تور کشتی استانبول

در این مقاله قصد داریم شما را با تور کشتی استانبول و کشتی های تفریحی ایرانی و خارجی کروز، در استانبول آشنا کنیم. کشتی‌ های بسیاری در شهر استانبول برای تفریحات شبانه وجود دارند و هیجان انگیزترین نوع این تفریحات در تنگه بسفر بوجود می آید. شما می توانید براساس بودجه ای که دارید بلیت کشتی مورد نظر را انتخاب کنید. البته اسکله های موجود در شهر استانبول علاوه بر کشتی های کروز، کشتی های دیگری هم برای تفریح در نظر گرفته اند اما برای تفریح و گردش در سواحل استانبول از کشتی های کروز استفاده می شود که از جاذبه های گردشگری استانبول نیز محسوب می شوند.

تور کشتی ایرانی استانبول

از انواع کشتی های ایرانی معروف و برگزار کننده تور کشتی استانبول می توان به کشتی های زیر اشاره کرد:

  • کشتی سوداتور (Sudatur)
  • کشتی آرش
  • کشتی نیس

تور کشتی سوداتور (Sudatur)

کشتی سوداتور (Sudatur) یکی از لاکچری ترین و گرانترین کشتی های ایرانی در استانبول و ترکیه است که به رغم گرانی آن نسبت به کشتی آرش یا کشتی نیس باز هم تعداد مشتری خیلی خوبی دارد. کشتی سوداتور برگزار کننده ی کنسرت های خواننده های رسمی و مشهور ایرانی است. خواننده های زیادی در کشتی سوداتور برنامه داشته اند که از آن ها می توان به عارف، شهرام شب پره، لیلا فروهر، شهره، مهرشاد، اندی، فتانه، سیاوش شمس، آنیتا، منصور، هنگامه و … اشاره کرد.

این کشتی معمولا روزهای فرد برنامه دارد و از ساعت ۸ شب شروع شده تا ۱۲ شب این برنامه ها ادامه دارند. محل سوار شدن کشتی سوداتور اسکله ی کاباتاش، پشت پمپ بنزین کاباتاش می باشد. از تکسیم با سوار شدن یک ایستگاه می توانید به اسکله ی کاباتاش برسید. کشتی سوداتور برنامه های واقعا متنوع و جذابی دارد. دی جی، خواننده های فوق العاده، رقص و نمایش های جذاب، غذاها و نوشیدنی های مختلف و متنوع، گشت زنی در کنار پل بغاز و تنگه ی بسفر در دریای مرمره. این کشتی همچنین دارای چهار پک بلیط می باشد: اکونومی، نرمال، VIP، VVIP

قیمت تور کشتی استانبول

تور کشتی آرش

مورد بعدی در لیست تور کشتی استانبول تور کشتی آرش است. این تور کشتی ایرانی در استانبول یکی از تورهای جذاب و شاد برای گذراندن یک شب بیادماندنی در دریای مدیترانه است که توسط ایرانیان استانبول برگزار می شود. تور کشتی آرش در استانبول از ساعت ۸ غروب شروع می شود و تا ساعت ۱ نیمه شب ادامه دارد.

درآغاز اتومبیل های ترانسفر بمکان هتل می آیند و مسافران کشتی را به محل سوار شدن می برند. مراسم موزیک های شاد، دی جی، رقص عربی و ترکی و… به صحنه آمدن خواننده های خوش صدا شروع می شود. پس از سرو شام و برگشت از کشتی به ساحل مسافران با همان اتومبیل های ترانسفر به هتل ها و یا سوییت های خود بر می گردند.

تور کشتی استانبول 1

تور کشتی نیس

مورد بعدی در لیست تور کشتی استانبول تور کشتی نیس است. نیس هم یکی از کشتی های ایرانی است که در دریای مدیترانه و تنگه بسفر شبی شاد و بیادماندنی برای همه می سازد. کشتی نیس نیز همچون کشتی آرش برنامه های متنوعی دارد و از ساعت ۸ شب برنامه های خود را شروع می کند. این تور هر شب انجام مش شود و ظرفیت آن نیز ۲۰۰ نفر است. سایر شرایط این کشتی تقریبا همانند کشتی آرش می باشد.

همه چیز در مورد تور کشتی استانبول

با تور کشتی های ایرانی استانبول آشنا شدید. در ادامه ی این مقاله به معرفی سایر تورهای کشتی های تفریحی در استانبول خواهیم پرداخت؛ با ما همراه باشید.

مزایای تور کشتی استانبول چیست؟

زمانیکه به استانبول سفر می کنید تفریحات بسیار زیادی پیش روی شما قرار خواهد گرفت. یکی از این تفریحات سوار شدن بر کشتی های کروز استانبول می باشد. این کشتی ها به حدی جالب و بزرگ هستند که نظر هر بیننده ای را به خود جلب می کنند. علاوه بر این برنامه های بسیار جالبی در این کشتی ها اجرا می شوند.

از مزایای تور کشتی استانبول این است که به گردشگران اجازه اقامت در کشتی را می دهد. بنابراین دیگر نیازی به اقامت در هتل نخواهید داشت. بنابراین با اقامت در کشتی می توانید از هزینه های سفر خود بکاهید. یکی از بهترین زمان هایی که می توانید کشتی های کروز را انتخاب کنید لحظه سال نو است. می توان گفت بی رقیب ترین جای ممکن در سال نو می باشد.

بهتر است بدانید که استانبول زیبا ترین و توریست پذیر ترین شهر ترکیه می باشد. از طرفی تورهای متنوع و بی نظیر کشتی های کروز در استانبول سبب شده است این شهر به جاذبه ای بسیار مفرح تبدیل شود. هزینه های تورهای کشتی های کروز استانبول بسیار مناسب می باشد. به همین دلیل تورهای کشتی های کروز استانبول از محبوبیت خاصی برخوردار هستند.

تور کشتی استانبول 2

سواحل مخصوص حرکت کشتی ها در استانبول

درصورتیکه قصد سوار شدن به کشتی های تور را داشته باشید می توانید از ساحل جزایر پرنس استانبول یا همان آدالار و یا ساحل بورک اقدام کنید. با عبور از تنگه های باریکی که دریای مرمره و دریای سیاه را بهم وصل می کند می توانید شاهد کاخ ها و ویلاهای بسیار زیبا و مشهور استانبول باشید. همچنین با سوار شدن بر این کشتی ها می توانید در طول مسیر قلعه ها و آثار باستانی کنار دریا را مشاهده کنید. سفر با تور کشتی استانبول تنها کشتی سواری و استفاده از برنامه های داخل کشتی نیست؛ می توانید غذاها و فینگرفودهای دریایی لذیذ کشتی را هم بچشید.

تور کشتی استانبول 3

لذت کروز سواری در ساحل دالیا و تنگه بسفر

طول تنگه ی بسفر ۳۰ کیلومتر می باشد که کروز سواری از آن ها آغاز می شود. در طول گذشتن از تنگه بسفر از اسکله های متفاوتی عبور خواهید کرد. اسکله هایی که می توانید مشاهده کنید عبارتند از: اسکله امینونو، اسکله ی منطقه بشیکتاش استانبول و اسکله کاباتاش.

ساحل دالیا از جمله ساحل های معروف برای کروز سواری می باشد. این ساحل به استانبول نزدیک است. در این ساحل می توانید از فعالیت هایی از قبیل شنا، پیاده روی، آفتاب گرفتن، غذا خوردن در کافه ها و رستوران های آن بهره مند شوید.

