اجاره خانه در آنکارا ۲۰۲۶: قیمت ماهانه، محله‌ها و قرارداد

آخرین به‌روزرسانی: ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) — این راهنما بر پایه گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ بانک مرکزی ترکیه (TCMB) درباره شاخص اجاره مستأجر جدید، متن رسمی قانون تعهدات ۶۰۹۸ و قانون ۷۴۶۴ از mevzuat.gov.tr، تعرفه رسمی EGO آنکارا (معتبر از ۲۳ اوت ۲۰۲۶) و آمار آگهی‌ها و قراردادهای املاک‌جت، KiraMetre و روزنامه‌ها نوشته شده است؛ هر عددی که از منبع دست‌اول تأیید نشده، صریحاً «تأییدنشده» یا «ثانویه» برچسب خورده است.

اجاره خانه در آنکارا در اکتبر ۲۰۲۶ بسته به منبع آمار و منطقه، برای یک آپارتمان متوسط معمولاً از حدود ۲۰ هزار لیر در ایلچه‌های ارزان‌تر مثل مامک و آلتین‌داغ تا بیش از ۳۰ هزار لیر در چانکایا و گلباشی تمام می‌شود. میانگین کل شهر در آگهی‌های املاک‌جت حدود ۳۴٬۱۸۸ لیر (حدود ۶۹۰ دلار) است، اما همان شهر در داده «رکورد قرارداد»ی KiraMetre حدود ۲۶ هزار لیر (حدود ۵۲۵ دلار) نشان داده می‌شود؛ یعنی «قیمت درخواستی» آگهی‌ها حدود ۳۱ درصد از عدد قراردادها بالاتر است و هیچ‌کدام رقم رسمی دولتی نیست. تنها شاخص رسمی، شاخص اجاره مستأجر جدید بانک مرکزی است که فقط درصد تغییر را می‌گوید: اجاره قراردادهای تازه در آنکارا در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به یک سال قبل ۲۵٫۱ درصد بالاتر بود.

این مقاله برای کسی نوشته شده که می‌خواهد در پایتخت ترکیه خانه اجاره کند: دانشجو، کارمند، خانواده، کسی که برای اقامت یا کار می‌آید یا کسی که می‌خواهد بداند سایت اجاره خانه در آنکارا کجاست و چه رقمی را باید باور کرد. در ادامه رقم‌های اجاره به تفکیک منبع و ایلچه و محله، مترو و کرایه حمل‌ونقل، اجاره دانشجویی، اجاره هفتگی و روزانه، حقوق مستأجر در قانون تعهدات، ودیعه و کمیسیون، روش پیدا کردن خانه، کلاهبرداری و چک‌لیست بازدید را با تاریخ و منبع می‌خوانید. این متن اطلاعات عمومی است، توصیه حقوقی یا مالی نیست و هیچ رقمی را برای آینده تضمین نمی‌کند.

خلاصه در یک نگاه: میانگین اجاره آنکارا در آگهی‌های املاک‌جت ۳۴٬۱۸۸ لیر و در داده KiraMetre حدود ۲۶٬۰۰۰ لیر در ماه است (اکتبر ۲۰۲۶، نرخ بانک مرکزی ۲۳ اکتبر: هر دلار ۴۹٫۵۶۴۷ لیر). ایلچه‌ها از چانکایا و گلباشی (حدود ۳۰ تا ۳۲ هزار لیر) تا مامک و آلتین‌داغ (حدود ۲۰ هزار لیر) فاصله دارند. شاخص رسمی TCMB اجاره قراردادهای جدید آنکارا را در سپتامبر ۲۰۲۶ سالانه ۲۵٫۱٪ بالاتر نشان می‌دهد. طبق ماده ۳۴۲ قانون تعهدات ودیعه حداکثر سه ماه اجاره است و طبق ماده ۳۴۴ افزایش سالانه از میانگین ۱۲ ماهه تورم (۳۱٫۴۹٪ در گزارش ۵ اکتبر ۲۰۲۶) بیشتر نمی‌شود. اجاره ۱۰۰ روز یا کمتر مشمول قانون ۷۴۶۴ و مجوز وزارت گردشگری است.

اجاره خانه در آنکارا ۲۰۲۶ چقدر تمام می‌شود؟ چهار عدد، چهار تعریف

پیش از هر جدول باید یک نکته روشن باشد: در ترکیه سه نوع عدد برای اجاره در گردش است و هر کدام چیز دیگری را می‌سنجد. «قیمت درخواستی» همان است که مالک در آگهی می‌نویسد. «قرارداد واقعی» چیزی است که پس از چانه‌زنی امضا می‌شود. «شاخص رسمی» فقط درصد تغییر را می‌دهد. اگر این سه را با هم قاطی کنید، یا بیش از حد می‌ترسید یا بودجه‌ای می‌بندید که در عمل جواب نمی‌دهد.

نوع عدد	مثال برای آنکارا	چه چیزی را می‌سنجد	محدودیت
آگهی (املاک‌جت)	۳۴٬۱۸۸ لیر در ماه، ۲۹۷ لیر در هر متر	قیمت درخواستی مالکان	بالاتر از قرارداد؛ ردیف‌های ناسازگار در همان صفحه
رکورد قرارداد (KiraMetre)	حدود ۲۶٬۰۰۰ لیر، ۲۴۴ لیر در هر متر	اجاره‌هایی که طبق ادعای سایت واقعاً بسته شده	روش نمونه‌گیری شفاف نیست
گزارش روزنامه	۲۳٬۹۲۱ لیر برای ۱۰۰ متر (سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶)	میانگین سه‌ماهه	منبع داده آنکارا نام برده نشده
شاخص رسمی TCMB	۳۷۱٫۵ (۲۰۲۳=۱۰۰)، سالانه ۲۵٫۱٪	تغییر اجاره قراردادهای جدید	لیر نمی‌دهد، فقط تغییر

تاریخ همه این منبع‌ها در بخش‌های بعد آمده و فهرست کامل لینک‌ها در بخش «منابع این راهنما» است. در این مقاله هر جا «میانگین» می‌بینید، نام منبع کنارش نوشته شده است.

قیمت اجاره ماهانه خانه در آنکارا طبق بانک مرکزی ترکیه

بانک مرکزی ترکیه از ۲۰۲۴ ماهانه «شاخص اجاره مستأجر جدید» (Yeni Kiracı Kira Endeksi یا YKKE) را همراه شاخص قیمت مسکن منتشر می‌کند. این شاخص فقط قراردادهای تازه را می‌سنجد، نه اجاره مستأجران قدیمی که فقط تمدید می‌کنند، و پایه آن سال ۲۰۲۳ برابر ۱۰۰ است. گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ (که ما فایل PDF رسمی‌اش را باز کردیم و ارقام را از جدول ۲ آن خواندیم) برای کل کشور و سه شهر بزرگ این عددها را داده است.

