منطقه اسکودار استانبول (Üsküdar)

یکی ازتاریخی ترین و قدیمی ترین مناطق مسکونی در بخش آسیایی استانبول، منطقه اسکودار است. اگر مایل به سرمایه گذاری در منطقه ی اسکودار استانبول هستید، می‌توانید با ما همراه باشید تا در مورد قیمت املاک و ویژگی‌های این منطقه اطلاعاتی در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.

این منطقه درساحل آسیایی تنگه بسفر قرار دارد و از طریق کشتی ، تونل آوراسیا و سه پل به قسمت اروپایی استانبول وصل می‌شود. موقعیت جغرافیایی منطقه اسکودار از شمال با منطقه بیکوز، از جنوب یا منطقه کادیکوی استانبول، از غرب با منطقه تنگه بسفر و از سمت شرق با منطقه عمرانیه همسایه است. در دیگر سمت تنگه ی بسفر نیز با منطقه امینونو روبروست . 

منطقه اسکودار یکی از قدیمی ترین منطقه های استانبول است که بسیاری از قصرها،مساجد ، کاخها، رستورانها، بازار بزرگ، حمام های مشهور و هتل های زیبا و لوکس در این منطقه قرار دارد. از جمله معروفترین مناطق اسکودار برج دختر است که بر روی یک جزیره ی کوچک در میانه ی تنگه ی بسفر و روبروی ساحل اسکودار قرار دارد . از دیگر جاذبه های این منطقه میتوان به مسجد شهزاده و مسجد عیوض پاشا نیز اشاره کرد.

فاصله ها

باید در نظر داشت که استانبول شهری پر جمعیت و دارای دسترسی های مختلف است و مدت زمان مسافرت شما از یک منطقه به منطقه ی دیگر با توجه ساعات پیک ترافیک میتواند متفاوت باشد . در این بخش می خواهیم به بررسی فاصله های مناطق مختلف را از منطقه اسکودار استانبول بپردازیم.

1. فاصله منطقه اسکودار استانبول با بزرگراه E5 تقریبا ۲ دقیقه
2. فاصله منطقه اسکودار استانبول با بزرگراه TEM به تقریبا ۱۵ دقیقه 
3. فاصله منطقه اسکودار استانبول با میدان تکسیم و خیابان استقلال تقریبا ۳۰  دقیقه 
4. فاصله منطقه اسکودار استانبول با فرودگاه به اندازه ۴۰ دقیقه
5. فاصله ی منطقه ی اسکودار تا سلطان احمد با کشتی و سپس تراموا حدود ۴۰ دقیقه

محلات منطقه اسکودار استانبول

منطقه استانبول اسکودار دارای ۳۳ محله است که در این بخش می خواهیم به معرفی و بررسی آنها بپردازیم، در صورتی که خواهان خرید آپارتمان در اسکودار استانبول هستید، با ما همراه باشید.

