خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک خود و واقع شدن بین دو قاره ی اروپا و آسیا دسترسی آسان به کشورهای خاورمیانه و اروپایی را فراهم میکند. خرید ملک در ترکیه در سال های گذشته رونق بسیار خوبی داشته است و این کشور در دهه های اخیر با برداشتن قدمهای بزرگ در زمینه های اقتصادی، گردشگری، صنعتی و هنری توانسته خود را به یکی از برترین کشورهای جهان از نظر درآمد برساند و تعادل بین هزینه زندگی و خرج و مخارج زندگی را حفظ کند. دولت ترکیه برای خرید خانه در ترکیه تسهیلات و امکانات جدید و ویژه ای را در نظر گرفته است.

از دلایل عمده افزایش خرید خانه در ترکیه نزدیک بودن آن به ایران و همچنین روش های سریع و آسان اخذ شهروندی ترکیه و دریافت پاسپورت است. از دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه امکان در اختیار داشتن تمام اختیارات ملک خریداری شده می‌باشد و شما پس از سه سال بعد از دریافت شهروندی کشور ترکیه با فروش ملک مورد نظر خود با نرخ روز می‌توانید کسب سود هم داشته باشید.

پاسپورت ترکیه به شما این امکان را می‌دهد که به ۱۱۴ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید. قابل ذکر است پاسپورت ترکیه دارای رتبه ۳۵ در جهان نیز میباشد.

همانطور که می‌دانید خرید خانه در ترکیه هم مانند همه کشورها یک سری قوانین مختص خود را دارد که باید حتما قبل از اقدام به این کار از این شرایط و ضوابط آگاه باشید. پیشنهاد ما به شما این است که در این مسیر از مشاوره و راهنمایی یک وکیل با تجربه در این زمینه استفاده کنید که تیم مشاوره تخصصی ترکیه ۱۱۸ و خدمات وکالتی و حقوقی مجموعه ترکیه ۱۱۸ در این زمینه همواره همراه شما خواهند بود.

قیمت خرید ملک در ترکیه

آمار خرید خانه در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است. مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا و بورسا بوده است که در ادامه قصد داریم قیمت خرید خانه در این شهرها را هم بررسی کنیم.

خرید خانه از اصلی ترین موارد مربوط به هزینه زندگی در ترکیه است. وقتی می خواهید در ترکیه خانه بخرید باید از قبل اطلاعات کافی در مورد شهرستان ها، محله ها و سمت های ترکیه یا ارزان ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه داشته باشید.

در بررسی قیمت خرید خانه در ترکیه برای کسب اطلاعات کامل درباره پیش خرید آپارتمان در ترکیه می توانید علاوه بر مطالعه مقالات مربوط به تحلیل قیمت شهرستان ها در شهرهای مختلف ترکیه از مشاوره فوری تیم ترکیه 118 نیز بهره مند شوید.

قیمت خرید خانه در ترکیه در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است. در اینجا به چند مورد از شهر هایی که به نسبت شهر های اصلی ترکیه دارای قیمت مناسب تری هستند و جاذبه های توریستی و گردشگری دارند، می پردازیم. شهر آیدین که در نزدیکی کوشآداسی و دارای سواحل زیبای دریای اژه می باشد از نظر قیمت مناسب بوده و از مناطق محبوب برای گردشگران است. یالووا نیز که در نزدیکی استانبول قرار دارد، به دلیل دسترسی های آسان و قیمت های مناسب تر نسبت به استانبول، در سالیان اخیر مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است. ترابزون با قرار گیری در شمال ترکیه و داشتن سواحل زیبا در کنار دریای سیاه به دلیل زیبایی های طبیعی وقیمت های مقرون به صرفه در سالیان اخیر برای سرمایه گذاران به یکی از قطب های خرید ملک تبدیل شده است.

قیمت خرید ملک در ترکیه بسته به شهر، منطقه، موقعیت ملک، سن ساخت ملک، منظره ملک و … متغیر و متفاوت است. بطور متوسط برای خرید هر مترمربع بین ۲۰ الی ۱۰۰ هزار لیر باید بپردازید در نتیجه برای خرید ملک با متراژ ۵۰ متر حداقل به ۱ میلیون لیر سرمایه نیاز خواهید داشت.

در قوانین جدید خرید ملک ترکیه در آپریل سال ۲۰۲۴، نوع ملک خریداری شده تاثیری در گرفتن اقامت ندارد و شما با خرید هر نوع ملک میتوانید اقامت خود را دریافت کنید. در شهرهای سرمایه پذیرمثل استانبول و انتالیا، بعضی از مناطق برای دریافت اقامت بسته شده اند. پس قبل از هرگونه خرید با مشاورین ۱۱۸ ترکیه تماس بگیرید تا آخرین اطلاعات در مورد مناطق باز برای دریافت اقامت به شما ارائه شود.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

خرید ملک در ترکیه با قیمت مناسب نیز امکان پذیر است که فرصت بسیار خوبی برای سرمایه گذاری به حساب می‌آید. حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه در ماه آپریل سال ۲۰۲۴ حدود ۲۵ هزار لیر به ازای هر متر مربع است که شامل یک خانه کوچک بدون اتاق خواب یا همان سوییت میباشد.

خرید خانه از طریق پیش خرید یکی دیگر از روش های خرید خانه در ترکیه است که از این طریق میتوانید با پلان پرداخت طولانی مدت و حداقل پیش پرداخت ۳۰ درصد به راحتی صاحب ملک شوید. البته در هنگان خرید خانه از طریق پیش خرید شما پس از پرداخت تمامی اقساط هود می توانید سند ملکی را دریافت کنید.

شایان ذکر است که اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با مبالغ کمتر از 400 هزار دلار نیز ممکن است. دولت ترکیه با تغییرات قوانین مهاجرتی از سال ۲۰۲۴ حداقل قیمت خرید برای کلان شهر ها را ۲۰۰ هزار دلار و شهر های کوچک را ۷۵ هزار دلار برای دریافت اقامت مشخص کرد. همچنین همانطور که قبلا اشاره شد، خرید خانه باید درمناطق مورد تایید دولت انجام شود تا بتوانید از قوانین مهاجرتی برای دریافت اقامت استفاده کنید.

در نوع اقامت سرمایه گذاری شما باید هر سال و به مدت 5 سال برای دریافت اقامت یک ساله خود به اداره مهاجرت محل سکونت خود مراجعه کنید. لازم به ذکر است اگر ملک خریداری شده پنج الی هشت سال به نام شما باقی بماند و در این مدت هیچ گونه مشکل حقوقی، کیفری و مالیاتی نداشته باشید، می توانید اقامت دائم ترکیه را از اداره مهاجرت این کشور درخواست کنید. نکته ای که باید در نظر داشته باشید این است که در این پنج سال فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را خواهید داشت. در غیر اینصورت این قانون شامل حال شما نمی شود.

میزان رشد قیمت خرید خانه در ترکیه

میزان رشد قیمت ملک در ترکیه

با توجه به تورم موجود ترکیه در سالهای اخیر و تاثیر مستقیم آن روی بخش مسکن قیمت ملک در ترکیه افزایش چشمگیری داشته است، ولی با وجود این افزایش  قیمت ها، تقاضا برای خرید ملک در ترکیه در سطح بالایی باقی مانده است. با در نظر گرفتن آمار رسمی، قیمت متوسط ملک در استانبول به نسبت سال ۲۰۲۲ در ماه آپریل سال ۲۰۲۴ با رشدی ۸۰۰ درصدی از متوسط قیمت ۵ هزار لیر برای هر مترمربع به تقریبا ۴۰ هزار لیر به ازای هر متر مربع رسیده است.

مقایسه ی قیمت هر متر مربع ملک در استانبول بین سال های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۴

منبع: https://www.zingat.com/istanbul-bolge-raporu

 خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

آیا از طریق خرید ملک در ترکیه می‌توان سرمایه گذاری انجام داد؟ این سوالی است که اکثر سرمایه گذاران به دنبال جواب آن هستند و در جواب این سوال باید بگوییم بله. با توجه به نمودار بالا می توان مشاهده کرد که در شهرهایی مثل استانبول کسانی که قبل از سال ۲۰۲۲ سرمایه گذاری انجام داده اند طی دو سال تا سال ۲۰۲۴ توانسته اند سرمایه ی خود را ۸ برابر بیشتر کنند. این یکی از دلایلی است که شهرهایی مثل استانبول میزبان سرمایه گذاران ملکی از سراسر دنیا هستند.

همچنین از طریق خرید انواع ملک در ترکیه می توان سرمایه گذاری خوب و موفقی داشت زیرا از این طریق هم ارزش پول سرمایه‌گذاری شده حفظ می شود و هم میتوان بازدهی مناسبی نیز کسب کرد. 

در نظر داشته باشید که نوع ملک خریداری شده و موقعیت ملک تاثیر بسیار زیادی در سوددهی سرمایه‌گذاری شما دارد و باید در خرید ملک هوش سرمایه‌گذاری خود را بکار بیندازید. 

سرمایه گذاری با خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

خرید ملک در ترکیه از روش های متداول ایرانیان برای مهاجرت و حفظ سرمایه میباشد، بنابراین اطلاع از قیمت ملک در ترکیه به پول ایران برای تخمین سرمایه اولیه حائز اهمیت است. اطلاع از قیمت ها به برنامه‌ریزی دقیق برای مهاجرت و اقامت کمک بسزایی میکند.

برای اطلاع و ارزیابی بهتر قیمت خانه در ترکیه در جدول زیر متوسط قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه را مشاهده کنید. شما می توانید با ضرب ارقام (به لیر ترکیه) در عدد موجود در این لینک، قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران را حساب کنید.       

همه چیز درباره خرید ملک در ترکیه

در چند سال اخیر خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی به ویژه ایرانیان افزایش چشمگیری داشته است. شرایط زندگی یکسان، امکانات رفاه نسبی بهتر، سرمایه گذاری ایمن، ذائقه غذایی نزدیک، اخلاق و فرهنگ مشابه از دلایل متعدد محبوبیت ترکیه برای خرید ملک و دریافت اقامت در این کشور میباشد.

برای خرید آسان‌تر و مطمئن، دانستن مراحل خرید ملک در ترکیه حائز اهمیت میباشد. با آگاهی کامل از اینکه قدم بعدی چیست می‌توانیم با خیالی آسوده و مطمئن دست به سرمایه‌گذاری بزنیم و در نتیجه با گام هایی مطمعن قدم در این راه بگذارید. مراحل خرید ملک در ترکیه که سند پایان کار دارد به شرح ذیل است:

بازدید ملک

اولین مرحله از مراحل خرید ملک در ترکیه بازدید از ملک های مختلف و پیدا کردن ملک با مشخصات دلخواهتان است. مشاورین ۱۱۸ ترکیه با طرف قرار بودن با ۱۶۰۰ پروژه ی مختلف در سراسر ترکیه می توانند طیف گسترده ایی از املاک مختلف از قبیل مسکونی، اداری و تجاری را به شما ارائه دهند.

بازدید از ملک های مختلف به صورت حضوری می تواند به انتخاب درست و بدست آوردن اطلاع صحیح از ملک کمک بزرگی کند. همچنین اگر امکان مراجعه ی حضوری برای شما امکان پذیر نیست، مشاورین ۱۱۸ترکیه از طریق ارسال فیلم و یا تماس ویدیویی مستقیم میتوانند املاک مورد نظر را به شما نشان داده و تمامی مراحل خرید ملک را به صورت وکالتی انجام دهند.

قیمت گذاری ملک

قیمت گذاری ملک توسط کارشناسان مورد تایید دولت ترکیه (ekspertiz) صورت می‌گیرد. در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می‌گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.

برای دریافت شهروندی کشور ترکیه یکی از مدارک مورد نیاز همین گزارش کارشناسی ملک می باشد که از این جهت بسیار حائز اهمیت است و رقم قید شده در آن نباید زیر ۴۰۰ هزار دلار باشد.

عقد پیش قرارداد

بعد از یافتن ملک با مشخصات مورد نظر وارد مرحله بعد یعنی عقد پیش قرارداد میشویم. برای خرید ملک در ترکیه پیش قراردادی مابین خریدار و فروشنده تنظیم میشود و خریدار با پرداخت رقمی بیانه ملک مورد نظر خود را برای خرید رزرو میکند. این پیش قرارداد به دو زبان ترکی و انگلیسی است. در صورت تغییر نظر خریدار، پیش قرارداد باطل شده و رقم پرداختی به عنوان بیانه تماما به خریدار پرداخت می شود.

عقد قرارداد

پس از انتخاب ملک خود وکسب اطمینان از شرایط ملک در مرحله ی بعد از پیش قرارداد یا رزرو وارد مرحله ی عقد قرارداد اصلی می شوید. درمرحله خرید ملک قراردادی مابین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود که به دو زبان ترکی و انگلیسی است.

قرارداد تنظیم شده شامل اطلاعاتی مانند پلان پرداخت، زمان تحویل ملک، امکانات مجتمع و تاریخ ثبت اسناد بنام خریدار می‌باشد. باقی مفاد قرارداد شامل نحوه پرداخت هزینه ملک است.

در هر قرارداد مبلغی به عنوان پیش پرداخت توسط خریدار به فروشنده پرداخت می گردد. این پیش پرداخت حداقل ۳۰ درصد و حداکثر۵۰ درصد از رقم کل فروش برای خرید اقساطی را دربرمیگیرد. همچنین برای پرداخت باقیمانده مبلغ قرارداد نیز میتوانید تاریخ تعیین کنید و داخل قرارداد ذکر کنید.

برای فروش های نقدی اگر می خواهید کل مبلغ خرید را یکجا پرداخت کنید، باید به این نکته توجه کنید که این مبلغ از حساب شخصی به نام شما مستقیما به حساب شرکت سازنده با توضیحات در مورد شماره ی واحد، شماره ی بلوک و اصلی و فرعی ثبتی ملک واریز شود. در غیر این صورت علاوه بر امکان کلاه برداری در آینده برای دریافت شهروندی و اقامت خود با مشکلات جدی روبرو خواهید شد.

بعد از دریافت مجوزها و هنگام صدور سند یک سری مدارک مورد نیاز است که لیست آن را در ادامه مطلب به آن خواهیم پرداخت.

مجوزهای مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

برای صادر شدن سند به نام شما و دریافت کد مالیاتی و همچنین دریافت فیش‌های آب، برق و تلفن نیاز به دریافت یک سری مجوزهای مربوطه دارید که لازم است در محضر، وکالتی بنام شرکتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید بدهید. شرکت سازنده به وکالت از شما به اداره های مربوطه مراجعه کرده و برای دریافت این مجوزها به نام شما اقدام می کند. بعد از طی مراحل لازم برای دریافت مجوزهای مربوط به صادر شدن سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.

درخواست ثبت سند

برای صادر شدن سند ابتدا لازم است تا تمام مدارک توسط اداره سند (Tapu ve kadastro) بررسی شود. بعد از تایید مدارک، توسط پیامک زمان مراجعه جهت دریافت سند اعلام می گردد. همچنین در این پیامک ارقام مورد نیاز برای پرداخت به عنوان هزینه ی سند، مالیات های شهرداری و دیگر هزینه های مربوطه برای خریدار و فروشنده ارسال می شود.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه

  • مدرک شناسایی و ترجمه رسمی مدارک به زبان ترکی
  • تسویه حساب مالیات و عوارض از شهرداری مربوطه
  • سند ملک و یا نامه تایید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و مختصات محل واقع شدن ملک
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله، خانه، آپارتمان، دفتر و…
  • یک قطعه عکس فروشنده ملک
  • دو قطعه عکس خریدار که می‌بایست حداکثر مربوط به یک ماه گذشته باشد.
  • در صورت مسلط نبودن طرفین به زبان ترکی حضور مترجم رسمی دادگستری ضروری است.
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادرکننده و تایید سفارت
  • گرفتن کد مالیاتی از اداره مالیات نزدیک به محل خرید خانه خود
  • برگه فروش ارز Doviz alim belgesi که از بانک های دولتی ترکیه صادر می‌شود.

نقل و انتقال سند هنگام خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشید حتما نام تاپو (سند خانه در ترکیه) به گوشتان رسیده است. در ترکیه به سند قانونی و رسمی که حق مالکیت مطلق اموال را مشخص می کند، تاپو سند یا تاپو می گویند. به بیانی دیگر در کشور ترکیه به سند ملک و دیگر مستغلات (Gayrimenkul) و اموال، تاپو می گویند.

سندهای ملکی در ترکیه به دو صورت آبی و قرمز هستند که تفاوت سندهای ملکی آبی و سرخ در ترکیه به صورت زیر است:

  • از این نوع سند ملکی در ترکیه با نام های سند ملکی قرمز (سرخ) یا بنا به گفته بعضی ها صورتی (Pembe) نیز یاد می شود. این نوع سند ملکی اظهار می دارد که ملک مورد نظر بخش مستقلی است. همچنین در این نوع سند ملکی مناطق و مکان هایی که قرار است به صورت مشاعات استفاده شوند با ذکر متراژ دقیق مشخص شده و همچنین قدرالسهم مالک از کل آن زمین مشخص شده اند.
  • سند ملکی آبی در ترکیه نوع دیگری از اسناد ملکی این کشور، هنگام خرید خانه در ترکیه است. این نوع سند ملکی نشان دهنده سند زمین خالی (Arsa) است. رنگ آبی استفاده شده در این نوع سند ملکی نشان دهنده این است که زمین خالی بوده و هیچ گونه مالکیت طبقه ای ندارد و هیچ طبقه ای به مالکیت شخص خاصی در نیامده است.

برای انجام معاملات در دفاتر ثبت احوال کشور ترکیه باید از قبل نوبت بگیرید. برای رزرو نوبت در شعب ثبت اسناد و کاداسترو می توانید از طریق وبسایت randevu یا تماس با شماره تلفن ۱۸۱ اقدام کنید. با ارسال پیام (SMS) به تلفن متقاضیان، روز و زمان ملاقات آنها مشخص می شود.

در مورد هزینه انتقال سند در ترکیه می توان گفت که از ۱ ژانویه سال ۲۰۲۰  به بعد، در معاملات مربوط به خرید و فروش کل هزینه ی مربوط به سند (Tapu) ۴ درصد اعمال می شود. این کارمزد پرداختی، هزینه ای است که به عنوان ۴ درصد از قیمت فروش اعلام شده در سند برای کلیه املاک فروخته شده (مسکن، محل کار، زمین، مزرعه و…) محاسبه می شود. اغلب هزینه های نقل و انتقل سند در ترکیه بر عهده ی خریدار است ولیکن در هنگام خرید می توان با مذاکره با فروشنده این رقم را به صورت دو درصد بر عهده ی فروشنده و دو درصد بر عهده ی خریدار تقسیم کرد. همچنین هزینه ی نقل و انتقال سند برای بار اول در املاکی که با بازسازی در بافت فرسوده ساخته شده اند، رایگان می باشد.

هزینه های خرید خانه در ترکیه

هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه

 خرید ملک در هر کشوری علاوه بر قیمت اصلی ملک شامل یکسری هزینه های جانبی نیز هست که این هزینه‌ها هم شامل خریدار و هم فروشنده می‌باشند.

هزینه ثبت سند

یکی از هزینه های جانبی برای خرید ملک در ترکیه هزینه ثبت سند است که جزو مهمترین هزینه های جانبی است.

هزینه ثبت سند شامل ۴ درصد از رقم رسمی مورد توافق طرفین است که باید به عنوان مالیات نقل و انتقال به اداره‌ ثبت سند و کاداستر پرداخت شود. این رقم

در اغلب خانه های صفر و کلید نخورده بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود ولی در صورتی که خانه‌ خریداری شده صفر نباشد این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود.

مالیات بر ارزش افزوده یا KDV

یکی دیگر از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه هزینه مالیات بر ارزش افزوده است که باید توسط خریدار به اداره مالیات کل کشور ترکیه پرداخت شود.

هزینه مالیات بر ارزش افزوده چیزی حدود ۱ الی ۲۰ درصد مبلغ کل ملک است که بر اساس عواملی مانند مساحت ملک، مکان و موقعیت جغرافیایی ملک و سال پایان ساخت ملک تعیین میگردد. این مبلغ برای هر ملک تنها یک بار پرداخت می گردد. 

هزینه آژانس املاک و مستغلات

بر اساس قوانین کشور ترکیه یکی دیگر از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه هزینه آژانس املاک و مستغلات است. این هزینه شامل ۳ درصد قیمت خرید کل ملک است که باید به آژانس املاک پرداخت شود.

هزینه کارشناسی ملک و مترجم

یکی از هزینه های جانبی که خریداران خارجی ملک باید به آن اهمیت بدهند هزینه‌های کارشناسی ملک و مترجم است.

این موضوع را باید در نظر داشته باشید که قبل از ثبت سند باید یک گزارش کارشناسی (گزارش اکسپرتیز) از ارزش واقعی ملک به اداره ثبت تحویل دهید که این موضوع شامل هزینه کارشناس میباشد. این هزینه رقمی بین ۵ تا ۱۰ هزار لیر می باشد.

نکته دیگر اینکه در صورتی که خریدار خارجی به زبان ترکی تسلط نداشته باشد باید یک مترجم قسم خورده همراه خود برای خرید ملک به همراه داشته باشد که البته شامل هزینه ایی بین ۳ تا ۵ هزار لیر می باشد.

هزینه آبونمان برق و آب

در صورتی که ملکی که خریداری کرده‌اید، ملک صفرو کلید نخورده است باید برای خرید کنتور آب و برق اقدام کنید، در غیر اینصورت اگر ملک شما صفر نیست باید نسبت به تغییر نام کنتور اقدام کنید.

هزینه آبونمان با توجه به موقعیت و مکان ملک خریداری شده متفاوت است.

هزینه خریداری کنتور برق حدود ۵۰۰ الی هزار لیر و هزینه خریداری کنتور آب حدود ۲ هزار لیر است. در صورت انتقال و تغییر نام متفاوت میباشد.

هزینه‌های جانبی

 هزینه های جانبی برای خرید ملک در ترکیه متنوع است. اطلاع داشتن در مورد این هزینه ها قبل از خرید مهم و ضروری است.

در ادامه سایر هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه را مشاهده خواهید کرد:

  • هزینه تلفن و اینترنت
  • نگهداری
  • هزینه های مربوط به وکیل
  • بیمه املاک و زلزله
  • هزینه شارژ ساختمان
  • هزینه ترجمه مدارک
  • هزینه دریافت شماره مالیاتی
  • افتتاح حساب بانکی در ترکیه

مالیات در کشور ترکیه

دریافت مالیات در هر کشوری جزو مهم‌ترین پایه‌های اقتصادی است و بخشی از چرخ اقتصادی کشور را تامین میکند. اخذ مالیات در ترکیه از طریق مستقیم و یا غیر مستقیم صورت میگیرد.

در صورتی که به عنوان مهاجر در ترکیه زندگی می کنید، شهروند ترکیه هستید، نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کرده‌اید، صاحب کسب و کار هستید و یا حتی به ترکیه سفر کرده‌اید خواه و یا ناخواه مجبور به پرداخت مالیات در این کشور هستید.

نظام مالیاتی کشور ترکیه بسیار دقیق است و درصورت پرداخت نکردن مالیات با شما برخورد می‌شود و ممکن است به دادگاه احضار شوید. بنابراین در صورتی که قصد انجام هرگونه فعالیتی را در کشور ترکیه دارید، از مجموعه ۱۱۸ ترکیه به صورت رایگان می توانید مشاوره دریافت کنید.

مالیات خرید خانه در ترکیه

مالیات برای افراد غیر مقیم

افراد غیر مقیم در ترکیه در صورتی مشمول پرداخت مالیات میشوند که از منابع ترکیه کسب درآمد کرده باشند و مالیات دیگری که باید پرداخت کنند مربوط به دارایی می باشد. افرادی که بیش از ۱۸۳ روز معادل ۶ ماه در هر سال مالیاتی را در کشور ترکیه گذرانده باشند مقیم کشور ترکیه محسوب میشوند. سال مالیاتی در کشور ترکیه بر اساس سال تقویمی تنظیم شده است.

مالیات‌های قابل پرداخت در هنگام خرید ملک در ترکیه

در صورتی که ملک خود را از شرکت های سازنده خریداری میکنید مشمول پرداخت مالیات می شوید. میزان این مالیات برای املاک بالای ۱۰۰ متر مفید(نت) حدود ۲۰ درصد و برای املاک زیر ۱۰۰ متر مفید حدود ۱ درصد میباشد.

به این نکته توجه داشته باشید که اگر ملک خود را از شخص خریداری می کنید، شامل پرداخت این مالیات بر ارزش افزوده نمی شوید.

نکته دیگر این که اگر اموال غیرمنقول متعلق به شرکتی در ترکیه باشد، فروش آن بعد از گذشت ۷۳۰ روز معادل ۲ سال امکان پذیر است و البته بسته به شرایط دیگر امکان دارد مشمول مالیات برارزش افزوده نشوند. البته این در صورتی است که آن شرکت از معافیت مالیاتی هنگام خرید آن ملک استفاده کرده باشد در غیر این صورت در زمان دلخواه مجاز به فروش آن است.

دریافت شهروندی و اقامت از طریق خرید ملک

با توجه به راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت  ۴۰۰ هزار دلار می‌باشد. افراد با اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک به ارزش مجموعا ۴۰۰ هزار دلار می توانند برای خود و خانواده خود شهروندی کشور ترکیه را کسب کنند.

لازم به ذکر است که خانه و یا خانه های خریداری شده که مجموعه آنها ۴۰۰ هزار دلار خواهد بود، فقط و فقط باید از شهروندان ترک خریداری شود و پس از خریداری این نوع ملک ها (که با قصد شهروندی است) تا سه سال امکان فروش خانه را نخواهید داشت. 

برای دریافت شهروندی و اقامت در ترکیه یک سری قوانین و نکات ضروری وجود دارد که در ادامه به تمامی آنها می‌پردازیم. با رعایت نکات زیر میتوانید در عرض ۳ ماه شهروندی خود را دریافت کنید.

  • خرید ملک در ترکیه باید به صورت نقد صورت بگیرد.
  • ملک خریداری شده از یک فرد ترک باشد.
  • برای دریافت شهروندی ترکیه بصورت مادام العمر باید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. در نظر داشته باشید که حتما لازم نیست یک ملک خریداری کنید می توانید چند ملک خریداری کنید که مجموع ارزش آنها معادل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
  • روی ملک خریداری شده قبلا درخواست شهروندی داده نشده باشد.
  • تا ۳ سال حق فروش ملک خریداری شده را ندارید.
  • اگر یک خانواده ملکی را خریداری کنند، به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز شهروندی تعلق میگیرد.
  • اگر ملک خریداری شده به صورت شراکتی باشد، تنها به  نفراتی که بالای ۴۰۰ هزار دلار از سند سهم داشته باشند، شهروندی تعلق می گیرد. 
  • حداقل قیمت برای اخذ اقامت در شهرهای بزرگ ۲۰۰ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار میباشد.
  • طبق قوانین ترکیه بعد از گذشت ۵ سال اقامت دائم در ترکیه، حق دریافت شهروندی به شما تعلق خواهد گرفت.
  • از قوانین تبدیل اقامت کوتاه مدت به اقامت دائمی این است که بیش از ۳۰ روز در سال نمیتوانید از کشور ترکیه خارج شوید، که از این ۳۰ روز ۱۵ روز در نیمه اول سال و ۱۵ روز دیگر در نیمه دوم سال باشد .
  • برای دریافت اجازه اقامت ارائه تاپو معتبر به اداره مهاجرت ضروری می‌باشد.
  • سند املاک و مستغلات در ترکیه تاپو نام دارد. تاپو آبی برای زمین و تاپو قرمز برای ملک است. این نکته را نیز در نظر داشته باشید افراد خارجی نمی‌توانند در بعضی مناطق زمین زراعی و زمین هایی که مشرف به مناطق نظامی هستند، خریداری کنند.
خرید ملک در ترکیه 1

خرید ملک در ترکیه و اخذ مجوز کار

باید به این نکته توجه داشته باشید با خرید ملک در ترکیه مجوز کار به شما تعلق نمی‌گیرد ولی بعد از پیدا کردن شغل مناسب میتوانید نسبت به دریافت مجوز کار اقدام کنید.

در سال ۲۰۲۴ قوانین کاری دچار تغییر و تحول شده اند. اولین شرط برای کار در ترکیه داشتن کارت اقامت است و شما بعد از دریافت اقامت می توانید نسبت به دریافت مجوز کار اقدام کنید . حداقل حقوق تعیین شده توسط وزارت کار ترکیه در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۷.۰۰۱ لیر است.

اگر به دنبال پیدا کردن کار مناسب در ترکیه هستید میتوانید از راه هایی که در ادامه ذکر شده اقدام کنید:

  • مراجعه به آگهی های استخدام اینترنتی
  • مراجعه به آگهی های استخدام روزنامه ها
  • ثبت نام در شرکت های مشاوره کاریابی
  • ثبت نام در سازمان کار ترکیه (İŞKUR)
  • وبسایت kariyer.net
  • وبسایت secretcv.com
  • وبسایت yenibiris.com
  • وبسایت isinolsun.com

دریافت مجوز کار

یکی از روش های دریافت مجوز کار در ترکیه ثبت شرکت است.

در صورتیکه در محل دیگری مشغول بکار هستید کارفرمای شما باید برای شما درخواست مجوز کار داده و به صورت ماهیانه بیمه واریز نماید و در صورتی که ۵ سال بیمه و مالیات به اسم شما واریز شده باشد شهروندی ترکیه به شما تعلق می گیرد.

 قانون وراثت در ترکیه

اگر به فکر مهاجرت به ترکیه هستید بهتر است از قوانین حاکم بر این کشور نیز اطلاعات کافی داشته باشید.

یکی از مهم‌ترین قوانین، قانون وراثت است که داشتن اطلاعات مناسب در این زمینه شما را از گمراهی‌های احتمالی دور میکند. 

قانون وراثت برای شهروندان ترکیه بر طبق قانون اساس و بر اساس مصوبه‌های کشور ترکیه شخص وارث پس از فوت تمامی اموال سنددار از قبیل خانه، مغازه، ماشین،ملک و… و همچنین تمامی بدهی‌های مالی به وراث قانونی شخص انتقال پیدا خواهد کرد. این قانون برای اتباع خارجی کشور ترکیه نیز به همین منوال رعایت میشود. 

بهترین حالت برای این قضیه این است که شخص یک وصیت‌نامه قانونی و محضری تنظیم کند. برای تنظیم وصیت‌نامه احتیاج به یک سری مدارک است که در ادامه می توانید لیست آن را مشاهده کنید.

لازم به ذکر است قبل از تنظیم وصیت نامه شخص وارث باید گواهی سلامت تهیه کند و همچنین داشتن شاهد و مترجم مورد اعتماد نیز از ملزومات است. 

لیست مدارک لازم برای تنظیم وصیت‌نامه رسمی در ترکیه:

  • کپی پاسپورت شخص وارث یا وراث
  • عکس از شخص صاحب املاک یا وراث 
  • فتوکپی و ترجمه پاسپورت صاحب ملک به همراه اصل پاسپورت
  • اصل سند ملک یا املاک به همراه فتوکپی اسناد

تفاوت قانون وراثت در ایران و ترکیه

سوالی که ذهن اکثر ایرانیانی که تمایل به مهاجرت و خرید ملک در ترکیه را دارند این است که قانون وراثت در ترکیه و ایران چقدر باهم تفاوت دارند؟ 

وراث در ترکیه همانند ایران شامل فرزند، همسر، پدر، مادر و… میباشد که طبق قانون حاکم ترتیب آنها تعیین میشود. 

تفاوت اصلی قانون وراثت ایران و ترکیه این است که برخلاف ایران فرزند دختر نیز همانند فرزند پسر سهمیه ارث برابری دارند و در این زمینه بین دختر و پسر بودن فرزند تفاوتی وجود ندارد. 

بر طبق قانون تمام اموال بدون هیچگونه تصرفی از سمت دولت( در صورت نداشتن بدهی به دولت) به وراث انتقال پیدا میکند. تنها در صورتی که شخص، وارثی نداشته باشد و وصیت‌نامه‌ای تنظیم نشده باشد تا تکلیف اموال را مشخص کند.

پیش خرید آپارتمان در ترکیه به چه صورت است؟

پیش خرید آپارتمان در ترکیه به دلیل قیمت مناسب پروژه هایی که به صورت پیش فروش، خانه های خود را به فروش می گذارند و همچنین امتیازاتی که برای خریدار قائل می‌شوند، مورد توجه بسیاری از خریداران به ویژه اتباع خارجی قرار گرفته است. 

اخیرا بسیاری از شرکت های ساختمانی ترکیه با وعده مسکن ارزان اقدام به پیش فروش آپارتمان در ترکیه می کنند. یک نکته مهم در این میان این است که اگر پیش خرید ملک در ترکیه برای شما با استفاده از وام بانکی است، دقت کنید که امکان فروش خانه در صورت منصرف شدن از خرید را داشته باشید تا برایتان مشکلی پیش نیاید. معمولا این نوع وام فقط برای ایرانیانی که شهروند ترکیه می باشند، قابل استفاده است.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

 یکی از روش‌های خرید ملک در ترکیه خرید اقساطی ملک است که از این طریق میتوانید با سرمایه اندک و در مدت زمان کمی طولانی تر صاحب ملک شوید و اقامت خود را دریافت کنید. 