کشتی های تفریحی کروز استانبول

تصور کنید که بر روی تنگه ی بسفر، دریای مرمر، دریای سیاه  و یا سواحل دیگر که سوار بر یک کشتی کروز هستید و باد خنکی به صورت شما می خورد… تصور شما دور از دسترس نیست! یکی از تفریحات استانبول سوار شدن بر کشتی های کروز است. از جاذبه های سوار شدن به کشتی کروز این است که علاوه بر جذابیت کشتی و بزرگ بودن آن برنامه های مفرح بسیاری نیز در آن ها اجرا می شوند.

سوار کروز شدن در تور کشتی استانبول تنها کشتی سواری و استفاده کردن از برنامه های داخل کشتی نیست؛ بلکه رد شدن از کنار قلعه هایی مثل قلعه روملی حصار و آثار باستانی ای است که در کنار دریا ساخته شده اند. همچنین شکم گردی های خاص بر روی عرشه ی کروز، از جمله کارهایی است که رد سفر با کشتی های کروز استانبول نصیب شما می گردد.

انواع کشتی های کروز

  • کاستا کروز (Costa Cruises)
  • کروز (Celebrity)
  • کروز (MSC)

شاید برایتان سوالاتی از این قبیل ایجاد شوند که کشتی کروز چه امکاناتی دارد؟ به کدام قسمت ساحل های استانبول سفر می کنند؟ زمان شروع گردش کی است؟ قیمت بلیط آن چقدر است؟  ادامه مقاله را بخوانید حتما به جواب سوالتان می رسید.

تور کشتی استانبول 4

امکانات تور کشتی استانبول شامل چه چیزهایی است؟

تمام کشتی های کروز در تور کشتی استانبول دارای یکسری امکانات عمومی هستند که از همین موارد هم می توان تصمیم گرفت که سوار کدام کشتی شد. تفریحاتی مانند کنسرت و موسیقی زنده، شنا، انواع غذاها، دسرها و فینگر فودها در رستوران های مجلل، کف پارتی و دیکسوهای شبانه جزو تفریحات کشتی های کروز هستند. تمام مواردی که گفته شده است تنها بخش کوچکی از تفریحات کشتی است.

کروز از ساحل و جزیره های بسیاری عبور می کند و در هیچ بندری توقف نمی کند تا به مسیر مورد نظر خود برسد. علاوه بر این کشتی کروز به جزایر یونان هم سفر می کنند، دریای های بسیار دیدنی با سواحل پرچم آبی ترکیه و وسعت بسیار زیاد که تا به حال در هیچ کجای دنیا ندیده اید.

برنامه های کشتی های کروز استانبول همه روزه از ساعت خاصی برنامه های جذاب خود را آغاز می کنند. بیشتر کشتی های کروز برنامه دارند تا از غروب آفتاب یعنی حدودا در ساعات ۱۸ عصر به وقت محلی ترکیه، برنامه های خود را آغاز و تا معمولا ۱ بعد از نیمه شب ادامه دهند. تاکید می کنیم که این برنامه ها تصویب شده نیست اما بیشتر کروزها این برنامه را دارند. در طول روز هم برنامه ی  این کشتی ها عبارت است از بازدید از بناهای تاریخی و دیدنی و همچنین گذر از سواحل معروف و خاص.

تور کشتی استانبول 5

رستوران های لوکس در کشتی کروز

رستوران های مجللی در کشتی های کروز ساخته شده اند که غذا و نوشیدنی های بسیار با کیفیتی را برای مشتریان سرو می کنند. رستوران کشتی دارای منو با تنوع غذایی بسیاری است. منوها شامل لذیذترین غذاهای ترکیه و بین المللی، انواع ماهی، میگو، غذاهای سنتی، کبابی و فینگر فود های بسیار لذیذ و … است.

به زودی اگر یکی از شعب رستوران های نصرت آشپز (Nusr-Et) را هم در این کشتی ها دیدید شک نکنید! برخی رستوران های کشتی کروز در طبقات بالا قرار دارند که می توانید وعده غذایی خود را برروی عرش میل کنید و از فضای زیبا لذت ببرید.

تور کشتی استانبول 6

تور کشتی تنگه بسفر استانبول

تور کشتی تنگه بسفر استانبول، موردی دیگر از برنامه های تور کشتی استانبول است. این تورهای کشتی توسط هماهنگ کننده های ایرانی نیز برگزار می شوند و به راحتی می توانید موقع سفر به استانبول بلیط رزرو کنید و یک شب به یادماندنی را برای خود و اطرافیانتان رقم بزنید.

برنامه های تور کشتی بسفر استانبول

تور کشتی تنگه بسفر در استانبول نیز یکی از برنامه های تور کشتی در استانبول است که شامل موارد زیر می شود:

  • شام و پذیرایی (پیش غذا، غذای اصلی، پذیرایی و میوه)
  • کنسرت و موسیقی زنده (همراه با دی جی های معروف و خواننده های معروف ایرانی)
  • معمولا از لابی هتل ساعت ۷ عصر به محل سوار شدن کشتی ترانسفر صورت می گیرد. در پایان نیز به هتل ترانسفر می شوید.
  • نوشیدنی های متنوع (با کیفیت ترین نوشیدنی ها)

و برنامه های مفرح دیگر که امکان دارد در بعضی از تورها متفاوت باشند؛ ولی در کل همه ی تورها و کنسرت های کشتی استانبول این برنامه ها را دارند.

تور کشتی استانبول 7

شرایط و قیمت تور کشتی ایرانی در استانبول

  • قیمت تور کشتی در استانبول بر اساس کیفیت و پذیرایی ها متنوع است.
  • مدت زمان تور معمولا ۴-۵ ساعت خواهد بود.
  • کشتی در تنگه بسفر حرکت خواهد کرد و صرف شام زیر پل دیدنی بغاز را تجربه خواهید کرد.
  • در کشتی برنامه های موزیک زنده، رقص و مسابقه و… برگزار می شود.
  • در بعضی از کشتی ها ورود افراد مجرد ممنوع و محیط کشتی ها خانوادگی هستند.
  • کشتی های مختلف بر اساس نوع پذیرایی طبقه بندی می شوند و قیمت های مختلفی دارند.
  • در بعضی از فصول سال و یا مناسبت ها تخفیف هایی در قیمت ها لحاظ می شود.
  • هزینه را می توانید پس از انجام ترانسفر از هتل و داخل کشتی پرداخت کنید.
تور کشتی استانبول 8

بهترین زمان تفریح با تورهای کشتی در استانبول چه موقع است؟

به جرات می توان گفت تورهای کشتی کروز استانبول در ایام سال طرفداران خود را دارند. اما بهترین زمان اواخر فصل بهار تا اواخر فصل تابستان است. زیرا با خیالی آسوده و بدون ایجاد برف و باران و هرگونه دگرگونی می توانید از تمام تفریحات لذت ببرید. بنابراین طبق گفته توریستان برای گذراندن تعطیلات، استراحت و یا حتی ماه عسل این دو فصل بهترین بازه زمانی خواهد بود.

هزینه های خال کوبی در ترکیه

امروز می خواهیم در مورد هزینه های خال کوبی در ترکیه اطلاعاتی مفید در اختیار شما عزیزان قرار دهیم؛ ولی ابتدا قبل از صحبت درباره هزینه های خال کوبی در ترکیه باید با معنی خال کوبی و روش های قدیمی و جدید آن آشنا شویم، با ما همراه باشید.

