اجاره خانه در ترکیه ۲۰۲۶: قیمت، شرایط برای ایرانیان و قرارداد

آخرین به‌روزرسانی: ۳۱ شهریور ۱۴۰۵ (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) — قوانین این راهنما از متن رسمی قانون تعهدات ترکیه (مواد ۲۹۹ تا ۳۵۶)، آیین‌نامه تجارت املاک (۲۰۱۸) و تعرفه‌های رسمی ۲۰۲۶ گرفته شده و قیمت‌های اجاره بر اساس گزارش‌های Emlakjet–Endeksa اوت ۲۰۲۶ و Endeksa سپتامبر ۲۰۲۶ است.

اجاره خانه در ترکیه برای ایرانیان در سال ۲۰۲۶ کاملاً ممکن و قانونی است، اما بازار آن با چند سال پیش بسیار فرق کرده است: میانگین اجاره یک آپارتمان در کل ترکیه در اوت ۲۰۲۶ به ۲۸٬۰۴۰ لیر و در استانبول به ۴۵٬۵۱۰ لیر رسیده، صاحبخانه‌ها معمولاً ودیعه و پیش‌پرداخت سنگین می‌خواهند و بسیاری از مستأجران خارجی حقوق قانونی خود را نمی‌شناسند. خبر خوب این است که قانون ترکیه از مستأجر حمایت جدی می‌کند: ودیعه نمی‌تواند بیش از ۳ ماه اجاره باشد، افزایش سالانه سقف قانونی دارد و صاحبخانه نمی‌تواند فقط به‌خاطر تمام شدن مدت قرارداد شما را بیرون کند. در این راهنمای کامل، از پیدا کردن خانه در سایت‌های آگهی تا امضای قرارداد، پرداخت کمیسیون، به نام زدن قبوض، ثبت آدرس، افزایش سالانه، تخلیه و حل اختلاف را قدم‌به‌قدم و بر اساس متن قانون توضیح داده‌ایم.

خلاصه اجاره خانه در ترکیه ۲۰۲۶: میانگین اجاره در ترکیه ۲۸٬۰۴۰ لیر و در استانبول ۴۵٬۵۱۰ لیر است (اوت ۲۰۲۶). ودیعه حداکثر ۳ ماه اجاره است (ماده ۳۴۲). کمیسیون مشاور املاک حداکثر یک ماه اجاره به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده است و اگر کتبی توافق دیگری نشده باشد، نصف آن را صاحبخانه می‌دهد. سقف افزایش اجاره برای تمدیدهای سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۱٫۷۹٪ است. قرارداد اجاره مسکونی بین دو شخص حقیقی از مالیات تمبر معاف است. پیش از هر دعوای حقوقی درباره اجاره، رجوع به میانجی (arabulucu) اجباری است.

اجاره خانه در ترکیه در ۲۰۲۶: چه چیزهایی تغییر کرده است؟

اگر آخرین بار چند سال پیش در ترکیه خانه اجاره کرده‌اید یا اطلاعاتتان از مطالب قدیمی اینترنت است، این تغییرات را بدانید:

موضوع	وضعیت فعلی (۲۰۲۶)	منبع
سقف افزایش سالانه اجاره	میانگین ۱۲ ماهه تورم مصرف‌کننده؛ برای سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۱٫۷۹٪	ماده ۳۴۴ قانون تعهدات؛ مرکز آمار ترکیه، ۳ سپتامبر ۲۰۲۶
سقف موقت ۲۵٪	از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ پایان یافته است	قانون تعهدات و راهنمای اقامت با اجاره ما
کمیسیون مشاور املاک	حداکثر یک ماه اجاره بدون مالیات بر ارزش افزوده، به‌طور پیش‌فرض نصف‌نصف	ماده ۲۰ آیین‌نامه تجارت املاک
حل اختلاف	میانجی‌گری پیش از دادگاه اجباری است	ماده ۱۸/B قانون ۶۳۲۵، از ۱ سپتامبر ۲۰۲۳
اجاره کوتاه‌مدت گردشگری (زیر ۱۰۰ روز)	نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری	قانون ۷۴۶۴، از ۱ ژانویه ۲۰۲۴
محله‌های بسته به روی ثبت اقامت خارجی‌ها	از ۱ ژوئیه ۲۰۲۲؛ گزارش‌های غیررسمی از عدم اعمال در استانبول از ژوئن ۲۰۲۶	اداره مهاجرت ترکیه، ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۳

چند باور قدیمی هم دیگر درست نیست. مثلاً در بسیاری از مطالب فارسی نوشته شده که کمیسیون را فقط صاحبخانه می‌دهد یا اینکه کمیسیون ۱۰٪ اجاره یک سال است؛ طبق آیین‌نامه فعلی، سقف کمیسیون یک ماه اجاره است و اگر کتبی توافق دیگری نشده باشد بین صاحبخانه و مستأجر نصف می‌شود. همچنین «ودیعه دو ماه» یک عرف است، نه قانون؛ قانون فقط سقف ۳ ماه را تعیین کرده است.

قیمت اجاره خانه در ترکیه ۲۰۲۶ به تفکیک شهر

طبق گزارش اجاره Emlakjet و Endeksa برای اوت ۲۰۲۶ که در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر شد، میانگین اجاره در کل ترکیه ۲۸٬۰۴۰ لیر بود. این رقم نسبت به سال قبل ۲۲٫۳٪ افزایش اسمی داشت، اما با احتساب تورم، اجاره‌ها به‌طور واقعی ۷٫۱٪ ارزان‌تر شدند. تنها استثنای مهم استانبول بود که اجاره در آن حتی بعد از کسر تورم ۹٫۴٪ رشد کرد. برای تبدیل به دلار از نرخ رسمی بانک مرکزی ترکیه در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ یعنی ۴۸٫۸۲۰۱ لیر برای هر دلار استفاده کرده‌ایم:

شهر	میانگین اجاره ماهانه (اوت ۲۰۲۶)	معادل تقریبی دلاری	توضیح
استانبول	۴۵٬۵۱۰ لیر	حدود ۹۳۲ دلار	تنها کلان‌شهر با رشد واقعی اجاره
موغلا (بدروم، فتحیه، مارماریس)	۴۰٬۹۴۰ لیر	حدود ۸۳۹ دلار	بازار توریستی و فصلی
آنکارا	۳۴٬۴۴۰ لیر	حدود ۷۰۵ دلار	تقاضای بالای دانشجو و کارمند
ازمیر	۳۳٬۳۶۹ لیر	حدود ۶۸۴ دلار	سومین شهر بزرگ ترکیه
آنتالیا	۲۹٬۳۰۶ لیر	حدود ۶۰۰ دلار	رشد اسمی ۲۴٫۱٪ در یک سال
میانگین کل ترکیه	۲۸٬۰۴۰ لیر	حدود ۵۷۴ دلار	+۲۲٫۳٪ اسمی، −۷٫۱٪ واقعی
بورسا	۲۴٬۲۰۷ لیر	حدود ۴۹۶ دلار	ارزان‌تر از میانگین کشور
مالاتیا	۱۷٬۷۳۸ لیر	حدود ۳۶۳ دلار	داده اوت ۲۰۲۶، از راهنمای شهرهای ارزان ما
کایسری / ماردین	۱۵٬۹۹۳ / ۱۳٬۹۶۱ لیر	حدود ۳۲۸ / ۲۸۶ دلار	داده نوامبر ۲۰۲۵ (Endeksa)

این ارقام میانگین «یک آپارتمان» در آگهی‌هاست، نه قیمت هر متر، پس فقط برای مقایسه شهرها کاربرد دارد. برای مقایسه کامل‌تر استان‌ها، ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه و بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی را ببینید. برای مقایسه، حداقل دستمزد خالص ترکیه در ۲۰۲۶ برابر ۲۸٬۰۷۵٫۵۰ لیر است؛ یعنی اجاره متوسط یک آپارتمان در استانبول از کل حداقل دستمزد بیشتر است.

قیمت اجاره خانه در استانبول به تفکیک منطقه

Endeksa در گزارشی که ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر شد، اجاره را برای یک آپارتمان استاندارد ۱۰۰ متری حساب کرده است. در این روش، میانگین استانبول ۵۷۱ لیر برای هر متر یا ۵۷٬۱۰۰ لیر برای ۱۰۰ متر است. تفاوت این عدد با رقم ۴۵٬۵۱۰ لیر بالا به روش محاسبه برمی‌گردد (۱۰۰ متر استاندارد در برابر میانگین همه آگهی‌ها که واحدهای کوچک‌تر را هم شامل می‌شود):

منطقه	اجاره هر متر مربع	اجاره ماهانه ۱۰۰ متر	معادل دلاری
کادیکوی (Kadıköy)	۶۵۱ لیر	۶۵٬۱۰۰ لیر	حدود ۱٬۳۳۳ دلار
بشیکتاش (Beşiktaş)	۵۹۲ لیر	۵۹٬۲۰۰ لیر	حدود ۱٬۲۱۳ دلار
باکرکوی (Bakırköy)	۵۹۱ لیر	۵۹٬۱۰۰ لیر	حدود ۱٬۲۱۱ دلار
ساریر (Sarıyer)	۵۹۰ لیر	۵۹٬۰۰۰ لیر	حدود ۱٬۲۰۹ دلار
بی‌اوغلو (Beyoğlu)	۴۹۲ لیر	۴۹٬۲۰۰ لیر	حدود ۱٬۰۰۸ دلار
آتاشهیر (Ataşehir)	۴۶۰ لیر	۴۶٬۰۰۰ لیر	حدود ۹۴۲ دلار
شیشلی (Şişli)	۴۵۲ لیر	۴۵٬۲۰۰ لیر	حدود ۹۲۶ دلار
باشاک‌شهیر (Başakşehir)	۳۵۷ لیر	۳۵٬۷۰۰ لیر	حدود ۷۳۱ دلار
آرناووت‌کوی (Arnavutköy)	۲۴۰ لیر	۲۴٬۰۰۰ لیر	حدود ۴۹۲ دلار
سلطان‌غازی (Sultangazi)	۲۳۷ لیر	۲۳٬۷۰۰ لیر	حدود ۴۸۵ دلار
اسنیورت (Esenyurt)	۲۲۸ لیر	۲۲٬۸۰۰ لیر	حدود ۴۶۷ دلار

منبع: گزارش Endeksa درباره اجاره استانبول، سپتامبر ۲۰۲۶. فاصله گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه حدود ۲٫۹ برابر است. جزئیات هر منطقه را در اجاره خانه در استانبول، ارزانترین محله های استانبول و گران‌ترین محله های استانبول آورده‌ایم. برای دو منطقه پرتقاضای شمال شهر، اجاره آپارتمان در شیشلی و اجاره خانه در ماسلاک را هم ببینید.

شرایط اجاره خانه در ترکیه برای ایرانیان

هیچ قانونی اجاره خانه را برای ایرانیان یا سایر خارجی‌ها ممنوع نکرده است. قانون تعهدات ترکیه (Türk Borçlar Kanunu) بین مستأجر ترک و خارجی فرقی نمی‌گذارد و همه حمایت‌های قانونی که در ادامه می‌خوانید شامل شما هم می‌شود. مشکل‌های واقعی عملی‌اند: برخی صاحبخانه‌ها به مستأجر خارجی بدون کارت اقامت اعتماد نمی‌کنند، ضامن ترک یا چند ماه پیش‌پرداخت می‌خواهند، و برای به نام زدن قبوض آب و گاز در عمل به کارت اقامت نیاز دارید.

مدارک لازم برای اجاره خانه

مدرک	نام ترکی	چرا لازم است
پاسپورت معتبر	Pasaport	برای قرارداد و محضر؛ در صورت داشتن، کارت اقامت هم
شماره مالیاتی یا شماره خارجی ۹۹	Vergi Numarası / Yabancı Kimlik No	بسیاری از محضرها و آژانس‌ها می‌خواهند؛ طرز گرفتن آن در شماره مالیاتی ترکیه
حساب بانکی ترکیه	Banka Hesabı	برای پرداخت مستند اجاره؛ حساب بانکی ایرانیان در ترکیه
شماره تلفن ترکیه	Telefon Numarası	برای قرارداد اشتراک قبوض و ارتباط با صاحبخانه
ضامن (در صورت درخواست)	Kefil	شرط قانونی نیست؛ فقط اگر در قرارداد توافق شود
مدرک درآمد (در صورت درخواست)	Gelir Belgesi	برخی صاحبخانه‌ها و آژانس‌ها می‌خواهند

در مطلب قدیمی ما گفته شده بود که «ترجمه پاسپورت و ۴ قطعه عکس» لازم است؛ این مدارک برای خود اجاره الزامی نیست و بیشتر به مراحل اداری دیگر مربوط است. اما اگر می‌خواهید با این قرارداد اقامت بگیرید، شرایط جداگانه‌ای وجود دارد که در ادامه آمده است.