خرید اقساطی ملک در ترکیه شرایط مختلفی دارد در رایج ترین حالت مبلغی به عنوان پیش پرداخت دریافت میشود که معمولا ۳۵ تا ۵۰ درصد ارزش کل ملک میباشد و باقی مبلغ نیز به صورت اقساط ۱۲ تا ۲۴ ماهه دریافت می‌گردد.

برای خرید اقساطی ملک در ترکیه دو روش وجود دارد، هم میتوان ملک آماده خریداری کرد و هم ملک های در حال ساخت که توسط شرکت‌های سازنده پیش فروش میشوند را خریداری نمود. 

با خرید اقساطی ملک در ترکیه میتوانید کارت اقامت موقت یا کیمیلیک کارت ترکیه را دریافت کرد و هر ساله نسبت به تمدید آن اقدام نمود.برای خرید اقساطی ملک در ترکیه باید قوانین عمومی خرید ملک در ترکیه را رعایت کرد.

بعد از انتخاب ملک مورد نظر برای نهایی کردن خرید ملک اقساطی در ترکیه به یکی از داره‌های ثبت سند و ملک مراجعه و مدارک زیر را ارائه دهید.

  • گزارش ارزش گذاری ملک که توسط شرکت‌های ارزیابی املاک دارای مجوز، هیئت بازار و سرمایه ترکیه ارائه میشود.
  • پاسپورت یا مدرک هویتی شخص خریدار
  • سند ملکی که قصد خرید آن را دارید
  • بیمه زلزله ساختمان‌ها که اجباری میباشد
  • اظهارنامه ارزش ملک از شهرداری مربوطه
  • ارائه یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس خریدار که طی شش ماه گذشته گرفته شده باشد 
  • دو شاهد برای خریداران خارجی که ترکی بلد نیستند 
  • حضور یک مترجم قسم خورده در صورتی که خریداران به زبان ترکی مسلط نباشند
  • در صورت فروش وکالتنامه ای الزامیست وکالتنامه‌ای که در خارج از کشور صادر شده همراه با کپی برابر اصل وکالتنامه و ترجمه آن ارائه شود.

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید می توانید همراه با وام بانکی در ترکیه صاحب خانه شوید؛ اما چطور؟ باید ابتدا با شرایط این کار آشنا شوید.

استفاده از وام بانکی فقط برای ایرانیانی که شهروند ترکیه می باشند مقدور است. البته برخی از ایرانیان که شهروندی این کشور را ندارند نیز می توانند خانه خود را به صورت قسطی از شرکت سازنده دریافت کنند. ولی نکته مهم در اینجا این است که این نوع حالت قسطی و وام از طرف بانک نبوده و تنها شرکت سازنده از بنیه مالی خود این تسهیلات را فراهم می کند. در کل خرید خانه قسطی به دلیل بالا بودن قیمت تمام شده خانه برای ایرانیان توصیه نمی شود. خرید خانه های دست دو نیز به دلیل افت قیمت از موارد مورد پسند ایرانیان می باشد.

اعطای وام بانکی در کشور ترکیه برای خرید ملک شرایط خاصی را داراست و شما با رعایت این شرایط می توانید اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید. برای این کار بانک عامل بعد از بررسی شرایط می تواند با توجه به ارزش ملک و سایر شرایط به متقاضی تسهیلات (پس از بررسی کارشناس قیمت گذاری شهرداری یا ekspertiz تا حداکثر ۸۰ درصد ارزش ملک) ارائه نماید. معمولا بازپرداخت این تسهیلات ۱۰ ساله می باشد.

 نکته برای خرید ملک در حال ساخت در ترکیه

برای خرید املاک در حال ساخت دانستن و عمل کردن به چند نکته ضروری است که در ادامه با آنها آشنا می شویم:

از میزان اعتبار شرکت سازنده ملک اطمینان داشته باشید.

  • مفاد قرارداد تنظیم شده را کامل بررسی نمایید.
  • از زمان تحویل ملک مطمئن شوید.
  • تا زمان تحویل ملک روند پیشرفت پروژه را پیگیری کنید.
  • مشخصات فنی پروژه را کامل مطالعه و بررسی کنید.
  • برای مطلع شدن از ارزش افزوده ملک بهتر است طرح‌های بلند مدت را بررسی کنید.
خرید ملک در ترکیه 2

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه

اولین نکته برای خرید ملک در ترکیه انتخاب شهر مناسب و دلخواه است. هر کدام از شهرهای ترکیه جذابیت و ویژگی‌های منحصر به فرد خود را دارد در نتیجه برای خرید ملک در ترکیه گزینه های مناسب زیادی وجود دارد.

شما ابتدا باید نیاز خود را برای خرید خانه مشخص کنید سپس با بررسی میتوانید بهترین و مورد دلخواه ترین ملک را انتخاب و خریداری نمایید.

استانبول، اوراسیای جهان

در حال حاضر از نظر اتباع خارجی به خصوص ایرانیان بهترین و مورد پسند ترین شهر برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری استانبول میباشد. استانبول بزرگترین و مدرنترین شهر ترکیه است و کیفیت زندگی بالایی دارد. این شهر دارای مراکز خرید معروف و مکان های دیدنی است که باعث محبوبیت دوچندان این متروپولیتن شده است. 

 استانبول تنها شهر اوراسیایی جهان است که  نیمی از آن در اروپا و نیمی دیگر در آسیا قرار دارد. در قسمت آسیایی استانبول خانه های زیبا و مناسب برای زندگی وجود دارد هرچند علاقه به اروپا باعث افزایش خرید ملک در این قسمت از استانبول شده است.

استانبول شرایط اقتصادی مناسبی دارد و دارای سطح درآمدی بالا نسبت به سایر شهرهای ترکیه است، بنابراین پتانسیل بالایی برای سرمایه گذاری و پیشرفت را دارا میباشد.

همچنین استانبول پایتخت گردشگری کشور ترکیه است و جاذبه‌های توریستی فراوانی دارد بنابراین برای مسافرت نیز گزینه مناسبی است. 

خرید ملک در ترکیه 3

آنکارا، پایتخت سیاست در ترکیه

آنکارا پایتخت کشور ترکیه و دومین شهر پرجمعیت ترکیه میباشد که در بین ایرانیان طرفداران خاص خود را دارد. آنکارا پایتخت سیاسی ترکیه نیز نامیده میشود که مکانی مناسب برای سرمایه‌گذاری و کسب و کار است.

بافت شهری آنکارا متاثر از گذشته پر فراز و نشیب آن است و میتوان در آن تعامل فرهنگ سنت و مدرنیته را در کنار یکدیگر مشاهده کرد. به همین دلیل با خرید ملک در آنکارا میتوانید خانه ای سنتی و یا مدرن را انتخاب کنید و تجربه ای متفاوت داشته باشید.

اگر میخواهید در دل زمان سفر کنید و همچنین در محیطی پر از آرامش زندگی کنید، بی شک انتخاب آنکارا برای زندگی میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

خرید ملک در ترکیه 4

آنتالیا ، قطب گردشگری 

آنتالیا در جنوب کشور ترکیه و در سواحل دریای مدیترانه با سواحل زیبا و خاک حاصلخیز واقع شده است. آنتالیا قطب گردشگری کشور ترکیه است و هر ساله میزبان تعداد زیادی گردشگر است. دو ساحل محبوب و زیبای آنتالیا کنیالتی و ساحل لارا که مناطق مناسبی برای خرید ملک در آنتالیا هستند دارای خانه‌هایی ویلایی با امکاناتی مانند استخر، سالن‌های ورزشی و امکانات تفریحی جذاب میباشند. 

قیمت ملک در آنتالیا به نسبت کمتر از قیمت ملک در استانبول و ازمیر است و زمان بازگشت سرمایه کمتری را دارا میباشد. 

اگر زندگی در شهر ساحلی و آب و هوای آفتابی  را دوست دارید با خرید ملک در آنتالیا میتوانید به این خواسته‌‌ی خود برسید.

ازمیر، موج های نیلگون دریا

سومین شهر پرجمعیت ترکیه است و جزو محبوب ترین شهرهای ترکیه محسوب میشود. ازمیر شهری هشت هزارساله و ساحلی است و به دلیل موقعیت ویژه‌ای که دارد به عنوان شهری تجاری، صنعتی و بندری دارد.

اگر به دنبال آرامش و امنیت هستید و از شهرهای شلوغ دوری می کنید قطعا ازمیر میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. دلیل دیگری که میتوان ازمیر را به عنوان یک مکان عالی برای زندگی انتخاب کرد پایین بودن هزینه‌های زندگی به نسبت شهرهایی مثل استانبول و آنکارا است.

خرید ملک در ترکیه 5

اسکی شهیر، سفری در تاریخ

اسکی شهیر در زبان ترکی به معنی شهر قدیمی است. قدمت اسکی شهیر به 1000 سال قبل از میلاد برمیگردد. این شهر بین دو شهر بزرگ آنکارا و استانبول قرار گرفته است که همین موضوع باعث رونق اقتصادی این شهر و قرار گرفتن تعداد زیادی کارخانه در اطراف این شهر شده است.

اسکی شهیر بخاطر داشتن دو دانشگاه معروف آناتولی و عثمان قاضی به یک شهر دانشجویی تبدیل شده است و از آنجایی که شهر کوچکتری می‌باشد دانشجویان هزینه ‌های به نسبت کمتری را برای زندگی متقبل میشوند.

اگر به دنبال یک شهر با خانه های چوبی رنگارنگ با یک رودخانه زیبا در میان شهر و آب و هوای دلپذیر هستید قطعا خرید ملک در اسکی شهر گزینه خوبی برای شماست.

 آلانیا ، لبخند خورشید 

آلانیا از شهرهای استان آنتالیا با سواحلی زیبا، جنگل هایی سرسبز و مکان‌های تاریخی و تفریحی فراوان است. از مزیت‌های خرید خانه در آلانیا میتوان به آب و هوای گرم مدیترانه ‌ای، آثار تاریخی فراوان، جاذبه‌های تفریحی، چند فرهنگی و هزینه های به نسبت مناسب آن اشاره کرد. 

قطعا زندگی در آلانیا میتواند امکان پیشرفت را هم برای شما فراهم آورد زیرا آلانیا از شهرهای در حال پیشرفت کشور ترکیه است و آینده بسیار خوبی نیز خواهد داشت. 

آلانیا به دلیل داشتن خانه‌‌های ویلایی و آپارتمانی و امکان خرید ملک بصورت اقساطی و یا با دریافت وام، به شدت مورد توجه سرمایه‌گذاران اروپایی و روس قرار گرفته و خرید خانه در این شهر با افزایش روز افزون مواجه شده است. 

خرید ملک در ترکیه 6

 وان، شهر گربه‌ها 

در جوار دریاچه نیلگون وان شهری زیبا با تاریخچه‌ای پرفراز و نشیب به نام وان قرار دارد . شهر وان جزو نزدیکترین شهرهای ترکیه به مرز ایران است که از مرز رازی در شهرستان خوی تنها یک ساعت فاصله دارد.

بدروم، مقبره ماسولوس

بدروم در جنوب غربی کشور ترکیه و در کنار دریای اژه واقع شده است. بدروم دارای سبک معماری ویژه و خاص به سبک مصریان که در کنار قلعه قراردارد. 

در بدروم میتوانید تماشاگر تلاقی خانه‌های سفید رنگ و دریای فیروزه‌ای باشید و از آرامشی که این شهر به شما هدیه می دهد لذت ببرید. 

قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه

قیمت خرید خانه در استانبول (Istanbul)

تاریخ، تمدن و جاهای دیدنی استانبول، این شهر را به عنوان یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک در ترکیه تبدیل کرده است. همانطور که می‌دانید اخیرا خرید خانه در استانبول به عنوان یکی از شهرهای زیبا و پرطرفدار برای خرید خانه در ترکیه افزایش یافته است. در شهر استانبول قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۳۰ هزار لیر است که این قیمت ها طبیعتا در مناطق لوکس و محله های گران قیمت استانبول مثل محله ببک، منطقه بشیکتاش و … بیشتر از این رقم خواهد بود.

بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر استانبول با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای ماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۳ میلیون و هشتصد هزار لیر می باشد. با کلیک بر روی هر یک از مناطق و محله های مهم استانبول در زیر، با نمونه قیمت خرید و اجاره ملک در ترکیه و شهر استانبول آشنا خواهید شد.

قیمت خرید خانه در آنکارا (Ankara)

یکی دیگر از شهرهای اصلی و پرطرفدار برای خرید خانه در ترکیه آنکارا است. در شهر آنکارا قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۲۱ هزار و پانصد لیر است که این قیمت ها طبیعتا در مناطق لوکس و محله های گران قیمت آنکارا مثل قیمت خانه در چانکایا یا محله های متوسط تر مثل قیمت خانه در اسات (Esat) و… بیشتر از این رقم خواهد بود.

بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر آنکارا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای ماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۲ میلیون و دویست هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در آنتالیا (Antalya)

آنتالیا یکی از شهرهای ساحلی، زیبا و پرطرفدار برای خرید ملک و آپارتمان در ترکیه است که توصیه می کنیم قبل از سفر به این شهر توریستی زیبا، در مورد جاهای دیدنی آنتالیا اطلاعات کافی را کسب کنید. در شهر آنتالیا قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۳۱ هزار لیر است که این قیمت ها طبیعتا در مناطق لوکس و کنار ساحل مثل قیمت خانه در کنیالتی بیشتر از این رقم هم خواهد بود.

بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر آنتالیا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای ماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۳ میلیون و دویست هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در ازمیر (Izmir)

ازمیر یکی دیگر از شهرهای ساحلی، زیبا و پرطرفدار برای خرید ملک و آپارتمان در ترکیه است که توصیه می کنیم قبل از سفر به این شهر توریستی، در مورد جاهای دیدنی ازمیر اطلاعات کافی را کسب کنید. در بررسی قیمت خرید خانه در ازمیر، قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۳۰ هزار لیر است که این قیمت ها طبیعتا در مناطق لوکس و خانه های کنار دریا بیشتر از این رقم خواهد بود.

بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر ازمیر با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای ماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۳ میلیون و سیصد هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در مانیسا (Manisa)

مانیسا نیز اخیرا به یکی از شهرهای پرطرفدار برای خرید خانه در ترکیه تبدیل شده است. در بررسی قیمت خانه در مانیسا، قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۹ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر مانیسا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای ماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۲ میلیون لیر می باشد.

قیمت خرید خانه در بورسا (Bursa)

بورسا هم اخیرا به جمع شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک در ترکیه پیوسته است. در بررسی قیمت خانه در بورسا، قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۸ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر بورسا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای سال ۲۰۲۴، ۲ میلیون وصد هزار لیر می باشد.

قیمت خرید خانه در موغلا (Muğla)

موعلا یکی از شهرهای ساحلی و زیبای ترکیه است که در سال های گذشته مورد توجه بسیاری از افراد برای خرید ملک در ترکیه بوده است. در شهر موغلا قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۴۰ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در موغلا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای درماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۴ میلیون و دویست هزار لیر می باشد.

قیمت خرید خانه در وان (Van)

وان یکی از شهرهای تاریخی و مورد علاقه ایرانیان است. در شهر وان قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۴ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر وان با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای ماه آپریل سال ۲۰۲۴، یک میلیون و چهارصد هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در ترابزون (Trabzon)

تاریخ، تمدن و جاهای دیدنی ترابزون، این شهر را به عنوان یکی از شهرهای مناسب برای خرید خانه در ترکیه تبدیل کرده اند. در شهر ترابزون قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۶ هزار و دویست لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر ترابزون با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، یک میلیون و ششصد هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در آدانا (Adana)

آدانا نیز از شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک در ترکیه است و در سفر به این شهر می توانید از جاهای دیدنی آدانا نیز دیدن کنید. در شهر آدانا قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۸ هزار و هشتصد لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر آدانا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، یک میلیون و هشتصد هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در دنیزلی (Denizli)

دنیزلی یکی از شهرهای صنعتی ترکیه است. در شهر دنیزلی قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۲۲ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر دنیزلی با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، ۲ میلیون و دویست هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در دیاربکر (Diyarbakir)

دیاربکر نیز اخیرا به جمع شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک در ترکیه پیوسته است و یکی از شهرهای بزرگ و کرد زبان ترکیه است. در شهر دیاربکر قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۶ هزار و پانصد لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر دیاربکر با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، یک میلیون و ششصد هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در ارزروم (Erzurum)

ارزروم یکی از شهرهای آناتولی شرقی است و در سفر به این شهر می توانید از جاهای دیدنی ارزروم نیز دیدن کنید. در شهر ارزروم قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۱ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر ارزروم با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، در حالت میانگین یک میلیون و دویست هزار لیر است. 

قیمت خرید ملک در اسکی شهیر (Eskişehir)

اسکی شهیر یکی از شهرهای شمال غرب ترکیه است. در شهر اسکی شهیر قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۲۰ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر اسکی شهیر با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، به صورت میانگین ۲ میلیون و دویست هزار لیر است. 

قیمت خرید ملک در کایسری (Kayseri)

کایسری یکی از شهرهای بزرگ و صنعتی در آناتولی مرکزی است و در سفر به این شهر می توانید از جاهای دیدنی کایسری نیز دیدن کنید. در شهر کایسری قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۱ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر کایسری با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، به صورت میانگین یک میلیون و دویست هزار لیر است. 

قیمت خرید ملک در شانلی اورفا (Şanlıurfa)

شانلی اورفا یا اورفا یکی از شهرهای جنوب شرقی ترکیه است؛ در سفر به این شهر می توانید از جاهای دیدنی شانلی اورفا نیز دیدن کنید. در شهر شانلی اورفا قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۰ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر شانلی اورفا با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، به صورت میانگین یک میلیون و دویست هزار لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در مرسین (Mersin)

در شهر مرسین که شهری در خط ساحلی این کشور است، قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۷ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر مرسین با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴، به صورت میانگین یک میلیون و هشتصد هزار لیر است.

قیمت خرید ملک در سامسون (Samsun)

سامسون یکی دیگر از شهرهای مناسب برای خرید خانه در ترکیه است. در شهر سامسون قیمت هر متر مربع از مناطق مسکونی به طور متوسط ۱۵ هزار لیر است. بر این اساس، متوسط ​​قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی خریداری شده در شهر سامسون با توجه به شاخص املاک و مستغلات و گزارش های منطقه ای در ماه آپریل سال ۲۰۲۴ به صورت میانگین یک میلیون و ششصد هزار لیر می باشد.

 انواع مسکن در ترکیه 

امروزه به دلیل استقبال روز افزون خرید ملک در ترکیه و وجود انواع مختلف مسکن در ترکیه امکان دارد. در ابتدا برای انتخاب مسکن مناسب دچار سردرگمی شوید. در ابتدای راه بهتر است شما انتظارات خود را از مسکن مورد نظرتان شناسایی و سپس به دنبال مسکن مورد نظر بگردید.

در ادامه برای راهنمایی بیشتر و کمک به شناسایی نیاز شما به معرفی و شرح انواع مسکن در ترکیه می پردازیم:

منازل آپارتمانی 

آپارتمان معمولی 

از محبوب ترین انواع مسکن در ترکیه آپارتمان ها هستند که خود انواع مختلفی دارند و آپارتمان‌ها یا بصورت ساختمان مستقل و یا داخل مجتمع‌های مسکونی قراردارند. 

معمول ترین نوع آپارتمان شامل یک الی دو اتاق خواب، اتاق نشیمن و یک سالن می‌باشند. که واحدهای گیریش کارت یا همان طبقه همکف به دلیل مناسب تر بودن قیمت ها طرفداران زیادی دارند.

 آپارتمان لوکس

آپارتمان ‌های هوشمند در ترکیه شامل واحدهای لوکس مانند پنت‌هاوس، واحدهای دوبلکس، واحدهای تریبلکس هستند که سیستم‌های سرگرمی و طراحی مهندسی مدرن و شگفت انگیز خارجی و داخلی دارند.

آپارتمان دوبلکس و تریبلکس جزو آپارتمان‌های لوکس و هوشمند هستند. آپارتمان دوبلکس شامل دو طبقه هستند که بصورت لوکس طراحی و ساخته میشوند. آپارتمان‌های تریبلکس شامل سه طبقه می باشد که طبقه اول شامل آشپزخانه و نشیمن، طبقه دوم شامل اتاق‌ها و حمام و طبقه سوم به صورت اتاق کار و یا باشگاه طراحی میشوند که باعث جذابیت دو چندان این آپارتمان‌ها می‌شود.

سوئیت آپارتمان

سوییت آپارتمان ها نیز از انواع دیگر آپارتمان‌ها هستند که گزینه‌ی مناسبی است برای افرادی که برای کار یا تحصیل مهاجرت کرده‌اند و تنها زندگی می کنند و به دنبال آپارتمان با متراژ کوچک و اقتصادی هستند.

سیته‌‌های معمولی 

سیته به مجموع چند بلوک آپارتمانی که داخل فضای چند هزار متری قرار دارند گفته میشود. 

سیته یا همان مجتمع مسکونی نسبت به آپارتان هی معمولی طرفدارن بیشتری دارد.

سیته‌ها امکانات رفاهی چندانی ندارند و فقط شامل فضای سبز و نگهبان مرکزی هستند.

 نگهبان مرکزی اصولا به رفت و آمد سیته‌ها نظارت دارد از این رو امنیت بالایی را برای افرادی که در این مجتمع‌ها زندگی میکنند فراهم میکند. 

سیته‌ نسبت به آپارتمان معمولی قیمت بالاتری دارند و هزینه شارژ برای این قسم از آپارتمان‌ها بالاتر میباشد.

سیته‌های رزیدانس

سیته‌‌های رزیدنس به مجتمع‌های مسکونی گفته میشود که که امکانات رفاهی کاملتری نسبت به سیته‌های معمولی دارند. 

سیته‌های رزیدنس دارای فضای سبز گسترده‌تر، استخر، سونا، سالن ورزشی، نگهبان مرکزی و همچنین نگهبان مستقل برای هر بلوک که بر رفت و آمد ساختمان نظارت دارد می‌باشند. برخی از سیته‌های رزیدنس علاوه بر امکاناتی که گفته شد شامل رستوران، کافی‌شاپ و فضای بازی مخصوص کودکان می‌باشند. 

با توجه به تعاریفی که گفته شد قیمت سیته‌های رزیدنس نسبت به مکان و سال ساخت بالاتر است وهزینه شارژ بالاتری نیز دارند. 

این قسم از مسکن در ترکیه بین سرمایه گذاران خارجی به ویژه ایرانیان طرفداران زیادی دارد.  

خانه‌های مستقل و ویلاها

خانه های مستقل یا همان ویلاها همانطور که از نامشان مشخص است ساختمان های مستقلی هستند و با ساختمان و یا واحد دیگر اشتراکی ندارند. 

ویلاها قیمت های بالایی نسبت به سایر انواع مسکن در ترکیه دارند و بین ثروتمندان و سرمایه‌گذاران محبوبیت دارند. 

ویلاها نسبت به متراژ، موقعیت مکانی، طراحی مهندسی داخلی و خارجی قیمت گذاری میشوند.

ویلاها دارای چشم انداز فوق العاده‌ای هستند و تعدادی نیزچشم‌اندازی رو به مکان‌های توریستی و تفریحی دارند. 

برخی از ویلاها در سیته‌ها قرار دارد که این امر باعث افزایش امنیت ویلاها میشود که برای سرمایه گذاران خارجی گزینه مناسبی میباشد.

خرید ملک در ترکیه 7

ویلاهای معمولی 

اصولا این ویلاها در مناطق غیر توریستی و در منطقه‌های مختلف ترکیه قرار دارد و از مراکز مهم و گردشگری دور هستند. این ویلاها متراژ بالایی دارند و اکثرا توسط دیوار و فضای سبز احاطه شده‌اند. 

ویلاهای توریستی 

ویلاهای توریستی دارای چشم‌اندازهای جذابی مانند ساحل، جذبه‌های گردشگری و تاریخی هستند. قیمت این ویلاها به نسبت ویلاهای معمولی بالاتر است . 

ویلاهای تاریخی 

 ویلاهای تاریخی یا کاخ‌های تاریخی ساختمان های قدیمی که اکثرا در کنار دریا قرار دارد و گران‌ترین مسکن های ترکیه هستد. معروفترین کاخ های تاریخی مربوط به کاخ‌های عثمانی واقع درتنگه ی بسفر در شهر استانبول هستند که اکثر مشاهیر و بازیگران ترکیه علاقه‌مند هستند در این کاخ‌ها زندگی کنند. 

یالی یا عمارت‌های تاریخی که قدمت آنها به دوران عثمانی می‌رسد دارای معماری ویژه‌ای هستند به این صورت که در سالن‌های مرکزی دارای سقف بلند و گنبدی شکل با یک ردیف پنجره کوچک که برای خنک کردن هوای داخلی عمارت طراحی شده‌اند، ساخته شده‌اند. 

اکثر ویلاهای تاریخی در امتداد دریا ساخته شده‌اند و در گذشته از آنها به عنوان اقامتگاه تابستانی استفاده می شده.

ویلاهای تاریخی دارای مساحت بالایی هستند و دارای باغ‌ها و فضاهای سبز بسیاری هستند که زیبایی و آرامش وصف نشدنی به این ویلاهای تاریخی داده است. 

محدودیت های خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی

افراد مختلف، اهداف متفاوت برای خرید خانه در ترکیه دارند، از جمله این اهداف اخذ اقامت و شهروندی این کشور، با هدف سرمایه گذاری با توجه به پیشرفت خوب ترکیه، با هدف دریافت پاسپورت ترکیه برای مهاجرت و سفر به کشورهای اروپایی و با هدف خرید خانه به عنوان اقامتگاه برای سفرهای متعدد به ترکیه است. در این میان محدودیت هایی نیز برای خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی وجود دارند که عبارتند از:

  • خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد.
  • اتباع خارجی قانونا نمی توانند بیش از سی هکتار ملک را در ترکیه مورد خرید و فروش قرار دهند.
  • شهروندان خارجی حق تملک و یا اجاره‌ اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نزدیک به مراکز نظامی و امنیتی واقع شده‌اند را ندارند.
  • شهروندان خارجی می توانند حداکثر تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحيه و شهر را خریداری نمایند.

معایب خرید ملک در ترکیه 

همانطور که میدانید تقاضا خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و سرمایه‌گذاری در این کشور افزایش بسیار زیادی داشته، از این رو داشتن اطلاعات کافی در مورد معایب خرید ملک در ترکیه نیز میتواند کمک بسزایی در پیشبرد روند امور بکند.

امکان ابطال قرارداد خرید ملک

با رعایت نکردن برخی از نکات امکان ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه وجود دارد. یکی از علت‌های ابطال قرارداد خرید ملک این است که ملک خریداری شده مورد تایید وزارت ها و سازمان‌های مربوطه نباشد و دیگر اینکه ملک خریداری شده قوانین جمهوری ترکیه را نقض کند و همچنین نداشتن مجوز پایان کار ملک خریداری شده است.

از دیگر سدهای موجود برای خرید ملک در ترکیه این است که حتما باید از کشورهای مجاز از نظر کشور ترکیه برای خرید ملک و دریافت اقامت اقدام کرده باشید، ایران جزو کشورهای مجاز برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت میباشد. 

زبان کشور ترکیه

زبان کشور ترکیه ، ترکی میباشد و تسلط مردمان این کشور به زبان انگلیسی پایین است و این خود باعث ایجاد مشکل در برقراری ارتباط می شود. 

برای رفع این مشکل بهتر است اگر به زبان ترکی تسلط کافی ندارید حتما همراه خود یک مترجم قابل اعتماد همراه داشته باشید تا در طول پروسه خرید ملک در ترکیه با مشکل مواجه نشوید. 

پرداخت مالیات وهزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

در واقع مالیات انتقال بخشی از درآمد حاصل از فعالیت‌های اقتصادی و تجاری که توسط سرمایه‌داران به دولت پرداخت می‌شود. 

در نظر داشته باشید هر چقدر میزان اخذ مالیات در یک کشور بیشتر باشد میزان سود حاصل از سرمایه‌گذاری شما کمتر خواهد بود.

در کشور ترکیه نیز نرخ اخذ مالیات اهمیت زیادی دارد زیرا میزان مالیات کشور رابطه مستقیمی با دریافت از شرکت سرمایه‌گذار دارد. 

بعد از خرید ملک در ترکیه توسط سرمایه‌گذاران، باید نسبت به پرداخت مالیات برای ملک خریداری شده اقدام کنند. 

در صورتی که صاحب ملک قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشد، باید مالیات بردرآمد حاصل از آن را پرداخت نماید. 

علاوه بر مالیات هزینه‌های جانبی دیگری مانند هزینه ثبت سند، حق مشاوره و… که باید به موسسات املاک پرداخت شود.

هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه

خطرات خرید ملک در ترکیه

سرمایه گذاری در هر زمینه‌ای بدون داشتن اطلاعات کافی در آن زمینه با ریسک ها و خطراتی مواجه است، پس بهتر است قبل از هر اقدامی اطلاعات کافی در زمینه سرمایه گذاری موردنظرتان کسب کنید.

همانطور که اطلاع دارید به دلیل افزایش روزافزون سرمایه گذاری به واسطه خرید ملک در ترکیه، تعداد افراد سودجو و کلاهبرداران در این زمینه نیز افزایش داشته است که این قضیه باعث نگرانی سرمایه‌گذاران شده است. در ادامه این مقاله نکات قابل توجه برای جلوگیری از بروز این مشکلات را برای شما بازگو می کنیم. 

 شرکت‌های توریستی و آژانس های مسافرتی 

کار شرکت‌های توریستی و آژانس‌های مسافرتی خرید ملک در ترکیه نیست.

 توجه داشته باشید شرکت‌ها و آژانس های مسافرتی زیادی در ایران نسبت به خرید ملک در ترکیه تبلیغات فراوانی انجام میدهند ولی تنها امری که آنها باید به آن بپردازند گردشگری و سفر است و مجوز لازم برای خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارند.این بدین معنی است که افراد سودجو به قصد کلاهبرداری و با انجام تبلیغات پوچ سرمایه افراد را به خطر بیاندازند.

شرکت املاک واسط در ایران 

در ایران تعداد زیادی آژانس‌ و شرکت‌ واسط برای خرید و فروش ملک در ترکیه وجود دارد که اکثر این شرکت‌ها وآژانس‌ها مجوز لازم را ندارند. خرید خانه از این آژانس‌ها و شرکت‌ها ریسک بزرگی برای سرمایه گذاران است زیرا برای انجام این گونه فعالیت ها دریافت مجوز از دولت ترکیه الزامی می‌باشد.اکثر شرکت‌هایی که مجوزهای لازم را از دولت ترکیه دریافت کرده‌اند، در ایران مجوز لازم را ندارند. 

شرکت‌ها و آژانس‌های محلی در ترکیه 

در ترکیه هم مانند ایران آژانس‌ها و شرکت‌هایی وجود دارند که بدون مجوز مشغول بکار هستند. این شرکت‌ها و‌ آژانس‌های غیرقانونی اکثرا در خیابان ها و محله‌های کم رفت ‌و آمد قرار دارند تا از دید بازرس‌های دولتی ترکیه در امان باشند زیرا در صورت شناسایی توسط بازرس‌ها با برخورد قانونی مواجه خواهند شد. این قبیل شرکت ها قرارهای کاری اولیه خود را اکثرا در هتل‌های گران قیمت با دریافت مبالغ بالا از سرمایه‌گذاران بسته و بعد از مدتی مکان استقرار شرکت خود را تغییر می‌دهند و از دسترس خارج می‌شوند. 

دقت کنید که حتما برای خرید ملک در ترکیه از آژانس ها و شرکت‌های معتبر و دارای مجوز کمک بگیرید و قبل از هرگونه اقدامی تحقیقات لازم را در جهت بدست آوردن اطلاعات کافی انجام دهید.

شرکت ۱۱۸ ترکیه با سابقه ی کاری نزدیک به ده سال در زمینه مشاوره ی خرید ملک و سرمایه گذاری دارای شرکت رسمی ثبت شده در کشور ترکیه بوده و دارای تمامی مجوزهای مربوط به بازاریابی، فروش، عقد قرارداد و ارائه مشاوره های حقوقی به سرمایه گذاران بین المللی می باشد.

شرکت ها و آژانس های مهاجرتی بی نام ونشان 

وکیل‌های مهاجرتی که بدون داشتن پروانه وکالت ومجوز‌های لازم و تنها با دایر کردن دفاتر بی نام ونشان اقدام به کلاهبرداری از سرمایه‌گذاران می کنند. 

این گونه وکیل‌های مهاجرتی با دفترهای بی نام ونشان اکثرا دارای مجوز ها و پروانه‌های وکالتی جعلی هستند پس بهترین راهکار برای جلوگیری از فریب خوردن توسط این افراد این است که قبل از امضای قرارداد و پرداخت هرگونه وجه نقد، مجوزها و پروانه وکالت آنها را مورد بررسی دقیق قرار دهید و استعلام‌های لازم را دریافت کنید.