خالکوبی چیست؟

تاتو یـا همـان خـالـکـوبی قدمتی بیش از ۴۰۰۰ هزار سال دارد. خـالکـوبـی در فـرهنـگـهـای مـخـتلف معنی و مفهوم متفاوت و مخصوص به خود را دارد. تتو همان خال کوبی است که درقدیم انجام می شده است، با این تفاوت که در زمان های قدیم از تصاویر شیر و اژدها برای اثبات پهلوانی استفاده می شد و امروزه صرفاً جهت آرایش، داخل ابرو یا دور لب و ثبت نقوش دائمی یا با ماندگاری طولانی روی پوست تاتو می شود.

شیوه های خال کوبی از قدیم تا به امروز

در روش قدیمی ابتدا نقش را با سوزنی بر پوست حک می‌کردند تا اندکی خون بیاید. سپس ماده رنگی را بر این زخم قرار می‌داده‌ اند تا به تدریج جذب پوست شود. ماده رنگی می ‌توانسته شامل نیل، سرمه، دوده چراغ، آب تره یا هر رنگ طبیعی ماندگار دیگر بصورت مایع یا جامد باشد که به آن خالکوبی گوشتی می گویند، اما در روش های جدید ازسوزن های معروف به سوزن سرطلایی استفاده می شود، در ابتدا طرح خالکوبی را با خودکار بر روی بدن می کشند، سپس سوزن سرطلایی را درون جوهر (جوهر خودنویس ropid) می زنند و به آرامی به زیر پوست بدن وارد می کنند.

خال کوبی در ترکیه

در ژانویه سال ۲۰۱۵ عالی‌ترین نهاد مذهبی ترکیه با انتشار فتوایی از مسلمانان خواست خال‌کوبی تن خود را پاک کنند و اگر هم خال‌کوبی دیگر حذف‌ شدنی نیست، توبه کنند. رجب طیب اردوغان هم تاتو را “غیر اخلاقی” و برای سلامت جامعه “مضر” دانست.

همانطور که می دانید هزینه خالکوبی در ترکیه با توجه به اندازه خال کوبی، موقت یا دائمی بودن آن، طرح خال کوبی، موقعیت و محل خال کوبی از لحاظ حساسیت، میزان زمان بر بودن طراحی خال کوبی، رنگی یا سیاه بودن خال کوبی، خال کوبی های سفارشی و درخواستی و …، متفاوت است.

بر اساس اطلاعات وبسایت isimdustu.com که اتوماتیک بر اساس قیمت خال کوبی ها به روز رسانی میشود، قیمت ها با توجه به شرایطی که بالاتر به آن ها اشاره کردیم و همچنین در بین تاتو کارها متفاوت است و نمی توان به عنوان مثال برای یک خال کوبی به خصوصی قیمت ثابتی در نظر گرفت.

هزینه های خال کوبی در ترکیه

هزینه های خال کوبی در ترکیه

همانطور که می دانید امروزه خال کوبی ها (Tattoo) و انواع آنها به عنوان آکسسوری در میان مردمان کشورهای خارجی ترجیح داده می شوند. زن و مرد هر دو دوستدار این اشکال هستند و البته حک کردن آن ها روی بدن قیمتی دارد و مجانی نیست. در ادامه کسانی که دوست دارند در مورد هزینه های خال کوبی در ترکیه اطلاعات کسب کنند و از قیمت ها اطلاع داشته باشند اطلاعات دقیقی را در اختیار آن ها خواهیم گذاشت. در هزینه های مربوط به خال کوبی و تتو عوامل زیادی بر دستمزدها تأثیر می گذارد و به دلیل همین عوامل نیز دستمزد به صورت متغیر بوده و دستمزد و هزینه ثابتی برای این کار وجود ندارد.

عوامل تاثیرگذار بر هزینه زدن خال کوبی

هزینه های خال کوبی در ترکیه نیز مثل بقیه جاها هم از عوامل زیر تاثیر می گیرد:

  • تجربه و مهارت کسی که خال کوبی را انجام می دهد.
  • پیچیده یا ساده بودن طرح خالکوبی
  • رنگ خال کوبی
  • محل خال کوبی؛ اینکه به کدام قسمت از بدن زده شود درجه سختی متفاوتی دارد.
  • طراحی های خاص
  • شهر و محله ای که زننده خال کوبی آنجاست.
  • ابعاد و اندازه خال کوبی
  • میزان محبوبیت تتو زن
  • وسایل مورد استفاده

هزینه های خالکوبی در شهرهای مختلف ترکیه

قیمت گذاری تتو با توجه به شهرها و سایر عواملی که بالاتر ذکر کردیم متفاوت هستند. دستمزدها در کلان شهرها بیشتر هستند و مهمترین دلیل این امر هزینه اجاره زیاد (اجاره خانه در ترکیه) است. میانگین ارقام بین ۷۵ تا ۸۰۰ لیر متفاوت است. قیمت های زیر قیمت های جزئی تر و دقیق مربوط به به بررسی قیمت های شهرهای مختلف است و ممکن است از طرحی به طرح دیگر قیمت ها متفاوت باشند.

  • هزینه خال کوبی در استانبول ۱۵۰ تا ۲۹۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در آنکارا ۱۲۵ تا ۲۷۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در آنتالیا ۱۲۰ تا ۲۸۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در ازمیر ۱۰۰ تا ۲۷۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در آدانا ۸۰ تا ۲۷۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در بورسا ۹۰ تا ۲۷۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در کنیا ۷۵ تا ۲۶۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در قاضی آنتپ ۹۰ تا ۲۳۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در دیاربکر ۸۰ تا ۲۱۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در سامسون ۱۰۰ تا ۲۲۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در کایسری ۸۰ تا ۲۰۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی در مرسین ۹۰ تا ۲۴۰۰ لیر

هزینه های خال کوبی در ترکیه بر اساس مدل تتو (۲۰۲۰)

  • هزینه خال کوبی های تریبال (Tribal) با مدل و اشکال بزرگ بین ۲۵۰ تا ۱۲۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی های موقت بین ۲۰ تا ۱۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی های نوشتاری بین ۷۵ تا ۱۸۰ لیر
  • هزینه خال کوبی های موقت بین ۲۰ تا ۱۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی های رنگی در سال ۲۰۲۰ بین ۳۵۰ تا ۱۸۰۰ لیر
  • هزینه خال کوبی با طرح های کوچک بین ۶۰ تا ۱۵۰ لیر
  • هزینه خال کوبی های پرتره (Portre) بین ۴۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر
هزینه های خال کوبی در ترکیه 9

قیمت انواع طرح های تاتو و خال کوبی در ترکیه در سال ۲۰۲۰

  • خال کوبی نقش اژدها بر روی دست، سیاه رنگ به همراه سایه : ۵۰۰ لیر (آنتالیا)
  • خال کوبی ۱۲ سانتی متری به شکل چهره از نوع Tribal بر روی شانه سمت چپ: ۴۰۰ لیر (آنتالیا)
  • خال کوبی ۱ در ۳ سانتی متری، شکل پرنده (سفارشی)، ناحیه پشت بدن: ۱۵۰ لیر (آدانا)
  • خال کوبی طرح سفارشی، سیاه رنگ (مات): ۵۰۰ لیر (ازمیر)
  • خال کوبی رنگی اژدها: ۱۰۰۰ لیر (استانبول)
  • خال کوبی سیاه رنگ، طرح نوشتاری (The Scarface)، ناحیه شکم: ۲۵۰ لیر (استانبول)
  • خال کوبی Tribal، طرح اژدها از آرنج تا بالای شانه، سیاه رنگ به همراه سایه: ۷۵۰ لیر (استانبول)
  • خال کوبی طرح فرشته بر روی گردن، رنگ سیاه مات: ۸۰۰ لیر (استانبول)
  • خال کوبی از روی عکس (سفارشی)، رنگ سیاه: ۱۲۰۰ لیر (استانبول)
  • خال کوبی طرح شیر، رنگی و اندازه بزرگ: ۱۷۰۰ لیر (استانبول)

سازمان اطلاعات ترکیه (MIT)

مقاله زیر صرفا جهت اطلاعات عمومی نوشته شده و مجموعه ترکیه 118 هیچ گونه ارتباطی با مسائل سیاسی، نظامی و اطلاعاتی دو کشور نداشته و خود را کاملا پایبند به اصول دو کشور می‌داند.