اجاره خانه و اقامت

قرارداد اجاره خودش اقامت نمی‌دهد؛ فقط مدرک محل سکونت برای اقامت کوتاه‌مدت با هدف گردشگری است. برای اینکه اداره مهاجرت قرارداد را بپذیرد، باید محضری باشد و اطلاعات موجر در آن درج شده باشد. شرایط درآمد، بیمه، هزینه‌ها و خطر رد تمدید را در راهنمای جداگانه اقامت ترکیه با اجاره خانه کامل توضیح داده‌ایم و اینجا تکرار نمی‌کنیم. هزینه دولتی یک سال اقامت در ۲۰۲۶ حدود ۲۸٬۸۷۹ لیر است؛ جدول کامل در هزینه اقامت ترکیه آمده و درباره کارت اقامت در کیملیک کارت ترکیه بخوانید.

مراحل اجاره خانه در ترکیه قدم به قدم

این ترتیبی است که برای یک مستأجر ایرانی تازه‌وارد پیشنهاد می‌کنیم:

1. بودجه را واقع‌بینانه تعیین کنید: اجاره ماهانه، به‌علاوه تا ۳ ماه ودیعه، کمیسیون، ودیعه قبوض و شارژ ساختمان. جدول «نمونه هزینه‌ها» در پایین همین مطلب را ببینید.
2. شهر و منطقه را انتخاب کنید: بر اساس محل کار یا تحصیل، دسترسی به مترو و، اگر قصد اقامت دارید، وضعیت ثبت آدرس در آن محله.
3. در سایت‌های آگهی جست‌وجو کنید: sahibinden، hepsiemlak و emlakjet؛ فیلتر «Kiralık» (اجاره‌ای) و «Sahibinden» (از مالک) یا «Emlak Ofisinden» (از آژانس) را بزنید.
4. حضوری بازدید کنید: هرگز پیش از دیدن خانه و مالک، پول واریز نکنید.
5. سند مالکیت را بررسی کنید: نام مالک در سند (Tapu) باید با کسی که قرارداد را امضا می‌کند یکی باشد، یا آن شخص وکالت‌نامه محضری داشته باشد.
6. قرارداد را بخوانید و مذاکره کنید: مبلغ، مدت، ودیعه، مسئولیت شارژ و تعمیرات و فهرست وسایل (جدول بندهای قرارداد را در ادامه ببینید).
7. امضا و در صورت نیاز محضری کردن قرارداد: برای اقامت، محضری بودن لازم است.
8. صورت‌جلسه تحویل تهیه کنید: از هر اتاق، کنتورها و وسایل عکس و فیلم تاریخ‌دار بگیرید.
9. قبوض را به نام خود بزنید: برق، آب و گاز (با کارت اقامت؛ جزئیات در ادامه).
10. آدرس را ثبت کنید: ظرف ۲۰ روز کاری پس از جابه‌جایی.
11. اجاره را همیشه از طریق بانک بپردازید: با توضیح «Ay/Yıl kira bedeli» (اجاره ماه/سال) تا مدرک داشته باشید.

کجا دنبال خانه اجاره‌ای بگردیم؟

بیشتر آگهی‌های اجاره در ترکیه در سه سایت بزرگ منتشر می‌شوند:

• Sahibinden: بزرگ‌ترین سایت آگهی ترکیه؛ هم آگهی مالکان و هم آژانس‌ها. درباره این سایت و روش استفاده از آن در سایت‌های sahibinden و letgo نوشته‌ایم.
• Hepsiemlak: تخصصی املاک، با فیلترهای دقیق برای محله، متراژ و مبله بودن.
• Emlakjet: سایت املاک که گزارش‌های قیمت آن با همکاری Endeksa در همین مطلب استفاده شده است.

چند واژه که در آگهی‌ها زیاد می‌بینید: Kiralık (اجاره‌ای)، Daire (آپارتمان)، ۲+۱ (دو اتاق خواب و یک پذیرایی)، Eşyalı (مبله)، Eşyasız (خالی)، Aidat (شارژ ساختمان)، Depozito (ودیعه)، Site içerisinde (داخل مجتمع)، Doğalgaz kombili (گرمایش با پکیج گازی). برای مکالمه با صاحبخانه، واژه‌ها و جمله‌های کاربردی را در مکالمه ترکی برای اجاره خانه و دوره یادگیری زبان ترکی آورده‌ایم.

از مالک اجاره کنیم یا از آژانس؟

روش	مزایا	معایب
مستقیم از مالک (Sahibinden)	بدون کمیسیون؛ مذاکره مستقیم	نیاز به زبان ترکی؛ خطر بیشتر کلاهبرداری؛ باید خودتان سند را بررسی کنید
از طریق مشاور املاک (Emlakçı)	دسترسی به آگهی‌های بیشتر؛ کمک در قرارداد	کمیسیون تا یک ماه اجاره به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده
آژانس‌های فارسی‌زبان	ارتباط راحت	معمولاً گران‌تر؛ مجوز آن‌ها را حتماً بررسی کنید

کمیسیون مشاور املاک در ۲۰۲۶ چقدر است؟

طبق ماده ۲۰ آیین‌نامه تجارت املاک (منتشرشده در روزنامه رسمی ۵ ژوئن ۲۰۱۸)، کمیسیون اجاره نمی‌تواند از یک ماه اجاره (بدون مالیات بر ارزش افزوده) بیشتر باشد و اگر کتبی توافق دیگری نشده باشد، بین صاحبخانه و مستأجر به‌طور مساوی تقسیم می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده (KDV) با نرخ عمومی ۲۰٪ روی آن اضافه می‌شود. پس برای خانه‌ای با اجاره ماهانه ۳۰٬۰۰۰ لیر، سقف کل کمیسیون ۳۰٬۰۰۰ لیر به‌علاوه ۶٬۰۰۰ لیر KDV است و سهم پیش‌فرض شما نصف آن. همان آیین‌نامه می‌گوید خدمات املاک باید بر اساس قرارداد کتبی ارائه شود و فقط کسی که مجوز رسمی (Yetki Belgesi) دارد حق فعالیت املاک دارد. پیش از امضای فرم بازدید، مبلغ و سهم کمیسیون را کتبی مشخص کنید و از مشاور بخواهید شماره مجوزش را نشان دهد.