• محله آجی بادام (Acıbadem Mahallesi)
• محله احمدیه (Ahmediye Mahallesi)
• محله آلتونی زاده (Altunizade Mahallesi)
• محله عزیز محمود (Aziz Mahmud Hüdayi Mahallesi)
• محله باغچه لی اولر(Bahçelievler Mahallesi)
• محله بارباروس (Barbaros Mahallesi)
• محله بی لر بی (Beylerbeyi Mahallesi)
• محله بولگورلو (Bulgurlu Mahallesi)
• محله برهانیه (Burhaniye Mahallesi)
• محله جمهوریت (Cumhuriyet Mahallesi)
• محله کوچوک سو (Küçüksu Mahallesi)
• محله محمت آکیف (Mehmet Akif Ersoy Mahallesi)
• محله مرات رئیس (Murat Reis Mahallesi)
• محله سلامیالی (Selamiali Mahallesi)
• محله سلطان تپه (Sultantepe Mahallesi)
• محله والیده آتیک (Validei Atik Mahallesi)
• محله زینب کامیل (Zeynep Kamil Mahallesi)
• محله جنگل کوی (Çengelköy Mahallesi)
• محله فراه (Ferah Mahallesi)
• محله گوزل تپه (Güzeltepe Mahallesi)
• محله ایجادیه (İcadiye Mahallesi)
• محله کندیلی (Kandilli Mahallesi)
• محله کیشیکلی (Kısıklı Mahallesi)
• محله کیرازلی تپه (Kirazlıtepe Mahallesi)
• محله کوله لی (Kuleli Mahallesi)
• محله کوزگونجوک (Kuzguncuk Mahallesi)
• محله کوچوک چامیلجا (Küçük Çamlıca Mahallesi)
• محله کوپلوجه (Küplüce Mahallesi)
• محله معمار سینان (Mimar Sinan Mahallesi)
• محله سالاجاک (Salacak Mahallesi)
• محله سلیمیه (Selimiye Mahallesi)
• محله اونالان (Ünalan Mahallesi)
• محله یاووز تورک (Yavuztürk Mahallesi)

مکان های دیدنی اسکودار استانبول

بخواطر داشتن تعداد زیادی بنا های تاریخی مانند مساجد ، حمام ها ، کاخ ها ، مدارس و تلفیق معماری سنتی و عثمانی، منطقه اسکودار، از جذابترین و اصیل ترین مناطق استانبول شناخته میشود .در این بخش می‌خواهیم به مکان های دیدنی و تاریخی این منطقه بپردازیم، با ما همراه باشید.

1. برج مایدن یا کیز کولسی (Istanbul Kız Kulesi)

این برج یکی از نماد های مشهور شهر استانبول است که با تاریخچه باستانی خود افسانه ها و داستان های بسیاری را به خود اختصاص داده است . در امپراطوری روم باستان از این برج به عنوان فانوس دریایی و منطقه ای که برج در آن قرار دارد به عنوان گمرک و نقطه کنترل بازرگانی استفاده می‌شد. بنا به یکی از افسانه های معروف ، امپراتور برای جلوگیری کردن از به واقعیت پیوستن یک پیشگویی ، دخترش را در این برج محبوس کرده و با این حال پیشگویی به حقیقت پیوسته و دختر امپراتور توسط مار گزیده شده و میمیرد. امروزه برج دختر از محبوبترین جاذبه های استانبول و شامل کافه و رستورانی زیباست که بازدید کنندگان را برای لذت بردن است مناظر خیره کننده ی شهر استانبول و تنگه ی بی نظیر استانبول به خود فرا میخواند.

2. باغ فتحی پاشا (Fethi Pasa)

باغ فتحی پاشا یکی از زیباترین پارک ها و جزو فضاهای سبز عمومی منطقه ی اسکودار است که طبیعت بی نظیر دارد و برای پیک نیک آخر هفته بسیارعالی است. این باغ دید بسیار خوبی به تنگه ی بسفر و مسجد سلطان احمد دارد و دارای امکانات مختلفی از جمله مسیر های پیاده روی در دل طبیعت، زمین های بازی کودکان و کافه ها و رستورانها است. پارک فتحی پاشا در بین دو محله سلطان تپه و گوزگونچاک قرار دارد و مکانی عالی برای دوری از شلوغی و هیاهوی شهر و گشت و گذار یا تماشای منظره ی آبهای تنگه ی بسفر است.

