بررسی سند ملک در ترکیه ۲۰۲۶: رهن، توقیف و قید‌های تاپو قبل از خرید

آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ مهر ۱۴۰۵ (۱۶ اکتبر ۲۰۲۶) — این راهنما بر پایه متن رسمی قانون مدنی ۴۷۲۱، آیین‌نامه ثبت اسناد (Tapu Sicili Tüzüğü)، قوانین ۶۳۰۶، ۶۱۸۳، ۲۰۰۴، ۶۰۹۸، ۲۶۴۴ و ۶۳۴ در mevzuat.gov.tr، صفحه‌های رسمی دولت الکترونیک (turkiye.gov.tr) و اطلاعیه وزارت بازرگانی درباره سامانه EİDS نوشته شده و هر رقم یا موردی که از منبع اصلی تأیید نشده، صریحاً «تأییدنشده» نام‌گذاری شده است.

بررسی سند ملک در ترکیه مهم‌ترین کار پیش از پرداخت حتی یک لیر بیعانه است، چون برگه‌ای که فروشنده نشان می‌دهد فقط اسم مالک و مشخصات ملک را می‌گوید و بار حقوقی ملک را نشان نمی‌دهد. رهن بانکی (İpotek)، توقیف (Haciz)، شرح‌های قراردادی (Şerh)، بیانات (Beyan)، حق ارتفاق، حق انتفاع و سهم دیگران در ملک همه در «ستون‌های جداگانه» دفتر ثبت نوشته می‌شوند و اگر آن‌ها را نبینید، ممکن است ملکی بخرید که یک بانک، یک طلبکار یا همسر فروشنده روی آن حق دارد.

خبر خوب این است که قانون ترکیه به خریدار حق دیدن این ستون‌ها را می‌دهد، ولی خبر بد هم دارد: طبق همان قانون هیچ‌کس نمی‌تواند بگوید از یک ثبت در دفتر بی‌خبر بوده است. یعنی اگر شرح یا رهنی در دفتر هست و شما ندیده‌اید، از این ندیدن به نفع خودتان نمی‌توانید استفاده کنید. در این راهنما مرحله‌به‌مرحله می‌بینید رونوشت ثبت (Tapu Kayıt Örneği) را از کجا بگیرید، ستون‌های آن را چطور بخوانید، هر قید چه معنایی دارد و چطور برداشته می‌شود، و هویت و اختیار فروشنده را چطور بسنجید.

خلاصه در یک نگاه: طبق ماده ۱۰۲۰ قانون مدنی ۴۷۲۱، دفتر تاپو برای همه باز است و هر کسی که ذی‌نفع بودنش را باورپذیر کند می‌تواند صفحه ملک را ببیند یا رونوشت بگیرد. رهن در ستون رهن‌ها، توقیف و محدودیت‌های تصرف در ستون شروح، حقوق ارتفاق در ستون ارتفاق‌ها و مواردی مثل «ساختمان ریسک‌دار» در ستون بیانات نوشته می‌شود. خدمات دولت الکترونیک برای مالک تعریف شده‌اند و خارجی بدون شماره شناسایی خارجی (YKN) معمولاً باید از مسیر حضوری، وکیل یا پورتال ویژه خارجی‌ها در وب‌تاپو برود. رهن را فقط طلبکار می‌تواند پاک کند و توقیف را فقط مرجعی که آن را زده؛ بنابراین پیش از پاک‌شدن آن‌ها پول کامل را به فروشنده ندهید. هویت و اختیار فروشنده را با ماده ۱۸ آیین‌نامه ثبت اسناد و ماده ۵۰۴ قانون بورچلار بسنجید. این راهنما اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی.

بررسی سند ملک در ترکیه برای چه کسی و چه زمانی ضروری است؟

این بررسی برای هر خریداری لازم است، اما در چند وضعیت از «لازم» به «حیاتی» تبدیل می‌شود. اولین وضعیت خرید دست‌دوم است: ملکی که چند مالک داشته، وام گرفته یا ارثی بوده بیشترین تاکیدات (Takyidat) را دارد. وضعیت دوم خرید از پروژه نیمه‌تمام است که هنوز سند مالکیت طبقاتی نگرفته و فقط «کات ایرتیفاکی» دارد. وضعیت سوم خرید با وکالت یا از طریق بنگاه است که در آن شما با شخصی مواجهید که مالک نیست. وضعیت چهارم خرید زمین، باغ یا ملک سهمی است که ریسک‌هایش جداست و در راهنمای خرید زمین و باغ در ترکیه هم آمده است.

اگر برای اقامت یا تابعیت خرید می‌کنید، بررسی سند اهمیت بیشتری دارد، چون ایراد در ملک می‌تواند هزینه‌ها را بالا ببرد؛ ولی نتیجه اقامت یا تابعیت به تصمیم نهادهای رسمی بستگی دارد و هیچ بررسی سندی آن را تضمین نمی‌کند. مسیر کلی خرید را در مراحل خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶ ببینید؛ این صفحه فقط روی بررسی بار حقوقی و هویت فروشنده تمرکز دارد.

بررسی سند ملک در ترکیه از دید قانون: ثبت، شفافیت و حمایت از خریدار

چهار اصل قانونی کل بحث را شکل می‌دهند و همه در متن رسمی قانون مدنی ۴۷۲۱ در mevzuat.gov.tr آمده‌اند. اول، مالکیت ملک با ثبت در دفتر به دست می‌آید (ماده ۷۰۵) و قراردادی که هدفش انتقال مالکیت است باید به شکل رسمی تنظیم شود (ماده ۷۰۶؛ قانون بورچلار ۶۰۹۸ ماده ۲۳۷ هم همین را برای فروش ملک می‌گوید). دوم، دفتر تاپو علنی است و ماده ۱۰۲۰ می‌گوید هر کس ذی‌نفع بودنش را باورپذیر کند می‌تواند خواستار نمایش صفحه و اسناد یا دریافت نمونه آن‌ها شود. سوم، همان ماده تصریح می‌کند «هیچ‌کس نمی‌تواند ثبتی را که در دفتر هست ندیده‌ام بگوید».

