چرا در استانبول ملک بخریم؟
مشترکات فرهنگی ترکیه و ایران و نزدیک بودن این دو کشور از مهمترین دلایلی است که ایرانیان در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنند. با توجه به مسائل اقتصادی ایران و قوانین مهاجرتی نسبتا ملایم ترکیه، همچنین شرایط آسان راه اندازی کسب و کار برای اتباع خارجی، این کشور یکی از ایده آل ترین مقاصد برای سرمایه گذاری و زندگی برای ایرانیان است. همچنین تحصیل در دانشگاه های ترکیه، که از نظر سطح علمی جزء برترین دانشگاه های جهان محسوب می شوند، می تواند دلیلی برای مهاجرت و خرید ملک جهت استفاده برای دوران تحصیل باشد. 118 ترکیه صفر تا صد خرید خانه در استانبول را برای شما توضیح خواهد داد، با ما همراه باشید.
قیمت آپارتمان در استانبول
قیمت خانه در استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، متراژ، نوع ملک (آپارتمان، ویلا و …) و ویژگی های ملک بسیار متفاوت است. شروع قیمت خانه در مناطق حومه استانبول مثل سیلیوری و بویوک چکمجه، به صورت معمول کمتر از مراکز اصلی شهر است. شما می توانید با حدود 50 هزار دلار در این مناطق صاحب خانه شوید. در مناطق نزدیک به مرکز شهر مثل کوچوک چکمجه و آوجیلار شروع قیمت از حدود 75 هزار دلار می باشد. فاصله این مناطق نسبت به مرکز شهر حدودا نیم ساعت تا 45 دقیقه با وسایل حمل و نقل عمومی می باشد. قیمت ها در مناطق مرکزی استانبول مثل بی اوغلو و شیشلی به صورت متوسط برای یک واحد آپارتمان مسکونی از 150 هزار دلار شروع می شود.
خرید خانه در استانبول
خرید خانه در استانبول یک فرایند مهم است که نیاز به بررسی دقیق و مشاوره حقوقی دارد. برای خرید ملک در استانبول شما در ابتدا نیاز دارید که هدف خود از خرید ملک را مشخص کنید.
- آیا قصد سکونت در ملک خریداری شده را دارید یا هدفتان سرمایه گذاری است؟
- آیا بودجه ای برای خرید ملک خود تعیین کرده اید؟
- آیا برای جلوگیری از مشکلات و اطمینان از تطابق معامله با قوانین، از مشاور حقوقی درخواست مشاوره کرده اید؟
علل علاقه مندی خریداران، به خرید آپارتمان در استانبول
- فرصت مناسب برای سرمایه گذاری
- دریافت اقامت
- مقصد گردشگری و سفرهای تفریحی
- تحصیلات دانشگاهی
- طبیعت زیبا و مشترکات فرهنگی
- کیفیت بالای ساخت
- امکانات رفاهی و شهری بالا
- آمار گردشگری بالا و امکان اجاره روزانه به گردشگران
اگر قصد خرید هر نوع ملک در کشور ترکیه داشته و یا نیاز به مشاوره در این زمینه دارید لطفا فرم زیر را پر کنید؛ پشتیبانی ما در کوتاه ترین زمان ممکن راهنما و پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهند بود.
آنچه در این مقاله می‌خوانید:
خرید آپارتمان در استانبول؛ آسیایی بخریم یا اروپایی؟
مقایسه قیمت ملک در استانبول آسیایی و اروپایی
معمولا ارزان ترین قیمت ها را در مناطق غربی بخش اروپایی استانبول مانند اسنیورت و بیلیک دوزو می توانید پیدا کنید. در بخش آسیایی نیز، در مناطق پندیک و کورت کوی ارزان ترین خانه ها قابل خرید هستند. آپارتمان ها با مناظر دریا در سمت اروپایی به نسبت قسمت آسیایی قیمت های بالاتری دارند. با توجه به زیرساخت شهری و حمل و نقل عمومی گسترده در شهر استانبول، املاک نزدیک به حمل و نقل عمومی معمولا گران تر هستند. همچنین تقاضا برای خرید ملک در مناطق اروپایی به نسبت آسیایی بیشتر است. همین نیز باعث افزایش قیمت بیشتر بخش اروپایی است.
مناطق کادیکوی و بیکوز از جمله مناطق گران قیمت بخش آسیایی استانبول هستند که تعداد زیادی از ساکنین این مناطق را سرمایه داران ترک تشکیل می دهند. از دیگر مناطق معروف بخش آسیایی استانبول کارتال و مال تپه، که دارای قیمت های مناسب تری به نسبت کادیکوی و بیکوز هستند و بیشتر مورد توجه خریداران با بودجه متوسط قرار می گیرند.
بسیاری از سرمایه گذاران، استانبول را با منطقه اروپایی آن می شناسند. اکثریت مراکز گردشگری و توریستی و کسب و کارهای بزرگ در این بخش از شهر قرار دارند. که باعث رونق خرید و فروش خانه در بخش اروپایی استانبول شده است.
البته باید توجه کنید که همانند بخش آسیایی، بخش اروپایی نیز به سه بخش مناطق گران، متوسط و ارزان قیمت تقسیم می شود. مناطق گران شامل زکریا کوی، شیشلی، نیشانتاشی، ماسلاک، لونت و ببک است و مناطق کایتحانه، تکسیم و باغچه اولر جز مناطق متوسط بخش اروپایی به حساب می‌آیند.
خرید آپارتمان ارزان در استانبول
انتخاب محل مناسب برای خرید ملک بسیار مهم است. مناطق دورتر از مرکز شهر و امکانات عمومی به علت ارزان تر بودن قیمت زمین، دارای قیمت مناسب تری به نسبت مناطق توسعه یافته هستند. البته معمولا مناطقی که در حال توسعه هستند، می توانند در کوتاه مدت سود خوبی را نصیب سرمایه گذاران کند. 118 ترکیه با توجه به دسترسی به اطلاعات جاری بازار می تواند به شما در پیدا کردن بهترین گزینه با توجه به بودجه شما، هدایت و کمک کند.
خرید ملک در استانبول
با انتخاب شهر استانبول در کشور ترکیه نه تنها میتوانید یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن داشته باشید، همچنین میتوانید از امکانات رفاهی و تفریحی این شهر زیبا و تاریخی برخوردار شوید.
از آنجایی کشور ترکیه و ایران در همسایگی یکدیگر قرار دارند، خصوصیات مشترک فرهنگی، اعتقادی و زبانی بین مردم این دو کشور وجود دارد که باعث شده مبادلات اقتصادی و تجاری بین دو کشور بالا باشد. همچنین همین نزدیکی به ایران و وجود تفریحات و اماکن گردشگری متعدد باعث شده تا ترکیه بین علاقمندان سفر بین مردم ایران به شدت محبوب و پرطرفدار گردد.
همه این موارد که برشمردیم میتواند از ویژگی های اصلی و مثبت خرید ملک در استانبول باشد که آن را تبدیل به مقصد مناسبی برای خریداران ملک کرده است.
