانش از نمودار) بود. این درباره رشد نرخ است، نه سودآوری.

برای مالیات درآمد اجاره و معافیت ۵۸ هزار لیری ۲۰۲۶ مالیات اجاره ملک در ترکیه را ببینید. حقوق مالک و مستأجر و سقف افزایش اجاره در افزایش اجاره و تخلیه خانه است. اجاره روزانه (مثل ایربی‌ان‌بی) مجوز و قانون ۷۴۶۴ دارد: اجاره کوتاه‌مدت و ایربی‌ان‌بی در ترکیه. برای اجاره‌ای که خودتان می‌گیرید، اجاره خانه در ترکیه کاربردی است.

خرید خانه در وان و اقامت؛ چه چیزی را نمی‌توان انتظار داشت

عبارت «خرید خانه در وان و اقامت» هم زیاد جست‌وجو می‌شود. طبق راهنمای ما که بر اساس سند رسمی اداره مهاجرت نوشته شده، از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ برای اقامت ملکی ارزش ملک دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار است و ملاک قیمت درج‌شده در سند در روز خرید است. با نرخ ۴۹٫۵۶۴۷ لیر برای هر دلار، ۲۰۰ هزار دلار حدود ۹٫۹۱ میلیون لیر می‌شود. با میانگین ۳۳٬۷۴۲ لیر در هر متر در ایپک‌یولو این مبلغ حدود ۲۹۴ متر آپارتمان میانگین است، یعنی حدود سه برابر آپارتمان ۱۰۰ متری. اینکه تبدیل ارز دقیقاً با کدام نرخ و روز انجام می‌شود را از منبع رسمی تأیید نکردیم، پس عدد بالا تخمین است.

هیچ خریدی اقامت، تابعیت یا ویزا را تضمین نمی‌کند و تصمیم با مرجع رسمی است. شرایط کامل در اقامت ترکیه با خرید خانه آمده است.

کلاهبرداری و نشانه‌های خطر در خرید خانه در وان

نشانه خطر	چرا مهم است	چه کنید
قیمت خیلی کمتر از آگهی‌های هم‌محله	ساختمان قدیمی، سند مشاع، رهن یا توقیف یا ریسک سازه	سند و ساختمان را جدا بررسی کنید
پیش‌پرداخت بزرگ بدون قرارداد	احتمال فروشنده غیرمالک	فقط با قرارداد کتبی و شماره پارسل
فروشنده فقط وکالت‌نامه می‌دهد	اعتبار و محدوده وکالت	مفاد وکالت و اصالت را بررسی کنید
سند مشاع (hisseli)	شریک‌ها و حق شفعه	سند مشاع را بخوانید
رهن و توقیف روی سند	ملک ممکن است منتقل نشود	بررسی سند و قیدها
اصرار به انتقال پول از مسیر غیررسمی	ریسک حقوقی و ازدست‌رفتن پول	فقط مسیر رسمی و اسناد مرتبط
وعده قطعی سود یا گرفتن قطعی اقامت	هیچ‌کس نمی‌تواند تضمین کند	وعده را مکتوب و مستند بخواهید

نظرهای انجمن‌ها و شبکه‌های اجتماعی درباره قیمت وان را باید با تاریخ بخوانید؛ بسیاری از مطالب فارسی که دیدیم مربوط به ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ بودند و قیمت بدون تاریخ داشتند.

چک‌لیست نهایی قبل از بیعانه

• هدف خرید و بودجه کل (با هزینه‌ها) مشخص است.
• قیمت را با آگهی‌های همان محله و همان سن بنا مقایسه کرده‌اید.
• پارسل، سند و قیدها (رهن، توقیف، مشاع) بررسی شده است.
• وضعیت منطقه نظامی و امنیتی ملک از تاپو مکتوب گرفته شده است.
• ساختمان: مجوز، پایان کار، سن، مطالعه خاک، وضعیت ریسکلی.
• داسک برای آدرس صادر می‌شود و مبلغ آن را می‌دانید.
• ملیت و مدارک خود را پیش از پرداخت از تاپو پرسیده‌اید.
• مسیر پرداخت قانونی و سند خرید ارز مشخص است.
• قرارداد و کمیسیون مکتوب است.
• برای حقوق و مالیات با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کرده‌اید.