چهارم، حمایت از حسن‌نیت: ماده ۱۰۲۳ می‌گوید کسی که با اتکا به ثبت دفتر، مالکیت یا حق عینی دیگری را به‌صورت حسن‌نیت به دست آورد، به دستاوردش احترام گذاشته می‌شود. اما ماده ۱۰۲۴ می‌گوید اگر ثبت نادرست باشد و شخص آن را «بداند یا باید می‌دانست»، نمی‌تواند به آن ثبت تکیه کند. در عمل یعنی خریداری که رونوشت را نگرفته یا نخوانده، بعداً سخت می‌تواند ادعای حسن‌نیت کند. ماده ۱۰۰۷ هم دولت را مسئول زیان‌های ناشی از نگهداری دفتر می‌داند، اما این جای بررسی خودتان را نمی‌گیرد.

اصل	ماده (منبع رسمی)	معنای عملی برای خریدار
مالکیت با ثبت	ماده ۷۰۵ قانون مدنی ۴۷۲۱	تا نام شما در دفتر نیامده، مالک نیستید
شکل رسمی قرارداد انتقال	ماده ۷۰۶ قانون ۴۷۲۱؛ ماده ۲۳۷ قانون ۶۰۹۸	قرارداد بنگاه یا رسید پول مالکیت نمی‌آورد
علنی بودن دفتر	ماده ۱۰۲۰ قانون ۴۷۲۱	ذی‌نفع می‌تواند صفحه و اسناد را ببیند یا نمونه بگیرد
جهل به ثبت پذیرفته نیست	ماده ۱۰۲۰ قانون ۴۷۲۱	«ندیده بودم» دفاع نیست
حمایت از حسن‌نیت	مواد ۱۰۲۳ و ۱۰۲۴ قانون ۴۷۲۱	با اتکا به ثبت درست حمایت می‌شوید، با آگاهی از ایراد خیر
مسئولیت دولت	ماده ۱۰۰۷ قانون ۴۷۲۱	برای زیان ناشی از نگهداری دفتر راه جبران وجود دارد، ولی طولانی است

رونوشت ثبت (Tapu Kayıt Örneği) و سند تاپو چه فرقی دارند؟

دو سند را اغلب با هم اشتباه می‌گیرند. سند تاپو (Tapu Senedi) برگه‌ای است که اداره به مالک می‌دهد و طبق ماده ۸۵ آیین‌نامه ثبت اسناد نمونه‌ای از برگه درخواست، سند رسمی، تاپو سندی و برگه رهن به صاحبان حق داده می‌شود. اما «رونوشت ثبت» یا Tapu Kayıt Örneği چیز دیگری است: نمونه‌ای از خودِ صفحه دفتر که همه ستون‌ها را همراه با قیدها نشان می‌دهد. بند دوم همان ماده می‌گوید در صورت درخواست ذی‌نفع، نمونه‌ای از سایر اطلاعات و اسناد تشکیل‌دهنده دفتر هم داده می‌شود. ماده ۱۰۱۷ قانون مدنی هم تأکید دارد که نمونه‌ای از ثبت به ذی‌نفع داده می‌شود.

برای خریدار، مرجع تصمیم «رونوشت جدید و به‌روز» است، نه سند کاغذی چند ساله فروشنده. سند کاغذی ممکن است رهنی را نشان ندهد که بعد از چاپ آن ثبت شده است. جزئیات اینکه برگه تاپو چه فیلدهایی دارد را در سند خانه در ترکیه و انواع سند ملکی توضیح داده‌ایم؛ اینجا فقط به قیدها می‌پردازیم.

از کجا و چگونه رونوشت ثبت بگیریم؟ کانال‌ها و محدودیت‌های خارجی

کانال‌ها را به دو دسته می‌توان تقسیم کرد: آنچه فقط مالک می‌تواند انجام دهد و آنچه خریدار هم می‌تواند. در سامانه دولت الکترونیک (turkiye.gov.tr) خدمت‌هایی به نام «Tapu Bilgileri Sorgulama»، «Tapu Bilgileri Sorgulama (Çocuğunuz Adına)»، «Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına)»، «Tapu Bilgileri Sorgulama (Tüzel Kişi)»، «Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri»، «Yetkilendirildiğim Taşınmaz Sorgulama» و «Web Tapu İşlemleri» زیر نام اداره کل تاپو و کاداستر (TKGM) فهرست شده است. ورود به آن‌ها با رمز دولت الکترونیک، امضای موبایلی، امضای الکترونیک، کارت شناسایی جمهوری ترکیه یا بانکداری اینترنتی انجام می‌شود. نام خدمت‌ها نشان می‌دهد که دسترسی برای ملک خود کاربر، فرزند، متوفایی که وارث او هستید یا شخص حقوقی تعریف شده است.

دو نکته درباره مسیر «اجازه دیدن از طرف مالک». سایت ما در راهنمای سند خانه نوشته که مالک می‌تواند از خدمت «Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri» به خریدار اجازه مشاهده بدهد. نام خدمت‌ها در دولت الکترونیک تأیید شد، ولی صفحه ورود فقط دروازه شناسایی را نشان می‌دهد و محتوای داخلی آن را بدون ورود نمی‌شود دید. چیزی که با منبع رسمی تأیید شد این است که وزارت بازرگانی از همین دولت الکترونیک برای «اجازه آگهی دادن» به بنگاه استفاده می‌کند (سامانه EİDS) و این اجازه شامل هیچ عملیات تاپویی نیست. پس دیدن رونوشت از طریق اجازه مالک را «ممکن ولی تأییدنشده در این مرور» بدانید و روی آن تنها تکیه نکنید.