نمونه ویدئو واحدهای ارائه شده توسط مجموعه 118 ترکیه
مزایای خرید ملک در استانبول
استانبول به عنوان یکی از شهرهای پرجمعیت و رو به رشد جهانی تنها شهری در جهان است که همزمان در دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است. جمعیت رو به رشد این شهر فرصت های سرمایه گذاری فوق العاده ای را در بازار ملک ارائه می دهد. افزایش ارزش ملک شما با گذر زمان و درآمد ماهیانه بالا از اجاره ملکتان می تواند از دلایل جذابیت سرمایه گذاری و خرید خانه در استانبول باشد. بازار ملک در استانبول شامل آپارتمان های با کیفیت و معمولا با طراحی مدرن است که می تواند تجربه زندگی در خانه ای با تجهیزات مدرن و امکانات به روز بدهد. همچنین استانبول دارای امکانات شهری متنوعی است که شامل رستوران ها، مدارس و دانشگاه های بین المللی، مراکز خرید بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی گسترده می باشد.
مزایای خرید ملک در استانبول عبارتند از:
۱- اخذ اقامت کشور ترکیه
یکی از مزایای اصلی خرید ملک در استانبول امکان دریافت اقامت کشور ترکیه است. به این صورت که شما با خرید ملک، خانه، آپارتمان، ویلا و سایر انواع املاک با قیمت بالاتر از 75 هزار دلار میتوانید اقامت موقت این کشور را از آن خود کنید. اخذ اقامت موقت این کشور به صورت یکساله است و شما میتوانید هر ساله این مدت زمان را تمدید کنید. البته طبق آخرین اطلاع رسانی اداره مهاجرت، در بعضی مناطق اقامت های غیر از دانشجویی حتی با خرید ملک صادر نخواهد شد.
علاوه براین برای دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه نیز باید حداقل چهارصد هزار دلار در املاک این کشور سرمایه گذاری کنید تا بتوانید شهروندی ترکیه را به دست آورید. با اخذ شهروندی ترکیه شما میتوانید از حق قانونی کار برخوردار شوید و در انتخابات و رای گیری های این کشور شرکت نمایید. از خدمات بیمه برخوردار شوید و همچنین به راحتی به کشورهای مختلف سفر کنید و یا اینکه از ترکیه اقدام به گرفتن ویزای کشورهای اروپایی و آمریکایی کنید.
برای دریافت اقامت در استانبول و کلانشهرها حداقل باید ملک معادل 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک معادل 50 هزار دلار خریداری کنید
۲- قیمت مناسب املاک به نسبت ایران
با وجود اینکه ترکیه امکانات بالاتری نسبت به ایران دارد و همچنین در مسیر رشد و توسعه قرار دارد، قیمت املاک این کشور از ایران پایین‌تر است. هر دو این عوامل باعث شده تا ترکیه و بالاخص استانبول تبدیل به مقصد جذابی برای خریداران ملک و خانه شود.
۳- هزینه مناسب تر زندگی
یکی از مزایای مهم کشور ترکیه این است که با وجود قیمت ارزان برای سرمایه گذاری و خرید املاک، هزینه زندگی نیز در این کشور بسیار مناسب است و شما میتوانید با صرف هزینه های پایین از کیفیت زندگی اروپایی برخوردار شوید. یکی از مزایای مهم کشور ترکیه که آن را تبدیل به یک مقصد جذاب برای افراد مختلف کرده است، هزینه پایین تحصیل در این کشور است، که یک راه مطمئن جهت اخذ مدرک معتبر بین المللی از دانشگاه های این کشور است.
از مزایای مهم و مورد توجه دیگر امکان رفت و آمد آسان و کم هزینه است. براساس قرارداد موجود بین کشور ترکیه و ایران هر فرد ایرانی میتواند به مدت سه ماه بدون اخذ ویزا در کشور ترکیه اقامت داشته باشد.
۴. امکان خرید ملک به صورت قسطی
از ویژگیهای مهم کشور ترکیه که آن را تبدیل به مقصدی جذاب برای خرید ملک کرده، امکان خرید ملک به صورت اقساطی است. سرمایه گذاران می توانند املاک مورد نظر خود را با اقساط بلند مدت بدون سود بانکی خریداری کرده و با درامد حاصله از اجاره، اقساط خود را پرداخت کنند.
معایب خرید ملک در استانبول
با اینکه کشور ترکیه و بالاخص شهر استانبول دارای مزایای زیادی از جهت خرید ملک و سرمایه گذاری است، با این حال یک سری معایب نیز دارد که در اینجا به آنها خواهیم پرداخت.
۱. مالیات و عوارض
خرید ملک در ترکیه با مالیات ها و عوارض مختلفی همراه است که هنگام خرید ملک باید آنها را در نظر بگیرید. در ادامه عوارض و مالیات هایی که در هنگام خرید ملک در نظر گرفته می شوند ذکر شده است:
- مالیات بر انتقال مالکیت
- مالیات بر معاملات ملکی(KDV)
- مالیات بر درامد اجاره
- هزینه های مشاوره و حقوقی
- هزینه ثبت ملک
۲. بالا بودن کلاهبرداری
مثل بسیاری از کشورها، در ترکیه نیز ممکن است موارد کلاهبرداری رخ دهد. برای جلوگیری از کلاهبرداری هنگام خرید ملک بهتر است با مشاوره متخصصان ملکی، بررسی مستندات و قراردادها، تایید قرارداد خرید با وکیل و در آخر اعتماد به شرکت های رسمی در خصوص امور ملکی، خرید خود را با نهایت دقت و احتیاط لازم انجام دهید تا از کلاهبرداری ها جلوگیری کنید.
۳. امکان فسخ قرارداد
۱. اگر ملک خریداری شده مغایر با قوانین کشور ترکیه باشد.
۲. ملک خریداری شده مورد تایید سازمانها و وزارت خانه ها نیست.
نکات مهم در هنگام خرید خانه در استانبول
مهمترین نکته در خصوص خرید آپارتمان در استانبول، موقعیت جغرافیایی است. استانبول شهری بزرگ با مناطق مختلف است، بنابراین انتخاب محله ای که به نیازها و سبک زندگی شما نزدیک تر باشد و همچنین امکان رشد در آینده را برای شما فراهم کند، می تواند بهترین انتخاب باشد. بعد از انتخاب ملک خود، باید اطمینان حاصل کنید که مستندات مالکیت ملک، معتبر و قانونی است و تمام معاملات قبلی به صورت معتبر انجام شده. اگر ملک نوساز است باید مطمئن شوید که همه تجهیزات به درستی کار می کنند. در نظر بگیرید که ملک شما به امکاناتی مانند پارکینگ، باشگاه، استخر روباز و بسته دسترسی دارد یا نه. همچنین دسترسی ها به مراکز خرید، دانشگاه ها و سایر امکانات اطراف نیاز اهمیت بسزایی دارد. بازار ملک در استانبول بسیار پویاست. به همین خاطر زمان مناسب برای خرید ملک خود انتخاب کنید چون در برخی مواقع ممکن است قیمت ها به میزان قابل توجهی تغییر کند.