خانه مبله یا خالی؟ و شارژ ساختمان (آیدات)

در ترکیه بیشتر خانه‌ها خالی (Eşyasız) اجاره داده می‌شوند و خانه خالی معمولاً فقط کابینت آشپزخانه و گاهی کمد دیواری دارد؛ یخچال، لباسشویی و اجاق را خودتان باید بخرید. خانه‌های مبله (Eşyalı) در مناطق دانشجویی و توریستی بیشترند و گران‌تر اجاره داده می‌شوند.

مقایسه	خانه مبله (Eşyalı)	خانه خالی (Eşyasız)
اجاره ماهانه	معمولاً بالاتر	پایه بازار
هزینه شروع	کمتر؛ فقط اجاره و ودیعه	خرید لوازم خانگی و مبلمان
مناسب برای	اقامت کوتاه، دانشجو، تازه‌وارد	اقامت بلندمدت و خانواده
خطر اختلاف هنگام تخلیه	بیشتر؛ باید فهرست دقیق وسایل داشته باشید	کمتر
قانون	قواعد اجاره مسکونی شامل وسایل هم می‌شود (ماده ۳۳۹)	قواعد اجاره مسکونی

طبق ماده ۳۳۹ قانون تعهدات، قواعد حمایتی اجاره مسکونی شامل وسایلی هم می‌شود که همراه خانه به مستأجر داده شده است. اما همین ماده می‌گوید این قواعد برای خانه‌هایی که «ذاتاً برای استفاده موقت» هستند و ۶ ماه یا کمتر اجاره داده می‌شوند اعمال نمی‌شود؛ پس اجاره‌های خیلی کوتاه مبله حمایت کمتری دارند. اجاره‌های گردشگری کمتر از ۱۰۰ روز هم طبق قانون ۷۴۶۴ از ۱ ژانویه ۲۰۲۴ فقط با مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری مجاز است. اگر خانه خالی گرفتید، برای خرید ارزان لوازم به ایکیا استانبول و بازار دست‌دوم نگاه کنید.

آیدات (Aidat) شارژ ماهانه ساختمان یا مجتمع است که نظافت، نگهبان، آسانسور، باغ و گاهی استخر و باشگاه را پوشش می‌دهد. طبق ماده ۳۴۱ قانون تعهدات، اگر در قرارداد خلاف آن نوشته نشده باشد، هزینه‌های مصرفی مثل گرمایش، روشنایی و آب با مستأجر است. شارژ جاری معمولاً با مستأجر است و هزینه‌های سرمایه‌ای (مثل تعویض آسانسور یا تعمیر نما) معمولاً با مالک؛ چون این تقسیم در عمل محل اختلاف است، آن را صریح در قرارداد بنویسید. مبلغ آیدات بسته به امکانات مجتمع بسیار متفاوت است؛ پیش از امضا، آخرین قبض آیدات را ببینید. توضیح کامل را در آیدات یا شارژ ساختمان در ترکیه بخوانید.

قرارداد اجاره خانه در ترکیه: بندهای مهم

قرارداد اجاره (Kira Sözleşmesi) در ترکیه لازم نیست محضری باشد تا معتبر باشد؛ قرارداد کتبی عادی که دو طرف امضا کنند هم الزام‌آور است. اما برای اقامت، قرارداد باید محضری باشد و در اختلاف‌ها هم قرارداد محضری ارزش اثباتی قوی‌تری دارد. این جدول بندهایی را نشان می‌دهد که باید در قرارداد ببینید:

بند قرارداد (فارسی)	اصطلاح ترکی	چه چیزی را بررسی کنید
موجر (صاحبخانه)	Kiraya Veren	نام و شماره شناسایی باید با سند مالکیت یکی باشد
مستأجر	Kiracı	نام شما دقیقاً مطابق پاسپورت
آدرس کامل ملک	Kiralananın Adresi	محله، خیابان، پلاک و شماره واحد
تاریخ شروع	Kira Başlangıç Tarihi	با تاریخ تحویل کلید یکی باشد
مدت اجاره	Kira Süresi	معمولاً ۱ سال
اجاره ماهانه	Aylık Kira Bedeli	به عدد و حروف؛ ترجیحاً به لیر
اجاره سالانه	Yıllık Kira Bedeli	باید با ۱۲ برابر اجاره ماهانه بخواند
روش و روز پرداخت	Ödeme Şekli / Ödeme Günü	شماره حساب (IBAN) صاحبخانه
ودیعه	Depozito / Güvence Bedeli	حداکثر ۳ ماه؛ شرط بازگرداندن نوشته شود
نوع استفاده	Kullanım Amacı	«Mesken» (مسکونی)
وضعیت ملک و وسایل	Kiralananın Durumu / Demirbaş Listesi	فهرست کامل وسایل و ایرادها
شرایط خاص	Özel Şartlar	بندهای دست‌نویس را دقیق ترجمه کنید

بندهایی که قانوناً باطل‌اند

برخی قراردادهای آماده بندهایی دارند که طبق قانون تعهدات اعتبار ندارند، حتی اگر امضایشان کرده باشید:

• جریمه دیرکرد و «فوری شدن همه اجاره‌های بعدی»: ماده ۳۴۶ صراحتاً این توافق‌ها را باطل اعلام کرده است. غیر از اجاره و هزینه‌های جانبی، هیچ پرداخت دیگری نمی‌توان بر مستأجر تحمیل کرد.
• ودیعه بیش از ۳ ماه: طبق ماده ۳۴۲ مجاز نیست.
• تعهد به پرداخت «خسارت» ثابت هنگام تخلیه: ماده ۳۳۴ می‌گوید توافق از پیش برای پرداخت خسارت، جز جبران آسیب ناشی از استفاده خلاف قرارداد، باطل است.
• قراردادهای جانبی اجباری: طبق ماده ۳۴۰، اگر اجاره را مشروط به خرید کالا یا خدمتی کنند که به استفاده از خانه ربطی ندارد، آن قرارداد جانبی باطل است.
• تغییر شرایط به ضرر مستأجر در میانه قرارداد: طبق ماده ۳۴۳، به‌جز تعیین مبلغ اجاره، هیچ تغییری به ضرر مستأجر مجاز نیست.