3. تپه چاملیجا (Camlica Tepesi)

تپه چاملیجا که به بام استانبول معروف است و یکی از هفت تپه بلند استانبول محسوب می‌شود در بخش آسیایی استانبول و در منطقه ی اسکودار واقع شده است. مناظر شگفت انگیر این منطقه به تنگه ی بسفر، قسمت تاریخی شهر استانبول ودریای زیبای مرمره از مهمترین جاذبه های تپه ی چاملیجا به حساب می آید . مسجد بزرگ چاملیجا که یکی از بزرگترین و جدیدترین مساجد ترکیه است در سال ۲۰۱۹ در این منطقه افتتاح شد و به سرعت به عنوان نقطه ی عطف معماری عثمانی مدرن در سطح جهانی مطرح گردید. اگر قصد رفتن به تپه ی چاملیجا را دارین بهترین زمان برای لذت بردن از آن در هنگان غروب خورشید است که شهر زیبای استانبول تحت تاثیر نور غروب به شکلی رویایی از بالای این تپه قابل مشاهده است.

4. چشمه سلطان احمد (sultan ahmet çeşmesi)

چشمه سلطان احمد دردوران سلطنت سلطان احمد سوم (از ۱۷۰۳ تا ۱۷۳۰) با استفاده از هنر و معماری دوران عثمانی، یکی از زیباترین چشمه های استانبول در منطقه ی اسکودار ساخته شد. کاشی کاری ها ، نقاشی ها و خطاطی های زیبای عثمانی این بنا را تبدیل به نمونه ایی برجسته و بی بدیل از معماری اسلامی-عثمانی کرد. دیگر نمونه ی این چشمه در مقابل درب باب همايون كاخ توپكاپي و در نزدیکی مسجد سلطان احمد قرار دارد.در دوره ی عثمانی چشمه ها دارای اهمیت فراوانی بوده ، بخش مهمی از معماری شهری را تشکیل داده و از آنها به عنوان نقاط ملاقات های اجتماعی استفاده میشده است . چشمه سلطان احمد یکی از مکانهای تاریخی رایگان است و شما می‌توانید در هر ساعت از شبانه روز به بازدید از آن اقدام کنید.

5. کاخ بیلربئی (Beylerbeyi Sarayı)

یکی از شاهکارهای معماری عثمانی که در ساحل آسیایی اسکودار قرار دارد کاخ بیلربئی است . این کاخ تلفیقی از معماری عثمانی و غربی است که در دوران سلطان عبدالعزیز (۱۸۶۱ تا ۱۸۶۵) ساخته شده است و به عنوان مکانی برای پذیرایی از مهمانهای خارجی و سران دولت ها استفاده میشده . این کاخ از قسمت عمومی و قسمت خصوصی تشکیل شده که آثار هنری ، پرده های ابریشمی ، مبلمان و فرش های نفیس آن نشانگر سبک زندگی مجلل سلاطین عثمانی می باشد. این کاخ در سال ۱۸۶۲ میلادی همزمان با اقامتگاه های تابستانی دولما باغچه ساخته شده است، به همین دلیل از نظرمعماری بسیار شبیه هم هستند.

6. مرکز خرید اعمار (emaar square mall)

این مرکز خرید در منطقه اسکودار در محله لیبادیه قرار دارد و یکی از بزرگترین و معروف ترین مرکز های خرید بخش آسیایی استانبول به شمار می آید. این مرکز خرید با ارائه ی متنوع ترین برند های بین المللی ، سینماهای مجهز و کافه ها و رستورانهای لوکس، معنای جدیدی به تجربه ی خرید و تفریح بخشیده است . زندگی زیر آب را از نزدیک میتوانید در آکواریوم بزرگ و پارک آبی این مرکز خرید ، تجربه کنید. این آکواریوم شامل گونه های مختلفی از ماهی ها و موجود دریایی است و در کنار سالن سینمای مجهز ، آنها به مقصدی ایده آل برای خانواده ها تبدیل کرده است.

7. مرکز خرید کاپیتول (Capitol Shopping Center)

قدمت این مرکز خرید به 25 سال پیش برمیگردد که در سال 2017 دولت ترکیه به مرمت و بازسازی آن پرداخت و اکنون یکی از مراکز خرید لوکس استانبول به شمار می آید. این مرکز خرید دارای طیف بسیار وسیعی از برند های محلی و بین المللی معتبر در کنار رستورانها ، کافه ها و سینما های مجهز است که محلی ایده آل برای گذراندن اوقات فراغت برای خانواده ها به شمار می آید .