شاخص YKKE (۲۰۲۳=۱۰۰)	ترکیه	استانبول	آنکارا	ازمیر
سطح شاخص، سپتامبر ۲۰۲۶	۳۴۲٫۹	۳۳۶٫۵	۳۷۱٫۵	۳۳۷٫۴
تغییر سالانه (اسمی)	۲۶٫۶٪	۳۵٫۵٪	۲۵٫۱٪	۲۳٫۷٪
تغییر ماهانه	۲٫۱٪	۳٫۵٪	۰٫۶٪	۱٫۱٪

سه نکته در این جدول مهم است. نخست، سطح شاخص آنکارا (۳۷۱٫۵) از استانبول بالاتر است؛ این به معنای «اجاره آنکارا گران‌تر است» نیست، فقط یعنی نسبت به پایه ۲۰۲۳ اجاره قراردادهای جدید در آنکارا بیشتر بالا رفته است. دوم، رشد سالانه ۲۵٫۱ درصدی آنکارا از رشد قیمت مسکن همین شهر در همان ماه (۲۲٫۰٪ طبق شاخص KFE بانک مرکزی، با سطح ۲۶۵٫۲) بیشتر است؛ یعنی اجاره از قیمت خرید سریع‌تر بالا رفته است. سوم، رشد ماهانه آنکارا در سپتامبر فقط ۰٫۶ درصد بود، در حالی که استانبول ۳٫۵ درصد رشد داشت.

«واقعی» کردن این عدد با تورم هم ساده است. تورم سالانه مصرف‌کننده ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۲۹٫۷۳ درصد بود (گزارش ۵ اکتبر ۲۰۲۶، به نقل از آنادولو). بانک مرکزی برای کل کشور تغییر واقعی اجاره مستأجر جدید را منفی ۲٫۴ درصد گزارش کرد. برای آنکارا ستون واقعی جدا ندارد؛ تقریب ما (محاسبه خودمان، نه رقم رسمی) می‌شود ۱٫۲۵۱ ÷ ۱٫۲۹۷۳ − ۱ ≈ منفی ۳٫۶ درصد. معنایش این است که اجاره قراردادهای جدید در آنکارا در یک سال از تورم عقب مانده، اما برای شما مستأجر این به معنای «ارزان شدن» نیست؛ فقط می‌گوید رشد از تورم کمتر بوده است.

یک هشدار: این شاخص شما را به اجاره خانه خودتان وصل نمی‌کند. مالک شما بر پایه قانون تعهدات و نه شاخص بانک مرکزی افزایش می‌خواهد (بخش قرارداد را ببینید). برای تحلیل بازده و مقایسه با قیمت خرید، راهنمای بازده اجاره و روند قیمت مسکن در ترکیه ۲۰۲۶ را بخوانید.

سایت اجاره خانه در آنکارا: آگهی‌ها، رکورد قرارداد و مرز اعتماد

«سایت اجاره خانه در آنکارا» از پرجستجوترین عبارت‌هاست و جواب کوتاه این است: برای دیدن آگهی از پورتال‌های بزرگ ترکی استفاده می‌شود (مثل Sahibinden، Hepsiemlak، Emlakjet و Zingat) و بنگاه‌های محلی. ما در این بازبینی فقط صفحه‌های املاک‌جت و KiraMetre را توانستیم بخوانیم؛ Hepsiemlak خطای ۴۰۳ داد، Sahibinden را باز نکردیم و هیچ عددی از این دو نقل نشده است.

منبع	عدد کل آنکارا	تاریخ و روش
املاک‌جت (صفحه آگهی‌ها)	۳۴٬۱۸۸ لیر؛ ۲۹۷ لیر در هر متر (+۲۱٫۱٪)	خوانده‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ قیمت درخواستی
همان صفحه املاک‌جت، بخش پرسش‌ها	۳۰٬۶۴۹ لیر؛ ۲۱۹ لیر در هر متر	عدد دوم ناسازگار در همان صفحه
گزارش املاک‌جت–اندکسا، اوت ۲۰۲۶	۳۴٬۴۴۰ لیر (+۲۰٫۵٪ سالانه)	نقل‌شده در راهنمای مقایسه استانبول و آنکارا
KiraMetre (صفحه آنکارا)	۲۶٬۰۰۰ لیر؛ ۲۴۴ لیر در هر متر	۹٬۹۴۸ «رکورد مستأجر واقعی»؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
روزنامه ایلک‌صفحه، ۱۸ اوت ۲۰۲۶	۲۵٬۰۰۰ لیر؛ حدود ۲۴۰ لیر در هر متر	داده KiraMetre؛ ۶٬۵۱۴ رکورد
روزنامه تکویم، ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶	۲۳٬۹۲۱ لیر برای حدود ۱۰۰ متر	سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶؛ منبع داده نام برده نشده

دو نتیجه روشن است. اول، آگهی‌ها و رکورد قراردادها حدود ۸ تا ۹ هزار لیر با هم فاصله دارند (۳۴٬۱۸۸ ÷ ۲۶٬۰۰۰ ≈ ۱٫۳۱). این فاصله منطقی است، چون قیمت درخواستی معمولاً پیش از چانه‌زنی نوشته می‌شود، و چون خانه‌های گران‌تر وقت بیشتری در آگهی می‌مانند و میانگین را بالا می‌برند. دوم، حتی «رکورد قرارداد» هم رقم رسمی نیست و روش گرفتن نمونه توسط سایت توضیح داده نشده است؛ آن را نیمه‌معتبر بدانید. تکویم برای یک خانه ۱۰۰ متری در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ عدد ۲۳٬۹۲۱ لیر را نوشته و می‌گوید این رقم از ۱۷٬۸۷۱ لیر در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ و ۱۱٬۵۳۷ لیر در ۲۰۲۴ آمده؛ محاسبه ما از همین اعداد رشد حدود ۳۳٫۹ درصد در سال آخر و حدود ۵۴٫۹ درصد در سال قبل از آن را نشان می‌دهد.

برای کسی که با درآمد لیری زندگی می‌کند، مقایسه با حداقل دستمزد کمک می‌کند. در راهنمای هزینه زندگی در ترکیه ۲۰۲۶ حداقل دستمزد خالص ۲۸٬۰۷۵٫۵ لیر نوشته شده؛ یعنی میانگین آگهی آنکارا (۳۴٬۱۸۸) حدود ۱٫۲ برابر کل دستمزد خالص و عدد KiraMetre (۲۶٬۰۰۰) حدود ۰٫۹۳ آن است. این فقط یک نسبت برای درک مقیاس است، نه توصیه بودجه.