کانال	چه کسی استفاده می‌کند	مدرک یا شرط	نکته مهم
دولت الکترونیک: Tapu Bilgileri Sorgulama	مالک، والد (برای فرزند)، وارث، شخص حقوقی	ورود با رمز یا امضای الکترونیک یا کارت شناسایی یا بانک	فهرست و اطلاعات ملک‌های خود کاربر؛ برای خریدار مستقیماً قابل استفاده نیست
وب‌تاپو (webtapu.tkgm.gov.tr)	مالک و ذی‌نفع طبق قواعد پورتال	ورود با دولت الکترونیک یا پورتال خارجی‌ها	طبق خلاصه جستجوی صفحه‌های TKGM، نسخه رایگان صرفاً اطلاعاتی و نسخه رسمی هزینه‌دار دارد؛ تأییدنشده مستقیم
مراجعه حضوری به اداره تاپوی محل ملک	هر ذی‌نفعی که ذی‌نفعی‌اش را باورپذیر کند	کارت شناسایی یا پاسپورت؛ آدا و پارسل یا شماره ملک	مبنای حقوقی: ماده ۱۰۲۰ قانون ۴۷۲۱ و ماده ۸۵ آیین‌نامه
تعیین وقت (e-randevu / مرکز تماس ALO 181)	هر کسی که وقت لازم دارد	مشخصات متقاضی	طبق منابع ثانویه و فهرست TKGM؛ ساعات و روند را باید همان روز بررسی کنید
وکیل یا نوتر برای شما	خریدار دارای وکالت	وکالت‌نامه مناسب (بخش هویت و اختیار)	در وکالت‌نامه خرید و فروش ملک قواعد آن آمده است

برای هر درخواست استعلام، طبق ماده ۱۶ بند ۴ آیین‌نامه ثبت اسناد ذکر شماره شناسایی جمهوری ترکیه یا شماره آدا و پارسل ملک الزامی است و در غیر این صورت درخواست رد می‌شود. پس اولین چیزی که باید از فروشنده بگیرید آدا، پارسل و در صورت وجود شماره بخش مستقل (Bağımsız Bölüm) است. همچنین طبق ماده ۱۵ همان آیین‌نامه، هر استعلام در TAKBİS همراه با مشخصات استعلام‌کننده ثبت و دو سال نگهداری می‌شود؛ پس استعلام بی‌نام و نشان وجود ندارد.

خارجی بدون شماره شناسایی چه می‌تواند بکند؟

صفحه رسمی راهنمای غیرشهروندان در turkiye.gov.tr می‌گوید خارجی‌های مقیم ترکیه حداقل شش ماه شماره شناسایی خارجی (YKN) می‌گیرند، شماره‌ای ۱۱ رقمی که عموماً با ۹۹ شروع می‌شود، و خدمات احراز هویت‌شده نیاز به رمز، امضای الکترونیک یا امضای موبایلی دارد. برای ثبت‌نام باید با برگه اقامت دارای شماره خارجی به مراکز PTT مراجعه کرد؛ صفحه توضیح نمی‌دهد که از PTT دقیقاً چه چیزی می‌گیرید. خریدار تازه‌وارد معمولاً هنوز YKN ندارد، پس راه واقعی او مراجعه حضوری، استفاده از وکیل یا نوتر و پورتال ویژه خارجی‌ها در وب‌تاپو است.

وجود پورتال «For Foreigner» و یک پرسش‌وپاسخ رسمی با عنوان «خارجی‌ای که YKN و رمز دولت الکترونیک ندارد چگونه از وب‌تاپو استفاده کند؟» در سایت TKGM از نتیجه جستجو دیده شد، ولی چون صفحه‌های TKGM با جاوا‌اسکریپت بارگذاری می‌شوند، متن پاسخ را مستقیم نتوانستم باز کنم. پس شرایط ثبت‌نام آن را از خودِ وب‌تاپو بخوانید و به منابع غیررسمی اکتفا نکنید. برای شماره شناسایی و کارت اقامت هم کارت کیملیک ترکیه را ببینید.

ساختار صفحه ثبت: هر ستون چه چیزی را نشان می‌دهد؟

طبق ماده ۱۰۰۰ قانون مدنی، در ستون‌های ویژه هر صفحه دفتر سه چیز ثبت می‌شود: مالکیت، حقوق ارتفاق و بار ملک (taşınmaz yükü) و حقوق رهن. آیین‌نامه ثبت اسناد جزئیات می‌دهد: ارتفاق‌ها در ماده ۳۰، رهن در ماده ۳۱، شروح در ماده ۴۶ تا ۵۱ و بیانات در ماده ۵۲ تا ۵۶. اصطلاح رایج «تاکیدات (Takyidat)» در عمل مجموعه همین قیدها را می‌گوید؛ تعریف جداگانه‌ای برای آن در قوانین بررسی‌شده پیدا نکردم.

ستون	ترکی	چه چیزی را می‌نویسند	ماده	ریسک برای خریدار
مالکیت	Mülkiyet	مالک، سهم (در مالکیت سهمی)، علت تملک	ماده ۱۰۰۰ قانون ۴۷۲۱	نام فروشنده و سهمش باید دقیقاً با مدرک هویتی بخواند
ارتفاق‌ها و بار ملک	İrtifaklar	حق عبور، آب، حق انتفاع و مانند آن؛ حرف «m» برای ملک بارکشیده و «h» برای ملک ذی‌نفع	ماده ۳۰ آیین‌نامه	کاهش بهره‌برداری شما از ملک
رهن‌ها	Rehinler	ایپوتک (İ)، سند وام رهنی (İ.B.S.)، مبلغ، بهره، درجه، طلبکار	ماده ۳۱ آیین‌نامه	بانک تا پرداخت کامل، حق فروش ملک دارد
شروح	Şerhler	حقوق شخصی (وعده فروش، اجاره)، توقیف و محدودیت تصرف، شرح موقت	مواد ۱۰۰۹–۱۰۱۱ قانون ۴۷۲۱؛ مواد ۴۶–۵۱ آیین‌نامه	محدودیت مستقیم در فروش یا حق دیگران
بیانات	Beyanlar	ملحقات، قیدهای حقوق عمومی، ساختمان ریسک‌دار، پروژه خارجی‌ها	ماده ۱۰۱۲ قانون ۴۷۲۱؛ مواد ۵۲–۵۶ آیین‌نامه	اطلاع‌رسانی؛ برخی مثل ریسک ساختمان بسیار مهم‌اند

یک نکته در ستون رهن‌ها: ماده ۳۱ آیین‌نامه می‌گوید تغییر شرایط تأسیس رهن، پرداخت بخشی از بدهی و انتقال طلب در «ستون ملاحظات (Düşünceler)» نوشته می‌شود. پس فقط ردیف اصلی ایپوتک را نبینید؛ به توضیحات کنار آن هم نگاه کنید تا بدانید مبلغ ثبت‌شده با بدهی فعلی یکی است یا نه. نکته دوم در ستون بیانات: طبق ماده ۵۲ آیین‌نامه، اگر اداره ثبت علتی حقوقی یا فنی بیابد که ثبت یا تغییر یا حذف را «بی‌اعتبار» (yolsuz) کند، آن را رأساً در بیانات می‌نویسد.