خرید ملک ارزان در ترکیه 

با اینکه قیمت ملک در ترکیه ارزان‌تر و مناسب‌تر از کشورهای اروپایی می باشد ولی ارزان بودن بیش از حد، غیرمنطقی و غیرقابل باور است.

قیمت و ارزش گذاری ملک در ترکیه تحت نظارت و نسبت به ویژگی‌های مختلف ملک انجام می شود و چیزی که واضح است، ملک ارزان در ترکیه فروخته نمی شود و قیمت گذاری ملک براساس اصول صورت می گیرد.

برخی از افراد سودجو به دلیل مشکلاتی که برای فروش ملکشان دارند مانند عدم پرداخت مالیات، عدم پرداخت اقساط خانه های پیش فروش شده، عدم داشتن مجوز فروش و مشکلاتی از این قبیل، برای خلاص شدن از این موضوع اقدام به فروش ملک خود به اتباع خارجی می کنند و با فروش ملک خود به قیمت ارزان اقدام به کلاهبرداری می کنند. 

پس توجه داشته باشید تبلیغاتی که در سوشال مدیا، ماهواره، تراکت‌های تبلیغاتی و… با عنوان ملک ارزان در ترکیه مشاهده می کنید می تواند ابزار افراد سودجو در جهت کلاهبرداری باشد و بهتر است قبل از هر اقدام تحقیقات لازم را انجام دهید و بی گدار به آب نزنید!

خرید خانه در ایوب سلطان

خرید خانه در ایوب سلطان

منطقه ایوب سلطان کجاست؟

امروزه بسیاری از سرمایه گذارانی که قصد مهاجرت و زندگی درکشور ترکیه وشهر استانبول را دارند منطقه ایوب سلطان را بخاطرمناظرچشم نواز خلیج و پارک زیبای ساحلی این منطقه مورد توجه قرار میدهند. علاوه بر اینکه منطقه ایوب سلطان دارای موقعیت مرکزی و نزدیک به مراکز اصلی شهراست، همچین دارای فضای سبز و پارک های زیباست که امکان لذت بردن از طبیعت و دریاچه ی خلیج را به ساکنین این منطقه میدهد. اگر به دنبال منطقه‌ای محبوب و با کیفیت زندگی بالایی برای خرید خانه در استانبول می‌گردید واگر میخواهید در مورد خرید خانه در ایوب سلطان بیشتر بدانید تا پایان این متن همراه ما باشید.

برای خرید ملک در منطقه ایوب سلطان استانبول می‌توانید با مشاوره و دریافت اطلاعات از مشاوران ۱۱۸ترکیه ملک مورد نظر خود را به راحتی بیابید. برای این کار تنها کافی است با مشاورین این شرکت تماس حاصل فرمایید و به بررسی قیمت وشرایط خرید ملک در ایوب سلطان بپردازید.

منطقه ایوب سلطان از شمال با دریای سیاه از سمت شرق با ساریر و شیشلی، از جنوب با فاتیح و از غرب نیز با منطقه آرناووت کوی همسایه است. این منطقه از نظر موقعیت جغرافیایی بخاطرواقع شدن در کنار دریا و خلیج به غیر از دسترسی های تراموای ، مترو و متروبوس دارای دسترسی های دریایی نیزمیباشد. این نکته هم حائز اهمیت می‌باشد که قیمت آپارتمان در ایوب سلطان نسبت به موقعیت مرکزی این منطقه وخدمات رفاهی وآموزشی که به شما ارائه می‌دهد، بسیارمناسب است. این منطقه دارای 4 بخش می‌باشد که شامل بخش‌های زیر هستند:

  • ادیرنه کاپی – Edirnekapi
  • کمربورگاز – Kemerburgaz
  • آتاکچیلار – Otakcilar
  • رامی – Rami

در تمامی این بخش‌ها سرجمع 28 محله وجود دارد که می‌توانید یکی از این محله‌ها را برای خرید آپارتمان در ایوب سلطان انتخاب کنید:

  • آغاچلی – Ağaçlı
  • آکپینار – Akpınar
  • آک شمستتین – Akşemsettin
  • آلی بی کوی – Alibeyköy
  • چیرچیر – Çırçır
  • چیفتالان – Çiftalan
  • دفتردار – Defterdar
  • دوعمه چیلر – Düğmeciler
  • امنیت تپه  – Emniyet Tepe
  • اسنتپه – Esentepe
  • گوک ترک – Göktürk
  • گوزل تپه – Güzeltepe
  • ایشیکلار – Işıklar
  • ایحسانیه – İhsaniye
  • ایسلام بی – İslambey
  • کارادولاپ – Karadolap
  • مرکز – Merkez
  • میمارسینان – Mimarsinan
  • میتهات پاشا – Mithatpaşa
  • نیشانجا – Nişanca
  • ادایری – Odayeri
  • پیرینچ چی – Pirinççi
  • رامی جوما – Rami Cuma
  • رامی ینی ماحلله – Rami Yenimahalle
  • سیلاحتاراغا – Silahtarağa
  • ساکاریا – Sakarya
  • توپچولار – Topçular
  • یشیل پینار – Yeşilpınar
منطقه ایوب سلطان

امکانات رفاهی ایوب سلطان

شهرت این منطقه بین مردم استانبول به دلیل وجود مقبره ی ایوب سلطان میباشد. به دلیل واقع شدن در قسمت مرکزی وتاریخی استانبول و نزدیکی به اسکله ی امینونو، ایوب سلطان جزو مناسبترین مناطق برای سرمایه گذاران نیز محسوب می‌شود. ازدیگردلایل محبوبیت این منطقه ، مشرف بودن آن از شمال به اتوبان TEM واز جنوب به اتوبان E5 است که دسترسی بسیار آسان به مسیرهای غرب به شرق استانبول را برای ساکنین فراهم میکند.

از مهم‌ترین امکانات رفاهی این منطقه استانبول که تاثیرزیادی درخرید آپارتمان در ایوب سلطان داشته است، وجود مدارس و دانشگاه های برتر کشور ترکیه، بازارها و مراکز خرید مختلف، دسترسی راحت به سیستم حمل و نقل شهری و بیمارستان هاو… اشاره کرد.

تمامی این مواد می‌توانند دلایلی برای خرید خانه در ایوب سلطان استانبول باشند. برای آشنایی بیشتر با امکانات رفاهی و بهترین واحد‌های آپارتمانی منطقه ایوب سلطان، پیشنهاد می‌کنیم با مشاورین 118 ترکیه در تماس باشید و از مشاوره و اطلاعاتی که در اختیار شما قرار می‌دهند، نهایت استفاده را ببرید.

امکانات رفاهی ایوب سلطان

دسترسی ها و امکانات حمل و نقل در ایوب سلطان

پس از آشنایی با امکانات رفاهی وموقعیت مکانی این منطقه، قبل از خرید ملک در ایوب سلطان باید با دسترسی‌ها و امکانات حمل و نقل عمومی که شهرداری منطقه در اختیار شما قرار داده است آشنا شوید. هر چه این سیستم قوی‌تر و وسیع‌تر باشد دسترسی شما به دیگر مناطق شهر استانبول و شهر‌های دیگر کشور ترکیه راحت‌تر خواهد بود. برای رفت و آمد در این منطقه می‌توانید از راهنمای زیر استفاده کنید:

  • اتوبوس خط 36CE: خط سلطان غازی – غازی عثمان پاشا – ایوب سلطان – فاتیح
  • اتوبوس خط 37M: خط ایوب سلطان – غازی عثمان پاشا – بی اوغلو – شیشلی
  • اتوبوس خط 39K: خط ایوب سلطان – فاتیح
  • اتوبوس خط 48A: خط ایوب سلطان – زیتین بورنو
  • تراموا T5
  • مترو خط 1: M1A
حمل و نقل در ایوب سلطان

ویژگی های جغرافیایی منطقه

از دیگر مواردی که باعث شده سرمایه گذاران منطقه ایوب سلطان را بیشتر ترجیح دهند ، موقعیت تاریخی و فرهنگی این منطقه است. مسجد ایوب سلطان یکی از مهمترین مکانهای زیارتی گردشگران و بومیان استانبول است که در کنار معماری تاریخی، از شاهکارهای دوران عثمانی به شمارمیرود. این مسجد میزبان جوامع مختلف با پیشینه های فرهنگی متفاوت است که محیطی دوستانه و متشکل از فرهنگهای گوناگون را بوجود اورده است.

از دیگرمزایای منطقه ی ایوب سلطان میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

  • جاذبه های طبیعی و تفریحی
  • انواع بیمارستان‌ها و مراکز درمانی مانند بیمارستان دولتی ایوب و بیمارستان خصوصی اروپا شافاک
  • انواع بازار‌ها و مراکز خرید مانند مرکز خرید فروم و آکسیس
  • اماکن و آثار تاریخی دیدنی مانند مسجد ایوب سلطان، تپه پیرلوتی و…
  • دانشگاه‌ها و مدارس مختلف از جمله دانشگاه تجارت استانبول و دانشگاه بیلگی
  • سیستم حمل و نقل عمومی و دسترسی های آسان به دو اتوبان اصلی استانبول
ویژکی های ایوب سلطان

سرمایه گذاری در ایوب سلطان

بازار ملک در ایوب سلطان به دلیل تاریخی و فرهنگی بودن این منطقه، توسط بسیاری از خانواده هایی که به دنبال سکونت و یا سرمایه گذاری در منطقه ای با دسترسی عالی به مناطق اصلی شهروهمچین دارای زیبایی های طبیعی و تاریخی فراوان مورد توجه قرار گرفته است. تنوع بالای املاک از مجتمع های مدرن با امکانات بروز تا خانه های تاریخی با معماری زیبای عثمانی، فرصت انتخاب سبک زندگی مخصوص برای شما در شهر استانبول ارائه میدهد.

  باتوجه به بودجه‌ای که در نظر دارید، می‌توانید انتخاب‌های متنوعی را انجام دهید وملک مورد نظر خود را در این منطقه خریداری نمایید. همچنین اکثر واحد‌های منطقه ایوب سلطان نوساز بوده و طراحی به روز و مدرن ای دارند.

ویژگی های واحد ایوب سلطان

خرید خانه و آپارتمان در ایوب سلطان

قیمت خرید آپارتمان در ایوب سلطان به فاکتور‌های زیادی مانند قرار‌گیری آپارتمان در کدام یک از بخش‌های این منطقه، سال ساخت، امکانات ساختمان و… نیز بستگی دارد.

اجاره خانه و آپارتمان در ایوب سلطان

بازار املاک در ایوب سلطان فرصت های طلایی برای سرمایه گذاران و ساکنان فراهم میکند . مشاورین ما در 118 ترکیه علاوه بر مشاوره خرید خانه در ایوب سلطان استانبول، امکان اجاره املاک خریداری شده توسط شما را با قیمت های بروز نیز فراهم میکنند. در ضمن اگرچه به نسبت مناطق دیگراستانبول مانند بشکتاش یا بی اوغلو، خرید ملک در ایوب سلطان به صرفه تر است ولی باید در مورد متراژ و نوع ملک تحقیقات لازم را با کمک متخصصین و مشاورین ملک قبل از خرید انجام شود.

 

اجاره واحد در ایوب سلطان

سوالات متداول

بهترین محله ایوب سلطان برای زندگی کدام است؟

منطقه ایوب سلطان ترکیه برای خرید خانه محله‌های زیادی دارد و شما باید نسبت به شرایط خود یکی از این محله‌ها را انتخاب کنید؛ اما به طور کلی بهترین محله‌ی این منطقه برای خرید خانه در ایوب سلطان استانبول، منطقه ی گوک ترک میباشد.

خرید ملک در عمرانیه استانبول

خرید ملک در عمرانیه

منطقه عمرانیه استانبول

منطقه عمرانیه در بخش آسیایی استانبول، در منطقه آنادولو حصاری واقع شده است ویکی از مناطق روبه رشد برای خرید خانه در استانبول است . مساحت این منطقه در حدود ۲۳ هکتار است و از نظر جغرافیایی دارای موقعیت استراتژیکی است که آنرا با مناطق اسکودار، آتاشهیر و بیکوز مرتبط میکند.

مهم ترین ویژگی این منطقه:

  • این منطقه شامل مراکز خرید بزرگی مثل آک یاکا پارک ، بویاکا ، متروگاردن و جان پارک است .
  • با طراحی شهری وتمرکز برپارکها و فضای سبز از دیگر مناطق استانبول متمایز شده است . 
  • پارک تفریحی ترابزون، تپه ی دیدنی دودولو و جنگل ایهلامور و عمارت حکیم باشی، تعدادی از مراکز تفریحی عمرانیه است.
  • پروژه های مسکونی مناسب برای همه ی بودجه ها با قیمت های مختلف قابل ارائه است. 
  • در دسترس بودن بیمارستان ها و مدارس برای مقاطع تحصیلی مختلف. 
  • در نزدیکی منطقه ساحلی اسکودار واقع شده است و علاوه بر دسترسی های حمل و نقل عمومی دارای دسترسی حمل و نقل دریایی نیز هست .
  • به دلیل داشتن موقعیت مرکزی در سمت آسیایی استانبول، دارای املاک تجاری و اداری متنوعی میباشد. 

مکان های توریستی عمرانیه استانبول

منطقه عمرانیه استانبول جاذبه های گردشگری جذاب زیادی دارد، از جمله پارک ترابزون که به زیبایی، سرسبزی و طبیعت زیبای خود مشهور است و دارای مسیرهای پیاده روی و فضاهای بازی کودکان و رستورانها و کافه های متنوع در دل طبیعت است. همچنین تپه ی دیدنی دودولو به دلیل ارتفاع بلند ، منظره ایی بسیار زیبا از شهر استانبول به بازدید کنندگان ارائه میدهد .

علاوه بر این، عمرانیه دارای مراکز تجاری و تفریحی متنوعی است که فضای تفریح ​​و خرید را ، برای ساکنان فراهم میکند .

منطقه عمرانیه یکی از مراکز مهم شرق استانبول است که سالانه گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. جاذبه های گردشگری جذاب و شگفت انگیز زیادی در آن وجود دارد، بنابراین تیم ما لیستی از مهم ترین جاذبه های گردشگری منطقه عمرانیه  که سبب افزایش خرید ملک در عمرانیه شده است را تهیه کرده است:

  • کوشک شکار حکیم باشی : این کوشک در خیابان حکیم باشی عمرانیه نرسیده به خیابان اکول قرار دارد . این کوشک در سال ۱۸۰۰ از طرف معمار سارکیس بالیان طراحی و ساخته شده است. ارتفاع ۲۰ متری پلکان تا بالاترین نقطه ی این کوشک توجهات را به خود جذب میکند. این کوشک در سال ۲۰۲۱ بازسازی شد.
  • مراکز خرید عمرانیه : مترو گاردن، مرکز خرید آکیاکا ، مرکز خرید آسیا پارک از مهمترین مراکز خرید عمرانیه به حساب می آیند.
  • پارک ترابزون عمرانیه : این پارک دارای طبیعت بسیار بکر، مسیرهای پیاده روی و محل پیکنیک برای خانواده ها میباشد که هرروز از ۸ صبح تا ۱۰ شب بصورت رایگان به مراجعین خدمات رسانی میکند.
  • مسجد جووهورآقا : این مسجد در زمان سلطان حمید دوم ساخته شده و در سال ۱۹۸۷ به پایان رسیده است. در سال ۱۹۶۲ بعد از بازسازی و گسترش صحن، به نام مسجد عمرانیه نیز شناخته میشود.

عمرانیه منطقه ایی از استانبول است که مدرنیته و سنت را در هم آمیخته است. این منطقه دارای مکان های دیدنی بسیاری است که ارزش بازدید را دارد. به همه کسانی که به استانبول می آیند توصیه می کنیم از منطقه عمرانیه دیدن کنند و از زیبایی های بی نظیر آن لذت ببرند.

خرید خانه در عمرانیه

امکانات رفاهی عمرانیه استانبول

عمرانیه منطقه ایست که در حال رشد و تبدیل به یکی از مناطق مدرن در قسمت آسیایی استانبول است . مراکز خرید، سوپرمارکت ها و فروشگاه های مختلف و شعب بانک ها و دستگاه های خودپرداز در همه جای عمرانیه وجود دارند. امکانات آموزشی عمرانیه شامل دانشگاه هایی با استاندارد های بین المللی میباشد که برای مثال دانشگاه ایستینیه که به دانشجویان داخلی و بین المللی، برنامه های آموزشی متنوعی را ارائه میدهد.

منطقه ی عمرانیه دارای فرهنگ غنی برای سنت ها و اقوام متنوع است . این آمیختگی در هنر و فرهنگ این منطقه منعکسی میشود و منطقه ی عمرانیه را به یک منطقه ی سرزنده و پر جنب و جوش تبدیل میکند. امکانات فرهنگی و تفریحی از جمله کتابخانه ها، مراکز آموزشی، سینما، تئاتر، پارک ها و باغ ها که در عمرانیه واقع شده اند،باعث افزایش چشمگیری درخرید ملک در عمرانیه شده است.

همچنین مراکز بهداشتی، بیمارستان ها، مراکز ورزشی و هر آنچه که نیازهای ساکنان یک منطقه شهری را برآورده می کند، در منطقه عمرانیه استانبول وجود دارد. توجه داشته باشید که بسیاری از شرکت های بین المللی در منطقه عمرانیه حضور دارند و این تنها به دلیل موقعیت مکانی و مرکزی بودن منطقه است.

دسترسی و حمل و نقل در عمرانیه استانبول

آنچه منطقه عمرانیه را متمایز می کند، عبور بزرگراه در آن است که باعث کوتاه شدن زمان و صرفه جویی در هزینه می شود. عمرانیه تنها حدود نیم ساعت با شیشلی، در بخش اروپایی استانبول فاصله دارد. این بزرگراه به یکی از دو پل متصل می شود که بخش های آسیایی و اروپایی استانبول را به هم متصل می کند. علاوه بر عبور مترو از آن، ایستگاه های اتوبوس مختلفی هم در این منطقه وجود دارد.

لازم به ذکر است که موقعیت استراتژیک منطقه عمرانیه باعث افزایش جمعیت آن شده و بسیاری از سازندگان را به اجرای پروژه های خود در آنجا هدایت می کند.

حمل و نقل در عمرانیه

مردم منطقه عمرانیه استانبول

منطقه عمرانیه استانبول حدود 750000 هزار نفر جمعیت دارد. در طول 20 سال گذشته، منطقه عمرانیه، شاهد توسعه و رشد سریعی بوده است و یکی از بهترین گزینه ها برای خرید ملک در استانبول محسوب می شود. جمعیت عمرانیه تنوعی از بسیاری از خارجی‌ها و ترک‌ها است ، که باعث تنوع فرهنگی در آن منطقه شده است و همچنین گردشگران زیادی در این منطقه وجود دارند که از جاذبه های طبیعی و گردشگری ایی که این منطقه فراهم میکند استفاده میکنند .

خرید ملک و خانه در عمرانیه استانبول

ساخت مجتمع‌های مسکونی ارزنده که متکی به علم و فناوری بروز هستند، در منطقه عمرانیه گسترش چشمگیری یافته‌اند. توجه داشته باشید که منطقه عمرانیه شامل ساختمان های مسکونی قدیمی نیز می شود که از بافت و ساختارهای ساده ای تشکیل شده اند. این منطقه امروزه شاهد دو ساختار ساختمانی قدیمی و جدید در کنار هم است. عمرانیه دارای مهمترین و معتبرترین املاک و پروژه های سرمایه گذاری عظیم است که زندگی مجلل و سرشار از راحتی و تجمل را برای شما فراهم می کند.

به گفته بسیاری از کارشناسان و متخصصان حوزه املاک و مستغلات در ترکیه، عمرانیه یکی از مناطق ایمن درمقابل زلزله در استانبول محسوب می شود، همین امر سبب شده است که شرکت های ساختمانی تمایل زیادی به ساخت و ساز املاک بر اساس استانداردهای بین المللی در این منطقه داشته باشند.

خرید آپارتمان در عمرانیه استانبول

قیمت ملک در منطقه عمرانیه به طور مداوم در حال افزایش است و این نکته در سال های اخیر مشهود بوده و با توجه به داده ها پیش بینی می شود در آینده افزایش بیشتری داشته باشد.

پیشنهاد می شود که اگر تمکن مالی کافی برای خرید ملک در منطقه و پرداخت نقدی آن را ندارید، می توانید یک آپارتمان در حال ساخت را انتخاب کنید وبا استفاده از برنامه های پرداختی اقساطی بلند مدت در این منطقه صاحب خانه شوید.

بسیاری از سرمایه گذاران برای خرید املاک و مستغلات منطقه عمرانیه را انتخاب می کنند زیرا به دلیل نزدیکی به مرکز مالی استانبول به یکی از مناطق مرکزی شهر تبدیل شده است که به افزایش ارزش سرمایه گذاری املاک در آن کمک کرده است. برای اطلاع از نحوه خرید ملک در عمرانیه استانبول، نکات اخذ شهروندی و تمام اطلاعات لازم در خصوص کشور ترکیه از مشاورین 118 ترکیه اطلاعات لازم را کسب کنید.

عمرانیه استانبول

سوالات متداول

منطقه عمرانیه استانبول در کجا واقع شده است؟

منطقه عمرانیه در بخش آسیایی استانبول واقع شده است.

آیا منطقه عمرانیه دارای جاذبه های گردشگری است؟

منطقه عمرانیه دارای جاذبه های گردشگری و تفریحی زیادی مانند پارک عمرانیه است.

آیا این منطقه دارای امکانات عمومی است؟

منطقه عمرانیه استانبول شامل امکانات عمومی مانند بیمارستان ها، رستوران ها و کافه های مختلفی می باشد.

خرید خانه در سیلیوری

منطقه سیلیوری استانبول

منطقه سیلیوری استانبول

منطقه سیلیوری در قسمت اروپایی شهراستانبول و در مجاورت دریای مرمره قرار گرفته است. سرمایه گذارانی که به دنبال خرید خانه در سیلیوری می باشند بیشتربه دنبال زندگی در منطقه ایی آرام و لذت بردن از ساحل طولانی این منطقه هستند . به دلیل داشتن خط ساحلی و فضای سبز گسترده، منطقه ی سیلیوری بیشتر برای ساخت ویلاهای لوکس و مجلل با قیمت های مناسب مورد ترجیح قرار گرفته است. این منطقه با مرکز شهر استانبول در حدود یک ساعت فاصله دارد. این منطقه از سمت شرق با منطقه بویوک چکمجه، از غرب با شهرستان تکیرداغ، از شمال با منطقه چاتالجا و از سمت جنوب نیز با سواحل دریای مرمره همسایه است. 

مساحت منطقه سیلیوری استانبول بیش از ۷۶۰ کیلومتر مربع است که از ۱۸ محله تشکیل شده و اغلب آن را زمین های کشاورزی را شامل می شود. به دلیل قیمت مناسب ویلاهای این منطقه دارای قیمت مناسبتر به نسبت دیگرمناطق استانبول هستند، به همین خاطر سیلیوری را میتوان از مناسبترین مناطق برای سرمایه گذاری دانست. درحقیقت این منطقه به دلیل داشتن آب و هوای معتدل و نزدیکی به دریای مرمره برای خریدارانی که به دنبال زندگی به دوراز هیاهوی شهری هستند بسیار مناسب است. 

یکی دیگرازدلایل محبوبیت خرید آپارتمان در سیلیوری، وجود مراکزتفریحی،تاریخی و امکانات رفاهی آموزشی است. از جمله امکانات آن می توان به وجود بیمارستان ها و مراکز درمانی مانند بیمارستان دولتی سیلیوری، مرکز خصوصی دیالیز حیات سیلیوری و بیمارستان مدیکال پارک سیلوری اشاره کرد. همچنین از بزرگترین مراکز خرید آن میتوان به مرکز خرید سیلیوری و ماکسی اشاره کرد. 

خرید خانه در سیلیوری

ساحل سیلیوری

ساحل سیلیوری درمجاورت دریای مرمره یکی از آرامترین سواحل استانبول به شمار میرود. این ساحل با داشتن آب های زلال و ماسه های نرم بهترین مکان برای افرادی که به دنبال گذراندن زمان در آرامش و سکوت کنار دریا هستند، میباشد. طبیعت بکروچشم اندازشگفت انگیزاین ساحل وهمچنین امکاناتی از جمله ورزش های آبی، قایق رانی و شنا ، تجربه لذت بخشی برای خانواده ها فراهم می آورد.

ساحل سیلیوری

امکانات رفاهی سیلیوری 

همانطور که گفته شد این منطقه دارای امکانات رفاهی فوق العاده ایی است. در قسمت قبل شما را با بخش پزشکی و درمانی این منطقه آشنا ساختیم. بی شک یکی از مهمترین مواردی که مورد توجه سرمایه گذاران در این منطقه قرار می گیرد، مراکز خرید متعدد آن است. در این منطقه مراکز خرید بزرگ و فعالی مانند مرکز خرید سیلیوری و ماکسی، همچنین فروشگاه بزرگ میگروس قرار دارند. 

وجود جاذبه های گردشگری بسیار دراین منطقه، به محبوبیت سیلیوری افزوده است. از جمله جاذبه های گردشگری آن میتوان به مناطق مختلف مانند دریاچه دیرمنکوی سولاما، پلاژ سیلیوری، مسجد پیری محمد پاشا، ساحل سیلیوری، قلعه سیلیوری، پلاژ بیزیم کوی، پلاژ پاپاتیا، دریاچه چاکیلی اشاره کرد.

در این منطقه انواع مدارس دولتی و خصوصی در حال فعالیت هستند که کیفیت بالای آموزش را برای دانش آموزان فراهم نموده اند. کالج اقیانوس از معروف ترین مدارس این منطقه است که خصوصی بوده و برای تحصیل در آن باید شهریه بپردازید. از جمله دانشگاه های معروف این منطقه می توان به مجموعه دانشگاهی استانبول روملی، محمت بالجه، دانشگاه استانبول، مرکز تحقیقات جامع پزشکی، دانشگاه کادیرهاس و دانشگاه فنرباغچه اشاره کرد. 

این منطقه به دلیل داشتن تعداد زیادی گردشگر، دارای هتل های لوکس و مجلل ایی است. از جمله این هتل ها میتوان به هتل سیلیوری پارک، هتل اسر دیاموند، هتل بون سیتی ریزورت، هتل ویلا گوچیو، هتل سلیم پاشا، هتل اسمالی کوناک، هتل بوتانیک آپارت اشاره کرد. با خرید ملک در این منطقه، می توانید اقامت کشور ترکیه را به دست آورده و پاسپورت ترکیه را داشته باشید.

امکانات رفاهی در سیلیوری

راه های ارتباطی به سیلیوری

منطقه سیلیوری به واسطه ی شبکه ی گسترده ایی از خطوط اتوبوس به مناطق مختلف استانبول متصل میشود. همچین با استفاده از مینی بوس که نوعی وسیله ی حمل و نقل عمومی است، میتوانید بین این منطقه و مناطق هم جوار تردد کنید. دسترسی به منطقه ی سیلیوری از طریق خودرو های شخصی با استفاده از اتوبان E5 و اتوبان TEM نیز ممکن است. همچنین برای کسانی که ساکن این منطقه هستند و دسترسی به دور از ترافیک و هیاهوی شهری میخواهند، میتوان سفر های دریایی را با استفاده از قایق یا فری بوت نیز فراهم است .

راه های ارتباطی در سیلیوری

وضعیت اجتماعی در سیلیوری

بیشتر جمعیت منطقه سیلیوری را خانواده های بومی تشکیل داده اند و از کل جمعیت این منطقه، 56% جمعیت زن و 44% مرد هستند. جالب است بدانید که تعداد جمعیت جوان این منطقه نسبت به جمعیت میانسال آن بسیار بالاتر است. به همین دلیل می توان آن را یکی از بهترین مناطق برای رده های سنی نوجوانان و جوانان دانست که می توانند با بسیاری از هم سن های خود ارتباط برقرار کنند.

میزان جمعیت متاهل به نسبت جمعیت مجرد در این منطقه بیشتراست ودر حدود 60% از کل جمعیت این منطقه، متاهل هستند.از آنجایی که درصد قشر جوان در این منطقه زیاد است، تعداد افراد با تحصیلات دانشگاهی آن بسیار زیاد است و تنها در حدود 5 % از افراد این منطقه، از سواد کافی برخوردار نیستند. 

وضعیت اجتماعی در سیلیوری

ویژگی املاک سیلیوری

املاک مسکونی در سیلیوری معمولا دو خواب و یا سه خواب می باشند. مجتمع های لوکس این منطقه امکانات به روز را در اختیار ساکنین آپارتمان ها قرار میدهند. از دیگر ویژگی های واحدهای سیلیوری میتوان به وجود فضای سبز، پارکینگ، حمام ترکی، باشگاه و زمین بازی برای کودکان اشاره کرد. ارزش اصلی املاک در سیلیوری به واسطه ی چشم انداز زیبا از دریای مرمره،جنگل های اطراف و خط ساحلی، محاسبه میشود و ویلا ها و خانه های مستقل با حیاط های بزرگ در صدر املاک مورد خرید و فروش در منطقه ی سیلیوری قرار دارد.

ویژگی های واحد سیلیوری

خرید خانه و آپارتمان در سیلیوری

به نسبت مناطق مرکزی استانبول مانند شیشلی که واحد های با منظره ی دریا با ارقامی بسیار چشمگیر معامله میشوند ، میتوانید ملکی با متراژ بزرگتر و منظره ایی جذابتر با قیمتی بسیار پایینتر در سیلیوری خریداری نمایید. البته بعد مسافت و فاصله تا مرکز شهر، دلیل اصلی مقرون به صرفه بودن قیمت املاک در این منطقه میباشد. ترکیبی منحصر به فرد از طبیعتی زیبا ، جنگل های سرسبز و آبی دریا ، یک سبک زندگی آرام و لذت بخش را برای شما فراهم میکند.  

اجاره خانه و آپارتمان در سیلیوری

اگر قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در سیلیوری را دارید ولی قصد سکونت در آن را ندارید میتوانید با اجاره ی ملک خود به گردشگران بصورت فصلی درآمد اجاره ی خود را چندین برابر کنید. حداقل قیمت اجاره یک آپارتمان 100 متری بصورت قرارداد سالیانه در این منطقه برابر با 12 هزار لیر است . در طی چند سال اخیر، میزان اجاره های آپارتمان های این منطقه نیز افزایش چشم گیری داشته است. 

خرید خانه و آپارتمان در سیلیوری

سوالات متداول

وضعیت اجتماعی منطقه سیلیوری چگونه است؟

این منطقه دارای وضعیت رفاهی متوسط به بالا، تراکم جمعیت کم و اکثریت قشرجوان ، امکانات حمل و نقل گسترده می باشد. 

آب و هوای منطقه سیلیوری چگونه است؟

آب وهوای منطقه سیلیوری تحت تاثیراقلیم معتدل مدیترانه ایی قرار دارد که تابستان هایی با هوای دلپذیر و مرطوب و زمستانهایی با هوای معتدل و بارانی را بوجود می آورد. میانگین دمای روزانه ی هوا در تابستان ۳۰ درجه و در زمستان به ندرت به زیر ۵ درجه سانتی گراد میرسد.

از مناطق دیدنی منطقه سیلیوری کدامند؟

از جاذبه های گردشگری منطقه سیلیوری می توان به دریاچه دیر منکوی سولاما، ساحل سیلیوری، دریاچه چاکیلی، پلاژ سیلیوری، قلعه سیلیوری، پلاژ پاپاتیا، مسجد پیری محمت پاشا، پلاژ بیزیم کوی اشاره کرد که سالانه افراد زیادی را برای بازدید به منطقه سیلیوری جذب می کنند. 

خرید ملک در کارتال استانبول

خرید ملک کارتال استانبول

کارتال یکی از مناطق ۳۹ گانه استانبول است که در بخش آسیایی شهر واقع شده و دارای حدود ۴۸۰ هزار نفر جمعیت و شامل ۲۰ محله میباشد. یکی از دلایل جذابیت این منطقه برای سرمایه گذاران و خرید ملک در استانبول پروژه های مسکونی با کیفیت، موقعیت جغرافیایی عالی و از همه مهمتر ساحل زیبا و مناظر شگفت انگیزه دریایی مرمره و جزایر پرنس استانبول است . قیمت املاک در کارتال در ۳ سال گذشته بصورت متوسط ۱۰۰ درصد رشد داشته . برای مثال یک اپارتمان یک خواب که در انتهای سال ۱۴۰۰ به قیمت ۵۵۰ هزار لیر فروخته میشد، هم اکنون با متوسط قیمت یک میلیون و دویست هزار لیر در حال فروش است. به دلیل طبیعت سرسبز این منطقه و ساخت و سازهای مدرن با چشم انداز دریا، خرید ملک در کارتال برای افرای که به دنبال خرید خانه در منطقه ایی آرام و با کیفیت زندگی بالا هستند توصیه میشود.

در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید انواع آپارتمان و ملک در کارتال بهتر است تا پایان این متن همراه ما باشید. 

منطقه کارتال استانبول 

منطقه کارتال استانبول واقع دربخش آسیایی شهر استانبول است. این منطقه دارای امکانات آموزشی، رفاهی و گردشگری فراوانی ست و به همین دلیل توانسته است جمعیت زیادی از افراد بومی یا غیربومی را به خود جذب کند. طبق سرشماری‌های چند سال اخیر، این منطقه نزدیک به نیم میلیون جمعیت داشته و به دلیل زیبایی چشمگیر و نزدیکی به فرودگاه صبیحا توانسته است به یکی از پرطرفدارترین مناطق استانبول تبدیل شود.