اجاره خانه در آنکارا به تفکیک ایلچه

ایلچه (İlçe) در ترکیه معادل شهرستان است. آنکارا ۲۵ ایلچه دارد، اما بیشتر مستأجران خارجی و دانشجو فقط روی چند ایلچه مرکزی تمرکز می‌کنند: چانکایا، ینی‌محله، اتیمسگوت، کچی‌اورن، مامک و گلباشی. جدول زیر دو منبع را کنار هم می‌گذارد: میانگین ماهانه KiraMetre (صفحه آنکارا، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) و قیمت هر متر درخواستی املاک‌جت (صفحه آنکارا، همان روز). تغییر درصدی املاک‌جت را نیاوردیم، چون صفحه بازه آن را مشخص نمی‌کند.

ایلچه	میانگین ماهانه KiraMetre (لیر)	ایلک‌صفحه، ۱۸ اوت ۲۰۲۶ (لیر)	هر متر در املاک‌جت (لیر)
چانکایا (Çankaya)	۳۲٬۰۰۰	۳۱٬۰۰۰	۳۹۲٫۹۵
گلباشی (Gölbaşı)	۳۰٬۰۰۰	۳۰٬۰۰۰	۴۳۱٫۷۶
ینی‌محله (Yenimahalle)	۲۷٬۰۰۰	۲۶٬۲۵۰	۲۹۹٫۹۶
اتیمسگوت (Etimesgut)	۲۵٬۰۰۰	۲۲٬۰۰۰	۲۹۹٫۵
کچی‌اورن (Keçiören)	۲۴٬۰۰۰	۲۲٬۵۰۰	۲۳۷٫۸۹
سینجان (Sincan)	۲۳٬۵۰۰	۲۳٬۵۰۰	۲۱۱٫۵۳
پورساکلار (Pursaklar)	۲۳٬۰۰۰	۲۰٬۵۰۰	۲۲۵٫۸۴
مامک (Mamak)	۲۰٬۰۰۰	۲۰٬۰۰۰	۲۲۰٫۲۳
آلتین‌داغ (Altındağ)	۲۰٬۰۰۰	۱۹٬۰۰۰	۲۲۶

این جدول چند چیز را نشان می‌دهد. چانکایا و گلباشی در بالای جدول‌اند، ولی دلیل بالا بودن گلباشی را در منابع نیافتیم؛ گمان‌هایی مثل ویلا و سایت‌های مسکونی در این منطقه را نمی‌توان از این صفحه‌ها تأیید کرد و ما آن را «تأییدنشده» می‌گذاریم. ینی‌محله و اتیمسگوت در میانه‌اند و در املاک‌جت تقریباً هم‌قیمت (حدود ۳۰۰ لیر در هر متر). کچی‌اورن، مامک و آلتین‌داغ ارزان‌ترین گروه‌اند و فاصله چانکایا با مامک در میانگین ماهانه حدود ۱۲ هزار لیر (۳۲٬۰۰۰ منهای ۲۰٬۰۰۰) است. در صفحه املاک‌جت برای کچی‌اورن (+۶۷٫۴٪) و آلتین‌داغ (+۷۰٫۷٪) درصدهای بسیار بزرگی نوشته شده که بازه‌شان مشخص نیست؛ آن‌ها را به‌عنوان رشد سالانه نگیرید.

مثال محاسبه (نمونه، با فرض ۸۰ متر): قیمت هر متر × ۸۰. چانکایا ۳۹۲٫۹۵ × ۸۰ ≈ ۳۱٬۴۳۶ لیر؛ ینی‌محله ۲۹۹٫۹۶ × ۸۰ ≈ ۲۳٬۹۹۷ لیر؛ اتیمسگوت ۲۹۹٫۵ × ۸۰ ≈ ۲۳٬۹۶۰ لیر؛ کچی‌اورن ۲۳۷٫۸۹ × ۸۰ ≈ ۱۹٬۰۳۱ لیر؛ مامک ۲۲۰٫۲۳ × ۸۰ ≈ ۱۷٬۶۱۸ لیر. اینها قیمت درخواستی است و ممکن است پس از مذاکره کمتر شود.

برای ایلچه‌های خرید و فروش و رتبه‌بندی محله‌ها از نظر قیمت ملک، گران‌ترین محله‌های آنکارا در ۲۰۲۶ و دو راهنمای قیمت خانه در چانکایا و قیمت خانه در اسات را ببینید؛ آنجا بحث خرید است، اما برای فهمیدن «کدام منطقه گران است» به کار می‌آید.

اجاره خانه در آنکارا چانکایا: کیزیلای، کاواکلی‌دره، چایولو، اوران و بیلکنت

چانکایا بزرگ‌ترین ایلچه مرکزی است و ویکی‌پدیا جمعیت آن را ۹۴۲٬۵۵۳ نفر (۲۰۲۲) می‌نویسد و می‌گوید این ایلچه «تقریباً همه سفارت‌خانه‌های خارجی» در ترکیه، مجلس بزرگ ملی و پردیس‌های بزرگ ODTÜ، بیلکنت و بخش عمده هاجت‌تپه را در خود دارد (ویکی‌پدیا: Çankaya District، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶). اما چانکایا یک «قیمت» ندارد؛ هر محله قصه خودش را دارد. جدول زیر قیمت درخواستی هر متر را از صفحه چانکایا در املاک‌جت (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) می‌آورد و ستون آخر مثال ۸۰ متری ماست.

محله	هر متر درخواستی (لیر)	مثال ۸۰ متر (لیر)	معادل دلار (۴۹٫۵۶۴۷)
اوران (Oran)	۵۷۸٫۴۵	حدود ۴۶٬۲۷۶	حدود ۹۳۴
بیتپه (Beytepe)	۵۲۴٫۵۱	حدود ۴۱٬۹۶۱	حدود ۸۴۷
چوکورامبار (Çukurambar)	۵۰۳٫۹۰	حدود ۴۰٬۳۱۲	حدود ۸۱۳
کاواکلی‌دره (Kavaklıdere)	۴۳۴٫۵۱	حدود ۳۴٬۷۶۱	حدود ۷۰۱
چایولو (Çayyolu)	۴۲۹٫۲۵	حدود ۳۴٬۳۴۰	حدود ۶۹۳
باهچلی‌اولر (Bahçelievler)	۴۲۹٫۱۸	حدود ۳۴٬۳۳۴	حدود ۶۹۳
بالگات (Balgat)	۳۷۲٫۶۸	حدود ۲۹٬۸۱۴	حدود ۶۰۲
کیزیلای (Kızılay)	۳۴۹٫۹۹	حدود ۲۷٬۹۹۹	حدود ۵۶۵

هشدار درباره داده: همین صفحه املاک‌جت برای کل چانکایا دو عدد ناسازگار می‌دهد (میانگین ماهانه ۴۳٬۲۲۴ و در جای دیگر ۳۸٬۲۴۶ لیر؛ و هر متر ۳۹۳ در برابر ۳۲۶ لیر)، و بازه تغییر درصدی را نمی‌گوید. محله‌های اومیت‌کوی و بیلکنت در جدول جدا نیامده‌اند و فقط در فیلتر «چایولو/اومیت‌کوی» و «بیلکنت/بیتپه» هستند؛ پس برای آن‌ها رقم مستقل نداریم. به همین دلیل قیمت‌های بالای اوران و بیتپه را با احتیاط بخوانید؛ تعداد آگهی پشت هر ردیف در صفحه مشخص نیست.