رهن (İpotek): معنا، خطر و نحوه پاک‌شدن

ایپوتک یعنی ملک وثیقه یک بدهی است. طبق ماده ۸۵۶ قانون مدنی رهن ملک با ثبت در دفتر ایجاد می‌شود و قرارداد آن باید رسمی باشد؛ طبق ماده ۸۵۸ رهن با حذف ثبت (terkin) یا نابودی کامل ملک پایان می‌یابد. نتیجه عملی: تا ثبت رهن حذف نشود، حتی اگر فروشنده بگوید «بدهی را داده‌ام»، بانک طبق دفتر همچنان ذی‌حق است. ماده ۸۹۰ هم می‌گوید اگر مالک جدید بدهی را بپذیرد، اداره ثبت به طلبکار اطلاع می‌دهد و طلبکار یک سال فرصت دارد اعلام کند حق خود را نگه می‌دارد؛ پس «بدهی را خودم ادامه می‌دهم» بدون موافقت بانک راه امنی نیست.

حذف رهن طبق ماده ۱۰۱۴ قانون مدنی و ماده ۶۹ آیین‌نامه با درخواست کسی انجام می‌شود که ثبت برایش حق ایجاد کرده، یعنی طلبکار (بانک)، یا با حکم مرجع قضایی. در رویه معمول، خریدار یا فروشنده مبلغ باقی‌مانده را به بانک می‌پردازد و بانک همان روز در اداره تاپو حذف رهن را درخواست می‌کند؛ این ترتیب عملیات رویه است و قانون جزئیات آن را برای هر بانک مشخص نکرده است. اگر می‌خواهید خودتان وام بگیرید، شرایط وام برای خارجی‌ها را در وام خرید خانه برای خارجی‌ها ببینید.

مثال محاسبه: خرید ملک رهنی (مثال فرضی، نه رقم واقعی بازار)

فرض کنید قیمت توافق‌شده ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر است و طبق نامه رسمی بانک، بدهی باقی‌مانده فروشنده در روز انتقال ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر است. اگر معامله بدون مشکل پیش برود، ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر مستقیم به حساب بانک و ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ − ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ = ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر به فروشنده می‌رسد. اگر فروشنده بدون پرداخت بدهی پول کامل را بگیرد، شما فقط ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر سهم او را داده‌اید و ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر دیگر ممکن است به بانک بدهکار بمانید؛ یعنی ریسک معادل ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ ÷ ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ≈ ۳۶٫۷ درصد قیمت. این اعداد فقط برای نشان دادن حساب‌اند. رقم دقیق بدهی روز انتقال را فقط خود بانک می‌دهد، چون بهره و جریمه هر روز تغییر می‌کند.

توقیف (Haciz) و محدودیت‌های تصرف: چه می‌شود و چه کسی آن را برمی‌دارد

توقیف یعنی طلبکار از طریق اجرای احکام یا اداره مالیات بر ملک شما حکم گرفته است. طبق ماده ۹۱ قانون اجرا و ورشکستگی (İİK ۲۰۰۴) با توقیف ملک، حق تصرف مالک محدود می‌شود و اداره اجرا موضوع، مبلغ و نام طلبکار را به دفتر ثبت اطلاع می‌دهد. توقیف مطالبات دولتی هم طبق ماده ۸۸ قانون ۶۱۸۳ با ابلاغ به اداره تاپو انجام می‌شود. ماده ۱۰۱۰ قانون مدنی نیز محدودیت‌های تصرف، از جمله توقیف و احکام دادگاه برای حقوق مورد نزاع، را شرح‌پذیر می‌داند و می‌گوید پس از ثبت شرح در برابر کسانی که بعداً حق به دست آورند قابل استناد است.

برای خریدار یعنی اگر در شروح توقیف دیدید، مالک نمی‌تواند آزادانه ملک را به نام شما کند و معامله‌ای که بدون رفع توقیف انجام شود نتیجه‌اش را بدون حکم دادگاه نمی‌توانید پیش‌بینی کنید. برداشتن توقیف به دست مرجعی است که آن را زده: اداره اجرا یا اداره مالیات یا دادگاه. اگر بدهی پرداخت شود، آن مرجع نامه رفع توقیف به تاپو می‌فرستد. آیین‌نامه ثبت اسناد در ماده ۴۹ هم نوشته چه مدارکی برای ثبت شرح‌های ممنوع‌کننده لازم است: برای ایهتیاتی تدبیر (ihtiyati tedbir) حکم یا نامه دادگاه، برای توقیف دولتی و ورشکستگی نامه مرجع رسمی و برای شرح خانه خانوادگی مدارک نفوس.

سایر شروح و بیانات خطرناک: جدول رمزگشایی

قید	ترکی	معنا	سند قانونی	برای خریدار چه می‌کند؟
توقیف / توقیف دولتی	Haciz / Kamu haczi	مالک نمی‌تواند آزادانه تصرف کند	İİK ماده ۹۱؛ قانون ۶۱۸۳ ماده ۸۸؛ آیین‌نامه ماده ۴۸–۴۹	معامله متوقف؛ اول رفع شود
ایهتیاتی تدبیر	İhtiyati tedbir	دادگاه تا پایان دعوا تصرف را ممنوع کرده	آیین‌نامه ماده ۴۹	ریسک دعوا؛ بدون رفع پول ندهید
شرح خانه خانوادگی	Aile konutu şerhi	همسر مالک رضایت‌دهنده باید باشد	قانون مدنی ماده ۱۹۴؛ آیین‌نامه مواد ۱۷ و ۴۹	بدون امضای همسر فروش ممکن نیست
وعده فروش	Satış vaadi şerhi	فرد دیگری قبلاً قرارداد وعده فروش (با شرح) دارد	قانون ۴۷۲۱ ماده ۱۰۰۹؛ ۶۰۹۸ ماده ۲۳۷؛ آیین‌نامه ماده ۴۷	می‌تواند علیه شما استناد شود
اجاره با شرح	Kira şerhi	مستأجر ثبت‌شده	قانون ۴۷۲۱ ماده ۱۰۰۹؛ قانون ۶۰۹۸ مواد ۳۱۰ و ۳۱۲	مالک جدید طرف قرارداد اجاره می‌شود
حق شفعه قراردادی	Önalım şerhi	دیگری حق خرید با شرایط فروش دارد	قانون ۴۷۲۱ ماده ۷۳۵	حداکثر ۱۰ سال از تاریخ شرح اثر دارد
شرح موقت ثبت	G.T.Ş.	حق عینی ادعایی یا مدرک ناقص در حال تکمیل	قانون ۴۷۲۱ ماده ۱۰۱۱؛ آیین‌نامه ماده ۵۰–۵۱	ریسک دعوا یا نقص مدارک
ساختمان ریسک‌دار	Riskli yapı	ساختمان مشمول قانون ۶۳۰۶ شناخته شده	قانون ۶۳۰۶ ماده ۳ بند ۲	باید در بیانات نوشته شود؛ برق/آب/گاز ممکن است قطع شود
شرح سه‌ساله عدم فروش	3 yıl satılamaz	محدودیت فروش برای خرید با هدف تابعیت	آیین‌نامه اجرای قانون تابعیت ماده ۲۰	مدت را از اداره بپرسید؛ فروش محدود است
پروژه خارجی‌ها در زمین بدون ساختمان	Madde 35 projesi	ثبت پروژه تأییدشده وزارت در بیانات	قانون ۲۶۴۴ ماده ۳۵	پروژه باید در مهلت اجرا شود