از موارد مهم دیگر هنگام خرید ملک توجه به این نکته است که تمامی قبوض توسط مالک قبلی پرداخت شده باشد. در ضمن بهتر است که اطلاعات فنی ملک همچون مقاومت در برابر زلزله را نیز بدانید، چون استانبول شهر زلزله‌خیزی است و یکی از پرکاربردترین بیمه‌ها در کشور ترکیه بیمه زلزله(DASK) است.
دقت کنید که از املاک رهن یا توقیف شده خریداری ننمایید، چون پس از انتقال سند شما مسئول آن خواهید بود. حتما قرارداد را در دفترخانه رسمی ثبت کنید. در هنگام امضای قرارداد چه با فروشنده و چه با شرکت ساخت و ساز تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه نمایید و از جزییات کامل اطلاع داشته باشید.
اصطلاحات رایج هنگام خرید خانه در استانبول
ورگی نوماراسی (Vergi numarası)
ورگی نوماراسی همان کد مالیاتی است که یک شماره 10 رقمی است که برای افتتاح حساب و خرید ملک در ترکیه به آن نیاز دارید.
نوتر (noter)
نوتر همانند دفتر اسناد رسمی در ایران است. برای انجام کارهای مربوط به ترجمه، خرید و فروش، وکالت نامه و … باید به نوتر مراجعه کرد.
تاپو (tapu)
وطن داشلیک (Vatandaşlık)
اکسپرتیز (expertise)
کیملیک (kimlik)
کاپورا (kapora)
سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول
سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول می تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد. استانبول به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه، بازار ملک پویایی دارد که به سرمایه گذاران خارجی فرصت های زیادی را ارائه می دهد. ارزش ملک در استانبول به دلیل افزایش جمعیت و بازدید سالیانه میلیون ها توریست از شهر روند افزایشی داشته است. با اجاره دادن املاک به توریست ها یا ساکنین محلی می توانید از ملک مسکونی یا تجاری خود منبع درآمد پایداری داشته باشید. همچنین خرید ملک در استانبول، امکان دریافت اقامت برای شما و خانواده تان را فراهم می کند. تنوع جغرافیایی و فرهنگی و مشترکات تاریخی با کشور ایران، استانبول را به مقصد اصلی سرمایه گذاران ایرانی تبدیل کرده است. همچنین بسیاری از پروژه های مسکونی در استانبول از امکاناتی مانند باشگاه، استخر و پارکینگ بهره می برند که جذابیت خرید ملک برای سرمایه گذاران خارجی را دوچندان می کند.
خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی
خرید ملک به صورت اقساطی در استانبول بسته به نوع ملک، شرکت فروشنده و توافق در هنگام خرید ملک می تواند شرایط متفاوتی داشته باشد. معمولا مبلغی به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت شود. این مبلغ معمولا تا 50% ارزش ملک مورد توافق می باشد. مورد دوم برای خرید ملک اقساطی در استانبول، مبلغ اقساط ماهیانه است. شما باید تعیین کنید که چه مبلغی و برای چه مدتی به صورت ماهیانه می توانید پرداخت کنید. این مدت زمان می تواند بین 1 تا 5 سال یا حتی بیشتر باشد. در توافق صورت گرفته، نرخ بهره مشخص می شود. این نرخ ممکن است ثابت باشد یا با توجه به تغییرات نرخ بهره بازار ملک متغیر باشد. در آخر یک توافق نامه قانونی تنظیم می شود که شرایط دقیق معامله را شامل شده و همچنین مشخص می کند که مالکیت ملک چگونه به نام شما انتقال می یابد و بازپرداخت ها به چه صورت انجام می شود.
118 ترکیه با آگاهی به قوانین و مقررات مالی و ملکیت ملک در استانبول، تمام این موارد را در قرارداد خرید ملک به صورت اقساطی رعایت می کند. در ضمن ممکن است فروشنده شرایط خاصی بگذارد که باید شخص خریدار برخی پیش نیازها یا تعهدات خاصی را انجام دهد تا معامله صورت گیرد.
مراحل خرید ملک در استانبول
یکی از سوالاتی که مدنظر اکثر افرادی که خواهان خرید ملک در استانبول، روند کاری و مراحل خرید ملک در استانبول است.
روند اداری و کاری خرید ملک در استانبول و به طور کلی ترکیه به چه صورت است؟
مراحل خرید ملک در استانبول مشابه با سایر کشورهاست. ولی به تفاوت قوانین محلی می تواند شما را با چالش های خاصی رو به رو کند.
انتخاب منطقه مورد نظر و میزان بودجه ای که میخواهید سرمایه گذاری کنید اولین گام خرید ملک در استانبول است. این انتخاب باید بر اساس اهداف شما از خرید ملک، بودجه مورد نظرتان برای سرمایه گذاری و نیازها و سبک زندگی شما باشد.
پس از انتخاب ملک، باید آن را مورد بررسی دقیق قرار دهید. 118 ترکیه با مشاورین حقوقی خود، مستندات مالکیت، وضعیت فنی ساختمان، بدهی ها و موارد دیگر را برای شما بررسی می کند.
در مرحله بعد مذاکره قیمت با فروشنده شروع می شود.
پس از توافق نهایی بر سر قیمت و شرایط پرداخت، توافق نامه میان خریدار و فروشنده تنظیم شده و توسط طرفین امضا می شود.
در آخر شما باید مبلغ معامله را بر اساس برنامه مورد توافق طرفین، پرداخت کنید. در این مرحله خریدار و فروشنده باید در زمان مشخص شده به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند و با انتقال مابقی هزینه اقدامات لازم را جهت تکمیل فرایند فروش و انتقال سند انجام دهند. در این مرحله خریدار و فروشنده در حضور مامور اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه و مترجم رسمی فارسی زبان اقدامات لازم را انجام دهند. پس از اتمام کارها و امضا، سند مالکیت در همان روز به خریدار تحویل داده می شود.
در این مرحله معمولا باید مالیات و عوارض مربوط به معامله را پرداخت کنید.
افرادی که تمایل دارند تا به صورت وکالتی اقدام به خرید ملک کنند باید در کشور ترکیه و یا کنسول گری های کشور ترکیه در دیگر کشورها (به غیر از ایران) وکالت خرید به شخص مورد نظر خود داده و این وکالتنامه را در روز اول درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهند تا در پرونده قرار گیرد.
مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول:
- دو قطعه عکس پاسپورتی به روز (حداکثر در یک ماه گذشته گرفته شده باشد.)
- شماره مالیاتی ترکیه (باید در ابتدا اقدام به دریافت آن از اداره مالیات ترکیه کنید.)
- اصل و ترجمه پاسپورت معتبر خریدار یا خریداران
- ارائه ترجمه رسمی مدارک
- در صورت خرید وکالتی ارائه اصل و ترجمه وکالت نامه تایید شده
- تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
- ارائه بیمه زلزله (DASK)
- سند ملک مد نظر و یا نامه تایید شده سازمان اداره ثبت اسناد و املاک
- ارائه فرم بیان مشخصات (kimlik beyan formu)
نکات مهم در مراحل خرید ملک در استانبول
- استعلام بدهی
- پرداخت بیمه نامه ها
- به اوراق رهنی در سند توجه کنید.
- توجه کامل به رنگ سند قرمز یا آبی
- حتما قبل از انجام هر کاری حساب بانکی باز کنید.