این محله‌ها در عمل به چهار گروه تقسیم می‌شوند. کیزیلای قلب اداری و تجاری شهر است و طبق ویکی‌پدیا محل تلاقی چهار خط ریلی است؛ در جدول بالا از محله‌های میانی قیمت است. کاواکلی‌دره هم مرکزی است و سفارت ایران در همین محله (خیابان تهران، پلاک ۱۰) قرار دارد؛ جزئیات آن در راهنمای سفارت ایران در آنکارا آمده است. چایولو، اومیت‌کوی، بیتپه و بیلکنت طبق ویکی‌پدیا در مسیر خط M2 مترو هستند. اوران، بیتپه و چوکورامبار در آگهی‌های این صفحه گران‌ترین‌اند.

درباره «محله‌های محل سکونت کارکنان سفارت‌ها»: منبع رسمی که نشان بدهد دیپلمات‌ها یا کارکنان سفارت‌ها کدام محله را انتخاب می‌کنند پیدا نکردیم، پس ادعایی نمی‌کنیم و «تأییدنشده» می‌گذاریم. آنچه با منبع آمده فقط این است که سفارت‌ها در چانکایا متمرکزند و سفارت ایران در کاواکلی‌دره است. اگر برای کار در یکی از سفارت‌ها به آنکارا می‌روید، نزدیکی به محل کار، ایمنی ساختمان و دسترسی به مترو را همان‌طور که برای هر خانه دیگری می‌سنجید ارزیابی کنید.

مترو و حمل‌ونقل در آنکارا: چرا محله از ایلچه مهم‌تر است

در آنکارا فاصله تا خط مترو معمولاً از «اسم ایلچه» برای زندگی روزمره مهم‌تر است. طبق ویکی‌پدیا (صفحه Ankara Metro، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) شبکه ریلی ۶۷٫۴ کیلومتر و ۵۷ ایستگاه در سرویس دارد و کیزیلای محل تلاقی خط‌های M1، M2، M4 و آنکارای است.

خط	مسیر	طول (کیلومتر)	محله‌های مهم
آنکارای (A1)	آشتی تا دیکیمه‌وی	۸٫۵۳	دیکیمه‌وی، امک، باهچلی‌اولر، کیزیلای
M1	کیزیلای تا باتی‌کنت	۱۴٫۶۶	ینی‌محله، دمتولر، اوستیم، باتی‌کنت
M2	کیزیلای تا کورو	۱۶٫۵۹	چایولو، اومیت‌کوی، بیتپه، بیلکنت، ODTÜ
M3	باتی‌کنت تا OSB-تورکنت	۱۵٫۳۶	باتی‌کنت، ارییمان (اتیمسگوت)
M4	کیزیلای تا شهیتلر	۱۲٫۵	مسیر اولوس و جهت کچی‌اورن

برای کچی‌اورن، ویکی‌پدیا خط M4 را در مسیر آن می‌آورد ولی در صفحه آن اتصال دقیق ایستگاه‌ها مبهم است؛ نقشه رسمی EGO را پیش از انتخاب خانه نگاه کنید. تعرفه بلیت هم باید در بودجه ماهانه بیاید. طبق صفحه رسمی EGO (معتبر از ۲۳ اوت ۲۰۲۶) بلیت تمام‌بهای باشکنت‌کارت ۴۰ لیر، انتقال تمام‌بها ۲۰ لیر، بلیت تخفیف‌دار ۲۰ لیر و انتقال تخفیف‌دار ۱۲ لیر است؛ پرداخت با کارت بانکی بدون تماس ۴۶ لیر و با NFC تلفن ۴۵ لیر. آبونمان دانشجویی (EGO Öğrenci Abonman) ۶۵۰ لیر برای سفر نامحدود ۳۰ روزه است و انتقال ندارد. از ساعت ۶ تا ۷ صبح در مرکز شهر بلیت تمام‌بها ۳۰ لیر می‌شود.

یک محاسبه نمونه: اگر ۲۲ روز کاری، دو سفر در روز با بلیت تمام‌بها ۴۰ لیر بروید، هزینه می‌شود ۲۲ × ۲ × ۴۰ = ۱٬۷۶۰ لیر در ماه. برای دانشجو آبونمان ۶۵۰ لیر است. بنابراین خانه‌ای که ۳ تا ۴ هزار لیر ارزان‌تر است ولی دو مرحله انتقال دارد، لزوماً ارزان‌تر تمام نمی‌شود. برای مقایسه با سایر شهرها، هزینه حمل‌ونقل در ترکیه ۲۰۲۶ را ببینید.

اجاره خانه دانشجویی در آنکارا

آنکارا شهر دانشگاه‌هاست: ODTÜ، بیلکنت و هاجت‌تپه در چانکایا، دانشگاه آنکارا، گازی و دیگران در نقاط دیگر. اطلاعات پذیرش و شهریه در راهنمای دانشگاه آنکارا آمده است؛ اینجا فقط بحث سرپناه است. گزینه‌ها سه‌تاست: خوابگاه دولتی (KYK)، خوابگاه خصوصی و اجاره خانه یا اتاق به‌صورت مشترک.

گزینه	چه می‌دانیم	وضعیت تأیید
خوابگاه KYK	در گزارش‌های خبری اجاره ماهانه ۲۰۲۶–۲۰۲۷ حدود ۱٬۵۹۰ لیر (برخی ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۵۹۰ بسته به نوع اتاق) نوشته شده	تأییدنشده؛ جدول رسمی را نیافتیم و سایت KYK از ابزار ما باز نشد
ظرفیت KYK در آنکارا	سند مجلس (۲۰۲۴–۲۰۲۵): ۴۰ خوابگاه با حدود ۴۵ هزار نفر ظرفیت در برابر حدود ۳۱۵ هزار دانشجو	ثانویه (از نتیجه جست‌وجو)، نه سند خوانده‌شده
خانه ۲+۱ حدود ۱۰۰ متر	اتیمسگوت حدود ۲۵ هزار لیر؛ میانگین شهر ۲۳٬۹۲۱ (سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶)	ثانویه، تکویم ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
محله‌های دانشجویی نام‌برده	باهچلی‌اولر، بشویلر، امک، جبجی، کولج، کورتولوش، گازی، بشتپه	تکویم؛ بدون اجاره جداگانه

یک ادعا در گزارش تکویم با جدول‌های بالا نمی‌خواند: نوشته چانکایا «تقریباً دو برابر» اتیمسگوت است. در داده KiraMetre نسبت چانکایا به اتیمسگوت فقط ۳۲٬۰۰۰ ÷ ۲۵٬۰۰۰ ≈ ۱٫۲۸ است؛ پس آن را کنار گذاشتیم. برای خانه مشترک با هم‌خانه، تقسیم اجاره ساده است: اگر خانه ۲+۱ حدود ۲۵ هزار لیر باشد و دو نفر در دو اتاق زندگی کنند، سهم هر نفر (بدون قبض) حدود ۱۲٬۵۰۰ لیر می‌شود، ولی هر دو باید در قرارداد نام بنویسند یا قرارداد را با یک نفر ببندند و روابط مالی را کتبی کنند. هم‌خانه یک فرد خارجی از نظر قانون مثل هر مستأجر دیگری است.

