خرید مغازه در استانبول

استانبول، شهر تجارت و اقامت

شهر استانبول به عنوان مهم‌ترین شهر ترکیه، در سالهای اخیر مورد توجه افراد زیادی از سراسر جهان به خصوص ایرانیان قرار گرفته که علاقمند به مهاجرت به کشور ترکیه هستند. با توجه به اینکه مهاجرت تصمیم بسیار دشواری است، سوالات زیادی را در ذهن افراد به وجود می‌آورد. یکی از این سوالات برای افرادی که تصمیم دارند با خرید خانه در استانبول به این کشور مهاجرت کنند، قیمت و شرایط انواع املاک چون خرید مغازه در استانبول است. در این مقاله در نظر داریم قیمت‌ها و شرایط خرید و فروش مغازه در استانبول را بر اساس مناطق شهری و موقعیت‌ مغازه‌ها بررسی کنیم تا خوانندگان این مطلب را با این موضوع مهم آشنا کنیم و به سوالاتی که در این زمینه دارید، پاسخ دهیم.

بررسی قیمت‌ها بر اساس منطقه

شهر استانبول دارای مناطق زیادی است که هرکدام از آنها با توجه به موقعیت و شرایط خود قیمت‌های متفاوتی را دارند. البته شرایطی مانند موقعیت مغازه مانند کنار خیابان،‌ دونبشی بودن مغازه، مغازه‌های داخل پاساژها و مراکز خرید، هزینه قبوض در ترکیه، عایدات یا شارژ ماهیانه در ترکیه و… نیز بر روی قیمت آنها تاثیر مستقیمی دارند. شهر استانبول دارای ۳۹ منطقه شهری است که در ادامه هزینه خرید مغازه در استانبول بر اساس مناطق شهری و شرایط آنها همراه با جداولی از قیمت‌ها را بررسی می کنیم.

البته باید ذکر شود که تمامی قیمت‌ها به طور میانگین و بر اساس پرفروش‌ترین محلات محاسبه شده است. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد تفاوت بین شهرستان، سمت و محله در ترکیه می توانید مقاله مربوطه را از وبسایت ما مطالعه کنید.

شیشلی‌ (Şişli)، بی‌اوغلو (Beyoğlu)، بشیکتاش (Beşiktaş)

این سه منطقه از استانبول جزو پر رفت و آمدترین و تجاری‌ترین مناطق استانبول هستند. قیمت‌های خرید مسکن و خرید مغازه در استانبول و در این مناطق به دلیل بازارهای زیاد و تجاری بودن آنها کمی بالا است و جزو گرانترین محله‌های استانبول به شمار می روند. جدول قیمت تقریبی بر اساس متراژ به این شکل است:

متراژ	موقعیت	قیمت
۲۰ متر	خیابان اصلی	۲.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی	۴.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی	۸.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۱۲.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۱۵.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۱.۴۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۲.۸۰۰.۰۰۰ لیر

فاتح (Fatih)، زیتین‌بورنو (Zeytinburnu)، باکیرکوی (Bakırköy)

مناطق فاتح، زیتین بورنو و باکیرکوی استانبول علاوه بر وجود تردد زیاد و مراکز تجاری لوکس و مشهور، جزو مناطق بالای شهر و لوکس استانبول به حساب می آیند. البته این مسئله بیشتر بر روی چندین خیابان اصلی و معروف این مناطق تاثیر می گذارد و محله‌های مسکونی و داخلی این مناطق چندان قیمت‌های بالایی نسبت به سایر مناطق ندارند.

متراژ	موقعیت	قیمت
۲۰ متر	خیابان اصلی	۴.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی	۸.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی	۲۰.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۹.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۱۵.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۷۰.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۲.۱۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۴.۰۰۰.۰۰۰ لیر

باهچلی اولر (Bahçeli Evler)، گونگورن (Güngoren)، باغجیلار (Bağcılar)

مناطق باهچلی اولر، گون گورن و باغجیلار شهر استانبول، بیشتر مرکزیت مسکونی و اداری دارند و بازارهای بزرگ و مشهور زیادی در آنها وجود ندارد، اما در قسمت‌هایی از این مناطق مغازه‌ها و فروشگاه‌های زیادی وجود دارند و جزو مناطقی تجاری به حساب می‌آیند و همین امر باعث شده تا مورد استقبال مهاجرین نیز قرار بگیرند. قیمت‌‌های خرید مغازه در استانبول و این مناطق در مجموع کمتر از قیمت مناطق لوکس و پرتردد استانبول است.