دسترسی وسایل حمل و نقل عمومی از جمله اتوبوس، مترو، ون و حتی کشتی و قایق‌های کوچک در منطقه کارتال به راحتی قابل دسترسی میباشند. علاوه بر این، دارای نقاط دیدنی و مراکز خرید متعددی مثل مرکز خرید پیازا و مرکز خرید ایست مارینا میباشد . در این منطقه به دلیل وجود جاذبه‌ های طبیعی مانند جنگل و رودخانه، گزینه مناسبی برای پیاده‌ روی، ماهیگیری و دوچرخه سواری است. طبیعت زیبا و آب و هوای بکر، از دیگر دلایل تمایل سرمایه گذاران به خرید ملک در منطقه کارتال استانبول است.

کارتال استانبول

موقعیت جغرافیایی منطقه کارتال

منطقه‌ کارتال درساحل دریای مرمره قرار دارد. این منطقه کارتال از شمال با سانجاک تپه، از شرق با منطقه پندیک و از غرب با منطقه مال تپه همسایه است. در نظر داشته باشید کارتال از مناطق ساحلی استانبول به حساب می‌ آید و دارای 8 کیلومتر خط ساحلی است. منطقه کارتال از 20 محله مختلف تشکیل شده است که محله‌ های اسن تپه، اورتا، آتلار، باکاچیک حریت و جویزلی از بهترین محله‌ های آن به حساب می‌ آیند.

برای افرادی که تمایل دارند به دور از هیاهوی شهر و آلودگی‌ های آن، در یک منطقه خوش آب و هوا و با امکانات رفاهی فراوان زندگی کنند، منطقه کارتال می‌ تواند یک گزینه عالی و منحصر به فرد باشد به همین دلیل امروزه خرید خانه در منطقه کارتال افزایش چشمگیری یافته است.

تاریخچه منطقه کارتال 

برای نخستین بار در زمان تسلط امپراتوری روم قدیم، نام کارتال بر این منطقه گذاشته شد، کارتال در زبان ترکی به معنای عقاب است. به طور تقریبی از قرن یازدهم میلادی تا بعد منطقه کارتال تحت حکومت پادشاهان عثمانی قرار گرفت و امروزه به عنوان یکی از مدرن‌ ترین مناطق شهراستانبول شناخته می‌ شود، اکثر ساکنان این منطقه را ترک‌ های بومی تشکیل داده‌اند و مهاجران کمی نیز در این منطقه سکونت دارند.

منطقه کارتال در سال 1947 میلادی به یکی از مناطق استانبول تبدیل وهمانند سایر بخش های استانبول ، زیر ساخت ها و دسترسی های حمل و نقلی آسان مثل خط ۴ مترو که به طول ۲۶ کیلومتر از کادیکوی به کارتال ادامه دارد، این منطقه را به یکی از قطب های سرمایه گذاری برای خریداران ترک و خارجی تبدیل کرده است . همچنین نزدیکی به فرودگاه صبیحا گوگچن یکی دیگرازعواملی است که بر جذابیت این منطقه می افزاید .

بسیاری از افراد بر این باورند که محله کارتال یک محله خانوادگی و بومی آرام و ساحلی است که در چند دهه اخیر به دلیل برنامه‌ ریزی‌ های شهری مناسب در این منطقه، کارتال به یکی از جذابترین مناطق استانبول تبدیل شده است و به همین دلیل شاهد افزایش چشمگیر خرید و فروش آپارتمان در کارتال هستیم.

استانبول کارتال

جمعیت و مردم منطقه کارتال 

منطقه کارتال دارای 20 محله و 2186 خیابان و کوچه است، مساحت این منطقه 391 کیلومتر بوده و جزء مناطق ساحلی استانبول به حساب می‌ آید. به طور تقریبی جمعیت کارتال نزدیک به 500 هزار نفر برآورد شده است که اکثر آن‌ها را افراد بومی وساکنین قدیمی این منطقه تشکیل می‌ دهند.

پیشرفت این منطقه در زمینه ساخت مراکز تجاری و رفاهی فراوان، باعث افزایش جمعیت منطقه کارتال از ۹۷ هزار نفر در سال ۱۹۶۵ به ۴۷۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ است . به طور تقریبی ،حدود 27% جمعیت کارتال مجرد و 61% آن را افراد متاهل تشکیل می‌ دهند که همین نشان دهنده ی بافت خانوادگی این منطقه است که می‌ تواند برای خرید آپارتمان و سرمایه‌ گذاری برای خانواده ها یک گزینه مناسب به حساب بیاید.

ویژگی های محله کارتال

محله کارتال یکی از محله‌ های آرام و خوش آب و هوای استانبول به حساب می‌آید، در این منطقه می‌ توان انواع امکانات رفاهی و تفریحی را یافت. منطقه کارتال علاوه بر داشتن آب و هوای خوب و مراکز خرید گسترده، دارای دانشگاه‌ های پیشرفته و ممتازی مثل دانشگاه مرمره نیز میباشد.

امروزه شاهد افزایش ساخت و ساز ساختمان‌ های مسکونی و تجاری درسطح منطقه کارتال هستیم که این منطقه را تبدیل به یکی از بهترین گزینه‌ ها برای خرید املاک و سرمایه‌ گذاری کرده است . خرید ملک در کارتال به دلیل پیشرفت روزافزون این منطقه، توصیه می‌ شود و در کنار داشتن ویژگی‌ های مثبت فراوان، می‌ تواند نقش مهمی در رسیدن به سود ایده‌ آل برای سرمایه گذاری شما داشته باشد.

بیشتر جمعیت کارتال را خانواده‌ ها و دانش آموزان تشکیل می‌ دهند، در نتیجه از دیگرویژگی‌ های این منطقه بی سر و صدا بودن و فراهم کردن محیط زندگی خانوادگی و آرام است .

تاریخچه کارتال استانبول

امکانات رفاهی منطقه کارتال 

منطقه کارتال ترکیه دارای امکانات رفاهی متعدد و گسترده است که در ادامه به معرفی برخی از مهم‌ ترین آن‌ها می‌ پردازیم:

● این منطقه دارای پارک ساحلی زیبا و جذاب است و بهترین گزینه برای پیاده‌ روی یا دوچرخه سواری به حساب می‌ آید.

● می‌ توان انواع مراکز خرید لوکس و بزرگ را در آن یافت و برای تفریح یا خرید به آن‌ها مراجعه کرد.

● برای افرادی که تمایل به خرید مایحتاج روزانه خود از بازارهای محلی یا دیدن از آن‌ها دارند، منطقه کارتال بازارهای محلی فراوانی دارد.

● این منطقه به فرودگاه صبیحا استانبول بسیار نزدیک است، به طوری که برای رسیدن به آن فقط 20 دقیقه زمان لازم دارید.

● امکان ماهیگیری در قسمت‌ هایی از این منطقه ، برای افرادی که به ماهیگیری علاقه دارند، فراهم شده است که می‌ تواند یک گزینه تفریحی منحصر به فرد باشد.

امکانات حمل و نقل در منطقه کارتال

به طور تقریبی تمامی سیستم‌ های حمل و نقل عمومی را می‌ توان در منطقه کارتال پیدا کرد، افراد در این منطقه برای جابجایی از خودروهای شخصی، اتوبوس، تاکسی، ون و مترو استفاده می‌ کنند. در نظر داشته باشید اتوبوس‌ ها نقشه ندارند و ایستگاه را اعلام نمی‌ کنند و شما باید دقت کافی در زمان رسیدن به مقصد داشته باشید.

در این منطقه می‌ توان انواع کشتی و قایق‌ های مسافربری کوچک برای دسترسی به جزایرپرنس را نیز پیدا و از آن‌ها استفاده کرد. استفاده از انواع خودروهای شخصی یا دوچرخه نیز برای حمل و نقل نیز دراین منطقه محبوبیت خاص خود را دارد و افراد می‌ توانند برای دسترسی به نقاط و مناطق اطراف، از هر کدام از وسایل نام برده شده استفاده کنند.

حمل و نقل در کارتال

ویژگی خانه های منطقه کارتال 

منطقه کارتال به دلیل داشتن آب و هوای بکر و عالی و موقعیت جغرافیایی مناسب، یکی از بهترین گزینه‌ ها برای خرید و سرمایه گذاری ملک است. از مهم‌ ترین ویژگی خانه‌ های منطقه کارتال می‌ توان به کیفیت ساخت و به کار بردن جدیدترین و زیباترین معماری‌ های روز دنیا برای طراحی آن‌ها اشاره کرد.

تمامی ساختمان‌ ها و مناطق مسکونی این شهر با بالاترین استانداردهای جهانی ساخته شده‌اند وبیشتر آنها دارای آپارتمان هایی با منظره ی دریا و جزایر پرنس هستند. سرمایه گذاران بدون نگرانی می‌ توانند اقدام به خرید ملک در کارتال استانبول کنند. علاوه بر موارد ذکر شده، می‌ توان انواع امکانات رفاهی مانند سونا، استخر و جکوزی را نیز در خانه‌ های این منطقه پیدا کرد. تمامی خانه‌ ها و آپارتمان‌ ها دارای پارکینگ و بهترین تجهیزات و وسایل ساخت هستند که با در نظر گرفتن تمامی این موارد، شما می‌ توانید با خاطری آسوده اقدام به خرید ملک مورد نظر خود کنید.

خرید ملک و خانه در منطقه کارتال

خرید آپارتمان در کارتال استانبول می‌ تواند مزیت‌ های فراوانی برای شما داشته باشد، خرید خانه و ملک در هر کدام از محله‌ های منطقه کارتال می‌ تواند در سرمایه‌ گذاری طولانی مدت و افزایش چندین برابری سرمایه، به شما کمک کند؛ علاوه بر این، افرادی که تمایل به زندگی در یک شهر آرام و پیشرفته دارند، منطقه کارتان می‌ تواند بهترین گزینه برای آن‌ها باشد.

وجود امکانات بی‌نظیرو پیشرفته و بهترین سیستم آموزشی از جمله ویژگی‌ ها و مزیت‌ های منطقه کارتال استانبول هستند که سبب جلب نظر بسیاری ازسرمایه گذاران شده‌ است.

با خرید آپارتمان در کارتال می‌ توانید در کمترین زمان سرمایه خود را تا چند برابر افزایش دهید؛ یکی از مهم ترین مزیت‌ های خرید خانه در منطقه کارتال این است که شما می‌ توانید به صورت اقساطی و فقط با پرداخت 50 درصد پیش قسط صاحب خانه شوید، پس این فرصت استثنایی را از دست نداده و در اولین فرصت برای خرید ملک در این منطقه اقدام کنید.

در نظر داشته باشید برای خرید خانه در استانبول و یا اجاره خانه در هر منطقه ی استانبول از جمله کارتال، می‌ توانید از طریق سایت ترکیه 118 اقدام کنید، سایت ما انواع اطلاعات جامع در مورد کشور ترکیه را در اختیار شما قرار داده و در خرید بهترین ملک به شما کمک می‌ کند. در صورت تمایل به خرید آپارتمان یا اخذ شهروندی کشور ترکیه می‌ توانید با همکاران ما تماس گرفته و با آن‌ها مشورت کنید.

منطقه کارتال استانبول

سوالات متداول

مزیت خرید آپارتمان و خانه در منطقه کارتال چیست؟

از مهمترین مزیت خرید خانه و آپارتمان در کارتال می‌ توان به صاحب خانه شدن و سرمایه‌ گذاری با صرف هزینه‌ ای کم، در زیباترین و خوش آب و هواترین منطقه استانبول اشاره کرد.

امکانات رفاهی منطقه کارتال کدام است؟

انواع مراکز تجاری، مراکز تفریحی، مدرسه، کالج ها و دانشگاه‌ های پیشرفته را در این منطقه در دسترس شما خواهند بود .

برای خرید خانه در منطقه کارتال به چه مقدار هزینه نیاز است؟

قیمت خرید خانه در منطقه کارتال بر اساس محله و ابعاد و متراژ آپارتمان متفاوت است، علاوه بر این، شرایط اقتصادی نیز می‌ تواند روی تعیین و تغییر قیمت خانه موثر باشد پس نمی‌توانیم قیمت مشخصی برای خانه‌ های این منطقه در نظر بگیریم.

خرید ملک در مجیدیه کوی استانبول

خرید ملک در مجیدیه کوی استانبول

خرید ملک در مجیدیه کوی استانبول

برای افرادی که قصد خريد ملک ، سرمایه‌گذاری و افزایش سرمایه خود در بلند مدت را دارند، بهترین مورد خرید ملک در مجیدیه کوی استانبول است. منطقه مجیدیه کوی استانبول یکی از بهترین مناطق در حال پیشرفت درکشور ترکیه است که این امکان را به شما می‌ دهد بر اساس بودجه خود اقدام به خرید بهترین ملک کرده و پس از گذشت چند سال، شاهد افزایش چشمگیر ارزش آن باشید.

علاوه بر این، خرید آپارتمان در مجیدیه کوی می‌ تواند به گرفتن اقامت در استانبول نیز به شما کمک کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در مجیدیه کوی ترکیه بهتر است تا پایان این مطلب همراه ما باشید.

منطقه مجیدیه کوی استانبول 

منطقه مجیدیه کوی یکی از قدیمی‌ ترین محله‌ های استانبول است که در قسمت اروپایی استانبول قرار گرفته و از مهمترین مناطق تجاری، تفریحی و فرهنگی این شهر به حساب می‌ آید. این منطقه حدود 20 هزار جمعیت دارد و به همین دلیل می‌ توان آن را یکی از نقاط پرجمعیت استانبول در نظر گرفت. این منطقه در زمان سلطنت عبدالحمید عثمانی تاسیس شده و در حال حاضر می‌ توان آن را یکی از مدرن‌ ترین و پیشرفته ترین مناطق استانبول در نظر گرفت.

این منطقه با داشتن دسترسی به خطوط مترو و اتوبوس امکان رفت و امد اسان به نقاط دیگر شهر را فراهم میکند.

خرید خانه در مجیدیه کوی امکان زندگی در یکی از بهترین مناطق مدرن و پیشرفته شهر همراه با دسترسی های عالی به حمل ونقل عمومی و امکانات رفاهی را برای شما فراهم میکند. در سالیان اخیر به خاطرموقعیت مطلوب وپروژه های نوساز و مدرن که امکاناتی نظیر اتاق سینما و سالن های فیتنس و بدنسازی ، اتاق بخار و سونا، نگهبانی های ۲۴ ساعته را دارا میباشند، مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران ترک و خارجی قرار گرفته است.

مجیدیه کوی استانبول

امکانات رفاهی مجیدیه کوی استانبول 

منطقه مجیدیه کوی استانبول از امکانات رفاهی فراوان و متعدد برخوردار است که در ادامه مهم ترین آن‌ها را معرفی می‌ کنیم:

دسترسی های حمل و نقل عمومی و مترو:

خطوط متروی M2 و M7 و خط متروبوس ، امکان حمل ونقل راحت و آسان به نقاط مختلف استانبول را برای ساکنین مجیدیه کوی فراهم میکند.

مراکز خرید و تجاری در مجیدیه کوی:

مجیدیه کوی دارای مراکز خرید بزرگ و معروفی همچون مرکز خرید جواهیر و مرکز خرید پروفیلو است که با فروشگاه ها و رستورانهای متنوع، امکان خرید و تفریح را برای ساکنین و گردشگران فراهم میکند.

مراکز آموزشی در مجیدیه کوی:

این منطقه به عنوان یکی از مناطق مهم و مرکزی استانبول ، دارای مراکزو موسسات آموزشی مختلفی از جمله مدارس ، کالج ها و شعبه هایی از دانشگاه های بین المللی از جمله دانشگاه اوکان و دانشگاه بیلگی میباشد.

هتل ها و مراکز اقامتی در مجیدیه کوی:

مجیدیه کوی استانبول بخاطرواقع شدن در یکی از مهمترین مراکز تجاری و فرهنگی استانبول و نزدیکی به میدان تکسیم و اسکله ی بشیکتاش دارای تنوع بالایی در زمینه ی هتل ها و مراکز اقامتی میباشد. اگر به عنوان گردشگر قصد اقامت در منطقه مجیدیه کوی را دارید، پیشنهاد ما اقامت در هتل های نزدیک به مراکز خریدی همچون جواهیر و یا مرکز خرید ترامپ میباشد.

مراکز درمانی و بیمارستان ها در مجیدیه کوی :

●با توجه به موقعیت مکانی مجیدیه کوی بیمارستان ها و کلینیک های درمانی متعدد ، با دسترسی بسیار سریع برای ساکنین این منطقه فراهم است. از جمله ی این بیمارستانها میتوان به بیمارستان یدی کوله و پلی کلینیک خصوصی اکینجی اشاره کرد.

دسترسی های مجیدیه کوی

مجیدیه کوی استانبول به دلیل موقعیت استراتژیک خود دارای دسترسی های متنوعی است. برای مثال امکان رفت و آمد به فرودگاه جدید استانبول از طریق اتوبوس های شهری ، خطوط مترو و اتوبوس های مخصوص فرودگاه وجود دارد که امکان انتخاب سریعترین مسیر را به مسافران میدهد. این منطقه به واسطه داشتن مترو ومتروبوس امکان دسترسی آسان را به نقاط مختلف شهردراختیارساکنین قرارمی‌ دهد. افرادی که اقدام به خرید خانه در مجیدیه کوی استانبول کرده اند می‌ توانند به آسانی به تمام نقاط استانبول سفر کرده وازمراکز تفریحی و توریستی استانبول و سواحل زیبای تنگه ی بسفر لذت ببرند.

در حال حاضر دسترسی به تمامی نواحی حومه مجیدیه کوی با استفاده از وسایل نقلیه عمومی وجود دارد، علاوه بر این، ساکنان این منطقه می‌ توانند از پاساژ‌های معروف مانند پاساژ جواهر استانبول دیدن کنند. متروی مجیدیه کوی از طلاقی دو خط M2 و M7 ایجاد شده است که این دو خط مهم مترو، دسترسی به تمامی مسیرهای شمال به جنوب و شرق به غرب را فراهم کرده است.

منطقه مجیدیه کوی

ساکنین مجیدیه کوی استانبول 

منطقه مجیدیه کوی استانبول یکی از قدیمی‌ترین مناطق این شهر است، در نتیجه اکثر ساکنین آن را افراد بومی تشکیل می‌ دهند. از سال 1950 به مرور زمان جمعیت این محله افزایش پیدا کرد و امروزه ساکنین این منطقه ترکیبی متنوع از جمعیت محلی و افراد مهاجر هستند که به دلیل دسترسی آسان به امکانات مختلف این منطقه را برای زندگی انتخاب کرده اند . به دلیل وجود دفاتر شرکت ها و مراکز مختلف تجاری ، کارمندان و افرادی که در این مراکز مشغول به کار هستند نیز، در این منطقه اقامت دارند.

در این منطقه تمامی اقوام با هر فرهنگ و زبانی از کشورهای مختلف زندگی می‌ کنند؛ البته طبق نظر بسیاری از ساکنین، این منطقه جزو محله‌ های آرام استانبول به حساب می‌ آید که تمام افراد مخصوصاً خانواده‌ هایی که دارای فرزند کوچک هستند می‌ توانند بدون نگرانی در آن اقامت کنند. علاوه بر این تنوع سنی مردم این منطقه را بیشتر جوانان تشکیل داده اند، به همین دلیل این منطقه برای افرادی که تمایل به خرید خانه در یک منطقه پر جنب و جوش دارند می‌ توانند یک محله مناسب و منحصر به فرد باشد.

مراکزی تجاری و فرهنگی مهم مجیدیه کوی

محله مجیدیه کوی دارای مراکز تجاری و فرهنگی فراوانی است که در ادامه مهم‌ ترین آن‌ها را معرفی می‌ کنیم:

۱. مرکز خرید جواهیر ( جواهر)

۲. مرکز خرید پروفیلو

۳. بورس انفورماتیک و محصولات الکترونیکی

۴. تالار نمایشگاه و کنفرانس istanbul Lütfi Kırdar

۵.پارک دمکراسی ماچکا

۶.برج و مرکز خرید ترامپ

۷. هتل مولتون مونوپارت

۸. هتل هوم استی هوم

۹. مرکز خرید زورلو سنتر

۱۰. بازار عتیقه جات Mecidiyekoy Antiques Bazaar

۱۱. مرکز تاتر استانبول

۱۲.موزه ی نظامی استانبول

۱۳. مرکز خرید کانیون

۱۴.قصر ایهلامور

۱۵. مرکز خرید سینی نیشانتاشی

مردم مجیدیه کوی

خرید ملک و خانه در مجیدیه کوی استانبول 

برای اخذ اقامت در ترکیه، یکی از موارد خرید ملک در مجیدیه کوی استانبول است، این کار علاوه بر اینکه باعث حفظ سرمایه شما و رسیدن به درآمد اجاره بالا در کمترین زمان می‌ شود، می‌ تواند برای گرفتن شهروندی کشورترکیه نیز به شما کمک کند. پروژه‌ های آپارتمانی مختلفی در این منطقه وجود دارد که آپارتمان‌ هایی با متراژ‌های مختلف و امکانات رفاهی متنوع را در اختیار شما قرار می‌ دهد.

خرید آپارتمان در مجیدیه کوی استانبول دارای مزیت‌ های فراوانی از جمله دسترسی های آسان به مراکز تجاری و تفریحی وایجاد درآمد از طریق اجاره ی روزانه و ماهانه به گردشگران می باشید و همچنین یکی از مطمئن‌ ترین روش‌ ها برای سرمایه‌ گذاری با هزینه متوسط، برای افرادی که تمایل دارند در کوتاه مدت سود سرمایه گذاری خود را بدست آورند ،به حساب می‌ آید.

این منطقه دارای مراکز خرید و تجاری متعددی است که می‌ تواند رفاه و آسایش زیادی را برای ساکنین به همراه بیاورد . به همین دلیل امروزه شاهد خرید ملک در مجیدیه کوی ترکیه توسط بسیاری از سرمایه گذاران ترک و خارجی هستیم. در صورت تمایل به خرید ملک در ترکیه و یا کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط خرید آپارتمان، می‌ توانید از طریق سایت 118 ترکیه با تکمیل فرم‌ های مربوطه، با همکاران ما تماس گرفته و اطلاعات مورد نیاز خود را کسب کنید. سایت ما سرویس‌ های مختلف از جمله:

● راهنمایی در مورد بورس تحصیلی وثبت نام دانشگاه های دولتی و خصوصی در ترکیه

● راهنمایی و مشاوره در مورد سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه

● مشاوره حقوقی و همراهی شما در پروسه ی عقد قراردادهای رسمی در ترکیه

در اختیار شما قرار میدهد ، علاوه براین میتوانید از طریق واتساپ و یا صفحه ی اينستاگرام 118turkey با کارشناسان و مشاوران ما در تماس باشید.

خرید خانه در مجیدیه کوی

سوالات متداول

مزیت خرید آپارتمان در مجیدیه کوی استانبول چیست؟

مجیدیه کوی استانبول دارای امکانات رفاهی فراوان و سیستم های حمل و نقل عمومی متعددی است و به همین دلیل می‌ تواند در داشتن یک زندگی آسان و افزایش سرمایه و کسب درآمد از طریق ملک به شما کمک کند.

محله مجیدیه کوی در کدام قسمت استانبول قرار دارد؟

این محله درقسمت اروپایی استانبول و در منطقه شیشلی قرار دارد وبه عنوان یکی از بهترین ومرکزی ترین مناطق استانبول شناخته می‌ شود.

خرید خانه در اسنلر

خرید خانه در اسنلر

خرید خانه در اسنلر

به دنبال خرید خانه در استانبول هستید و می خواهید در یک منطقه ی پر جنب و جوش و مرکزی ساکن شوید؟ پیشنهاد می کنیم به خرید خانه در اسنلر استانبول فکر کنید.این منطقه به دلیل داشتن بازارها ، مراکز خرید ، مساجد تاریخی و تنوع فرهنگی بین سرمایه گذاران محبوبیت خاصی داشته و از سطح رفاهی بالایی نیز برخوردار است.

 قیمت خانه در اسنلر مقطوع و بسیار مناسب بوده و نسبت به مزایایی که در این منطقه دریافت می کنید، هزینه زندگی مناسبي خواهید داشت.

یکی از برند های معتبری که می تواند شما را در خرید ملک در اسنلر استانبول راهنمایی کند برند 118 است؛ زیرا این شرکت با ارائه بهترین آپارتمان های فروشی در اسنلر دست شما را برای انتخاب و خرید ملک در این منطقه باز گذاشته و شما می توانید به راحتی از بین آن ها انتخاب خود را انجام دهید.

اگر این منطقه را برای زندگی انتخاب کرده و قصد خرید آپارتمان در اسنلر استانبول را دارید، توصیه می کنیم این مقاله را تا انتها دنبال کنید؛ زیرا مطالبی که در ادامه قصد بررسی آن ها را داریم برای شما مفید خواهند بود.

منطقه اسنلر کجای استانبول قرار دارد؟

قبل از اقدام به خرید خانه در اسنلر بهتر است ببینیم که اصلا اسنلر در کجای کشور ترکیه و شهر استانبول واقع شده است. همانطور که میدانید کشور ترکیه به دلیل شرایط جغرافیایی که دارد به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم شده است. منطقه اسنلر در بخش اروپایی ترکیه قرار گرفته که از جنوب با منطقه سلطان قاضی، از شرق با منطقه بایرام پاشا، از غرب با منطقه باجیلار و از شمال با منطقه گون گورن همسایه است. مساحت این منطقه 19 کیلومتر مربع می باشد که از 17 محله گوناگون تشکیل شده است.

 این منطقه به دلیل قرارگیری در مرکز استانبول دارای مزیت های زیادی بوده و همین امر نیز باعث شده تا خرید و اجاره آپارتمان در اسنلر شدت زیادی نسبت به مناطق دیگر این شهر پیدا کند. تعداد آپارتمان های فروشی در اسنلر به دلیل جمعیت بالایی که دارد، بسیار زیاد بوده و نیازی نیست نگران پیدا نشدن خانه در این منطقه باشید.

منطقه اسنلر در استانبول

جمعیت منطقه اسنلر استانبول

مولفه جمعیت جزو مهمترین مولفه هایی است که قبل از ساکن شدن در هر منطقه یا شهری باید بررسی کنید. هر چه جمعیت شهر یا منطقه ای زیاد باشد، اماکن و مراکز خدماتی و رفاهی بیشتری در آن ساخته خواهد شد. از طرف دیگر جمعیت زیاد در مناطق کوچک نیز می تواند باعث به وجود آمدن مشکلات زیادی مانند ترافیک و شلوغی شود. به همین دلیل پیشنهاد می شود قبل از بررسی قیمت خانه در اسنلر یا خرید آپارتمان در اسنلر حتما این مولفه را به خوبی بررسی نمایید.

در حال حاضر جمعیت منطقه اسنلر شهر بزرگ استانبول ترکیه به 446000 نفر می رسد که از این تعداد، 229000 نفر را مردان و 21700  نفر را زنان تشکیل داده اند. این جمعیت برای منطقه اسنلر مناسب بوده و به دلیل سیستم حمل و نقل عمومی و راه سازی فوق العاده به خوبی کنترل شده است.

محله های منطقه اسنلر استانبول

مهم ترین کاری که افراد قبل از اقدام به خرید خانه یا اجاره آپارتمان در اسنلر باید انجام دهند بررسی محله های این منطقه می باشد که هر کدام شرایط زندگی و ویژگی های مختص به خود را دارند. منطقه اسنلر از 17 محله تشکیل شده است که پیشنهاد می شود هنگام بررسی خانه های فروشی در اسنلر به ویژگی های این مناطق نیز توجه کنید. این مناطق شامل موارد زیر هستند:

  1. ان بش تموز – 15 Temmuz
  2. بیرلیک – Birlik
  3. چیفته حاووضلار – Ciftehavuzlar
  4. داووت پاشا – Davutpasa
  5. فاتیح – Fatih
  6. فوضی چاکماک – Fevzi Cakmak
  7. هاوا آلانی – Havaalani
  8. کاضیم کارابکیر – Kazim Karabekir
  9. کمر – Kemer
  10. مندرس – Menderes
  11. میمارسینان – Mimar Sinan
  12. نامیک کمال – Namik Kemal
  13. ننه هاتون – Nenehatun
  14. اروچ رییس – Oruc Reis
  15. تونا – Tuna
  16. تورگوت رئیس – Turgutreis
  17. یاووز سلیم – Yavuz Selim

شما می توانید با بررسی شرایط هر کدام از این مناطق، یکی از آن ها را برای خرید ملک در اسنلر انتخاب کنید.

خرید خانه در استانبول اسنلر

آثار تاریخی و اماکن دیدنی منطقه اسنلر

یکی از عواملی که روی ارزش آپارتمان های فروشی در اسنلر تاثیر زیادی گذاشته، مکان های دیدنی و آثار تاریخی این منطقه است که سالانه باعث جذب تعداد زیادی توریست از سراسر دنیا می شود. البته علاوه بر توریست های خارجی مردم این کشور نیز اهمیت زیادی به آثار تاریخی خود می دهند. این آثار تاریخی به دلیل افزایش توریست، باعث بالا رفتن قیمت خانه در اسنلر شده اند. مهم ترین  اماکن و آثار تاریخی که در داخل منطقه اسنلر و نزدیکی آن قرار دارند عبارت اند از:

  • قنات تاریخی آتش یالان
  • قصر هونکار استانبول
  • بنای تاریخی داوود پاشا
  • مسجد سلطان احمد اسنلر
  • و کلی آثار دیگر…

مردمی که در اسنلر زندگی می کنند چه نوع افرادی هستند؟

می توان گفت که شرایط جمعیتی در این شهر وضعیت خوبی داشته و از لحاظ آماری نشان دهنده سطح مطلوبی از درصد های مهم جهت سکونت در این منطقه می باشد. قبل از خرید خانه و ملک در اسنلر بهتر است آمار زیر را به طور دقیق مطالعه کنید تا بدانید که مردم این منطقه از چه شرایطی برخوردار هستند.

·   نسبت جنسیت

  • 51.4% مردان
  • 48.6% زنان

گروه های سنی

  • 23.5% کودکان تا 14 سال
  • 17.5% از 15 تا 24 ساله
  • 17.5% از 25 تا 34 ساله
  • 16.5% از 35 تا 44 ساله
  • 12.5 درصد از 45 تا 54 ساله
  • 7.5 درصد از 55 تا 64 ساله
  • 5% بالای 65 سال

وضعیت تاهل

  • 61% متاهل
  • 32% مجرد
  • 4% مطلقه
  • 3% فوت همسر

سطح سواد

  • 9.5% تحصیلات دانشگاهی
  • 18% دیپلم
  • 33% راهنمایی
  • 26.5% ابتدایی
  • 13% بیسواد
منطقه اسنلر استانبول

وضعیت حمل و نقل عمومی در اسنلر

 مولفه مهم دیگری که قبل از خرید ملک یا آپارتمان در اسنلر استانبول باید بررسی کنید وضعیت سیستم حمل و نقل عمومی آن است. خوشبختانه منطقه اسنلر به دلیل قرار گیری در بخش مرکزی شهر استانبول از سیستم حمل و نقل فوق العاده ای برخوردار است؛ همین امر نیز موجب شده رفت و آمد در این منطقه آسان شود و به راحتی قادر به پیمایش این شهر توسط حمل و نقل عمومی باشید. این سیستم به جزئیات زیر می باشد:

  • اتوبوس خط 33E: خط اسنلر – ینی کاپی در فاتیح
  • اتوبوس خط 85T: خط اسنلر – تاکسیم در بی اوغلو
  • اتوبوس خط 98G: خط اسنلر – باغیجلار – گونگورن – باکیرکوی
  • اتوبوس خط 92M: خط باغیجلار – گونگورن – اسنلر – ایوپ – بی اغلو – کاییت هانه – شیشلی
  • مترو خط 1 = M1B
حمل و نقل در اسنلر

اسنلر ترکیه در چه وضعیت اجتماعی به سر می برد؟

وضعیت اجتماعی جزو مهم ترین مواردی محسوب می شود که قبل از خرید خانه و آپارتمان در اسنلر باید مورد بررسی دقیق قرار گیرد. منطقه اسنلر در رتبه -B قرار دارد که نسبت به متوسط کمی پایین تر می باشد. اگر بخواهیم نحوه امتیاز دهی را توضیح دهیم باید بگوییم که این امتیاز دهی نشان دهنده وضعیت رفاهی و فرهنگی، تراکم جمعیت، ساختمان ها، دسترسی به امکاناتی مانند بیمارستان، فضای سبز، اماکن ورزشی و… ، میزان جرم و رضایت شهروندان می باشد. امتیاز های این بخش به شرح زیر بوده و هر چه پایین تر می رویم کیفیت زندگی کاهش می یابد:

  • A+
  • A
  • A-
  • B+
  • B
  • B-
  • C+
  • C
  • C-

نحوه اجاره، خرید و قیمت خانه در اسنلر استانبول

شما باید قبل از خرید خانه در اسنلر قیمت اجاره و خرید در این منطقه را بررسی کنید تا در صورتی که با بودجه شما سازگار بود آن را انتخاب نمایید. قیمت یک آپارتمان 100 متری در منطقه اسنلر ترکیه به طور 6 ميليون لیر می باشد که اگر بخواهیم آن را با لیر 2 هزار تومانی به تومان تبدیل کنیم می شود معادل 12 ميليارد تومان.