«تعهد تخلیه» را با دقت امضا کنید

برخی صاحبخانه‌ها همراه قرارداد یک برگه تعهد تخلیه (Tahliye Taahhütnamesi) بدون تاریخ هم می‌خواهند. طبق ماده ۳۵۲، اگر مستأجر پس از تحویل خانه کتبی تعهد کند که در تاریخ معینی تخلیه می‌کند و نکند، صاحبخانه می‌تواند ظرف یک ماه از آن تاریخ از طریق اجرا یا دادگاه تخلیه را بخواهد. امضای چنین برگه‌ای می‌تواند همه حمایت‌های قانونی را از بین ببرد. هرگز تعهد تخلیه سفید یا بدون تاریخ امضا نکنید.

مالیات تمبر و هزینه محضر

در بسیاری از منابع، از جمله منابع ترکی، نوشته شده که قرارداد اجاره ۰٫۱۸۹٪ (در هزار ۱٫۸۹) مالیات تمبر (Damga Vergisi) دارد. این نرخ برای قراردادهای اجاره عمومی و تجاری درست است، اما طبق بند ۳۱ بخش چهارم جدول شماره ۲ قانون مالیات تمبر، قرارداد اجاره خانه‌ای که شخص حقیقی برای سکونت اجاره می‌کند معاف است؛ از ۹ اوت ۲۰۱۶ (قانون ۶۷۲۸) ضمانت و ودیعه درج‌شده در این قراردادها هم معاف شده است. اگر مستأجر یا موجر شرکت باشد یا ملک تجاری باشد، ممکن است مالیات تعلق بگیرد.

هزینه محضر (Noter) جداست. طبق تعرفه رسمی ۲۰۲۶ دفاتر اسناد رسمی (روزنامه رسمی ۳۰ دسامبر ۲۰۲۵)، محضر علاوه بر عوارض دولتی که بر اساس مبلغ قرارداد حساب می‌شود، ۳۰٪ آن عوارض را به‌عنوان حق‌الزحمه (حداقل ۵۸٫۸۲ لیر) و برای هر صفحه ۸۰٫۶۸ لیر هزینه نوشتن می‌گیرد. چون مبلغ به کل اجاره قرارداد بستگی دارد، پیش از مراجعه از خود دفتر استعلام بگیرید.

ودیعه (دپوزیت) در ترکیه و بازپس‌گیری آن

ماده ۳۴۲ قانون تعهدات ترکیه (متن رسمی در mevzuat.gov.tr) سه قاعده روشن درباره ودیعه (Güvence / Depozito) دارد:

1. سقف: ودیعه در اجاره مسکونی نمی‌تواند بیش از سه ماه اجاره باشد.
2. حساب بانکی: اگر ودیعه پول نقد باشد، قانون می‌گوید مستأجر آن را در حساب سپرده مدت‌دار بانکی می‌گذارد که بدون رضایت موجر برداشت نشود و بانک فقط با رضایت دو طرف یا حکم قطعی آن را آزاد می‌کند. در عمل بیشتر صاحبخانه‌ها ودیعه را مستقیم دریافت می‌کنند؛ در این حالت حتماً رسید بگیرید یا از طریق بانک با توضیح «Depozito» واریز کنید.
3. بازگرداندن: اگر صاحبخانه ظرف سه ماه پس از پایان قرارداد به بانک اعلام نکند که علیه مستأجر دعوا یا پرونده اجرایی باز کرده، بانک موظف است به درخواست مستأجر ودیعه را برگرداند.

در هنگام تخلیه، طبق ماده ۳۳۴ شما مسئول فرسودگی عادی ناشی از استفاده متعارف نیستید؛ مثلاً کم‌رنگ شدن رنگ دیوار یا فرسودگی معمولی کف. طبق ماده ۳۳۵ صاحبخانه باید هنگام تحویل خانه را بررسی کند و فوراً و کتبی ایرادهایی را که مستأجر مسئول آن است اعلام کند؛ اگر این کار را نکند، مستأجر از مسئولیت آزاد می‌شود (جز ایرادهایی که با بازرسی عادی دیده نمی‌شد). به همین دلیل عکس و فیلم روز تحویل گرفتن و روز تحویل دادن، و امضای صورت‌جلسه تحویل کلید، مهم‌ترین ابزار شما برای پس گرفتن ودیعه است.

یک توصیه عملی: بسیاری از مستأجران در ماه آخر اجاره نمی‌دهند و می‌گویند «از ودیعه کم کنید». این کار از نظر قانونی ریسک دارد، چون اجاره پرداخت‌نشده حساب می‌شود و ممکن است به اخطار و پرونده اجرایی برسد. بهتر است توافق را کتبی کنید.

افزایش اجاره در ترکیه و قانون ده‌ساله

صاحبخانه اجاره را چقدر می‌تواند زیاد کند؟

طبق ماده ۳۴۴، توافق درباره اجاره دوره جدید فقط تا جایی معتبر است که از تغییر میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) در سال اجاره قبلی بیشتر نباشد. این قاعده برای قراردادهای بیش از یک سال هم اعمال می‌شود. طبق گزارش یورونیوز از داده‌های مرکز آمار ترکیه که ۳ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر شد، این سقف برای قراردادهایی که در سپتامبر ۲۰۲۶ تمدید می‌شوند ۳۱٫۷۹٪ است (اوت ۲۰۲۶: ۳۱٫۹۰٪). این عدد هر ماه تغییر می‌کند و سقف ماه تمدید قرارداد شما ملاک است.

