اجاره خانه در وان ترکیه ۲۰۲۶: قیمت ماهانه، روزانه، محله‌ها و قرارداد

آخرین به‌روزرسانی: ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) — این راهنما بر پایه متن رسمی قانون تعهدات ۶۰۹۸ (mevzuat.gov.tr)، داده‌های اجاره سپتامبر ۲۰۲۶ و ۵۸ آگهی واقعی اکتبر ۲۰۲۶ از Emlakjet، نرخ ارز بانک مرکزی ترکیه (۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)، جدول رسمی سقف گاز BOTAŞ، گزارش آنادولو از داده تورم TÜİK و صفحه‌های رسمی وزارت تجارت و e-Devlet نوشته شده و هر چیزی که نتوانستیم تأیید کنیم صریحاً «تأییدنشده» آمده است.

اجاره خانه در وان در اکتبر ۲۰۲۶ برای یک آپارتمان ۱+۱ در مرکز شهر (ناحیه İpekyolu) در نمونه آگهی‌های ما معمولاً حدود ۱۶٬۰۰۰ لیر در ماه بود و ۲+۱ حدود ۲۰٬۰۰۰ لیر؛ میانگین مدل‌شده Emlakjet/Endeksa برای کل استان وان در سپتامبر ۲۰۲۶ ۱۹٬۷۱۷ لیر است، یعنی حدود ۷۱ درصد میانگین کشوری (۲۷٬۸۳۹ لیر). اینها قیمت درخواستی آگهی‌هاست، نه اجاره‌ای که واقعاً بسته شده، و از خانه‌ای به خانه دیگر، بسته به محله، متراژ، مبله بودن و نوع گرمایش، چند برابر فرق می‌کند؛ هیچ عددی در این مقاله پیش‌بینی یا تضمین قیمت آینده نیست.

اجاره ماهانه، سالانه و روزانه در وان سه بازار جدا با قاعده‌های جدا هستند: اجاره بلندمدت تابع قانون تعهدات است (ودیعه حداکثر ۳ ماه، سقف افزایش سالانه، تخلیه فقط با دلیل قانونی)، اجاره تا ۱۰۰ روز تابع قانون ۷۴۶۴ و مجوز وزارت گردشگری است، و خانه‌های مبله روزانه‌ای که در سایت‌های فارسی می‌بینید معمولاً از همین دسته دوم‌اند. در ادامه قیمت هر ناحیه و محله، تفاوت مبله و خالی، سایت‌ها و روش پیدا کردن خانه، قرارداد، ودیعه و کمیسیون، گرمایش و داسک در شهری با زمستان سخت، علائم کلاهبرداری و چک‌لیست تحویل خانه را با منبع و تاریخ می‌خوانید.

خلاصه در یک نگاه: اجاره خانه در وان ۲۰۲۶ ارزان‌تر از شهرهای بزرگ ترکیه است ولی ارزان نیست: میانگین استان ۱۹٬۷۱۷ لیر در ماه (Emlakjet/Endeksa، سپتامبر ۲۰۲۶) و رشد سالانه ۲۴٫۸ درصد؛ در ۵۸ آگهی اکتبر ۲۰۲۶ میانه ۱+۱ برابر ۱۶٬۰۰۰، ۲+۱ برابر ۲۰٬۰۰۰ و ۳+۱ برابر ۲۷٬۰۰۰ لیر بود. ودیعه طبق ماده ۳۴۲ حداکثر ۳ ماه اجاره است؛ سقف افزایش اجاره برای تمدیدهای اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۳۱٫۴۹ درصد است. اجاره روزانه یا کوتاه‌مدت (تا ۱۰۰ روز) مجوز وزارت گردشگری می‌خواهد. زمستان وان سرد است (میانگین ژانویه حدود منفی ۲ درجه) و سقف ماهانه گاز در ژانویه ۳۸۱٫۶۱ متر مکعب است، پس نوع گرمایش را پیش از امضا بپرسید.

اجاره خانه در وان ترکیه ۲۰۲۶ در یک جدول

این جدول اعداد اصلی مقاله را کنار هم می‌گذارد. نرخ تبدیل: بانک مرکزی ترکیه، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، خرید دلار ۴۹٫۵۶۴۷ لیر (بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱)؛ دلار فقط برای تصور اندازه است.

موضوع	رقم	تاریخ و منبع
میانگین اجاره آپارتمان در استان وان	۱۹٬۷۱۷ لیر (حدود ۳۹۸ دلار)	سپتامبر ۲۰۲۶، Emlakjet/Endeksa
میانگین اجاره کل ترکیه	۲۷٬۸۳۹ لیر	سپتامبر ۲۰۲۶، همان منبع
میانه آگهی ۱+۱ در وان	۱۶٬۰۰۰ لیر (حدود ۳۲۳ دلار)	۲۷ آگهی، ۳۰ سپتامبر تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، Emlakjet
میانه آگهی ۲+۱	۲۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۴۰۴ دلار)	۱۵ آگهی، همان نمونه
میانه آگهی ۳+۱	۲۷٬۰۰۰ لیر (حدود ۵۴۵ دلار)	۱۵ آگهی، همان نمونه
سقف ودیعه	۳ ماه اجاره	ماده ۳۴۲ قانون تعهدات ۶۰۹۸
سقف افزایش اجاره برای تمدید اکتبر ۲۰۲۶	۳۱٫۴۹ درصد	گزارش آنادولو از داده TÜİK، ۵ اکتبر ۲۰۲۶
حداقل مهلت اخطار برای اجاره‌نپرداخته (مسکونی)	۳۰ روز	ماده ۳۱۵
مجوز اجاره تا ۱۰۰ روز	لازم است	قانون ۷۴۶۴، پست اجاره کوتاه‌مدت سایت

قیمت اجاره خانه در وان ترکیه: میانگین استان در برابر کل ترکیه

صفحه «بازار اجاره آپارتمان» Emlakjet، که بر زیرساخت Endeksa تکیه دارد، برای سپتامبر ۲۰۲۶ این اعداد را نشان می‌دهد (دریافت‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶). این اعداد برآورد از قیمت آگهی‌هاست، نه آمار رسمی دولتی و نه اجاره بسته‌شده.