همچنین اجاره یک آپارتمان 100 متری در همین منطقه به طور متوسط حدود 12 هزار لیر به صورت ماهیانه می باشد که با لیر 2 هزار تومانی معادل 24 میلیون تومان خواهد شد. چنین قیمت های مناسبی باعث شده تا خانه های فروشی در اسنلر با سرعت بالایی به فروش برسند.

شما می توانید با خیال راحت خرید خانه در اسنلر استانبول را به برند 118 بسپارید؛ زیرا این شرکت با به کار گیری افراد متخصص و روابط بین المللی خود توانسته شرایط ایده آلی را برای مشتریان خود ایجاد کند.

اسنلر از نمای بالا

سوالات متداول

اسنلر کجای استانبول است؟

اسنلر یک منطقه 19 کیلومتری می باشد که در مرکز شهر استانبول ترکیه قرار داشته و در همسایگی مناطق سلطان قاضی، بایرام پاشا، باجیلار و گونگورن واقع شده است.

کیفیت زندگی در اسنلر چگونه است؟

این شهر که جمعیتی حدود نیم میلیون نفری دارد از کیفیت زندگی متوسطی برخوردار می باشد. این کیفیت به اندازه ای است که امتیاز B- به آن تعلق گرفته است. این امتیاز، نمره ای متوسط و روبه پایین به حساب می آید.

قیمت خانه در اسنلر جهت خرید آپارتمان در اسنلر چقدر است؟

برای خرید خانه در اسنلر شما باید مبلغی حدود 4 الی 7 میلیون لیر کنار بگذارید تا قادر به خرید یک آپارتمان 100 متری در این منطقه باشید. اجاره آپارتمان در اسنلر نیز به صورت ماهیانه از 12000 تا 25000 لیر است که برای متراژ های 100 متر به بالا می باشد.

خرید ملک در استانبول

چرا در استانبول ملک بخریم؟

مشترکات فرهنگی ترکیه و ایران و نزدیک بودن این دو کشور از مهمترین دلایلی است که ایرانیان در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنند. با توجه به مسائل اقتصادی ایران و قوانین مهاجرتی نسبتا ملایم ترکیه، همچنین شرایط آسان راه اندازی کسب و کار برای اتباع خارجی، این کشور یکی از ایده آل ترین مقاصد برای سرمایه گذاری و زندگی برای ایرانیان است. همچنین تحصیل در دانشگاه های ترکیه، که از نظر سطح علمی جزء برترین دانشگاه های جهان محسوب می شوند، می تواند دلیلی برای مهاجرت و خرید ملک جهت استفاده برای دوران تحصیل باشد. 118 ترکیه صفر تا صد خرید خانه در استانبول را برای شما توضیح خواهد داد، با ما همراه باشید.

قیمت آپارتمان در استانبول

قیمت خانه در استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، متراژ، نوع ملک (آپارتمان، ویلا و …) و ویژگی های ملک بسیار متفاوت است. شروع قیمت خانه در مناطق حومه استانبول مثل سیلیوری و بویوک چکمجه، به صورت معمول کمتر از مراکز اصلی شهر است. شما می توانید با حدود 50 هزار دلار در این مناطق صاحب خانه شوید. در مناطق نزدیک به مرکز شهر مثل کوچوک چکمجه و آوجیلار شروع قیمت از حدود 75 هزار دلار می باشد. فاصله این مناطق نسبت به مرکز شهر حدودا نیم ساعت تا 45 دقیقه با وسایل حمل و نقل عمومی می باشد. قیمت ها در مناطق مرکزی استانبول مثل بی اوغلو و شیشلی به صورت متوسط برای یک واحد آپارتمان مسکونی از 150 هزار دلار شروع می شود.

خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول یک فرایند مهم است که نیاز به بررسی دقیق و مشاوره حقوقی دارد. برای خرید ملک در استانبول شما در ابتدا نیاز دارید که هدف خود از خرید ملک را مشخص کنید.

  • آیا قصد سکونت در ملک خریداری شده را دارید یا هدفتان سرمایه گذاری است؟
  • آیا بودجه ای برای خرید ملک خود تعیین کرده اید؟
  • آیا برای جلوگیری از مشکلات و اطمینان از تطابق معامله با قوانین، از مشاور حقوقی درخواست مشاوره کرده اید؟

علل علاقه مندی خریداران، به خرید آپارتمان در استانبول

  • فرصت مناسب برای سرمایه گذاری 
  • دریافت اقامت
  • مقصد گردشگری و سفرهای تفریحی
  • تحصیلات دانشگاهی
  • طبیعت زیبا و مشترکات فرهنگی
  • کیفیت بالای ساخت
  • امکانات رفاهی و شهری بالا
  • آمار گردشگری بالا و امکان اجاره روزانه به گردشگران
مجموعه ۱۱۸ ترکیه تضمین ارائه بهترین ملک متناسب با بودجه و شرایط شما در سرتاسر ترکیه را می دهد.

اگر قصد خرید هر نوع ملک در کشور ترکیه داشته و یا نیاز به مشاوره در این زمینه دارید لطفا فرم زیر را پر کنید؛ پشتیبانی ما در کوتاه ترین زمان ممکن راهنما و پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهند بود.

  • این فیلد برای اعتبار سنجی است و باید بدون تغییر باقی بماند .

آنچه در این مقاله می‌خوانید:

خرید آپارتمان در استانبول؛ آسیایی بخریم یا اروپایی؟

مقایسه قیمت ملک در استانبول آسیایی و اروپایی

معمولا ارزان ترین قیمت ها را در مناطق غربی بخش اروپایی استانبول مانند اسنیورت و بیلیک دوزو می توانید پیدا کنید. در بخش آسیایی نیز، در مناطق پندیک و کورت کوی ارزان ترین خانه ها قابل خرید هستند. آپارتمان ها با مناظر دریا در سمت اروپایی به نسبت قسمت آسیایی قیمت های بالاتری دارند. با توجه به زیرساخت شهری و حمل و نقل عمومی گسترده در شهر استانبول، املاک نزدیک به حمل و نقل عمومی معمولا گران تر هستند. همچنین تقاضا برای خرید ملک در مناطق اروپایی به نسبت آسیایی بیشتر است. همین نیز باعث افزایش قیمت بیشتر بخش اروپایی است.

مناطق کادیکوی و بیکوز از جمله مناطق گران قیمت بخش آسیایی استانبول هستند که تعداد زیادی از ساکنین این مناطق را سرمایه داران ترک تشکیل می دهند. از دیگر مناطق معروف بخش آسیایی استانبول کارتال و مال تپه، که دارای قیمت های مناسب تری به نسبت کادیکوی و بیکوز هستند و بیشتر مورد توجه خریداران با بودجه متوسط قرار می گیرند.

بسیاری از سرمایه گذاران، استانبول را با منطقه اروپایی آن می شناسند. اکثریت مراکز گردشگری و توریستی و کسب‌ و کارهای بزرگ در این بخش از شهر قرار دارند. که باعث رونق خرید و فروش خانه در بخش اروپایی استانبول شده است. 

البته باید توجه کنید که همانند بخش آسیایی، بخش اروپایی نیز به سه بخش مناطق گران، متوسط و ارزان قیمت تقسیم می شود. مناطق گران شامل زکریا کوی، شیشلی، نیشانتاشی، ماسلاک، لونت و ببک است و مناطق کایتحانه، تکسیم و باغچه اولر جز مناطق متوسط بخش اروپایی به حساب می‌آیند.

خرید آپارتمان ارزان در استانبول

انتخاب محل مناسب برای خرید ملک بسیار مهم است. مناطق دورتر از مرکز شهر و امکانات عمومی به علت ارزان تر بودن قیمت زمین، دارای قیمت مناسب تری به نسبت مناطق توسعه یافته هستند. البته معمولا مناطقی که در حال توسعه هستند، می توانند در کوتاه مدت سود خوبی را نصیب سرمایه گذاران کند. 118 ترکیه با توجه به دسترسی به اطلاعات جاری بازار می تواند به شما در پیدا کردن بهترین گزینه با توجه به بودجه شما، هدایت و کمک کند.

خرید ملک در استانبول

با انتخاب شهر استانبول در کشور ترکیه نه تنها میتوانید یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن داشته باشید، همچنین میتوانید از امکانات رفاهی و تفریحی این شهر زیبا و تاریخی برخوردار شوید. 

از آنجایی کشور ترکیه و ایران در همسایگی یکدیگر قرار دارند، خصوصیات مشترک فرهنگی، اعتقادی و زبانی بین مردم این دو کشور وجود دارد که باعث شده مبادلات اقتصادی و تجاری بین دو کشور بالا باشد. همچنین همین نزدیکی به ایران و وجود تفریحات و اماکن گردشگری متعدد باعث شده تا ترکیه بین علاقمندان سفر بین مردم ایران به شدت محبوب و پرطرفدار گردد. 

همه این موارد که برشمردیم میتواند از ویژگی های اصلی و مثبت خرید ملک در استانبول باشد که آن را تبدیل به مقصد مناسبی برای خریداران ملک کرده است. 

ساحل بیلر بی

نمونه ویدئو واحدهای ارائه شده توسط مجموعه 118 ترکیه

واحد 140 متری در ساریر نزدیک وادی استانبول
واحد با منظره دریا در استانبول

مزایای خرید ملک در استانبول

استانبول به عنوان یکی از شهرهای پرجمعیت و رو به رشد جهانی تنها شهری در جهان است که همزمان در دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است. جمعیت رو به رشد این شهر فرصت های سرمایه گذاری فوق العاده ای را در بازار ملک ارائه می دهد. افزایش ارزش ملک شما با گذر زمان و درآمد ماهیانه بالا از اجاره ملکتان می تواند از دلایل جذابیت سرمایه گذاری و خرید خانه در استانبول باشد. بازار ملک در استانبول شامل آپارتمان های با کیفیت و معمولا با طراحی مدرن است که می تواند تجربه زندگی در خانه ای با تجهیزات مدرن و امکانات به روز بدهد. همچنین استانبول دارای امکانات شهری متنوعی است که شامل رستوران ها، مدارس و دانشگاه های بین المللی، مراکز خرید بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی گسترده می باشد.

مزایای خرید ملک در استانبول عبارتند از:

۱- اخذ اقامت کشور ترکیه

یکی از مزایای اصلی خرید ملک در استانبول امکان دریافت اقامت کشور ترکیه است. به این صورت که شما با خرید ملک، خانه، آپارتمان، ویلا و سایر انواع املاک با قیمت بالاتر از 75 هزار دلار میتوانید اقامت موقت این کشور را از آن خود کنید. اخذ اقامت موقت این کشور به صورت یکساله است و شما میتوانید هر ساله این مدت زمان را تمدید کنید. البته طبق آخرین اطلاع رسانی اداره مهاجرت، در بعضی مناطق اقامت های غیر از دانشجویی حتی با خرید ملک صادر نخواهد شد.

علاوه براین برای دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه نیز باید حداقل چهارصد هزار دلار در املاک این کشور سرمایه گذاری کنید تا بتوانید شهروندی ترکیه را به دست آورید. با اخذ شهروندی ترکیه شما میتوانید از حق قانونی کار برخوردار شوید و در انتخابات و رای گیری های این کشور شرکت نمایید. از خدمات بیمه برخوردار شوید و همچنین به راحتی به کشورهای مختلف سفر کنید و یا اینکه از ترکیه اقدام به گرفتن ویزای کشورهای اروپایی و آمریکایی کنید. 

برای دریافت اقامت در استانبول و کلانشهرها حداقل باید ملک معادل 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک معادل 50 هزار دلار خریداری کنید

۲- قیمت مناسب املاک به نسبت ایران

با وجود اینکه ترکیه امکانات بالاتری نسبت به ایران دارد و همچنین در مسیر رشد و توسعه قرار دارد، قیمت املاک این کشور از ایران پایین‌تر است. هر دو این عوامل باعث شده تا ترکیه و بالاخص استانبول تبدیل به مقصد جذابی برای خریداران ملک و خانه شود. 

۳- هزینه مناسب تر زندگی 

یکی از مزایای مهم کشور ترکیه این است که با وجود قیمت ارزان برای سرمایه گذاری و خرید املاک، هزینه زندگی نیز در این کشور بسیار مناسب است و شما میتوانید با صرف هزینه های پایین از کیفیت زندگی اروپایی برخوردار شوید. یکی از مزایای مهم کشور ترکیه که آن را تبدیل به یک مقصد جذاب برای افراد مختلف کرده است، هزینه پایین تحصیل در این کشور است، که یک راه مطمئن جهت اخذ مدرک معتبر بین المللی از دانشگاه های این کشور است. 

از مزایای مهم و مورد توجه دیگر امکان رفت و آمد آسان و کم هزینه است. براساس قرارداد موجود بین کشور ترکیه و ایران هر فرد ایرانی میتواند به مدت سه ماه بدون اخذ ویزا در کشور ترکیه اقامت داشته باشد. 

۴. امکان خرید ملک به صورت قسطی

از ویژگیهای مهم کشور ترکیه که آن را تبدیل به مقصدی جذاب برای خرید ملک کرده، امکان خرید ملک به صورت اقساطی است. سرمایه گذاران می توانند املاک مورد نظر خود را با اقساط بلند مدت بدون سود بانکی خریداری کرده و با درامد حاصله از اجاره، اقساط خود را پرداخت کنند.

ویاپورت مارینا توزلا

معایب خرید ملک در استانبول

با اینکه کشور ترکیه و بالاخص شهر استانبول دارای مزایای زیادی از جهت خرید ملک و سرمایه گذاری است، با این حال یک سری معایب نیز دارد که در اینجا به آنها خواهیم پرداخت. 

۱. مالیات و عوارض

خرید ملک در ترکیه با مالیات ها و عوارض مختلفی همراه است که هنگام خرید ملک باید آنها را در نظر بگیرید. در ادامه عوارض و مالیات هایی که در هنگام خرید ملک در نظر گرفته می شوند ذکر شده است:

  1. مالیات بر انتقال مالکیت
  2. مالیات بر معاملات ملکی(KDV)
  3. مالیات بر درامد اجاره
  4. هزینه های مشاوره و حقوقی
  5. هزینه ثبت ملک

۲. بالا بودن کلاهبرداری

مثل بسیاری از کشورها، در ترکیه نیز ممکن است موارد کلاهبرداری رخ دهد. برای جلوگیری از کلاهبرداری هنگام خرید ملک بهتر است با مشاوره متخصصان ملکی، بررسی مستندات و قراردادها، تایید قرارداد خرید با وکیل و در آخر اعتماد به شرکت های رسمی در خصوص امور ملکی، خرید خود را با نهایت دقت و احتیاط لازم انجام دهید تا از کلاهبرداری ها جلوگیری کنید.

۳. امکان فسخ قرارداد

۱. اگر ملک خریداری شده مغایر با قوانین کشور ترکیه باشد. 

۲. ملک خریداری شده مورد تایید سازمانها و وزارت خانه ها نیست. 

نکات مهم در هنگام خرید خانه در استانبول

مهمترین نکته در خصوص خرید آپارتمان در استانبول، موقعیت جغرافیایی است. استانبول شهری بزرگ با مناطق مختلف است، بنابراین انتخاب محله ای که به نیازها و سبک زندگی شما نزدیک تر باشد و همچنین امکان رشد در آینده را برای شما فراهم کند، می تواند بهترین انتخاب باشد. بعد از انتخاب ملک خود، باید اطمینان حاصل کنید که مستندات مالکیت ملک، معتبر و قانونی است و تمام معاملات قبلی به صورت معتبر انجام شده. اگر ملک نوساز است باید مطمئن شوید که همه تجهیزات به درستی کار می کنند. در نظر بگیرید که ملک شما به امکاناتی مانند پارکینگ، باشگاه، استخر روباز و بسته دسترسی دارد یا نه. همچنین دسترسی ها به مراکز خرید، دانشگاه ها و سایر امکانات اطراف نیاز اهمیت بسزایی دارد. بازار ملک در استانبول بسیار پویاست. به همین خاطر زمان مناسب برای خرید ملک خود انتخاب کنید چون در برخی مواقع ممکن است قیمت ها به میزان قابل توجهی تغییر کند.

از موارد مهم دیگر هنگام خرید ملک توجه به این نکته است که تمامی قبوض توسط مالک قبلی پرداخت شده باشد. در ضمن بهتر است که اطلاعات فنی ملک همچون مقاومت در برابر زلزله را نیز بدانید، چون استانبول شهر زلزله‌خیزی است و یکی از پرکاربردترین بیمه‌ها در کشور ترکیه بیمه زلزله(DASK) است. 

دقت کنید که از املاک رهن یا توقیف شده خریداری ننمایید، چون پس از انتقال سند شما مسئول آن خواهید بود. حتما قرارداد را در دفترخانه رسمی ثبت کنید. در هنگام امضای قرارداد چه با فروشنده و چه با شرکت ساخت و ساز تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه نمایید و از جزییات کامل اطلاع داشته باشید. 

اصطلاحات رایج هنگام خرید خانه در استانبول

ورگی نوماراسی (Vergi numarası)

ورگی نوماراسی همان کد مالیاتی است که یک شماره 10 رقمی است که برای افتتاح حساب و خرید ملک در ترکیه به آن نیاز دارید.

نوتر (noter)

نوتر همانند دفتر اسناد رسمی در ایران است. برای انجام کارهای مربوط به ترجمه، خرید و فروش، وکالت نامه و … باید به نوتر مراجعه کرد.

تاپو (tapu)

وطن داشلیک (Vatandaşlık)

اکسپرتیز (expertise)

کیملیک (kimlik)

کاپورا (kapora)

سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول

سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول می تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد. استانبول به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه، بازار ملک پویایی دارد که به سرمایه گذاران خارجی فرصت های زیادی را ارائه می دهد. ارزش ملک در استانبول به دلیل افزایش جمعیت و بازدید سالیانه میلیون ها توریست از شهر روند افزایشی داشته است. با اجاره دادن املاک به توریست ها یا ساکنین محلی می توانید از ملک مسکونی یا تجاری خود منبع درآمد پایداری داشته باشید. همچنین خرید ملک در استانبول، امکان دریافت اقامت برای شما و خانواده تان را فراهم می کند. تنوع جغرافیایی و فرهنگی و مشترکات تاریخی با کشور ایران، استانبول را به مقصد اصلی سرمایه گذاران ایرانی تبدیل کرده است. همچنین بسیاری از پروژه های مسکونی در استانبول از امکاناتی مانند باشگاه، استخر و پارکینگ بهره می برند که جذابیت خرید ملک برای سرمایه گذاران خارجی را دوچندان می کند.

خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی

خرید ملک به صورت اقساطی در استانبول بسته به نوع ملک، شرکت فروشنده و توافق در هنگام خرید ملک می تواند شرایط متفاوتی داشته باشد. معمولا مبلغی به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت شود. این مبلغ معمولا تا 50% ارزش ملک مورد توافق می باشد. مورد دوم برای خرید ملک اقساطی در استانبول، مبلغ اقساط ماهیانه است. شما باید تعیین کنید که چه مبلغی و برای چه مدتی به صورت ماهیانه می توانید پرداخت کنید. این مدت زمان می تواند بین 1 تا 5 سال یا حتی بیشتر باشد. در توافق صورت گرفته، نرخ بهره مشخص می شود. این نرخ ممکن است ثابت باشد یا با توجه به تغییرات نرخ بهره بازار ملک متغیر باشد. در آخر یک توافق نامه قانونی تنظیم می شود که شرایط دقیق معامله را شامل شده و همچنین مشخص می کند که مالکیت ملک چگونه به نام شما انتقال می یابد و بازپرداخت ها به چه صورت انجام می شود.
118 ترکیه با آگاهی به قوانین و مقررات مالی و ملکیت ملک در استانبول، تمام این موارد را در قرارداد خرید ملک به صورت اقساطی رعایت می کند. در ضمن ممکن است فروشنده شرایط خاصی بگذارد که باید شخص خریدار برخی پیش نیازها یا تعهدات خاصی را انجام دهد تا معامله صورت گیرد.

ببک استانبول

مراحل خرید ملک در استانبول 

یکی از سوالاتی که مدنظر اکثر افرادی که خواهان خرید ملک در استانبول، روند کاری و مراحل خرید ملک در استانبول است.

روند اداری و کاری خرید ملک در استانبول و به طور کلی ترکیه به چه صورت است؟

مراحل خرید ملک در استانبول مشابه با سایر کشورهاست. ولی به تفاوت قوانین محلی می تواند شما را با چالش های خاصی رو به رو کند.

انتخاب منطقه مورد نظر و میزان بودجه ای که میخواهید سرمایه گذاری کنید اولین گام خرید ملک در استانبول است. این انتخاب باید بر اساس اهداف شما از خرید ملک، بودجه مورد نظرتان برای سرمایه گذاری و نیازها و سبک زندگی شما باشد.

پس از انتخاب ملک، باید آن را مورد بررسی دقیق قرار دهید. 118 ترکیه با مشاورین حقوقی خود، مستندات مالکیت، وضعیت فنی ساختمان، بدهی ها و موارد دیگر را برای شما بررسی می کند.

در مرحله بعد مذاکره قیمت با فروشنده شروع می شود.

پس از توافق نهایی بر سر قیمت و شرایط پرداخت، توافق نامه میان خریدار و فروشنده تنظیم شده و توسط طرفین امضا می شود.

در آخر شما باید مبلغ معامله را بر اساس برنامه مورد توافق طرفین، پرداخت کنید. در این مرحله خریدار و فروشنده باید در زمان مشخص شده به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند و با انتقال مابقی هزینه اقدامات لازم را جهت تکمیل فرایند فروش و انتقال سند انجام دهند. در این مرحله خریدار و فروشنده در حضور مامور اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه و مترجم رسمی فارسی زبان اقدامات لازم را انجام دهند. پس از اتمام کارها و امضا، سند مالکیت در همان روز به خریدار تحویل داده می شود.

در این مرحله معمولا باید مالیات و عوارض مربوط به معامله را پرداخت کنید.

افرادی که تمایل دارند تا به صورت وکالتی اقدام به خرید ملک کنند باید در کشور ترکیه و یا کنسول گری های کشور ترکیه در دیگر کشورها (به غیر از ایران) وکالت خرید به شخص مورد نظر خود داده و این وکالتنامه را در روز اول درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهند تا در پرونده قرار گیرد. 

مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول:

  1. دو قطعه عکس پاسپورتی به روز (حداکثر در یک ماه گذشته گرفته شده باشد.)
  2. شماره مالیاتی ترکیه (باید در ابتدا اقدام به دریافت آن از اداره مالیات ترکیه کنید.)
  3. اصل و ترجمه پاسپورت معتبر خریدار یا خریداران
  4. ارائه ترجمه رسمی مدارک
  5. در صورت خرید وکالتی ارائه اصل و ترجمه وکالت نامه تایید شده
  6. تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
  7. ارائه بیمه زلزله (DASK)
  8. سند ملک مد نظر و یا نامه تایید شده سازمان اداره ثبت اسناد و املاک
  9. ارائه فرم بیان مشخصات (kimlik beyan formu)

نکات مهم در مراحل خرید ملک در استانبول

  • استعلام بدهی 
  • پرداخت بیمه نامه ها
  • به اوراق رهنی در سند توجه کنید. 
  • توجه کامل به رنگ سند قرمز یا آبی
  • حتما قبل از انجام هر کاری حساب بانکی باز کنید. 
  • قبل از تایید ملک به هیچ عنوان پولی پرداخت نکنید.
  • ده تا پانزده درصد از هزینه ملک را به صورت بیعانه بپردازید.
  • سعی کنید خانه ای خریداری کنید که هم از اعیان و هم عرصه سهم ببرید. 

سند خرید ارز Döviz Alım Belgesi چیست؟

در کشور ترکیه سند خرید ارز مدرکی است که توسط برخی از بانک های خصوصی یا دولتی یا موسسات ارزی مجاز در زمان تبدیل ارز به لیر ترکیه داده می شود. این مدرک دارای اطلاعاتی همچون تاریخ فروش ارز، نرخ دقیق ارز در تاریخ فروش مقدار ارز فروخته شده و لیر تحویل داده شده، اطلاعات پاسپورتی شخص فروشنده و مهر و امضای متصدی خرید ارز و مدیر شعبه می باشد.

هر فرد خارجی برای خرید انواع ملک در کشور ترکیه باید سند خرید ارز را جهت دریافت سند ملک به اداره ثبت اسناد قبل از انتقال ملک ارائه کند. دلیل دریافت سند خرید ارز، ثبت و پیگیری حرکات ارزی توسط دولت می باشد.

در تصویر زیر یک نمونه Döviz Alım Belgesi مشاهده می کنید:

سند خرید ارز - Döviz Alım belgesi nasıl

سند مالکیت و هزینه انتقال سند مالکیت

تاپو چیست؟

در کشور ترکیه به سند ملک تاپو می‌گویند و اداره تاپو نیز همان اداره اسناد کشور است. در سالهای اخیر با توجه به بالا رفتن کلاهبرداری‌ها و سواستفاده‌ها یک QR نیز به سند اضافه شده است. با اسکن QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و لوکیشن آن به شما نشان داده می‌شود. 

در عکس زیر یک نمونه سند ملک تاپو مشاهده می کنید:

خرید ملک در استانبول 8

انواع تاپو در ترکیه

سندهای ملکی ترکیه به دو رنگ قرمز و آبی تقسیم می شوند. سندهای آبی برای زمین هاست که مجوز ساخت ساختمان را ندارند اما سند قرمز برای خانه ها و اراضی داری مجوز ساخت صادر می شوند. پس هنگام خرید حتما به رنگ سند ملک توجه کنید. 

هزینه انتقال سند تاپو

هزینه انتقال سند به صورت عمومی در ترکیه معادل 4% است که این رقم در آینده به 6% افزایش خواهد یافت. هزینه های جانبی انتقال سند شامل هزینه کارشناسی ملک، اکسپرتیز (expertise)، هزینه مترجم رسمی و مالیات معمولا بر عهده خریدار می باشد.

سیستم تاپوتاکاس (TapuTakas) در ترکیه

این سیستم با همکاری بانکهای ترکیه و اداره اسناد رسمی این کشور راه اندازه شده و هدف آن ایجاد یک مسیر امن برای انتقال سند است. سیستم تاپوتاکاس واسط بین خرید و فروشنده است. پس از اینکه ملک مدنظر خود را انتخاب نمودید، مبلغ خرید ملک به سیستم تاپوتاکاس واریز میشود و بعد از اینکه سند به نام شما شد، وجه خرید ملک آزاد شده و به حساب فروشنده منتقل می‌گردد. 

اطلاعات موجود در تاپو

در سند ملک (Tapu) اطلاعات مهمی ذکر شده است که در اینجا همه آنها را لیست کرده‌ایم: 

  • موقعیت مکانی ملک با جزئیات کامل از نام استان، شهر، محله و شماره بلوک و پلاک
  • نوع ملک
  • مساحت کل زمین ملک
  • محدوده اطراف ملک (مرزبندی)
  • عکس بیومتریک مالک سند
  • قیمت خرید ملک 
  • قدرالسهم زمین
  • مشخصات مالک یا مالکان فعلی
  • شماره ثبت مالکیت
  • تاریخ انتقال
  • شماره‌های مرتبط با نقشه تفکیکی املاک
  • امضای ثبت تاپو توسط رییس دفتر تاپو و یا مراجع ذی صلاح
ایوب سلطان استانبول

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در استانبول

در سال 2022 برخی از قوانین اقامتی و مهاجرتی کشور ترکیه تغییراتی پیدا کرد که ما در این بخش تصمیم داریم به آخرین تغییرات در قوانین اخذ اقامت ترکیه به واسطه خرید ملک بپردازیم. 

از ماه می سال 2022 میزان حداقل سرمایه‌گذاری جهت خرید ملک در کشور ترکیه جهت دریافت شهروندی این کشور از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. در ضمن برای اخذ اقامت توریستی این کشور نیز حداقل سرمایه لازم برای شهرهای بزرگ همچون استانبول 75 هزار دلار و برای شهرهای کوچکتر 50 هزار دلار شده است. 

نکات مهم در مورد قوانین اخذ اقامت ترکیه:

  • پاسپورت معتبر با حداقل یک سال اعتبار
  • مدت زمان اقامت کوتاه حداقل 3 ماهه و حداکثر دو سال است. 
  • اثبات وجود منبع درآمد دائمی در صورت درخواست اقامت طولانی مدت
  • 60 روز قبل از پایان اعتبار اقامت، اقدام به تمدید اقامت کنید.
  • پس از تغییر مکان زندگی ظرف 20 روز به اداره نفوس آدرس جدید خود را اطلاع دهید. 
  • قبل از دریافت کارت اقامت می‌توانید برای خروج از کشور کارت ورود چندگانه را دریافت کنید. هر بار میتوانید حداکثر 15 روز از کشور خارج شوید.

با دریافت اقامت از طریق خرید ملک تنها همسر و فرزندان کمتر از 18 سال می توانند اقامت دریافت کنند.

مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت

نامه اعلام مناطق ممنوعه استانبول برای خرید خارجی ها

به دلیل پر شدن ظرفیت مناطقی که در لیست زیر ذکر شده است، اداره مهاجرت ترکیه به غیر از اقامت دانشجویی، اجازه اقامت برای اتباع خارجی را به هیچ عنوان صادر نمی کند.

AvcılarDENİZKÖŞKLER MAHALLESİ
AvcılarMERKEZ MAHALLESİ
AvcılarGÜMÜŞPALA MAHALLESİ
BahçelievlerŞİRİNEVLER MAHALLESİ
BaşakşehirİKİTELLİ OSB MAHALLESİ
BaşakşehirZİYA GÖKALP MAHALLESİ
BeşiktaşYILDIZ MAHALLESİ
BeylikdüzüBEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ
BeyoğluKOCATEPE MAHALLESİ
BeyoğluŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ
BeyoğluBÜLBÜL MAHALLESİ
BeyoğluÇUKUR MAHALLESİ
BeyoğluKAMER HATUN MAHALLESİ
BeyoğluKALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ
BeyoğluYENİŞEHİR MAHALLESİ
BeyoğluKATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ
BeyoğluBOSTAN MAHALLESİ
BeyoğluASMALI MESCİT MAHALLESİ
EsenyurtKOZA MAHALLESİ
EsenyurtYEŞİLKENT MAHALLESİ
EsenyurtZAFER MAHALLESİ
EsenyurtPİRİ REİS MAHALLESİ
EsenyurtGÖKEVLER MAHALLESİ
EsenyurtAKEVLER MAHALLESİ
EsenyurtSULTANİYE MAHALLESİ
EsenyurtBAĞLARÇEŞME MAHALLESİ
FatihMİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ
FatihMESİHPAŞA MAHALLESİ
FatihSARAÇ İSHAK MAHALLESİ
FatihMUHSİNE HATUN MAHALLESİ
FatihBALABANAĞA MAHALLESİ
FatihMİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ
FatihNİŞANCA MAHALLESİ
FatihKEMALPAŞA MAHALLESİ
FatihKATİP KASIM MAHALLESİ
FatihİSKENDERPAŞA MAHALLESİ
FatihMOLLA GÜRANİ MAHALLESİ
FatihMOLLA HÜSREV MAHALLESİ
FatihAKŞEMSETTİN MAHALLESİ
KüçükçekmeceBEŞYOL MAHALLESİ
KüçükçekmeceKÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ
KüçükçekmeceMEHMET AKİF MAHALLESİ
SarıyerMASLAK MAHALLESİ
ŞileMEŞRUTİYET MAHALLESİ
ŞişliİNÖNÜ MAHALLESİ
ŞişliERGENEKON MAHALLESİ
ŞişliMECİDİYEKÖY MAHALLESİ
ŞişliCUMHURİYET MAHALLESİ
TuzlaAYDINLI-KOSB MAHALLESİ
ÜmraniyeDUDULLU OSB MAHALLESİ
ZeytinburnuMALTEPE MAHALLESİ
ZeytinburnuYENİDOĞAN MAHALLESİ
ZeytinburnuNURİPAŞA MAHALLESİ
ZeytinburnuYEŞİLTEPE MAHALLESİ

تاریخ به روز رسانی: 9/9/2023

امکان دریافت اقامت در مناطق ممنوعه حتی با خرید ملک 75 هزار دلار هم امکان پذیر نیست، اما برای دریافت شهروندی محدودیتی در منطقه خرید ملک وجود ندارد

چه افرادی مشمول دریافت اقامت موقت در ترکیه می‌شوند؟

  • افراد خارجی که مشغول به تحقیق علمی هستند. 
  • خریداران املاک و مستغلات در ترکیه
  • شهروندان جمهوری قبرس شمالی
  • افراد خارجی که کسب‌وکاری در ترکیه دارند. 
  • افراد خارجی که در برنامه آموزش ضمن کار شرکت کرده‌اند. 
  • دانشجویان خارجی که از طریق برنامه تبادل دانشجو به ترکیه آمده‌اند. 
  • افراد خارجی که اقامت گردشگری دریافت کرده‌اند. 
  • افرادی که برای درمان به ترکیه آمده‌اند. 
  • اتباع خارجی که با توجه به تصمیمات قضایی ملزم به اقامت در ترکیه هستند.
  • افراد خارجی که به همراه خانواده اقدام به اقامت در ترکیه کرده‌اند.
  • افراد خارجی که در دوره‌های آموزش ترکی شرکت کرده‌اند. 
  • فارغ تحصیلان دانشگاهی ترکیه که در مدت 6 ماه پس از اتمام تحصیل درخواست اقامت را داده‌اند. 
  • افرادی که با اتباع کشور ترکیه ازدواج کرده اند.