8. مرکز خرید آکاسیا استانبول (Akasya Acıbadem)

مرکز خرید آکاسیا یکی از زیباترین مراکز خرید استانبول با معماری مدرن و طراحی چشم نواز دارای ۳۰۰ فروشگاه در زمینه های مختلف مانند مد، تکنولوژی ،لوازم الکترونیکی و تجهازات ورزشی است که از طریق وسایل نقلیه عمومی و خودروی شخصی میتوانید از هر دو بخش اروپایی و آسیایی استانبول به آن دسترسی داشته باشید. مرکز خرید آکاسیا دارای 10 سالن سینمایی بزرگ همراه با سالن بازی برای کودکان است.

امکانات رفاهی اسکودار استانبول

یکی از مهمترین مولفه ها هنگام سرمایه گذاری در منطقه ی اسکودار استانبول این است که به امکانات رفاهی و دسترسی های منطقه ایی موجود، توجه لازم را داشته باشید . امکانات رفاهی مدنظر برای سکونت عبارت است از: سیستم حمل و نقل، دسترسی به مراکز خرید، مراکز درمانی و مدارس .

1. مراکز درمانی در منطقه اسکودار استانبول 

از فاکتورهای مهم هنگام خرید ملک در اسکودار استانبول، دسترسی به مراکز درمانی است. در زیر به شرح تمامی بیمارستان های نزدیک به این منطقه می پردازیم.

• بیمارستان تحقیقاتی آموزشی سلطان عبدالحمید هان (Sultan Abdülhamid Han Eğitim ve Araştırma Hastanesi)
• بیمارستان نمونه تحقیقاتی آموزش  هایدارپاشا (Haydarpaşa Numune Eğitim ve Araştırma Hastanesi)
• مرکز تحقیقات بهداشت دانشگاه علوم پزشکی سرمایه ( BAŞKENT ÜNİVERSİTESİ İSTANBUL SAĞLIK UYGULAMA VE ARAŞTIRMA MERKEZİ)
• بیمارستان دولتی اسکودار (ÜSKÜDAR DEVLET HASTANESİ)
• بیمارستان خصوصی موتفا ( MÜTFV ÖZEL ACADEMİC HOSPİTAL)
• بیمارستان خصوصی مدیکانا چاملیکا (ÖZEL MEDİCANA ÇAMLICA HASTANESİ)
• بیمارستان خصوصی تخصصی اسکودار (ÖZEL ÜSKÜDAR HOSPİTALTÜRK HASTANESİ)
• بیمارستان خصوصی آجیبادم (ÖZEL ACIBADEM ALTUNİZADE HASTANESİ)
• مرکز تخصصی دهان و دندان اسکودار(ÜSKÜDAR AHMET YÜKSEL ÖZEMRE AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ)
• مرکز خصوصی تخصصی چشم پزشکی (ÖZEL BATIGÖZ ALTUNİZADE GÖZ SAĞLIĞI MERKEZİ)
• بیمارستان تخصصی زنان و کودکان زینپ کامل (ZEYNEP KAMİL KADIN VE ÇOCUK HASTALIKLARI EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ)

2. سیستم حمل و نقل عمومی

یکی از امکانات رفاهی ضروری در انتخاب یک منطقه برای سکونت سیستم حمل و نقل عمومی است. اکثر حمل و نقل های عمومی این منطقه به قسمت اروپایی استانبول از طریق کشتی است. علاوه بر آن برای رفت و آمد می توان ازخطوط مترو ، متروبوس ، اتوبوس، تاکسی و دولموش استفاده کرد.

3. مدارس در اسکودار استانبول 

خانوارها برای انتخاب منطقه جهت خرید و یا اجاره باید به دسترسی آسان به مدارس نیز دقت کنند. منطقه اسکودار استانبول دارای مدارس معتبربین المللی است. در زیر به شرح مدارس واقع در این منطقه خواهیم پرداخت.