شاخص (سپتامبر ۲۰۲۶)	وان	کل ترکیه	استانبول
میانگین اجاره ماهانه	۱۹٬۷۱۷ لیر	۲۷٬۸۳۹ لیر	۴۵٬۳۸۵ لیر
اجاره هر متر مربع	۲۱۹ لیر	۲۷۸ لیر	۴۷۸ لیر
تغییر ۱۲ ماهه	۲۴٫۸ درصد	۲۱٫۷ درصد	۴۳٫۹ درصد
بازگشت سرمایه برآوردی (آمورتیسمان)	حدود ۱۲ سال (۸٫۳۶ درصد)	–	۱۲ سال (۸٫۴۹ درصد)

دو نکته. اول، رشد ۲۴٫۸ درصدی در وان از رشد کشوری بالاتر است؛ این یعنی در آگهی‌ها اجاره در وان در ۱۲ ماه گذشته سریع‌تر از میانگین کشور بالا رفته، نه اینکه در آینده هم همین‌طور می‌ماند. دوم، ستون «آمورتیسمان» سایت نسبت قیمت فروش به اجاره است و ربطی به سود تضمین‌شده ندارد؛ برای بازده واقعی ملک بازده اجاره و روند قیمت مسکن را بخوانید.

اگر مقایسه با کلان‌شهرها می‌خواهید، هزینه اجاره خانه در استانبول و راهنمای کلی اجاره خانه در ترکیه را کنار این مقاله باز کنید؛ هزینه کلی زندگی در هزینه زندگی در ترکیه آمده است.

قیمت اجاره خانه در وان به تفکیک ناحیه

استان وان نواحی زیادی دارد؛ شهر وان (مرکز) از سه ناحیه İpekyolu، Tuşba و Edremit تشکیل شده است. جدول زیر همان صفحه Emlakjet برای سپتامبر ۲۰۲۶ است.

ناحیه	میانگین اجاره (لیر)	اجاره هر متر مربع (لیر)	تغییر ۱۲ ماهه
İpekyolu (مرکز شهر)	۱۶٬۵۳۶	۲۲۰	۱۶٫۹ درصد
Çaldıran	۱۴٬۹۹۶	۲۰۸	۸۰٫۸ درصد
Muradiye	۱۶٬۰۸۷	۱۸۹	۳٫۹ درصد
Erciş	۱۵٬۶۶۵	۱۶۲	۳۸٫۴ درصد
Özalp	۱۵٬۷۸۶	۱۵۵	۵۴٫۸ درصد
Gevaş	۲۲٬۰۸۳	۱۵۲	۴۲٫۵ درصد
Tuşba	۱۷٬۱۹۷	۱۴۳	۲۱٫۶ درصد
Edremit	۱۷٬۰۵۶	۱۴۲	۱۱٫۰ درصد

چند هشدار برای خواندن درست جدول. میانگین کل استان (۱۹٬۷۱۷) از میانگین بیشتر نواحی بالاتر است، که نشان می‌دهد این اعداد با نمونه‌ها و روش‌های متفاوت ساخته شده‌اند و نباید آنها را دقیق گرفت. درصدهای بسیار بزرگ مثل ۸۰٫۸ درصد در Çaldıran یا ۵۴٫۸ درصد در Özalp معمولاً از تعداد کم آگهی می‌آیند، نه از بازار پایدار. و دلیل بالا بودن میانگین Gevaş را تأیید نکردیم (احتمالاً تعداد کم آگهی یا واحدهای خاص؛ این حدس ماست، نه یافته).

برای انتخاب ناحیه، سه معیار عملی وجود دارد: فاصله تا محل کار یا دانشگاه، دسترسی به مراکز خرید و خدمات (مراکز خرید شهر را در مراکز خرید وان ببینید) و وضعیت گرمایش ساختمان. اگر برای سفر کوتاه می‌آیید و هتل می‌خواهید نه خانه، بهترین هتل‌های وان راهنمای جداست.

اجاره خانه ارزان در وان ترکیه: محله‌ها و قیمت‌ها

Emlakjet برای هر محله هم عدد می‌دهد. جدول زیر محله‌های İpekyolu را (سپتامبر ۲۰۲۶، به ترتیب اجاره هر متر مربع، ده محله اول و چند محله پایین‌تر) نشان می‌دهد. ستون «قیمت» در سایت تعریف روشنی ندارد و ما آن را همان‌طور که نوشته شده آورده‌ایم؛ آن را «ارزش نمونه» بخوانید نه اجاره یک واحد مشخص.

محله (İpekyolu)	لیر به ازای هر متر مربع	قیمت نمونه (لیر)	تغییر ساله
Cumhuriyet	۲۶۶	۱۵٬۹۵۲	۳۷٫۵ درصد
Seyit Fehim Arvasi	۲۳۳	۱۹٬۳۶۳	۳۰٫۶ درصد
Şerefiye	۲۳۰	۱۴٬۹۴۶	۲۲٫۹ درصد
Bahçıvan	۲۲۸	۱۶٬۴۳۹	۱۴٫۷ درصد
Hafiziye	۲۲۷	۱۹٬۵۰۳	۱۶٫۷ درصد
Vali Mithat Bey	۲۲۰	۱۵٬۳۸۵	۹٫۸ درصد
Alipaşa	۲۱۲	۲۴٬۱۱۵	۱۸٫۹ درصد
Hatuniye	۲۰۸	۳۰٬۸۳۸	۲۵٫۶ درصد
Halilağa	۱۹۹	۳۲٬۹۰۴	۱۹٫۳ درصد
Selimbey	۱۹۳	۳۰٬۴۹۸	۱۳٫۴ درصد
Kevenli	۱۵۱	۱۳٬۵۸۰	۲۲٫۸ درصد
Gündoğdu	۱۳۲	۱۱٬۸۳۶	۲۰٫۸ درصد

الگو روشن است: محله‌های مرکزی و شلوغ (Cumhuriyet، Şerefiye، Bahçıvan، Hafiziye) در هر متر مربع گران‌ترند ولی واحدهایشان کوچک‌تر است، و محله‌های Hatuniye، Halilağa و Selimbey قیمت کل بالاتری دارند چون واحدها بزرگ‌تر و مجتمعی‌اند. این با نمونه آگهی‌ها هم می‌خواند: ۳+۱ در Halilağa با ۱۷۰ تا ۱۷۵ متر مربع بین ۳۲٬۰۰۰ و ۳۴٬۰۰۰ لیر آگهی شده بود.