مثال: اگر اجاره شما ۳۰٬۰۰۰ لیر است و قرارداد در سپتامبر ۲۰۲۶ تمدید می‌شود، حداکثر اجاره جدید ۳۹٬۵۳۷ لیر است. توافق روی مبلغ کمتر همیشه مجاز است. سقف ۲۵٪ که از ژوئن ۲۰۲۲ اعمال می‌شد، از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ پایان یافت.

حقوق اصلی مستأجر در قانون تعهدات ترکیه

قاعده	ماده قانون	معنی برای شما
تمدید خودکار	۳۴۷	اگر دست‌کم ۱۵ روز پیش از پایان قرارداد اعلام نکنید، قرارداد با همان شرایط یک سال تمدید می‌شود
صاحبخانه با پایان مدت نمی‌تواند بیرون کند	۳۴۷	پایان مدت قرارداد به‌تنهایی دلیل تخلیه نیست
قانون ده‌ساله	۳۴۷	پس از ۱۰ سال تمدید، صاحبخانه می‌تواند بدون دلیل و با اعلام دست‌کم ۳ ماه پیش از پایان هر سال تمدید، قرارداد را تمام کند
سقف افزایش سالانه	۳۴۴	حداکثر میانگین ۱۲ ماهه تورم مصرف‌کننده
تعیین اجاره پس از ۵ سال	۳۴۴	پس از ۵ سال، قاضی می‌تواند با توجه به اجاره‌های مشابه منطقه، اجاره جدید تعیین کند
اجاره ارزی	۳۴۴	اگر اجاره به ارز خارجی تعیین شده باشد، تا ۵ سال تغییر نمی‌کند (با رعایت مقررات حمایت از ارزش پول ترکیه)
فسخ فقط کتبی	۳۴۸	اعلام فسخ شفاهی یا پیامکی از هیچ طرف معتبر نیست
خانه خانواده	۳۴۹	مستأجر بدون رضایت صریح همسر نمی‌تواند قرارداد خانه خانواده را فسخ کند
ممنوعیت اجاره مجدد	۳۵۵	اگر صاحبخانه به ادعای نیاز شخصی تخلیه کند، تا ۳ سال بدون دلیل موجه نمی‌تواند به دیگری اجاره دهد؛ وگرنه دست‌کم یک سال اجاره خسارت می‌دهد

دعوای تعیین اجاره (Kira Tespit Davası)

بعد از ۵ سال اجاره، بسیاری از صاحبخانه‌ها از راه «دعوای تعیین اجاره» اجاره را به سطح بازار می‌رسانند؛ چون طبق ماده ۳۴۴ در این مرحله قاضی علاوه بر تورم، اجاره‌های مشابه منطقه و وضعیت ملک را هم در نظر می‌گیرد. طبق ماده ۳۴۵، اگر دعوا دست‌کم ۳۰ روز پیش از شروع دوره جدید طرح شود، یا صاحبخانه در همین مهلت کتبی اعلام افزایش کرده باشد، مبلغ تعیین‌شده توسط دادگاه از ابتدای همان دوره جدید اعمال می‌شود. اگر پنج سال است در یک خانه زندگی می‌کنید و اجاره شما بسیار کمتر از بازار است، برای افزایش بزرگ آماده باشید.

قبوض، اشتراک‌ها و ثبت آدرس

بعد از تحویل کلید، باید اشتراک برق، آب و گاز را به نام خود بزنید (Abonelik) و آدرس را ثبت کنید. طبق قانون، اشتراک‌ها ودیعه (Güvence Bedeli) دارند که هنگام بستن اشتراک، در صورت نداشتن بدهی، برگردانده می‌شود:

اشتراک	ودیعه ۲۰۲۶	توضیح
برق (همه ترکیه)	۲۶۳ لیر برای هر کیلووات؛ حدود ۷۸۹ تا ۱٬۳۱۵ لیر برای ۳ تا ۵ کیلووات	تعیین‌شده توسط سازمان تنظیم بازار انرژی، از ۱ ژانویه ۲۰۲۶
گاز استانبول (İGDAŞ)	۴٬۱۳۶ لیر برای پکیج و اجاق؛ ۲۵۲ لیر فقط اجاق	مستأجر هزینه انشعاب را نمی‌دهد، فقط ودیعه
آب استانبول (İSKİ)	حدود ۱٬۸۸۶ لیر طبق یک راهنمای ۲۰۲۶	مبلغ دقیق را از شعبه بپرسید
قطع و وصل برق	۱۴۰ لیر	برای مشترکان فشار ضعیف

منابع: اعلام سازمان تنظیم بازار انرژی درباره ودیعه برق ۲۰۲۶ (خبرگزاری آناتولی) و راهنمای ودیعه گاز İGDAŞ در ۲۰۲۶. در شهرهای دیگر، ودیعه آب و گاز را شرکت محلی تعیین می‌کند.

مدارک معمول برای اشتراک: کارت اقامت یا پاسپورت، قرارداد اجاره، شماره کنتور (Tesisat Numarası) از صاحبخانه و بیمه اجباری زلزله (داسک) ملک که صاحبخانه باید داشته باشد. طبق راهنمای ایسکی، خارجی‌ها اشتراک آب را حضوری در شعبه انجام می‌دهند و قرارداد فقط برای آدرسی بسته می‌شود که در سامانه ثبت آدرس (NVİ) ثبت شده باشد. یعنی بدون کارت اقامت و ثبت آدرس، معمولاً آب و گاز را نمی‌توانید به نام خود بزنید و تا آن زمان قبض به نام صاحبخانه می‌ماند؛ این را در قرارداد بنویسید. هزینه ماهانه قبوض را در هزینه قبوض در ترکیه و اینترنت خانگی را در هزینه اینترنت در ترکیه ببینید.

ثبت آدرس (Adres Kaydı)

طبق پرسش‌های متداول اداره ثبت احوال ترکیه (NVİ)، خارجی‌های دارای اقامت باید تغییر آدرس را ظرف ۲۰ روز کاری به اداره ثبت احوال یا اداره مهاجرت استان اعلام کنند. مدرک تأیید آدرس، قرارداد یا قبض یکی از اشتراک‌های آن آدرس (برق، آب، گاز، تلفن یا اینترنت ثابت) است. طبق همان صفحه، جریمه اعلام نکردن ۸۱۴ لیر و جریمه اعلام آدرس نادرست ۱۷٬۰۵۱ لیر است. برای تمدید اقامت هم، آدرس ثبت‌شده باید با آدرس اعلام‌شده در سامانه اقامت یکی باشد.