سازمان اطلاعات و امنیت ترکیه، MIT

“میت” (Milli İstihbarat Teşkilatı) سازمان امنیت داخلی و برون مرزی ترکیه است. ساختار اطلاعاتی دولتی این کشور در سال ۱۹۶۵ تاسیس و جایگزین سازمان خدمات امنیت ملی شد. دیگر سازمان ‌های اطلاعاتی ترکیه شامل اسامی ذیر، تحت نظر دولت سایه (MIT) قرار دارند.

  • اطلاعات و عملیات پلیس (داخلی)
  • اطلاعات و عملیات ژاندارمری (داخلی – مرزی)
  • اداره دوم ارتش (نظامی و برون مرزی)
  • اطلاعات نخست وزیری (داخلی)
  • اطلاعات ریاست جمهوری (داخلی 2)

در رابطه با این سازمان اطلاعاتی گسترده هیچ چیزی جز اینکه زمان تاسیس آن ۲۲ ژوئن ۱۹۶۵ است؛ منتشر نشده است و گفته شده ساختمان مرکزی ‌اش در آنکاراست که اخیرا ساخت بنای جدید آن موسوم به «قلعه» به تازگی به اتمام رسیده است.

سازمان اطلاعات ترکیه یکی از سازمان‌های امنیتی دولتی ترکیه است که به شکل رسمی مسئولیت بسط امنیت و ثبات در این کشور را بر عهده دارد. در اخبار رسمی‌ای که درباره «میت» در رسانه‌های ترکیه منتشر شده، آمده است: از آنجا که ترکیه یک ساختار ملی با منافع، مرزها و روابط متنوع با کشورهای دیگر دارد، نیاز به یک سازمان اطلاعاتی امری طبیعی است.

ساختار MIT

میت از نظر ساختاری دارای سه معاونت و چهار دایره به شرح زیر است:

  • دایره هماهنگ کننده شامل: روابط عمومی و دفتر ارتباط بارسانه‌ها، مشاوران حقوقی، بازرسی.
  • معاونت اطلاعات شامل: مدیریت اطلاعات، مدیریت عملیات روانی، مدیریت سیستم‌های رایانه‌ای.
  • معاونت عملیات شامل: مدیریت اطلاعات فنی و الکترونیک، مدیریت عملیات شامل : مدیریت امور داخلی و مدیریت واحدهای برون مرزی.
  • معاونت اداری شامل: مدیریت امور اداری، مدیریت پرسنلی، مرکز آموزش، دفتر امور دفاعی، دایره ترابری هوایی.


 MIT به جز ارتش، حق دخالت در همه سازمان های دولتی و خصوصی ترکیه را دارد. رئیس این سازمان با پیشنهاد نخست وزیر و هماهنگی شورای امنیت ملی و تائید رئیس جمهور انتخاب می‌شود.
 MIT دارای کارکنان رسمی، قراردادی نظامی و غیر نظامی مرد و زن می‌باشد. حدود ۱۰ در صد از پرسنل MIT نظامیان هستند که در پست‌های حساس این سازمان مشغول به کار می‌باشند. یکی از روش‌های رایج MIT برای استخدام نیروهای مورد نیاز خود آگهی از طریق روزنامه‌ها و حتی اینترنت است .از نظر توان عملیاتی، میت بعد از اطلاعات ارتش قرار داشته و مجهز به دستگاه‌های الکترونیک پیشرفته و آرشیو رایانه‌ای می‌باشد.

میت امروز نیز رکن اصلی سازمان‌های اطلاعاتی ترکیه محسوب می‌شود که به اعتراف صاحب ‌نظران نقش بزرگی در پیشبرد بسیاری از برنامه‌های ترکیه، چه در بعد داخلی و چه در بعد خارجی، ایفا می‌کند. بر اساس اطلاعات موجود، تعداد کارمندان رسمی این سازمان بیش از هشت هزار نفر و بودجه آن در سال ۲۰۱۴ میلادی ۱/۰۶میلیارد لیر ترکیه بوده است.

همچنین در روز ۱۷ آوریل ۲۰۱۴ قانونی جنجالی در مجلس نمایندگان ترکیه با پیروزی رای اکثریت مطلق آرا حزب اسلامگرا و محافظه‌کار «عدالت و توسعه» تصویب شد که طی آن به MIT‌ اجازه ورود به حریم شخصی افراد و شنود وکنترل تمامی مکالمات و مراودات جهت مبارزه با تروریسم و خرابکاری داده شد. با امضاء “عبدالله گل” رییس جمهور وقت این لایحه شکلی کاملا قانونی به خود گرفت.

در حال حاضر «هاکان فیدان» با درجه معاون وزیر، مدیر اجرایی سازمان اطلاعات و امنیت ترکیه است.

تاریخچه MIT

سرویس اطلاعاتی امروز ترکیه، در حقیقت در دوره عثمانی و حاکمیت “سلطان عبدالحمید” (۱۸۳۹ تا ۱۸۶۱) و به تقلید از پلیس مخفی فرانسه تاسیس شد. وی، “تشکیلات استخبارات یلذیر” را در سال ۱۸۸۰ میلادی تاسیس کرد. عبدالحمید برای حفظ تاج و تخت خود “اطلاعات داخلی” و برای مقابله با تهدیدات خارجی، از جمله “ژون ترک”ها (JON TURK) که در برخی کشورهای اروپایی و قاهره سازماندهی شده بودند، “اطلاعات خارجی” را بوجود آورد.

با روی کار آمدن “انور پاشا” در سال های ۱۹۱۳ تا ۱۹۱۸، وی سرویس اطلاعاتی “تشکیلات مخصوصه” را بنیان نهاد. هدف تشکیلات مخصوصه، حفظ وحدت و تمامیت ارضی عثمانی، مبارزه با جدائی طلبان و تجزیه طلبان، مقابله با عملیات چریکی و نامنظم، جمع آوری اطلاعات و عملیات ضد جاسوسی و ضد اطلاعات بود.
بعد از پایان جنگ جهانی اول (۱۹۱۴ – ۱۹۱۸) وامضای قرارداد متارکه جنگ مندروس Mondros که در ۳۰ اکتبر ۱۹۱۸ بین عثمانی و دولت های ائتلافی امضا شد، امپراطوری عثمانی عملا به پایان رسید. استانبول نیز در ۱۳ نوامبر ۱۹۱۸ اشغال شد. لذا، از ۱۹ می سال ۱۹۱۹ جنگ آزادیبخش ملی ترکیه از سوی گروه های نظامی و شبه نظامی مسلح متشکل از افسران ارتش عثمانی به رهبری “کمال مصطفی پاشا” (آتا ترک) آغاز شد و در ۲۴ جولای ۱۹۲۳ با امضای “پیمان صلح لوزان” به پایان رسید. نهایتا، “دولت جمهوری ترکیه” تاسیس و بین سال های ۱۹۲۳ الی ۱۹۲۶ اصول و انقلاب های آتاترک آغاز شد.