برای Tuşba و Edremit، که بخش‌های دیگر شهر وان‌اند، همان منبع این محله‌ها را داد:

محله	ناحیه	لیر به ازای هر متر مربع	قیمت نمونه (لیر)
Altıntepe	Tuşba	۲۴۶	۱۳٬۷۶۲
İstasyon	Tuşba	۲۰۴	۲۶٬۹۵۰
Bardakçı	Tuşba	۱۵۵	۱۵٬۷۷۸
Abdurrahman Gazi	Tuşba	۱۴۴	۲۲٬۲۹۰
Kalecik	Tuşba	۱۴۱	۱۵٬۵۴۵
Eminpaşa	Edremit	۲۱۲	۳۸٬۲۴۲
Süphan	Edremit	۱۸۴	۲۲٬۰۷۱
Erdemkent	Edremit	۱۷۰	۱۶٬۶۲۲
Erenkent	Edremit	۱۲۶	۱۴٬۱۲۸
Kurubaş	Edremit	۱۱۵	۱۰٬۷۷۰

هشدار داده‌ها: چند محله جهش‌های غیرعادی نشان می‌دهند (مثلاً Bakacık در Edremit با ۶۲۶٫۲ درصد و Hacıbekir در İpekyolu با ۱۴۶ درصد)، که نشانه تعداد کم نمونه است. محله‌ای که این جدول «ارزان» نشان می‌دهد لزوماً امن‌تر یا بهتر نیست؛ ساختمان، سن بنا و گرمایش مهم‌تر از اسم محله است. برای تصمیم، آگهی‌های واقعی همان محله را ببینید.

اجاره ماهانه خانه در وان ترکیه: ۵۸ آگهی واقعی اکتبر ۲۰۲۶

برای اینکه فقط به برآورد مدل تکیه نکنیم، دو صفحه اول آگهی‌های «اجاره آپارتمان» وان در Emlakjet را (۶۰ آگهی از ۱۵۱ آگهی کل، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، با تاریخ آگهی از ۳۰ سپتامبر تا ۲۴ اکتبر) خواندیم. دو آگهی دفتر کار (ofis) را کنار گذاشتیم و ۵۸ آگهی مسکونی (شامل یک ۲+۰) ماند. محاسبه میانه و میانگین را خودمان انجام دادیم. این نمونه از دو صفحه اول سایت است، نه نمونه تصادفی؛ ۸۴ درصد آن در İpekyolu است.

نوع واحد	تعداد	کمترین (لیر)	میانه (لیر)	بیشترین (لیر)	متراژ معمول (میانه)
۱+۱	۲۷	۱۲٬۰۰۰	۱۶٬۰۰۰	۲۴٬۰۰۰	۶۰ متر
۲+۱	۱۵	۱۳٬۵۰۰	۲۰٬۰۰۰	۳۴٬۰۰۰	۱۰۰ متر
۳+۱	۱۵	۱۵٬۰۰۰	۲۷٬۰۰۰	۴۷٬۵۰۰	۱۷۰ متر
همه نوع‌ها	۵۸	۱۲٬۰۰۰	۱۹٬۰۰۰	۴۷٬۵۰۰	–

میانه اجاره هر متر مربع در این نمونه حدود ۲۲۴ لیر شد، که با عدد مدل Endeksa برای کل استان (۲۱۹ لیر) هم‌خوان است؛ این هم‌خوانی اعتماد به مرتبه بزرگی عددها را بیشتر می‌کند. به دلار با نرخ ۲۳ اکتبر: میانه ۱+۱ حدود ۳۲۳ دلار، ۲+۱ حدود ۴۰۴ دلار و ۳+۱ حدود ۵۴۵ دلار است.

چند ردیف نمونه برای حس واقعی بازار (همه از Emlakjet، تاریخ آگهی در ستون آخر؛ این آگهی‌ها ممکن است تا وقتی شما می‌خوانید برداشته یا گران‌تر شده باشند):

واحد	متراژ	اجاره آگهی (لیر)	محله	تاریخ آگهی
۱+۱ مبله	۶۰ متر	۲۱٬۰۰۰	Bahçıvan (İpekyolu)	۲۱ اکتبر ۲۰۲۶
۱+۱ خالی	۵۵ متر	۱۵٬۰۰۰	Şerefiye (İpekyolu)	۲۰ اکتبر ۲۰۲۶
۲+۱ داخل مجتمع	۱۱۲ متر	۲۲٬۰۰۰	Vali Mithat Bey (İpekyolu)	۱۴ اکتبر ۲۰۲۶
۳+۱ خالی	۱۱۰ متر	۱۸٬۰۰۰	Kalecik (Tuşba)	۲۰ اکتبر ۲۰۲۶
۳+۱ مجتمع نوساز	۱۷۰ متر	۳۴٬۰۰۰	Halilağa (İpekyolu)	۱۴ اکتبر ۲۰۲۶
۳+۱ خالی	۱۹۰ متر	۱۵٬۰۰۰	Alkanat (Erciş)	۶ اکتبر ۲۰۲۶

یک نکته درباره «اجاره سالانه»: در ترکیه معمولاً قرارداد یک‌ساله بسته می‌شود ولی اجاره ماهانه (نه یکجا برای سال) پرداخت می‌شود، مگر آنکه خلاف آن توافق کنید. طبق ماده ۳۱۴ قانون تعهدات، اگر قرارداد و عرف محل چیز دیگری نگفته باشد، اجاره و هزینه‌های جانبی «در پایان هر ماه» پرداخت می‌شود. پس اجاره سالانه یک واحد ۱+۱ با میانه بالا حدود ۱۶٬۰۰۰ ضرب در ۱۲ یعنی ۱۹۲٬۰۰۰ لیر در سال است (محاسبه نمونه)، ولی پرداخت یکجا یا پیش‌پرداخت سالانه نه لازم است و نه توصیه می‌شود.