نکته ایرانیان: دانشجوی خارجی با ثبت‌نام در دانشگاه معمولاً اقامت تحصیلی می‌گیرد و برای آن آدرس لازم است؛ این بخش در اقامت ترکیه با اجاره خانه آمده است. آیا دانشجوی خارجی به خوابگاه KYK دسترسی دارد یا نه، در منابع این بازبینی روشن نشد و «تأییدنشده» است؛ از دفتر بین‌الملل دانشگاه بپرسید.

اجاره هفتگی و روزانه خانه در آنکارا

بسیاری برای چند روز یا یک ماه به آنکارا می‌روند و دنبال اجاره هفتگی یا روزانه‌اند. در ترکیه اینجا قانون مستقل وجود دارد. طبق متن رسمی قانون ۷۴۶۴ (mevzuat.gov.tr، خوانده‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)، اجاره خانه برای «حداکثر صد روز» با هر هدفی «اجاره با هدف گردشگری» است و مالک برای آن باید «مجوز» (izin belgesi) داشته باشد؛ اجاره‌های بیش از صد روز در یک نوبت از دایره این قانون بیرون است (ماده ۱ بند ۳ و ماده ۲). این یعنی اگر خانه‌ای را برای یک هفته یا یک ماه اجاره می‌کنید، باید مطمئن شوید که صاحبخانه مجوز دارد.

موضوع	حکم متن رسمی قانون ۷۴۶۴
مدت مشمول	حداکثر ۱۰۰ روز هر قرارداد، با هر هدف
بیش از ۱۰۰ روز در یک نوبت	خارج از قانون ۷۴۶۴ (قانون تعهدات می‌ماند)
بدون مجوز	جریمه پایه ۱۰۰ هزار لیر برای هر واحد، ۱۵ روز مهلت (ماده ۴)؛ ۲۰۲۶ ثبت‌شده ۱۸۰٬۶۱۷ لیر در راهنمای ما
مستأجر که خانه را روزانه واگذار کند	جریمه ۱۰۰ هزار لیر (پایه) برای هر قرارداد (ماده ۴، بند ç)
واسطه یا سایت آگهی	جریمه برای واسطه بدون مجوز؛ حذف آگهی در ۲۴ ساعت پس از اخطار

مبلغ‌های جریمه در متن قانون «پایه» است و هر سال بازنگری می‌شود؛ رقم ۱۸۰٬۶۱۷ لیر برای ۲۰۲۶ از راهنمای اجاره کوتاه‌مدت و ایربی‌ان‌بی در ترکیه آمده و ما آن را دوباره از وزارت نگرفتیم. اگر بخواهید خودتان خانه را روزانه اجاره بدهید، توجه کنید که ماده ۴ بند ç مستأجری را که خانه‌اش را «به‌عنوان محل سکونت» اجاره کرده و روزانه واگذار می‌کند جریمه می‌کند؛ پس قرارداد اجاره عادی شما حق اجاره روزانه نمی‌دهد. بر پایه ماده ۳۲۲ قانون تعهدات هم برای اجاره دادن خانه به شخص ثالث در اجاره مسکونی رضایت کتبی مالک لازم است.

قیمت روزانه یا هفتگی آنکارا را از منبع قابل اتکا پیدا نکردیم. بنابراین هیچ رقم شبانه یا هفتگی در این مقاله نمی‌بینید؛ نرخ‌ها در پلتفرم‌ها تغییر می‌کنند و باید همان روز بررسی شود. اگر برای دیدار کوتاه می‌روید، برنامه سفر را در جاهای دیدنی آنکارا ببینید و برای رفت‌وآمد قطار از قطار تهران آنکارا استفاده کنید؛ راهنمای قطار وضعیت واقعی مسیر را توضیح داده و سفر زمینی یا هوایی را تضمین نمی‌کنیم.

قرارداد اجاره خانه در آنکارا: ودیعه، افزایش و اخطار طبق قانون تعهدات

قرارداد اجاره مسکونی در ترکیه تابع «قانون تعهدات» شماره ۶۰۹۸ (TBK) است. ما PDF رسمی آن را از mevzuat.gov.tr باز کردیم و ماده‌های زیر را از متن خواندیم. جزئیات بیشتر در افزایش اجاره و تخلیه خانه در ترکیه آمده است.

ماده	حکم (خلاصه متن رسمی)	برای شما یعنی
۳۰۱	مالک باید خانه را در حالت قابل استفاده تحویل دهد و نگه دارد	ایرادهای اصلی را از ابتدا مکتوب کنید
۳۱۵	اخطار کتبی برای نپرداختن اجاره: دست‌کم ۳۰ روز مهلت برای مسکونی	تأخیر پرداخت بلافاصله به تخلیه نمی‌رسد
۳۲۲	اجاره دادن خانه به دیگری بدون رضایت کتبی مالک ممنوع	اجاره روزانه یا مشترک بدون اجازه ممنوع
۳۳۵	مالک باید هنگام تحویل خانه ایرادها را فوراً کتباً اعلام کند	عکس و صورتجلسه بگیرید
۳۴۱	هزینه‌های مصرف (گرمایش، روشنایی، آب) با مستأجر است، مگر خلاف آن توافق یا عرف باشد	قبوض قابل پیش‌بینی است
۳۴۲	ودیعه حداکثر سه ماه اجاره؛ پول در حساب بانکی پس‌اندازی مدت‌دار	بیش از ۳ ماه نخواهید پرداخت
۳۴۴	افزایش دوره جدید حداکثر برابر میانگین ۱۲ ماهه شاخص تورم	سقف قانونی افزایش
۳۴۶	جز اجاره و هزینه‌های جانبی نمی‌توان تعهد دیگری گذاشت؛ بند جریمه یا «حلول همه اقساط» باطل است	بندهای جریمه‌ای را امضا نکنید
۳۴۷	اگر مستأجر دست‌کم ۱۵ روز پیش از پایان مدت کتباً خروج را اعلام نکند، قرارداد یک سال تمدید می‌شود؛ مالک به صرف پایان مدت نمی‌تواند تخلیه بخواهد	مدت قرارداد پایان تخلیه نیست

ودیعه (depozito). ماده ۳۴۲ می‌گوید ودیعه نباید از سه ماه اجاره بیشتر باشد و اگر پول است، مستأجر آن را در حساب بانکی مدت‌دار می‌گذارد که بدون رضایت مالک برداشت نمی‌شود. بانک آن را فقط با رضایت دو طرف یا حکم قطعی یا اجرای قطعی برمی‌گرداند؛ و اگر مالک در سه ماه پس از پایان قرارداد به بانک کتباً نگفته که دعوا یا اجرا دارد، بانک به درخواست مستأجر ودیعه را پس می‌دهد. در عمل خیلی از مالکان پول را مستقیم می‌گیرند؛ در این صورت رسید یا واریز بانکی با شرح «Depozito» بگیرید.