• کالج خصوصی یون (Özel Yön Koleji)
• کالج خصوصی پک (Özel PEK Koleji)
• کالج خصوصی چاملیجا (Özel Çamlıca Uğur Koleji)
• کالج فینال جنگل کوی (Özel Çengelköy Final Koleji)

4. دانشگاه های معتبر در منطقه اسکودار استانبول 

• دانشگاه علوم پزشکی ترکیه (Türkiye Sağlık Bilimleri Üniversitesi)
• دانشگاه بوازیچی (Boğaziçi Üniversitesi)
• دانشگاه اسکودار (Üsküdar University Central Campus)
• دانشگاه فاتیح استانبول محمت واکف (Fatih Sultan Mehmet Vakıf Üniversitesi)
• دانشگاه 29 می استانبول (İstanbul 29 Mayıs Üniversitesi)

قیمت خرید خانه در استانبول اسکودار

به دلیل میراث تاریخی، فضای سبز زیاد و مناظر زیبای منطقه ی اسکودار ، سرمایه گذاری در این منطقه در سالیان اخیر افزایش چشم گیری داشته است . دراین بخش به بررسی قیمت خرید خانه در اسکودار [Uskudar] می پردازیم تا افرادی که قصد اخذ شهروندی یا اقامت کشور ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول را دارند با مطالعه و بررسی قیمت ها اولویت های خود را دقیق تر انتخاب کنند.

1. آپارتمان ۲ خوابه در محله آجی بادم منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۹۰ متر مربع ميانگین از ۴ میلیون لیر.
2. خانه مستقل ۳ خوابه در محله مرات رئیس منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۸۰ متر مربع از ۸ میلیون لیر. 
3. ویلا ۶ خوابه دارای ۶ اتاق و ۲ سالن در محله کندیلی منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۱۰۰۰ مترمربع از ۱۴ میلیون لیر.
4. آپارتمان ۲ خوابه در محله بارباروس منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۱۳۸ مترمربع از ۷ میلیون لیر.

اجاره خانه در منطقه اسکودار استانبول 

به دلیل موقعیت استراتژیک، فرهنگ غنی و آرامش نسبی این منطقه ، بسیاری از کسانی که قصد زندگی در استانبول را دارند ، منطقه ی اسکودار را به عنوان مکان مناسبی برای اقامت انتخاب میکنند. البته قیمت اجاره بسته به متراژ ، موقعیت مکانی ، نردیکی به ساحل بسفر و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی متفاوت است . ما در این بخش می خواهیم به بررسی قیمت خانه ها در اسکودار استانبول بپردازیم، در صورتی که میخواهید اقدام به اجاره خانه در این منطقه کنید با ما همراه باشید. اگر علاوه بر اسکودار بدنبال خرید خانه در مناطق دیگر شهر استانبول هستید، پیشنهاد می کنیم مقاله “خرید خانه در استانبول جهانگیر” را نیز مطالعه فرمائید. همچنین کارشناسان ما برای افرادی که بدنبال تهیه خانه در منطقه ساریر استانبول هستند نیز مقاله “خرید خانه در ساریر استنابول” را آماده کرده اند.

1. اجاره آپارتمان ۳ خوابه در محله بارباروس در منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۱۵۶ مترمربع از ۵۰ هزار لیر. 
2. اجاره آپارتمان ۳ خواب در محله مراد رئیس در منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۱۴۰ متر مربع از ۶۵ هزار لیر. 
3. اجاره ویلا ۳ خواب در محله گوزل تپه در منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۱۲۰ مترمربع از ۷۵ هزار لیر.
4. اجاره خانه ۱خوابه در محله باغچه لی اولر در منطقه اسکودار استانبول با متراژ ۱۰۰ مترمربع از ۲۵ هزار لیر.