اجاره خانه مبله در وان: قیمت و نکات

آگهی‌هایی که صریحاً «Eşyalı» (مبله) نوشته‌اند در نمونه ما:

نوع	مبله‌نوشته‌شده	خالی یا ذکرنشده
۱+۱	۱۴ آگهی، میانه ۱۶٬۲۵۰ لیر (از ۱۴٬۰۰۰ تا ۲۲٬۵۰۰)	۱۳ آگهی، میانه ۱۵٬۰۰۰ لیر (از ۱۲٬۰۰۰ تا ۲۴٬۰۰۰)
۲+۱	فقط ۲ آگهی (۲۰٬۰۰۰ و ۳۴٬۰۰۰)؛ برای نتیجه‌گیری کم است	۱۳ آگهی، میانه ۱۹٬۹۰۰ لیر

نتیجه محتاطانه: برای ۱+۱ مبله‌بودن در نمونه ما حدود ۸ درصد اجاره را بالاتر برده (۱۶٬۲۵۰ در برابر ۱۵٬۰۰۰)، ولی بسیاری از آگهی‌ها اصلاً وضعیت وسایل را ننوشته‌اند و تعداد نمونه کم است، پس این یک نشانه است نه قاعده. در ۲+۱ هم نمونه مبله برای مقایسه کافی نیست.

اگر خانه مبله اجاره می‌کنید:

۱. فهرست وسایل را با عکس و تاریخ ضمیمه قرارداد کنید (یخچال، اجاق، ماشین لباسشویی، تختخواب، کمد، پرده، بخاری یا کولر).

۲. روشن کنید وسیله خراب‌شده را چه کسی تعمیر می‌کند؛ طبق ماده ۳۱۷، هزینه تمیزکاری و تعمیر کوچک معمول با مستأجر است ولی خرابی قدیمی وسایل با مالک.

۳. وضعیت کنتورها (برق، گاز، آب) را در روز تحویل عکس بگیرید.

۴. اگر وسیله‌ای قدیمی و پرمصرف است، پیش از امضا هزینه جایگزینی را بپرسید؛ قیمت وسایل را در قیمت وسایل برقی در ترکیه ببینید.

اجاره روزانه و کوتاه‌مدت خانه در وان ترکیه

«اجاره روزانه خانه مبله در وان ترکیه» و «اجاره کوتاه‌مدت» دو عبارت پرجست‌وجوی فارسی‌اند. از نظر قانون ترکیه، اجاره خانه برای مدت ۱۰۰ روز یا کمتر (با هر هدفی: سفر، درمان، کار یا تحصیل) مشمول قانون ۷۴۶۴ است و مالک پیش از اجاره باید «مجوز اجاره با هدف گردشگری» از وزارت فرهنگ و گردشگری بگیرد؛ جزئیات قانون، هزینه مجوز و جریمه‌ها را در پست اجاره کوتاه‌مدت و ایربی‌ان‌بی در ترکیه آورده‌ایم و اینجا تکرار نمی‌کنیم. خلاصه‌اش برای مستأجر: میزبان قانونی باید مجوز و پلاک داشته باشد؛ بپرسید.

چیزهایی که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خودمان دیدیم:

منبع	چه دیدیم	محدودیت
Emlakjet، دسته «اجاره روزانه آپارتمان»، وان	صفر آگهی	نبودن آگهی در یک سایت یعنی نبود بازار نیست
Emlakjet، دسته «اجاره خانه ویلایی/مستقل» (müstakil ev)، وان	صفر آگهی	فقط یک سایت و یک روز
Airbnb، صفحه «اجاره ماهانه» منطقه وان	چند آگهی نمونه بدون قیمت قابل‌خواندن؛ توضیح درباره نرخ ماهانه ویژه	قیمت دیده نشد (تأییدنشده)
اتاقک (otaghak.com)، صفحه وان	۳۷ اقامتگاه، شروع از ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان برای شب؛ بالاترین کارت حدود ۲۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان	بازار تومانی سایت ایرانی؛ متن راهنمای همان صفحه بازه ۱٫۷ تا ۵ میلیون تومان می‌نویسد که با کارت‌ها نمی‌خواند؛ مجوز میزبانان را تأیید نکردیم

برای شب‌های چندروزه و سفرهای کوتاه معمولاً هتل یا اقامتگاه مجاز ساده‌تر و قانونی‌تر از «خانه روزانه» است؛ زمان مناسب سفر را در بهترین زمان سفر به وان ببینید. پیش از پرداخت هر پول به میزبان یا سایت واسطه، سه چیز را کتبی بگیرید: شماره مجوز و آدرس دقیق، قیمت نهایی با هر ودیعه، و شرایط لغو. پرداخت از راه‌هایی که برای دور زدن قوانین ارزی یا تحریم طراحی شده‌اند توصیه نمی‌شود و ما درباره آنها راهنمایی نمی‌دهیم.

اجاره یک تا سه ماهه (مثلاً برای دانشجو یا درمان) هم اگر ۱۰۰ روز یا کمتر باشد در همین چارچوب می‌افتد؛ پس «اجاره ماهانه مبله» از مالکی که مجوز ندارد یک ریسک است، نه فقط یک تخفیف.

سایت اجاره خانه در وان ترکیه: کجا بگردیم و چطور مشاور را بررسی کنیم

سایت	وضعیت دسترسی ما (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)	چه می‌توان از آن گرفت
Emlakjet	باز شد؛ آگهی و آمار محله	فیلتر ناحیه، تاریخ آگهی، آمار بازار
Hepsiemlak	پاسخ ۴۰۳ (دسترسی خودکار بسته)؛ zingat.com به آن ریدایرکت می‌شود	آگهی‌ها را دستی در مرورگر ببینید؛ عددی از آن نقل نکردیم
Sahibinden	پاسخ ۴۰۳	بزرگ‌ترین بازار آگهی؛ عددی از آن نقل نکردیم
Airbnb	باز شد ولی قیمت‌ها بارگذاری نشد	اقامت‌های ماهانه و کوتاه‌مدت
e-Devlet «کیرا سوزلشمه»	وجود دارد؛ ورود لازم است	تنظیم الکترونیک قرارداد

به همین ترتیب، عددهای Hepsiemlak و Sahibinden را ما نمی‌دانیم؛ هر صفحه‌ای که برای آنها «میانگین وان» نوشته، یا از جای دیگر گرفته یا تأییدنشده است. هنگام جست‌وجو واژه‌های آگهی را بدانید: Kiralık (اجاره‌ای)، Eşyalı (مبله)، Eşyasız یا Boş (خالی)، Kombili (پکیج گازی)، Site içi (داخل مجتمع)، Aidat (شارژ ساختمان)، Depozito (ودیعه) و Doğalgaz (گاز شهری). فهرست کامل واژه‌ها در اجاره خانه در ترکیه هست.