متراژ	موقعیت	قیمت
۲۰ متر	خیابان اصلی	۱.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی	۴.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی	۶.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۲.۱۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۶.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۱۲.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۱.۲۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۲.۰۰۰.۰۰۰ لیر

آوجیلار (Avcılar)، بیلیک دوزو (Beylikdüzü)، باشاک شهیر (Başakşehir)، بویوک چکمجه (Büyükçekmece)

این سه منطقه از شهر استانبول که بیشتر به عنوان مناطق مسکونی به حساب می روند، جزو مناطق مدرن و مهاجرپذیر استانبول نیز هستند. قیمت‌های این مناطق زیاد بالا نیست و به راحتی می توان در این مناطق زندگی کرد. قیمت مغازه در این مناطق نیز به دلیل تجاری نبودن چندان بالا نیست و می توان با مبلغی بهتر مغازه مناسبی را خرید و یا به فروش رساند؛ به همین دلیل مقایسه‌ باهچه شهیر با بیلیک دوزو از موضوعات پر جستجوی این روزهاست.

متراژ	موقعیت	قیمت
۲۰ متر	خیابان اصلی	۱.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی	۲.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی	۴.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۲.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۳.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۶.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۸۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۱.۹۰۰.۰۰۰ لیر

کادیکوی (Kadıköy)، عمرانیه (Ümraniye)، آتاشهیر (Ataşehir)،‌ اسکودار (Üsküdar)

این مناطق از استانبول که در قسمت آسیایی نیز هستند، جزو مناطق نسبتا گران استانبول به شمار می روند. این مناطق به دلیل فاصله‌شان با قسمت‌های مرکزی و مهم شهر و همچنین تفاوت قسمت آسیایی و اروپایی استانبول از نظر نحوه زندگی، چندان توسط مهاجرین مورد استقبال قرار نگرفته اند اما جزو بهترین مناطق برای زندگی و کار در استانبول به شمار می روند. قیمت خرید مغازه در استانبول و در این چهار منطقه نیز در جدول زیر آمده است:

متراژ	موقعیت	قیمت
۲۰ متر	خیابان اصلی	۲.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی	۵.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی	۱۰.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۵.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۱۵.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۱۰۰ متر	خیابان اصلی پرتردد	۲۵.۰۰۰.۰۰۰ لیر
۲۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۱.۵۰۰.۰۰۰ لیر
۵۰ متر	خیابان غیراصلی / داخل محله	۳.۲۰۰.۰۰۰ لیر

آیا خرید مغازه در استانبول بصرفه است؟

با توجه به قیمت فروش و خرید مغازه در استانبول، می توان نتیجه گرفت که قیمت‌ها نسبت به درآمد چندان هم بالا نیستند. قیمت اجاره مغازه در استانبول نیز با توجه به منطقه و موقعیت آن متفاوت است اما هرچقدر شرایط بهتری در اطراف مغازه حاکم باشد،‌ قیمت اجاره بها نیز بالا می رود. البته هدف اصلی مهاجرینی که قصد خرید مغازه دارند، قبل از کار و درآمد از طریق اجاره، تحقیق در مورد مراحل ثبت سند و هزینه های سند خانه در ترکیه و همچنین انواع و نحوه اخذ اقامت در ترکیه است، اما از نظر درآمد نیز می توان گفت که یک مغازه می تواند منبع درآمد بسیار خوبی نیز باشد.

شما با خرید مغازه در استانبول هم می‌توانید در اقتصاد فعال این شهر مشارکت داشته باشید و از طریق بازار پر شور این شهر سود زیادی به دست آورید و همچنین با اجاره مغازه در استانبول از سود فراوان ناشی از اجاره بالا در مناطق تجاری استانبول استفاده کنید. توصیه ما به شما این است که قبل از هر انتخابی با مشاورین ۱۱۸ ترکیه تماس بگیرید و از نظرات تخصصی آنها در رابطه با سرمایه‌گذاری بهینه در استانبول برخوردار شوید.

بهترین روش خرید مغازه در استانبول

اگر قصد خرید و یا فروش مغازه در استانبول را دارید، بهترین کار در ابتدا مشاوره گرفتن از وبسایت‌ها و شرکت‌های معتبر ایرانی است. و یا می توان با مراجعه به سایت‌های خرید و فروش آنلاین مسکن و مغازه مانند سایت صاحبیندن (Sahibinden.com) که همان سایت دیوار ترکیه است، زینگات (Zingat) و… اقدام به بررسی قیمتها و شرایط خرید و فروش مغازه در استانبول کنید. همچنین در صورت زندگی در استانبول مراجعه به مشاورین املاک به صورت حضوری می تواند اطلاعات زیادی را در اختیارتان قرار دهد.