خرید ملک در شهر استانبول و شهروندی ترکیه

در سالهای اخیر دریافت شهروندی ترکیه مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است. در این قسمت به مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه می پردازیم. 

یکی از شرایطی که شما میتوانید شهروندی کشور ترکیه را به دست آورید، سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک است. از ماه می سال 2022 حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه برای دریافت شهروندی به 400 هزار دلار افزایش یافته است. 

مراحل دریافت شهروندی ترکیه:

  • انتخاب ملک مورد تایید جهت اخذ شهروندی
  • دریافت شماره مالیاتی
  • باز کردن حساب بانکی به نام خریدار
  • کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
  • خرید ملک و ثبت در اداره ثبت اسناد
  • اخذ اقامت در طول یک هفته تا ده روز
  • اخذ شهروندی ترکیه بین یک تا سه ماه

نکات مهم در مورد اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک:

  • امکان فروش ملک تا سه سال وجود ندارد، میتوان در این مدت ملک را اجاره داد. 
  • امکان اخذ شهروندی برای همسر و فرزندان زیر 18 سال وجود دارد.
  • محدودیت زمانی برای اقامت در ترکیه وجود ندارد. 
  • ملک باید از شهروند ترک خریداری شود. 
  • هنگام انتقال پول مبلغ فروش باید از حساب متعلق به خریدار مستقیما به حساب متعلق به فروشنده واریز شود.
  • گزارش کارشناسی ملک باید حداقل 400 هزار دلار باشد

برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک گزارش کارشناسی ملک یا املاک خریداری شده و مبلغ ذکر شده در سند باید حتما بالای 400 هزار دلار باشد

مزایای دریافت شهروندی ترکیه:

  • سرعت دریافت پاسپورت بین یک تا سه ماه
  • عدم نیاز به حضور دائمی در ترکیه
  • سفر بدون ویزا به 116 کشور مختلف دنیا
  • امکان اخذ آسان ویزای E1 و E2 کشور آمریکا
  • امکان اخذ ویزای کار انگلستان برای شهروندان ترک
  • عدم نیاز به نشان دادن مدرک تمکن مالی 
  • امکان تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاههای ترکیه
  • خدمات درمانی رایگان به صورت مادام العمر
  • امکان اخذ ویزای مولتی یا بلند مدت کانادا و استرالیا
  • امکان تغییر نام و نام خانوادگی در پاسپورت و کارت ملی ترک
  • امکان کار بدون محدودیت به صورت کارمند و کارفرما
  • عدم دریافت مالیات از سوی دولت برای درآمدهای خارج از کشور ترکیه

شهرستان ها و محلات استانبول

استانبول شامل 39 شهرستان (İlçe) یا آنگونه که در تقسیمات اداری کلانشهرهای آن آمده است، 39 منطقه شهری است که در دو قسمت آسیایی و اروپایی استانبول واقع شده اند. تنها یکی از این مناطق (فاتح) همان استانبول قدیمی است که امروزه دارای 420 هزار نفر جمعیت می باشد. اغلب نقاط باستانی و دارای ارزش جهانی گردشگری در این منطقه واقع شده اند.

آکسارای نیز که به محل تمرکز آژانسهای مسافرتی، تجاری و تفریحی ایرانی ها تبدیل شده است در این محل قرار دارد. کنسولگری ایران نیز –که تا یکصد سال قبل و دوران پایتختی استانبول، سفارت ایران بود- به عنوان تنها نمایندگی خارجی در این منطقه قرار دارد. وقتی می خواهید در استانبول خانه بخرید باید از قبل اطلاعات کافی در مورد محله ها و شهرستان های دو بخش آسیایی و اروپایی استانبول داشته باشید.

اطلاعاتی از از قبیل اینکه کدام محله یا شهرستان در کدام قسمت استانبول واقع شده اند؟ آیا محله ای که مورد نظر شماست از نظر قیمتی مناسب است یا خیر؟ ارزان ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ گران ترین محله های استانبول کدام محله ها هستند؟ حداقل هزینه زندگی در ترکیه و امرار معاش در این مناطق چقدر است؟ و سوال هایی از این قبیل. در ادامه با محله ها و شهرستان های بخش آسیایی و اروپایی استانبول بیشتر آشنا خواهید شد.

خرید ملک در استانبول 9

شهرستان های بخش اروپایی استانبول

  • Arnavutköy – (آرناووتکوی)
  • Avcılar – (آوجیلار)
  • Bağcılar – (باغجیلار)
  • Bahçelievler – (باهچلی اولر)
  • Bakırköy – (باکرکوی)
  • Başakşehir – (باشاک شهیر)
  • Bayrampaşa – (بایرام پاشا)
  • Beşiktaş – (بشیکتاش)
  • Beylikdüzü – (بیلیک دوزو)
  • Beyoğlu – (بی اوغلو)
  • Büyükçekmece – (بویوک چکمجه)
  • Çatalca – (چاتالجا)
  • Esenler – (اسنلر)
  • Esenyurt – (اسن یورت)
  • Eyüp – (ایوب)
  • Fatih – (فاتح)
  • Gaziosmanpaşa – (فاضی عثمان پاشا)
  • Güngören – (گون گورن)
  • Kâğıthane – (کاغیت هانه)
  • Küçükçekmece – (کوچوک چکمجه)
  • Sarıyer – (ساری یئر)
  • Silivri – (سیلیوری)
  • Sultangazi – (سلطان قاضی)
  • Şişli – (شیشلی)
  • Zeytinburnu – (زیتین بورنو)

شهرستان های بخش آسیایی استانبول

  • Adalar – (آدالار)
  • Ataşehir – (آتاشهیر)
  • Beykoz – (بی کوز)
  • Çekmeköy – (چکمه کوی)
  • Kadıköy – (کادی کوی)
  • Kartal – (کارتال)
  • Maltepe – (مال تپه)
  • Pendik – (پندیک)
  • Sancaktepe – (سانجاک تپه)
  • Sultanbeyli – (سلطان بیلی)
  • Şile – (شیله)
  • Tuzla – (توزلا)
  • Ümraniye – (عمرانیه)
  • Üsküdar – (اسکودار)

سه منطقه شهری بی اوغلو، کادی کؤی و اسکودار نیز مناطق شهری قدیمی بشمار می روند که تا چند صد سال پیش به عنوان شهرهایی مجزا از استانبول محسوب می شدند. بقیه مناطق شهری استانبول فاقد سابقه تمدن شهری با شکل فعلی بوده و عمران و توسعه شهری صورت گرفته در این مناطق مربوط به چند ده سال اخیر است.

بعبارت دیگر مناطق بویوک چکمجه، بیلیک دوزو، باهچه شهیر، اسن یورت، سیلیوری، چاتالجا، باشاک شهیر، آرناووت کؤی، ساری یئر، آیاز آغا، سلطان غازی، کیلیوس، بی کوز، شیله، سلطان بَیلی، قورد کؤی، چکمه کؤی، پندیک مناطق حاشیه ای و دور از مرکز استانبول و مناطقی از قبیل قاسم پاشا، چاغلایان، گؤزتپه، ایوب، کاغیتحانه، عمرانیه و مال تپه و آتاشهیر جزو محلات قدیمی خارج از محدوده باستانی شهر محسوب می شوند.

با توجه به اینکه منطقاً ارزانترین املاک و مستغلات یک شهر همواره در حاشیه ها یا نقاط فرسوده و قدیمی که دارای ارزش باستانی نباشند واقع هستند در استانبول نیز ارزانترین ملک، خانه، آپارتمان و مستغلات را به غیر از استثناهایی باید در مناطق فوق الذکر جستجو کرد. استثناها در میان محلات فوق الذکر شامل بی کوز، مال تپه، ساری یئر، شیله، کیلیوس و آتاشهیر هستند.

محله های ایرانی نشین استانبول

استانبول با جمعیت گسترده ای از مهاجران و توریست ها از کشورهای مختلف یک شهر چند فرهنگی است و در آن محله های مختلفی وجود دارد که بیشتر ایرانی ها در آنها ساکن شده اند و فعالیت های اجتماعی و تجاری انجام می دهند.

خیابان ناظم حکمت در منطقه بیلیک دوزو یکی از این محله هاست. در این خیابان شما می توانید مارکت های ایرانی، رستوران های ایرانی و حتی فروشگاه هایی که انواع سوغات ایران را می فروشند پیدا کنید.

همچنین در محله بی اوغلو و اطراف خیابان استقلال نیز می توانید مارکت ها و رستوران های ایرانی را به وفور ببینید.

با توجه به بودجه، ایرانیان بیشتر مناطق بیلیک دوزو و اسن یورت به دلیل جمعیت ایرانی ساکن و کارتال و پندیک به دلیل مناظر زیبای دریا و فضای سبز زیاد را برای خرید ملک ترجیح می دهند.

لیست قیمت آپارتمان تک خوابه در محلات مختلف استانبول به دلار

منطقه ارزان ترین گران ترین
آرناووت کوی 58,000230,000
آتاشهیر60,000300,000
باغجیلار55,000280,000
باهچه لی اولر69,000310,000
باکرکوی48,000450,000
باشاک شهیر45,000170,000
بشیکتاش80,000700,000
بیکوز98,000 600,000
بیلیک دوزو40,000290,000
بی اوغلو57,000500,000
بویوک چکمجه43,000260,000
چاتالجا40,000173,000
چکمه کوی45,000290,000
اسنیورت37,000200,000
ایوب سلطان46,000310,000
قاضی عثمان پاشا50,000220,000
کادیکوی70,000500,000
کایتهانه68,000330,000
کوچوک چکمجه55,000260,000
مالتپه58,000370,000
پندیک52,000226,000
سانجاک تپه68,000228,000
ساری یر90,000480,000
کارتال86,000350,000
شیشلی92,800500,000
عمرانیه82,000359,000
اسکودار119,000490,000
زیتون بورنو113,000457,300

تاریخ به روز رسانی قیمت ها: 9/9/2023

خرید ملک در استانبول 10

انواع خانه های استانبول

انواع خانه ها در استانبول عبارتند از:

  • خانه های نوساز
  • خانه های دست دوم
  • خانه های پیش فروش

ذکر این نکته حائز اهمیت است؛ با اینکه خانه نوساز گران تر از خانه دست دو می باشد ولی با احتساب نو بودن امکانات رفاهی، نبود مشکلات و هزینه های تجهیز مجدد و تعمیرات و نیز تقسیم هزینه های انتقال سند در ترکیه در دفاتر ثبت اسناد رسمی بصورت نصف به نصف بین خریدار و شرکت سازنده، در نوع خود صرفه جویی های اقتصادی خوبی به همراه دارد که می تواند تفاوت قیمت بین خانه های نوساز و دست دوم را پوشش داده و به گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران تبدیل شود.

جهت کسب اطلاع در مورد هزینه شارژ، دپوزیت و (Aidat) عایدات یا شارژ ماهیانه ساختمان در ترکیه در خانه های استانبول و ترکیه میتوانید از اینجا بازدید کنید

همچنین می توانید مقاله های کامل مربوط به انواع خانه در استانبول و مراحل خرید خانه در استانبول را از طریق لینک های زیر مشاهده کنید:

خرید خانه دست دوم در استانبول

خرید خانه دست دوم در استانبول یک فرایند تقریبا متفاوت با خرید خانه از پروژه می باشد. در مورد تفاوت های این دو می توان به این اشاره کرد که رقم خرید در بیشتر اوقات در سند به صورت کامل ذکر نمی شود و دلیل این نیز مالیات های سنگین و هزینه انتقال سند می باشد که با کمتر نوشته شدن رقم خرید، در واقع هزینه های جانبی خرید به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. ولی باید در نظر گرفت که با خرید خانه دست دوم در استانبول ممکن است نتوانید برای اقامت و یا دریافت شهروندی اقدام کنید. همچنین هنگام خرید از پروژه شما صاحب یک خانه صفر و کلید نخورده می شوید. ولی با خرید خانه دست دوم در استانبول ممکن است با بسیاری از هزینه های نگهداری و هزینه های جانبی ملک که از قبل پیش بینی نمی کردید رو در رو شوید.

هدف از خرید خانه در استانبول و ترکیه

اهداف متفاوت برای خرید ملک در استانبول و ترکیه وجود دارد از جمله:

  • با هدف اخذ اقامت و شهروندی این کشور
  • با هدف سرمایه گذاری با توجه به پیشرفت خوب املاک و مستغلات ترکیه
  • با هدف دریافت پاسپورت ترکیه برای مهاجرت و سفر به کشورها اروپایی
  • با هدف خرید آپارتمان در استانبول به عنوان اقامتگاه برای سفرهای متعدد به ترکیه
  • با هدف اجاره دادن ملک به گردشگران

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  • خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد.
  • اتباع خارجی قانونا نمی توانند بیش از سی هکتار ملک را در ترکیه مورد خرید و فروش قرار دهند
  • شهروندان خارجی حق تملک و یا  اجاره‌ی اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نظامی امنیت واقع شده اند را ندارند
  • شهروندان خارجی می توانند تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحيه و شهر را خریداری نماید

اقامت از طریق خرید خانه در تركيه و استانبول

  • طبق قوانین جدید تصویب شده مبلغ سرمایه گذاری برای یافت حق شهروندی در ترکیه از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته است. البته در سال 2022 این مبلغ از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.
  • یعنی شخص با خرید ملکی با حداقل ارزش 400 هزار دلار امریکا در ترکیه امکان دریافت کارت ملی، حقوق شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را دارد
  • در صورت نداشتن چنین سرمایه ای، با خرید یک ملک در ترکیه در کلانشهرها به ارزش 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش 50 هزار دلار اقامت این کشور را می توان بدست آورد؛ یعنی در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شخص اهمیت داشته باشد و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارد، با سرمایه کم تر از 400 هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز بدست آورد

از کدام محلات استانبول خانه بخریم؟

در این قسمت میخواهیم بهترین محلات را جهت خرید آپارتمان در استانبول به شما عزیزان معرفی کنیم. در ابتدا باید این موضوع را مشخص کنیم که اصلی‌ترین عامل در انتخاب محلات قیمت املاک است، بنابراین اگر محدودیت مالی ندارید، بهترین انتخاب خرید خانه از مناطق بشیکتاش و ببک می باشد. این مناطق در نزدیکی تنگه بسفر در بخش اروپایی استانبول قرار گرفته و دارای آپارتمانها و ویلاهای لوکس و اعیانی هستند.

یکی دیگر از محلات استانبول که خرید ملک در آن را به شما عزیزان توصیه می‌کنیم، بیکوز است. این محله در بخش آسیایی استانبول واقع شده و یکی از لوکس‌ترین مناطق این شهر می‌باشد. محله بعدی که خرید خانه در آن توصیه می‌شود، محله باکیرکوی است، این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و در حالت کلی یک منطقه مسکونی با آپارتمانهای زیبا و لوکس و ساکنین اغلب ترک می‌باشد. این منطقه دارای دسترسی آسانی به وسایل نقلیه عمومی دارد.

پس از باکیرکوی،‌محلات شیشلی، فاتیح، بی اوغلو، سارییر و زکریاکوی قرار می‌گیرند که هرکدام به واسطه وجود مزایای مختلف، بین بهترین محلات استانبول برای خرید آپارتمان و ملک هستند.

خرید ملک در استانبول 11

نکات مهم درباره‌ی خرید خانه در ترکیه

  • دقت به امکان ثبت سند برای تبعه خارجی در پروژه ای که درخواست خرید دارید.
  • ملک خریداری شده باید دارای سند رسمی ترکیه باشد (تاپو) تا بتوانید اقامت اخذ کنید.
  • قبل از تسويه حساب کامل، با مراجعه به اداره سند و تاپو از صحت اطلاعات ملک و عدم وجود وام قبلی برای آن اطمینان حاصل کنید
  • اگر ملک در حال ساخت خریداری می کنید بررسی کنید تا ملک حتما دارای سند رسمی باشد

ارزان ترین و گرانترین محلات استانبول برای خرید خانه

براساس بررسی پلتفرم تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات در ترکیه (Endeksa) ، که با توجه به مناطق مختلف  استانبول به مسائل مربوط به قیمت مسکن می پردازد، قیمت مسکن (بر اساس قیمت هر متر مربع) در ارزانترین محله های استانبول و گرانترین محله های استانبول به صورت زیر است:

ارزان ترین محلات استانبول

یکی از ارزانترین محلات استانبول اسنیورت است، قیمت هر متر مربع در این منطقه 17 هزار لیر می‌باشد.

بعد از Esenyurt که ارزانترین بود، بقیه مناطق به ترتیب از پایین ترین قیمت تا بالاترین قیمت به صورت زیر است:

  • Arnavutköy، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و دویست لیر
  • Silivri، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و چهارصد لیر
  • Beylikdüzü، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و صد لیر
  • Sancaktepe، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و 900 لیر
  • Sultangazi، قیمت هر متر مربع در آن 22 هزار و 400 لیر
  • Avcılar، قیمت هر متر مربع در آن 26 هزار و 600 لیر
  • Sultanbeyli، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار لیر
  • Çatalca، قیمت هر متر مربع در آن 29 هزار و 200 لیر
  • Esenler، قیمت هر متر مربع در آن 26 هزار و 400 لیر
  • Pendik، قیمت هر متر مربع در آن 27 هزار و 700 لیر
  • Bağcılar، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
  • Çekmeköy، قیمت هر متر مربع در آن 29 هزار و 800 لیر
  • Güngören، قیمت هر متر مربع در آن 24 هزار و 900 لیر
  •  Tuzla،قیمت هر متر مربع در آن 31 هزار و 600 لیر
  • Gaziosmanpaşa، قیمت هر متر مربع در آن 25 هزار لیر
  • Bahçelievler، قیمت هر متر مربع در آن 25 هزار و 200 لیر
  • Büyükçekmece، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر
  • Kartal، قیمت هر متر مربع در آن 33 هزار لیر
  • Ümraniye، قیمت هر متر مربع در آن 35 هزار و 600 لیر
  • Bayrampaşa، قیمت هر متر مربع در آن 30 هزار لیر

تاریخ به روز رسانی قیمت ها: 9/9/2023 | منبع: Endeksa

خرید ملک در استانبول 12

گرانترین محلات استانبول

در نمودار زیر میانگین قیمت در گران ترین محلات استانبول را مشاهده می کنید:

ساریر، بالتالیمانی
218,000 ₺
اسکودار، کاندیللی
175,000 ₺
ساریر، روملی حصاری
171,000 ₺
بشیکتاش، لوازیم
157,000 ₺
ساریر، ینی کوی
154,000 ₺
شیشلی، هاربیه
150,000 ₺
بشیکتاش، ببک
136,000 ₺
بشیکتاش، اولوس
106,000 ₺
بشیکتاش، ویشنه زاده
104,000 ₺
بشیکتاش، آرناووت کوی
104,000 ₺

قیمت ها مربوط به سال 2023 می باشند. منبع: takvim.com.tr

طبق آمار، بشیکتاش گرانترین منطقه استانبول است. خرید ملک در بشیکتاش استانبول شامل املاک مسکونی و تجاری مدرن در محلات محبوب بشیکتاش شامل بِبِک، لِوِنت، گایرت تپه، آرناووت‌ کوی، اورتاکوی، اولوس و نیشان تاشی استانبول می‌شود. این منطقه بهترین دید از تنگه بسفر را دارد و در کنار جاده ساحلی قرار گرفته است.

 مناطقی که بالاترین میانگین قیمت در هر متر مربع در استانبول را دارند، همواره در محدوده بسفر یا همان بوغازایچی  (Boğaziçi) که در منطقه اروپایی استانبول واقع شده است قرار داشته اند. به عنوان مثال محله بِبِک استانبول (Istanbul Bebek) یکی از محله ‌های مرفه ‌نشین و اعیان ‌نشین بشیکتاش استانبول در ساحل اروپایی بُسفُر است. حداقل قیمت مسکن مثلا برای یک خانه 100 متری، دو میلیون لیر به بالاست و در بعضی از موارد قیمت خانه های ویلایی بزرگتر رو به ساحل به بیش از 80 میلیون لیر می رسد.

بِبِک برای قرن‌ ها جزو محبوب ‌ترین محلات مسکونی بشیکتاش استانبول برای خرید مسکن و زندگی بوده است. ویلاهای لوکس و عمارت‌ های لاکچری و رستوران ‌های بزرگ در امتداد نوار ساحلی و دو طرف جاده ساحلی بِبِک امتداد دارند.

در زمینه ی گرانترین محلات در استانبول، بشیکتاش سال هاست که مقام نخست را بر عهده دارد و یکه تاز محله ها در استانبول می باشد. در ادامه ی بشیکتاش می توانیم از محله هایی که با فاصله کمی این محله را تعقیب می کنند، محله های زیر را نام برد:

  • ساری یر (Sarıyer)
  • کادی کوی (Kadıköy)
  • آتاکوی (Ataköy)
  • باکیرکوی (Bakırköy)
خرید ملک در استانبول 13

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

بر اساس داده های سایت tuik.gov.tr  بیشترین آمار خرید در ماه جولای، متعلق به شهروندان روسیه با 733 عدد و بعد از این کشور شهروندان ایران با 333 عدد در رده دوم خرید ملک قرار دارند.

آمار خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه
آمار خرید ملک توسط کشورهای مختلف

سخن آخر

از سال 2004 میلادی، استانبول گام های بلندی در بهبود زندگی ساکنان خود برداشته است. از ساختن هزاران کیلومتر راه و پل، تا صدها کیلومتر خط جدید مترو و همچنین بهبود امکانات در سطح شهر. همراه با چنین تغییر شدیدی در ساختار، قیمت های املاک و مستغلات نیز افزایش یافت. شهر استانبول با جمعیتی حدود 15 میلیون و 500 هزار نفر (طبق آمار اوایل سال 2020)، پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است.

استانبول تنها شهری است که دو بخش اروپایی و آسیایی دارد. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری بسیار زیادش سالانه تعداد بی شماری از توریست ها را به سوی خود می کشاند. قدمت این شهر به 660 سال قبل از میلاد بر می گردد.

اسم شهر استانبول به معنی جایگاه وفور اسلام است که پس از فتح آن توسط ترک های عثمانی به این نام تغییر کرده است. پس از برقراری جمهوری در ترکیه، شهر آنکارا به عنوان پایتخت این کشور انتخاب شد. اما امروزه با وجود گذشت سال ها، استانبول همچنان جایگاه ویژه ای از لحاظ اقتصادی و جذب مهاجر و توریست برای کشور ترکیه ایفا می کند. هم چنین وجود فرودگاه های بین المللی آن مخصوصا فرودگاه جدید استانبول (Istanbul Airport)، موجب بهبود نقل و انتقال و سفر به این شهر گشته است

این شهر توانسته است تعداد زیادی از خریداران ملک در ترکیه را به خود جذب کند، بنابراین میتوان نتیجه گرفت که با توجه به تمامی مسائل و موقعیت بی‌نظیر این منطقه شما با خرید خانه در استانبول این شانس را پیدا می‌کنید تا در اقتصاد رو به رشد این شهر سرمایه‌گذاری کنید. توصیه ما این است که اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید با مشاورین 118 ترکیه در ارتباط باشید تا به شما در انتخاب ملک مناسب کمکهای لازم را برسانند.

سوالات متدوال خرید آپارتمان در استانبول

حداقل قیمت خرید خانه در استانبول در سال ۲۰۲۳ چقدر است؟

در حال حاضر حداقل قیمت خرید خانه در شهر استانبول بین دو تا سه میلیارد تومان است.

آیا برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه بین شهر استانبول و سایر شهرها تفاوتی وجود دارد؟

برای اخذ اقامت موقت در شهرهای بزرگ مثل استانبول حداقل باید ۷۵ هزار دلار سرمایه گذاری کنید و در شهرهای کوچکتر با ۵۰ هزار دلار اقامت موقت کشور ترکیه را به دست آورید. اما برای دریافت شهروندی فرق ندارد که از کجا و کدام شهر ملک خریداری کنید، حداقل سرمایه لازم ۴۰۰ هزار دلار است.

آیا خرید آپارتمان در استانبول سرمایه گذاری مناسبی است؟

بله، با خرید آپارتمان در استانبول شما میتوانید از مزایای متعدد چون سود حاصل از اجاره بها با نرخ بازگشت سرمایه بالا برخوردار شوید.

خرید خانه در استانبول یا آنکارا کدام گزینه بهتری است؟

پاسخ این سوال بستگی به سرمایه و شرایط شما دارد، اما با وجود اینکه آنکارا پایتخت سیاسی ترکیه است، استانبول پایتخت اقتصادی، فرهنگی و توریستی این کشور می‌باشد و از فرصتهای بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی برخوردار است که تمامی این موارد منجر به این شده تا خریداران خارجی خرید ملک در استانبول را به آنکارا ترجیح دهند.

خرید ملک در بخش آسیایی یا اروپایی استانبول کدام بهتر است؟

بسیاری از افراد گمان می‌کنند که خرید ملک در بخش اروپایی گران‌تر از بخش آسیایی است، در حالیکه اصلا اینگونه نیست و بستگی زیادی به این دارد که در کدام محلات و چه نوع ملکی خریداری کنید. بنابراین از لحاظ سرمایه‌گذاری فرقی ندارد که در بخش آسیایی یا اروپایی ملک خریداری کنید، مهم این است که از کدام محلات چه نوع ملکی خریداری کنید.

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی از نظر سرمایه گذاری و سودآوری ممکن است برای بسیاری از سرمایه گذاران جالب باشد. در این زمینه چند نکته مهم وجود دارد که قبل از اقدام به خرید باید به آنها توجه کرد. خرید ملک در قبرس شمالی به نسبت بسیاری از مناطق دیگر اروپا با قیمت هایی بسیار مناسب تر فرصت های جدیدی را برای سرمایه گذاری به ارمغان می آورد. فرهنگ و زندگی روزمره یکی دیگر از دلایل خرید ملک در قبرس شمالی توسط سرمایه گذاران ایرانی است. همچنین مناظر طبیعی، سواحل بکر و زیبا و بناهای تاریخی، زندگی در قبرس شمالی را بسیار جذاب می کند. با خرید ملک در قبرس شمالی، اخذ اقامت و استفاده از امکاناتی که دولت برای شما و خانوادتان فراهم میکند میسر می شود. همچنین فاصله نسبتا نزدیک هوایی بین ایران و قبرس شمالی، سفرهای راحت و سریع را فراهم میکند.

درباره قبرس شمالی

نام رسمی قبرس شمالی، جمهوری ترک قبرس شمالی است و در نیمه شمالی جزیره قبرس واقع شده است. در سال 1974 پس از کودتای نظامی در قبرس که توسط یونان حمایت می شد، ترکیه به قبرس حمله کرد و همین اقدام منجر به تقسیم قبرس به دو نیمه قبرس شمالی و قبرس جنوبی شد که قبرس شمالی تحت سلطه ترکیه قرار گرفت. نیمه شمالی جزیره قبرس که به عنوان جمهوری ترک قبرس شمالی شناخته می شود، تنها توسط کشور ترکیه به رسمیت شناخته شد و همچنان تاکنون بسیاری از کشورهای جهان و همچنین سازمان ملل قبرس شمالی را به عنوان قسمتی از جمهوری قبرس می شناسند.

در مورد اقتصاد قبرس شمالی می توان گفت که بر مبنای کشاورزی، گردشگری و درامد حاصل از توریست اداره می شود. بیشتر جمعیت قبرس شمالی را ترک ها تشکیل می دهند و زبان رسمی نیز ترکی است. لیر ترکیه واحد پول رسمی این کشور است، اما در بسیاری از مکان ها، ارزهای دیگر مانند پوند، دلار و یورو نیز دریافت می شود. این نکته نیز قابل ذکر است که تمامی خرید، فروش و اجاره املاک بر اساس پوند انگلیس انجام می شود.

بیشتر جمعیت قبرس شمالی مسلمان هستند، اما اداره کشور به صورت لایک انجام می شود. از نظر موقعیت جغرافیایی قبرس شمالی در جنوب شرقی دریای مدیترانه و در بین کشورهای ترکیه و یونان قرار گرفته است.

قبرس شمالی با وجود آب‌وهوای دلپذیر و فرصت های ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری به شدت مورد توجه واقع شده است. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی هستید، توصیه می‌کنیم با 118 ترکیه تا پایان این مطلب همراهی کنید.

شهرهای معروف قبرس شمالی

تعدادی از شهرهای قبرس شمالی بیشتر مورد توجه گردشگران و سرمایه گذاران قرار گرفته اند. در اینجا به معرفی مهم ترین شهرهای قبرس شمالی می پردازیم

1. لفکوشا

لفکوشا پایتخت قبرس شمالی است و همچنین بزرگ ترین شهر این کشور محسوب می شود. این شهر دقیقا روی خط تقسیم قبرس شمالی و قبرس جنوبی واقع شده است. این بدین معنی است که لفکوشا آخرین پایتخت تقسیم شده دنیا است و دیواری به نام خط سبز، این شهر را به دو قسمت ترکیه ای و یونانی جدا کرده است. این تنها نکته جالب این شهر نیست. لفکوشا دارای میراث غنی تاریخی است و شما می توانید بسیاری از کلیساها و دیوارهای تاریخی شهر را که از دوران بیزانس به جا مانده مشاهده کنید.

لفکوشا به عنوان پایتخت قبرس شمالی مرکز اصلی فعالیت های تجاری، اقتصادی و فرهنگی کشور قبرس شمالی است. این شهر دانشجویان را از سراسر دنیا به دانشگاه های معروف و دارای رتبه بندی جهانی جلب کرده. از جمله این دانشگاه ها می توان به دانشگاه شرق مدیترانه اشاره کرد. با وجود اینکه این شهر دسترسی به دریا و سواحل زیبای مدیترانه ای ندارد، ولی بازارهای سنتی و مناطق تاریخی، مکان هایی هستن که گردشگران می توانند با دیدن آنها از سفر خود لذت ببرند.

2. گیرنه (کایرنیا)

گیرنه (kyrenia) از جذاب ترین و تاریخی ترین شهرهای قبرس شمالی که با بندر طبیعی زیبا و مناظر خیره کننده از کوه های ترودوس شهرت جهانی دارد. بندر گیرنه یکی از جذاب ترین قسمت های کشور قبرس شمالی است که می توانید کافه ها، رستوران ها، مغازه ها و همچنین پارک برای قدم زدن و لذت بردن از مناظر طبیعی را آنجا پیدا کنید. همچنین از مهم ترین جاذبه های این شهر قلعه چند هزار ساله گیرنه است. این قلعه دارای موزه ای است که یافته های باستان شناسی از دوران های مختلف را به نمایش گذاشته است.

3. فاماگوسا(Magusa)

این شهر از شهرهای مهم و تاریخی قبرس شمالی است. قلعه فاماگوسا در کنار ساحل واقع شده و پیشینه این قلعه به دوره امپراطوری عثمانی باز می گردد. در این شهر منطقه ای به نام واروشا که به شهر ارواح مشهور است واقع شده. در سال 1974 بعد از ورود ترکیه به قبرس، این منطقه توسط نیروهای ترکیه مسدود شد و اجازه هیچ دسترسی به عموم مردم و حتی صاحبان خانه ها به آن منطقه داده نشد. به همین دلیل از آن سال تاکنون خانه ها، مغازه ها و هتل ها در منطقه واروشا بدون هیچ دخالت انسانی به حالت طبیعی خود رها شده و همین جذابیت خاصی برای گردشگران از سراسر دنیا ایجاد کرده است. منطقه واروشا در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد و همین به اهمیت تاریخی و فرهنگی این منطقه افزوده است.

4. اسکله

این منطقه در ساحل شرقی جزیره قبرس شمالی واقع شده است و می تواند نقطه شروعی برای گردشگرانی که می خواهند مناطق شمال شرقی قبرس کشف کنند، باشد. اسکله دارای سواحل زیبا و مناظر طبیعی استثنائی است. کلیسای سنت یاکوپ از جاذبه های تاریخی این منطقه است که به دلیل معماری خاص و جذاب خود و قرارگیری در منطقه اسکله مورد توجه بسیاری از گردشگران قرار گرفته است.

5. گوزل یورت

گوزل یورت در غرب جزیره قبرس شمالی واقع شده است. مهم ترین جاذبه و ویژگی منطقه گوزل یورت، باغ های پرتقال است که در فصل بهار که درخت های پرتقال به گل می نشینند، بوی خوش و منحصر به فردی را در منطقه گوزل یورت منتشر می کنند. همچنین رودخانه لیدرا نیز مکانی زیبا برای گردشگران به شمار می رود.