مشاور املاک را چطور بررسی کنیم؟ وزارت تجارت ترکیه سامانه TTBS (ttbs.gtb.gov.tr) دارد که در صفحه اول آن گزینه «Yetki Belgesi Sorgula» برای جست‌وجوی دارنده‌های «مجوز تجارت ملک» دیده می‌شود (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶). این سامانه را برای مشاور قبل از دادن هر پولی استفاده کنید. درباره «مشاور فارسی‌زبان در وان» هم یک واقعیت صادقانه: در جست‌وجوهای ما، مشاور ایرانی‌ای که تأیید شده باشد در وان کار می‌کند پیدا نشد (تأییدنشده)؛ برخی آژانس‌های فارسی‌زبان استانبول یا آنتالیا آگهی وان را هم نشان می‌دهند، پس مجوز، آدرس دفتر و قرارداد مشاوره را بررسی کنید.

نکته کمیسیون: طبق مقررات تجارت ملک ۲۰۱۸ که پست‌های موجود سایت هم به آن استناد می‌کنند، کمیسیون مشاور در اجاره حداکثر یک ماه اجاره (بدون KDV) است و اگر کتبی خلاف آن توافق نشده، بین مالک و مستأجر نصف می‌شود؛ ما متن رسمی مقررات را در این بازبینی مستقیم نخواندیم، پس این را «طبق گزارش‌ها» بگیرید و با مشاور کتبی روشن کنید.

قرارداد اجاره سالانه در وان: قاعده‌های قانون تعهدات

قانون تعهدات ترکیه (شماره ۶۰۹۸) برای اجاره مسکونی در هر شهر یکسان است، وان هم استثنا نیست. این جدول مواد مهم را از متن رسمی (mevzuat.gov.tr) خلاصه می‌کند.

ماده	قاعده
۳۱۴	اجاره و هزینه‌های جانبی، اگر قرارداد و عرف چیز دیگری نگفته باشد، در پایان هر ماه پرداخت می‌شود
۳۰۲	بیمه اجباری و مالیات‌های مربوط به ملک، اگر خلاف آن توافق نشده باشد، با کسی است که اجاره می‌دهد؛ این پیش‌فرض را در قرارداد روشن کنید
۳۴۱	هزینه‌های مصرف مثل گرمایش، روشنایی و آب در اجاره مسکونی با مستأجر است، مگر خلاف آن نوشته شود
۳۴۲	ودیعه حداکثر ۳ ماه اجاره؛ پول باید در حساب پس‌انداز بانکی مدت‌دار گذاشته شود و بدون رضایت طرفین یا حکم قطعی برداشته نمی‌شود
۳۴۴	افزایش اجاره در دوره تمدید از میانگین ۱۲ ماهه تغییر شاخص قیمت مصرف‌کننده بیشتر نمی‌تواند باشد
۳۴۶	مستأجر را نمی‌توان به پرداختی جز اجاره و هزینه‌های جانبی متعهد کرد؛ بند جریمه تأخیر یا حال‌شدن همه اقساط باطل است
۳۴۷	اگر مستأجر دست‌کم ۱۵ روز پیش از پایان قرارداد خبر ندهد، قرارداد با همان شرایط یک سال تمدید می‌شود؛ مالک فقط به دلیل تمام‌شدن مدت نمی‌تواند تخلیه بخواهد
۳۴۸	اخطار فسخ باید کتبی باشد
۳۴۹	برای خانه خانوادگی، مستأجر بدون رضایت همسر نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند
۳۱۵	برای اجاره‌نپرداخته، مالک باید کتبی دست‌کم ۳۰ روز مهلت بدهد و اعلام فسخ کند
۳۲۲ و ۳۲۳	در اجاره مسکونی، اجاره مجدد (alt kira) یا واگذاری حق استفاده و قرارداد به دیگری بدون رضایت کتبی مالک ممکن نیست
۳۳۴ و ۳۳۵	خانه را باید همان‌طور که تحویل گرفته‌اید پس بدهید (غیر از فرسودگی عادی)؛ مالک باید ایرادها را فوراً کتبی اعلام کند وگرنه مستأجر از مسئولیت آنها آزاد می‌شود

جزئیات تخلیه، تعهد تخلیه و میانجی‌گری اجباری را در افزایش اجاره و تخلیه خانه در ترکیه بخوانید. این مقاله اطلاعات عمومی است و جای وکیل یا محضر را نمی‌گیرد؛ برای اختلاف واقعی با مشاوره حقوقی ترکیه یا یک avukat مجاز مشورت کنید.

قرارداد خوب چه چیزهایی دارد؟ نام و شماره هویت مالک مطابق سند (tapu)، آدرس دقیق و شماره مستقل واحد، مدت، اجاره ماهانه و شماره IBAN پرداخت (رسید بانکی بهتر از پول نقد است)، مبلغ و نحوه نگهداری ودیعه، مسئولیت قبوض، داسک و شارژ ساختمان، فهرست وسایل، و نحوه خبر دادن برای فسخ. از ۴ نوامبر ۲۰۲۴ امکان تنظیم قرارداد در بخش «کیرا سوزلشمه» e-Devlet وجود دارد و از ۹ مه ۲۰۲۵ مشاوران املاک هم می‌توانند آن را تنظیم کنند؛ طبق گزارش آنادولو (۳۰ اوت ۲۰۲۶) استفاده از این خدمت فعلاً اختیاری است و ۷۲٬۵۸۱ قرارداد تأیید شده، و اجباری‌کردن آن در دست بررسی است. قرارداد محضری برای کسانی که اقامت می‌خواهند مهم است؛ جزئیات در بخش بعد.