مثال (نمونه): اجاره ۳۰٬۰۰۰ لیر؛ سقف ودیعه ۳ × ۳۰٬۰۰۰ = ۹۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۸۱۶ دلار با نرخ ۴۹٫۵۶۴۷). اگر مالک ۱۲۰ هزار لیر بخواهد، ۳۰ هزار لیر از سقف بیشتر است.

افزایش اجاره. ماده ۳۴۴ سقف افزایش را به تغییر میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) در سال اجاره قبل بسته است. طبق گزارش ۵ اکتبر ۲۰۲۶ (به نقل از آنادولو) این میانگین ۳۱٫۴۹ درصد است و تورم سالانه سپتامبر ۲۹٫۷۳ درصد بود؛ عدد برای تمدید هر ماه عوض می‌شود. مثال (نمونه): اگر اجاره فعلی ۳۰٬۰۰۰ لیر است، سقف افزایش با ۳۱٫۴۹٪ برابر ۳۰٬۰۰۰ × ۰٫۳۱۴۹ = ۹٬۴۴۷ لیر است و اجاره جدید حداکثر ۳۹٬۴۴۷ لیر می‌شود. مالک نمی‌تواند به استناد این عدد از شما بیشتر بخواهد؛ اما اگر قرارداد جدید با مستأجر جدید بسته شود، سقف نیست و بازار تعیین می‌کند. یادآوری: سقف موقت ۲۵ درصد ماده موقت قانون برای تمدیدهای تا ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ بود و در متن امروز دیده نمی‌شود.

اجاره به ارز. گاهی به ایرانی‌ها اجاره به دلار پیشنهاد می‌شود. ماده ۹۹ قانون تعهدات می‌گوید دین پولی به پول رایج ترکیه (لیر) پرداخت می‌شود و اگر ارز دیگری توافق شده، مگر اینکه صریح «پرداخت عیناً به همان ارز» نوشته شود، بدهکار می‌تواند به نرخ روز پرداخت به لیر بدهد. ماده ۳۴۴ هم می‌گوید اجاره ارزی تا پنج سال قابل تغییر نیست، با رعایت قانون ۱۵۶۷ درباره حمایت از ارزش پول ترکیه. اینکه چنین قراردادی بین ساکنان ترکیه معتبر است یا نه، موضوع حقوقی است و ما درباره آن حکم نمی‌دهیم؛ از وکیل بپرسید. هیچ توصیه‌ای برای دورزدن قوانین ارزی نمی‌کنیم.

ثبت قرارداد. سامانه e-Devlet اجاره‌نامه الکترونیکی دارد؛ طبق گزارش آنادولو (۳۰ اوت ۲۰۲۶) استفاده از آن فعلاً اختیاری است و ۷۲٬۵۸۱ قرارداد تأیید شده، و وزارت خزانه‌داری و دارایی روی اجباری‌کردن آن کار می‌کند بدون اعلام زمان. معافیت از مالیات تمبر (damga vergisi) برای اجاره مسکونی افراد حقیقی (قانون ۴۸۸، جدول ۲، IV/31) و معافیت درآمد اجاره ۵۸ هزار لیر در ۲۰۲۶ در سایت پیش‌تر بررسی شده است؛ برای مالکانی که ملک را اجاره می‌دهند، مالیات اجاره ملک در ترکیه را ببینید.

هزینه‌های روز ورود: ودیعه، کمیسیون، اشتراک‌ها و آیدات

بیشتر مستأجران جدید فقط به اجاره ماهانه فکر می‌کنند و در روز اول با مبلغ بزرگ‌تری روبه‌رو می‌شوند. جدول زیر یک سناریوی نمونه (نه پیش‌بینی) برای اجاره ۳۰٬۰۰۰ لیر می‌چیند.

قلم	محاسبه	مبلغ نمونه (لیر)
اجاره ماه اول	۳۰٬۰۰۰	۳۰٬۰۰۰
ودیعه تا سقف سه ماه	۳ × ۳۰٬۰۰۰	۹۰٬۰۰۰ (برگشت‌پذیر)
کمیسیون بنگاه، سهم مستأجر	(۳۰٬۰۰۰ + ۲۰٪ مالیات) ÷ ۲	۱۸٬۰۰۰
ودیعه برق (فرض ۵ کیلووات)	۵ × ۲۶۳	۱٬۳۱۵
جمع نقد روز اول	مجموع	۱۳۹٬۳۱۵ (حدود ۲٬۸۱۱ دلار)

کمیسیون بنگاه: طبق آیین‌نامه تجارت ملک که در راهنمای بنگاه املاک در ترکیه آمده، در اجاره سقف کارمزد یک ماه اجاره بدون KDV است و KDV ۲۰٪ جدا اضافه می‌شود؛ بدون توافق کتبی دیگر هزینه بین دو طرف نصف می‌شود. ودیعه برق ۲۶۳ لیر به ازای هر کیلووات توان قراردادی برای مسکونی ۲۰۲۶ است، طبق راهنمای انشعاب برق، آب، گاز و اینترنت؛ ۵ کیلووات فقط فرض ما برای مثال است. ودیعه گاز هم هست ولی عددش در منابع ما «تأییدنشده» است.

در آنکارا شرکت‌های اصلی این‌ها هستند. برق: Başkent EDAŞ (گروه Enerjisa)؛ خطای برق با شماره ۱۸۶ و مرکز تماس Enerjisa ۴۴۴ ۴ ۳۷۲ طبق راهنمای انشعاب ما. آب: ASKİ؛ صفحه رسمی ASKİ (خوانده‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) مرکز تماس ۱۵۳ و دفتر مرکزی در محله حاجی‌بایرام (کازم کارابکیر ۷۰، آلتین‌داغ) را نشان می‌دهد و می‌گوید از ۱۸ اوت ۲۰۱۲ در امور انشعاب آب «بیمه زلزله اجباری» (DASK) پرس‌وجو می‌شود. گاز: Başkentgaz (منبع ثانویه). برای ماه‌های سرد، سقف ماهانه مصرف گاز آنکارا در جدول BOTAŞ که در راهنمای انشعاب آمده، اکتبر ۷۶٫۸۶، نوامبر ۱۶۱٫۶۳، دسامبر ۲۸۴٫۲۵ و ژانویه ۳۴۴٫۷۳ متر مکعب است (در این بازبینی دوباره از BOTAŞ نگرفتیم). اگر در ماهی از سقف بگذرید، کل مصرف همان ماه با قیمت پله دوم حساب می‌شود.