مزایای زندگی در قبرس شمالی

زندگی در قبرس شمالی برای بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سرتاسر دنیا، بسیار جذاب می باشد. برخی از مزایای زندگی در قبرس شمالی عبارتند از:

امنیت بالا

امنیت یکی از موضوعات مهمی است که بسیاری از سرمایه گذاران قبل از هرچیز برای انتخاب مکانی برای زندگی به آن توجه می کنند. قبرس شمالی به طور کلی کشوری بسیار امن برای سرمایه گذاران و افراد خارجی ساکن است. نرخ جرائم نسبتا پایین و در صورت ارتکاب جرم، قوانین بسیار سخت گیرانه در انتظار فرد خاطی است. احساس امنیت را هنگامی که شب ها در خیابان قدم می زنید می توانید به وضوح احساس کنید.

هزینه پایین زندگی

هزینه های زندگی در قبرس شمالی به نسبت بسیاری از کشورهای اطراف بسیار مناسب است. از جمله این هزینه ها قیمت ملک در قبرس شمالی، هزینه های خوراک، حمل و نقل، هزینه های مربوط به سلامت و تفریح است.

پایین بودن هزینه مالیات بر درآمد

مالیات و درآمد در قبرس شمالی تا حدود 12 هزار لیر معاف از مالیات است و درآمدهای بالاتر از این مقدار با نرخ های متفاوت مالیاتی بین 10 تا 35 درصد در نوسان است. بسته به منبع درآمد و فعالیت شما، ممکن است دولت قبرس شمالی قوانین و تشویق های مالیاتی خاصی را برای شما در نظر می گیرد.

آرامش و آب و هوای مدیترانه ای

قبرس شمالی با جاذبه های طبیعی و گردشگری از جمله آب و هوای مدیترانه ای و سواحل بکر و شنی خود مقصدی محبوب برای زندگی و توریسم است. اقلیم مدیترانه ای در قبرس شمالی با تابستان های گرم و آفتابی و زمستان های ملایم و مرطوب، آب و هوای عالی را برای زندگی فراهم می کند. از دیگر مزایای این اقلیم مناسب بودن برای کشت محصولاتی مانند زیتون، پرتقال و لیمو است. سواحل شنی و دریای عاری از هرگونه آلودگی، مکان های عالی برای آفتاب گرفتن و شنا را برای شما فراهم می کند.

تسلط مردم به زبان انگلیسی

به دلیل تاریخچه استعماری انگلستان و سلطه بریتانیای کبیر از سال 1878 تا 1960 که این دوره بیش از 80 سال به طول انجامید، باعث جای گرفتن زبان انگلیسی در نظام آموزشی و تسلط بیشتر مردم قبرس شمالی به این زبان شد. همچنین در بسیاری از مدارس قبرس شمالی زبان انگلیسی به عنوان یک موضوع آموزش اصلی تدریس و بسیاری از دانشجویان که از قبرس به دانشگاه های خارج از این کشور راه می یابند، به زبان انگلیسی تسلط کامل دارند. از دیگر دلایل تسلط مردم قبرس شمالی به زبان انگلیسی اهمیت ویژه صنعت گردشگری برای کشور قبرس شمالی و بازدید بسیاری از گردشگران اروپایی و انگلیسی از این کشور است.

قیمت مناسب ملک

کشور قبرس شمالی برای سرمایه گذاران به ویژه کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در مکانی برای تعطیلات، یا ادامه زندگی بازنشستگی خود هستند گزینه ای بسیار جذاب به شمار می رود.

رشد سالانه قیمت املاک و مستغلات به یورو

زیرساخت های قبرس شمالی در حال پیشرفت و توسعه است و همین پیشرفت های روزافزون مثل احداث فرودگاه های جدید و راه اندازی مراکز توریستی و تفریحی متعدد به افزایش سالانه قیمت ملک در این منطقه کمک شایانی می کند. همان طور که می دانید ارز رایج برای خرید و فروش و حتی اجاره در کشور قبرس شمالی پوند انگلستان می باشد و افزایش قیمت املاک نیز بر اساس این ارز خارجی می باشد.

تحصیل در دانشگاه های بین المللی

تحصیل در دانشگاه های بین المللی در کشور قبرس شمالی برای بسیاری از دانشجویان از سراسر دنیا جذابیت خاصی دارد. از مزایای تحصیل در دانشگاه های قبرس شمالی می توان به ارائه بیشتر رشته های محبوب به زبان انگلیسی، هزینه های تحصیل معمولا مناسب تر به نسبت کشورهای اروپایی و آمریکایی، محیط بین المللی و تجربه فرهنگی گسترده و استفاده از آب و هوای مدیترانه ای و مناظر و سواحل کشور قبرس شمالی اشاره کرد. همچنین پذیرش در این دانشگاه ها فرآیندی نسبتا ساده تر و دارای محدودیت کمتر به نسبت دانشگاه های دیگر نقاط دنیاست.

بازار کار بکر به ویژه برای کارآفرینان

بازار کار و فرصت های کارآفرینی در زمینه های گردشگری، املاک و ارائه خدمات به ساکنین خارجی این جزیره می تواند دلایل خوبی برای راه اندازی یک کسب و کار موفق در قبرس شمالی باشد. دسترسی به بازارهای بین المللی و قوانین حمایتی دولت برای راه اندازی کسب و کارهای جدید از دیگر دلایل توجه کارآفرینان به قبرس شمالی است.

جذاب بودن این منطقه برای سرمایه گذاران باعث رشد چشمگیر خرید ملک در قبرس شمالی شده. ولی کسب و کارهای خدماتی مانند سوپرمارکت، رستوران و شرکت های تور و گردشگری به اندازه کافی برای ساکنین جدید جزیره قبرس شمالی وجود ندارد. همین خلاء موجب جذاب تر شدن این جزیره برای شروع کسب و کارهای جدید می شود.

نزدیکی به ایران

قبرس در شرق دریای مدیترانه است و به صورت تقریبی مسافت هوایی بین فرودگاه بین المللی تهران و فرودگاه اصلی قبرس شمالی یعنی فرودگاه جدید ارجان، حدود 1200 کیلومتر است. نکته قابل توجه در پرواز به قبرس شمالی این است که ممکن است که یک توقف در ترکیه داشته باشید. زیرا کشور قبرس شمالی توسط تعداد محدودی از کشورها به عنوان کشوری مستقل شناخته می شود.

شرایط اقتصادی

از آنجایی که این کشور توسط تعداد محدودی از کشورها به رسمیت شناخته می شود از نظر اقتصادی دارای شرایط خاصی است. مهم ترین منبع درآمد گردشگری است. سواحل بکر، آب و هوای مدیترانه ای و مکان های تاریخی آن باعث جذب میلیون ها گردشگر می شود. قبرس شمالی از نظر اقتصاد به شدت به حمایت مالی و اقتصادی ترکیه وابسته است. همچنین از نظر صنعت نیز نسبتا محدود و عمدتا به مصرف کالاهای تولید شده در ترکیه می پردازد. منابع محدود آب، کشاورز و تولید مرکبات را در این کشور با مشکلاتی رو به رو کرده، ولی همچنان کشاورزی نیز یکی از فعالیت های اصلی کشور قبرس شمالی است.

مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی

با خرید آپارتمان در این کشور شما می توانید از سواحل زیبا و آب و هوای مدیترانه ای، زندگی آرام و دور از هیاهوی شهری برخوردار شوید. در ادامه به چند مورد از مزایای خرید آپارتمان در این کشور خواهیم پرداخت:

قیمت مناسب

به نسبت بسیاری از مناطق دیگر و حتی قسمت جنوبی جزیره قبرس، قیمت ملک در نیمه شمالی آن بسیار مناسب تر و ارزان تر است. همچنین به نسبت امکانات ارائه شده در مجتمع های مسکونی و کیفیت خدمات مبلغ پرداختی برای خرید ملک بسیار معقول و مقرون به صرفه می باشد.

دریافت اقامت با پرداخت تنها 30% مبلغ آپارتمان

شما می توانید با پرداخت تنها 30% از قیمت کل ملک و پرداخت مابقی طی اقساط بلند مدت 3 تا 8 ساله، ملک مورد نظر خود را خریداری نمایید. البته به این نکته توجه داشته باشید که تا زمانی که کل مبلغ ملک پرداخت نشده باشد، سند ملک معمولا به عنوان ضمانت برای فروشنده باقی می ماند و شما طی قرارداد بسته شده با فروشنده، در صورت پرداخت تمامی اقساط خود، می توانید درخواست انتقال سند به نام خود را بدهید.

سرمایه گذاری مطمئن

از آنجایی که شما ملک خود را در قبرس شمالی با ارزهای رایج کشورهای اروپایی و آمریکایی خریداری می کنید و اجاره می دهید در هنگام فروش نیز در مورد افت قیمت لیر یا نوسان آن نگرانی نخواهید داشت. همچنین همانطور که قبلا اشاره شد افزایش قیمت سالیانه 15 تا 20 درصد در قبرس شمالی به جذابیت سرمایه گذاری در این جزیره می افزاید.

شرایط پرداخت اقساطی بلند مدت

برخلاف روال عادی خرید ملک در ترکیه، در صورت خرید آپارتمان در جزیره قبرس شما می توانید از اقساط بلند مدت 3 تا 8 ساله برای خرید ملک بهره مند شوید. این بدین معناست که اگر ملکی در حال ساخت در جزیره قبرس شمالی برای خرید انتخاب کنید و سازنده تعهد تحویل ملک تا دو سال آینده را به شما بدهد، شما پس از تحویل ملک همچنان بین 1 تا 6 سال می توانید با پرداخت رقمی معادل اجاره یک واحد معمولی، اقساط خود را پرداخت کرده و صاحب خانه شوید.

مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی می توانید با چالش ها و مشکلات خاصی همراه باشد. 118 ترکیه در این زمینه با استفاده از کادر مجرب و وکلای باتجربه، پروسه آسان و بدون مشکل را برای سرمایه گذاران میسر می کند.

مسائل مربوط به سند و مالکیت ملک

برخی از املاک در قبرس شمالی دارای اختلافات مالکیتی هستند. این بدین معنی است که زمین هایی که پس از سال 1974 از قبرسی های یونانی تبار خرید و یا تصاحب شده اند، دارای مشکلات حقوقی متعدد هستند. افرادی که ملک یا زمینی که قبلا به قبرسی های یونانی تبار تعلق داشته است خریداری می کنند، شامل دعاوی مالکیتی، مشکلات در ثبت ملک خواهند شد.

کمیسیون بالا

کمیسیون یا هزینه های واسطه از دیگر نکات مهمی است که خریداران باید به آن توجه بکنند. در بسیاری از موارد کمیسیون ملک توسط فروشنده پرداخت می شود. اما گاهی خریدار نیز مسئول پرداخت بخشی از کمیسیون است. برخی از آژانس های معاملات ملکی در قبرس با افزودن رقم های کمیسیون بالا موجب بالا رفتن بیش از اندازه قیمت و همچنین هدر رفت سرمایه خریداران می شوند. در این زمینه 118 ترکیه با مشاوره ای درست و صادقانه به انتخاب بهترین ملک با توجه به بودجه و سبک زندگی شما مانع از سوء استفاده سودجویان بازار ملک از شما سرمایه گذاران عزیز می شود.

عدم اطلاع از مفاد قرارداد

عدم آگاهی یا نداشتن اطلاعات کافی در مورد مفاد قرارداد می تواند مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد کند. از این مشکلات می توان به محدودیت ها یا اجبار به پرداخت هزینه های اضافی یا محدودیت هایی در استفاده از ملک اشاره کرد. 118 ترکیه در تحلیل مفاد قرارداد، اطمینان از آگاهی شما در مورد تمامی مفاد و پاسخ دادن به سوالات و یا ابهام شما در مورد هر بخشی از قرارداد در تمامی مراحل خرید ملک در کنار شما خواهد بود.

پرداخت بیعانه بدون گرفتن رسید

از دیگر مشکلات سرمایه گذاران هنگام خرید ملک پرداخت بیعانه و عدم دریافت رسید می باشد. نباید فراموش کرد که برای تمامی پرداخت ها از جمله بیعانه، پیش پرداخت و یا پرداخت اقساط در قبال مبلغ پرداختی باید رسید معتبر دارای مهر و امضای شرکت سازنده دریافت شود.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

1. انتخاب منطقه مورد نظر و میزان بودجه ای که میخواهید سرمایه گذاری کنید

دو عنصر کلیدی که تاثیر بسیاری بر موفقیت آمیز بودن سرمایه گذاری شما دارند، عبارتند از انتخاب درست منطقه و تعیین بودجه برای سرمایه گذاری هستند. در مورد انتخاب منطقه اگر نظر شما سرمایه گذاری برای داشتن درآمد اجاره می باشد، می توانید از مناطقی نظیر گیرنه و ماگوسا که دارای جاذبه های گردشگری هستند، املاک مورد نظر خود را انتخاب کنید. اگر به دنبال فرصت های سرمایه گذاری در زمینه های خاص مثل زمین های زراعی یا املاکی با قیمت مناسبتر هستید، مناطق کمتر توسعه یافته مثل منطقه کارپاز، می تواند گزینه خوبی برای شما باشد. در مورد بودجه، باید قبل از تعیین آن بازار املاک را بررسی کنید و همچنین باید توجه داشته باشید که فقط تنها هزینه شما مبلغ خرید ملک نیست. هزینه های جانبی مثل کمیسیون، مالیات های خرید ملک و هزینه های ثبت و … نیز وجود دارد.

2. انتخاب ملک مورد نظر

118 ترکیه دارای قرارداد با بیش از 160 پروژه مختلف در اقصی نقاط جزیره زیبای قبرس شمالی است. شما تنها با پر کردن فرم زیر و ارتباط با کارشناسان ما میتوانید پس از بررسی موارد ارسالی، بهترین انتخاب را متناسب با بودجه خود داشته باشید. تنوع ملک های ارائه شده توسط کارشناسان ما به شما این امکان را می دهد که از بودجه های پایین و متوسط تا موارد بسیار لوکس و ویلایی ساحلی، طیف وسیعی از گزینه های مختلف را جهت بررسی داشته باشید.

3بررسی مستندات و وضعیت فنی ساختمان

بررسی دقیق مستندات و وضعیت ساختمان از مراحل حیاتی سرمایه گذاری است. 118 ترکیه با استفاده از وکلای مجرب هنگام خرید ملک با بررسی دقیق مستندات در مورد خرید قانونی و عدم وجود مشکلات قانونی پنهان اطمینان حاصل می کند. در وهله اول باید مطمئن شد که فروشنده مالک املاک است و سند مالکیت باید به نام او باشد. در وهله دوم بررسی وام ها و تعهدات و پلان ها و مجوزهای ساخت توسط کارشناسان 118 ترکیه انجام می شود. سپس قبل از امضای قرارداد از اطلاع کامل خریدار از شرایط قرارداد و عدم وجود نکات نامفهوم اطمینان حاصل شده و همخوانی قیمت پیشنهادی با بازار محلی املاک کنترل می شود.

4. مذاکره قیمت با فروشنده

نکات و روش های مختلف برای مذاکره قیمت تاثیر بسیاری در نهایی شدن معامله دارد. قبل از مذاکره باید تحقیقات کافی در مورد بازار محلی ملک انجام شود. قبل از مذاکره باید بودجه خود را بیان کنید تا فروشنده رقم دقیق مدنظر شما را بداند. اگر عیب یا نقصی در ملک مشاهده کردید می توانید آن را در مذاکره استفاده کنید تا به قیمت پایین تر مدنظر خود برسید. از دیگر نکات کلیدی در مورد خرید ملک این است که نباید نشان دهید که به این ملک وابسته هستید و علاقه زیادی برای خرید آن دارید. در این صورت ممکن است فروشنده از این موضوع بهره برداری کند. در حین مذاکره می توانید دلیل فروشنده برای فروش ملک را از وی جویا شوید. گاهی اوقات برای رسیدن به قیمت مناسب باید نشان دهید که آماده به ترک مذاکره هستید. پس از رسیدن به قیمت مدنظر خود می توانید به صورت کتبی توافق را ثبت کنید و برای قرارداد نهایی آماده شوید.

5. توافق در شرایط پرداخت

از مراحل حساس خرید ملک، توافق مناسب در شرایط پرداخت است. تعهد خریدار به معامله و حفظ منافع فروشنده در صورت انصراف خریدار به مبلغ پیش پرداخت وابسته است. پس از توافق در مورد پیش پرداخت می توان در مورد زمان بندی های پرداخت و روش های مورد توافق دو طرف جهت پرداخت (نقد، واریز بانکی، چک و …) مذاکره کرد. از نکات بسیار مهم در شرایط پرداخت مشخص شدن هزینه های جانبی و توافق طرفین برای پرداخت آن است. از دیگر شرایط قرارداد می توان به جریمه ها و شرایط انصراف از قرارداد اشاره کرد.

6. امضا توافق نامه

چه در خرید و فروش ملک و یا هر معامله ای که با توافق دو طرف انجام می شود، قبل از امضا باید در مورد محتوای توافق نامه مطمئن شد. قبل از امضا مشاورین 118 ترکیه متن توافق نامه را با شما مرور می کنند و وکیل به شما نکات حقوقی را توضیح می دهد. در ضمن باید راجع به شرایط نقض قرارداد و جرائم ممکن اطمینان حاصل شود. قراردادها معمولا در دو نسخه امضا می شوند تا هر طرف یک نسخه اصلی داشته باشد. در بعضی از معاملات، یک مقام قانونی یا شاهد نیز باید قرارداد را امضا و تایید کند.

7. پرداخت پیش پرداخت مبلغ معامله

در ابتدای معامله برای نشان دادن تعهد خریداری به معامله، پیش پرداخت که درصدی از کل معامله را تشکیل می دهد به فروشنده پرداخت می شود.

8. پرداخت مالیات و عوارض

خریداران و سرمایه گذاران باید برای خرید ملک مالیات بر ارزش افزوده یا KDV مربوطه را پرداخت کنند. همچنین مالیات ثبت ملک نیز جزء هزینه های جانبی خرید ملک است. جهت اطلاع کامل از مبالغ مالیات و عوارض در قبرس شمالی می توانید با کارشناسان 118 ترکیه در ارتباط باشید.

9. انجام کارهای اقامتی

در صورت خرید ملک با 118 ترکیه، این شرکت تمام کارهای اقامتی و ثبتی شما را بدون هیچ هزینه مازاد انجام خواهد داد و فقط پرداخت های مربوط به مراکز دولتی بر عهده شما خواهد بود.

انواع سند ملکی در قبرس

مهم ترین نکته ای که سرمایه گذاران در قبرس باید بدانند این است که نظام ثبت املاک در این کشور متفاوت است. از آنجایی که این جزیره به دو بخش ترکی و یونانی تقسیم شده، افرادی که می خواهند در بخش ترکیه ای ملک خریداری کنند، با چهار نوع سند ثبت ملک مواجه می شوند:

سند ملکی ترک (Türk koçanı)

سند ترک به عنوان گواهی مالکیت برای تمامی املاکی که قبل از سال 1974 تملک شده اند، استفاده می شود. این نوع سند معتبرترین نوع سند در قبرس شمالی است. در توضیح این نوع سند باید گفت که تفاوت آن با انواع دیگر اسناد در قبرس شمالی این است که صاحب آن از ابتدا ترک و ساکن قبرس شمالی بوده. بنابراین این سند نه با ملک دیگری معاوضه شده و نه توسط دولت ضبط شده است.

سند ملکی معاوضه ای (Eşdeğer koçan)

سند معاوضه ای یا exchange در قبرس شمالی به معنای دو ملک مبادله شده توسط دو نفر از ساکنان قبرس شمالی و جنوبی است. به طور مثال اگر این دو نفر هر کدام دارای یک ملک در یک نیمه جزیره قبرس شمالی باشند، می توانند با تبادل این دو ملک از طریق یک سند معاوضه ای، مالکیت ملک جدید خود را دریافت کنند.

سند ملکی تخصیص (Tahsis koçanı)

سند تخصیص نوعی سند است که توسط دولت قبرس شمالی پس از انقلاب سال 1974 و جدایی قبرس شمالی به ترک های قبرسی که املاک یونانی های قبرس را مورد استفاده قرار می دادند، داده شده است. این نوع سند به افراد حق خرید یا فروش یا استفاده از این املاک را اعطا می کند. البته بسیاری از یونانی های قبرس که بعد از سال 1974 به قبرس جنوبی نقل مکان کرده اند، هنوز ادعای مالکیت برخی از املاک را دارند و این موضوع می تواند باعث تعارضات حقوقی مابین ساکنان دو نیمه این جزیره شود.

سند ملکی معلق

این نوع سند ملکی می تواند انواع و اقسام دردسر و مشکلات را شما به همراه داشته باشد! به همین خاطر همان طور که از نام آن پیداست، از نظر مالکیت و اعتبار، هیچ ارزشی ندارد و هیچ کدام از بخش های قبرس شمالی و جنوبی، این نوع سند را قبول ندارند و به رسمیت نمی شناسند. به همین دلیل این نوع سند به نسبت انواع دیگر، ارزش کمی دارد.

118 ترکیه با مشاوره تخصصی و اطلاع از شرایط کامل دریافت سند ملکی در قبرس شمالی، در پروسه خرید ملک مورد نظر شما با دریافت مجوزهای لازم و کنترل تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک، با آگاهی کامل به تمامی مسائل حقوقی در کنار شما خواهد بود.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی وابسته به فاکتورهایی از قبیل موقعیت جغرافیایی، منظره، نوع ملک (ویلایی، تجاری، مسکونی و …) متغیر است. در حالت کلی به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی ترکیه، قیمت انواع ملک در قبرس شمالی بسیار کمتر است و این مهمترین دلیلی است که بسیاری از خریداران خارجی را به خرید در این منطقه و رسیدن به سود در کوتاه مدت امیدوار می کند.

نام شهر قیمت هر متر مربع خانهمیانگین قیمت خرید سوئیتمیانگین قیمت خرید خانه 1 خوابهمیانگین قیمت خرید خانه 2 خوابه
فاماگوسا2,200 پوند75,000 پوند95,000 پوند150,000 پوند
لانگ بیچ2,350 پوند80,000 پوند100,000 پوند160,000 پوند
لفکوشا1,750 پوند60,000 پوند75,000 پوند135,000 پوند
گیرنه1,950 پوند66,000 پوند83,000 پوند142,000 پوند
گوزل یورت1,700 پوند57,000 پوند73,000 پوند128,000 پوند

شرایط خرید آپارتمان در قبرس شمالی

خرید آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری توسط اتباع خارجی در قبرس شمالی شامل مقررات خاصی است. اتباع خارجی معمولا می توانند تنها یک سند در قبرس شمالی به نامشان داشته باشند. البته تحت شرایطی اگر خریدهای دیگر خود را با قراردادهای معتبر با شرکت های ساختمانی قابل اعتماد انجام دهید، امکان خرید بیشتر از یک ملک را در قبرس شمالی خواهید داشت. 118 ترکیه با مشاورین مجرب خود می تواند شما را از شرایط کامل خرید ملک در قبرس شمالی مطلع کند.

همچنین طی قوانینی که اخیرا به تصویب رسیده، ملک مورد خرید اتباع خارجی به شرط اینکه زمین خالی باشد حداکثر تا 1338 متر می تواند خریداری شود. به شرط اینکه داخل زمین حداقل یک واحد مسکونی باشد، مساحت زمین تا 6665 متر می تواند مورد معامل قرار گیرد.

اگر به عنوان یک تبعه خارجی در قبرس شمالی می خواهید بیشتر از یک ملک خریداری کنید، می توانید با ثبت شرکت و خرید ملک به نام شرکت این مشکل قانونی را پشت سر بگذارید.

اگر شما در کشور مبدا و یا در هر کشور دیگری دارای سابقه کیفری باشید، مجوز خرید ملک در قبرس شمالی به شما داده نمی شود. برای شهروندان ایران می توانید گواهی عدم سوء پیشینه را از سفارت ایران در ترکیه دریافت کنید. همچنین از دیگر شرایط خرید ملک در قبرس شمالی، گذراندن آزمایش های سلامت جسمی است.

اخذ اقامت قبرس شمالی

با خرید ملک یا دریافت پذیرش از دانشگاه های قبرس توسط 118 ترکیه، می توانید بدون پرداخت هزینه اضافی و فقط پرداخت هزینه های دولتی، اقامت خود را دریافت نمایید.

اخذ اقامت با خرید ملک

از راحت ترین روش های دریافت اقامت برای سرمایه گذاران خارجی، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی است. این اقامت برای بار اول به شما از نوع اقامت کوتاه مدت داده می شود و بعد از تمدید و گذراندن یک دوره معین از اقامت موقت، واجد شرایط اخذ اقامت دائمی می شوید.

بر خلاف کشور ترکیه، هیچ منطقه ممنوعه ای در کشور قبرس شمالی برای دریافت اقامت وجود ندارد و شما با خرید ملک از هر کجای این جزیره و با هر بودجه ای می توانید واجد شرایط دریافت اقامت قبرس شمالی شوید.

اخذ اقامت با تحصیل در دانشگاه های قبرس شمالی

مرحله اول برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق تحصیل دریافت پذیرش از یکی از دانشگاه های معتبر این کشور است. سپس می توانید به یکی از سفارت های قبرس شمالی در کشور مبدا رفته و با ارائه فرم درخواست، پاسپورت، مدارک مربوط به پذیرش دانشگاهی و ارائه تمکن مالی، ویزای تحصیلی قبرس شمالی را اخذ کنید. شما باید. طی 90 روز درخواست اقامت تحصیلی خود را به مقامات قبرس شمالی تحویل دهید.

قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران

  • حداقل قیمت خرید خانه در قبرس شمالی برای طبقه همکف یک آپارتمان معمولی در شهر گیرنه، 3 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک واحد سوئیت در مناطق ساحلی شهر اسکله و منطقه محبوب لانگ بیچ حداقل 4 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک واحد یک خوابه داخل شهر فاماگوسا حداقل 6 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک واحد یک خوابه داخل شهر لفکوشا حداقل 5 میلیارد تومان
  • قیمت خرید یک ویلای ساحلی لب آب در منطقه اسن تپه 15 میلیارد تومان

قیمت ها در تاریخ 16/9/2023 آپدیت شده اند.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

مهم ترین و جذاب ترین قسمت خرید ملک در قبرس شمالی که باعث توجه بسیاری از سرمایه گذاران از سراسر دنیا به این منطقه شده است، قابلیت خرید ملک با اقساط طولانی مدت است. برای مثال یک واحد سوئیت 80 هزار دلاری را فقط با 24 هزار دلار پیش پرداخت و اقساط بلند مدت 5 تا 8 ساله می توان خریداری نمود. جهت اطلاع از جزئیات املاک و پلان های پرداخت می توانید با مشاورین 118 ترکیه تماس بگیرید.

اقدامات بعد از خرید ملک در قبرس شمالی

اگر شما در قبرس شمالی ملکی خریداری نمودید جهت به اتمام رساندن معامله و اطمینان از مالکیت ملک خود، برخی از اقدامات را باید انجام دهید. مرحله اول، مراجعه به دفتر ثبت املاک و ثبت ملک خریداری شده به نام شماست. سپس پرداخت هزینه های ثبتی، مالیات های انتقال ملک و ارزش افزوده و سایر هزینه های دولتی و در مرحله سوم اطمینان از ثبت ملک به نام شما و بررسی امکانات موجود و فعال شدن خدمات مثل آب و برق است. در ضمن، بیمه ملک می تواند شما را در مقابل آسیب های احتمالی مانند سیل و زلزله و سایر بلایای طبیعی محافظت کند.

خرید مغازه در قبرس شمالی

برای خرید مغازه در قبرس شمالی در وهله اول با توجه به قوانین این کشور شما باید قبلا اقامت دریافت کرده باشید تا جواز فعالیت اقتصادی به شما داده شود. بعد از دریافت اقامت شما می توانید انواع املاک تجاری از قبیل مغازه و املاک اداری و دفتری خریداری کرده و سند قطعی را در دفتر اسناد رسمی به نام خود انتقال دهید. با توجه به فعالیت اقتصادی مورد نظر شما، باید اول با ثبت شرکت امور مربوط به مجوزها و ثبت های مالیاتی را انجام داده و سپس برای دریافت اجازه کسب و کار اقدام نمایید.

در ضمن به این نکته توجه داشته باشید که اگر برای اخذ اقامت می خواهید مغازه خریداری کنید، دولت قبرس شمالی این اجازه را به شما نخواهد داد و اول باید با خرید واحد مسکونی اقامت خود را دریافت کنید و سپس فعالیت تجاری و اقتصادی خود را شروع کنید.

رشد قیمت ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی با افزایش چشمگیر تقاضا در سال های اخیر به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. به غیر از افزایش تقاضا، سواحل زیبا و توسعه زیرساخت ها در این کشور از عوامل دیگر جذب سرمایه گذار و افزایش قیمت ملک می باشد. همانطور که در نمودار زیر مشخص است، قیمت متوسط هر متر ویلا با افزایش نزدیک به 38% از سال 2021 به ازای هر متر 810 پوند به نزدیک هر متر 1300 پوند در سال 2022 رسیده است. این افزایش قیمت در طول یک سال نشانگر بازده سرمایه بالا و رشد چشمگیر تقاضا در این کشور است.

خرید ملک در قبرس شمالی 14

منبع: selectestatesinternational

خرید آپارتمان دست دوم در قبرس شمالی

خرید آپارتمان دست دوم در قبرس شمالی برای خریداران و یا حتی گردشگرانی که برای تعطیلات به این کشور می آیند، فرصتی جذاب برای سرمایه گذاری است. هنگام خرید ملک دست دوم قبل از همه چیز باید به این نکته دقت کرد که بیشتر خرید و فروش ها با انتقال قرارداد و نه سند ملکی انجام می شود. به همین خاطر بعد از توافق با فروشنده، حتما باید به شرکت سازنده صادر کننده قرارداد مراجعه کنید و از صحت و سقم قرارداد و قابلیت انتقال آن به شخص غیر از خریدار اول اطمینان حاصل نمایید. اغلب شرکت های سازنده در قبرس شمالی قبل از اتمام اقساط، اجازه انتقال ملک توسط خریدار به شخص سوم را نمی دهند. پس مهمتر از توافق با خریدار، اطلاع از نحوه توافق با شرکت سازنده ملک است.

هنگام خرید آپارتمان در قبرس به چه مواردی باید دقت کرد؟

قیمت

مهمترین فاکتور برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی برای بیشتر خریداران قیمت است. مشاورین 118 ترکیه با آنالیز قیمت بازار و مقایسه املاک در محدوده مورد نظر، در وهله اول از خرید سرمایه گذاران با قیمت مناسب اطمینان حاصل کرده و سپس با مذاکره با شرکت سازنده در مورد قیمت گارانتی بهترین قیمت خرید را به مشتریان خود می دهند.

شرایط سند ملک

همانطور که در بالا اشاره شد، انواع اسناد ملکی در قبرس شمالی و عدم اطلاع خریداران از جزئیات آن موجب سردرگمی و به وجود آمدن مشکلاتی در پروسه خرید می شود. پس در هنگام خرید، اولا از مالکیت فروشنده و سپس با کنترل مدارک و مجوزهای مربوط به ملک مورد نظر، از شرایط انتقال و به نام شدن قرارداد یا سند ملکی اطمینان حاصل کنید.

وضعیت ملک

با توجه به ملک انتخاب شده توسط خریدار، این ملک می تواند در شرایط در حال ساخت و یا تمام شده باشد. اگر ملک در حال ساخت است و یا فعالیت ساختمانی هنوز شروع نشده است باید از خوشنام بودن شرکت سازنده و اتمام پروژه در زمان مقرر با توجه به سابقه شرکت اطمینان حاصل کنید. در مورد املاک آماده بهره برداری باید از اتمام تمامی مراحل اداری و دریافت مجوزهای خدمات مثل آب و برق اطمینان پیدا کرده و همچنین با کمک گرفتن از کارشناسان ملک از به کار بردن متریال های مورد اشاره در قرارداد و مسائل مربوط به ایستایی و مقاومت ساختمان اطلاعات کامل را کسب کنید.

سال ساخت

در مورد آپارتمان های قدیمی ممکن است شما با اختلاف قیمت جدی به نسبت آپارتمان های صفر و کلید نخورده مواجه شوید. دلیل این ارزان بودن بالا بودن عمر ساختمان و فرسودگی تاسیسات و یا مشکلات مربوط به مقاومت ساختمان در برابر زلزله می تواند باشد. پس بهتر است در صورت توان، از خرید آپارتمان های قدیمی به خصوص در مناطقی که نزدیک به دریا هستند و احتمال آسیب رساندن رطوبت به سازه آنها بالاست خودداری کرد.

دسترسی آپارتمان

مهمترین فاکتوری که قیمت یک ملک و محبوبیت آن را مشخص می کند دسترسی آن به خیابان های اصلی، مراکز خرید، بیمارستان ها و مراکز آموزشی است. پس در نظر داشته باشید اگر برای سرمایه گذاری ملکی را خریداری می کنید و فروش آن در آینده برای شما مهم است، این ملک باید دارای دسترسی های خوب و موقعیت مکانی نزدیک به مراکز اصلی شهر باشد.

تعداد اتاق

در کشور قبرس شمالی به دلیل توریستی بودن و داشتن جاذبه های گردشگری فراوان، اکثر ساختمان های جدید دارای واحدهای سوئیت هستند. این موارد می توانند گزینه های خوبی برای سرمایه گذاری باشند چون دارای بازگشت سرمایه سریع از طریق اجاره های کوتاه مدت هستند. به غیر از این موارد با توجه به نیازهای شما تعداد اتاق های واحدهای مسکونی از یک تا پنج خوابه متغیر است.