پایان قرارداد اجاره و تخلیه

اگر شما می‌خواهید خانه را تخلیه کنید

• قرارداد با مدت معین: کافی است دست‌کم ۱۵ روز پیش از پایان مدت کتبی اعلام کنید (ماده ۳۴۷). اعلام از طریق محضر (İhtarname) مطمئن‌ترین راه است.
• قرارداد بدون مدت: طبق ماده ۳۲۹، اگر عرف محلی دیگری نباشد، با اعلام ۳ ماه پیش برای پایان هر دوره ۶ ماهه.
• تخلیه زودتر از موعد: طبق ماده ۳۲۵ تعهد شما تا مدت معقولی که خانه با شرایط مشابه دوباره اجاره برود ادامه دارد، مگر اینکه مستأجر جایگزین قابل‌قبول و توانا معرفی کنید. در این حالت تعهدتان تمام می‌شود.

صاحبخانه در چه شرایطی می‌تواند شما را بیرون کند؟

قانون دلایل تخلیه را محدود کرده و طبق ماده ۳۵۴ نمی‌توان آن‌ها را به ضرر مستأجر تغییر داد:

دلیل تخلیه	ماده	شرط قانونی
نیاز شخصی صاحبخانه یا خانواده‌اش	۳۵۰	دعوا ظرف یک ماه از پایان مدت قرارداد
بازسازی اساسی یا نوسازی	۳۵۰	فقط اگر استفاده از خانه در زمان کار ممکن نباشد
نیاز مالک جدید	۳۵۱	اعلام کتبی ظرف یک ماه از خرید و دعوا پس از ۶ ماه، یا دعوا ظرف یک ماه از پایان مدت
تعهد تخلیه کتبی	۳۵۲	تعهدی که پس از تحویل خانه داده شده باشد
دو اخطار موجه برای اجاره نپرداخته	۳۵۲	دو اخطار کتبی در یک سال اجاره (یا در مدت قرارداد کوتاه‌تر از یک سال)
داشتن خانه دیگر در همان شهرستان	۳۵۲	اگر صاحبخانه هنگام قرارداد از آن خبر نداشته
نپرداختن اجاره پس از مهلت	۳۱۵	اخطار کتبی با دست‌کم ۳۰ روز مهلت
بی‌احترامی به همسایه‌ها یا استفاده بی‌دقت	۳۱۶	اخطار کتبی با دست‌کم ۳۰ روز مهلت برای رفع
پایان ۱۰ سال تمدید	۳۴۷	اعلام دست‌کم ۳ ماه پیش از پایان سال تمدید

پیام‌هایی مثل «تا آخر ماه خانه را خالی کن» یا عوض کردن قفل و قطع قبوض توسط صاحبخانه هیچ پایه قانونی ندارد. تخلیه فقط از راه دادگاه یا اداره اجرا و طبق دلایل بالا ممکن است.

اختلاف با صاحبخانه: میانجی‌گری اجباری و دادگاه

از ۱ سپتامبر ۲۰۲۳، طبق ماده ۱۸/B قانون میانجی‌گری در اختلافات حقوقی (قانون ۶۳۲۵ که با قانون ۷۴۴۵ اصلاح شد)، پیش از طرح دعوا درباره اجاره، مراجعه به میانجی (Arabulucu) اجباری است. این شامل دعوای تخلیه، تعیین اجاره، مطالبه اجاره یا ودیعه و خسارت می‌شود. اگر بدون میانجی‌گری به دادگاه بروید، دعوا به دلیل «نبود شرط طرح دعوا» رد می‌شود.

طبق توضیح یک دفتر حقوقی درباره این قانون:

• درخواست به دفتر میانجی‌گری دادگستری محل سکونت طرف مقابل یا محل ملک داده می‌شود.
• میانجی‌گری ظرف ۳ هفته از تعیین میانجی تمام می‌شود و حداکثر یک هفته قابل تمدید است.
• اگر بدون عذر در جلسه اول حاضر نشوید، حتی اگر بعداً دعوا را ببرید، ممکن است بخشی از هزینه‌های دادرسی بر عهده‌تان بیفتد.
• توافق امضاشده توسط دو طرف و میانجی، مانند حکم قابل اجراست.
• استثنا: تخلیه از راه اجرای بدون حکم (مثلاً بر اساس تعهد تخلیه کتبی یا اجاره پرداخت‌نشده) از این قاعده مستثنی است.

اگر ترکی بلد نیستید، در جلسه میانجی‌گری مترجم یا وکیل همراه داشته باشید. پیش از هر اقدامی، مدارک پرداخت بانکی، قرارداد، عکس‌ها و پیام‌ها را مرتب کنید.

کلاهبرداری‌های رایج در اجاره خانه در ترکیه

مستأجران خارجی، به‌خصوص تازه‌واردان، هدف اصلی این ترفندها هستند:

1. بیعانه پیش از بازدید (Kapora): آگهی با قیمت خیلی پایین، «چند نفر دیگر هم متقاضی‌اند، بیعانه بفرستید تا نگه داریم». هرگز پیش از دیدن خانه و سند پول واریز نکنید.
2. مستأجر یا واسطه‌ای که خودش را مالک جا می‌زند: نام موجر در قرارداد را با سند مالکیت یا وکالت‌نامه محضری تطبیق دهید.
3. یک خانه برای چند نفر: همان خانه را به چند مستأجر نشان می‌دهند و از همه بیعانه می‌گیرند.
4. کمیسیون بیش از سقف قانونی: یا گرفتن کمیسیون کامل از شما و نصف دیگر از صاحبخانه به‌عنوان «هزینه خدمات». سقف کل یک ماه اجاره به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده است.
5. ودیعه‌های چند ماهه غیرقانونی: درخواست ۴ تا ۶ ماه ودیعه. پیش‌پرداخت اجاره با ودیعه فرق دارد؛ اگر اجاره چند ماه را پیش پرداخت می‌کنید، در قرارداد به‌عنوان «پیش‌پرداخت اجاره» بنویسید.
6. «قرارداد برای اقامت» بدون خانه واقعی: برخی افراد قرارداد اجاره صوری برای اقامت می‌فروشند. این کار ممکن است رد اقامت، جریمه اعلام آدرس نادرست و مشکلات جدی‌تر به همراه داشته باشد.
7. قول شفاهی درباره ثبت اقامت: «این محله مشکلی برای اقامت ندارد». اگر قول می‌دهند، کتبی در قرارداد بنویسند.