آتاترک دستور داد تا سرویس اطلاعات و امنیت تاسیس شود چون باید با گروه‌های تجزیه‌طلب و مخالف رژیم مانند ملی گرایان ارمنی و رومی (یونان)، کردی، و کمونیستی مقابله می‌کرد. لذا با دعوت از سرهنگ Walther Nieolai رییس سرویس اطلاعات ستاد کل ارتش آلمان در قبل و بعد از جنگ جهانی اول، وی در اواخر سال ۱۹۲۶ برای آموزش نیروهای معاونت خارجه اطلاعات ترکیه وارد این کشور شد. 
در آن زمان سرویس اطلاعاتی ترکیه از چهار شعبه “اطلاعات”، “ضد اطلاعات” ، “تبلیغات”، و “پشتیبانی فنی” تشکیل شد. شعبه اطلاعات متشکل از افسران ستاد کل ارتش، شعبه ضد اطلاعات متشکل از پرسنل پلیس و پرسنل فرماندهی کل ژاندارمری، شعبه تبلیغات متشکل از پرسنل وزارت خارجه و شعبه پشتیبانی فنی متشکل از پرسنل نظامی و غیرنظامی بود. ریاست خدمات امنیت ملی (MEH) در ۱۹ دسامبر ۱۹۲۶ به طور رسمی بر اساس مصوبه محرمانه هیات وزراء به شماره ۴۵۰۷ تاسیس شد.

سازمان استخبارات ملی “MIT /  Milli İstihbarat Teşkilatı”، در ۲۲ جولای سال ۱۹۶۵ با هدف جمع آوری اطلاعات درباره همه موارد مربوط به امنیت ملی و تعیین سیاست امنیت ملی و تمرکز فعالیت های اطلاعاتی بر اساس قانون شماره ۶۴۴ مورخ ۲۲ جولای ۱۹۶۵ که در مجلس ترکیه تصویب شد، تاسیس گردید. پس از مدتی،  MEH نیز به MIT تغییر نام داد.
در حال حاضر این سازمان زیر نظر نخست وزیر قرار دارد و اطلاعات خود را در اختیار رئیس جمهور، نخست وزیر، رئیس ستاد ارتش و دبیر شورای امنیت ملی قرار می‌دهد و همکاری نزدیکی با موساد و سیا در زمینه ‌های آموزشی، تبادل اطلاعات و تامین تجهیزات و ابزارهای اطلاعاتی دارد.

اصول و مبانی سازمان MIT

با توجه به اطلاعات ارائه شده در وب سایت سازمان MIT می‌توان به موارد کلیدی ذیل پی برد:

  • طبق ماده ۲۵ مصوبه ۲۹۳۷ و مصوبه ۶۱۳۶، نیروهای سازمان فقط حق حمل اسلحه گرم و سرد رسمی یا پرسنلی خود را دارند.
  • با در نظر گرفتن موقعیت‌های اضطراری و با هدف دفاع از امنیت ملی و جلوگیری از خرابکاری، نیروهای سازمان در همکاری با نیروهای ضد اطلاعات مجاز به تفتیش، بازپرسی، و بازداشت افراد مظنون هستند.
  • هر کدام از مامورین سازمان اختیار تام دارند که در موقعیت‌های اضطراری همچون روبرویی با جاسوسی که مرتکب قتل شده، از تمامی ابزار ممکن برای دستگیری وی استفاده کنند.
  • طبق قوانین مشخصه سازمان و لزوم حساسیت شغلی و امنیتی، هر گونه ارتباط و ازدواج با اتباع خارجی برای نیروهای سازمان اکیدا ممنوع است. نشست و گفتمان با افراد خارجی فقط با اطلاع سازمان و در چهارچوب قوانین و در سایه اطلاع وشناخت از مدیر ارشد آن شخص صورت می‌پذیرد.
  • طبق مصوبه ۲۹۳۷، سازمان MIT مجاز به همکاری اطلاعاتی با تمامی سازمانها و موسسات عمومی خواهد بود.
  • طبق ماده ۴ مصوبه ۲۹۳۷، نیروهای سازمان فقط در شرایط  نیاز در طی اجرای ماموریت مجاز به افشای هویت خود هستند.
  • حد استفاده از ابزار تکنولوژیک برای انجام ماموریت برای تمامی مامورین نامحدود است.
  • مامورین سازمان بسته به نوع ماموریت و از حیث جغرافیایی در مناطق مختلف متمرکز هستند. آنها نام حقیقی یکدیگر را می‌دانند و اگر اسم رمزی برای مامورین وجود دارد، کاملا طبیعی بوده و به روال کار همه سازمانهای اطلاعاتی جهان عمل شده است.
  • شنود تلفنی مردم فقط با اجازه دادگاه صورت می‌گیرد. در صورتی که فرد در فعالیتهای ضد امنیت ملی و جاسوسی برای بیگانه مشارکت نداشته باشد، هیچ مشکلی متوجه وی نخواهد بود. اما اگر شخصی از اینکه تلفن او توسط MIT‌ شنود می‌شود شکایت داشته باشد، می‌تواند آن را به دادستان کل کشور مطرح نماید.
  • با توجه به این اصل که قدرت امنیت ملی هر کشور وابسته به اهمیتی است که مردم آن کشور به امنیت خود قائلند، هر سرویس اطلاعاتی نیازمند حمایت مردم در راستای اجرای عملیاتهای خود می‌باشد. حفظ امنیت داخلی و خارجی و دفع توطئه‌‌ها از دغدغه‌‌های اصلی سازمانهای اطلاعاتی است که به جرات می‌توان گفت که MIT  یکی از برجسته‌‌ترین آنها در سرتاسر دنیا است.
  • سازمان MIT‌ دارای خط تلفن مختص مردم جهت اطلاع رسانی در صورت رویت مورد مشکوک نیست. اما ایمیلی وجود دارد که از طریق آن امکان انجام این امر وجود دارد.
  • همکاری اطلاعاتی بین سازمانهای اطلاعاتی جهان به مثابه همکاریهای اقتصادی و سیاسی در سایه جهانی شدن، رو به پیشرفت است. در جهانی که اکنون در آن جنایات سازمان‌یافته همچون پول‌شویی، قاچاق اسلحه، مواد، و سلاحهای کشتار جمعی در حال رخداد است، چاره‌ای به غیر از همکاری اطلاعاتی باقی نمی‌ماند. البته این همکاری همیشه در سایه محدودیتهای قانونی وظایف سازمانها و تصمیمات مقامات سیاسی قرار دارد. لذا، همکاری سازمان MIT با سایر سرویسهای اطلاعاتی در چارچوب منافع ملی دو طرف صورت می‌پذیرد‌ و سطح آن به اصل منافع و علایق متقابل بر می‌گردد.
  • سازمان، در قبال کارمندانی که بازنشسته شده و یا استعفا داده‌اند و سپس اطلاعات مربوط به سازمان را در قالب کتاب خاطرات منتشر می‌کنند، هرگونه تخطی مبنی بر افشاء اطلاعات محرمانه سازمان، به شدت مورد پیگیری و مجازات خواهد بود. تمامی کارمندان سازمان چه در شروع فعالیت و چه در زمان استعفا یا اتمام دوره خدمت متعهد به امضاء تعهدنامه‌ای در حضور مقامات بالاتر هستند که طبق آن در صورت افشاء هرگونه اطلاعات داخل سازمان چه بصورت شفاهی یا کتبی، طبق ماده ۱۹۸و ۲۲۸ “قانون کیفری ترکیه” تحت پیگرد قرار خواهند گرفت. از آنجایی که محرمانه بودن اسرار و اطلاعات برای سازمان در اولویت قرار دارد، افشاء اطلاعات چه در قالب انتقاد باشد و چه در قالب تمجید، تخطی محسوب گردیده و شخص متخلف بلافاصله تحت پیگرد قرار می‌گیرد.
  • سیاست سازمان در قبال وب سایت‌های سازمانها و گروههای برانداز و جدایی‌طلب بدین گونه است که از وب سایت مربوطه به محاکم و منابع قضایی شکایت شده و پیگیری می‌شود.