- قبل از تایید ملک به هیچ عنوان پولی پرداخت نکنید.
- ده تا پانزده درصد از هزینه ملک را به صورت بیعانه بپردازید.
- سعی کنید خانه ای خریداری کنید که هم از اعیان و هم عرصه سهم ببرید.
سند خرید ارز Döviz Alım Belgesi چیست؟
در کشور ترکیه سند خرید ارز مدرکی است که توسط برخی از بانک های خصوصی یا دولتی یا موسسات ارزی مجاز در زمان تبدیل ارز به لیر ترکیه داده می شود. این مدرک دارای اطلاعاتی همچون تاریخ فروش ارز، نرخ دقیق ارز در تاریخ فروش مقدار ارز فروخته شده و لیر تحویل داده شده، اطلاعات پاسپورتی شخص فروشنده و مهر و امضای متصدی خرید ارز و مدیر شعبه می باشد.
هر فرد خارجی برای خرید انواع ملک در کشور ترکیه باید سند خرید ارز را جهت دریافت سند ملک به اداره ثبت اسناد قبل از انتقال ملک ارائه کند. دلیل دریافت سند خرید ارز، ثبت و پیگیری حرکات ارزی توسط دولت می باشد.
در تصویر زیر یک نمونه Döviz Alım Belgesi مشاهده می کنید:
سند مالکیت و هزینه انتقال سند مالکیت
تاپو چیست؟
در کشور ترکیه به سند ملک تاپو می‌گویند و اداره تاپو نیز همان اداره اسناد کشور است. در سالهای اخیر با توجه به بالا رفتن کلاهبرداری‌ها و سواستفاده‌ها یک QR نیز به سند اضافه شده است. با اسکن QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و لوکیشن آن به شما نشان داده میشود.
در عکس زیر یک نمونه سند ملک تاپو مشاهده می کنید:
انواع تاپو در ترکیه
سندهای ملکی ترکیه به دو رنگ قرمز و آبی تقسیم می شوند. سندهای آبی برای زمین هاست که مجوز ساخت ساختمان را ندارند اما سند قرمز برای خانه ها و اراضی داری مجوز ساخت صادر می شوند. پس هنگام خرید حتما به رنگ سند ملک توجه کنید.
هزینه انتقال سند تاپو
هزینه انتقال سند به صورت عمومی در ترکیه معادل 4% است که این رقم در آینده به 6% افزایش خواهد یافت. هزینه های جانبی انتقال سند شامل هزینه کارشناسی ملک، اکسپرتیز (expertise)، هزینه مترجم رسمی و مالیات معمولا بر عهده خریدار می باشد.
سیستم تاپوتاکاس (TapuTakas) در ترکیه
این سیستم با همکاری بانکهای ترکیه و اداره اسناد رسمی این کشور راه اندازه شده و هدف آن ایجاد یک مسیر امن برای انتقال سند است. سیستم تاپوتاکاس واسط بین خرید و فروشنده است. پس از اینکه ملک مدنظر خود را انتخاب نمودید، مبلغ خرید ملک به سیستم تاپوتاکاس واریز میشود و بعد از اینکه سند به نام شما شد، وجه خرید ملک آزاد شده و به حساب فروشنده منتقل می‌گردد.
اطلاعات موجود در تاپو
در سند ملک (Tapu) اطلاعات مهمی ذکر شده است که در اینجا همه آنها را لیست کرده‌ایم:
- موقعیت مکانی ملک با جزئیات کامل از نام استان، شهر، محله و شماره بلوک و پلاک
- نوع ملک
- مساحت کل زمین ملک
- محدوده اطراف ملک (مرزبندی)
- عکس بیومتریک مالک سند
- قیمت خرید ملک
- قدرالسهم زمین
- مشخصات مالک یا مالکان فعلی
- شماره ثبت مالکیت
- تاریخ انتقال
- شماره‌های مرتبط با نقشه تفکیکی املاک
- امضای ثبت تاپو توسط رییس دفتر تاپو و یا مراجع ذی صلاح
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در استانبول
در سال 2022 برخی از قوانین اقامتی و مهاجرتی کشور ترکیه تغییراتی پیدا کرد که ما در این بخش تصمیم داریم به آخرین تغییرات در قوانین اخذ اقامت ترکیه به واسطه خرید ملک بپردازیم.
از ماه می سال 2022 میزان حداقل سرمایه‌گذاری جهت خرید ملک در کشور ترکیه جهت دریافت شهروندی این کشور از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. در ضمن برای اخذ اقامت توریستی این کشور نیز حداقل سرمایه لازم برای شهرهای بزرگ همچون استانبول 75 هزار دلار و برای شهرهای کوچکتر 50 هزار دلار شده است.
نکات مهم در مورد قوانین اخذ اقامت ترکیه:
- پاسپورت معتبر با حداقل یک سال اعتبار
- مدت زمان اقامت کوتاه حداقل 3 ماهه و حداکثر دو سال است.
- اثبات وجود منبع درآمد دائمی در صورت درخواست اقامت طولانی مدت
- 60 روز قبل از پایان اعتبار اقامت، اقدام به تمدید اقامت کنید.
- پس از تغییر مکان زندگی ظرف 20 روز به اداره نفوس آدرس جدید خود را اطلاع دهید.
- قبل از دریافت کارت اقامت میتوانید برای خروج از کشور کارت ورود چندگانه را دریافت کنید. هر بار میتوانید حداکثر 15 روز از کشور خارج شوید.
با دریافت اقامت از طریق خرید ملک تنها همسر و فرزندان کمتر از 18 سال می توانند اقامت دریافت کنند.
مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت
به دلیل پر شدن ظرفیت مناطقی که در لیست زیر ذکر شده است، اداره مهاجرت ترکیه به غیر از اقامت دانشجویی، اجازه اقامت برای اتباع خارجی را به هیچ عنوان صادر نمی کند.