شرایط خرید مغازه

برای راهنمایی در مورد مراحل خرید ملک در ترکیه توصیه می شود مقالات مربوط را در وبسایت ما جستجو کرده و بخوانید. اما به طور کلی می توان گفت داشتن پاسپورت برای مهاجرینی که قصد خرید مغازه در استانبول را دارند کافی است. البته ممکن است یک سری مدارک اضافی نیز در بعضی شرایط نیاز باشد اما به طور کلی پاسپورت کافی است. همچنین مبلغ پرداختی نیز با توجه به شرایط شخصی هر کس می تواند به صورت نقدی یا اینترنتی پرداخت شود که در این باره می توان به صرافی‌های معروف در استانبول مراجعه کرد و از آنها در این مورد مشاوره گرفت.

مزایای خرید مغازه در استانبول

همانطور که گفتیم استانبول یکی از اصلی‌ترین پایه‌های اقتصادی کشور ترکیه است و همین امر باعث شده است تا استانبول دارای موقعیتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و تجارت باشد. شما به راحتی می‌توانید با خرید مغازه در استانبول اقامت کشور ترکیه را از آن خود کنید. در ضمن کشور ترکیه به شدت از سرمایه‌گذاری در این کشور استقبال می‌کند و شرایط خرید ملک تجاری و مغازه در این کشور برای خریداران خارجی بسیار تسهیل شده است و دارای فرایند سخت و دشواری نیست.

از مهمترین مزایای خرید مغازه در استانبول می‌توان دسترسی به بازار فعال و پررونق این شهر، به همراه هزینه‌های زندگی پایین‌تر نسبت به شهرهای بزرگ اروپایی و امکانات زندگی در شهر بزرگ و همچنین افزایش ارزش ملک و نرخ بازگشت سرمایه بالا اشاره کرد. علاوه براین اگر شما بیش از ۴۰۰ هزار دلار برای خرید مغازه در استانبول هزینه کنید، می‌توانید شهروندی ترکیه را هم با این سرمایه‌گذاری از آن خود کنید.

مراحل خرید مغازه در استانبول

• انتخاب ملک مدنظر
• ثبت شرکت و کسب‌وکار
• دریافت مجوز کار
• دریافت شماره مالیاتی
• ثبت اظهارنامه مالیاتی
• ثبت درخواست در سازمان بازرگانی
• چاپ گواهی ثبت شرکت

انواع روشهای خرید مغازه در استانبول

شما به سه روش مختلف می‌توانید با خرید مغازه در استانبول شروع به فعالیت اقتصادی کنید:

خرید مغازه فعال: آسان‌ترین روش برای خرید مغازه در شهر استانبول خرید مغازه در حال فعالیت در این شهر است و اصلی‌ترین مزیت خرید این نوع مغازه‌ها این می‌باشد که مشکلات راه‌اندازی کسب‌وکار نوپا را ندارند. اما در انتخاب این نوع مغازه‌ها دقت تمام را به خرج دهید تا مغازه از نظر اقتصادی پرسود باشد.

اخذ نمایندگی برندهای معتبر و معروف: در این حالت شما باید به آن برند درخواست دهید و در صورت دریافت جواب مثبت می‌توانید شروع به راه‌اندازی کسب‌وکار خود کنید. در این روش گران بودن کسب‌وکار به اعتبار و معروف بودن برند بستگی دارد، در ضمن باید بدانید که قسمتی از درآمد شما به برند تعلق می‌گیرد.

خرید مغازه خالی: در این روش شما اقدام به راه‌اندازی کسب‌وکار جدید می‌کنید، بنابراین باید تمام مراحل راه‌اندازی کسب‌وکار را انجام دهید و حتما در انتخاب نوع کسب‌وکار و محل آن دقت کنید.

خرید مغازه و اخذ مجوز کار در استانبول

اگر امکان اقامت بیش از شش ماه را در ترکیه دارید، می‌توانید نسبت به دریافت مجوز کار اقدام کنید. پس از درخواست ویزای کار، باید ظرف شش به وزارت کار ترکیه مراجعه کنید و پس از تکمیل مراحل و مدارک طی ۳۰ روز پاسخ به شما داده می‌شود. دریافت ویزای کار مزایای زیادی دارد، برای مثال شما می‌توانید تحت پوشش بیمه‌های دولتی ترکیه قرار بگیرید.

خرید یا اجاره مغازه در استانبول کدام بهتر است؟

مراحل خرید و اجاره مغازه در استانبول تفاوت چندانی با یکدیگر ندارد و شما باید در ابتدا کسب‌وکار خود را به ثبت برسانید، بنابراین اگر توانایی مالی لازم برای خرید مغازه را ندارید، می‌توانید مغازه اجاره کنید. در کل می‌توان گفت اصلی‌ترین تفاوت خرید و اجاره مغازه این است که با خرید مغازه با سرمایه‌گذاری بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار شما می‌توانید شهروندی ترکیه را نیز به دست آورید.