جمع‌بندی

خرید خانه در وان ترکیه برای کسی که نزدیکی به ایران، قیمت متر پایین‌تر و سکونت واقعی می‌خواهد قابل بررسی است، اما ارزان‌بودن شرط کافی نیست. دو کنترل اصلی وان یکی منطقه نظامی و امنیتی ملک در ثبت تاپو و دیگری ایمنی ساختمان است. اعداد این مقاله قیمت آگهی‌اند، نه معامله، و تا چند هفته دیگر تغییر می‌کنند. تصمیم نهایی را پس از بررسی ملک واقعی و مشورت با مرجع صلاحیت‌دار بگیرید.

راهنماهای تکمیلی

• خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶؛ مراحل، شرایط ایرانیان، هزینه و قوانین جدید
• محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه ۲۰۲۶
• بیمه داسک در ترکیه (DASK) ۲۰۲۶
• بررسی سند ملک در ترکیه ۲۰۲۶: رهن، توقیف و قید‌های تاپو
• ارزان ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه ۲۰۲۶
• بازده اجاره و روند قیمت مسکن در ترکیه ۲۰۲۶

منابع این راهنما

• قانون تاپو ۲۶۴۴ (PDF رسمی mevzuat.gov.tr): متن ماده ۳۵ و ۳۶؛ دریافت‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون ۲۵۶۵ مناطق ممنوعه نظامی (mevzuat.gov.tr): ماده ۹ بندهای ب و ج؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون ۶۳۰۶ (mevzuat.gov.tr): ماده ۳ بند ۲ (ثبت ساختمان ریسکلی در تاپو)؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TKGM Your Key Türkiye، خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی: سقف‌ها، مناطق نظامی و گام‌های معامله؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TKGM Your Key Türkiye، پرسش‌های متداول: فهرست کشورها، بررسی منطقه نظامی در ثبت تاپو، مدارک؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• AFAD، درباره زلزله وان: ۶۴۴ کشته، ۱٬۹۶۶ مجروح، ۲۵۲ نجات‌یافته؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• AFAD وان، برنامه کاهش خطر استان وان (İRAP، PDF): بزرگی و خسارت زلزله‌ها، ۱۳ شهرستان؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• روزنامه رسمی ۱۸ مارس ۲۰۱۸، آیین‌نامه TBDY: تاریخ اجرا و لغو DBYBHY؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• DASK، تعرفه و حق بیمه: سقف تعهد و جدول حق بیمه؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TCMB، شاخص قیمت مسکن و شاخص اجاره مستأجر جدید، سپتامبر ۲۰۲۶: شاخص‌ها و رشد منطقه‌ای؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TCMB، نرخ‌های روز: دلار ۴۹٫۵۶۴۷ لیر (بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Emlakjet، آگهی‌های فروش وان: قیمت و تعداد آگهی استان و شهرستان‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ (قیمت آگهی، نه معامله).
• Emlakjet، اجاره وان: اجاره آگهی؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• DHA، آمار فروش سپتامبر ۲۰۲۶ از TÜİK: ۱۴۲٬۳۹۰ فروش، ۲٬۱۶۷ فروش به خارجی؛ منبع خبری؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• DHA، آمار فروش اوت ۲۰۲۶ از TÜİK: رتبه ایران؛ منبع خبری؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• ویکی‌پدیای ترکی، وان: شهرستان‌های مرکزی وان و فرودگاه؛ منبع ثانویه؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Timeturk، خبر ژوئیه ۲۰۱۲ درباره خانه‌های TOKİ در وان: رقم تقریبی؛ منبع ثانویه؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.