| Avcılar | DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ |
| Avcılar | MERKEZ MAHALLESİ |
| Avcılar | GÜMÜŞPALA MAHALLESİ |
| Bahçelievler | ŞİRİNEVLER MAHALLESİ |
| Başakşehir | İKİTELLİ OSB MAHALLESİ |
| Başakşehir | ZİYA GÖKALP MAHALLESİ |
| Beşiktaş | YILDIZ MAHALLESİ |
| Beylikdüzü | BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ |
| Beyoğlu | KOCATEPE MAHALLESİ |
| Beyoğlu | ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ |
| Beyoğlu | BÜLBÜL MAHALLESİ |
| Beyoğlu | ÇUKUR MAHALLESİ |
| Beyoğlu | KAMER HATUN MAHALLESİ |
| Beyoğlu | KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ |
| Beyoğlu | YENİŞEHİR MAHALLESİ |
| Beyoğlu | KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ |
| Beyoğlu | BOSTAN MAHALLESİ |
| Beyoğlu | ASMALI MESCİT MAHALLESİ |
| Esenyurt | KOZA MAHALLESİ |
| Esenyurt | YEŞİLKENT MAHALLESİ |
| Esenyurt | ZAFER MAHALLESİ |
| Esenyurt | PİRİ REİS MAHALLESİ |
| Esenyurt | GÖKEVLER MAHALLESİ |
| Esenyurt | AKEVLER MAHALLESİ |
| Esenyurt | SULTANİYE MAHALLESİ |
| Esenyurt | BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ |
| Fatih | MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ |
| Fatih | MESİHPAŞA MAHALLESİ |
| Fatih | SARAÇ İSHAK MAHALLESİ |
| Fatih | MUHSİNE HATUN MAHALLESİ |
| Fatih | BALABANAĞA MAHALLESİ |
| Fatih | MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ |
| Fatih | NİŞANCA MAHALLESİ |
| Fatih | KEMALPAŞA MAHALLESİ |
| Fatih | KATİP KASIM MAHALLESİ |
| Fatih | İSKENDERPAŞA MAHALLESİ |
| Fatih | MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ |
| Fatih | MOLLA HÜSREV MAHALLESİ |
| Fatih | AKŞEMSETTİN MAHALLESİ |
| Küçükçekmece | BEŞYOL MAHALLESİ |
| Küçükçekmece | KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ |
| Küçükçekmece | MEHMET AKİF MAHALLESİ |
| Sarıyer | MASLAK MAHALLESİ |
| Şile | MEŞRUTİYET MAHALLESİ |
| Şişli | İNÖNÜ MAHALLESİ |
| Şişli | ERGENEKON MAHALLESİ |
| Şişli | MECİDİYEKÖY MAHALLESİ |
| Şişli | CUMHURİYET MAHALLESİ |
| Tuzla | AYDINLI-KOSB MAHALLESİ |
| Ümraniye | DUDULLU OSB MAHALLESİ |
| Zeytinburnu | MALTEPE MAHALLESİ |
| Zeytinburnu | YENİDOĞAN MAHALLESİ |
| Zeytinburnu | NURİPAŞA MAHALLESİ |
| Zeytinburnu | YEŞİLTEPE MAHALLESİ |
تاریخ به روز رسانی: 9/9/2023
امکان دریافت اقامت در مناطق ممنوعه حتی با خرید ملک 75 هزار دلار هم امکان پذیر نیست، اما برای دریافت شهروندی محدودیتی در منطقه خرید ملک وجود ندارد
چه افرادی مشمول دریافت اقامت موقت در ترکیه می‌شوند؟
- افراد خارجی که مشغول به تحقیق علمی هستند.
- خریداران املاک و مستغلات در ترکیه
- شهروندان جمهوری قبرس شمالی
- افراد خارجی که کسب‌وکاری در ترکیه دارند.
- افراد خارجی که در برنامه آموزش ضمن کار شرکت کرده‌اند.
- دانشجویان خارجی که از طریق برنامه تبادل دانشجو به ترکیه آمده‌اند.
- افراد خارجی که اقامت گردشگری دریافت کرده‌اند.
- افرادی که برای درمان به ترکیه آمده‌اند.
- اتباع خارجی که با توجه به تصمیمات قضایی ملزم به اقامت در ترکیه هستند.
- افراد خارجی که به همراه خانواده اقدام به اقامت در ترکیه کرده‌اند.
- افراد خارجی که در دوره‌های آموزش ترکی شرکت کرده‌اند.
- فارغ تحصیلان دانشگاهی ترکیه که در مدت 6 ماه پس از اتمام تحصیل درخواست اقامت را داده‌اند.
- افرادی که با اتباع کشور ترکیه ازدواج کرده اند.
خرید ملک در شهر استانبول و شهروندی ترکیه
در سالهای اخیر دریافت شهروندی ترکیه مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است. در این قسمت به مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه می پردازیم.
یکی از شرایطی که شما میتوانید شهروندی کشور ترکیه را به دست آورید، سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک است. از ماه می سال 2022 حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه برای دریافت شهروندی به 400 هزار دلار افزایش یافته است.
مراحل دریافت شهروندی ترکیه:
- انتخاب ملک مورد تایید جهت اخذ شهروندی
- دریافت شماره مالیاتی
- باز کردن حساب بانکی به نام خریدار
- کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
- خرید ملک و ثبت در اداره ثبت اسناد
- اخذ اقامت در طول یک هفته تا ده روز
- اخذ شهروندی ترکیه بین یک تا سه ماه
نکات مهم در مورد اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک:
- امکان فروش ملک تا سه سال وجود ندارد، میتوان در این مدت ملک را اجاره داد.
- امکان اخذ شهروندی برای همسر و فرزندان زیر 18 سال وجود دارد.
- محدودیت زمانی برای اقامت در ترکیه وجود ندارد.
- ملک باید از شهروند ترک خریداری شود.
- هنگام انتقال پول مبلغ فروش باید از حساب متعلق به خریدار مستقیما به حساب متعلق به فروشنده واریز شود.
- گزارش کارشناسی ملک باید حداقل 400 هزار دلار باشد
برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک گزارش کارشناسی ملک یا املاک خریداری شده و مبلغ ذکر شده در سند باید حتما بالای 400 هزار دلار باشد
مزایای دریافت شهروندی ترکیه:
- سرعت دریافت پاسپورت بین یک تا سه ماه
- عدم نیاز به حضور دائمی در ترکیه
- سفر بدون ویزا به 116 کشور مختلف دنیا
- امکان اخذ آسان ویزای E1 و E2 کشور آمریکا
- امکان اخذ ویزای کار انگلستان برای شهروندان ترک
- عدم نیاز به نشان دادن مدرک تمکن مالی
- امکان تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاههای ترکیه
- خدمات درمانی رایگان به صورت مادام العمر
- امکان اخذ ویزای مولتی یا بلند مدت کانادا و استرالیا
- امکان تغییر نام و نام خانوادگی در پاسپورت و کارت ملی ترک
- امکان کار بدون محدودیت به صورت کارمند و کارفرما
- عدم دریافت مالیات از سوی دولت برای درآمدهای خارج از کشور ترکیه
شهرستان ها و محلات استانبول
استانبول شامل 39 شهرستان (İlçe) یا آنگونه که در تقسیمات اداری کلانشهرهای آن آمده است، 39 منطقه شهری است که در دو قسمت آسیایی و اروپایی استانبول واقع شده اند. تنها یکی از این مناطق (فاتح) همان استانبول قدیمی است که امروزه دارای 420 هزار نفر جمعیت می باشد. اغلب نقاط باستانی و دارای ارزش جهانی گردشگری در این منطقه واقع شده اند.
آکسارای نیز که به محل تمرکز آژانسهای مسافرتی، تجاری و تفریحی ایرانی ها تبدیل شده است در این محل قرار دارد. کنسولگری ایران نیز –که تا یکصد سال قبل و دوران پایتختی استانبول، سفارت ایران بود- به عنوان تنها نمایندگی خارجی در این منطقه قرار دارد. وقتی می خواهید در استانبول خانه بخرید باید از قبل اطلاعات کافی در مورد محله ها و شهرستان های دو بخش آسیایی و اروپایی استانبول داشته باشید.