ودیعه، کمیسیون و هزینه روز اول: یک محاسبه نمونه

قبل از امضا بدانید روز اول چقدر لازم دارید. جدول زیر یک محاسبه نمونه (نه رقم رسمی) برای یک ۱+۱ با اجاره ۱۶٬۰۰۰ لیر (میانه نمونه ما) است. ودیعه برق و گاز و اینترنت را از پست انشعاب برق، آب، گاز و اینترنت در ترکیه گرفته‌ایم که ودیعه گاز در آن «تأییدنشده» است.

قلم	فرض مثال	مبلغ (لیر)	برگشت‌پذیر؟
اجاره ماه اول	–	۱۶٬۰۰۰	نه (مصرف)
ودیعه مالک	۲ ماه اجاره (سقف قانونی ۳ ماه = ۴۸٬۰۰۰)	۳۲٬۰۰۰	بله، طبق ماده ۳۴۲
کمیسیون مشاور، سهم مستأجر	نصف یک ماه (به‌علاوه نصف KDV)	۸٬۰۰۰	نه
ودیعه برق	۵ کیلووات × ۲۶۳	۱٬۳۱۵	بله
ودیعه گاز	حدود (تأییدنشده)	۴٬۱۰۰	بله
اینترنت ماه اول	Superonline ۱۰۰ مگابیت	۹۵۰	نه
جمع	بدون KDV کمیسیون و بدون داسک	۶۲٬۳۶۵ (حدود ۱٬۲۵۸ دلار)	حدود ۳۷٬۴۱۵ لیر برگشت‌پذیر

بیشتر این پول (حدود ۶۰ درصد) ودیعه است، که اگر خانه را سالم و بدون بدهی تحویل بدهید باید برگردد. طبق ماده ۳۴۲ مالک تا سه ماه پس از پایان اجاره فرصت دارد دعوا یا پیگیری خود را به بانک اعلام کند؛ اگر نکند، بانک ودیعه را به درخواست مستأجر برمی‌گرداند. بابت ودیعه رسید بگیرید و دقیقاً بپرسید در کدام حساب نگه‌داری می‌شود.

مالیات تمبر: قرارداد اجاره مسکونی بین اشخاص حقیقی طبق آنچه در پست‌های سایت تأیید شده (قانون ۴۸۸، جدول ۲، بند IV/۳۱) از مالیات تمبر معاف است. اگر مالک از شما مبلغی بابت «تمبر» می‌خواهد، دلیلش را کتبی بپرسید. هزینه‌های جانبی مثل شارژ ساختمان را در شارژ ساختمان (آیدات) ببینید.

افزایش اجاره در وان: سقف ۳۱٫۴۹ درصد برای اکتبر ۲۰۲۶

طبق ماده ۳۴۴ افزایش اجاره در دوره تمدید نمی‌تواند از میانگین ۱۲ ماهه تغییر شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) در سال اجاره قبلی بیشتر باشد. آنادولو، در گزارش ۵ اکتبر ۲۰۲۶ از داده TÜİK، می‌نویسد: تورم سپتامبر ۲۰۲۶ ماهانه ۱٫۸۴ درصد، سالانه ۲۹٫۷۳ درصد و میانگین ۱۲ ماهه ۳۱٫۴۹ درصد است، و سقف افزایش اجاره برای اکتبر ۲۰۲۶ همین ۳۱٫۴۹ درصد. سقف موقت ۲۵ درصدی برای تمدیدهای پس از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ دیگر اعمال نمی‌شود (پست افزایش اجاره سایت، بر پایه متن رسمی قانون). ما بولتن TÜİK را مستقیم نخواندیم (صفحه با جاوااسکریپت بارگذاری می‌شود)، پس عدد را با بولتن مقایسه کنید. عدد هر ماه عوض می‌شود.

نمونه محاسبه (مثال، نه قرارداد واقعی):

اجاره فعلی (لیر)	سقف قانونی اکتبر ۲۰۲۶ (×۱٫۳۱۴۹)	حداکثر افزایش (لیر)
۱۲٬۰۰۰	۱۵٬۷۷۹	۳٬۷۷۹
۱۶٬۰۰۰	۲۱٬۰۳۸	۵٬۰۳۸
۲۰٬۰۰۰	۲۶٬۲۹۸	۶٬۲۹۸
۲۷٬۰۰۰	۳۵٬۵۰۲	۸٬۵۰۲

مالک می‌تواند کمتر از سقف بخواهد، ولی نه بیشتر. اگر بر سر اجاره توافق نشد، ماده ۳۴۵ دعوای تعیین اجاره را می‌پذیرد، با شرط مهلت ۳۰ روزه پیش از شروع دوره جدید یا اعلام کتبی مالک. توجه: اگر قرارداد اجاره‌تان به ارز خارجی است، قاعده دیگری و محدودیت‌های قانون ۱۵۶۷ مطرح می‌شود؛ ما آن را بررسی نکردیم و «تأییدنشده» است. برای مالیات درآمد اجاره (مالک) مالیات اجاره ملک در ترکیه را ببینید.

قبوض، گاز، گرمایش و داسک در وان: زمستان و زلزله

وان در ارتفاع حدود ۱٬۷۲۶ متر از سطح دریا است؛ طبق نرمال‌های ۱۹۹۱ تا ۲۰۲۰ اداره هواشناسی ترکیه (به نقل از ویکی‌پدیا) میانگین دمای ژانویه حدود منفی ۲ درجه سانتی‌گراد است و ژانویه به‌طور میانگین حدود ۱۱٫۶۷ روز برفی دارد (سالانه حدود ۴۶ روز). پس گرمایش برای بودجه اجاره در وان جزئی از قیمت است.