درباره دو ردیف آخر باید دقیق بود. شرح سه‌ساله عدم فروش در آیین‌نامه اجرای قانون تابعیت (ماده ۲۰) به‌عنوان شرط خرید برای کسانی آمده که از راه سرمایه‌گذاری در ملک درخواست می‌دهند؛ من در اینجا نتیجه هیچ درخواست تابعیتی را پیش‌بینی نمی‌کنم و فقط می‌گویم وجود این شرح مدتی فروش را محدود می‌کند و باید از اداره تاپو بپرسید. درباره ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴: خارجی‌ها طبق همان ماده باید پروژه زمین بدون ساختمان را ظرف دو سال به وزارت مربوط تسلیم کنند و پروژه تأییدشده در بیانات تاپو نوشته می‌شود. بیشتر جزئیات خرید زمین را در خرید زمین و باغ ببینید.

ساختمان ریسک‌دار (Riskli Yapı) در ستون بیانات

طبق ماده ۳ قانون ۶۳۰۶ (اصلاحیه ۲۰۲۳)، ساختمان‌های ریسک‌دار برای نوشتن در ستون بیانات ظرف حداکثر ده روز کاری پس از تعیین به اداره تاپو اطلاع داده می‌شوند و اطلاعیه‌ای هم به ساختمان نصب، از طریق دولت الکترونیک به مالکان اطلاع داده و در محله اعلام می‌شود. مالکان ۱۵ روز حق اعتراض به تشخیص دارند. ماده ۴ (بند ۳) همان قانون می‌گوید در صورت درخواست نهادهای مسئول، به ساختمان‌های ریسک‌دار برق، آب و گاز داده نمی‌شود و خدمات موجود قطع می‌شود. ماده ۵ هم به مالکان حداکثر ۹۰ روز برای تخریب می‌دهد. پس دیدن این قید در بیانات یعنی احتمال تخریب، قطع خدمات و پروژه نوسازی؛ برای بررسی زلزله و ساختمان نقشه مناطق زلزله‌خیز ترکیه و بررسی ساختمان قبل از خرید را ببینید.

حق انتفاع، حق ارتفاق و کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı)

حق انتفاع (İntifa Hakkı) طبق مواد ۷۹۴–۷۹۷ قانون مدنی به صاحبش حق بهره‌برداری کامل از ملک می‌دهد. در ملک غیرمنقول با ثبت در دفتر ایجاد می‌شود و با حذف ثبت، و برای فرد حقیقی با مرگ صاحب حق، پایان می‌یابد؛ با فوت یا انقضای مدت، مالک می‌تواند درخواست حذف کند (ماده ۷۹۶). نمونه رایج این است که والدین ملک را به فرزند منتقل کرده‌اند ولی حق انتفاع مادام‌العمر برای خود نگه داشته‌اند؛ اگر چنین حقی در ستون ارتفاق‌ها هست، تا وقتی صاحب آن زنده است شما ملک را تحویل نمی‌گیرید، حتی اگر مالک شده باشید. حق ارتفاق (İrtifak) طبق ماده ۷۷۹ باری است که مالک ملک بارکشیده را وادار می‌کند از بعضی اختیارات خودداری کند یا اجازه دهد ملک دیگری از ملکش استفاده کند، مثل حق عبور.

کات ایرتیفاکی وضعیت پروژه‌هایی است که هنوز ساختمان تمام نشده. طبق قانون ۶۳۴ (مالکیت طبقاتی)، ماده ۱۴، برای ملکی که هنوز ساخته نشده یا ناتمام است می‌توان کات ایرتیفاکی ثبت کرد و ماده ۳ می‌گوید کات ایرتیفاکی نوعی ارتفاق وابسته به سهم زمین است که بر پایه سند «اجازه بهره‌برداری از ساختمان (Yapı Kullanma İzin Belgesi)» به مالکیت طبقاتی (Kat Mülkiyeti) تبدیل می‌شود. خرید در مرحله کات ایرتیفاکی یعنی شما مالک سهم زمین هستید نه آپارتمانی ساخته‌شده؛ پس چگونگی پیشرفت پروژه، پروانه ساخت و مدت تحویل باید مکتوب و قابل راستی‌آزمایی باشد. مقایسه این وضعیت‌ها را در جدول ببینید.

ویژگی	کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı)	کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti)
وضعیت ساختمان	ساخته‌نشده یا ناتمام (قانون ۶۳۴ ماده ۱۴)	ساخته‌شده با Yapı Kullanma İzin Belgesi (ماده ۳)
چه چیزی مال شماست	سهم زمین به‌همراه حق ارتفاق وابسته	واحد مستقل و سهم از زمین و مشاعات
اصل قانونی	ماده ۱۰ قانون ۶۳۴: ایجاد با سند رسمی و ثبت	ماده ۱۰ قانون ۶۳۴: ایجاد با سند رسمی و ثبت
ریسک اصلی	تأخیر یا توقف پروژه؛ مدارک ساخت ناقص	ایراد ایمنی، قیدهای دیگر در دفتر

نکته‌ای که اغلب نادیده گرفته می‌شود: ماده ۸ قانون ۶۳۴ می‌گوید در فروش یک واحد مستقل، سایر مالکان ساختمان حق خرید اولویتی ندارند، ولی اگر شریک یک واحد بخشی از سهمش را بفروشد، سایر شرکای همان واحد می‌توانند حق خرید اولویت را به کار ببرند.