اطلاعاتی از از قبیل اینکه کدام محله یا شهرستان در کدام قسمت استانبول واقع شده اند؟ آیا محله ای که مورد نظر شماست از نظر قیمتی مناسب است یا خیر؟ ارزان ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ گران ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ حداقل هزینه زندگی در ترکیه و امرار معاش در این مناطق چقدر است؟ و سوال هایی از این قبیل. در ادامه با محله ها و شهرستان های بخش آسیایی و اروپایی استانبول بیشتر آشنا خواهید شد.
شهرستان های بخش اروپایی استانبول
- Arnavutköy – (آرناووتکوی)
- Avcılar – (آوجیلار)
- Bağcılar – (باغجیلار)
- Bahçelievler – (باهچلی اولر)
- Bakırköy – (باکرکوی)
- Başakşehir – (باشاک شهیر)
- Bayrampaşa – (بایرام پاشا)
- Beşiktaş – (بشیکتاش)
- Beylikdüzü – (بیلیک دوزو)
- Beyoğlu – (بی اوغلو)
- Büyükçekmece – (بویوک چکمجه)
- Çatalca – (چاتالجا)
- Esenler – (اسنلر)
- Esenyurt – (اسن یورت)
- Eyüp – (ایوب)
- Fatih – (فاتح)
- Gaziosmanpaşa – (فاضی عثمان پاشا)
- Güngören – (گون گورن)
- Kâğıthane – (کاغیت هانه)
- Küçükçekmece – (کوچوک چکمجه)
- Sarıyer – (ساری یئر)
- Silivri – (سیلیوری)
- Sultangazi – (سلطان قاضی)
- Şişli – (شیشلی)
- Zeytinburnu – (زیتین بورنو)
شهرستان های بخش آسیایی استانبول
- Adalar – (آدالار)
- Ataşehir – (آتاشهیر)
- Beykoz – (بی کوز)
- Çekmeköy – (چکمه کوی)
- Kadıköy – (کادی کوی)
- Kartal – (کارتال)
- Maltepe – (مال تپه)
- Pendik – (پندیک)
- Sancaktepe – (سانجاک تپه)
- Sultanbeyli – (سلطان بیلی)
- Şile – (شیله)
- Tuzla – (توزلا)
- Ümraniye – (عمرانیه)
- Üsküdar – (اسکودار)
سه منطقه شهری بی اوغلو، کادی کؤی و اسکودار نیز مناطق شهری قدیمی بشمار می روند که تا چند صد سال پیش به عنوان شهرهایی مجزا از استانبول محسوب می شدند. بقیه مناطق شهری استانبول فاقد سابقه تمدن شهری با شکل فعلی بوده و عمران و توسعه شهری صورت گرفته در این مناطق مربوط به چند ده سال اخیر است.
بعبارت دیگر مناطق بویوک چکمجه، بیلیک دوزو، باهچه شهیر، اسن یورت، سیلیوری، چاتالجا، باشاک شهیر، آرناووت کؤی، ساری یئر، آیاز آغا، سلطان غازی، کیلیوس، بی کوز، شیله، سلطان بَیلی، قورد کؤی، چکمه کؤی، پندیک مناطق حاشیه ای و دور از مرکز استانبول و مناطقی از قبیل قاسم پاشا، چاغلایان، گؤزتپه، ایوب، کاغیتحانه، عمرانیه و مال تپه و آتاشهیر جزو محلات قدیمی خارج از محدوده باستانی شهر محسوب می شوند.
با توجه به اینکه منطقاً ارزانترین املاک و مستغلات یک شهر همواره در حاشیه ها یا نقاط فرسوده و قدیمی که دارای ارزش باستانی نباشند واقع هستند در استانبول نیز ارزانترین ملک، خانه، آپارتمان و مستغلات را به غیر از استثناهایی باید در مناطق فوق الذکر جستجو کرد. استثناها در میان محلات فوق الذکر شامل بی کوز، مال تپه، ساری یئر، شیله، کیلیوس و آتاشهیر هستند.
محله های ایرانی نشین استانبول
استانبول با جمعیت گسترده ای از مهاجران و توریست ها از کشورهای مختلف یک شهر چند فرهنگی است و در آن محله های مختلفی وجود دارد که بیشتر ایرانی ها در آنها ساکن شده اند و فعالیت های اجتماعی و تجاری انجام می دهند.
خیابان ناظم حکمت در منطقه بیلیک دوزو یکی از این محله هاست. در این خیابان شما می توانید مارکت های ایرانی، رستوران های ایرانی و حتی فروشگاه هایی که انواع سوغات ایران را می فروشند پیدا کنید.
همچنین در محله بی اوغلو و اطراف خیابان استقلال نیز می توانید مارکت ها و رستوران های ایرانی را به وفور ببینید.
با توجه به بودجه، ایرانیان بیشتر مناطق بیلیک دوزو و اسن یورت به دلیل جمعیت ایرانی ساکن و کارتال و پندیک به دلیل مناظر زیبای دریا و فضای سبز زیاد را برای خرید ملک ترجیح می دهند.
لیست قیمت آپارتمان تک خوابه در محلات مختلف استانبول به دلار
| منطقه | ارزان ترین | گران ترین |
| آرناووت کوی | 58,000 | 230,000 |
| آتاشهیر | 60,000 | 300,000 |
| باغجیلار | 55,000 | 280,000 |
| باهچه لی اولر | 69,000 | 310,000 |
| باکرکوی | 48,000 | 450,000 |
| باشاک شهیر | 45,000 | 170,000 |
| بشیکتاش | 80,000 | 700,000 |
| بیکوز | 98,000 | 600,000 |
| بیلیک دوزو | 40,000 | 290,000 |
| بی اوغلو | 57,000 | 500,000 |
| بویوک چکمجه | 43,000 | 260,000 |
| چاتالجا | 40,000 | 173,000 |
| چکمه کوی | 45,000 | 290,000 |
| اسنیورت | 37,000 | 200,000 |
| ایوب سلطان | 46,000 | 310,000 |
| قاضی عثمان پاشا | 50,000 | 220,000 |
| کادیکوی | 70,000 | 500,000 |
| کایتهانه | 68,000 | 330,000 |
| کوچوک چکمجه | 55,000 | 260,000 |
| مالتپه | 58,000 | 370,000 |
| پندیک | 52,000 | 226,000 |
| سانجاک تپه | 68,000 | 228,000 |
| ساری یر | 90,000 | 480,000 |
| کارتال | 86,000 | 350,000 |
| شیشلی | 92,800 | 500,000 |
| عمرانیه | 82,000 | 359,000 |
| اسکودار | 119,000 | 490,000 |
| زیتون بورنو | 113,000 | 457,300 |
تاریخ به روز رسانی قیمت ها: 9/9/2023
انواع خانه های استانبول
انواع خانه ها در استانبول عبارتند از:
- خانه های نوساز
- خانه های دست دوم
- خانه های پیش فروش
ذکر این نکته حائز اهمیت است؛ با اینکه خانه نوساز گران تر از خانه دست دو می باشد ولی با احتساب نو بودن امکانات رفاهی، نبود مشکلات و هزینه های تجهیز مجدد و تعمیرات و نیز تقسیم هزینه های انتقال سند در ترکیه در دفاتر ثبت اسناد رسمی بصورت نصف به نصف بین خریدار و شرکت سازنده، در نوع خود صرفه جویی های اقتصادی خوبی به همراه دارد که می تواند تفاوت قیمت بین خانه های نوساز و دست دوم را پوشش داده و به گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران تبدیل شود.