سه پرسش درباره گرمایش پیش از امضا: ساختمان گاز شهری دارد؟ (توزیع‌کننده گاز وان طبق e-Devlet شرکت Aksa Van Doğal Gaz Dağıtım A.Ş. است و درخواست اشتراک را به‌صورت آنلاین پذیرفته؛ اینکه همه محله‌ها و نواحی شبکه گاز دارند را تأیید نکردیم، و بیانات نمایندگان مجلس درباره نبود زیرساخت در برخی نواحی استان را فقط به عنوان اظهار سیاسی دیده‌ایم). گرمایش مرکزی یا کمبی (پکیج) است یا بخاری و سوخت دیگر؟ و آیا آخرین قبض‌های زمستان را مالک نشان می‌دهد؟

از ۴ آوریل ۲۰۲۶ قیمت گاز مسکونی پلکانی شده است (پایه BOTAŞ ۱۰٫۶۲۵ لیر در پله اول و ۱۸ لیر در پله دوم برای هر متر مکعب، بدون مالیات، طبق پست انشعاب سایت و جدول BOTAŞ). اگر مصرف ماهانه از سقف همان ماه و استان بگذرد، کل مصرف آن ماه با پله دوم حساب می‌شود. جدول رسمی BOTAŞ (فایل «kfu_limitler»، دریافت‌شده ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) سقف وان را چنین می‌دهد:

ماه	سقف وان (متر مکعب)	سقف استانبول (متر مکعب)
اکتبر	۴۵٫۱۷	۴۳٫۷۳
نوامبر	۱۴۹٫۹۴	۱۰۱٫۷۱
دسامبر	۲۷۹٫۸۳	۱۹۸٫۱۲
ژانویه	۳۸۱٫۶۱	۲۶۰٫۵۴
فوریه	۴۰۰٫۷۵	۲۸۶٫۷۷
مارس	۳۵۲٫۲۹	۲۷۸٫۲۹
آوریل	۲۷۱٫۲۰	۱۹۲٫۵۵

وان سقف بالاتری از استانبول دارد؛ طبق روش BOTAŞ سقف بر پایه میانگین مصرف پنج‌ساله هر استان به‌اضافه ۷۵ درصد است، و مصرف زمستانی وان بیشتر است. نمونه محاسبه با قیمت پایه BOTAŞ (فقط برای نشان‌دادن اثر پله؛ قبض واقعی به‌علت مالیات و هزینه توزیع بالاتر است): ۳۰۰ متر مکعب در ژانویه (زیر سقف ۳۸۱٫۶۱) برابر ۳۰۰ × ۱۰٫۶۲۵ = ۳٬۱۸۷٫۵ لیر؛ ۴۰۰ متر مکعب (بالای سقف) همه با پله دوم برابر ۴۰۰ × ۱۸ = ۷٬۲۰۰ لیر، یعنی حدود ۲٬۹۵۰ لیر بیشتر از همان ۴۰۰ متر مکعب با پله اول (۴٬۲۵۰). پس خانه‌های سرد و بدعایق در ماه‌های یخ‌بندان خطر عبور از سقف را بیشتر دارند. جزئیات قبوض در هزینه قبوض در ترکیه و راهنمای مراحل اشتراک در انشعاب برق، آب، گاز و اینترنت آمده است.

داسک و زلزله: وان در ۲۳ اکتبر ۲۰۱۱ زلزله‌ای با بزرگی حدود ۷٫۱ تا ۷٫۲ را تجربه کرد؛ طبق ویکی‌پدیا به نقل از AFAD ۶۰۴ نفر در آن جان باختند و در ۹ نوامبر ۲۰۱۱ پس‌لرزه‌ای ۵٫۶ نیز رخ داد (ارقام بنا بر نهادها اندکی فرق می‌کنند). این برای اجاره‌نشین نتیجه عملی دارد: سن ساختمان، پروانه اسکان (iskân) و وضعیت بیمه را بپرسید. بیمه اجباری زلزله (DASK، قانون ۶۳۰۵) برای انشعاب برق و آب لازم است و مستأجر هم می‌تواند آن را بگیرد؛ جزئیات و سقف پوشش در بیمه داسک در ترکیه آمده است. ما درباره ایمنی هیچ ساختمان مشخصی قضاوت نمی‌کنیم؛ برای تغییرات ساختمان‌های پرخطر تخریب و بازسازی شهری را ببینید.

شرایط اجاره خانه در وان برای ایرانیان و دانشجویان

مدارک معمول: پاسپورت یا کارت اقامت، مشخصات مالک و سند، و اگر اقامت دارید ثبت آدرس. اگر هنوز کیملیک ندارید، کارت کیملیک ترکیه و شماره مالیاتی ترکیه را ببینید. اگر هدف شما اقامت با اجاره خانه است، طبق راهنمای اداره مهاجرت که در پست‌های سایت آمده، قرارداد باید محضری باشد و مشخصات مالک در آن بیاید؛ شرایط، مدارک و هزینه‌ها در اقامت ترکیه با اجاره خانه و انواع اقامت ترکیه آمده است و هیچ نتیجه‌ای تضمین نمی‌شود. ثبت آدرس تغییرکرده ظرف ۲۰ روز کاری الزامی است (طبق پست افزایش اجاره سایت بر پایه صفحه NVİ). اینکه آیا محله‌هایی از وان برای ثبت اقامت جدید خارجی‌ها بسته‌اند، در این بازبینی تأیید نشد (تأییدنشده)؛ از اداره مهاجرت استان بپرسید.

دانشجویان: در وان دانشگاه Yüzüncü Yıl فعال است (طبق ویکی‌پدیا). خوابگاه‌های دولتی KYK در سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ طبق گزارش Evrensel (۷ سپتامبر ۲۰۲۶) ماهانه ۱٬۵۹۰ لیر (حدود ۳۲ دلار) شد و پارسال ۱٬۲۹۰ لیر بود؛ جدول انواع اتاق هنوز در آن گزارش منتشر نشده بود و شرایط خارجی‌ها را بررسی نکردیم (تأییدنشده؛ منبع ثانویه). اگر خانه مشترک می‌گیرید: قرارداد را به نام همه ساکنان تنظیم کنید یا مسئولیت هر نفر را بنویسید، چون اگر یکی برود بقیه مسئول اجاره‌اند؛ این توصیه عملی است نه حکم قانونی. فروش یا خرید ملک در وان موضوع این مقاله نیست؛ برای شهرهای ارزان‌تر خرید ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه را ببینید.