مالکیت سهمی (Hisse) و ارثی (İştirak) و حق شفعه (Önalım)

اگر در ستون مالکیت چند نام و کسر (مثلاً ۳/۸) دیدید، ملک سهمی است. طبق ماده ۶۸۸ قانون مدنی هر شریک نسبت به سهم خود مالک است و می‌تواند آن را بفروشد، رهن بگذارد و طلبکاران می‌توانند آن را توقیف کنند؛ سهم‌ها اگر تعیین نشده باشند مساوی‌اند. ولی ماده ۶۹۲ می‌گوید هر تصرفی در کل ملک مثل فروش یا رهن کل ملک، مگر در صورت توافق دیگر به اتفاق آرا، نیازمند رضایت همه شرکا است. بنابراین برای خرید کل ملک امضای همه مالکان لازم است.

مالکیت ارثی که هنوز تقسیم نشده «مالکیت مشترک بدون سهم معین (İştirak halinde / elbirliği)» است: طبق مواد ۷۰۱ و ۷۰۲، شرکا سهم معین ندارند و برای هر اقدام مدیریتی یا تصرفی، مگر خلاف آن در قانون یا قرارداد باشد، رأی همه شرکا لازم است. خرید از یک وارث تنها یعنی ریسک بالا. حتی اگر بقیه وراث در اداره حاضر نباشند، حضور همه یا وکالت معتبر آن‌ها ضروری است؛ جزئیات وکالت را در وکالت‌نامه خرید و فروش ملک بخوانید.

حق شفعه (Şuf’a / Önalım) پس از اصلاحیه ۲۰۲۵

اگر فقط سهمی از ملک را می‌خرید، شرکای دیگر طبق ماده ۷۳۲ حق دارند به‌جای شما با همان شرایط آن سهم را بخرند. این حق با دادخواست علیه خریدار اعمال می‌شود (ماده ۷۳۴). قانون ۷۵۷۱ مورخ ۲۴ دسامبر ۲۰۲۵ مواد ۷۳۳ و ۷۳۴ را تغییر داده و طبق جدول تغییرات قانون مدنی در mevzuat.gov.tr از ۲۵ دسامبر ۲۰۲۵ اجرا شده است. طبق متن به‌روز ماده ۷۳۳، فروش باید توسط خریدار یا فروشنده از طریق نوتر به شرکا اطلاع داده شود و حق شفعه با گذشت سه ماه از اطلاع‌رسانی و در هر حال با گذشت یک سال از فروش ساقط می‌شود؛ پانویس رسمی می‌گوید عبارت «دو سال» به «یک سال» تغییر کرده است. ماده ۷۳۳ همچنین اعمال حق در فروش‌های تحت قانون مناقصه دولتی ۲۸۸۶ و فروش‌های اجباری را ممنوع کرده است. ماده موقت ۱ می‌گوید تغییرات ماده ۷۳۳ درباره فروش‌های قبل از اجرا اعمال نمی‌شود.

شرکا می‌توانند از این حق صرف‌نظر کنند، ولی صرف‌نظر کلی باید رسمی و با شرح در دفتر باشد؛ برای یک فروش مشخص، صرف‌نظر مکتوب کافی است و می‌تواند قبل یا بعد از فروش باشد. پس بخواهید فروشنده رضایت مکتوب شرکا را بیاورد.

مسئله	قاعده طبق متن رسمی
چه کسی حق دارد	سایر شرکای ملک سهمی (ماده ۷۳۲)
اطلاع‌رسانی	توسط خریدار یا فروشنده از طریق نوتر (ماده ۷۳۳)
مهلت	سه ماه از اطلاع و یک سال از فروش (ماده ۷۳۳ اصلاحی)
چگونه اعمال می‌شود	دادخواست علیه خریدار؛ قیمت روز را قاضی تعیین می‌کند، مبلغ و هزینه تاپو باید نقداً سپرده شود (ماده ۷۳۴)
استثنا	فروش طبق قانون ۲۸۸۶ و فروش اجباری (ماده ۷۳۳)

مثال تقویمی (فرضی): اگر قرارداد فروش سهم ۱۰ ژانویه ۲۰۲۷ ثبت شود و اطلاعیه نوتری ۲۰ ژانویه ۲۰۲۷ به شرکا برسد، سه ماه از اطلاع تا ۲۰ آوریل ۲۰۲۷ و یک سال از فروش تا ۱۰ ژانویه ۲۰۲۸ است؛ حق وقتی ساقط می‌شود که اولین مهلت برسد. مهلت سه‌ماهه از تاریخ اطلاع‌رسانی حساب می‌شود و بدون اطلاع‌رسانی فقط سقف یک‌ساله مطرح است (برداشت از متن قانون، نه نظر حقوقی). این مثال برای فهم حساب است و نه توصیه حقوقی.

هویت و اختیار فروشنده: مالک، وکیل، شرکت یا همسر؟

ثبت درست در دفتر کافی نیست؛ باید مطمئن شوید کسی که امضا می‌کند همان مالک یا نماینده معتبر اوست. طبق ماده ۱۸ آیین‌نامه ثبت اسناد، اداره درخواست را بررسی می‌کند و برای مالک حقیقی هویت ارائه‌شده را با مشخصات مدارک ثبت مقایسه می‌کند. اگر درخواست از طرف وکیل باشد، وکالت‌نامه تنظیم‌شده طبق قانون نوتری ۱۵۱۲ با اختیار انجام همان کار خواسته می‌شود، امضای موکل در وکالت‌نامه تاپو الزامی است و اگر وکیل شخص دیگری را وکیل کرده باشد، سند اصلی تفویض هم خواسته می‌شود. برای شخص حقوقی، مدرک اختیار و امضای مجاز با شماره شناسایی نماینده لازم است و برای نماینده قانونی، حکم یا مدرک اختیارش.