کدام شهر را برای خرید ملک در قبرس انتخاب کنم؟

خرید آپارتمان در لفکوشا

اگر قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی را دارید، لفکوشا که پایتخت این کشور است می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. این شهر که به دو نیمه یونانی و ترک تقسیم شده، دارای دانشگاه های معتبر و جاذبه های توریستی مثل بازارهای قدیمی و کلیساهای به جا مانده از دوران بیزانس است. برای کسانی که قصد بهره مندی از سواحل زیبای این جزیره و طبیعت بکر آن دارند، شهر لفکوشا نمی تواند گزینه مناسبی باشد چون تقریبا تنها شهر این کشور است که دسترسی به دریا ندارد. البته نزدیکی فرودگاه بین المللی ارجان به این شهر از نکات مثبت سرمایه گذاری در لفکوشاست.

خرید آپارتمان در فاماگوسا

شهر فاماگوسا یا گازی ماگوسا در قسمت شمالی جزیره قبرس قرار گرفته و از نظر گردشگری جز مناطق پر رونق این کشور است. بزرگترین بندر تجاری قبرس و مراکز اقتصادی واقع شده در این شهر بر ارزش آن افزوده. دانشگاه شرق مدیترانه که از بزرگترین و معروفترین دانشگاه های قبرس شمالی است، باعث جذب دانشجویان از اقصی نقاط دنیا به این شهر است. نزدیکی به منطقه اسکله و لانگ بیچ و واقع شدن مرکز خرید سیتی مال در این شهر نیز می تواند دلیلی بر انتخاب این شهر باشد.

خرید آپارتمان در اسکله

تاریخچه طولانی و سلطه امپراطوری های مختلف در منطقه اسکله، این منطقه مهم و دیدنی کشور قبرس شمالی را از نظر گردشگری و سرمایه گذاری بسیار رونق بخشیده است. واقع شدن بزرگترین پروژه های ساختمانی کشور قبرس شمالی در این منطقه و تمرکز سرمایه گذاران بر این موقعیت بی نظیر، سبب چند برابر شدن قیمت ملک در اسکله و افزایش تعداد مراکز خدماتی مثل هتل ها، بیمارستان ها و مراکز خرید در این منطقه است.

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی 15

منطقه گوک ترک با برکه گردشگری گوک تورک

برکه گوک ترک

منطقه گوک ترک استانبول

گوکتورک یا منطقه گوکتورک، که قبلا به نام پکتیناکسوریون یا پتناهور شناخته می‌شد، محله ای در شهرداری و ناحیه ایوب سلطان استان استانبول ترکیه است. جمعیت محله گوک ترک 39639 نفر در سال 2022 است. لازم به ذکر است که محله کمربورگاز در محدوده گوکترک واقع شده است.


خطوط اتوبوس منتهی به گوک تورک:


48: گوک ترک – مجیدیه کوی
48A: گوک ترک – کیزیل چشمه مارمارای
48D: گوگ ترک- حاجی عثمان
48E: گوک ترک- امینونو
48G: گوک ترک- پیرینچ چی کوی- مسجد اسلام
48K: کمربورگاز- اقاچلی
48L: گوکترک- 4. مترو لونت
48P: کمربورگاز- آکپینار
48KA: کمربورگاز – آرناووت کوی
48Y: گوک ترک- یشیل پینار
H-2: (فقط سرویس شبانه) مجیدیه کوی- فرودگاه استانبول

منطقه تفریحی برکه گوک ترک

شهر استانبول ترکیه مناطق تفریحی و گردشگری زیادی دارد که سالانه توریست‌ها و مسافران بسیاری را از سرتاسر دنیا به خود جذب می‌کند. یکی از این مناطق فوق‌العاده زیبا، منطقه تفریحی برکه گوک ترک نام دارد. برکه گوک ترک که آن را با نام پارک طبیعت گوکتورک نیز می‌شناسند، یکی از پارک‌های جنگلی منطقه ایوب سلطان استانبول می‌باشد که در سال 2011 با 56 هکتار مساحت افتتاح شده است.

این پارک شامل مجموعه‌ای از مناطق دیدنی مانند برکه، جنگل، محل استراحت، بازی کودکان و… می‌باشد و به عنوان بزرگترین مجموعه گردشگری شهر استانبول نیز شناخته می‌شود. از ویژگی‌های طبیعی این پارک می‌توان به درختان بلوط آن اشاره کرد که زیبایی آن را چندین برابر کرده‌اند.

شاید با خود فکر کنید که در منطقه تفریحی برکه گوکتورک هیچ حیوان وحشی مانند گرگ، شغال، روباه و… زندگی نمی‌کند؛ اما باید بگوییم که کاملا در اشتباه هستید. در این منطقه حیوانات وحشی زیادی وجود داشته و افرادی که قصد اردو زدن در آن را دارند باید با مسئولان این پارک هماهنگی‌های لازم را انجام دهند تا از بروز خطرات احتمالی جلوگیری نمایند.

اگر به اردو زدن و گشت و گذار در این پارک زیبا علاقه دارید، پیشنهاد می‌کنیم با مطالعه دقیق این مقاله اطلاعات لازم را به دست آورید، همچنین حتما قبل از اردو زدن با مسئولین هماهنگی های لازم را داشته باشید. 

منطقه برکه گوکتورک

موقعیت مکانی برکه گوک ترک

پارک طبیعت گوکتورک در مرکز استانبول و در محله ایوب سلطان این شهر قرار گرفته است. برای اطلاع از موقعیت مکانی دقیق این پارک روی لینک زیر کلیک نمایید:

موقعیت مکانی gokturk

راه های دسترسی به برکه گوک ترک

شما عزیزان می‌توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل شهری به راحتی به منطقه تفریحی برکه گوک ترک بروید؛ زیرا مترو‌ و اتوبوس‌های زیادی در شهر استانبول وجود دارند که به منطقه گردشگری برکه گوک ترک رفته و رفت و آمد را برای گردشگران ساده‌تر کرده‌اند. همچنین اگر قصد رفتن با ماشین شخصی خود به این منطقه زیبا را دارید می‌توانید از راه‌هایی که در لینک بالا برایتان قرار داده‌ایم استفاده کرده و به آنجا بروید.

برکه گوک ترک استانبول

هزینه ورودی منطقه برکه گوک ترک

منطقه گردشگری برکه گوکتورک، یک پارک جنگلی بسیار وسیع و عمومی بوده که نگهداری از آن نیازمند صرف هزینه‌های زیادی می‌باشد؛ به همین دلیل مسئولان این پارک هزینه‌های مختلفی را برای اردو زدن و ورود به این منطقه در نظر گرفته‌اند. این هزینه‌ها به شرح زیر می‌باشند (تمام هزینه‌ها به صورت روزانه هستند):

  • عابر پیاده: 2.5 لیر
  • موتورسیکلت: 75.3 لیر
  • اتومبیل: 50.8 لیر
  • مینی بوس و اتوبوس: 21 لیر

هزینه‌های بالا تنها ورودی بوده و برای اردو زدن در منطقه گردشگری گوک ترک باید هزینه جدایی بپردازید. قیمت اردو زدن در این منطقه زیبا روزانه به شرح زیر است:

  • محل قرارگیری چادر 4 نفره: 75.17 لیر
  • محل کاروان: 50.21 لیر

جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره منطقه گردشگری برکه گوکتورک می‌توانید با مشاورین گروه 118 ترکیه ارتباط بگیرید.

منطقه گردشگری برکه گوک ترک

سوالات متداول

هزینه ورود و اردو زدن در پارک طبیعت گوکتورک چقدر است؟

پارک طبیعت گوکتورک یک منطقه گردشگری عمومی بوده و دارای هزینه‌های نگهداری بالایی می باشد؛ به همین دلیل برای ورود و اردو زدن به این منطقه باید هزینه‌ای را بپردازید. هزینه ورود عابر پیاده به این پارک 2.5 لیر، موتورسیکلت 75.3 لیر، اتومبیل 50.8 لیر و اتوبوس و مینی بوس 21 لیر می‌باشد.
همچنین اگر بخواهید در این منطقه اردو بزنید باید برای چادر 4 نفره 75.27 لیر و برای کاروان 50.21 لیر هزینه پرداخت کنید.

منطقه گردشگری برکه گوکتورک در کجای استانبول قرار گرفته است؟

منطقه گردشگری برکه گوک ترک یک پارک جنگلی زیبا و وسیع است که در مرکز شهر استانبول و منطقه ایوب سلطان آن قرار گرفته است. شما می‌توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی فوق‌العاده این منطقه به راحتی به این پارک رفته و از زیبایی‌های آن نهایت لذت را ببرید.

چگونه می توان به منطقه تفریحی برکه گوکتورک دسترسی داشت؟

به دلیل قرارگیری منطقه تفریحی برکه گوک ترک در منطقه ایوب سلطان شهر استانبول، دسترسی به آن بسیار ساده است؛ زیرا شهر استانبول مترو و اتوبوس‌های فراوانی داشته که در مسیر این پارک جنگلی در رفت و آمد هستند.

ترکیه مقصد خدمات درمانی

ترکیه مقصد خدمات درمانی

گردشگری پزشکی یا توریسم درمانی

گردشگری پزشکی (Health Tourism) که با هدف دریافت خدمات درمانی مختلف صورت می‌گیرد هدفی متفاوت از سفرهای پزشکی معمولی دارد. 

اکثرا سفرهای پزشکی به دلیل نبود خدماتی درمانی مورد نیاز در کشور مبدا صورت می‌گیرد ولی توریسم درمانی می‌توانند با دلایل مختلفی مانند هزینه های پایین خدمات درمانی و پزشکی، بالا بودن دریافت خدمات درمانی و دریافت خدمات با کیفیت بالاتر در کشور مقصد صورت می‌گیرد.  دلیل گردشگری پزشکی می تواند دریافت خدمات در زمینه‌های پزشکی مختلف از ساده ترین درمان ها تا پیشرفته ترین جراحی ها باشد.

روش اقدام برای توریسم درمانی

برای دریافت خدمات توریسم درمانی به یکی از آژانس های ارائه دهنده مدیکال توریسم مراجعه کرده و اطلاعات مربوط به بیماری و سوابق پزشکی خود را ارائه می دهید و سپس مدارک شما توسط کارشناس مربوطه بررسی می‌شود سپس پیشنهادات خود را در مورد کشور مقصد، بیمارستان،‌ پزشک و همچنین تخمین تقریبی هزینه به شما ارائه می دهد و شما می توانید یکی از گزینه های ارائه شده را انتخاب کنید.

بعد از انتخاب کشور مقصد برای توریسم درمانی با به همراه داشتن تاییدیه وضعیت بیماری به سفارت کشور مقصد مراجعه و نسبت به دریافت ویزا اقدام می نمایید.

ترکیه مقصد خدمات درمانی 16

نکاتی که باید پیش از سفر با هدف گردشگری سلامت بدانید

  • آزمایش کلی برای بررسی سلامت جسمانی خود قبل از سفر را انجام دهید. 
  • اطلاع دادن به پزشک معالج خود و در جریان گذاشتن در مورد تصمیم سفری که دارید.
  • آماده کردن پرونده پزشکی و تاییدیه سلامت جسمی و روانی و همچنین داروهای مصرفی برای ارائه به مراکز درمانی کشور مقصد.
  • در نظر داشته باشید کیفیت خدمات درمانی بعد از عمل های جراحی در هر کشور متفاوت است و ممکن است با انتظاراتی که دارید همخوانی نداشته باشد.
  • امکان طولانی تر شدن طول درمان و یا وخیم تر شدن حال بیمار وجود دارد و این امر باعث افزایش مدت زمان مسافرت و هزینه ها خواهد شد.  
  •  تزریق واکسن های ضروری برای جلوگیری از مبتلا شدن به بیماری های همه گیر. 
  • به همراه داشتن یکی از اعضای خانواده یا دوستان برای همراهی بیمار در طول سفر به منظور کمک به بیمار.

چند بیمارستان خصوصی و دولتی در ترکیه وجود دارد 

کشور ترکیه جزو ۱۰ کشور ارزان و باکیفیت در زمینه خدمات پزشکی است و این مزیت بزرگ، کشور ترکیه را گزینه ای مناسب برای انتخاب این کشور به عنوان مقصد توریست پزشکی کرده است.

در کل کشور ترکیه حدود 1200 بیمارستان خصوصی و دولتی وجود دارد که در بین بیمارستان ها ، بیمارستان های آمریکایی در لیست بهترین بیمارستانهای موجود در این کشور هستند. 

ترکیه چه نوع خدمات درمانی به گردشگران سلامتی ارائه می‌دهد؟

شما با توریسم سلامت می‌تواند از انواع خدمات درمانی مانند درمان بیماری‌های چشمی، داخلی، گوش، ارتوپدی و تروماتولوژی، حلق و بینی، بیماری‌های دهان و فک و صورت، زنان، جراحی عمومی، بیماری‌های پوست، سلامت کودکان و خدمات زیبایی متنوع چون کاشت مو، جراحی پلاستیک و دندان برخوردار شوید. 

همین وجود تنوع زیاد برای دریافت خدمات درمانی یکی از جذابیتهای اصلی گردشگری سلامت در ترکیه است. 

مهمترین دلایل جذابیت توریسم درمانی ترکیه

  • ارائه خدمات با کیفیت در سطح جهانی
  • قیمت گذاری مناسب 
  • ارائه خدمات درمانی متنوع
  • تنوع موسسات بهداشتی معتبر
  • مدت زمان کوتاه درمان

تمامی موارد ذکر شده در بالا از دلایل اصلی انتخاب ترکیه به عنوان مقصد دریافت خدمات درمانی است. بیماران می‌توانند به راحتی و با بهترین شرایط خدمات درمانی مدنظر خود را در کشور ترکیه با بالاترین کیفیت و قیمت عالی انتخاب کنند. 

هزینه‌های درمانی و انجام عمل های جراحی در ترکیه به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی توسعه یافته غربی مناسب‌تر است.

برای مثال افراد زیادی برای انجام درمان IVF ترکیه را انتخاب می‌کند چون به نسبت ایالات متحده با هزینه ۱۵ هزار تا ۱۶ هزار دلار شما می‌توانید در ترکیه با مبلغی در حدود ۳ هزار دلار این عمل را در ترکیه به بهترین نحوه انجام دهید. 

این موضوع در مورد سایر عمل های جراحی همچون درمان بیماری های چشمی چون نزدیک بینی، دوربینی، آستیگماتیسم و… نیز صادق است. برای مثال هزینه این خدمات درمانی چشم در کشورهای اروپایی بین ۴ هزار تا ۸ هزار دلار است، اما در ترکیه شما با هزینه ای کمتر از هزار دلار می‌توانید از این خدمات چشم پزشکی برخوردار شوید. 

این موضوع در اکثر خدمات درمانی ترکیه صادق است و شما می‌توانید با هزینه ای کمتر از خدمات درمانی مناسب و با کیفیت در کشور ترکیه برخوردار شوید. 

باید در اینجا به این موضوع نیز اشاره شود که با توجه به هزینه های مناسب خدمات درمانی در کشور ترکیه، تعداد زیادی از بازنشستگان کشور ترکیه را برای گذران دوران بازنشستگی خود انتخاب می‌کنند. 

دلایل جذابیت توریسم سلامت ترکیه

امکانات عالی برای گردشگران سلامت در ترکیه

اگر شما جز افرادی هستید که می‌خواهید ترکیه را برای خدمات درمانی خود انتخاب کنید، بهتر است بدانید که در بین شهرهای ترکیه استانبول به واسطه وجود زیرساختهای درمانی بی‌نظیر و خدمات درمانی فراوان و در حال توسعه اولین انتخاب اکثریت علاقمندان به توریسم درمانی است. 

در مرحله اول جهت گردشگری سلامت موسسات توسط کمیسیون مشترک بین المللی JCI اعتبار سنجی می‌شوند و اعتبار آنها به تایید کمیسیون مشترک بین المللی می‌رسد. 

در حال حاضر در حدود ۴۵ موسسه درمانی و بیمارستان در ترکیه وجود دارد که مورد تایید این کمیسیون است و دارای رتبه های برتر جهانی می‌باشد. در ضمن تعداد زیادی از این مرکز درمانی معتبر در شهر استانبول قرار گرفته اند. 

محبوب ترین شهر ترکیه برای گردشگری سلامت

بیشترین میزان گردشگران سلامت ترکیه متعلق به شهر استانبول است و پس از شهر استانبول به ترتیب آنتالیا، آنکارا، ازمیر، بورسا، موغلا و آیدین قرار دارند.

محبوب ترین شهر ترکیه برای خدمات درمانی

گردشگری سلامت ترکیه، بازدیدکنندگان بر اساس کشور

در حال حاضر سالانه گردشگران زیادی از ۱۳۰ کشور جهان چون آلمان، روسیه، ایران، عراق و… ترکیه را به عنوان مقصد گردشگری خود انتخاب می‌کنند و با توجه به خدمات درمانی مناسب ارائه شده در کشور ترکیه هر ساله به تعداد گردشگران سلامتی ترکیه افزوده می‌شود. اگر علاقمند به دریاف خدمات درمانی در کشور ترکیه هستید، می‌توانید با کارشناسان ۱۱۸ ترکیه تماس بگیرید و راهنمایی های لازم را از آنها دریافت کنید.

مشاوره حقوقی ترکیه

مشاوره حقوقی در ترکیه

مشاوره حقوقی ترکیه

ترکیه یک کشور به شدت سخت‌گیر در امور قانونی است، از این روی دریافت مشاوره حقوقی ترکیه برای افرادی که به دلایل مختلف علاقمند به زندگی، کار، تجارت و غیره در کشور ترکیه هستند، مهم و حیاتی است. افراد زیادی در راستای اطلاع از حقوق خصوصی، عمومی خود و قوانین تجارت یا ثبت شرکت و مواردی از این دست اقدام به دریافت مشاوره حقوقی می‌کنند. 

واضح و مبرهن است که افراد زیادی چه در فعالیتهای داخل کشور خود و چه فعالیتهای بین‌المللی نیازمند به دریافت مشاوره امور حقوقی خود هستند. بنابراین ما در نظر داریم در این مجال به تمامی مسائل مرتبط با مشاوره حقوقی ترکیه و نکات آن برای ایرانیان بپردازیم تا شما با اطلاعات دقیق پا در این میدان بگذارید.

در ابتدا باید به این نکته توجه داشته باشید که اکثر کشورهای خارجی چون ترکیه هنگامی که متوجه می‌شوند، اتباع خارجی از قوانین و مقررات کشور آنها اطلاعی ندارند و آنها را رعایت نمی‌کنند، عواقب شدید و سنگینی را برای افراد خاطی در نظر می‌گیرند، پس توصیه ما این است که از قوانین و مقررات مرتبط با خود و امور حقوقی‌تان اطلاعات لازم را به دست آورید تا دچار هیچ مشکلی حقوقی و قانونی نشوید. 

مشاوره حقوقی چیست و مشاور حقوقی کیست؟

در ابتدا امر باید به این موضوع بپردازیم که مشاوره حقوقی چیست و چه کسانی مسئول انجام این کار هستند. مشاوره حقوقی به شغلی اطلاق می‌شود که فرد آگاه از قوانین و ضوابط کشوری اطلاعات علمی و تجربی خود را در یک زمینه مشخص به افراد مختلف یا سازمانها و شرکتها ارائه می‌دهند.

در واقع مشاور حقوقی تمام تلاش خود را به کار می‌بندد تا خواسته‌های افراد مختلف به صورت قانونمند به نتیجه برسد. مشاور حقوقی دارای تحصیلات و تجربه در شغل وکالت و یا مشاوره حقوقی است. 

گروه اول که یعنی وکلا پس از ثبت دفتر به صورت فردی و یا گروهی از وکلا آماده ارائه خدمات به موکلان و مراجعین خود در انواع مسائل و مشکلات حقوقی هستند.  

گروه دیگری از افراد که تحصیلات آنها در زمینه مشاوره حقوقی است، نیز در این عرصه فعالیت دارند. تفاوت اصلی این دو گروه در امکان انجام امور حقوقی است، بنابراین افرادی که در زمینه مشاوره حقوقی تحصیلات دارند، نمی‌توانند عهده‌دار کار وکالت باشند اما وکلا در ترکیه علاوه بر مشاوره حقوقی میتوانند کار وکالت را نیز بر عهده بگیرند. 

دریافت مشاوره حقوقی در ترکیه

افرادی که در زمینه مشاور حقوقی و وکالت تحصیل کرده‌اند، میتوانند مطالعات خود را در زمینه‌ حقوق بین‌الملل نیز گسترش دهند و به انجام امور اتباع خارجی در ترکیه بپردازند. 

برای دریافت مشاوره حقوقی ترکیه شما می‌توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی ترک زبان مراجعه کنید و یا با مراجعه به مشاورین و وکلای ایرانی فعال در کشور ترکیه از آنها خدمات مورد نیاز خود را دریافت کنید. 

قطعا هر دوی این گزینه‌ها مزایا و معایب خود را دارد، برای مثال با دریافت مشاوره از یک ایرانی شما به هیچ عنوان مشکلی ارتباطی و زبانی نخواهید داشت و به راحتی می‌توانید متوجه مسائل و موارد موجود شوید. 

در مورد مشاورین و وکلای ترک هم گاها گفته می‌شود که به علت ترک بودن از روند قانونی و عرف قوانین اطلاع دارند و مشاوره بهتری به شما می‌دهند. در این قسمت در نظر داریم به تمام مسائل که وکلا به اتباع خارجی مشاوره می‌دهند، اشاره مختصری داشته باشیم. 

مشاوره حقوقی ترکیه 17

موارد مهم و اصلی ثبتی اتباع خارجی در ترکیه

  • ثبت سند مالکیت اموال منقول و غیر منقول افراد خارجی
  • ثبت اسناد به نام اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی
  • ثبت ازدواج رسمی اتباع خارجی در کشور ترکیه
  • تنظیم انواع وکالت‌نامه در محضرهای ترکیه (نوتر)
  • تنظیم تعهدنامه‌های رسمی برای افراد خارجی
  • تنظیم گواهی امضا جهت استفاده در ترکیه برای اتباع خارجی

امور مهم حقوقی برای اتباع خارجی در ترکیه

  • تنظیم وکالت‌نامه برای افراد خارجی و استفاده از آن در ترکیه
  • اخطار نامه، ارزش حقوقی، کاربرد و نحوه تنظیم آن
  • مترجم رسمی در نوتر، اختیارات و کاربرد آن برای افراد خارجی
  • چگونگی تنظیم قرارداد و ارزش حقوقی آن
  • طرح شکایات حقوقی و کیفری اتباع خارجی در محاکم ذی‌صلاح
  • تنظیم موافقت نامه فرزند و موارد استفاده آن
  • الزامی بودن دریافت گواهی سلامت عقلی برای افراد بالای ۶۰ سال

انواع مشاوره حقوقی در ترکیه

با توجه به اینکه افراد برای مسائل مختلف نیازمند به مشاوره حقوقی هستند و تسلط به تمامی آنها برای وکلا و مشاوران حقوقی کار سخت و دشواری است، مشاورین حقوقی در یک زمینه حقوقی به صورت تخصصی مشغول به فعالیت هستند. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره حقوقی ترکیه از مشاورین ۱۱۸ ترکیه با ما در ارتباط باشید. در اینجا لیست اموری که ما در ۱۱۸ ترکیه اقدام به مشاوره حقوقی می‌کنیم را آورده‌ایم:

  • دریافت شهروندی کشور ترکیه
  • خرید انواع ملک چون آپارتمان، ویلا، مغازه و… در ترکیه
  • سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت یا سهام
  • طرح و پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری
  • قوانین و مقررات ازدواج در ترکیه
  • قوانین کشور ترکیه در زمینه وکالت
  • مهاجرت به کشور ترکیه
مشاوره حقوقی ترکیه 18

دریافت شهروندی کشور ترکیه

افرادی که در زمینه مهاجرت به کشور ترکیه مشغول به کار مشاوره حقوقی هستند، می‌توانند برای دریافت شهروندی ترکیه نیز به مهاجران خدمات مورد نیاز آنها را ارائه دهند. دریافت شهروندی کشور ترکیه یک فرایند طولانی و زمان‌بر است. بنابراین برای اینکه بتوانید به روش مناسب خودتان شهروندی کشور ترکیه را به دست آورید، بهتر است از وکلا و مشاوران حقوقی معتبر و کاربلد مشاوره دریافت کنید. 

شما در کشور ترکیه می‌توانید به چند روش مختلف شهروندی را به دست آورید. برای به دست آوردن شهروندی کشور ترکیه راههای طولانی و کوتاه مدتی را در نظر گرفته است که شما می‌توانید با توجه به شرایط خود گزینه مخصوص خود را انتخاب کنید. 

مشاورین و وکلای حقوقی با آگاهی از تمام قوانین ریز و درشت شهروندی کشور ترکیه می‌توانند به شما بهترین مشاوره را ارائه دهند تا بتوانید با بهترین و مناسب‌ترین روش برای خودتان اقدام به دریافت شهروندی ترکیه با روشهای مختلف همچون سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ازدواج با شهروند ترک و… کنید. 

مشاوره حقوقی در رابطه با خرید ملک در ترکیه

یکی از مسائل مهم که شما نیاز به مشاوره حقوقی ترکیه دارید، سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک است. همه می‌دانیم اطلاع و آگاهی کامل از قوانین در امر سرمایه‌گذاری و خرید ملک در یک کشور خارجی چقدر اهمیت دارد تا مورد سوءاستفاده و کلاهبرداری قرار نگیریم و بتوانیم سرمایه‌گذاری ایده‌آلی داشته باشیم. توصیه می کنیم برای دریافت اطلاعات کامل تری در رابطه با خرید ملک در ترکیه به مقاله موجود در سایت مراجعه کنید.

در اینجا قوانین خرید ملک در ترکیه را به صورت فهرست‌وار آورده‌ایم:

  • برای دریافت شهروندی از طریق خرید ملک حداقل باید ۴۰۰ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنید. 
  • البته توجه داشته باشید که در رابطه با ملک خریداری شده قیمت کارشناسی شده از اهمیت بالایی برخوردار است و در صورتی که کارشناس قیمت ملک را ۴۰۰ هزار دلار برآورد کند و شما با فروشنده به توافق برسید تا مبلغ کمتری از ۴۰۰ هزار دلار پرداخت کنید، همچنان شهروندی به شما تعلق می‌گیرد.
  • نباید سه مالک قبلی ملک، افراد خارجی باشند. 
  • ملک مشکلات قانونی نداشته باشد، برای مثال ملک دارای بدهی نباشد و تمامی پول ملک به صورت نقدی پرداخت شود. 
  • توجه داشته باشید که شما می‌توانید با خرید چندین ملک که مجموع قیمت آنها به ۴۰۰ هزار دلار برسد، نیز شهروندی ترکیه را به دست آورید. 
  • شما پس از دو الی سه ماه می‌توانید با این روش پاسپورت کشور ترکیه را برای همسرتان و کودکان زیر ۱۸ سال خود به دست آورید. 

دریافت مشاوره حقوقی برای سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه

روشی که به شدت مورد توجه و استقبال کشور ترکیه نیز قرار گرفته است، روش سرمایه‌گذاری در سهام و بورس کشور ترکیه می‌باشد. در این روش شما باید در بازار بورس ترکیه، بانکهای این کشور اقدام به سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰ هزار دلار کنید و یا اینکه اقدام به ثبت شرکت در کشور ترکیه کنید. برای دریافت جزییات مشاوره حقوقی ترکیه در زمینه سرمایه گذاری و قوانین آن می توانید با کارشناسان حقوقی ۱۱۸ ترکیه در ارتباط باشید.

مشاوره حقوقی طرح و پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری در ترکیه

فرقی نمی‌کند در ایران باشید یا هر جای این دنیای پهناور برای طرح و پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری نیازمند به وکیل و مشاوره حقوقی هستید. در این موارد ممکن است که شما شکایتی از شخص خاصی داشته باشید و یا اینکه از شما شکایت گردد.

این مهم است که توجه کنید که شما نمی‌توانید در یک کشور بیگانه بدون کمک گرفتن از یک فرد متخصص مشکلات حقوقی یا کیفری خود را حل و فصل کنید، پس بهتر است که برای دفاع بهتر از حق و حقوق خود با یک فرد متبحر مشکل خود را در میان بگذارید و برای حل مشکل خود از آنها کمک بگیرید. 

مشاوره حقوقی ازدواج در ترکیه

در صورتی که شما خواهان ازدواج در کشور ترکیه هستید و ثبت ازدواج شما با قوانین ترکیه گره خورده است، بهتر است از تمام قوانین ازدواج در ترکیه اطلاعات دقیقی به دست آورید تا مشکلی برای‌تان پیش نیاید. 

در ابتدا باید به این مورد اشاره کنیم که اگر شما خواهان ازدواج با یک شهروند ترک هستید، آن شخص باید حداقل ۱۸ سال داشته باشد. در صورتی که با فردی زیر ۱۸ سال ازدواج کنید، مرتکب جرم شده‌اید و تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرید. 

مسئله دوم این است که شما از طریق ازدواج با یک شهروند ترک می‌توانید شهروندی ترکیه را به دست آورید، البته در این مورد تولد فرزند نیز مسئله مهمی است. در ضمن توجه کنید که ازدواج صوری خلاف قانون بوده و پیگرد قانونی برای فرد خاطی دارد و احتمال زندانی شدن نیز وجود دارد. در صورتی که شما با یک فرد ترک ازدواج کنید می‌توانید پس از گذشت سه سال شهروندی ترکیه را به دست آورید.

مشاوره حقوقی ازدواج در ترکیه

قوانین کشور ترکیه در رابطه با وکالت

کشور ترکیه نیز مانند اکثر کشورها دارای قوانین خاص خود در رابطه با امر وکالت است. برای مثال در این کشور نیز دولت تعرفه مشخصی را برای امور حقوقی مشخص کرده است، البته وکیل و موکل می‌توانند در رابطه با هزینه حق الوکاله توافق کنند، همچنین امکان قسط بندی حق الوکاله نیز وجود دارد. توجه کنید در صورت عدم پرداخت هزینه‌های وکالت، وکیل می‌تواند از ادامه روند حقوقی انصراف دهد و اجباری به برگرداندن پولهای پرداخت شده نیز وجود ندارد. 

شما می‌توانید جهت انجام امور حقوقی خود در ترکیه و یافتن پاسخ سوالات خود با مشاورین ۱۱۸ ترکیه در ارتباط باشید و پاسخ سوالات خود را از ما بخواهید، مشاورین حقوقی ۱۱۸ ترکیه آماده ارائه خدمات به شما عزیزان هستند.

قوانین کشور ترکیه در مورد وکالت

نکات مهم انتخاب وکیل در ترکیه

در اینجا لازم می‌دانیم به چند نکته مهم در انتخاب وکیل اشاره مختصری کنیم، اولا از صحت و اعتبار مدارک موسسه حقوقی اطمینان کامل به دست آورید، چون در چند سال اخیر تعداد افراد سودجو و کلاهبردار به شدت افزایش یافته است. نکته دوم که به همان اندازه نکته اول از اهمیت برخوردار است، تجربه و تبحر موسسه حقوقی و وکلای آن است تا بتوانید مسیر را را به راحتی طی کنید. 

علت این موضوع کامل مشخص است، شما با مراجعه به افراد متبحر این امکان را دارید که با صرف کمترین زمان و در نتیجه کمترین هزینه به نتیجه دلخواه خود دست یابید، در حالیکه با مشاوره گرفتن از افراد تازه‌کار این فرایند به شدت طولانی و هزینه‌بر می‌شود. 

وکیل در ترکیه

مهاجرت به کشور ترکیه

شما برای مهاجرت به کشور ترکیه نیازمند به انواع خدمات حقوقی هستید، اگر شما تصمیم جدی برای مهاجرت به ترکیه را دارید، بهتر است از خدمات مشاورین حقوقی و وکلای متبحر برخوردار شوید تا بتوانید مسیر مهاجرت خود را به بهترین روش و آسان طی کنید. 

برای طی کردن آسان مسیر مهاجرت توصیه ما به شما بهره بردن از خدمات وکیل است تا شما را در مسیر مهاجرت همراهی کند. البته عده‌ای هم از مشاوره حقوقی استفاده می‌کنند. مشاور به شما روشها و راههای مختلف را نشان می‌دهد و همچنین از تجارب افراد قبلی نکاتی را در اختیارتان قرار می‌دهد و شما خودتان باید مسیر را طی کنید. 

مسیر مهاجرت به کشور ترکیه در حالت کلی به دو صورت قانونی و غیرقانونی است که ما به هیچ وجه مسیر غیرقانونی را پیشنهاد نمی‌دهیم و توصیه می‌کنیم برای دریافت جزئیات و اطلاعات دقیق روشهای مهاجرت به ترکیه از مشاوره حقوقی و وکلای زبده در ۱۱۸ ترکیه برخوردار شوید، چون امکان رسیدگی به تمام موضوعات در این مقاله ممکن نیست. 

ما در این مقاله سعی کردیم نکات کلی از مشاوره حقوقی ترکیه و ضرورت آن را با شما در میان بگذاریم تا شما بتوانید با دیدی بازتر انتخاب خود را داشته باشید.