محله‌های بسته و اقامت با قرارداد اجاره

طبق اطلاعیه رسمی اداره مهاجرت ترکیه در ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۳، از ۱ ژوئیه ۲۰۲۲، ۱٬۱۶۹ محله در ۶۳ استان، از جمله ۵۴ محله در استانبول، به روی ثبت آدرس و اقامت جدید خارجی‌ها بسته شد؛ در استانبول ۱۰ منطقه (فاتح، اسنیورت، آوجیلار، باهچه‌لی‌اولر، باشاک‌شهیر، باغجیلار، اسنلر، کوچوک‌چکمجه، سلطان‌غازی و زیتین‌بورنو) هم برای درخواست‌های جدید اقامت بسته اعلام شده بود. این محدودیت اجاره کردن را ممنوع نمی‌کند، اما ممکن است با آن آدرس نتوانید اقامت بگیرید یا آدرس را ثبت کنید.

طبق گزارش چند دفتر حقوقی، از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ این محدودیت در استانبول در عمل اعمال نمی‌شود؛ اما تا زمان نگارش این مطلب هیچ اطلاعیه رسمی درباره لغو آن منتشر نشده و وضعیت سایر استان‌ها روشن نیست. پیش از امضای قرارداد، آدرس دقیق را در سامانه e-ikamet امتحان کنید یا از اداره مهاجرت بپرسید. جزئیات در اقامت ترکیه با اجاره خانه آمده است.

نمونه هزینه اجاره خانه در ترکیه: شروع و ماهانه

فرض کنید آپارتمانی در استانبول با اجاره ماهانه ۳۰٬۰۰۰ لیر از طریق مشاور املاک اجاره می‌کنید (نزدیک به اجاره یک ۱۰۰ متری در مناطقی مثل بیلیک‌دوزو یا غازی‌عثمان‌پاشا طبق داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶). هزینه‌های شروع:

هزینه	مبلغ نمونه	پایه محاسبه
اجاره ماه اول	۳۰٬۰۰۰ لیر	معمولاً پیش از تحویل کلید
ودیعه	تا ۹۰٬۰۰۰ لیر (عرف رایج ۱ تا ۲ ماه: ۳۰ تا ۶۰ هزار)	ماده ۳۴۲؛ حداکثر ۳ ماه
کمیسیون (سهم شما در حالت پیش‌فرض)	۱۸٬۰۰۰ لیر (۱۵٬۰۰۰ + ۳٬۰۰۰ KDV)	ماده ۲۰ آیین‌نامه؛ اگر همه را شما بدهید ۳۶٬۰۰۰ لیر
ودیعه برق	۷۸۹ تا ۱٬۳۱۵ لیر	۲۶۳ لیر برای هر کیلووات
ودیعه گاز (İGDAŞ، پکیج)	۴٬۱۳۶ لیر	تعرفه ۲۰۲۶
ودیعه آب (İSKİ)	حدود ۱٬۸۸۶ لیر	طبق یک راهنمای ۲۰۲۶
محضر	بسته به مبلغ کل قرارداد	تعرفه رسمی ۲۰۲۶؛ استعلام بگیرید
جمع تقریبی (بدون محضر)	حدود ۸۵ تا ۱۴۵ هزار لیر	بسته به ودیعه؛ حدود ۱٬۷۴۰ تا ۲٬۹۸۰ دلار

هزینه‌های ماهانه پس از آن: اجاره، آیدات، قبوض، اینترنت و حمل‌ونقل. توجه کنید که در سال دوم اجاره ممکن است تا سقف قانونی آن ماه (برای سپتامبر ۲۰۲۶: ۳۱٫۷۹٪) زیاد شود. ودیعه‌های قبوض و ودیعه اجاره برگشت‌پذیرند، اما کمیسیون و هزینه محضر برنمی‌گردند. برآورد کامل هزینه زندگی را در هزینه زندگی در ترکیه ببینید.

مالیات درآمد اجاره: وظیفه صاحبخانه، نه مستأجر

مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه بر عهده صاحبخانه است و مستأجر شخص حقیقی در اجاره مسکونی تکلیفی برای کسر یا پرداخت آن ندارد. تنها کاری که به نفع شماست این است که اجاره را همیشه از طریق بانک و با توضیح مشخص پرداخت کنید؛ این هم مدرک پرداخت شما در هر اختلافی است و هم جلوی ادعای «اجاره پرداخت نشده» را می‌گیرد. اگر صاحبخانه اصرار دارد اجاره را نقدی بگیرد یا مبلغ کمتری در قرارداد بنویسد، بدانید که مبلغ قرارداد پایه سقف افزایش سال بعد، ودیعه و هر دعوای احتمالی است و نوشتن مبلغ کمتر از واقعی می‌تواند به ضرر شما تمام شود.

جمع‌بندی: چک‌لیست نهایی اجاره خانه در ترکیه

• اجاره را با شهر و منطقه مناسب بودجه‌تان مقایسه کنید؛ میانگین ترکیه ۲۸٬۰۴۰ و استانبول ۴۵٬۵۱۰ لیر است (اوت ۲۰۲۶).
• پیش از دیدن خانه و سند، هیچ بیعانه‌ای ندهید.
• ودیعه حداکثر ۳ ماه و کمیسیون حداکثر یک ماه اجاره به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده است.
• قرارداد را کامل بخوانید؛ بندهای جریمه و تعهد تخلیه سفید را امضا نکنید.
• اگر برای اقامت اجاره می‌کنید، قرارداد را محضری کنید و وضعیت ثبت آدرس محله را بررسی کنید.
• قبوض را به نام خود بزنید و آدرس را ظرف ۲۰ روز کاری ثبت کنید.
• در تمدید، سقف افزایش همان ماه را بررسی کنید.
• در اختلاف، اول به میانجی بروید و همه مدارک پرداخت را نگه دارید.