برای مسافرانی که با پرواز می‌آیند: وضعیت پروازها از ایران به ترکیه از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ مختل گزارش شده است (طبق پست‌های سایت)؛ ما درباره برقراری پرواز وعده نمی‌دهیم و پیش از خرید بلیت وضعیت را از منبع رسمی بررسی کنید.

کلاهبرداری در اجاره خانه در وان: نشانه‌ها و چک‌لیست بازدید

علامت خطر	چرا مهم است	چه کنید
پول پیش از دیدن خانه	ممکن است آگهی ساختگی باشد	هرگز پیش از بازدید حضوری و دیدن مالک یا نماینده واریز نکنید
قیمت بسیار زیر بازار (مثلاً زیر ۱۲٬۰۰۰ لیر برای ۱+۱ مرکز)	پایین‌ترین ۱+۱ در نمونه ما ۱۲٬۰۰۰ لیر بود	دلیل ارزانی را بپرسید؛ ببینید خانه واقعاً همان است
مالک و سند هم‌نام نیستند	اجاره‌دهنده ممکن است مالک نباشد	نام در سند (tapu) را با کارت هویت مقایسه کنید یا وکالت محضری بخواهید
ودیعه بیش از ۳ ماه	مخالف ماده ۳۴۲	امضا نکنید؛ سقف ۳ ماه است
پرداخت به حساب شخص ثالث	پیگیری حقوقی را سخت می‌کند	به IBAN مالک و با رسید پرداخت کنید
عجله «امروز آخرین فرصت»	فشار روانی	قرارداد را بخوانید؛ حتی با ترجمه
مشاور بدون مجوز	بی‌مسئولیتی	در TTBS مجوز را بپرسید
امضای «تعهد تخلیه» در روز اول	می‌تواند حمایت قانونی را خنثی کند	بدون مشورت حقوقی امضا نکنید

چک‌لیست بازدید و تحویل (یک ساعت اول):

۱. دیوارها و سقف را برای رطوبت و کپک، به‌ویژه گوشه‌ها و پشت مبل، ببینید؛ در شهر سردسیر ضعف عایق معمول است.

۲. رادیاتورها، پکیج و کنتور گاز را روشن ببینید و آخرین قبض‌های زمستان را بخواهید.

۳. آب گرم، فشار آب، فاضلاب و تهویه حمام را امتحان کنید.

۴. پنجره‌ها، قفل‌ها، آیفون و آسانسور را بررسی کنید.

۵. پروانه اسکان، سن ساختمان و بیمه داسک را بپرسید.

۶. کنتورهای برق، گاز و آب را عکس بگیرید و ارقام را در صورت‌جلسه تحویل بنویسید.

۷. بدهی قبوض مستأجر قبلی را از مالک یا شرکت بپرسید.

۸. مبلغ شارژ ساختمان و محل پارک را بپرسید و کتبی کنید.

۹. برای وقت شب و بیرون شهر، شماره‌های ضروری را از شماره‌های ضروری ترکیه ذخیره کنید و سیم‌کارت را در اپراتورهای تلفن همراه و اینترنت را در هزینه اینترنت در ترکیه بررسی کنید.

محدودیت‌های این مقاله: (۱) عددهای Emlakjet قیمت درخواستی‌اند؛ (۲) نمونه ما ۵۸ آگهی از دو صفحه اول است و ۸۴ درصدش در İpekyolu؛ (۳) Hepsiemlak و Sahibinden با خطای ۴۰۳ بسته بودند و عددی از آنها نقل نشده؛ (۴) قیمت روزانه فقط یک عکس لحظه‌ای از یک سایت ایرانی است؛ (۵) قوانین و تورم هر ماه تغییر می‌کند و عدد نوامبر ۲۰۲۶ هنوز منتشر نشده بود. این متن مشاوره حقوقی یا مالی نیست؛ پیش از امضای قرارداد با وکیل یا محضر مشورت کنید.

راهنماهای تکمیلی

• اجاره خانه در ترکیه ۲۰۲۶: قیمت، شرایط برای ایرانیان و قرارداد
• افزایش اجاره و تخلیه خانه در ترکیه ۲۰۲۶: حقوق مستأجر و مالک
• اجاره کوتاه‌مدت و ایربی‌ان‌بی در ترکیه ۲۰۲۶؛ مجوز، قانون ۷۴۶۴ و جریمه
• انشعاب برق، آب، گاز و اینترنت در ترکیه ۲۰۲۶
• بیمه داسک در ترکیه (DASK) ۲۰۲۶
• بهترین هتل‌های وان ترکیه در ۲۰۲۶

منابع این راهنما

• Emlakjet: بازار اجاره آپارتمان وان و ترکیه (Endeksa): میانگین‌ها و جدول نواحی؛ دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. صفحه‌های محله: İpekyolu، Tuşba، Edremit.
• Emlakjet: آگهی‌های اجاره آپارتمان در وان: ۵۸ آگهی مسکونی اکتبر ۲۰۲۶؛ دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون تعهدات ۶۰۹۸ (mevzuat.gov.tr): مواد ۳۰۲، ۳۱۴ تا ۳۱۷، ۳۲۳، ۳۳۴ و ۳۳۵، ۳۴۱ تا ۳۵۰؛ دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• آنادولو: ارقام تورم سپتامبر ۲۰۲۶: ۳۱٫۴۹ درصد؛ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، دریافت ۲۵ اکتبر.
• آنادولو: قرارداد اجاره در e-Devlet: ۳۰ اوت ۲۰۲۶، دریافت ۲۵ اکتبر.
• جدول سقف‌های BOTAŞ: سقف ماهانه گاز وان و استانبول؛ دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• بانک مرکزی ترکیه: نرخ‌های روز: دلار ۴۹٫۵۶۴۷ لیر؛ بولتن ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶.
• e-Devlet: Aksa Van Doğal Gaz: خدمات اشتراک گاز؛ دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• TTBS وزارت تجارت: جست‌وجوی مجوز تجارت ملک؛ دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
• Evrensel: هزینه خوابگاه KYK ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷: ۷ سپتامبر ۲۰۲۶، منبع ثانویه؛ دریافت ۲۵ اکتبر.
• ویکی‌پدیا: وان و زلزله ۲۰۱۱ وان: اقلیم (نرمال‌های MGM) و آمار زلزله؛ منبع ثانویه، دریافت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.