استخدام در MIT

چندی است که سازمان MIT‌ با چاپ آگهی در نشریه‌‌ها و در سطح اینترنت اقدام به جذب افراد مسلط به زبان فارسی، عبری، آشوری، عربی، و ارمنی کرده است. افراد مایل به شرکت در آزمون باید حداکثر 35 سال سن و تابعیت ترکیه را داشته باشند.

سازمان اطلاعات ترکیه (MIT) 10

دامنه فعالیت سازمان اطلاعات و امنیت ترکیه (MIT)

سیاست خارجی ترکیه نیز همزمان با آغاز دوره جنگ سرد به تدریج از همکاری‌های منطقه‌ای خارج و حرکت به سوی پیمان‌های نظامی و امنیتی را آغاز کرد. به اعتقاد کارشناسان، اتمسفرهای فعالیت سازمان اطلاعات ملی ترکیه (MIT) را در چند مورد می‌توان خلاصه کرد:

دامنه فعالیت امنیتی اطلاعاتی ترکیه در عرصه منطقه‌ای:

نفوذ و حضور اطلاعاتی ترکیه در سه منطقه که اداراتی هم به این نام در میت تشکیل شده انجام گرفته است.

  • اداره اول؛ مختص خاورمیانه است که مسئولیت نفوذ و جمع‌آوری اطلاعات در کشورهای عراق، سوریه، لبنان، اردن، عربستان سعودی، کشورهای عضو شورای همکاری خلیج‌فارس و فلسطین اشغالی (اسرائیل و مناطق خودگردان) را دارد.
  • اداره دوم؛ اداره خاور نزدیک است که در شرح وظایف آن جمع‌آوری اطلاعات و نفوذ در کشورهای ایران، آذربایجان، ارمنستان و کشورهای آسیای میانه ذکر شده است.
  • اداره سوم؛ موسوم به اداره جنوب اروپا هم موظف است فعالیت خود را در گرجستان، بلغارستان، یونان و قبرس انجام دهد.

در بعد منطقه‌ای فعالیت سازمان اطلاعات ملی ترکیه تقریباً در دو محور کلی انجام می‌شود:

  • اداره جنوب اروپا: در این ناحیه اقلیت‌های ترک‌تبار حضور دارند و شاهد بحران در منطقه بالکان هستیم؛ کشمکش با یونان در رابطه با جزایر واقع در مناطق حدفاصل بین دو کشور هم بخشی از این فعالیت‌ها محسوب می‌شود و به همین خاطر سازمان اطلاعات ترکیه توجه خاصی به این مناطق دارد، همین مساله باعث شد میت بتواند ضمن رخنه به مناطق مورد منازعه با یونان از حمایت ساکنان محلی، که تباری ترک دارند، بهره‌مند شود.
  • اداره خاور نزدیک: دولت ترکیه این منطقه را عمق فعالیت استراتژیک و فضای حیاتی خود می‌داند، به ویژه که مردم این منطقه روابط فرهنگی و تاریخی با کشور ترکیه دارند و تاریخچه این ارتباط به دوران امپراتوری عثمانی بازمی‌گردد.

دامنه فعالیت امنیتی اطلاعاتی ترکیه در عرصه بین ‌المللی:

ادارات مختلفی در این بخش فعالیت می‌کنند که بیشتر تحت تاثیر ارتباط سیاست خارجی ترکیه با پیمان‌های بین‌المللی و منطقه‌ای قرار دارند.

مهم‌ترین ادارات در این بخش عبارت‌اند از: ایالات متحده، کشورهای اتحادیه اروپا، روسیه، چین، هند، سازمان‌های بین‌المللی جهانی‌محور مانند سازمان ملل متحد و موسسات اقتصادی بین‌المللی مانند بانک جهانی، صندوق بین‌المللی پول و سازمان تجارت جهانی.

ارتباط ترکیه در دو بعد منطقه ‌ای و بین ‌المللی و حضور آن در پیمان‌ های منطقه‌ای و بین‌المللی با آمریکا، اسرائیل و متحدان آنها باعث شد سازمان اطلاعات ملی ترکیه (میت) به بازو، شاخه و شعبه شماری از سازمان‌های امنیتی و اطلاعاتی منطقه‌ای و بین‌المللی تبدیل شود. برای مثال ترکیه به عنوان یکی از اعضای ناتو، عضو ائتلاف راهبردی امنیتی سه‌جانبه‌ای به همراه اردن و اسرائیل است. علاوه بر آن عضو برخی از پیمان‌هایی است که کشورهای حوزه دریای مدیترانه را در بر گرفته یا شامل کشورهای منطقه دریای سیاه یا کشورهای غرب آسیا می‌شود و از این رو چنین همکاری‌هایی در چنین بسترهایی شکل می‌گیرد.

دامنه خاورمیانه‌ای:

سازمان اطلاعات ملی ترکیه با در نظر گرفتن شاخص‌های مختلفی به منطقه خاورمیانه توجه ویژه‌ای دارد، مهم‌ترین این شاخص‌ها عبارت‌اند از:

  •  مشکل کردها
  •  صادرات نفت عراق
  • بازارهای کشورهای عضو شورای همکاری خلیج‌ فارس
  •  کشمکش عربی-اسرائیلی

مرکز جدید سازمان اطلاعات ترکیه (MIT)

مرکز جدید سازمان اطلاعات ملی ترکیه موسوم به (MIT)، تحت عنوان “قلعه (KALE)” که در یک محدوده پنج هزار متری در منطقه اتی مسکوت در آنکارا ساخته شده است و تشکیلات میت در مرکز جدید خود مستقر خواهد شد.

به نوشته خبرگزاری هابر۷ (Haber7)، این مرکز که در شعاع سه هزار متری آن هیچ سازه و ساختمانی وجود ندارد با دیوارهای بتونی نزدیک به سه متر و همچنین سیم خاردارها احاطه شده است و تحت تدابیر شدید امنیتی قرار دارد.

بزرگترین اشتباه MIT

یکی از بزرگترین اشتباهات MIT را می‌توان ارائه گزارش کامل بمباران منطقه غوطه شرقی به “رجب طیب اردوغان” نخست وزیر اسبق و رییس جمهور فعلی در ۴۸ ساعت قبل از عملی شدن آن دانست. این عمل، از سوی روزنامه حوریت ترکیه به شدت محکوم شده و مورد تمسخر قرار گرفت.
اتفاقا موضوع ارائه گزارش تبدیل به نقطه شکی برای روزنامه حوریت شد و این روزنامه با طرح این سوال که “چرا باید گزارش بمباران یک منطقه آن هم ۴۸ ساعت قبل از وقوع از سوی سازمان امنیتی کشور ما ارائه شود؟” نوک پیکان دست داشتن در آن را به سمت MIT‌ گرفت.

در پایان می‌شود به این نتیجه رسید که نبض اردوغان هم اکنون در دست MIT -سازمان اطلاعات و امنیت این کشور- است. فیدان، دولت در سایه را اداره می‌کند. البته این به معنای ضعیف بودن هوش سیاسی رییس جمهور فعلی ترکیه نیست. بلکه هم‌اوست که مبادرت به انتخاب فیدان کرده و دست وی را در طراحی و تصمیم‌گیریهای کلان سیاسی باز گذاشته است.