ماده ۵۰۴ قانون بورچلار می‌گوید وکیل مگر با اختیار ویژه نمی‌تواند ملک را منتقل کند یا محدود به حق دیگری کند. ماده ۵۱۳ هم می‌گوید، مگر خلاف آن در قرارداد یا ماهیت کار باشد، وکالت با مرگ یا از دست رفتن اهلیت یا ورشکستگی موکل یا وکیل خود‌به‌خود پایان می‌یابد؛ ماده ۵۱۲ اجازه می‌دهد موکل و وکیل هر زمان آن را فسخ کنند. آیین‌نامه ثبت اسناد (ماده ۷ و ۷۷) برای ثبت عزل وکالت «دفتر عزل‌ها (Aziller Sicili)» دارد، پس اگر شک دارید که وکالت لغو شده، از اداره تاپو و نوتر صادرکننده بپرسید. برای ایرانی‌ها که وکالت‌نامه ایرانی دارند، شرایط تأیید در وکالت‌نامه خرید و فروش ملک آمده است.

وضعیت فروشنده	مدرک یا بررسی لازم	منبع
مالک حقیقی حاضر	کارت هویت معتبر؛ تطبیق با نام و شماره در دفتر	آیین‌نامه ماده ۱۸
مالک متأهل (ملک خانه خانوادگی)	رضایت صریح همسر یا بررسی شرح خانه خانوادگی	قانون مدنی ماده ۱۹۴
وکیل مالک	وکالت‌نامه نوتری با اختیار ویژه انتقال؛ زنده بودن موکل؛ نبودن عزل	قانون ۶۰۹۸ مواد ۵۰۴ و ۵۱۲–۵۱۳؛ آیین‌نامه مواد ۱۸ و ۷۷
شرکت	مدرک اختیار و امضای مجاز، با شماره شناسایی نماینده	آیین‌نامه ماده ۱۸ بند ۵
نماینده قانونی (سرپرست، قیم)	حکم یا مدرک اختیار	آیین‌نامه ماده ۱۸ بند ۶
چند مالک یا ورثه	رضایت یا امضای همه یا وکالت معتبر هرکدام	قانون مدنی مواد ۶۹۲ و ۷۰۲
بنگاه یا واسطه	مدرک مالکیت از دفتر، نه آگهی؛ مجوز بنگاه	اطلاعیه EİDS؛ بنگاه املاک در ترکیه

آگهی را هم بررسی کنید. وزارت بازرگانی اعلام کرده از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ آگهی‌هایی که تأیید اختیار (Yetki Doğrulama) ندارند اجازه انتشار در پلتفرم‌ها را ندارند و آگهی‌دهنده باید مالک یا همسر یا خویشاوند درجه یک و دو یا بنگاه دارای مجوز و اجازه مالک باشد. این اجازه فقط برای انتشار آگهی است و شامل عملیات تاپو نمی‌شود. پس آگهی تأییدشده نشانه خوبی است، نه مدرک مالکیت.

فهرست بازرسی برای بررسی سند ملک در ترکیه پیش از پرداخت

این فهرست را به ترتیب انجام دهید. ترتیب بر پایه منطق قانونی است: اول مالکیت و قیدها، بعد اختیار فروشنده، بعد وضعیت ساختمان و بیمه، و آخر پول.

گام	چه چیزی را بررسی کنید	از کجا	علامت خطر
۱	آدا، پارسل، شماره بخش مستقل و نام مالک	از فروشنده؛ رونوشت ثبت جدید	آدا و پارسل را نمی‌دهد
۲	رونوشت ثبت امروز، نه سند قدیمی	اداره تاپو یا وب‌تاپو	رونوشت چند ماهه یا کاغذی قدیمی
۳	ستون رهن‌ها و ملاحظات آن	رونوشت ثبت	ایپوتک بدون برنامه پرداخت
۴	ستون شروح: توقیف، ایهتیاتی تدبیر، وعده فروش، اجاره، خانه خانوادگی	رونوشت ثبت	هر توقیف یا شرح محدودکننده
۵	ستون بیانات: ریسک‌دار، پروژه ماده ۳۵، ملحقات	رونوشت ثبت	ساختمان ریسک‌دار
۶	ستون ارتفاق‌ها: انتفاع، عبور	رونوشت ثبت	حق انتفاع صاحب‌زنده
۷	نوع مالکیت: سهمی، ارثی، کات ایرتیفاکی یا مولکیتی	ستون مالکیت	فروشنده فقط یک وارث
۸	هویت و اختیار فروشنده	پاسپورت یا کیملیک؛ وکالت‌نامه	وکالت بدون اختیار ویژه
۹	پروانه ساخت، ایسکان و بیمه زلزله	ایسکان و پروانه، داسک	بدون ایسکان یا بدون داسک
۱۰	بدهی‌های ملک: مالیات، شارژ	مالیات سالانه ملک، آیدات	بدهی پنهان
۱۱	هزینه‌های انتقال و شرایط پرداخت	هزینه سند خانه	پرداخت قبل از حذف رهن
۱۲	بازدید دوباره رونوشت در روز انتقال	اداره تاپو	قید جدید پس از قرارداد

درباره بدهی‌ها: ماده ۱۰۱۰ و ۱۰۰۹ قانون مدنی فقط حقوق ثبت‌شدنی را می‌گویند. بدهی مالیات یا شارژ ساختمان ممکن است در دفتر نباشد؛ منبع این بدهی‌ها جدا است. قانونی که پرداخت بدهی مالیاتی را شرط ثبت انتقال بداند، در این مرور تأیید نشد. پس رسید مالیات و گواهی عدم بدهی شارژ را از فروشنده بخواهید و در قرارداد تعهد بدهی بنویسید.