آنکارا زمستان سرد دارد. طبق داده MGM در راهنمای مقایسه استانبول و آنکارا، میانگین دمای ژانویه آنکارا ۰٫۴ درجه و رکورد پایین ۲۴٫۹- درجه است. بنابراین هنگام اجاره بپرسید گرمایش مرکزی دارد یا شومینه‌ای/کمبی خانگی، چه کسی گاز را می‌پردازد و قبض‌های گذشته را ببینید. شارژ ساختمان (aidat) هم جداست و در عایدات در ترکیه توضیح داده شده است. برای اینترنت، هزینه اینترنت در ترکیه و اپراتورهای تلفن همراه را ببینید.

ثبت آدرس، اقامت و محله‌های بسته به اقامت جدید

اگر ایرانی هستید و می‌خواهید با اجاره خانه اقامت بگیرید یا تمدید کنید، قرارداد اجاره و آدرس ثبت‌شده نقش کلیدی دارند. شرایط، مدارک و درآمد لازم در اقامت ترکیه با اجاره خانه آمده و ما اینجا تکرار نمی‌کنیم. دو نکته مرتبط با آنکارا هست.

نخست، ثبت آدرس: منابع ثانویه (استانداری‌ها و کنسول‌گری‌های ترکیه) مهلت اعلام تغییر آدرس را ۲۰ روز کاری می‌نویسند و قرارداد اجاره را یکی از اسناد قابل قبول می‌دانند. صفحه NVİ در این بازبینی «دسترسی ممنوع» داد و ما متن رسمی را نخواندیم؛ مبلغ جریمه هم بین منابع (۱۲۸، ۲٬۶۷۳ و ۵٬۹۵۸ لیر در سال‌های مختلف) فرق دارد. پس مهلت را «تأییدنشده مستقیم» بدانید و از اداره مهاجرت استان یا نفوس بپرسید. شناسه خارجی ۹۹ و کارت در کارت کیملیک ترکیه و شماره مالیاتی در شماره مالیاتی ترکیه آمده است.

دوم، محله‌های بسته: اداره مهاجرت ترکیه برای محله‌هایی که نسبت جمعیت خارجی در آن‌ها بالا رفته، پذیرش درخواست‌های جدید اقامت را بسته است. در ۱ ژوئیه ۲۰۲۲ تعداد محله‌های بسته در ۶۳ استان ۱٬۱۶۹ شد؛ رسانه‌ها برای آنکارا حدود ۲۳ محله نوشتند و در گزارش‌های همان سال محله‌هایی از آلتین‌داغ، چانکایا و ینی‌محله دیده می‌شد. فهرست امروز آنکارا را در این بازبینی از منبع رسمی نگرفتیم و «تأییدنشده» است. پیش از امضای قرارداد، نام دقیق محله را از اداره مهاجرت یا سامانه رسمی بپرسید. بسته بودن یک محله به معنای ممنوعیت سکونت نیست؛ ثبت درخواست جدید اقامت با آن آدرس دشوار می‌شود.

چطور خانه اجاره کنیم؟ مراحل عملی در آنکارا

1. بودجه را با عدد قرارداد و نه فقط آگهی ببندید: اجاره + شارژ + قبض + حمل‌ونقل + ۳ ماه ودیعه + کمیسیون.
2. منطقه را بر پایه مترو و محل کار یا دانشگاه انتخاب کنید، نه فقط نام ایلچه.
3. در پورتال‌ها آگهی ببینید و ۵ تا ۸ مورد را کنار هم قرار دهید؛ قیمت هر متر را با جدول‌های بالا مقایسه کنید.
4. خودتان خانه را در روز و شب ببینید، سر و صدا، دیوار، رطوبت و پنجره‌ها را بررسی کنید.
5. هویت مالک را با سند (تاپو) یا برگه رسمی آن تطبیق دهید؛ اگر بنگاه یا نماینده است، وکالت‌نامه بخواهید.
6. اگر بنگاه وارد است، مجوز او را از سامانه وزارت بازرگانی بررسی کنید (راهنمای بنگاه املاک را ببینید).
7. متن قرارداد را کامل بخوانید؛ بندهای جریمه، «تعهد تخلیه» و ودیعه بالاتر از سه ماه را رد کنید.
8. ودیعه و اجاره را از مسیر بانکی بپردازید و رسید بگیرید.
9. هنگام تحویل، عکس و فیلم از دیوار، کنتور و وسایل بگیرید و فهرست وسایل مبله را امضا کنید.
10. اشتراک برق، آب، گاز و اینترنت را به نام خودتان کنید و آدرس را ثبت کنید.

اگر هنوز بین شهرها مردد هستید، راهنمای کلی اجاره خانه در ترکیه ۲۰۲۶ و هزینه اجاره خانه در استانبول برای مقایسه مفید است؛ طبق گزارش املاک‌جت–اندکسا اوت ۲۰۲۶ میانگین استانبول ۴۵٬۵۱۰ و آنکارا ۳۴٬۴۴۰ لیر بود، یعنی آنکارا حدود ۲۴ درصد ارزان‌تر.

کلاهبرداری در اجاره خانه در آنکارا: علائم خطر

مطبوعات ترکیه بارها از آگهی‌های ساختگی با قیمت زیر بازار و درخواست «بیعانه» (kapora) خبر داده‌اند. در گزارش خبرگزاری DHA (۱۹ ژوئن ۲۰۲۴) رئیس شعبه آنتالیای اتحادیه مصرف‌کنندگان توضیح داد که کلاهبرداران آگهی خانه یا خودروی ناموجود با قیمت پایین می‌گذارند، به‌بهانه حذف آگهی یا اثبات حسن‌نیت بیعانه می‌خواهند و پس از حواله بانکی، آگهی حذف و تلفن قطع می‌شود. این گزارش آمار نداد و مربوط به آنتالیا بود؛ ما از آن فقط الگوی کلاهبرداری را برمی‌داریم.