سازمان اطلاعات ترکیه (MIT) 11

وبسایت 118tr.netکاملترین مرکز اطلاع رسانی اقامت، تحصیل، مهاجرت، سرمایه گذاری، خرید خانه، اجاره خانه و اشتغال در ترکیه میباشد. جهت دریافت مشاوره وارد شوید

بعد از خرید ملک

پشتیبانی همه جانبه

قریب به اتفاق، ایرانی هایی که در ترکیه در صنف فروش خانه مشغول می باشند، بعد از فروش و دریافت حق کمیسیون خود، هیچگونه تعهد یا کمکی در جهت رفع نیازهای شما مانند به نام کردن قبوض خانه، خرید تجهیزات منزل مانند مبلمان و … نداشته و شاید بعد از اتمام فرآیند معامله، پاسخگوی تماس های مشتریان خود نیز نباشند. در بعضی از موارد حتی مشاهده شده، جهت بازدید و پرزنت کردن خانه ها از هموطنان درخواست حق الزحمه و هزینه ایاب ذهاب شده است.

به نظر ما، فرایند فروش، بخصوص، فروش در خارج از کشور، بسیار پیچیده تر است. تعهدی قلبی، در کنار شوق همسایگی با یک هموطن، احساسی است ضروری برای دلگرمی و قوت قلب هر مسافر غریبی در این راه.

پشتیبانی معنوی

 هر لحظه سوالی در ارتباط با مشکلات پیش آمده در ذهنتان می گذرد: از کجا می توانم خرید کنم؟ از کدام رستوران غذا و چطور تهیه کنم؟ خانه سرد است. دوا احتیاج دارم، داروخانه بدون نسخه دارو در اختیارم خواهد گذاشت؟ فلان کلمه و یا جمله چه می شود؟ و سوالاتی مشابه … با ما تماس می گیرید و راهکارهای مناسب را از ما جویا می شوید.

پشتیبانی عملی

دریافت اقامت، ایجاد حساب بانکی و همچنین تجهیز و خرید ملزومات خانه مثل خرید مبلمان، تلویزیون و … همقدم با شما برای انجام امور روزانه، رسیدگی به امور منزل، پرداخت قبوض و اقساط به هنگام حضور شما در ایران، امور مربوط به اجاره ی خانه، دریافت کرایه ها و … در تمامی موارد در کنار شما خواهیم بود.

اینگونه موارد شاید زمانی که در زادگاه خود هستیم، موارد پیش پا افتاده ای باشند، ولی در غربت موارد اینچنینی می تواند بسیار مهم و جدی تلقی شود زیرا بعضا مشاهده گردیده هموطنان به خاطر فقدان ارتباط با همسایه و یا شهروندان بومی اینجا و نیز تکثر مشکلات کوچک ولی زیاد رو به رو شده، به ایران بازگشته و دچار زیان های مادی و روحی زیادی شده اند. دلیل حمایت ما از شما خریداران عزیز، فقط و فقط کسب رضایت شما از خرید خانه می باشد. به دلیل زمان بر بودن و هزینه های مادی زیاد، اولویت ما جهت ارایه ی اینگونه خدمات، فقط به عزیزانی می باشد که به ما اعتماد و از منطقه باهچه شهیر اقدام به خرید کردند.

سند خانه

مراحل و جزئیات

کشور ترکیه بصورت عمومی امکان خرید و فروش واحدهای مسکونی و تجاری برای اتباع خارجی را فراهم نموده تا هم به جذب گردشگران خارجی و هم به صنعت ساخت و ساز خود رونقی دوچندان ببخشد. در ترکیه به مانند ایران، جهت خرید و فروش املاک، خانه و حتی واحدهای تجاری نیاز به ارائه سندی معتبر، صادره از اداره ثبت اسناد، از سمت صاحب ملک می باشد تا خریداران با اطمینان خاطر اقدام به خرید نمایند. مدت زمان لازم برای انتقال مالکیت و ثبت در اداره ثبت اسناد، با توجه به نوساز یا دست دوم بودن خانه متغییر می باشد. در صورت اینکه خانه بصورت دست دوم بوده و صاحب ملک فرد حقیقی باشد (سند به نام شرکت سازنده نباشد) سند در ۱ روز تحویل خریداران می شود. در حالت دیگر، اگر خانه خریداری شده نوساز بوده و شرکت سازنده مستقیما مبادرت به فروش می نماید، در این صورت چون هنوز مراحل اولیه برای ثبت خانه ها در اداره ثبت ترکیه انجام نشده، زمان لازم جهت تشکیل پرونده و طی مراحل اداری کمی طولانی تر از موارد دست دوم خواهد بود که با توجه به سوابق قبلی فروش و همچنین سیستم اداری حاکم بر ترکیه ۱۰ الی ۲۰ روز کاری به طول انجامیده و سپس تحویل خریداران می گردد. مورد متفاوت از ایران در اسناد ترکیه، ثبت نشدن دقیق متراژ خانه می باشد که علت آن نوع فروش بصورت فروش طبقه، مشابه آنچه در ایران به عنوان فروش تراکم نامگذاری شده می باشد. در اصل آنچه که شما عزیزان خریداری می کنید خاک و زمین ترکیه نمی باشد، بلکه طبقه ای از یک مجتمع مسکونی بوده که مالکیت آن را کاملا در اختیار می گیرید. در مجتمع ها نیز، امکانات و فضاهای عمومی از جمله استخر، فضای سبز، پارک کودکان و … بین واحدهای یک مجتمع مشترک بوده و تمامی واحد ها در آن سهیم می باشند و نمی توان آنها را بصورت تفکیک شده در سند اضافه یا ثبت کرد. برای خرید زمین با متراژ دقیق و به اصطلاح شش دانگ آنچه در ایران مشاهده می شود، در بعضی از شهرها مانند بودروم، پس از کسب مجوزهای لازم از ارتش، امکان خرید ملک (خاک) میسر می باشد.

وقتی سند خانه تحویل خریدار گردید، خریدار به راحتی می تواند آن را فروخته یا مالکیت آن را به دیگران انتقال دهد. سند خانه می تواند به نام دو یا چندین نفر بوده و یا حتی در صورت لزوم بعدا نام دیگران به سند خانه اضافه گردد. هر چه تعداد نفرات اضافه گردد، هزینه های ثبت اضافه می گردد، فرضا اگر خریداران یک واحد ۳ نفر باشد، هزینه پرداختی شما ۳ برابر خواهد شد که این مبلغ به ازای هر فرد حدودا ۴ درصد مبلغ کل خانه خریداری شده می باشد.

با دریافت سند خانه (تاپو) شما به راحتی با مراجعه به اداره مهاجرت جهت اخذ اقامت یک ساله یا دائم (قیمت ملک جز پیش شرطهای دریافت اقامت دائم می باشد، بالای ۲۵۰،۰۰۰ هزار دلار) اقدام نموده و زندگی آرامی را برای خود و خانواده به ارمغان آورید.

هزینه های مربوط به ثبت و انتقال سند رسمی خانه در ترکیه برای خانه های نوساز از طرفین معامله بصورت مساوی یعنی نصف به نصف اخذ می شود. در صورت خرید خانه دست دوم تمامی هزینه با توجه به عرف ترکیه توسط خریدار پرداخت می گردد.

قوانین وراثت در ترکیه تقریبا مشابه ایران بوده و در صورت فوت صاحب ملک، این ملک به وارثان قانونی و حقوقی صاحب ملک واگذار می شود.