جهت کسب اطلاع در مورد هزینه شارژ، دپوزیت و (Aidat) عایدات یا شارژ ماهیانه ساختمان در ترکیه در خانه های استانبول و ترکیه میتوانید از اینجا بازدید کنید
همچنین می توانید مقاله های کامل مربوط به انواع خانه در استانبول و مراحل خرید خانه در استانبول را از طریق لینک های زیر مشاهده کنید:
خرید خانه دست دوم در استانبول
خرید خانه دست دوم در استانبول یک فرایند تقریبا متفاوت با خرید خانه از پروژه می باشد. در مورد تفاوت های این دو می توان به این اشاره کرد که رقم خرید در بیشتر اوقات در سند به صورت کامل ذکر نمی شود و دلیل این نیز مالیات های سنگین و هزینه انتقال سند می باشد که با کمتر نوشته شدن رقم خرید، در واقع هزینه های جانبی خرید به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. ولی باید در نظر گرفت که با خرید خانه دست دوم در استانبول ممکن است نتوانید برای اقامت و یا دریافت شهروندی اقدام کنید. همچنین هنگام خرید از پروژه شما صاحب یک خانه صفر و کلید نخورده می شوید. ولی با خرید خانه دست دوم در استانبول ممکن است با بسیاری از هزینه های نگهداری و هزینه های جانبی ملک که از قبل پیش بینی نمی کردید رو در رو شوید.
هدف از خرید خانه در استانبول و ترکیه
اهداف متفاوت برای خرید ملک در استانبول و ترکیه وجود دارد از جمله:
- با هدف اخذ اقامت و شهروندی این کشور
- با هدف سرمایه گذاری با توجه به پیشرفت خوب املاک و مستغلات ترکیه
- با هدف دریافت پاسپورت ترکیه برای مهاجرت و سفر به کشورها اروپایی
- با هدف خرید آپارتمان در استانبول به عنوان اقامتگاه برای سفرهای متعدد به ترکیه
- با هدف اجاره دادن ملک به گردشگران
محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
- خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد.
- اتباع خارجی قانونا نمی توانند بیش از سی هکتار ملک را در ترکیه مورد خرید و فروش قرار دهند
- شهروندان خارجی حق تملک و یا اجاره‌ی اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نظامی امنیت واقع شده اند را ندارند
- شهروندان خارجی می توانند تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحيه و شهر را خریداری نماید
اقامت از طریق خرید خانه در تركيه و استانبول
- طبق قوانین جدید تصویب شده مبلغ سرمایه گذاری برای یافت حق شهروندی در ترکیه از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته است. البته در سال 2022 این مبلغ از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.
- یعنی شخص با خرید ملکی با حداقل ارزش 400 هزار دلار امریکا در ترکیه امکان دریافت کارت ملی، حقوق شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را دارد
- در صورت نداشتن چنین سرمایه ای، با خرید یک ملک در ترکیه در کلانشهرها به ارزش 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش 50 هزار دلار اقامت این کشور را می توان بدست آورد؛ یعنی در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شخص اهمیت داشته باشد و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارد، با سرمایه کم تر از 400 هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز بدست آورد
از کدام محلات استانبول خانه بخریم؟
در این قسمت میخواهیم بهترین محلات را جهت خرید آپارتمان در استانبول به شما عزیزان معرفی کنیم. در ابتدا باید این موضوع را مشخص کنیم که اصلی‌ترین عامل در انتخاب محلات قیمت املاک است، بنابراین اگر محدودیت مالی ندارید، بهترین انتخاب خرید خانه از مناطق بشیکتاش و ببک می باشد. این مناطق در نزدیکی تنگه بسفر در بخش اروپایی استانبول قرار گرفته و دارای آپارتمانها و ویلاهای لوکس و اعیانی هستند.
یکی دیگر از محلات استانبول که خرید ملک در آن را به شما عزیزان توصیه می‌کنیم، بیکوز است. این محله در بخش آسیایی استانبول واقع شده و یکی از لوکس‌ترین مناطق این شهر می‌باشد. محله بعدی که خرید خانه در آن توصیه میشود، محله باکیرکوی است، این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و در حالت کلی یک منطقه مسکونی با آپارتمانهای زیبا و لوکس و ساکنین اغلب ترک می‌باشد. این منطقه دارای دسترسی آسانی به وسایل نقلیه عمومی دارد.
پس از باکیرکوی،محلات شیشلی، فاتیح، بی اوغلو، سارییر و زکریاکوی قرار می‌گیرند که هرکدام به واسطه وجود مزایای مختلف، بین بهترین محلات استانبول برای خرید آپارتمان و ملک هستند.
نکات مهم درباره‌ی خرید خانه در ترکیه
- دقت به امکان ثبت سند برای تبعه خارجی در پروژه ای که درخواست خرید دارید.
- ملک خریداری شده باید دارای سند رسمی ترکیه باشد (تاپو) تا بتوانید اقامت اخذ کنید.
- قبل از تسويه حساب کامل، با مراجعه به اداره سند و تاپو از صحت اطلاعات ملک و عدم وجود وام قبلی برای آن اطمینان حاصل کنید
- اگر ملک در حال ساخت خریداری می کنید بررسی کنید تا ملک حتما دارای سند رسمی باشد
ارزان ترین و گرانترین محلات استانبول برای خرید خانه
براساس بررسی پلتفرم تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات در ترکیه (Endeksa) ، که با توجه به مناطق مختلف استانبول به مسائل مربوط به قیمت مسکن می پردازد، قیمت مسکن (بر اساس قیمت هر متر مربع) در ارزانترین محله های استانبول و گرانترین محله های استانبول به صورت زیر است:
ارزان ترین محلات استانبول
یکی از ارزانترین محلات استانبول اسنیورت است، قیمت هر متر مربع در این منطقه 17 هزار لیر می‌باشد.