علامت خطر	چرا مهم است	چه کنیم
قیمت بسیار پایین‌تر از میانگین منطقه	الگوی رایج آگهی ساختگی	با جدول‌های بالا مقایسه کنید
بیعانه یا ودیعه پیش از دیدن خانه	پولی که برگشتش دشوار است	بدون دیدن خانه و مالک پرداخت نکنید
«مالک در خارج است» و فقط پیام می‌دهد	امکان تطبیق هویت نیست	وکالت‌نامه معتبر و حضور نماینده بخواهید
حواله به حساب شخصی غیر از مالک	پیگیری ناممکن	فقط به نام مالک یا بنگاه دارای مجوز
قرارداد بدون نام مالک یا بدون سند	اعتبار حقوقی ندارد	نام و شماره سند را در قرارداد بنویسید
فشار برای «تصمیم امروز»	مانع بررسی	مهلت بخواهید

این جدول الگوهای عمومی است، نه آمار رسمی. اگر مبلغی پرداخت کرده‌اید، از بانک، پلیس و دادستانی کمک بخواهید؛ و برای اختلاف با مالک، میانجی‌گری اجباری قبل از دعوا در راهنمای افزایش و تخلیه آمده است.

چک‌لیست بازدید و تحویل خانه

• مالک یا نماینده رسمی را دیدم و هویتش با سند تطبیق دارد.
• شماره بیمه زلزله (DASK) ساختمان را گرفتم یا می‌توانم بگیرم.
• گرمایش، آب گرم، فشار آب و کنتورها را آزمایش کردم؛ در زمستان هم پرسیدم.
• رطوبت، قارچ و ترک را نگاه کردم و عکس گرفتم.
• ودیعه کمتر یا برابر سه ماه است و رسید دارد.
• فهرست وسایل خانه مبله امضا شده است.
• بند افزایش، مدت و شرایط خروج را فهمیدم و تاریخ ۱۵ روز پیش از پایان مدت را تقویم کردم (ماده ۳۴۷).
• شارژ ساختمان، قبوض مستأجر قبلی و بدهی‌ها را پرسیده‌ام.
• قرارداد و آدرس برای اقامت و اشتراک‌ها آماده است.

اشتباه‌های رایج مستأجران خارجی در آنکارا

• نگاه کردن فقط به میانگین شهر: اجاره چانکایا و مامک حدود ۱۲ هزار لیر با هم فرق دارد.
• فراموش کردن مهلت ۱۵ روزه: طبق ماده ۳۴۷ اگر دست‌کم ۱۵ روز پیش از پایان مدت کتباً خروج را اعلام نکنید، قرارداد با همان شرایط یک سال تمدید می‌شود.
• امضای «تعهد تخلیه» پیش از ورود: این برگه در راهنمای افزایش و تخلیه به‌عنوان خطر بزرگ آمده است.
• نداشتن رسید ودیعه: برگرداندن پول را سخت می‌کند.
• اجاره روزانه خانه اجاره‌ای بدون مجوز: هم ماده ۳۲۲ و هم قانون ۷۴۶۴ را نقض می‌کند.
• فراموش کردن گرمایش: قبض گاز زمستانی در آنکارا می‌تواند چند برابر تابستان باشد.
• پرداخت اجاره نقدی بدون رسید.

محدودیت‌های این راهنما و احتیاط حقوقی

• رقم‌های اجاره از صفحه آگهی‌ها و گزارش‌های رسانه‌ای است و روزانه تغییر می‌کند؛ هیچ‌کدام رقم رسمی دولت نیست.
• آگهی‌های Sahibinden و Hepsiemlak را نخواندیم؛ پس رقم‌های آن‌ها در این مقاله نیست.
• درباره اجاره هفتگی و روزانه قیمت منبع‌دار پیدا نکردیم.
• فهرست محله‌های بسته آنکارا، جریمه آدرس و اجاره KYK ۲۰۲۶–۲۰۲۷ «تأییدنشده» است.
• این مقاله درباره نتیجه درخواست اقامت یا ویزا، تغییر آینده قیمت‌ها و درآمد اجاره هیچ قولی نمی‌دهد. این اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی نیست؛ پیش از امضای قرارداد با وکیل مجاز یا نهاد رسمی مشورت کنید.

راهنماهای تکمیلی

• جاهای دیدنی آنکارا ۲۰۲۶: راهنمای کامل سفر به پایتخت ترکیه
• گران‌ترین محله‌های آنکارا در ۲۰۲۶: قیمت واقعی و رتبه‌بندی
• مقایسه استانبول و آنکارا برای زندگی ۲۰۲۶
• اجاره خانه در ترکیه ۲۰۲۶: قیمت، شرایط برای ایرانیان و قرارداد
• افزایش اجاره و تخلیه خانه در ترکیه ۲۰۲۶: حقوق مستأجر و مالک
• انشعاب برق، آب، گاز و اینترنت در ترکیه ۲۰۲۶

منابع این راهنما

• TCMB، گزارش شاخص قیمت مسکن و شاخص اجاره مستأجر جدید، سپتامبر ۲۰۲۶ (PDF) — ارقام YKKE و KFE برای ترکیه، استانبول، آنکارا و ازمیر؛ خوانده‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TCMB، صفحه شاخص قیمت مسکن — تأیید آخرین ماه «سپتامبر ۲۰۲۶»؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون تعهدات ۶۰۹۸ (mevzuat.gov.tr) — مواد ۹۹، ۳۰۱، ۳۱۵، ۳۲۲، ۳۳۵، ۳۴۱ تا ۳۴۷؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون ۷۴۶۴ اجاره گردشگری (mevzuat.gov.tr) — حد ۱۰۰ روز، مجوز و جریمه‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• EGO آنکارا، تعرفه‌های حمل‌ونقل — بلیت، آبونمان دانشجویی و تخفیف صبح؛ معتبر از ۲۳ اوت ۲۰۲۶؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• املاک‌جت، اجاره آنکارا و اجاره چانکایا — میانگین‌ها و قیمت هر متر ایلچه‌ها و محله‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• KiraMetre، اجاره آنکارا — جدول ایلچه‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• روزنامه ایلک‌صفحه، ۱۸ اوت ۲۰۲۶ — اجاره ایلچه‌ها و تفکیک اتاق؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• تکویم، ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ — اجاره دانشجویی و میانگین سه‌ماهه دوم؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• آنادولو، تورم سپتامبر ۲۰۲۶ — تورم ماهانه، سالانه و میانگین ۱۲ ماهه؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• آنادولو، اجاره‌نامه e-Devlet — وضعیت اختیاری و ۷۲٬۵۸۱ قرارداد؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• ویکی‌پدیا، Ankara Metro و ویکی‌پدیا، Çankaya District — خطوط مترو، جمعیت و سفارت‌ها؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• DHA، هشدار بیعانه ساختگی، ۱۹ ژوئن ۲۰۲۴ — الگوی کلاهبرداری؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TCMB، نرخ‌های روز ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ (XML) — دلار ۴۹٫۵۶۴۷ لیر (نرخ خرید ارز)؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• ASKİ آنکارا — مرکز تماس ۱۵۳ و بررسی DASK در انشعاب آب؛ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.