سند خانه 12

انواع خانه در ترکیه

محاسن و معایب انواع خانه در ترکیه

خانه های نوساز

به خانه هایی که شرکت های سازنده هنوز صاحب آن می باشند، خانه های نوساز اطلاق می شود. در حالتی که شرکت سازنده مبادرت به اجاره خانه کرده باشد، چون انتقال سندی اتفاق نیافته، خانه همچنان نوساز اطلاق می شود. اجازه دهید کمی بیشتر توضیح دهیم: در حالت اول، همانطور که از اسمش پیداست، خانه کاملا نوساز بوده و شرکت آن را حتی اجاره نداده. حتی ممکن است خانه به دلیل عدم وجود خریدار و یا عدم تمایل سازنده به فروش (به هر دلیلی) چندین سال خالی از سکنه باشد.

در این نوع از خانه ها، امکانات موجود، نو و تمیز هستند، امکاناتی چون کولر گازی اسپلیت، اجاق گازهای توکار به همراه فر و ماشین ظرفشویی و در بعضی از موارد یخچال و لباسشویی که متناسب با هارمونی داخل خانه انتخاب و نصب گردیده اند. اینگونه امکانات، مزیت و ویژگی خیلی خوبی برای خریداران غیر تُرک من جمله ایرانیان می باشند چرا که دیگر درگیر پروسه تکمیل و تجهیز خانه و آشپزخانه در یک کشور غریب نخواهند شد.

در حالت دیگر، خانه های نوسازی هستند که شرکت های سازنده با توجه به سیاست داخلی خود اقدام به اجاره آنها می کنند. هر چند چنین مواردی به وفور یافت نمی شود ولی بخشی از بازار صنعت ساختمان ترکیه به این شکل است.

ذکر این نکته حائز اهمیت است: با اینکه خانه نوساز گران تر از خانه دست دو می باشد ولی با احتساب نو بودن امکانات رفاهی، نبود مشکلات و هزینه های تجهیز مجدد و تعمیرات و نیز تقسیم هزینه های انتقال سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی بصورت نصف به نصف بین خریدار و شرکت سازنده، در نوع خود صرفه جویی های اقتصادی خوبی به همراه دارد که می تواند تفاوت قیمت بین خانه های نوساز و دست دوم را پوشش داده و به گزینه مناسبی برای برخی از هموطنان تبدیل شود.

خانه های دست دو

با توجه به شرایط اقتصادی ایران و تضعیف ارزش ریال در قبال ارزهای دیگر از جمله لیر و همچنین تقویت مجدد لیر در بازارهای جهانی، خرید خانه در استانبول و یا دیگر شهرهای ترکیه مخصوصا خرید خانه های نوساز برای ما ایرانیان دشوارتر گردیده ولی خوشبختانه وجود خانه های دست دو در بازار املاک ترکیه با قیمت های نازلتر، از رونق خوبی برخوردار است و این خانه ها می تواند گزینه ی مناسب تری برای برخی از هموطنان باشند.

تفاوت قیمتی بین خانه های نوساز و خانه های دست دو در ترکیه با توجه به متراژ، محل و سن خانه متغییر است ولی به منظور داشتن یک ذهنیت اولیه، می توان گفت بر فرض، اگر خانه ای نوساز قیمتی معادل ۵۰۰ هزار لیر داشته باشد، همان خانه بصورت دست دو با سن ۴ یا ۵ سال ساخت، قیمتی حدود ۴۲۰ هزار لیر خواهد داشت.

این تفاوت قیمت برای ما که با منابع ریالی پرداخت خواهیم کرد، رقمی معادل حدود ۱۸۰ میلیون تومان خواهد بود. موارد دست دو در ترکیه بیشتر از خانه های نوساز است و این یعنی گزینه های بیشتر برای خرید یک خانه دست دوم ارزانتر با سلیقه خود.

خریداران توجه نمایند، وقتی که بیان می شود خانه ای دست دوم است، نباید ذهنیت بد مشابه آنچه در ایران مشاهده می شود، در ذهن شما ایجاد شود: عمر مفید خانه به پایان رسیده و هزینه های گزاف جهت بازسازی و مرمت خانه باید انجام گیرد.

خانه های دست دوئی که همکاران ما با وسواس خاص برای شما انتخاب می کنند، معمولا خانه هایی با عمر ساخت ۲ تا ۵ سال (نهایتا ۱۰ ساله) هستند، با این تفاوت که کیفیت ساخت خانه ها در ترکیه بقدری خوب می باشد که تفاوت چندانی با یک خانه نوساز در ایران ندارد؛ که شاید هم بعضا خانه های دست دوم از نظر پلان، امکانات و کیفیت ساخت، بهتر از خانه های نوساز در ایران باشند.

خانه های انتخاب شده برای معرفی به شما عزیزان، معمولا از بین بهترین مجتمع های مسکونی انتخاب شده و قبل از معرفی و بازدید خریدار، امکانات، عمر مفید ساختمان، اعتبار سند، بافت خانوار، کیفیت سازه و پروژه توسط یک تیم فنی ایرانی و ترک، بررسی شده و پس از حصول اطمینان از موارد ذکر شده، به خریداران پرزنت می شود.

در خانه های دست دوم معمولا هزینه ی تعمیر یا بازسازی نیاز نیست، چون فروشنده ی حقیقی و یا حقوقی، قبل از فروش، تمامی نیازهای خانه را تکمیل می کند، مگر در مواردی که خانه با سلیقه شما تفاوت داشته باشد که ممکن است بسته به تغییرات، مبلغی بین ۵ تا ۲۰ هزار لیر را شامل شود.

تفاوت دیگر در خرید خانه ی دست دو با نوساز، در پرداخت هزینه های سند جهت انتقال مالکیت می باشد. در خانه های نوساز این هزینه ما بین خریدار و فروشنده مشترک بوده و بصورت مساوی تقسیم می شود، اما در خانه های دست دوم تمام این هزینه از جانب خریدار باید پرداخت گردد و فروشنده هزینه ای بابت انتقال سند خانه پرداخت نخواهد کرد.

این مبلغ حدودا ۴ درصد از قیمت کل خانه خریداری شده می باشد که بصورت نقدی باید به دفتر ثبت اسناد پرداخت گردد. تفاوت دیگر، نحوه باز پرداخت ها خواهد بود، در خانه های نوساز امکان خرید قسطی و پرداخت چندین ساله خانه در بعضی از پروژه های وجود دارد، در صورتیکه در خانه های دست دو مبلغ خانه باید بصورت یکجا، بصورت نقد یا واریز آنی به حساب شخص فروشنده انجام گیرد.

نکته ی آخری که باید علاقه مندان به خرید خانه های دست دو در ترکیه به آن توجه کافی داشته باشند، تبلیغات بعضی از بنگاه داران یا حتی فروشندگان ترک و غیر ترک است که بصورت شخصی در سایت های فروش خانه، اقدام به فروش ملک مخصوصا با قیمت ارزان می کنند. ممکن است برخی از این خانه ها اجازه فروش نداشته یا سند در رهن بانک و غیر تمیز داشته باشند. مطمئن ترین راه، مراجعه به دفاتر معتبر املاک می باشد.

خانه های پیش فروش

خانه های پیش فروش به یک دسته از انواع خانه در ترکیه اطلاق می شود که پروژه در حال ساخت بوده و شرکت سازنده تعهد به تکمیل و تحویل واحد در آینده کرده است. نکته ی مهم در این گونه خریدها، به خصوص برای ما خارجی ها، توجه ویژه به سابقه و تجربه ی شرکت سازنده می باشد. قرارداد اینگونه از پروژه ها، باید قبل از خرید ترجمه و بررسی شود. در کل این روش خرید را به ایرانیان، به دلیل دشواری و زمانبری زیاد در پروسه ی تشکیل پرونده و تعقیب قضایی به هنگام بروز مشکل، توصیه نمی کنیم.