بعد از Esenyurt که ارزانترین بود، بقیه مناطق به ترتیب از پایین ترین قیمت تا بالاترین قیمت به صورت زیر است:
- Arnavutköy، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و دویست لیر
- Silivri، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و چهارصد لیر
- Beylikdüzü، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و صد لیر
- Sancaktepe، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و 900 لیر
- Sultangazi، قیمت هر متر مربع در آن 22 هزار و 400 لیر
- Avcılar، قیمت هر متر مربع در آن 26 هزار و 600 لیر
- Sultanbeyli، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار لیر
- Çatalca، قیمت هر متر مربع در آن 29 هزار و 200 لیر
- Esenler، قیمت هر متر مربع در آن 26 هزار و 400 لیر
- Pendik، قیمت هر متر مربع در آن 27 هزار و 700 لیر
- Bağcılar، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
- Çekmeköy، قیمت هر متر مربع در آن 29 هزار و 800 لیر
- Güngören، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و 900 لیر
- Tuzla،قیمت هر متر مربع در آن 31 هزار و 600 لیر
- Gaziosmanpaşa، قیمت هر متر مربع در آن 25 هزار لیر
- Bahçelievler، قیمت هر متر مربع در آن 25 هزار و 200 لیر
- Büyükçekmece، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
- Kartal، قیمت هر متر مربع در آن 33 هزار لیر
- Ümraniye، قیمت هر متر مربع در آن 35 هزار و 600 لیر
- Bayrampaşa، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
تاریخ به روز رسانی قیمت ها: 9/9/2023 | منبع: Endeksa
گرانترین محلات استانبول
در نمودار زیر میانگین قیمت در گران ترین محلات استانبول را مشاهده می کنید:
قیمت ها مربوط به سال 2023 می باشند. منبع: takvim.com.tr
طبق آمار، بشیکتاش گرانترین منطقه استانبول است. خرید ملک در بشیکتاش استانبول شامل املاک مسکونی و تجاری مدرن در محلات محبوب بشیکتاش شامل بِبِک، لِوِنت، گایرت تپه، آرناووت کوی، اورتاکوی، اولوس و نیشان تاشی استانبول میشود. این منطقه بهترین دید از تنگه بسفر را دارد و در کنار جاده ساحلی قرار گرفته است.
مناطقی که بالاترین میانگین قیمت در هر متر مربع در استانبول را دارند، همواره در محدوده بسفر یا همان بوغازایچی (Boğaziçi) که در منطقه اروپایی استانبول واقع شده است قرار داشته اند. به عنوان مثال محله بِبِک استانبول (Istanbul Bebek) یکی از محله های مرفه نشین و اعیان نشین بشیکتاش استانبول در ساحل اروپایی بُسفُر است. حداقل قیمت مسکن مثلا برای یک خانه 100 متری، دو میلیون لیر به بالاست و در بعضی از موارد قیمت خانه های ویلایی بزرگتر رو به ساحل به بیش از 80 میلیون لیر می رسد.
بِبِک برای قرن ها جزو محبوب ترین محلات مسکونی بشیکتاش استانبول برای خرید مسکن و زندگی بوده است. ویلاهای لوکس و عمارت های لاکچری و رستوران های بزرگ در امتداد نوار ساحلی و دو طرف جاده ساحلی بِبِک امتداد دارند.
در زمینه ی گرانترین محلات در استانبول، بشیکتاش سال هاست که مقام نخست را بر عهده دارد و یکه تاز محله ها در استانبول می باشد. در ادامه ی بشیکتاش می توانیم از محله هایی که با فاصله کمی این محله را تعقیب می کنند، محله های زیر را نام برد:
- ساری یر (Sarıyer)
- کادی کوی (Kadıköy)
- آتاکوی (Ataköy)
- باکیرکوی (Bakırköy)
بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟
بر اساس داده های سایت tuik.gov.tr بیشترین آمار خرید در ماه جولای، متعلق به شهروندان روسیه با 733 عدد و بعد از این کشور شهروندان ایران با 333 عدد در رده دوم خرید ملک قرار دارند.
سخن آخر
از سال 2004 میلادی، استانبول گام های بلندی در بهبود زندگی ساکنان خود برداشته است. از ساختن هزاران کیلومتر راه و پل، تا صدها کیلومتر خط جدید مترو و همچنین بهبود امکانات در سطح شهر. همراه با چنین تغییر شدیدی در ساختار، قیمت های املاک و مستغلات نیز افزایش یافت. شهر استانبول با جمعیتی حدود 15 میلیون و 500 هزار نفر (طبق آمار اوایل سال 2020)، پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است.
استانبول تنها شهری است که دو بخش اروپایی و آسیایی دارد. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری بسیار زیادش سالانه تعداد بی شماری از توریست ها را به سوی خود می کشاند. قدمت این شهر به 660 سال قبل از میلاد بر می گردد.
اسم شهر استانبول به معنی جایگاه وفور اسلام است که پس از فتح آن توسط ترک های عثمانی به این نام تغییر کرده است. پس از برقراری جمهوری در ترکیه، شهر آنکارا به عنوان پایتخت این کشور انتخاب شد. اما امروزه با وجود گذشت سال ها، استانبول همچنان جایگاه ویژه ای از لحاظ اقتصادی و جذب مهاجر و توریست برای کشور ترکیه ایفا می کند. هم چنین وجود فرودگاه های بین المللی آن مخصوصا فرودگاه جدید استانبول (Istanbul Airport)، موجب بهبود نقل و انتقال و سفر به این شهر گشته است
این شهر توانسته است تعداد زیادی از خریداران ملک در ترکیه را به خود جذب کند، بنابراین میتوان نتیجه گرفت که با توجه به تمامی مسائل و موقعیت بی‌نظیر این منطقه شما با خرید خانه در استانبول این شانس را پیدا می‌کنید تا در اقتصاد رو به رشد این شهر سرمایه‌گذاری کنید. توصیه ما این است که اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید با مشاورین 118 ترکیه در ارتباط باشید تا به شما در انتخاب ملک مناسب کمکهای لازم را برسانند.
سوالات متدوال خرید آپارتمان در استانبول
حداقل قیمت خرید خانه در استانبول در سال ۲۰۲۳ چقدر است؟
در حال حاضر حداقل قیمت خرید خانه در شهر استانبول بین دو تا سه میلیارد تومان است.
آیا برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه بین شهر استانبول و سایر شهرها تفاوتی وجود دارد؟
برای اخذ اقامت موقت در شهرهای بزرگ مثل استانبول حداقل باید ۷۵ هزار دلار سرمایه گذاری کنید و در شهرهای کوچکتر با ۵۰ هزار دلار اقامت موقت کشور ترکیه را به دست آورید. اما برای دریافت شهروندی فرق ندارد که از کجا و کدام شهر ملک خریداری کنید، حداقل سرمایه لازم ۴۰۰ هزار دلار است.
آیا خرید آپارتمان در استانبول سرمایه گذاری مناسبی است؟
بله، با خرید آپارتمان در استانبول شما میتوانید از مزایای متعدد چون سود حاصل از اجاره بها با نرخ بازگشت سرمایه بالا برخوردار شوید.
خرید خانه در استانبول یا آنکارا کدام گزینه بهتری است؟
پاسخ این سوال بستگی به سرمایه و شرایط شما دارد، اما با وجود اینکه آنکارا پایتخت سیاسی ترکیه است، استانبول پایتخت اقتصادی، فرهنگی و توریستی این کشور می‌باشد و از فرصتهای بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی برخوردار است که تمامی این موارد منجر به این شده تا خریداران خارجی خرید ملک در استانبول را به آنکارا ترجیح دهند.
خرید ملک در بخش آسیایی یا اروپایی استانبول کدام بهتر است؟
بسیاری از افراد گمان می‌کنند که خرید ملک در بخش اروپایی گران‌تر از بخش آسیایی است، در حالیکه اصلا اینگونه نیست و بستگی زیادی به این دارد که در کدام محلات و چه نوع ملکی خریداری کنید. بنابراین از لحاظ سرمایه‌گذاری فرقی ندارد که در بخش آسیایی یا اروپایی ملک خریداری کنید، مهم این است که از کدام محلات چه نوع ملکی خریداری کنید.