هزینه‌ها و مهلت‌ها: چه چیزی را باید در همان روز بپرسید

مورد	وضعیت رقم	توضیح
هزینه رونوشت ثبت (هر صفحه)	تأییدنشده در این مرور	طبق تعرفه ۴ قانون ۴۹۲ است و هر سال مبلغ مقطوع اعلام می‌شود؛ رقم ۲۰۲۶ را از اداره بپرسید یا در هزینه سند خانه ببینید
حذف شرح‌ها و ثبت‌ها	تأییدنشده در این مرور	در مقاله هزینه‌های ما رقمی آمده؛ پیش از پرداخت از اداره تأیید بگیرید
سرمایه در گردش (Döner Sermaye)	سالانه تغییر می‌کند	با شماره e-Tahsilat ۱۲ یا ۱۳ رقمی از اداره در دولت الکترونیک پرداخت می‌شود
مهلت اعتراض به تشخیص ساختمان ریسک‌دار	۱۵ روز	قانون ۶۳۰۶ ماده ۳
مهلت تخریب ساختمان ریسک‌دار	حداکثر ۹۰ روز	قانون ۶۳۰۶ ماده ۵
مهلت ابطال شرح حق شفعه	۳ ماه از اطلاع، ۱ سال از فروش	قانون ۴۷۲۱ ماده ۷۳۳ اصلاح ۲۰۲۵
مدت اثر شرح حق شفعه قراردادی	حداکثر ۱۰ سال	قانون ۴۷۲۱ ماده ۷۳۵
نگهداری سابقه استعلام TAKBİS	۲ سال	آیین‌نامه ماده ۱۵

اشتباهات رایج خریداران

• اعتماد به سند کاغذی قدیمی: سند فروشنده ممکن است قبل از ثبت رهن یا توقیف چاپ شده باشد.
• پرداخت بیعانه یا کل پول قبل از حذف رهن: مثال بالا نشان داد ریسک چقدر است.
• توجه نکردن به همسر فروشنده: ملک خانه خانوادگی بدون رضایت همسر می‌تواند مشکل‌دار شود (ماده ۱۹۴).
• خرید از یک وارث: در مالکیت مشترک ارثی همه باید موافق باشند (ماده ۷۰۲).
• نخواندن ستون بیانات: ریسک‌دار بودن ساختمان را همین‌جا می‌بینید.
• باور وکالت‌نامه بدون بررسی اختیار ویژه: ماده ۵۰۴ بدون اختیار ویژه انتقال را ممنوع می‌کند.
• نادیده گرفتن حق شفعه: خرید سهم بدون رضایت شرکا ریسک دعوا دارد.
• تکیه صرف بر بنگاه: بنگاه مالکیت را ثابت نمی‌کند؛ دفتر ثبت می‌کند.

نکات ویژه برای خریدار ایرانی

سه موضوع عملی برای ایرانی‌ها از منابع رسمی تأیید شد. اول، طبق ماده ۲۴ بند ۳ آیین‌نامه ثبت اسناد اگر یکی از طرفین ترکی نداند، مترجم قسم‌خورده باید در اداره حاضر باشد و صورت‌جلسه سوگند دادگاهی را ارائه دهد؛ کارکنان همان اداره نمی‌توانند مترجم باشند. دوم، ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴ سقف مساحت (۱۰ درصد مساحت ملک خصوصی هر شهرستان و ۳۰ هکتار برای هر نفر در کل کشور) و ممنوعیت‌های مناطق نظامی و امنیتی را برای خارجی‌ها دارد؛ بررسی آن‌ها بخشی از استعلام قبل از خرید است. سوم، شماره مالیاتی و پیش‌نیازهای حساب بانکی را از قبل آماده کنید: شماره مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی.

ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴ می‌گوید ملک‌خرید خارجی‌های حقیقی برای شهروندان کشورهایی است که رئیس‌جمهور تعیین می‌کند و رئیس‌جمهور می‌تواند سقف سی‌هکتاری را تا دو برابر بالا ببرد؛ مجاز بودن خرید برای شما و پرونده اقامت در این صفحه بررسی نشده است و باید از منابع رسمی و به‌روز تأیید شود. برای دانستن جزئیات به خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶ و اقامت ترکیه با خرید خانه مراجعه کنید. این متن اطلاعات عمومی است؛ برای ملک مشخص خود از وکیل (Avukat) ثبت‌شده در ترکیه و برای تنظیم وکالت و قرارداد از نوتر (Noter) کمک بگیرید.

راهنماهای تکمیلی خرید و نگهداری ملک

• سند خانه در ترکیه: تاپو، استعلام و انتقال
• انواع سند ملکی در ترکیه: تاپوی آبی و قرمز
• هزینه سند خانه در ترکیه
• وکالت‌نامه خرید و فروش ملک در ترکیه
• بیمه زلزله داسک در ترکیه
• بنگاه املاک در ترکیه و کلاهبرداری

منابع این راهنما

همه منابع زیر در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ باز شده‌اند.

• قانون مدنی ۴۷۲۱ (mevzuat.gov.tr) — مواد ۶۸۸، ۶۹۲، ۷۰۱–۷۰۶، ۷۳۲–۷۳۵، ۷۷۹–۷۸۱، ۷۹۴–۷۹۷، ۸۵۶–۸۵۸، ۸۹۰، ۱۰۰۰–۱۰۲۷ و جدول اصلاحیه ۷۵۷۱؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• آیین‌نامه ثبت اسناد 2013/5150 (mevzuat.gov.tr) — ستون‌های دفتر، مواد ۱۵–۱۸، ۲۴، ۳۰–۳۱، ۴۶–۵۶، ۶۹، ۷۷، ۸۵؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون مالکیت طبقاتی ۶۳۴ و قانون تاپو ۲۶۴۴ — کات ایرتیفاکی (مواد ۳، ۸، ۱۰، ۱۴)؛ قانون ۲۶۴۴ ماده ۳۵ در متن رسمی؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• صفحه رسمی عوارض و سرمایه در گردش تاپو — شماره e-Tahsilat ۱۲ یا ۱۳ رقمی؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• قانون ۶۳۰۶ ساختمان‌های ریسک‌دار، قانون اجرا و ورشکستگی ۲۰۰۴، قانون ۶۱۸۳ و قانون بورچلار ۶۰۹۸ — توقیف، ساختمان ریسک‌دار و وکالت؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• خدمات اداره کل تاپو در دولت الکترونیک و راهنمای غیرشهروندان — فهرست خدمات، روش‌های ورود، شماره شناسایی خارجی؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• اطلاعیه وزارت بازرگانی درباره EİDS — تأیید اختیار آگهی‌دهنده؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.
• آیین‌نامه اجرای قانون تابعیت — متن ماده ۲۰ درباره شرح سه‌ساله عدم فروش (نسخه منتشرشده؛ به‌روزبودن بازبینی شود)؛ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.